第一篇：房貸利率上調(diào)后最佳6大解決方案

【房貸利率上調(diào)后最佳6大解決方案】

房貸利率不再有優(yōu)惠，甚至還有上調(diào)首次置業(yè)的利率，購房成本一次一次的被各項(xiàng)政策拔高。如果你只知道通過住房公積金貸購房可以減少你的成本，那只能說你對(duì)你的財(cái)富不夠負(fù)責(zé)。

渣打銀行房貸特色產(chǎn)品“活利貸”房產(chǎn)按揭貸款把借款人的活期存款與住房貸款結(jié)合起來管理，在保持資金高度靈活性的同時(shí)，以閑散資金抵扣貸款本金，來達(dá)到有效節(jié)省貸款利息、縮短還款期限的目的?？蛻粼谠撔械幕钇诖婵罾⒖梢匀康窒阮~房貸利息，存入資金沒有下限，抵消利息資金上限為人民幣25萬元。這種還款方式不僅可以降低房屋還貸的綜合支出，更有助于提升房貸族的個(gè)人財(cái)富綜合收益能力?！盎罾J”還款賬戶更可媲美一個(gè)靈活穩(wěn)健的理財(cái)賬戶，資金閑置時(shí)可存入作為提前還款，需要時(shí)可支取，且無需支付額外的提取費(fèi)用。按借貸100萬，活利貸賬戶10萬元活期存款計(jì)算，20年可省利息25.6萬元。

中國銀行的“存貸通”與渣打的活利貸類似，但它是以理財(cái)產(chǎn)品的形式推出，且只能部分抵消等額房貸利息，存款額與抵消系數(shù)成正比。“存貸通”賬戶中的余額下限為3萬元，超過3萬元部分存款按照一定的比例以貸款利率每日計(jì)息，每月固定將此部分的增值收益返還到借款人賬戶中。如臨時(shí)需要資金時(shí)，則可以隨時(shí)提取“存貸通”賬戶中的部分或全部存款，而無需重新申請(qǐng)貸款。

興業(yè)銀行的特色還款方式是入住還款，即客戶在銀行辦理一手樓住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，可以申請(qǐng)從貸款第一個(gè)月開始，與銀行約定一個(gè)時(shí)間段僅償還貸款利息，約定期滿后再開始采用等額本息或等額本金的還款方式歸還貸款的本金和利息。興業(yè)銀行廣州花城支行工作人員向理財(cái)周報(bào)記者透露：“我們的約定期為2年，最多3年，在此期間，客戶只需要還利息，不需要還本金。這種方式比較適合購房初期經(jīng)濟(jì)比較緊張的人。”前兩年只利息，按借貸100萬計(jì)算，兩年共少還10.03萬元，20年共省利息8458元。

還款方式方面，大部分銀行都是按月還款，客戶可選擇等額本息或等額本金兩種方式中的一種。同時(shí)，部分銀行也推出其他還款方式。如中信銀行(5.17,0.00,0.00%)等推出的雙周供，即還款周期為半個(gè)月，一年還款26次;按借貸100萬計(jì)算，20年可省利息2.4萬元

興業(yè)銀行廣州花城支行網(wǎng)點(diǎn)工作人員向理財(cái)周報(bào)記者表示：“興業(yè)銀行根據(jù)客戶的需求，不僅推出雙周供，還有單周供。與按月還款相比，雙周供還款方式可加速還款，縮短還款期限，減少利息支出。”而其他很多沒有提供雙周供的銀行工作人員大都表示，其實(shí)利息支出差不多，雙周供切碎了還款周期，客戶需求不是很大，一般都是公務(wù)員。此外，招商銀行(12.71,0.00,0.00%)還提供等額遞增的還款方式，即每月還款金額遞增。該行廣州富力中心支行工作人員表示，這種還款方式前期還款壓力較大，適合經(jīng)濟(jì)收入較豐厚的客戶。

中行停止發(fā)放房貸

連續(xù)加息、連續(xù)提存款準(zhǔn)備金率，緊縮的**已經(jīng)開始向深層市場(chǎng)滲透，房貸也不例外。

除了最近沸沸揚(yáng)揚(yáng)的很多銀行取消首套房貸15%的優(yōu)惠利率外，很多銀行的房貸指標(biāo)也大受限制，部分銀行已經(jīng)短期中斷發(fā)放住房貸款。中國銀行廣州臨江支行工作人員告訴理財(cái)周報(bào)記者：“我們暫時(shí)停止發(fā)放房貸，年前肯定是不會(huì)恢復(fù)了，年后也不一定，應(yīng)該是3個(gè)月以后才能恢復(fù)發(fā)放房貸，我們支行還有去年年底積累的2500萬沒有發(fā)放。”

