第一篇：中國竹木工藝品市場調查報告

中國竹木工藝品市場調查報告

竹木工藝品指的是竹雕品、木雕品以及材料是由竹子或木材制作的裝飾擺件。竹木工藝品不僅僅是裝飾品在具備觀賞性的同時也有著實用性，如竹窗簾、木屏風、竹墊等。竹木工藝品設計獨特、工藝精湛、色澤高雅，具有不變形、不蟲蛀、手感爽滑等特點。我國竹木工藝品以外銷為主，在國內的銷售主要是瞄準旅游品和禮品市場。因此，在產品方面，企業(yè)應該進一步拓展竹地板國際市場，重點開發(fā)竹木復合地板、多層實木復合地板、強化地板、重組竹地板、防水防火地板等新型資源綜合利用率高的地板產品和早竹重組竹，竹材重組強化型材。重點向環(huán)保型、集裝飾和功能型的膠合板，節(jié)約資源和綜合利用等方向發(fā)展。進一步提高技術裝備水平，解決環(huán)保型竹編膠合建筑模板膠粘劑;利用我國現有竹木加工產業(yè)的集聚優(yōu)勢，延伸竹木加工產業(yè)鏈，加大招商引資力度，引進國際及國內廣東等地的先進竹木家具工藝技術，做大做強家具等特色優(yōu)勢產品;大力發(fā)展裝飾木線條、工藝木門和鋼琴架，竹涼席、竹編竹雕工藝品，出口木制品、玩具等產品，提高竹木資源的綜合利用率和產品附加值。

竹木產業(yè)中的部分產品還沒有出臺國家統(tǒng)一標準，有些小企業(yè)不達標產品流入了市場，加上同行業(yè)之間的無序及不正當競爭現象較為突出，影響了優(yōu)勢企業(yè)和優(yōu)質產品的發(fā)展和銷售。未來，竹木業(yè)產品質量的監(jiān)督檢查和市場管理力度將加大，對資源浪費嚴重、造成環(huán)境污染、產品質量低劣的企業(yè)將逐漸被淘汰。

中國藝術品市場迅猛發(fā)展，不僅累積了不少新舊問題，同時，隨著其規(guī)模的擴大與業(yè)態(tài)的不斷完善與豐富，需要認識與把握市場規(guī)律的呼聲與需求也日益強烈。因為不少人已經意識到，當下中國藝術品市場存在的不少亂象，是由認識上的混亂造成的。不少將若干亂象當成本質的所謂“專家”還在夸夸其談、大行其道。所以我們講，中國藝術品市場已經到了非要加強理論建設不可的時候了。否則，只會跟著實踐跑的理論，一定會成為實踐的累贅。當下中國藝術品市場正面臨的一些重要問題還鮮有人觸及，遑論一些前瞻性的課題有人關注了。這種現狀并不是說，我們沒有相應的中國藝術品市場方面的研究及相應的理論，而是說這些研究及相應的理論還處于一個相對幼小與膚淺的階段，很多時候，理論本身更多的是為理論而理論，對現實市場的關注、研究及提升做得很不夠，也有人說是理論與實踐形成了兩張皮，理論不關注市場實踐的直接后果就是實踐過程中很難聽到理論的聲音，甚至是實踐對理論研究的一種漠視與對立。如果這種狀況不改變，不僅貽害了中國藝術品市場的理論研究，更為重要的是，從大局上阻礙了中國藝術品市場健康、全面地發(fā)展。

依據中國目前藝術品市場的現狀，我們本來是有機會和能力通過聯(lián)合攻關來建立相對科學、權威的市場分析體系的，但是，我們卻沒有做到。雖然原因是多方面的，但我們更應當清楚的是，理論建設不能躲進書齋為理論而理論，必須面向火熱的中國藝術品市場發(fā)展的現實，在實踐的過程中發(fā)現規(guī)律、提升規(guī)律，系統(tǒng)地總結規(guī)律，并在此基礎上完善相應的學科研究系統(tǒng)與學科建設，從而不斷推動中國藝術品市場的理論建設。

當然，在具體的實踐中，我們還特別需要分清理論建設的取向及理想與現實市場發(fā)展間的關系。既不可無所作為，更不能操之過急、超越現實去冒險。當下我們可以看到不少形形色色的市場分析與模型建構，這種探索與移植對中國藝術品市場分析定量化、科學化發(fā)展是一種推動。如果我們目前開展的相關工作是進行一些非針對市場服務的實驗性與測試性的工作，那么我認為，這是值得鼓勵的一項研究工作與方向；但是如果這項工作是面向實用市場為市場投資服務的，那么，我認為尚存在很大的理論及實踐方面的問題。

主要的問題體現在以下幾個方面：

一是中國藝術品市場的系統(tǒng)結構及內在規(guī)律尚在研究與分析的過程中，中國藝術品市場的交易制度與交易體系、定價機制及體系、支撐體系及其相應的機制等不僅少有研究，而且很多還處于發(fā)育的過程中，我們不僅對其形態(tài)欠研究甚或欠了解，更談不上對其發(fā)展態(tài)勢及其規(guī)律的把握了。對一個我們并不能掌握其內在系統(tǒng)結構與各要素作用機制的市場而急于進行一些科學性的移植，可以說具有相當強的冒險性與盲目性。分析模型的建立，需要對系統(tǒng)有一個全面而又深入的認識，包括系統(tǒng)環(huán)境、要素、結構、行為及其相應的作用機制等，這樣才能有效地揭示所針對系統(tǒng)的發(fā)展態(tài)勢及其運行規(guī)律。如果我們無法做到這一點，找不出主要因素的作用機制及路徑，沒有假設與邊界，有的只是一個形式的話，那么再華麗的形式都無法掩飾認知上的缺失。藝術品市場是一個具有特殊形態(tài)的新型市場，其特性更多地取決于藝術品本身所有的一些特性，這決定了它與一般商品市場在稟賦上的差異。有時候，這種差異在我們展開研究的過程中是根本性的，我們應充分正視這一點。

