第一篇：徐州市政府與蘇州高新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)總公司在蘇州簽訂了彭城歡樂世界項(xiàng)目合作協(xié)議

1.徐州市政府與蘇州高新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)總公司在蘇州簽訂了彭城歡樂世界項(xiàng)目合作協(xié)議。根據(jù)合作協(xié)議，彭城歡樂世界（暫名）總投資15億元，預(yù)計(jì)明年7月開工建設(shè)，一期項(xiàng)目計(jì)劃于2012年7月建成并對外開放。規(guī)劃：融多種主題于一體

彭城歡樂世界選址市區(qū)西南部，在云龍湖風(fēng)景區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，擬建成集樂園、生態(tài)社區(qū)于一體的綜合性項(xiàng)目。項(xiàng)目總規(guī)劃面積2500多畝，其中樂園面積1200多畝、商貿(mào)及生態(tài)社區(qū)面積約1300畝。

樂園將引進(jìn)技術(shù)水平和技術(shù)含量國內(nèi)一流的游樂設(shè)施，建設(shè)一批形式新穎、內(nèi)容豐富、活潑健康、驚險(xiǎn)刺激、寓教于樂、參與性強(qiáng)的主題項(xiàng)目，使其成為融多種主題于一體的時尚動感樂園，成為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)乃至全國一流的第五代高科技樂園。

根據(jù)初步計(jì)劃，彭城歡樂世界將分為多個區(qū)域：商業(yè)購物區(qū)，集購物、餐飲、休閑、娛樂、商務(wù)與文化為一體的現(xiàn)代化大型都市綜合體。其中第一期工程主要包括兩個部分：浪漫水公園，充滿驚奇的水上探秘之旅，游客在這里可以感受世界先進(jìn)的真空造浪技術(shù)；兒童游樂區(qū)，為孩子們打造一個幸福的樂園。

意義：讓更多的游客

在徐州旅游過夜

市旅游局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，彭城歡樂世界項(xiàng)目是建設(shè)區(qū)域性旅游中心的核心項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后，將與我市其他旅游景區(qū)形成呼應(yīng)，讓大量游客在徐州停留過夜，延長徐州旅游產(chǎn)業(yè)鏈，必將成為徐州旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、提速發(fā)展的重要龍頭。

徐州師范大學(xué)歷史文化與旅游學(xué)院孫天勝教授在采訪時談到，這個大型旅游項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營將豐富和提升我市旅游業(yè)態(tài)，為市民帶來更多、更新鮮、更有趣的娛樂選擇，還將輻射周邊地區(qū)，吸引更多的外地游客前來游玩，對城市的旅游和其它相關(guān)領(lǐng)域都將帶來新的商業(yè)機(jī)會，“是一個產(chǎn)業(yè)鏈條的機(jī)遇?！?/p>

■相關(guān)鏈接

蘇州高新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)總公司（簡稱蘇高新集團(tuán)）成立于1990年，是蘇州高新區(qū)管委會的全資公司。目前注冊資本40.55億元人民幣，總資產(chǎn)超過230億元人民幣，擁有全資、控股、參股企業(yè)50多家，其中上市公司1家（蘇州高新）。

蘇州樂園發(fā)展有限公司為蘇高新集團(tuán)下屬公司，樂園占地54萬平方米，以名聞遐邇的獅子山為依托，有“東方迪斯尼”之稱，是華東地區(qū)規(guī)模最大和最具吸引力的現(xiàn)代游樂場之一，年接待游客150萬人次。（彭城晚報(bào)）