房貸收緊，這不是中行一家的境況，幾乎所有理財(cái)周報(bào)零售銀行實(shí)驗(yàn)室調(diào)查的銀行都是如此?！艾F(xiàn)在可以申請(qǐng)，但額度比較緊張，至少要在3個(gè)月之后才能審批。”廣州銀行五羊支行工作人員如是表示。對(duì)于記者“年底貸款收緊可以理解，為何年初也收緊”的疑問，建行、深發(fā)展等多家銀行工作人員均表示，年初很多都是在放去年年底的貸款，而且加息后現(xiàn)在央行的政策也是偏緊，1月的放貸指標(biāo)也不大。

“我們只能按照人民銀行的政策去做，現(xiàn)在人民銀行正在收緊房貸?！比A夏銀行(10.99,-0.04,-0.36%)五羊支行工作人員向理財(cái)周報(bào)記者表示：“6月以后甚至可能像07年一樣停止放貸?！痹摴ぷ魅藛T表示，不僅買房的人需要借貸，開發(fā)商也需要開發(fā)貸款。如果停止放貸，房地產(chǎn)市場(chǎng)將大傷元?dú)狻?/p>

最近人們最關(guān)心的就是取消首套房貸15%的優(yōu)惠利率，理財(cái)周報(bào)零售銀行實(shí)驗(yàn)室調(diào)查，多家銀行已經(jīng)早已取消首套房貸15%的優(yōu)惠利率?！安簧细【筒诲e(cuò)了，還說什么下浮?！鄙钲诎l(fā)展銀行廣州分行營業(yè)部工作人員如是對(duì)理財(cái)周報(bào)記者表示：“現(xiàn)在深發(fā)展的商業(yè)性個(gè)人房貸利率一般是7.04%，但客戶可以申請(qǐng)爭(zhēng)取基準(zhǔn)利率6.4%?！痹摴ぷ魅藛T同時(shí)向理財(cái)周報(bào)記者表示，深發(fā)展從2009年開始就沒有首套房貸15%的優(yōu)惠利率，很多銀行也很早就沒有了。在理財(cái)周報(bào)零售銀行實(shí)驗(yàn)室調(diào)查的廣州13家銀行中，只有建行、渣打等7家銀行明確表示暫時(shí)還有首套房貸15%的優(yōu)惠利率，而且相關(guān)工作人員都嚴(yán)重提示，15%的優(yōu)惠利率只是暫時(shí)有，銀行將隨政策變動(dòng)隨時(shí)做出相應(yīng)變化，所以建議需要做房貸的客戶盡早申請(qǐng)。據(jù)了解，商業(yè)性個(gè)人房貸時(shí)間節(jié)點(diǎn)是以放款日為準(zhǔn)。

除了統(tǒng)一的首套房貸15%的優(yōu)惠利率之外，部分銀行在做商業(yè)性個(gè)人房貸時(shí)，還對(duì)老客戶有利率或其他方面的優(yōu)惠。招商銀行對(duì)本行客戶利率可以優(yōu)惠最多10%，廣州銀行對(duì)本行100萬以上存款的客戶也有利率優(yōu)惠。同時(shí)，建設(shè)銀行(4.68,-0.04,-0.85%)廣州珠江新城支行工作人員向理財(cái)周報(bào)記者表示：“建行的VIP客戶可以享受優(yōu)先審批等服務(wù)。”

第二篇：春節(jié)后房貸利率悄然下降

春節(jié)后房貸利率悄然下降 定向優(yōu)惠保駕樓市剛需 http://baoding.house.sina.com.cn2012年02月02日08:00中國證券報(bào)

隨著銀行信貸額度的陸續(xù)下發(fā)，房貸政策松綁的傳聞再次擾動(dòng)市場(chǎng)。中國證券報(bào)記者從多家銀行走訪了解到，北京多數(shù)銀行并未改變首套房貸的利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，工、農(nóng)、中、建四大國有銀行北京分行人士均表示目前并未收到總行調(diào)整首套房貸政策的相關(guān)通知，首套房貸利率仍按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

某房地產(chǎn)中介人士表示，去年底確實(shí)有部分中小銀行首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，“新年之后，隨著銀行信貸彈藥的及時(shí)補(bǔ)充，調(diào)高的房貸利率正逐步向基準(zhǔn)利率回歸?！?/p>

基準(zhǔn)利率成主基調(diào)

四大國有銀行北京分行相關(guān)人員均表示，目前個(gè)人房貸業(yè)務(wù)基本上按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并且短期內(nèi)并不會(huì)作出調(diào)整，重現(xiàn)折扣優(yōu)惠可能性不大。

建行北京分行工作人員對(duì)中國證券報(bào)記者表示，目前首套房貸利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，“去年12月份以來，建行首套房貸利率一直按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行?！?/p>