二是我們的數據挖掘與數據環(huán)境還有待提升和完善。我們暫且不去分析數據挖掘的方法問題，單是數據失真及沒有統(tǒng)一的統(tǒng)計標準與口徑，就已經使得我們的數據來源品質大打折扣。再加上數據發(fā)布及相應的統(tǒng)計沒有相應的法律法規(guī)保障，隨意性較強，系統(tǒng)性與完善性難以保障，建立在這種數據質量基礎之上的分析，要去為實際的投資市場服務，問題不僅會存在，并且易出現失規(guī)與失范等道德問題。

三是我們對中國藝術品市場的底層結構的認識還不夠，對市場的實際運營狀況似乎還應加強了解。事實上，我們不少數據僅僅是來自于拍賣市場，有的還會結合一些畫廊市場的數

據、博覽會市場的一些數據，殊不知，在中國藝術品市場的運作中，這些都不是產生成交額的主戰(zhàn)場，主戰(zhàn)場應該是私下交易。大量的私下交易不僅是中國藝術品市場永遠的痛，更是中國藝術品市場的最大特色，不了解這一點，就難以掌握中國藝術品市場的脈搏。因為它占據了中國藝術品市場體量的絕大部分，而恰恰是這絕大部分，已經游離于我們的數據分析與挖掘過程之外，無法統(tǒng)計，當然就更是難以分析。所以，我們對目前業(yè)內存在的幾種市場數據分析的模式與方法、評估的方法和體系更多地看成一種探索與實驗，對其作出的努力應積極評價，但對其實際的效果不要過分在意與評價。

四是我們著重分析的市場如拍賣、畫廊及博覽會，尚不能被稱為中國藝術品市場的主體性市場，雖然它們受關注的程度比較高。對待這個問題，不僅從成交額上不能這樣認為，從交易過程及其規(guī)則上也不具有典型意義，我們可以將其稱為典型市場，但遠不是整個中國藝術品市場的典型分析單元或對象。所以，建立在這樣數據基礎上的分析，我們可以作為市場參考，但決不可作為市場投資的依據。

關于如何進行中國藝術品市場的理論建設問題，以前我們曾提出過，需要進行六個方面的突破：首先是中國藝術品市場理論體系的架構及其系統(tǒng)研究的深入進行；其次是對中國藝術品市場交易制度與體系進行研究梳理；第三是對中國藝術品市場的實證性研究與分析；第四是中國藝術品市場研究分析的方法論研究與實踐。對方法論的關注與研究是一門學科不斷走向成熟與系統(tǒng)化、科學化的一道重要的分水嶺；第五是中國藝術品市場重大專題研究，如鑒定、評估與定價機制等的研究；六是中國藝術品市場相關課題的前瞻性研究與探討分析。

不可否認的是，中國藝術品市場理論研究的新架構，對進一步開啟中國藝術品市場規(guī)范化發(fā)展，科學有序化的推進有重要的推動作用，因為中國藝術品市場所面對的挑戰(zhàn)與發(fā)展給了我們越來越多的機會與平臺，這是我們可以登高望遠的階梯，也是新架構進行構建的支點。

建構中國藝術品市場的方法論無非有三個途徑：一是移植；二是綜合；三是在實踐中有新的理論與方法產生。從目前來看，移植還是一大趨勢，但需注意的是條件與假設，要搞清一個前提，那就是中國藝術品市場的特性。可以說，我們一直鼓勵探索與實驗，更不怕失敗，只是在不同時間與節(jié)點上，更應關注我們實驗與探索的應用范圍。

第二篇：竹木加工業(yè)的調查報告

我縣共有山林面積248萬畝，占全縣總土地面積的73.5%，其中楠竹34萬畝、馬尾松28萬畝、杉木83萬畝?，F有活立木蓄積量529萬立方米，立竹蓄積量4239萬根。近幾年來，我縣依托豐富的竹木資源，大力發(fā)展竹木加工業(yè)，有力促進了縣域經濟的發(fā)展。最近，我們深入鄉(xiāng)鎮(zhèn)和企業(yè)，對全縣竹木加工企業(yè)進行了調查，總的感覺是，來勢喜人，任重道遠。

一、我縣竹木加工業(yè)的來勢喜人

我縣竹木加工業(yè)起步于上個世紀80年代末，自1998年開始進入快速發(fā)展階段。目前，竹木加工業(yè)呈現蓬勃發(fā)展態(tài)勢，來勢喜人。主要表現在以下幾個方面：

1、加工規(guī)模不斷擴大。據統(tǒng)計，從1998年到XX年，企業(yè)數量由58家增加到93家（不包括家庭作坊式加工業(yè)），其中年產值過500萬元以上的企業(yè)由5家增加到14家；竹木加工業(yè)總產值由0.9億元增加到1.7億元。全縣竹木原材料加工的比例大概由40%增加到60%。特別是金裕、恒達、長城紙業(yè)、東資等企業(yè)不斷做大做強，年產值已過1000萬元，龍頭作用日益明顯。

