第一篇：茶城申貸報(bào)告13928

馬連道馬正和茶城申貸資金報(bào)告

尊敬的銀主：

為了企業(yè)發(fā)展擴(kuò)大經(jīng)驗(yàn)，用馬連道華睦大廈商業(yè)一號樓商業(yè)四層房產(chǎn)（正和茶城）房產(chǎn)抵押貸款10000萬元，用于裝修款4000萬元和經(jīng)營流動(dòng)資金6000萬元；貸款期限半年，利率執(zhí)行借貸雙方商定利率；還款來源為華睦大廈商業(yè)租金收入、茶葉經(jīng)營利潤。

一、項(xiàng)目基本概況

1、項(xiàng)目位置：北京市西城區(qū)馬連道南街6號院1號樓。

2、建筑面積：總建設(shè)用地：14517平米，總建筑面積為：75247.67平米；其中商業(yè)面積19868.94平米，共計(jì)五層，地下一層，地上四層。四層建筑面積4973.8平方米。機(jī)動(dòng)車位：共計(jì)：343個(gè)其中：地下車位（可銷售及租賃）257個(gè)（約共計(jì)：9380.5平米）。

3、建筑日期：華睦大廈于2007年7月竣工。

4、項(xiàng)目證件：商業(yè)面積房屋所有權(quán)證、土地使用證齊全。

5、經(jīng)濟(jì)狀況：商業(yè)房屋抵押民生銀行，借款人民幣叁億元，（當(dāng)時(shí)商業(yè)評估價(jià)6.5億元，已還部分貸款，還欠兩億多元）。

6、項(xiàng)目現(xiàn)狀：華睦大廈商業(yè)面積現(xiàn)已全部出租給福建茶商，經(jīng)營茶葉，租用年限為：十年（租賃合同簽訂日期2012年10月26日）；計(jì)租日期為：自2013年2月26日起至2023年2月25日止（期滿后承租人有優(yōu)先續(xù)租權(quán)）。

7、申貸金額：計(jì)劃壹億元人民幣。

8、申貸形式：抵押華睦大廈商業(yè)四層（郝世云）房產(chǎn)證面積4973.8平方米，（華睦大廈四層商業(yè)銷售價(jià)三萬五千至四萬元）。

9、還款計(jì)劃：借款期限半年，到期一次性還款，利率及利息支付方式雙方協(xié)商確定。

二、茶城項(xiàng)目的背景

馬連道馬正和茶城地處享有“京城茶葉第一街”之稱的馬連道茶葉街核心區(qū)，也是華北地區(qū)最大的茶葉集散地。隨著城鄉(xiāng)居民生活消費(fèi)水平的提高，消費(fèi)者的消費(fèi)觀念發(fā)生了深刻變化，對茶業(yè)產(chǎn)品的要求越來越高，消費(fèi)者普遍具有認(rèn)品牌的知名度。同時(shí)，國家對食品安全更加關(guān)注，特別是對茶葉的產(chǎn)、運(yùn)、銷的管理越來越嚴(yán)，因此，馬連道茶葉在管理上、經(jīng)營上暴露出諸多弊端，茶葉行業(yè)出現(xiàn)廣、亂、雜，從而導(dǎo)致管理難、秩序亂、質(zhì)量差等問題，作為馬連道茶葉中的領(lǐng)軍企業(yè)，如何整合現(xiàn)有的茶葉資源，為了科學(xué)管理、規(guī)范管理，馬正和茶城在經(jīng)營中做到領(lǐng)頭羊，在規(guī)模中做到旗艦航母，為北京馬連道茶葉事業(yè)更上一層樓。

三、茶城的現(xiàn)時(shí)情況

1、馬連道茶城坐落于馬連道商業(yè)街中心，又是馬連道街上的地標(biāo)性建筑，目前茶城內(nèi)匯聚了全國各地名優(yōu)茶葉幾百個(gè)品種，同時(shí)還經(jīng)營茶具、茶工藝品，入住商戶穩(wěn)定，經(jīng)營狀況良好，在全國茶葉行業(yè)中具有很強(qiáng)的輻射力和影響力。

2、馬正和茶城（抵押物）建筑面積：32770平方米，其中地上四層至地下一層是商業(yè)經(jīng)營面積為21770平方米；地下二、三層為停車場面積約10000余平方米，與地面車場共同使用可停車500余輛。

