第一篇：運(yùn)營(yíng)商如何幫助奧特萊斯開發(fā)商減少開發(fā)成本

RTM創(chuàng)格奧特萊斯商業(yè)管理公司認(rèn)為，奧特萊斯項(xiàng)目由專業(yè)運(yùn)營(yíng)商來運(yùn)營(yíng)和管理將成為未來奧特萊斯項(xiàng)目開發(fā)的趨勢(shì)。專業(yè)運(yùn)營(yíng)商對(duì)奧特萊斯項(xiàng)目全程跟蹤，其中很重要的一點(diǎn)是運(yùn)用科學(xué)和專業(yè)的方法對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行控制，做到為開發(fā)商減少開發(fā)成本的目的。無論是從取得土地階段、招商階段、運(yùn)營(yíng)階段等幾方面都起到節(jié)省開發(fā)成本的作用。

在取得土地階段，政府考慮到專業(yè)運(yùn)營(yíng)商對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)能力以及運(yùn)營(yíng)成功后為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來的人流、稅收的作用，會(huì)對(duì)土地成本給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠及特殊政策。因此運(yùn)營(yíng)商從取得土地階段，已經(jīng)為開發(fā)商節(jié)省了土地開發(fā)成本。

奧特萊斯項(xiàng)目定位功能也可為開發(fā)商起到降低成本的作用。專業(yè)運(yùn)營(yíng)商在前期將對(duì)奧特萊斯項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目定位，所謂定位也就是對(duì)奧特萊斯項(xiàng)目的主題內(nèi)容、規(guī)模情況、目標(biāo)市場(chǎng)、業(yè)態(tài)組合等方面進(jìn)行全方位定位分析，給出項(xiàng)目的各個(gè)部分更明確、更清晰、更專業(yè)的結(jié)果及開發(fā)計(jì)劃，為項(xiàng)目的后期建筑不做大調(diào)整打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。例如規(guī)模定位，一個(gè)地區(qū)的奧特萊斯項(xiàng)目并不是越大越好，而是要根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和人口容量來確定奧特萊斯的規(guī)模。只有專業(yè)運(yùn)營(yíng)商才能從專業(yè)的角度定位適合地區(qū)發(fā)展的奧特萊斯項(xiàng)目規(guī)模，減少不必要的開發(fā)規(guī)模，同時(shí)也就是減少了投資成本。

專業(yè)運(yùn)營(yíng)商的引進(jìn)將為開發(fā)商控制成本起到?jīng)Q定性作用。這樣才能打造符合區(qū)域經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)的奧特萊斯項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)開發(fā)商利益最大化。