第一篇：書店商鋪選址最好地段

書店商鋪選址最好地段

書店商鋪選址跟其它開店的一樣，商鋪選址很是重要，一個好的地段能直接影響到店面的經(jīng)營狀況，那怎么才能找到最適合自己的店面呢？ 在選址時一定要看看周圍的環(huán)境是不是符合，交通是不是便利等等，書店商鋪選址時一定要注意小細節(jié)，不能說開就開，對于商鋪選址或者是的找店鋪不明白的大家進來看看由我愛我鋪網(wǎng)提供的吧。

1、門生湊集地鄰近

該地處于校園地點地鄰近，門生去書店音像店的念頭主如果購置本身愛好的冊本、學慣用的磁帶，以及聚談判天、消遣韶光。應針對門生的必要，供給得當他們的圖書和音像成品。寒暑假時代是買賣清淡之際，必要作變通經(jīng)營。

2、住戶區(qū)地段

該地段的顧客是住戶區(qū)內和鄰近居平易近，以家庭雜志和娛樂冊本為主，節(jié)沐日和放工光陰為重要的花費時段。這一地段的特性是，有關家庭生涯的圖書音像成品消辛苦強，尤以家庭娛樂類的雜志和影碟花費量最年夜，凡能給家庭帶來樂趣和常識的圖書音像成品，都能得到較好的銷量。

3、市郊地段

該地段以往被覺得是不太抱負開店之地，可是如今因為某種城市的敏捷成長和車輛的年夜量增長,市郊地段的貿易代價正在上升。這一地段的特性是，重要向駕駛各類車輛的人供給生涯、蘇息、娛樂的報刊辦事。

4、拐角的地位

商鋪選址很是重要，拐角的地位每每是很抱負的，它位于兩條街道的交叉處，是人流的停止點，可以發(fā)生“拐角效應”。拐角地位可以增長圖書音像成品櫥窗擺設的面積。兩條街道的往來人流搜集于此，有較多的過路行人;可以經(jīng)由過程兩個以上的進口緩和人流的擁擠。因為書店音像店地位面對兩街，選擇哪一壁作為本身的正門，則成為十分緊張的問題。一樣平常的做法是：選擇交通流量年夜的街道一壁作為書店音像店的正門，即店同;另一壁作為側門。

5、三叉路口

書店音像店設在三叉路的下面，店面十分搶眼，同樣被覺得是異常抱負的書店音像店的地輿地位。處在這一有利地位的書店音像店應留意只管即便施展本身的的優(yōu)點，在店正面進口的裝飾、店名招牌、告白招牌、展現(xiàn)櫥窗等要精心設計，捉住顧客的消操心理，將過往的行人吸引到書店音像店中來。

上面是給大家介紹的書店商鋪選址最好地段這一問題，相信大家對此也有一定的了解了吧，書店商鋪選址時一定要找最適合自己的店面，開店時要注意的小細節(jié)還是很多的，另外商鋪選址對于店面來說尤為重要。

第二篇：別墅選址地段分析

別墅所選地段分析

好的別墅應具備山水，世界很多著名的別墅豪宅群都很注重地形地貌，建在半山環(huán)水之間，如美國依山就水豪宅蕩然延伸，奧地利的薩爾茨堡，阿爾卑斯山莊與薩爾茨河環(huán)抱著莫扎特的故鄉(xiāng)，屬于歐美的山水樓盤，它們的價格高得驚人，比沒有山水自然資源條件的樓盤售價高出三倍，在香港半山全景豪宅售價150000元/㎡港幣，廣州的白云堡、頤和山莊別墅群售價15000元/㎡～10000元/㎡之間，洋房都賣到8000元/㎡，而在番禺的'平地'板塊，好的別墅也只能售價5000元/㎡左右，如祈福新村、廣州碧桂園、華南碧桂園等。