3、馬正和茶城規(guī)劃

1）、地下一層：倉儲(chǔ)、開放式茶產(chǎn)品商業(yè)平臺(tái)；電子商務(wù)交易平臺(tái)。

2）、地上一層：誠邀茶行業(yè)一線品牌入駐，鎖定龍頭企業(yè)，帶動(dòng)茶城知名度，目前首批

確認(rèn)入駐企業(yè)：大益、三鶴、蘭緣、臺(tái)灣茶葉企業(yè)等。

3）、地上二層：定位在茶道具專項(xiàng)，五大窯口優(yōu)先入駐。已確認(rèn)入駐企業(yè)有紫砂博物館、問鼎汝窯、名優(yōu)紫砂賣場等。

4）、地上三層：整層以樂品齋茶葉公司為主，該企業(yè)在茶葉行業(yè)經(jīng)營十余年，以各種老的茶道具為主，代表商品有老紫砂均釉、老青瓷、一流紫砂壺等。

5）、地上四層：以文化為依托打造茶城品質(zhì)，依托中央美院、藏書中心、故宮博物館、古琴館、素食館等。

四、茶城整體規(guī)劃

1、功能規(guī)劃

1）、茶葉及相關(guān)產(chǎn)品交易中心（洽商、交流）

A、國內(nèi)：茶農(nóng)--茶葉加工企業(yè)---茶葉包裝企業(yè)---茶葉銷售企業(yè)

B、國際---國內(nèi)

2、茶葉電子信息平臺(tái)

1）、交易平臺(tái)：

（1）規(guī)避茶農(nóng)收益風(fēng)險(xiǎn)

（2）茶葉加工企業(yè)交易集中化

（3）合約標(biāo)準(zhǔn)化制定茶葉產(chǎn)品質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)化

（4）發(fā)現(xiàn)市場價(jià)格，調(diào)節(jié)市場供求

2）、信息平臺(tái)：政府宏觀調(diào)控提供參考依據(jù)

3）、貿(mào)易平臺(tái)：促進(jìn)茶葉行業(yè)經(jīng)濟(jì)的國際化

4）、物流平臺(tái)：降低流通費(fèi)用，穩(wěn)定產(chǎn)銷關(guān)系

3、茶葉研究、推廣中心

1）、中科院博士生研究基地

2）、中科院茶葉研究所

3）、農(nóng)業(yè)部相關(guān)基金會(huì)

4）、中國茶葉流通協(xié)會(huì)

5）、茶葉領(lǐng)域研究專家委員會(huì)

4、茶的文化、鑒賞及產(chǎn)品推廣

1）、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的申報(bào)

2）、珍貴茶葉及相關(guān)產(chǎn)品的展覽

3）、工藝美術(shù)大師作品展銷

4）、禪宗的講座

5）、茶館及素餐

致禮

申報(bào)人：

北京華睦商都國際貿(mào)易有限公司

郝世云（華睦大廈商業(yè)產(chǎn)權(quán)業(yè)主）

申報(bào)日期2013 年 9月26日

第二篇：申貸報(bào)告

申貸報(bào)告

一、企業(yè)基本情況

（一）企業(yè)概況：主要包括企業(yè)名稱、法人代表、企業(yè)性質(zhì)（國有、集體、股份、私營等）、法定地址、注冊資金總額、股份的主要構(gòu)成、生產(chǎn)經(jīng)營范圍、經(jīng)濟(jì)核算形式、成立時(shí)間、所屬行業(yè)、職工人數(shù)、演變過程、老企業(yè)名稱、收購（拍買、轉(zhuǎn)讓）總價(jià)格（其中出資現(xiàn)金金額）、債務(wù)轉(zhuǎn)讓金額等，屬關(guān)聯(lián)企業(yè)的還要說明關(guān)聯(lián)企業(yè)的有關(guān)情況。

（二）經(jīng)營情況：企業(yè)規(guī)模、主營項(xiàng)目、年產(chǎn)值、上年利稅、總資產(chǎn)和總負(fù)債、主導(dǎo)產(chǎn)品的產(chǎn)銷情況、市場占有率、在同行業(yè)中的地位和發(fā)展前景等。

（三）行業(yè)情況：行業(yè)成本結(jié)構(gòu)、行業(yè)的經(jīng)濟(jì)周期性、行業(yè)贏利性、國家政策等。

（四）管理情況：營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、稅務(wù)登記證等有關(guān)證件的合法有效性；企業(yè)組織形式、管理體制、法人代表及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人情況、財(cái)務(wù)制度以及關(guān)聯(lián)企業(yè)經(jīng)營情況；企業(yè)內(nèi)部各車間、部門之間的運(yùn)作是否通暢；管理人員、員工對企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的評價(jià)，對企業(yè)發(fā)展計(jì)劃的了解程度；安保、環(huán)保、員工保險(xiǎn)工作是否正常等。