2、產品種類日趨多樣。經過近幾年的快速發(fā)展，竹木產品已基本形成了竹木膠板、松杉板方、杉木拼板、竹木漿紙、竹木衛(wèi)生筷、竹地板等10個系列。其中金裕的竹地板已打入國際市場，肖家、金龍的竹筷已占領北京竹筷市場約60%的市場份額。同時，一些極具市場開發(fā)潛力的新興產品開始出現，如林果加工產品、林藥加工產品、炭化森能寶產品、竹木工藝產品、林化產品均有起步。

3、加工效益日漸明顯。在經濟效益方面，竹木加工環(huán)節(jié)每年可提供稅收980萬元左右。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)通過興辦竹木加工企業(yè)，很大程度上緩解了財政的壓力；竹木加工業(yè)給林農帶來了實惠，同時帶動了交通運輸、中介服務等第三產業(yè)的發(fā)展。在社會效益方面，全縣約有4000多勞動力常年從事竹木加工業(yè)，約有1.1萬人季節(jié)性地從事竹木加工業(yè)，其中安置國有和集體企業(yè)下崗職工近400名，有力地維護了社會穩(wěn)定。通過發(fā)展竹木加工業(yè)，支撐了鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)的建設和發(fā)展，農村城鎮(zhèn)化建設步伐加快。在生態(tài)效益方面，通過發(fā)展竹木加工業(yè)，提高了資源的利用率，促進了林政管理工作，保護了生態(tài)環(huán)境，激發(fā)了林農造林積極性。

4、企業(yè)運行機制靈活。經過全面改革，竹木加工企業(yè)的產權進一步明晰，經營方式更加靈活，現已出現國有、集體、個體不同經濟成份共存，本縣經營戶和縣外客商多元投入的格局。

二、我縣竹木加工業(yè)發(fā)展面臨的主要制約因素

盡管我縣竹木加工業(yè)已取得了可喜的發(fā)展，但還只能說是剛剛起步，面臨的制約因素還很多。

1、企業(yè)檔次較低，競爭能力不強。一是企業(yè)規(guī)模小，產業(yè)集中度低。全縣93家竹木加工企業(yè)的年總產值僅1.7億元，平均每個企業(yè)的年產值只有183萬元。年產值過1000萬元的僅5家，500－1000萬元的只有9家，200－500萬元的只有8家，而100萬元以下的有62家，占企業(yè)總數的67%。同時，產業(yè)集中度低，如生產竹筷、杉木拼板、松板方的企業(yè)全縣分別有13家、18家和17家。由于企業(yè)規(guī)模小，導致企業(yè)的資金分散，科技創(chuàng)新能力不強；同時，由于產業(yè)集中度低，同行業(yè)之間相互爭資源、爭市場的“窩里斗”現象突出，導致競爭過度，難以形成整體實力。二是技術裝備落后，管理粗放。大部分企業(yè)的設備陳舊，工藝流程老化，科技創(chuàng)新意識不強，且企業(yè)管理人才缺乏，企業(yè)經營者開拓精神不強，短期行為突出。產品大路貨多，特色不明顯，沒有叫得響的品牌；上游產品多，終端產品少，附加值低。三是產業(yè)鏈不健全。生產、加工、銷售環(huán)節(jié)銜接不緊密，企業(yè)易受外部環(huán)境波動的沖擊，承受市場風險的能力不強，效益不高。

2、管理體制不順，競爭秩序較亂。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)考慮自身財稅任務的完成，都想自己辦“自己”的企業(yè)，結果造成企業(yè)產業(yè)結構雷同，遍地開花，不可避免地會產生地方保護主義，引發(fā)不公平競爭。竹木經營者太多，已達170余家，導致資源管理難度加大。同行業(yè)的企業(yè)之間缺乏“交往”，各自為政，沒有形成“利益共同體”，沒有共同的行為規(guī)則，一些企業(yè)為了私利，往往在市場競爭中采取不正當的手段。林業(yè)部門完成創(chuàng)收任務與嚴格執(zhí)法的矛盾突出，加之執(zhí)法監(jiān)督機制不健全，個別鄉(xiāng)鎮(zhèn)林管站、木材檢查站、林農和企業(yè)之間為了其“共同”利益，往往不惜犧牲國家利益，達成某種“默契”，建立不正常的關系。據反映，個別林業(yè)執(zhí)法部門在利益的驅動下，采取不同方式或明或暗地、不同程度地參與或自辦竹木加工企業(yè)，給竹木加工領域埋下了“亂源”。采伐指標下發(fā)滯后，預辦出口的辦法尚欠完善，導致企業(yè)在1－3月時常出現“斷糧”現象，開工不足。特別是楠竹采伐指標如果在3月份以前未落實下去，就意味著要到6月份林農才能砍竹，中間幾個月無竹可收購，企業(yè)只好干著急。在林業(yè)資源的管理上，商品材指標主要由林業(yè)部門掌握，民用材指標則由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府掌握，林業(yè)部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府之間缺乏有效的協(xié)作機制，對森林資源的管理容易形成“兩張皮”。