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美國迪斯尼的每一次異地復(fù)制都會在引入地掀起空前關(guān)注，風(fēng)光無限，迪斯尼往往被視為對落戶地的一次很好的經(jīng)濟(jì)拉動，會帶來看得見的發(fā)展機(jī)會。作為長三角舉足輕重的“主題樂園”品牌，蘇州樂園的這次“異地復(fù)制”也令人聯(lián)想到迪斯尼，作為輸出方，蘇州樂園、包括蘇州樂園背后的蘇高新集團(tuán)，都期待著借這醞釀已久的一著棋，盤活“旅游+商業(yè)”整盤棋，“蘇州樂園、歡樂世界”這個本土品牌也將會更響、影響力更大。自1995年蘇州樂園開業(yè)以來，作為蘇州樂園控股公司的蘇高新集團(tuán)

旅游產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展壯大。從“迪斯尼太遠(yuǎn)，去蘇州樂園”這句深入人心的“宣傳語”，到“樂活樹山”，再到生態(tài)新城的“綠心”，近年來該集團(tuán)在旅游產(chǎn)業(yè)不斷嘗試全新旅游模式，不僅做精做強(qiáng)了蘇州樂園這個獨(dú)有品牌，更在推廣休閑游、生態(tài)游方面進(jìn)行積極地探索，不斷整合高新區(qū)旅游資源。

作為未來三到五年內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級乃至整個集團(tuán)“走出去”的關(guān)鍵性一步，蘇高新集團(tuán)在徐州彭城歡樂世界項(xiàng)目上可謂傾盡了全力

——10年時間的籌劃打磨、60億元總投資、超過2500畝土地的開發(fā)建設(shè)。穩(wěn)固本土市場號召力

從主題樂園成長為“五大世界”

蘇州樂園開業(yè)初期，國內(nèi)有許多城市拋來繡球，希望能將樂園復(fù)制到其他地區(qū)，但集團(tuán)當(dāng)時承擔(dān)著高新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的重任，并不具備向外拓展的條件。2000年，蘇高新集團(tuán)進(jìn)行了第一次轉(zhuǎn)型，其主業(yè)由原先的基礎(chǔ)建設(shè)轉(zhuǎn)為了房地產(chǎn)開發(fā)，并借助當(dāng)時的形勢很快使企業(yè)進(jìn)入了快速上升的通道。但2005年以后，單一的房地產(chǎn)開發(fā)模式已漸顯疲態(tài)，“拍地—建房—賣房”的產(chǎn)業(yè)之路越走越窄，于是蘇高新集團(tuán)又進(jìn)行了第二次轉(zhuǎn)型，由房地產(chǎn)戰(zhàn)略逐步轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)推進(jìn)，并最終發(fā)展形成了“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。“縱觀蘇高新集團(tuán)近十年來的發(fā)展歷程，產(chǎn)業(yè)調(diào)整與轉(zhuǎn)型一直是企業(yè)不斷前行的指導(dǎo)思想?！碧K高新集團(tuán)黨委委員、蘇州高新股份有限公司總經(jīng)理徐明在接受采訪時表示，作為本地的老牌國有企業(yè)，蘇高新一直有“走出去”的念頭，但集團(tuán)深知向外擴(kuò)展業(yè)務(wù)的機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存，何時、何地、以何種形式踏出向外擴(kuò)展的關(guān)鍵一步，就顯得格外重要?！?0年間，蘇高新集團(tuán)做了許多嘗試，開發(fā)各類房地產(chǎn)、商務(wù)樓、大型商業(yè)廣場等等，其目的就是為了探索一種可持續(xù)性發(fā)展的產(chǎn)業(yè)模式?！倍驮谶@時，蘇州樂園自身的發(fā)展也遇到了瓶頸——單一的主題樂園生命力有限，蘇州樂園在發(fā)展了一段時間后，急需尋找一個突破口，來穩(wěn)固其市場吸引力。經(jīng)過一番市場調(diào)研，蘇州樂園借鑒美國、新加坡、香港等地的多個主題樂園經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合本地特色開發(fā)出了以蘇州樂園為平臺的“五大世界”。自此，蘇州樂園從單一的主題公園，發(fā)展成為了集吃、喝、玩、樂于一體的旅游休閑聚集區(qū)，并最終創(chuàng)建了一個“旅游+商業(yè)”優(yōu)勢互補(bǔ)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。

謹(jǐn)慎大膽邁出走出去第一步

成功了還會有第三個第四個??