二、企業(yè)借款

借款金額：

借款時(shí)間：

企業(yè)申請貸款的原因、用途、用款計(jì)劃，是否符合國家有關(guān)政策和信貸政策，市場前景如何？預(yù)計(jì)效益如何？自有資金多少，尚缺資金多少。

三、企業(yè)還款來源及能力

借款單位還本付息資金來源，借款項(xiàng)目生產(chǎn)周期、預(yù)計(jì)利潤水平、現(xiàn)金流量。

四、借款擔(dān)保物情況

寫清抵押物的名稱、所在具體地點(diǎn)、權(quán)屬情況、租賃情況、數(shù)量和質(zhì)量狀況、評估價(jià)值、價(jià)值是否穩(wěn)定、變現(xiàn)能力等。

第三篇：申貸書

申貸書

濮陽市億華面業(yè)有限公司成立于2011年12月9日{(diào)是在原濮陽市天成面粉廠基礎(chǔ)上成立的。原濮陽縣天成面粉廠已注銷，位于本縣梨園村后彭貫寨村(中原油田采油四廠附近)。

一、基本情況： 公司現(xiàn)占地50畝（還有100畝地可以建擴(kuò)），擁有生產(chǎn)廠房四層樓1400平方米，成品倉庫500平米，山東淄博產(chǎn)的面粉機(jī)自動(dòng)化流水線一套，年生產(chǎn)量8.5萬噸，年產(chǎn)值1.8億元，還有3400平方米的掛面車間正在建設(shè)中，工程已完成百分之七十，今年五月份開機(jī)生產(chǎn)掛面。年產(chǎn)量10萬噸，年產(chǎn)值3.12億元。

二、機(jī)構(gòu)設(shè)置：辦公室、財(cái)務(wù)室、銷售部、技術(shù)部、維修部、生產(chǎn)車間、成品車間。現(xiàn)有職工58人，其中技術(shù)人員11人，有面粉加工專業(yè)團(tuán)隊(duì)，銷售團(tuán)隊(duì)。

三、產(chǎn)品銷售情況：濮陽縣地區(qū)因氣候特點(diǎn)、黃河水灌溉、優(yōu)質(zhì)品種，小麥面粉口感佳，營養(yǎng)豐富，深受全國用戶歡迎。產(chǎn)品供不應(yīng)求?，F(xiàn)銷售地區(qū)本省內(nèi)十余個(gè)地級市，外省有青海西寧、昆明、桂林、呼和浩特、包頭、蘭州、太原、大同、析州、山西呂梁、東三省等地區(qū)。

四、下步規(guī)劃：除了抓好目前面粉、掛面加工銷售外，明后兩年還要增加飼料加工廠（麥麩可做飼料原料），養(yǎng)豬場，形成產(chǎn)業(yè)鏈條。走種、養(yǎng)、加，一條龍集約產(chǎn)業(yè)化之路。充分利用本公司優(yōu)勢，減少費(fèi)用提高利潤率。

具體增加的項(xiàng)目需要的資金：

流動(dòng)資金缺口：1500萬元

掛面車間： 500萬元

三條掛面流水線：500萬元

飼料加工廠：500萬元

大型養(yǎng)豬場：1500萬元

小麥建儲(chǔ)備庫：500萬元

資金合計(jì)：5000萬元。

我們也知道上級資金也很緊張，暫申貸3000萬元。

五、從源頭做起走綠色食品道路：

下一步我們準(zhǔn)備公司加農(nóng)戶抓好綠色產(chǎn)品意識(shí)，讓人民吃上物美價(jià)廉的面粉，掛面。

首先從種小麥源頭抓起，因土地常年大量施工業(yè)化肥（N：氮 P：磷 K：鉀）。造成土地板結(jié)。小麥農(nóng)藥，化肥殘留重金屬超標(biāo)，給人民身體健康帶來了嚴(yán)重的危害。要解決這個(gè)問題，要從種植小麥時(shí)就施用生物肥種（有機(jī)肥+生物菌群）這樣可以提高小麥品質(zhì)、殘留不超標(biāo)，又能解決土地嚴(yán)重板結(jié)的問題。更加有利于人民身體健康。一舉三得，何樂而不為呢！

六、如何運(yùn)作：

公司在農(nóng)戶種小麥之前，賒給農(nóng)民按每畝一袋生物肥料。到來年收購小麥時(shí)扣除生物肥料的錢。如果施用公司賒的生物肥料種植的小麥，按市場價(jià)格每斤小麥提高0.05元—0.1元的收購價(jià)格，增加農(nóng)民收入。