3、原料渠道萎縮，生產需求不足。從我縣現有竹木加工企業(yè)的生產規(guī)模來看，每年可加工楠竹160萬根左右、木材（主要是杉木和松木）9萬立方米左右。從理論上計算，我縣每年可新增“可用”楠竹240萬根、木材18萬立方米左右?？紤]到民用材和流入、流出因素，我縣現有竹木資源勉強能自給自足，且已呈現出原材料供不應求的趨勢。一些企業(yè)受原材料的制約，開始出現開工不足的現象。從今后的發(fā)展來看，原材料的來源渠道呈“萎縮”之勢。主要原因有三：一是由于我縣位于長江中上游，隨著國家保護森林資源的力度不斷加大，不管是縣內還是我縣周邊地區(qū)，上級下達的采伐指標將呈遞減之勢，封山育林的范圍將會進一步擴大，繼而造成原材料的來源渠道萎縮。就我縣而言，目前已封山育林24萬多畝，約占全縣山林面積的10%。二是我縣周邊地區(qū)特別是國家西部地區(qū)正在利用其優(yōu)惠政策，對我縣竹木資源形成強勢吸引力，千方百計吸引我縣資源外流，這種“沖擊”在小河片幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)已明顯能夠感受得到。三是我縣興辦竹木加工企業(yè)的氛圍持續(xù)升溫，竹木加工規(guī)模呈繼續(xù)擴大趨勢，必定從客觀上造成原材料相對緊張。

4、企業(yè)負擔較重，環(huán)境不夠寬松。據了解，由于各方面的原因，我縣竹木加工企業(yè)與周邊地區(qū)的同類企業(yè)相比，負擔相對過重，導致在產品價格競爭上處于劣勢。據反映，在加工用電電價方面，我縣就比周邊縣市要高；在稅費負擔上，各項稅費約占產品價格的20%左右，高于周邊縣市，如每根楠竹上交0.7元的財政利潤的問題在周邊縣市就不存在。從企業(yè)自身來看，國有和集體企業(yè)普遍存在人員、債務負擔過重的問題，難以“輕裝上陣”。企業(yè)的外部環(huán)境仍有待改善，林管站、林派所、木材檢查站、工商局、環(huán)保局、消防大隊、質量技術監(jiān)督局等部門，仍不同程度地存在重收費、輕服務和多頭檢查、重復檢查的現象，一些部門到企業(yè)“化緣”的行為難以杜絕。

三、發(fā)展壯大我縣竹木加工業(yè)重在創(chuàng)新

縱觀我縣竹木加工業(yè)的發(fā)展歷程，采取的是一種傳統(tǒng)的、順其自然的發(fā)展模式。在新的形勢下，我們只有跳出傳統(tǒng)的模式，加大創(chuàng)新力度，才能推動竹木加工產業(yè)跨越式發(fā)展。

1、創(chuàng)新經營思路，拓展發(fā)展空間。從表面上看，隨著生態(tài)建設力度的加大，竹木加工企業(yè)因受原材料等因素的制約，發(fā)展空間似乎很有限，但只要我們創(chuàng)新思路，就一定會拓寬發(fā)展空間。一是要通過拓寬和延伸原材料渠道拓展發(fā)展空間。要大力發(fā)展速生豐產林，積極開展植樹造林，加快原材料基地的建設步伐，不斷提高竹木資源的蓄積量。要鼓勵、動員企業(yè)到縣外建立原材料基地，并暢通原材料導入渠道，為企業(yè)做大做強打好基礎。在這方面，金裕、長城紙業(yè)已邁出了堅實的步伐，金裕約有70%的楠竹、長城紙業(yè)約有60%的原材料來自縣外，要進一步引導好、發(fā)展好。二是要通過科技創(chuàng)新提高竹木資源的利用率拓展發(fā)展空間。目前，竹木加工企業(yè)主要停留在對竹木原材料的桿進行加工，利用率較低，今后，要通過科技創(chuàng)新，加大對竹木的根、枝、葉、果、花、汁等的開發(fā)力度，使竹木資源真正被完全利用起來，發(fā)揮最大經濟效益。三是要通過擴大樹種的開發(fā)范圍拓展發(fā)展空間。除了對楠竹、馬尾松、杉木等傳統(tǒng)樹種進行加工之外，還要拓寬視野，大力發(fā)展紫珠等中藥材產業(yè)和茶葉、茶油等綠色食品產業(yè)。

2、創(chuàng)新企業(yè)結構，形成整體優(yōu)勢。一是要著力推進橫向一體化。要通過加強引導、推動資產重組等方式，推動同行業(yè)企業(yè)加強橫向聯(lián)合，組建板材、漿紙、地板、衛(wèi)生筷等方面的行業(yè)協(xié)會甚至企業(yè)集團，變同行業(yè)企業(yè)的內部競爭關系為統(tǒng)一協(xié)調關系，變“窩里斗”為“攜手干”，把開拓市場的分散力量凝聚成強大合力。二是要著力推進縱向一體化。要充分發(fā)揮市場機制的作用，推動原材料生產基地、加工企業(yè)和銷售公司以合同、契約等形式，建立起穩(wěn)定的、緊密的利益共同體，走產加銷一體化的路子，增強開拓市場的能力。同時，在加工環(huán)節(jié)要促進初級品、半成品、成品生產企業(yè)之間的協(xié)作，一方面要加大招商引資力度，千方百計把成品生產企業(yè)“拉”近來，落戶我縣境內，另一方面，要開闊思路，主動走出去靠大靠強，加入到優(yōu)勢企業(yè)的生產經營鏈中去。三是要著力推進企業(yè)布局區(qū)域化。重點是要抓好原三00電廠廠區(qū)的工業(yè)園區(qū)和以金裕為核心的大石板竹木加工園區(qū)建設，引導竹木加工企業(yè)逐步向園區(qū)集中，或與園區(qū)建立緊密的合作關系，整合資源，形成優(yōu)勢。四是要著力推進企業(yè)民營化。要堅持民營為主的方針，廣泛招商引資，充分挖掘民間資金的潛力，形成多元投入機制，大力發(fā)展民營經濟，實現國有資本的有序退出。五是要著力推進企業(yè)規(guī)模化。采取切實可行的措施，扶優(yōu)扶強，限制新上和逐步淘汰小企業(yè)，提高產業(yè)集中度，推動竹木加工企業(yè)從量變向質變飛躍。重點扶持壯大金裕竹業(yè)股份公司，使其在XX年以前達到年產50萬平方米豪華竹板的生產能力；繼續(xù)抓好長城紙業(yè)、恒達造紙廠的技改和擴產項目，構建紙業(yè)集團；嚴格控制年產值在100萬元以下的小型企業(yè)。