中行工作人員在接受采訪時(shí)也表示，房貸利率近期應(yīng)該不會(huì)有優(yōu)惠，“目前房地產(chǎn)調(diào)控仍然從緊，銀行方面也會(huì)在實(shí)際操作上予以配合。因此，目前房貸利率嚴(yán)格按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，近期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)松動(dòng)，購房者僅需提供購房合同、首付款以及相關(guān)證件即可辦理。”而在去年下半年，由于信貸額度緊張，部分中小銀行一度將首套房貸利率上升到基準(zhǔn)利率以上，最高上浮達(dá)20%。進(jìn)入2012年，隨著信貸額度的下發(fā)，此前執(zhí)行上浮利率的部分銀行將上浮幅度進(jìn)一步調(diào)降，目前已經(jīng)回歸至基準(zhǔn)利率。

申銀萬國高級(jí)宏觀經(jīng)濟(jì)分析師李慧勇表示，房貸利率屬于商業(yè)銀行操作層面上的市場(chǎng)行為，將根據(jù)面臨的具體狀況進(jìn)行調(diào)整。目前的信貸額度以及流動(dòng)性比去年要較好，因此房貸利率從去年后期的上浮回歸是理所當(dāng)然。

短期內(nèi)恐難有優(yōu)惠

雖然市場(chǎng)上關(guān)于房貸利率下調(diào)的消息較多，但接受記者采訪的銀行客戶經(jīng)理、金融領(lǐng)域?qū)＜?、地產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士均認(rèn)為，短期內(nèi)維持基準(zhǔn)利率的可能性較大，即使有個(gè)別優(yōu)惠，也非常有限。

“目前還沒接到總行關(guān)于房貸政策的新文件和新指示?！鞭r(nóng)行北京分行負(fù)責(zé)個(gè)人信貸業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理對(duì)中國證券報(bào)記者說，“個(gè)人房貸業(yè)務(wù)雖然風(fēng)險(xiǎn)低，但是收益也較低，從投資收益角度來看，銀行方面不大可能加大投入。因此，房貸利率短期內(nèi)恐難有優(yōu)惠?！?/p>

對(duì)于未來房貸利率走勢(shì)的變化，某銀行個(gè)貸部資深人士表示，影響房貸利率走勢(shì)關(guān)鍵是政府對(duì)房地產(chǎn)政策的調(diào)整，如果政策仍然從緊，房貸利率就很難有下調(diào)空間。另外，現(xiàn)在房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)仍然被銀行高度重視?！叭绻y行不看好房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，那么在房貸利率上就難有優(yōu)惠?！痹撊耸空J(rèn)為，首套住房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，即使出現(xiàn)利率松動(dòng)，也應(yīng)該是小幅優(yōu)惠。

上海部分銀行房貸利率有松動(dòng)

某股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴中國證券報(bào)記者，從2011年12月底至2012年1月初開始，上海已經(jīng)有銀行將首套房貸利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率，而且以工農(nóng)中建等大型國有商業(yè)銀行為主。

“既然是悄悄漲上去的，現(xiàn)在悄悄降下來也屬正常?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)研究部總監(jiān)宋會(huì)庸介紹，從去年下半年開始，因?yàn)殂y行資金面緊張，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)受限，所以上海不少銀行悄然將首套房貸利率提高至基準(zhǔn)利率的1.1倍。

據(jù)了解，房地產(chǎn)調(diào)控政策一直強(qiáng)調(diào)差別化住房信貸，明確規(guī)定對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；首套房的首付款不低于三成，但對(duì)利率并未作出強(qiáng)制規(guī)定。

從去年下半年開始，銀行資金面持續(xù)緊張，不少銀行開始執(zhí)行首套房貸首付三成、利率上浮10%的政策；二套房貸則要求首付六成、利率上浮20%，甚至更高。

目前的情況似乎已出現(xiàn)松動(dòng)，上海一些中資行針對(duì)不同房貸客戶具有不同政策。例如，某銀行對(duì)在該行至少持續(xù)3個(gè)月?lián)碛?0萬元資產(chǎn)的VIP客戶，能夠給予基準(zhǔn)利率下調(diào)5%的“優(yōu)惠”。

深圳房貸利率回歸基準(zhǔn)

中國證券報(bào)記者從深圳多家銀行了解到，去年首套房貸利率普遍上調(diào)5%至10%，目前已經(jīng)降至基準(zhǔn)利率。個(gè)別外資銀行對(duì)滿足條件的客戶，實(shí)行房貸利率9折優(yōu)惠。