山水樓盤的概念、模式和學說，表現(xiàn)出'高文化、高技術、高情感、高生態(tài)（包括自然生態(tài)、社會生態(tài)、人的行為心理狀態(tài)等考慮）。眾所周知，水是生命之源，山是長壽之本，'仁者樂山，智者樂水''寄情于山水之間'追求'天人合一'等，這是我們中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，也是當今世界各國人們普遍追求的保持生態(tài)平衡，保護環(huán)境，節(jié)約資源能源的時代要求。為什么好山總是配有一湖清水，這是我國有著悠久歷史傳統(tǒng)的'風水學說'，它是水潤土、土生木、木成林、林生氧、氧密化成負離子，人居于此長壽健康（人杰地靈出奇才），是體現(xiàn)人與自然和諧'共生、共存、共樂、共享、共雅'的五大特征，這是有山水樓盤的特別之處。著名風水先祖劉伯溫曾斷言，曰：'山禿而無水潤，貧脊也'。這是對光頭山而沒有水托的評說。又曰：'水潤而無山者，有靈而無容勢。'這是對有水源而無山靠的雖有靈氣即無權勢的寓意。中國人信風水是有其道理的，坐擁背山環(huán)水，眼前目極遠眺，開闊舒懷，屋內通風循環(huán)，自然采光，何不是上好風水？

下面針對于此別墅地段進行分析，假設此別墅坐落于江浙沿海一帶的蘇州市，以此對別墅進行一系列調查分析。

一、功能空間的要求

1、體量大小：如圖，選海濱2位置進行建筑，別墅建筑面積有750m2，由于別墅建于背山靠水的位置，由圖可以看出，北面是一座海拔十幾米的山丘，擬建一座三層小別墅，一層高3.6m，二層三層均是3m，總高9.6m。

2、位置關系：別墅功能分區(qū)情況下，分出動、靜區(qū)域。其中客廳，居中 起居室 臥室 書房稍次，邊角位置留給了健身房、游樂室、車庫等。

3、環(huán)境景觀要求：別墅坐北向南，陽光可直射別墅，自然采光較方便；別墅與公路中間有大面積樹林，樹林一可以提供涼爽的自然環(huán)境，自然氧吧，二可以對公路傳來的噪音進行過濾阻隔，起到一個消音器的作用；圖上明確標出別墅景觀朝向，可背靠公路，面向大海，一是可以時刻欣賞大海的浩瀚，二是可以減少來自公路噪音的影響，三是朝向南可以更好地采光。

二、環(huán)境條件調查分析

1、地段條件（自然環(huán)境）

(1）氣候條件：江浙一帶位于北亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，溫暖潮濕多雨，季風明顯，四季分明，冬夏季長，春秋季短。無霜期年平均長達233天。境內因地形、緯度等差異，形成各種獨特的小氣候。太陽輻射、日照及氣溫以太湖為中心，沿江地區(qū)為低值區(qū)。降水量分布也具有同樣規(guī)律。下面以蘇州為例。① 輻射和日照

蘇州境內太陽輻射年總量為4651.1焦耳／平方米，太陽輻射量以夏季為最大，為1580.8焦耳／平方米；春季次之，為1256.0焦耳／平方米；秋季為1045.9焦耳／平方米；冬季僅為768．2焦耳／平方米。由春到夏隨著太陽高度角的增加，太陽輻射月，總量持續(xù)增值。至7月份，總量最大為560.6焦耳／平方米，之后又呈遞減狀態(tài)；2月份，月總量最小為253.3焦耳／平方米。常年平均日照時數(shù)為1965.0小時。日照時數(shù)的季節(jié)分布是：春季(3-5月)454.9小時，夏季(6-8月)624.8小時，秋季(9-l1月)486.7小時，冬季(12-2月)398.6小時。日照時數(shù)的月 ,總量2月份最少，僅 l19.1小時，以后逐月遞增；8月份最多，達240小時。以后又逐漸減少。10月份因晴天日數(shù)增多，日照時數(shù)比9月份略有回升，l1月份起又呈遞減狀態(tài)。

