第一篇：按15年和20年分等額本息和等額本金共四種情況給你計算吧：

按15年和20年分等額本息和等額本金共四種情況給你計算吧：

A貸款類型:商業(yè)貸款 還款方式:等額本息 貸款金額:440000元 貸款年限:15年(180個月)年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)每月月供:3967.15元 總 利 息:274087.76元

B貸款類型:商業(yè)貸款 還款方式:等額本金 貸款金額:440000元 貸款年限:15年(180個月)年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)首月月供:5029.44元 逐月遞減:14.36元 末月月供:2458.81元 總 利 息:233942.5元

計算器：利率是由央行統(tǒng)一規(guī)定的，各商業(yè)銀行執(zhí)行。

存款利息=本金*利率*期限(注意，央行公布的利率都是以年為基準的，如果是存半年或活期，要轉(zhuǎn)化為月利率與日利率)貸款利息的計算比較復雜：期滿一次性還清的，同上面的存款利息的計算。還有是目前大家說得最多的按揭貸款利息的計算，是用年金公式來算月供的，按揭月供的計算公式:

A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]} A:每月供款 P:供款總金額 i: 月利率(年利/12)n:供款總月數(shù)(年×12)例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供35萬元20年,假設（注意要根據(jù)各銀行的實際利率套用）年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元

貸款類型:商業(yè)貸款 還款方式:等額本息 貸款金額:440000元 貸款年限:20年(240個月)年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)每月月供:3424.53元 總 利 息:381888.01元

貸款類型:商業(yè)貸款 還款方式:等額本金 貸款金額:440000元 貸款年限:20年(240個月)年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)首月月供:4418.33元 逐月遞減:10.77元 末月月供:1844.1元 總 利 息:311492.5元

B與執(zhí)行利率相關，以首套房，10年20萬為例。

（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來由于資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在9折與85折之間。（3）計算：基準利率：月利率為6.55%/12

20萬10年(120個月)月還款額:200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^120/[(1+6.55%/12)^120-1]=2276.05元 利息總額：2276.05*120-200000=73126 說明:^120為120次方

優(yōu)惠利率：月利率為6.55%*0.85/12

20萬10年(120個月)月還款額: 200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^120/[(1+6.55%*0.85/12)^120-1]=2177.22元 說明:^120為120次方

第二篇：等額本息和等額本金的概念、特點及區(qū)別

等額本息和等額本金的概念、特點及區(qū)別

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，銀行目前辦理最多的還款方式就是等額本息還款方式。

“等額本息還款”概念：按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

優(yōu)勢：

1、每月還款額中的利息比重逐月遞減；

2、借款人每月還銀行固定的金額，方便借款人記憶及理財。

劣勢：每月還款額中的本金比重逐月遞增。

適用人群：收入穩(wěn)定，如國家企、事業(yè)單位職工等，以及買房自住，經(jīng)濟條件不允許前期投入過多的群體。

舉例來說，假設向銀行借款20萬，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息還款方式，每個月大約還1376.9元，還款總額為33萬，其中支付利息13萬。

“等額本金還款”概念：將按揭貸款的本金總額分攤到還款期限的每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。

優(yōu)勢：總體利息支付較少。

劣勢：前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。適用人群：收入較高人群，如企業(yè)高層、金領等。