去年底，深圳購房者已經(jīng)很難申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率，銀行房貸利率普遍上調(diào)5%至10%。今年春節(jié)之后，這種現(xiàn)象發(fā)生較大變化，某樓盤銷售人員告訴中國證券報(bào)記者，他們與建行、農(nóng)行、交行、光大等多家銀行均有合作，首套房客戶可以辦理基準(zhǔn)利率。另一樓盤銷售人員則表示，首套房首付三成，基本可申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率，但購買二套房的利率則上浮10%至30%。中原地產(chǎn)的一位工作人員表示，與他們合作的中國銀行、招商銀行均可申請(qǐng)到首套房基準(zhǔn)利率。

不過，即便是銀行優(yōu)質(zhì)客戶，也很難申請(qǐng)到優(yōu)惠利率。某國有商業(yè)銀行工作人員稱，即便是該行VIP客戶，首套房利率也只能按照基準(zhǔn)利率辦理，二套房利率則是基準(zhǔn)利率的1.1倍。此外，因?yàn)槿ツ昴甑追e攢了大量的未發(fā)放貸款客戶，1月份的信貸額度仍然比較緊張，但2月份的情況會(huì)有好轉(zhuǎn)。中原地產(chǎn)的工作人員表示，目前只有個(gè)別外資銀行可以辦理首套

房房貸利率9折優(yōu)惠，但其設(shè)立了比較嚴(yán)苛的條件，如要求客戶身份是公務(wù)員、國企或大企業(yè)員工，且每月稅后收入必須是月供額度的兩倍等。

“定向優(yōu)惠”保駕樓市剛需

龍年伊始，首套房貸利率優(yōu)惠在部分城市出現(xiàn)，調(diào)控政策的松動(dòng)預(yù)期牽動(dòng)樓市的敏感神經(jīng)。年前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新表態(tài)稱將“支持居民合理的購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求”。業(yè)內(nèi)據(jù)此預(yù)期，住房信貸政策將差別化并“照顧”首次置業(yè)者。首套房貸回歸基準(zhǔn)利率甚至具有一定優(yōu)惠，目的是保駕樓市剛需，這有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

經(jīng)過近兩年的樓市調(diào)控，全國主要城市的房價(jià)已經(jīng)止?jié)q，重點(diǎn)城市房價(jià)普遍回落，樓市調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。但就目前而言，推動(dòng)房價(jià)繼續(xù)上漲的因素依然存在，監(jiān)管部門尚需鞏固和擴(kuò)大調(diào)控“戰(zhàn)果”。因此，業(yè)內(nèi)人士建議，給首套房貸松綁仍須慎重，否則有可能再度刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈。

一般而言，每年年初貨幣信貸相對(duì)寬松，自去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)2012年貨幣政策為“穩(wěn)健”后，市場(chǎng)人士預(yù)期，今年一季度國內(nèi)新增信貸規(guī)模將有所放大。商業(yè)銀行貨幣頭寸的充裕將帶動(dòng)資金利率下行，這可能使部分城市首套房貸款利率回調(diào)至基準(zhǔn)利率，甚至恢復(fù)一定的優(yōu)惠折扣。

從房地產(chǎn)政策的角度來看，對(duì)首套房“定向優(yōu)惠”并不意味著樓市調(diào)控將放松。2010年以來相繼出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策一直強(qiáng)化差別化住房信貸政策，明確規(guī)定“對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”；首套房則要求首付不低于三成，但對(duì)其利率并未作出強(qiáng)制規(guī)定。2011年四季度，由于信貸額度和資金面緊張，很多商業(yè)銀行將首套房利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%；而今年首套房利率回歸基準(zhǔn)利率也實(shí)屬正常。

業(yè)內(nèi)人士表示，樓市調(diào)控政策的目標(biāo)是“降房價(jià)”，而“降房價(jià)”的目的是滿足更多剛需的購房需求。但是，房價(jià)下行是緩慢的過程，讓住房剛性需求者能夠買得起房，除商品房降價(jià)之外，還應(yīng)考慮降低購房的綜合成本，其中包括住房貸款和交易稅費(fèi)等方面的負(fù)擔(dān)。自房地產(chǎn)調(diào)控以來，多數(shù)投資、投機(jī)需求已被擠出市場(chǎng)。同時(shí)，不少剛需購房者也因此受到影響。出于保障民生的考慮，調(diào)控政策不應(yīng)“一刀切”，區(qū)別二套房甚至高端住宅的政策應(yīng)當(dāng)更加明晰。目前，直接針對(duì)樓市的“限購令”不可能放松。不過，也有觀點(diǎn)支持房貸實(shí)行一定程度的“定向?qū)捤伞?。清華大學(xué)教授李稻葵認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)要實(shí)現(xiàn)長期健康發(fā)展，并不能一味追求房價(jià)的下降，未來應(yīng)考慮如何促進(jìn)交易量逐步回升，以消化不斷擴(kuò)大的市場(chǎng)供給。