②降水 一年中以6月份降水量及降水日為最多，常年平均月降水量為160毫米，降水日12.5天。；每年6―7月份江南梅子成熟季節(jié)，常有一段陰雨天氣，稱為“梅雨”，蘇州市平均入梅期為6月l 6日，平均出梅期是7月9日，梅雨平均為204毫米，但各年多寡不一。蘇州市由于所處的地理位置和季風的不穩(wěn)定性而引起的氣候變化劇烈，四季中常有多種類型的災害性天氣出現(xiàn)。既有時間較長的旱、澇、連陰雨；也有時間稍短的強烈天氣，如熱帶風暴(臺風)的暴風雨、寒潮引起的低溫冰凍；還有一些破壞性很大的劇烈天氣，如強對流（冰雹、龍卷風、強風）、雷雨等。

③風向 蘇州地處我國大陸東部沿海，位于北亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)內，夏季氣溫較高，潮濕多雨，冬季干燥寒冷，季風明顯，四季分明，自然條件優(yōu)越，氣候資源豐富。據(jù)資料分析，蘇州季風更替明顯，冬季盛行西北風及東北風，夏季盛行東南風，春秋季是夏季風與冬季風交替季節(jié)。(2)地質條件：前第四紀地質

由于新構造運動的影響，本區(qū)東部第四系較厚，前第四系均被覆蓋，西部前第四紀地層廣泛出露地表。據(jù)地表出露及勘探資料分析，區(qū)內前第四紀地層發(fā)育不全，僅見有泥盆系、石炭系、二疊系、三疊系、侏羅系、白堊系及第三系地層。該別墅背后有座小山丘，前面是大海，地質結構復雜。

巖漿巖體構造立體示意圖 巖漿巖體地質圖及剖面圖

（3）地形地貌：從下圖中明顯可以觀察出別墅建設用地處于小山丘與大海之間，別墅建設用地左后方小山丘海拔14m左右，坡度較為平緩，山丘上有條公路貫穿山脈，公路的下方是大面積樹林，有海灘，有碼頭，海灘地形平坦。別墅臨海而建，海岸線較陡，為3米的陡坡。（4）景觀朝向：除價格、地段交通外、在影響購房者購房的眾多因素中，朝向占非常重要的位置。別墅的朝向居住者居住其間的舒適程度，好朝向的房間，住的舒心，置業(yè)投資更開心。該別墅坐北朝南，后面是樹林，前面是大海，窗戶南開，海風可通過門窗對室內空氣進行更換，冬天沒有凜冽寒風，夏天又有涼風習習，通風效果最佳。其二，坐北朝南，門窗南開，一天之中房間有大部分時間可以受到陽光的直射，對于消除室內濕氣、殺滅細菌、調節(jié)室內溫度、加速空氣流動均有好處。

（5）周邊建筑（配套設施）：現(xiàn)在的別墅不僅僅是在環(huán)境上做文章，更注重了市政開發(fā)，及學校、醫(yī)院、商業(yè)場所等配套的建設。在物業(yè)管理上，開發(fā)商也為業(yè)主考慮，為業(yè)主聘請與別墅品質相符的、知名度高、富有經(jīng)驗的物業(yè)管理公司做管家，解除業(yè)主的后顧之憂。因此完善的社區(qū)配套和物業(yè)管理是作為一個精品別墅的根本保障而存在的。很大程度上物業(yè)管理提供的高檔社區(qū)的生活水平，也是別墅業(yè)主界定別墅的價值的最大體現(xiàn)。（6）道路交通：該路段選址建別墅，在交通方面可謂是條條大路通羅馬，海濱2的選址后面既是一條貫穿東西的馬路，前側是浩瀚無際的大海，建有碼頭，配套設施齊全，交通便利。把眼光放大，縱觀整個蘇州市，位于西部沿海地帶，東西南北鐵路、公路線發(fā)達，海陸空均可行。