3、創(chuàng)新科技進步，提升競爭能力。要實施科技先導工程，

第三篇：中國飾品市場調查報告

中國飾品市場調查報告

飾品，就是用來裝飾的物品。在生活中，我們主要用來裝飾居室、公共環(huán)境個人和汽車等方面。所以，飾品主要分為環(huán)境裝飾、個人裝飾和汽車裝飾。

飾品行業(yè)是從珠寶首飾、工藝禮品中分離出來的，綜合形成的一個新型行業(yè)。在國際市場中，飾品的種類也是玲瑯滿目。飾界四大時尚之都，巴黎、紐約、米蘭、倫敦以及亞洲的首爾、東京、香港等著名的國際飾品之都，每年的飾品交易總額已經超過1000億美元。而在中國，人們對于時尚和美的追求也逐漸成為了生活的主旋律，從而促進了新時代中國飾界的無限商機。

女人天性愛美，當擁有了從生存型消費向享受型消費轉化的條件時，她們對美的追求也在不斷的升華。據錦秋財智咨詢數據統(tǒng)計顯示，在中國，飾品的消費需求總人口為12.8億，有明顯飾品消費需求的女性從8歲—55歲，約5億人。如此巨大的消費時尚，平均每人消費200元，總額就高達數百億元。從市場需求上看，飾品消費群體存在一下幾點消費傾向：對飾品的選擇上，款式和價格起著決定作用；對飾品的購買，隨機性很大。由此可見，飾品只要抓住女性愛美、追求時尚的心里，就很容易獲得青睞。

國內目前生產飾品的省份及地區(qū)主要分布在東南沿海一帶，該地區(qū)為我國改革開放的前沿地帶，發(fā)展水平較高，目前廣東有飾品企業(yè)和經營戶4500多家，義烏有8800多家，青島約4000家，散落在其它各地的飾品企業(yè)和經營戶不計其數。廣東、義烏、青島是中國流行飾品的三大集聚地，形成三足鼎立的格局，其中義烏已被中國輕工聯(lián)命名為“中國流行飾品工貿之都”。

在流行飾品市場中，主要的飾品可以分為合金飾品、水晶飾品、銀質飾品、珍珠飾品和人工寶石等等。一般合金飾品指的是，用合金材料做的首飾品。由于其價格便宜，款式多樣，是許多低消費群體的最愛。水晶飾品則是透明度高，晶石完好的石英晶體。在市場上，流通的水晶樣式各種各樣，顏色也不盡相同。更由于不同顏色的水晶具對人體具有不同的輔助醫(yī)療功效，博得了許多女性的青睞。近年來，時尚銀飾異軍突起，特別是2006年以來各地黃金白銀瘋狂漲價，創(chuàng)下自1981年以來的最高價，與黃金、鉑金、K金飾品相比，時尚銀飾價格低廉，更加符合年輕一族的消費特色。珍珠主要產自于中國浙江一帶，是一種古老的有機寶石，產在珍珠貝類和珠母貝類軟體動物體內。具有瑰麗色彩和高雅氣質的珍珠，象征著健康、純潔、富有和幸福，自古以來為人們所喜愛。但由于珍珠

材質的局限性，所以用珍珠做成的飾品款式并不豐富。但隨著人們對時尚追求的不斷發(fā)展，金銀珠寶、半寶石、流行飾品等不同高檔的裝飾品將逐漸走向融合，形成珠寶飾品時尚化，流行飾品珠寶化的趨勢。

第四篇：中國房地產市場調查報告

中國房地產市場調查報告

為了進一步發(fā)展我國的房地產業(yè)，有關部門對我國城市居民的居住情況進行了一次調查，其調查結果如下：

城市居民目前住得怎樣

從調查所涉及的范圍看，20個城市居民以居住樓房為主，87.7％的家庭住房為無電梯式樓房，只有3.7％的家庭住在有電梯的商品房里，還有8.2％住在平房，另有一小部分處于衛(wèi)生間或廚房共享的合住狀態(tài)。由于房改不斷深入，目前居民住房私有化比例已達超過半數；18.2％向房管所租用房屋；11.5％租住單位的房子。住房面積多數在米之間。

據調查，五年內準備購房的都市人占調查城市總體的品房為主，預購面積在70-150平方米之間，可承受價格以每平方米輔之以每平方米500-1000元及2000-3000元的價格。購房資金將主要來源于家庭儲蓄，政府及銀行貸款也占據一定比例。

數據顯示，調查總體中59.3％的家庭擁有住房產權，為2、3或4口之家，其中以居住面積在50-80平方米所占比例為最高，積位居其次。還有小部分家庭或個人從單位或私人處租房。租房者才是房產預購對象呢？調查結果顯示并不盡然。23.3％預計在五年內購房，20.1％預計明年購房，商品房及經濟適用房仍占預購主導地位。

調查顯示，無產權房家庭主要希望購買80平方米以下的房子，屬一期置業(yè)，為解決生活問題；而已擁有產權房的家庭則希望購買更大的房子，屬二期置業(yè)，為改善生活質量。