不過也有專家表示，如果現(xiàn)在對(duì)房貸定向松綁，可能被市場(chǎng)看作是樓市“超調(diào)”后的放松信號(hào)，可能再度刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈。因此，無論是貨幣政策的適度放松還是首套房利率的松動(dòng)，相關(guān)監(jiān)管部門都應(yīng)慎之又慎。在保障剛需購房者的同時(shí)，仍應(yīng)堅(jiān)決打擊投資和投機(jī)需求。

另外，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)留有“后招”，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的波動(dòng)。就目前來看，作為限購令的替代性政策和房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制，房產(chǎn)稅正在加緊研究推進(jìn)，而房產(chǎn)稅的征收方式和力度，將對(duì)樓市下一階段的走勢(shì)形成重要影響。

第三篇：一線城市銀行上調(diào)首套房貸利率 或?qū)⒊掷m(xù)到明年

一線城市銀行上調(diào)首套房貸利率 或?qū)⒊掷m(xù)到明年

2011年10月17日 09:36:26 來源： 《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》 【字號(hào) 大小】【收藏】【打印】【關(guān)閉】

繼建行上浮首套房貸利率至1.05倍后，16日，記者從多方獲悉，不少中小商業(yè)銀行也調(diào)整了首套房貸利率，上浮區(qū)間為5%至10%，包括光大銀行、廣發(fā)銀行、深發(fā)展銀行以及民生銀行等。同時(shí)，銀行上浮首套房貸利率所覆蓋的地區(qū)有北京、上海、廣州、深圳幾大一線城市以及天津、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長沙、蘇州等二線城市。

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，目前，個(gè)人按揭貸款的市場(chǎng)需求依然較大，但進(jìn)入第四季度后，銀行信貸額度早已呈現(xiàn)捉襟見肘之勢(shì)，信貸資源的配置需要再調(diào)整，而個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中，房屋按揭貸款首當(dāng)其沖。

就央行最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月新增貸款僅4700億元，較上月明顯回落，且創(chuàng)下21個(gè)月來新低，這表明政策總體基調(diào)依然偏緊，而流動(dòng)性正是樓市的大環(huán)境之一?！霸跍?zhǔn)備金連續(xù)提高的累積作用、準(zhǔn)備金率繳存基數(shù)擴(kuò)大、差別準(zhǔn)備金率動(dòng)態(tài)調(diào)整以及存款增長放緩的影響下，今年銀行放貸的意愿和能力普遍較弱，貸款的供需矛盾狀況尤為突出?！敝袊y行戰(zhàn)略管理部副總經(jīng)理宗良對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)(微博)》記者表示。

從各銀行2011年中期業(yè)績報(bào)告數(shù)據(jù)來看，14家上市銀行中，大部分銀行上半年個(gè)人住房貸款占個(gè)人貸款總額比重均不低于60%?！澳壳埃瑐€(gè)人按揭貸款的市場(chǎng)需求依然較大，銀行只是采取提高利率的手段調(diào)整供需關(guān)系?！苯邮堋督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的銀行個(gè)貸部人士表示，一旦上調(diào)了按揭貸款利率，個(gè)人房貸規(guī)模就會(huì)因需求的減少而降低，那么，這就會(huì)騰挪出不少信貸資金“抓住收益相對(duì)較高、風(fēng)險(xiǎn)成本低的項(xiàng)目配置信貸資源是銀行第四季度調(diào)整的傾向?！?/p>

除了宏觀貨幣政策的緊縮外，銀行自身還面臨著嚴(yán)格的新資本監(jiān)管要求，配置信貸資源也是銀行為年末考核未雨綢繆。宗良預(yù)計(jì)，銀行上調(diào)房貸利率這一狀況或許會(huì)持續(xù)到明年一季度。

值得一提的是，根據(jù)近期央行營管部對(duì)銀行家的調(diào)查結(jié)果顯示，自上季房價(jià)預(yù)期指數(shù)走低進(jìn)入不景氣區(qū)間后，三季度續(xù)降12.7%，其中看跌占比逐季上升至40%。這意味著，銀行對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)貸將更加謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)開發(fā)商回籠資金越發(fā)需要依靠銷售新房。“首套房貸利率上調(diào)的消息對(duì)于開發(fā)商而言又將是一盆冷水，因?yàn)檫@種調(diào)整直接影響到‘剛需’客戶的購房心態(tài)，同時(shí)，投資者購房沖動(dòng)也會(huì)進(jìn)一步抑制，尤其是高房價(jià)的一線城市?！迸d業(yè)證券房地產(chǎn)業(yè)分析師張憶東認(rèn)為。

