第一篇：恒信金融租賃有限公司首席執(zhí)行官李思明演講實(shí)錄

恒信金融租賃有限公司首席執(zhí)行官李思明演講實(shí)錄 2010-06-26 22:15:00 來源: 東方網(wǎng) 跟貼 0 條 手機(jī)看新聞

東方網(wǎng)6月26日消息：6月25、26日陸家嘴論壇在上海舉行。恒信金融租賃有限公司首席執(zhí)行官李思明在專題會(huì)場(chǎng)四“中小企業(yè)發(fā)展與金融服務(wù)”上發(fā)表講話，文字實(shí)錄如下。

[李思明]：主持人好。各位參加會(huì)議的嘉賓，大家好，我是恒信租賃的李思明。大家會(huì)覺得比較奇怪說，一般向TBG，私募基金，對(duì)于投入回報(bào)要求很高的，融資租賃在國(guó)內(nèi)已經(jīng)有30年的歷史，那目前還沒有看到說哪個(gè)融資租賃公司會(huì)做的非常好，或者是哪個(gè)銀行，問題在什么地方？為什么TBG愿意投呢？跟咱們國(guó)內(nèi)的金融環(huán)境不斷改善有關(guān)系的。第一個(gè)，在融資租賃行業(yè)，最近幾年可能比較注意，像銀行系出了一批租賃公司。為什么在傳統(tǒng)的銀行，自己做貸款已經(jīng)做的很舒服了，為什么要進(jìn)入到這個(gè)行業(yè)里面來？

[李思明]：租賃行業(yè)里面有什么樣的動(dòng)力，能夠使得有很多的資金會(huì)愿意投入到這個(gè)里面來？融資租賃業(yè)務(wù)的話，50年代初在美國(guó)二戰(zhàn)以后在中小企業(yè)融資多元化的情況下發(fā)展起來的業(yè)務(wù)。一個(gè)企業(yè)的發(fā)展，從它的快速發(fā)展和進(jìn)入成熟期大概需要五年時(shí)間。一個(gè)企業(yè)有八年的時(shí)間是很穩(wěn)定的企業(yè)了，再一個(gè)從成立階段到快速發(fā)展階段，基本上有一個(gè)很危險(xiǎn)的時(shí)候，第三年到第五年很危險(xiǎn)的。我這邊有一個(gè)數(shù)據(jù)，我跟蹤過這幾年國(guó)內(nèi)的工信部所統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，國(guó)內(nèi)的小企業(yè)都保持在4000萬家左右，有的時(shí)候多幾百萬家，少幾百萬家。我們國(guó)內(nèi)的小企業(yè)很難跨越第三年的坎，很難過的。問題出在什么地方呢？管理的問題是一個(gè)，其實(shí)更多的是資金管理的問題。

[李思明]：一個(gè)企業(yè)從設(shè)立的時(shí)候，考慮到有一個(gè)股權(quán)融資，不管是通過VC，或者是創(chuàng)業(yè)板的方式。但是一個(gè)企業(yè)的融資三部分，一個(gè)是它的不動(dòng)產(chǎn)方面需要融資，比如需要廠房、地皮需要這些不動(dòng)產(chǎn)的。第二類的融資叫動(dòng)產(chǎn)融資，動(dòng)產(chǎn)融資就是這些機(jī)器、設(shè)備、車輛這些東西。第三類是流動(dòng)資金方面的融資，流動(dòng)資金融資一般期限比較短，從資金成本承受來講，我想重點(diǎn)講一下關(guān)于動(dòng)產(chǎn)融資這方面，動(dòng)產(chǎn)融資的話，動(dòng)產(chǎn)是一個(gè)使用的，像地皮廠房買了會(huì)增值，設(shè)備買的話是不斷貶值的。給動(dòng)產(chǎn)做融資是貶值融資，所以不太適合去擁有，所以才出現(xiàn)有租賃的方式來做。

[李思明]：所以，動(dòng)產(chǎn)融資目前在國(guó)內(nèi)，我們這些小企業(yè)絕大部分的動(dòng)產(chǎn)融資還是靠自有資金，要么就是到親戚朋友那邊，或者說是一些非常小的金融機(jī)構(gòu)那邊去借。短期資金來做中期融資，動(dòng)產(chǎn)融資應(yīng)該是在三年到五年比較合適?，F(xiàn)在很多企業(yè)都借短期來做融資，所以企業(yè)在發(fā)展過程中間，有很多短期資金應(yīng)該是做流動(dòng)資金融資的，沒法有足夠的短期融資來做流動(dòng)資金融資，所以在快速發(fā)展過程中間，很快就會(huì)死亡，因?yàn)橘Y金鏈斷了。在動(dòng)產(chǎn)融資這方面沒有很好的安排，或者說在市場(chǎng)上沒有這方面的金融產(chǎn)品提供。現(xiàn)在看的租賃公司，絕大部分還是在大企業(yè)方面做。這方面要非常注意。