有產權房家庭計劃5年內購房的比例遠遠高于計劃大面積住房的購買。

另外，在商品房預購群體中，有產權房的家庭預購比例達群體，預購面積以81-100平方米的需求為最高，達體中，擁有產權房的家庭預購比例高達62.3％，可見購房在這個群體中的市場潛力非?？捎^。但是，他們的購買能力又怎樣呢？

假設擁有房產權的預購者為一總體，調查顯示，的比例最高，達16.5％；6000元以上的高薪家庭比例最小。從總體家庭月收入狀況來看，我們就不難理解他們對房子售價的期望值所在。希望房價在30.4％； 500-1000元的占22.3％；2000-3000元的占足1％。

59.3％，40-80平方多少都市人準備買房 21.9％，其中以經濟適用房和商1000-2000元為主體，有了產權房，還買房嗎 住房面積在20-80平方米不等，多20-50平方米居住面那么，是不是只有這一小部分的調查顯示，在已擁有產權房的家庭中，1年或2年內購房的比例，尤其是對55.6％，遠遠高于其他住房30.5％；而在100-150平方米的預購群2000至2500元之間1000-2000元的比例最高，為21.6％；希望房價在6000元以上的不其中家庭月收入在以上數據顯示，國內巨大的人口基數和迅猛的經濟發(fā)展態(tài)勢使房地產業(yè)具有驚人的潛力，但當前樓市價格的居高不下與不斷增長的房屋物業(yè)需求之間出現了斷層。如果商家能順應市場，對價格、服務及其他相關要素加以調整，相信房地產的前景非常樂觀。但值得注意的是，在這些擁有房產權的預購者中，有69.1％希望使用家庭存款來購房，31.4％希望政府貸款，16.1％打算向銀行貸款。看來，傳統(tǒng)的消費觀念顯然不利于消費的良性增長。

購房者是什么樣的人

數據顯示，25-34歲的人占購房人群的36％，位居傍首，而35-44歲的人群比例為20.3％，位居第二?？傮w購房人群以中學以上學歷為主流，半數以上為全職工作者，重點分布于貿易、制造業(yè)、政府機關及教育文化領域，以制造業(yè)職工、中級技術人員、商業(yè)／服務業(yè)職員／公司中級經理居多，輔之以其他行業(yè)人士，月薪在1000-2000元范圍內為主體購房者。

目前，中國的家庭結構以三口之家或四口之家為主，購房計劃多數定位在商品房及經濟適用房，分別占預購比例的42.7％和39.2％； 預購面積在70-150平方米不等，以80-100平方米的需求量最高。而主要房屋預購者的家庭月收入在1000-4000元間。另外，調查發(fā)現，收入越高越傾向于購買商品房?？梢哉f，他們將是未來幾年房地產市場內的一支生力軍。

居民購房承受能力有多大

房地產業(yè)區(qū)域性差異很大，但房價與區(qū)域性平均收益的比例卻基本類似。

從居民對房價的期望值曲線上來看，期望值與市場價差距甚遠。目前國內的經濟發(fā)展現狀決定了恩格爾系數（指居民家庭花費在食品和日常家庭用品上的費用占家庭總收入的比例）還比較高，這更加大了工薪階層購房的難度。另外，中國人的傳統(tǒng)觀念是量入為出，還不習慣去花將來的錢，加之銀行貸款手續(xù)目前還稍嫌繁雜，擔保條件較苛刻，還款制度不夠完善，更阻礙了人們消費觀念的盡快更新。從總體購房人群中預購房屋的資金來源上看，希望使用家庭存款的占68.6％，希望政府貸款的占31.1％，希望銀行貸款的占15.5％，希望向親戚朋友借的占12.2％。近七成的家庭可望用自有資金買房，近三成的人希望得到政府資助，只有一成半的人愿望辦理銀行貸款，可見，銀行貸款制度亟待完善，以幫助人們改變固有消費觀念，刺激消費增長，達到商家與消費者雙贏的效果。

誰更急于買房

目前，從預購房者的人群結構來看，商業(yè)、服務業(yè)一般職工占預購總體的11.5％，居第二位，而這其中60.1％的預購者介于21-35歲之間；制造業(yè)職工占預購總體的12.8％，居首位，這其中46.5％的預購者介于21-35歲之間；而中級公司經理介于21-35歲的預購比例也超過了60％。由此可見，市場的重心在年輕一族。這一組人群中，63.6％為已婚，其中介于21-35歲的占43.7％，介于36-45歲的占30.4％；34.7％的獨身，其中66.1％介于21-35歲之間，僅有1.4％介于36-45歲之間。從預購房者的年齡結構、職業(yè)特征及婚姻狀況看，已婚的中、初級工作者構成預購主體，而年輕的單身族也是這一購房群體中不可或缺的一個重要部分。

應該說，21-45歲之間的人群對購房最有興趣，他們希望的房屋類型仍然是經濟適用房和商品房，面積介于50-150平方米之間，最好單價在3000元以下，愿望花3000-4000元／平方米購房的也占有一定的比例。這一預期和市場價格的差距低于調查總體對房價的預期與真正市場行情的差距。調查總體對每平方米的價格預期如下：每平方米500-1000元的占22.9％，1000-2000元的占32％，2000-3000元的占19.6％，而6000元以上的僅占1.3％?？梢钥闯?，國人對房價的承受能力與實際的市場情況大相徑庭。

居住環(huán)境對購房有多大影響

調查還顯示，消費者已逐漸將目光投向新的視點，比如：環(huán)保問題、居住環(huán)境（包括人文環(huán)境、地理環(huán)境、教育投入、文化氛圍）等，這些都直接影響著消費者購房的決策。