央行對(duì)北京市2011年第三季度1400戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶進(jìn)行的問卷調(diào)查結(jié)果顯示，儲(chǔ)戶第四季度購買住房意愿比例僅為14.2%，為2009年以來最低水平，接近2008年一季度水平。

另外，上海某房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的8大典型樓市庫存調(diào)查報(bào)告顯示，截至9月底，北京、上海、深圳、廣州、杭州、廈門、南京、濟(jì)南等8個(gè)城市新建商品住宅庫存總量達(dá)4045萬平方米，同比新增952萬平方米，增長約30.77%。“由于2010年的高新開工增速和施工面積增速暗示2011年潛在的供給充足，隨著四季度推盤高峰到來，市場(chǎng)供應(yīng)量將繼續(xù)上升，一旦銷售承壓，將會(huì)直接導(dǎo)致庫存量增加，開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)壓力可想而知?！睆垜洊|進(jìn)一步表示。

不可否認(rèn)的是，在房價(jià)尚未下跌、投資資金尚未轉(zhuǎn)移至其他投資渠道前，房價(jià)上漲壓力依然存在，但中國社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任李嘉欣(微博)告訴認(rèn)為，目前的樓市調(diào)控政策不會(huì)放松。“在開發(fā)貸收緊、按揭貸款利率上升、市場(chǎng)信心不足的多重因素影響下，房地產(chǎn)下行的趨勢(shì)會(huì)進(jìn)一步確立，樓市拐點(diǎn)只會(huì)漸行漸近?！?/p>

建行上調(diào)首套房貸款利率 首套置業(yè)人群壓力增加

2011年10月15日 08:33 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，中國建設(shè)銀行北京分行已將首套房貸最低利率由原來的基準(zhǔn)利率上浮到基準(zhǔn)利率的1.05倍，成為北京首家上調(diào)首套房首付的銀行。今年以來，銀行信貸額度持續(xù)吃緊，如今建行率先行動(dòng)，其他銀行是否會(huì)跟進(jìn)？

建行北京分行個(gè)人貸款中心的電話14號(hào)成了熱線，咨詢首套房貸利率的客戶絡(luò)繹不絕。客戶經(jīng)理萬先生甚至沒等記者開口就猜到了問題。

萬先生：就問那1.05倍吧？就是第一套住房你起步貸款利率就是基準(zhǔn)利率上浮0.5,就是乘以1.05。沒有優(yōu)惠，也不是基準(zhǔn)了。

記者在采訪中了解到，其實(shí)早在9月份建行北京分行就已經(jīng)開始執(zhí)行首套房貸1.05倍的基準(zhǔn)利率，申請(qǐng)貸款者如果希望盡快得到貸款，可主動(dòng)將利率上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍，建行會(huì)優(yōu)先放款。據(jù)建行內(nèi)部人士透露，這不是北京分行自己決定的，而總行的規(guī)定，慢慢會(huì)在全國其他分行得到執(zhí)行。但建行上海分行副行長張忠德告訴記者：

張忠德：目前上海行還沒有接到通知，抱歉。

20.5%的存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)使各銀行四季度的貸款額度明顯趨緊，北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院金融工程系主任劉澄表示，銀行資金緊張已經(jīng)是不爭(zhēng)的現(xiàn)實(shí)。

劉澄：由于銀行系統(tǒng)外高利率的吸引，很多資金從銀行內(nèi)流到了民間信貸，最近幾個(gè)月，很多銀行的存款不僅增幅下降，更多的是流出。銀行的資金也比較緊張。

不過，包括工行、中行、交行等在內(nèi)的其他商業(yè)銀行的首套房、二套房貸款利率都暫時(shí)沒有發(fā)生變化。但目前市場(chǎng)實(shí)際利率水平高，銀行在其系統(tǒng)內(nèi)也有需求上調(diào)利率水平，起碼這樣可增加銀行的利潤。劉澄由此認(rèn)為，繼建行之后，其他銀行有可能跟進(jìn)。

劉澄：中國銀行的資金都很緊張，將錢貸給房貸，并不是有利可圖的盈利模式。如果他們把錢貸給投資公司，年息可以達(dá)到10%-12%。因此，銀行也不太愿意將錢貸給房貸。

此外，當(dāng)前樓市的慘淡使得銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)更加重視起來，早先監(jiān)管層面就多次告誡銀行警惕房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。北大房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)說： 陳國強(qiáng)：不同銀行和自身房地產(chǎn)信貸的比重做出決定，有的銀行房地產(chǎn)方面信貸業(yè)務(wù)過高，可能更需要進(jìn)行管控。

以貸款100萬20年的首套房貸款為例，按照建行北京分行上調(diào)基準(zhǔn)利率1.05倍來計(jì)算，借款人每月要多還款211.87元，貸款20年累計(jì)總利息增加5萬多元。合理購房需求會(huì)不會(huì)遭受打擊呢？