2、人文環(huán)境

（1）城市性質規(guī)模：蘇州是江蘇省的東南門戶，上海的咽喉，蘇中和蘇北通往浙江的必經(jīng)之地。處于上海一小時經(jīng)濟圈內。是國家歷史文化名城和重要的風景旅游城市，是長江三角洲重要的中心城市之一。蘇州物華天寶，人杰地靈，被譽為“人間天堂”，“園林之城”。蘇州素來以山水秀麗、園林典雅而聞名天下，有“江南園林甲天下，蘇州園林甲江南”的美稱，又因其小橋流水人家的水鄉(xiāng)古城特色，而有 “東方威尼斯”、“東方水都（東方水城）”之稱。

（2）地方風貌特色：蘇州古城經(jīng)過數(shù)千年的積淀，主要是明清以來，遺留下來一筆豐厚的有形財富——古建筑。他們是組成蘇州獨特的古城風貌最為重要的方面之一。而蘇州古建筑經(jīng)過香山幫能工巧匠的智慧實踐的是蘇派建筑風格和特點歸納起來有：翻墻黛瓦，體量小而輕巧，低層高密度，錯落有致，有多數(shù)建于沿河，形成前街后河、人家盡枕河的水鄉(xiāng)風情。有著民居建筑、園林建筑、沿街商店建筑、寺、觀等文化建筑等等。古建筑形成蘇州一道風景線，文化底蘊雄厚，自古佳話相傳：上有天堂，下有蘇杭。蘇州適宜修身養(yǎng)性。別墅建在這種大環(huán)境中，使用者也會倍感舒適。

按照目前最通行的說法，別墅就是依托山水優(yōu)勢、低密度的，兼具健康性與環(huán)境性的休閑住宅。首先別墅對位置有著很高的要求，不僅要具備交通便利的地理位置；其次周邊空氣質量要符合標準、通風良好、綠化率高；同時各類配套設施要齊備，符合高檔社區(qū)的消費與休閑需求。這是打造精品別墅的三大要素，這三者的緊密結合與完美表達才能構成真正意義上的精品別墅，也是別墅價值的最大體現(xiàn)。

第三篇：連鎖商鋪開店選址的七個法寶

連鎖商鋪開店選址的七個法寶

投資開店()

連鎖商鋪的選址有很多需要考慮的因素，如客流量，店鋪租金，競爭對手等，但是大體還是有一個方向的，以下七個方面幫你做好選址工作，幫你成功賺錢！

一、商鋪最好選在人們聚集的場所。如劇院、電影院、公園等娛樂場所附近，或者大工廠、機關附近，這樣一方面可吸引出入行人，另一方面顧客也更容易記住該店鋪的地點，并且來過的顧客向別人宣傳介紹，會比較容易指引他人光顧。另外，商業(yè)區(qū)的發(fā)展、居民區(qū)的擴容和市政規(guī)劃的建設，會給店鋪帶來更多的顧客，并使其在經(jīng)營上更具發(fā)展?jié)摿Α?相關新聞：連鎖加盟：連鎖加盟店特許加盟品牌加盟快餐飾品餐飲服裝。

二、最好選在交通便利的區(qū)域。理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應具備接納各種來客的交通設施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點，還具有停車場。在主要車站的附近，或者在顧客步行不超過20分鐘的路程內的街道設店。觀察馬路兩邊行人流量，選擇行人較多的一邊更有利于經(jīng)營。<<<加盟連鎖

三、要選擇較少橫街或障礙物的一邊。許多時候，當行人注意到你的店鋪時，但由于需要穿越馬路而放棄光顧，要么行人為了過馬路，而集中精力去躲避車輛或其他來往行人，而忽略了一旁的店鋪。

四、根據(jù)經(jīng)營內容來選擇地址。店鋪銷售的商品種類不同，其對店址的要求也不同。有的店鋪要求開在人流量大的地方，比如服裝店、小超市，但并不是所有的店鋪都適合開在人山人海的地方，比如保健用品商店和老人服務中心，就適宜開在偏僻、安靜一些的地方，近來頗受關注的社區(qū)商鋪較為適合開設這類店鋪。