有了蘇州樂園的成功經(jīng)驗(yàn)，蘇高新集團(tuán)也有了“走出去”的底氣，徐州彭城歡樂世界就在此背景下應(yīng)運(yùn)而生。為了踏出這關(guān)鍵的一步，蘇高新集團(tuán)傾盡了全力——一口氣投入60億元，計(jì)劃建設(shè)一個超過2500畝土地面積的城市綜合體。對于這個前所未有的“大手筆”，徐明認(rèn)為這是一次企業(yè)“轉(zhuǎn)型+升級”最實(shí)質(zhì)性的體現(xiàn)，“彭城歡樂世界既是蘇高新集團(tuán)對外擴(kuò)展業(yè)務(wù)的一次嘗試，同時也是企業(yè)打響自身品牌的關(guān)鍵一仗，如果這一仗打勝了，那么今后還會有第三、第四個歡樂世界，蘇高新集團(tuán)也將從此走上一條可持續(xù)性發(fā)展的康莊大道?！毙烀鬟€表示，彭城歡樂世界建成后的面積比蘇州樂園還要大1000畝，開發(fā)一個規(guī)模如此大的項(xiàng)目并不是沒有風(fēng)險(xiǎn)。

而當(dāng)初在為這個“大手筆”選址時，蘇高新集團(tuán)也是十分謹(jǐn)慎，前

后用了近兩年的時間在全國各地調(diào)研，最終徐州因其獨(dú)特的“地利”和“人和”優(yōu)勢，擊敗了無錫等城市地區(qū)成為了蘇州樂園的“第二站”。據(jù)徐明介紹，彭城歡樂世界的地理定位與蘇州樂園一樣——“輻射2小時車程范圍內(nèi)的城市”，而徐州地處江蘇、河南、安徽、山東四省交匯處，當(dāng)?shù)亟煌ū憷?，四周人口密集?小時車程范圍內(nèi)可輻射的人群多達(dá)1億。不僅如此，徐州及周邊地區(qū)的旅游業(yè)目前仍相對薄弱，彭城歡樂世界一旦建成，將對當(dāng)?shù)鼐用裥纬煞浅＞薮蟮奈??！案鶕?jù)我們的預(yù)計(jì)，彭城歡樂世界建成后，將成為江蘇北部區(qū)域人氣最旺的旅游休閑聚集區(qū)。屆時，蘇高新集團(tuán)也將依托這個新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)三年跨越計(jì)劃，升級成為總資產(chǎn)超400億元的大型企業(yè)集團(tuán)?！?/p>

“開路先鋒”全新嘗試

彭城歡樂世界不是簡單復(fù)制

作為徐州彭城歡樂世界的“開路先鋒”，投資15億元開發(fā)的一期主題樂園項(xiàng)目眼下正日漸成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，對此蘇州樂園總經(jīng)理陸俊的心里充滿自信，“新的樂園不是蘇州樂園的簡單復(fù)制，它將作為蘇高新集團(tuán)探索“旅游+商業(yè)+住宅”產(chǎn)業(yè)模式的一次全新嘗試，并由此開創(chuàng)主題旅游生活的新概念?！?/p>