還款利率提高，對(duì)于首次購房者來說確實(shí)會(huì)造成心理層面上的影響。北大房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)更表示，建行提高首套房貸利率，對(duì)于購房者和地產(chǎn)商來說都是利空消息。

陳國強(qiáng)：首次置業(yè)的群體對(duì)于銀行貸款的利率非常敏感，建行把利率調(diào)到1.05倍，如果著急就按1.1倍，這可能會(huì)使部分想買的客戶會(huì)放棄或推遲購房計(jì)劃。如果有效的購房人群減少，那對(duì)于開發(fā)商來說也是利空消息。

眾所周知，國家出臺(tái)國八條以及實(shí)行緊縮信貸，都是希望樓市降溫，樓價(jià)回歸合理，讓買不起房的人能夠買得起。不過，從去年開始不少商業(yè)銀行對(duì)于首套房貸的收緊也在悄悄地進(jìn)行。不少銀行就將首套房貸利率優(yōu)惠從7折調(diào)至8.5折，后來干脆直接取消了首套房貸利率優(yōu)惠政策。

如果更多銀行效仿建行的做法，將首套放貸利率提高到1.05倍的話，首次置業(yè)可能出現(xiàn)萎縮。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)研發(fā)中心總經(jīng)理葛海峰表示國家要保護(hù)剛性需求，需要出更細(xì)致的政策。

葛海峰：他們可以在銀行的可供貸款的額度中劃出比例，給首套置業(yè)住房貸款，并且要規(guī)定相應(yīng)利率水平如何。否則，首套職業(yè)住房人群壓力會(huì)增大。

首套房是保證民生，人人居有其所的剛型需求，但銀行上調(diào)首套房貸款利率是出于自救，保證營業(yè)利潤。這中間如何找到一個(gè)平衡點(diǎn)，保全雙方利益，還需要監(jiān)管部門想辦法。(記者張奧)

第四篇：工廠安裝監(jiān)控系統(tǒng)最佳解決方案

工廠監(jiān)控系統(tǒng)安裝最佳解決方案

目前，在工業(yè)化城市里，工廠在城市發(fā)展中占有重要位置，尤其是現(xiàn)代化的工廠里，安全管理任重道遠(yuǎn)，很多工廠都選擇安裝具有高科技含量的工廠視頻監(jiān)控系統(tǒng)，那么，工廠如何安裝高性價(jià)比的監(jiān)控系統(tǒng)呢？我們來探討這個(gè)問題。

1、找到好的供應(yīng)商

在上海從事安防行業(yè)的公司估計(jì)一千多家，公司規(guī)模良莠不齊，如果您要安裝監(jiān)控系統(tǒng)，可以選擇幾家做比較，不建議選擇很多家，因?yàn)楸葋肀热ザ疾畈欢?，費(fèi)時(shí)又費(fèi)力，供應(yīng)商的規(guī)模不要太大，但也不能太小。決定要簽合同之前最好到其公司去看看。這樣更保險(xiǎn)一點(diǎn)。其實(shí)公司大不一定有良好的售后服務(wù)，中小安防公司往往也有它的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)槿菀茁?lián)系到負(fù)責(zé)人，售后服務(wù)更快些。

2、選合適的產(chǎn)品，一套基本的監(jiān)控系統(tǒng)包括監(jiān)控?cái)z像機(jī)、監(jiān)控主機(jī)及線材組成。監(jiān)控?cái)z像機(jī)品牌機(jī)不多，以至每個(gè)廠商的效果都差不多，主要還是要看攝像機(jī)的具體參數(shù)，比如夜視效果主要是看紅外燈的大小及多少來決定，紅外燈一般有5Φ-30Φ，數(shù)值越大，數(shù)量越多，效果越好。這里著重講一下監(jiān)控主機(jī)，很多人都會(huì)想到用電腦加幾張視頻卡來做監(jiān)控主機(jī)，但目前市場(chǎng)上也出不少品牌的硬盤錄像機(jī)，兩者比較起來，硬盤錄像機(jī)就穩(wěn)定性來說要強(qiáng)于電腦主機(jī)加視頻卡，但擴(kuò)展性電腦加卡要好，如果16路以內(nèi)的視頻監(jiān)控可以采用硬盤錄像機(jī)來做主機(jī)，超過16路，可以選用電腦加視頻卡來做主機(jī)，錄像時(shí)間可達(dá)30天。線材部分，最好選用國標(biāo)的線材，這樣使用壽命會(huì)更長，而且國標(biāo)的線材會(huì)使畫面效果更好。