五、要學會“傍大款”。即把店鋪開在著名連鎖店或品牌店附近，條件允許的話甚至可以開在它的旁邊。例如，你想經(jīng)營餐飲，那就將店鋪開在“麥當勞”、“肯德基”的周圍。因為，這些著名的洋快餐在選擇店址前已做過大量細致的市場調查，挨著它們開店，不僅可省去考察場地的時間和精力，還可以借助它們的品牌效應“撿”些顧客。

六、選取自發(fā)形成某類市場的地段。在長期的經(jīng)營中，某街某市場會自發(fā)形成銷售某類商品的“集中市場”，事實證明，對那些經(jīng)營耐用品的店鋪來說，若能集中在某一個地段或街區(qū)，則更能招徠顧客。因為人們一想到購買某商品就會自然而然地想起這個地方。

七、如果店鋪處于商業(yè)中心街道。在東西走向街道的最好坐北朝南;南北走向街道的最好坐西朝東，盡可能使店鋪處于十字路口的西北拐角。另外，三岔路口也是開設店鋪的好地方;在坡路上開店不可取;路面與店鋪地面高低不能太懸殊。這就是通常所說的“金角銀邊草肚皮”。

文章來源：

第四篇：目前最好的商品房(商鋪)買賣合同補充協(xié)議

合 同 補 充 協(xié) 議

房屋買賣雙方就《商品房買賣合同》未盡事項達成如下協(xié)議:

市政府配套設施批準與安裝的延誤。

（5）因為中、大雨、大風、雪、洪、震等惡劣天氣、自然災害影響施工進度。

（6）買受人未付清全部房款及物業(yè)維修基金、代收代繳費用等費用，以及因買受人其他原因造成的無法如期交房。

2、本合同

（一）、按照合同約定買受人享有解除合同權利時，必須配合出賣人辦理以下手續(xù)，否則出賣人有權不解除該合同且不退還全部已付房款：

1、購房合同已經(jīng)在房管部門備案的，必須經(jīng)房管部門批準解除備案；

2、辦理了銀行按揭貸款和房屋抵押手續(xù)的，買受人必須解除按揭貸款和房屋抵押手續(xù)。

3、辦理了契稅相關手續(xù)的，買受人必須解除契稅的相關手續(xù)；

4、買受人必須解除與該商品房相關的其他手續(xù)。

（二）、合同解除后出賣人退還的款項僅指購房款，不含政府部門已經(jīng)收取的其他與該商品方相關的款項，買受人與產權共有人需親自到現(xiàn)場并提供有效資料，否則不能解除合同和退房，出賣人不承擔責任。

（三）、依據(jù)本合同

第五篇：最好的商鋪使用權轉讓合同

商鋪使用權轉讓合同

經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，在平等自愿的基礎上訂立如下商鋪使用權轉讓合同。

甲方：身份證號：

乙方：身份證號：

1、根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，雙方協(xié)商由甲方將位于榆中縣棲云北路52－29號商鋪所擁有的合法使用權轉讓給乙方使用。

2、使用權轉讓期限為6年（2011年1月1日－2016年12月31日止）、使用權轉讓金額為197000萬（壹拾玖萬柒仟元整）。

3、乙方享有使用權期間擁有該商鋪的一切合法使用權和轉讓權，有權力將商鋪使用權轉讓給第三方，甲方不得以任何理由予以干預、也不得干預第三方的合法經(jīng)營，干預所造成的一切后果均由甲方承擔。

4、乙方享有使用權期間不得改變室內結構，妥善保管和使用室內現(xiàn)有設備，不得損壞。

5、合同有效期內，甲、乙雙方均不得單方解除合同，任何一方擅自解除合同的，另一方有權要求違約方支付違約金，違約金為轉讓總額的30%。

6、本合同雙方簽字之日起即生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：

乙方：

＿＿＿年＿＿月＿＿日