陸俊表示，“旅游+商業(yè)+住宅”，是目前最新穎的一種城市綜合體開發(fā)模式。它首先依托于旅游，依靠優(yōu)越的旅游項(xiàng)目來聚集人氣、帶熱地塊。彭城歡樂世界位于徐州的云龍湖景區(qū)，這里依山傍水，風(fēng)景迷人，獨(dú)特的自然條件給樂園的整體形象錦上添花。其次，彭城歡樂世界距離市中心很近，當(dāng)?shù)負(fù)碛斜憬莸慕煌?公路+輕軌)，這也給樂園聚集人氣準(zhǔn)備了良好的地理?xiàng)l件。在樂園的項(xiàng)目建設(shè)上，彭城歡樂世界本著高投入、高起點(diǎn)的原則，計(jì)劃將引進(jìn)目前世界上技術(shù)水平和技術(shù)含量最高檔次的游樂設(shè)施，建設(shè)一批形式新穎、內(nèi)容豐富、參與性強(qiáng)的主題項(xiàng)目。陸俊表示，這些游樂設(shè)施的年齡覆蓋面廣，既有為兒童準(zhǔn)備的寓教于樂式項(xiàng)目，也有為15歲-30歲青年游客準(zhǔn)備的驚險(xiǎn)刺激類項(xiàng)目，并且這些項(xiàng)目之前在國內(nèi)還從未引進(jìn)過，“比如樂園將引入一種站立式過山車，游客全程站在過山車上，全方位360度體驗(yàn)空中飛翔的感覺，這比過去常見的懸掛式、坐式過山車更具視覺沖擊的效果。”不僅如此，蘇高新集團(tuán)還將結(jié)合徐州當(dāng)?shù)赜凭玫臐h文化背景，為其量身打造一個帶有鮮明地方特色的主題樂園，“讓游客一眼就能看出這里是徐州主題，而不是蘇州樂園的簡單翻版。”有了優(yōu)秀的旅游資源，還必須有優(yōu)秀的商業(yè)配套，才能留住游客的心，使旅游常態(tài)化。陸俊表示，作為一個大手筆投入的項(xiàng)目，主題樂園若僅僅依靠門票收入，將永遠(yuǎn)處于虧本狀態(tài)。“最早將旅游和商業(yè)融合進(jìn)同一主題的成功案例就是迪斯尼，每一個去過迪斯尼還想再去的孩子，大部分都是沖著里面新奇的玩具去的。”在配套開發(fā)上，彭城歡樂世界將吸收蘇州樂園的成功模式，有選擇地引進(jìn)與樂園主題相符的商業(yè)設(shè)施，如大型3D影院、兒童購物Shoppingmall等等。除此之外，蘇高新集團(tuán)還計(jì)劃在彭城歡樂世界引入大型品牌直銷購物中心“奧特萊斯”，開設(shè)一些諸如阿瑪尼、范思哲等國際一線品牌的專柜，從而進(jìn)一步提升當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)消費(fèi)檔次，刺激周邊城市居民來此消費(fèi)。陸俊表示，這樣“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”對游客所產(chǎn)生的吸引力將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于單一的旅游項(xiàng)目，同時，“旅游+購物”的行程也更適合旅行社開發(fā)線路，吸引整個長三角地區(qū)乃至全國各地的客流。

不過，僅僅擁有以上兩點(diǎn)，還無法達(dá)到“城市綜合體”的要求。陸俊表示，如果能在“游+購”的基礎(chǔ)上，再配以“住”，就能很好地延長游客旅游與購物的時間，發(fā)揮三大產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)互助的優(yōu)勢。彭城歡樂世界的占地面積遠(yuǎn)大于蘇州樂園，因此在這一點(diǎn)上，蘇高新集團(tuán)有了更多的發(fā)揮空間，“我們的目標(biāo)是打造一個切合樂園主題的高檔社區(qū)，里面的每一個元素都與樂園有關(guān)，并配以主題包裝化的服務(wù)，如卡通人物套房、特色主題美食等，讓游客從樂園出來后，一看就想住下來體驗(yàn)。”不過，陸俊也表示，這種一站式的“主題社區(qū)”的概念目前只在國外得到實(shí)踐，國內(nèi)尚無經(jīng)驗(yàn)可循，因此如何開創(chuàng)與主題旅游、購物完美結(jié)合的居住社區(qū)，讓游客在離開樂園后仍能停下腳步收獲驚喜，將成為蘇高新集團(tuán)未來必須攻克的難題。