[李思明]：關(guān)于固定利率方面的問題，現(xiàn)在銀行貸款大家知道，有一個(gè)東西大家并沒有太注意，央行利率要調(diào)整的話，比如說是現(xiàn)在是5.4要調(diào)，利率要上浮到6，第二年開始，必須要調(diào)到新的利率去。發(fā)達(dá)國(guó)家，借了多少，10年是4%的利率就是10年的利率，如果利率要是能夠固定下來的話，對(duì)小企業(yè)的流動(dòng)資金的管理也是很好的辦法。

[提問]：我想問李思明先生，作為私募，又開展了金融租賃業(yè)務(wù)，這個(gè)盈利模式是怎樣的？還有一個(gè)比較最喜歡的客戶是哪些類型的？

[李思明]：企業(yè)盈利的核心的秘密可能不太會(huì)說。一般的私募投進(jìn)來的話，一般看到咱們講融資租賃行業(yè)，融資租賃行業(yè)其實(shí)是一個(gè)金融行業(yè)，雖然我們現(xiàn)在是歸商業(yè)部在管理。對(duì)于融資租賃盈利模式是資產(chǎn)規(guī)模要做大，現(xiàn)在商務(wù)部的監(jiān)管是1：10，一塊錢的資本金可以做十倍的資產(chǎn)。跟管理的金融公司的情況差不多，他們好象是1：11，這個(gè)是通過利差的模式，還有其他的手續(xù)費(fèi)，還要做其他收入方面，這個(gè)是一個(gè)盈利模式。喜歡的客戶一般都是中小客戶。中小客戶他比較關(guān)心現(xiàn)金流，我們比較喜歡這樣的客戶，不太喜歡跟關(guān)心資產(chǎn)規(guī)模的企業(yè)打交道。

[李思明]：剛才因?yàn)闀r(shí)間比較緊，還有一個(gè)話題。監(jiān)管方面的問題，牽扯到不是說商務(wù)部還是銀監(jiān)會(huì)監(jiān)管的問題，剛才王鈞已經(jīng)說了。關(guān)于稅收方面的，自從去年初開始，營(yíng)業(yè)稅和增值稅轉(zhuǎn)型之后，關(guān)于退稅怎么適用對(duì)于租賃公司是非常不公平的，已經(jīng)有一年半了，還沒有解決這個(gè)問題。換句話說，現(xiàn)在缺錢，有錢或者自己貸款買的話，可以去做增值稅退稅，但是沒有錢買要租，租的話不能退稅。所以這個(gè)問題仍然解決不了，不知道這個(gè)問題什么時(shí)候能夠解決，我就提出來這個(gè)問題。

（來源：東方網(wǎng)）

(本文來源：東方網(wǎng))

第二篇：徐州信恒抵押貸款服務(wù)有限公司房屋租賃合同

房屋租賃合同合同編號(hào)（_______）

甲方（出租人）：身份證號(hào)：

乙方（承租人）：身份證號(hào)：

經(jīng)徐州信恒抵押貸款服務(wù)有限公司介紹，雙方經(jīng)友好協(xié)商就租賃房屋一事達(dá)成以下

協(xié)議：

1、甲方向乙方出租的房屋位于徐州市銅山區(qū)

（甲方保證擁有合法有效的支配權(quán)）

2、租期自年月日至年月日止。

3、租金為每月人民幣元，按__支付，先付款后上房，以后付款提前___

天支付。

4、配套設(shè)施：□空調(diào)□太陽(yáng)能□冰箱□洗衣機(jī)□電視□床□柜□桌□椅□沙發(fā)□

油煙機(jī)□灶具□電熱水器□電風(fēng)扇□微波爐________________

5、租房押金元整，退房時(shí)乙方繳清租房期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用。室內(nèi)物品

無損失，房?jī)?nèi)打掃干凈，甲方原款退還。

6、乙方租房期間水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)由乙方按

照規(guī)定繳納。

7、維修的責(zé)任，房屋因本身質(zhì)量問題或上下戶原因造成故障，由甲方及時(shí)維修。

如因使用不當(dāng)，造成損壞，由乙方維修，恢復(fù)原狀，并承擔(dān)責(zé)任。

8、乙方租房期間，應(yīng)遵紀(jì)守法，不得在房?jī)?nèi)進(jìn)行任何非法活動(dòng)，否則因此給甲方

造成的一切損失全部由乙方負(fù)責(zé)賠償。

9、任何一方未履行本合同規(guī)定的條款，另一方有權(quán)提前解除本合同，所有損失由

責(zé)任方承擔(dān)。

10、交房時(shí)水表數(shù)：電表總數(shù):____ 峰:____ 谷:____ 燃?xì)鈹?shù)：_

11、雙方約定的其它事項(xiàng)：_______________________________________________

__________________________________________________________________________

本合同一式三份，甲乙雙方及中介方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

甲方簽字：電話：工作單位：__

乙方簽字：電話：工作單位：__

中介方：電話：_________經(jīng)辦人：___ _____

投訴：簽約日期:年月日