目前環(huán)保已成為一種全球化的概念，購房者對居住地的環(huán)境要求日益提高。認為城市環(huán)境污染太嚴重的占調查總體的60.9％，看來，爭取“綠色”生存環(huán)境已成為大多數都市人的夢想。相比較而言，郊區(qū)的物業(yè)價格比市區(qū)要便宜很多，“綠色”程度也大大好于市區(qū)，且有些文化小區(qū)的人文環(huán)境也很好，城市則因為交通網絡的不夠完善、私家車普及率偏低、交通過分擁擠等，造成許多居民渴望以低廉價格求得“綠色”生存環(huán)境的愿望無法實現。

第五篇：中國房地產市場調查報告

中國房地產市場調查報告

居民住房私有化比例已達59．3％

●預購房以經濟適用房和商品房為主

●居民可承受的房價以每平方米1000－2000元為主

●25－34歲的人占購房人群的36％

●預購面積以80－100平方米的需求量最高

●主要房屋預購者家庭月收入在1000－4000元

間

工薪階層購房依然難，價格是最大瓶頸；高收入者將是市場生力軍

隨著國家住房制度改革的不斷深入及居民生活水平的提高，個人購房已成大勢且愈演愈烈。新生代市場監(jiān)測機構每年在中國的城市進行一項名為“中國市場與媒體研究（cmms）”的調查，今年的“中國市場與媒體研究2000（cmms2000）”調查總體為居住在20個樣本城市的15－64歲的人口，樣本量50000.以下是新生代市場監(jiān)測機構根據cmms2000數據對中國房地產市場所得的調查結果。

城市居民目前住得怎樣從cmms調查所涉及的調查范圍看，20城市居民以居住樓房為主，87．7％的家庭住房為無電梯式樓房，只有3．7％的家庭住在有電梯的商品里，還有8．2％住在平房，另有一小部分處于衛(wèi)生間或廚房共享的合住狀態(tài)。

由于房改的不斷深入，目前居民住房私有化比例已達59．3％，超過半數；18．2％向房管所租用房屋；11．5％租住單位的房子（見圖一）。住房面積多數在40－80平方米之間。

多少都市人準備買房據調查，五年內準備購房的都市人占調查城市總體的21．9％，其中以經濟適用房和商品房為主，預購面積在70－150平方米之間，可承受價格以每平方米1000－2000元為主體，輔之以每平方米500－1000元及2000－3000元的價格。購房資金將主要來源于家庭儲蓄，政府及銀行貸款也占據一定比例。

有了產權房，還買房嗎數據顯示，調查總體中59．3％的家庭擁有住房產權，住房面積在20－80平方米不等，多為2、3或4口之家，其中以居住面積在50－80平方米所占比例最高，20－50平方米居住面積位居其次。還有小部分家庭或個人從單位或私人處租房。那么，是不是只有這一小部分的租房者才是房產預購對象呢？調查結果顯示并不盡然。調查顯示，在已擁有產權房的家庭中，23．3％預計在五年內購房，20．1％預計明年購房，商品房及經濟適用房仍占預購主導地位。

調查顯示，無產權房家庭主要希望購買80平方米以下的房子，屬一期置業(yè)，為解決生活問題；而已擁有產權房的家庭則希望購買更大的房子，屬二期置業(yè)，為改善生活質量。（詳見圖二）

有產權房家庭的購房情況可以參見圖三。計劃5年內購房的比例遠遠高于計劃1年或2年內購房的比例，尤其是對大面積住房的購買。而計劃1年內購房的比例也高于計劃2年購房的比例，說明購房群體要么已持幣在手，有比較具體的購買計劃，要么準備一個較長時間的資金積累，再進行置業(yè)大投入，使生活質量徹底改觀。

另外，在商品房預購群體中，有產權房的家庭預購比例達55．6％，遠遠高于其他住房群體，預購面積以81－100平方米的需求為最高，達30．5％；而在100－150平方米的預購群體中，擁有產權房的家庭預購比例高達62．3％，可見購房在這個群體中的市場潛力非常可觀。但是，他們的購買能力又怎樣呢？

假設擁有房產權的預購者為一總體，調查顯示，其中家庭月收入在2000至2500元之間的比例最高，達16．5％；6000元以上的高薪家庭比例最?。ㄒ妶D四）。從總體家庭月收入狀況來看，我們就不難理解他們對房子售價的期望值所在。希望房價在1000－2000元的比例最高，為30．4％；500－1000元的占22．3％；2000－3000元的占21．6％；希望房價在6000元以上的不足1％（見圖五）。

以上數據顯示，國內巨大的人口基數和迅猛的經濟發(fā)展態(tài)勢使房地產業(yè)具有驚人的潛力，但當前樓市價格的居高不下與不斷增長的房屋物業(yè)需求之間出現了斷層。如果商家能順應市場，對價格、服務及其他相關要素加以調整，相信房地產的前景非常樂觀。但值得注意的是，在這些擁有房產權的預購者中，有69．1％希望使用家庭存款來購房，31．4％希望政府貸款，16．1％打算向銀行貸款。看來，傳統(tǒng)的消費觀念顯然不利于消費的良性增長。

購房者是什么樣的人？

數據顯示，25－34歲的人占購房人群的36％，位居榜首，而35－44歲的人群比例為20．3％，位居第二?？傮w購房人群以中學以上學歷為主流，半數以上為全職工作者，重點分布于貿易、制造業(yè)、政府機關及教育文化領域，以制造業(yè)職工、中級技術人員、商業(yè)／服務業(yè)職員、公司中級經理居多，輔之以其他行業(yè)人士，月薪在1000－2000元范圍內為主體購房者。