工廠、別墅、小區(qū)監(jiān)控安裝，更詳細(xì)的可了解優(yōu)控網(wǎng)http://了解電子圍欄的安裝方案。

3、施工安裝方面，工廠方面可以要求供應(yīng)商做一個(gè)監(jiān)控點(diǎn)布線圖，再結(jié)合工廠的實(shí)際來布線，線材最好不要有駁接點(diǎn)，萬不得以要駁接，一定要在布線圖上標(biāo)明，以備日后維護(hù)查看。線材一定要用PVC線管保護(hù)，以避免老鼠及人為弄斷。

4、售后維護(hù)

一般的監(jiān)控安裝公司都會(huì)有一年的免費(fèi)上門服務(wù)期，一年內(nèi)只要有問題可以約其上門服務(wù)，在一年的維護(hù)期內(nèi)系統(tǒng)一般不會(huì)有問題，免費(fèi)期過后，建議客戶可以跟供應(yīng)商續(xù)約維護(hù)，因?yàn)橐坏┫到y(tǒng)不經(jīng)常維護(hù)，問題會(huì)越積越多。工廠視頻監(jiān)控投入這么多錢都會(huì)因沒人管而荒費(fèi)。

第五篇：香港主機(jī)租用、香港主機(jī)托管最佳的解決方案

香港主機(jī)租用、香港主機(jī)托管最佳的解決方案近期接到不少香港服務(wù)器租用、托管的客戶。由于今年國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)接放都需要備案，有一部分客戶都選擇香港機(jī)房、香港空間。在回訪的過程中，有反映好的，有說不好的！其實(shí)問題歸起來就是以下幾點(diǎn)！

1.香港服務(wù)器客戶反映處理遠(yuǎn)程不能連接或是系統(tǒng)無法啟動(dòng)時(shí)反應(yīng)太慢！有些IDC商要處理幾天，有些還需要先交款才能處理。其實(shí)問題很簡(jiǎn)單:一，香港法治跟大陸這邊不一樣，服務(wù)器系統(tǒng)基本都是盜版或破解的服務(wù)器系統(tǒng)。一般大陸客戶還沒聽說過哪個(gè)肯發(fā)一兩W去購買正版的WINDOWS系統(tǒng)。在海外是沒有哪個(gè)機(jī)房工作人員會(huì)為盜版或是破解版的客戶進(jìn)行服務(wù)器內(nèi)部維護(hù)管理的。在海外正版入盜版區(qū)分是非常大！很多大陸剛轉(zhuǎn)移到海外的客戶都沒有注意這一點(diǎn)。服務(wù)器合租

2.合作的IDC商實(shí)力如何？筆者之前經(jīng)常碰到幾個(gè)華中的客戶說要找一個(gè)四川，上海，東北的IDC商服務(wù)器租用到香港機(jī)房！結(jié)果出了硬件問題或是其他遠(yuǎn)程無法管理等等，就造成了處理時(shí)間慢或是需要先交付款項(xiàng)才能處理的事情。這類問題其實(shí)也很簡(jiǎn)單：在香港其實(shí)也算是海外服務(wù)器，沒有哪一家公司會(huì)在各地的海外機(jī)房派常住的技術(shù)人員。如果哪個(gè)IDC商承諾我們?cè)跈C(jī)房有技術(shù)人員專門維護(hù)有90%是騙人的！一個(gè)IDC商業(yè)務(wù)不會(huì)是單一的，也不可能只做一個(gè)機(jī)房？有實(shí)力的機(jī)房也不會(huì)去為一兩個(gè)小服務(wù)器單獨(dú)開發(fā)業(yè)務(wù)！除非你的業(yè)務(wù)量超過200W。所以問題就出來了，你服務(wù)器放在香港，卻先一個(gè)離香港機(jī)房老遠(yuǎn)的IDC商他能保證24小時(shí)派技術(shù)人員在機(jī)房處理？就連在大陸都沒有哪個(gè)IDC商能保證 在全國各機(jī)房都有公司自己技術(shù)人員常住機(jī)房處理？何況是海外的機(jī)房。

3.訪問速度慢帶寬不夠？其實(shí)這是一個(gè)問題，香港機(jī)房從大陸訪問不管是電信還是網(wǎng)通訪問速度都是非常快的！慢主要是帶寬不夠，香港機(jī)房統(tǒng)一默認(rèn)的帶寬都是100M本地共享+2M國際共享帶寬，很多IDC商就用國際帶寬來講故事，在售前承諾能保證多少M(fèi)國際獨(dú)享帶寬？這一說都知道是假的，特別要注意！很多客戶在服務(wù)器租用的時(shí)候，最明顯的就是能否安排公司技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)到香港機(jī)房直接維護(hù)服務(wù)器。很多客戶忽視這細(xì)節(jié)造成嚴(yán)重的后果！很簡(jiǎn)單的說明，在香港服務(wù)器托管和海外服務(wù)器租用一樣。