目前，中國的家庭結構以三口之家或四口

之家為主，購房計劃多數定位在商品房及經濟適用房，分別占預購比例的42．7％和39．2％；預購面積在70－150平方米間不等，以80－100平方米的需求量最高。而主要房屋預購者的家庭月收入在1000－4000元間。

居民購房承受能力有多大房地產業(yè)區(qū)域性差異很大，但房價與區(qū)域性平均收益的比例卻基本類似。比如北京的房價與其他各

大城市相比持續(xù)居高不下，市內一般地段也要6000元以上一平方米，若按2成20年按揭付80平方米房價，則首付最低在10萬元左右，每月還款額大致要在2000元左右。這樣的還款額與總體家庭收入間的差異是顯而易見的，因為北京地區(qū)預購房家庭月收入集中在1000－3500元范圍內，占預購總體的64．4％，月收入3500－6000元的占16．7％，6000元以上的僅占5．6％（見圖六）。

從居民對房價的期望值曲線上可以明顯看出，期望值與市場價差距甚遠（見圖七）。目前國內的經濟發(fā)展現狀決定了恩格爾系數（指居民家庭花費在食品和日常家庭用品上的費用占家庭總收入的比例）還比較高，這更加大了工薪階層購房的難度。

另外，中國人的傳統(tǒng)觀念是量入為出，還不習慣去花將來的錢，加之銀行貸款手續(xù)繁雜，擔保條件較苛刻，還款制度不夠完善，更阻礙了國人消費觀念的盡快更新。從總體購房人群中預購房屋的資金來源上看，希望使用家庭存款的占68．6％，希望政府貸款的占31．1％，希望銀行貸款的占15．5％，希望跟親戚朋友借的占12．2％。近七成的家庭可望用自有資金買房，近三成的人希望得到政府資助，只有一成半的人愿意辦理銀行貸款?？梢?，銀行貸款制度亟待完善，以幫助人們改變固有消費觀念，刺激消費增長，達到商家與消費者雙贏的效果。

誰更急于買房中國人喜歡居有定所，不尚遷徒。據調查，認為“只有真正擁有自己的房子，才會覺得穩(wěn)定和可靠”的人占總體調查人口的75．6％?？梢姺孔釉趪说男哪恐械奈恢檬呛蔚戎匾?/p>

目前，從預購房者的人群結構來看，商業(yè)、服務業(yè)一般職工占預購總體的11．5％，居第二位，而這其中60．1％的預購者介于21－35歲之間；制造業(yè)職工占預購總體的12．8％，居首位，這其中46．5％的預購者介于21－35歲之間；而中級公司經理介于21－35歲的預購比例也超過了60％。由此可見，市場的重心在年輕一族。這一組人群中，63．6％為已婚，其中介于21－35歲的占43．7％，介于36－45歲的占30．4％；34．7％為獨身，其中66．1％介于21－35歲之間，僅有1．4％介于36－45歲之間。從預購房者的年齡結構、職業(yè)特征及婚姻狀況看，已婚的中、初級工作者構成預購主體，而年輕的單身族也是這一購房群體中不可或缺的一個重要部分。

應該說，21－45歲之間的人群對購房最有興趣，他們希望的房屋類型仍然是經濟適用房和商品房，面積介于50－150平方米之間，最好單價在3000元以下，愿意花3000－4000元／平方米購房的也占有一定的比例。這一預期和市場價格的差距低于調查總體對房價的預期與真正市場行情的差距。

調查總體對每平方米的價格預期如下：每平方米500－1000元的占22．9％，1000－2000元的占32％，2000－3000元的占19．6％，而6000元以上的僅占1．3％。可以看出，國人對房價的承受能力與實際的市場情況大相徑庭。

居住環(huán)境對購房有多大影響調查還顯示，消費者已逐漸將目光投向新的視點，比如：環(huán)保問題、居住環(huán)境（包括人文環(huán)境、地理環(huán)境、教育投入、文化氛圍）等，這些都直接影響著消費者購房的決策。

目前環(huán)保已成為一種全球化的概念，購房者對居住地的環(huán)境要求日益提高。認為城市環(huán)境污染太嚴重的占調查總體的60．9％，看來，爭取“綠色”生存環(huán)境已成為大多數都市人的夢想。相比較而言，郊區(qū)的物業(yè)價格比市區(qū)要便宜很多，“綠色”程度也大大好于市區(qū)，且有些文化小區(qū)的人文環(huán)境也很好，城市則因為交通網絡不夠完善、私家車普及率偏低、交通過分擁擠等，造成許多居民渴望以低廉價格求得“綠色”生存環(huán)境的愿望無法實現。

多少人不怕失業(yè)都市人每天生活在事業(yè)與生活的雙重壓力下，擁有一個宜人的家居環(huán)境非常重要。而購房貸款制度要求貸款人具有持續(xù)還款能力，即擁有可持續(xù)發(fā)展的事業(yè)及資金來源，這使許多想購房又缺乏資金的人望貸款而卻步。但是，在調查總體中仍有47．1％的人認為自己不懼怕失業(yè)，這些人中26．5％的人預計在五年內購房，而他們的收入目前主要在1000－3000元之間（見圖八的收入曲線）。

另外，從圖九中我們還可以發(fā)現，收入越高越傾向于購買商品房?？梢哉f，他們將是未來幾年房地產市場內的一支生力軍。