公司計(jì)劃

2012年種植小麥時(shí)推廣10萬畝

2013年種植小麥時(shí)推廣20萬畝

按每袋50KG生物肥價(jià)格125元計(jì)算（10萬畝需要資金1250萬元，20萬畝需要資金2500萬元）。

這樣資金缺口更大，請領(lǐng)導(dǎo)考慮，盡快解決。

七、需用工數(shù)量：

面粉加工：30人

掛面價(jià)格：100人

飼料加工：30人

養(yǎng)殖：30人

銷售人員：50人

維修人員：8人

管理人員：15人

共計(jì)263人。

八、用工渠道：

1、廠附近村莊中青年，不用出遠(yuǎn)門到外地打工，在家門口就可以找到工作，解決了空巢老人無人照顧和子女無人教育的大問題。

2、下崗職工。

3、貧困戶、低保戶。

4、復(fù)員軍人，軍人綜合素質(zhì)相對高可以安排到重要工作崗位。

5、大中專畢業(yè)生。

6、殘疾人員，可安排力所能及的工作，讓他們也能體現(xiàn)自己的價(jià)值?？傊駹I企業(yè)最大的困難就是缺少資金問題，濮陽又是貧困地區(qū)，請領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)實(shí)際情況給予解決三千萬到五千萬。

當(dāng)否，請批示！

濮陽市億華面業(yè)有限公司。

2012年月日

第四篇：申貸書

申貸書

我公司于年成立，現(xiàn)有固定資產(chǎn)約億元人民幣，隨著社會(huì)的發(fā)展，滿足社會(huì)的需求，我公司為擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，新建項(xiàng)目，特申請借款貸款億元人民幣，貸款期限五年，為保證資金方的資金沒有風(fēng)險(xiǎn)，由銀行開具保函作擔(dān)保。

望銀主給予大力支持！

特此為盼

年月日

第五篇：申貸書

申貸書

貴銀主：

上海舜亭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)為主的企業(yè)，成立于2005年2月3日，注冊資本為人民幣3000萬元，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營，建材、裝潢材料銷售，物業(yè)管理。我公司所在地為上海市長寧區(qū)江蘇路720號。

我公司所開發(fā)的房地產(chǎn)位于上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)澤普路577號，地處安亭汽車城，地鐵11號線終點(diǎn)站，區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)，已形成鐵路、公路、水運(yùn)、航空等多種方式組成的四通八達(dá)的交通網(wǎng)路系統(tǒng)。東距上海市區(qū)人民廣場32公里、虹橋機(jī)場20公里、浦東機(jī)場65公里。緊鄰國道曹安公路、滬寧高速、312國道、郊環(huán)線高速A30,地段優(yōu)勢無可比擬。

項(xiàng)目周邊擁有新源路美食街和墨玉路金融街相輔相成，新源路擁有眾多大型餐飲業(yè)和充裕的停車位。作為安亭金融行政一條街的墨玉路，不僅是鎮(zhèn)政府所在地，另設(shè)有工行、建行、農(nóng)行等眾多銀行網(wǎng)點(diǎn)。

由于房地產(chǎn)市場有著廣闊發(fā)展前景，雖然目前正在宏觀調(diào)控，但是，由于無法比擬的地理優(yōu)勢，目前周邊同類酒店公寓售價(jià)已達(dá)14000元每平米。并且由于我公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目系為瑪麗蒂姆?匯尊大酒店及匯尊國際酒店式公寓的聯(lián)動(dòng)開發(fā)，我公司的產(chǎn)品相對其他房源擁有獨(dú)一無二的龐大會(huì)所，更因?yàn)橐M(jìn)了在世界酒店百強(qiáng)中排名第73位的著名的德國瑪麗蒂姆酒店管理公司負(fù)責(zé)管理，使本房地產(chǎn)項(xiàng)目先天具備了良好的物業(yè)管理和服務(wù)優(yōu)勢。

在目前政策環(huán)境下，由于我公司之房地產(chǎn)項(xiàng)目屬于商業(yè)地產(chǎn)，故，不受限貸和限購令的影響，目前的房產(chǎn)稅政策也對我公司沒有影響。且，由于有著抗通脹的優(yōu)勢，商業(yè)地產(chǎn)的前景，在本次長三角房地產(chǎn)峰會(huì)上得到眾多房產(chǎn)巨頭的一致推薦。

目前，該項(xiàng)目得到上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)政府的大力支持，瑪麗蒂姆酒店管理公司也專門在其網(wǎng)站上對本項(xiàng)目進(jìn)行推介，并愿意為幫助我公司銷售而到安亭專門組織推介活動(dòng)，以保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。同時(shí)項(xiàng)目的工程建設(shè)進(jìn)展也基本面臨尾

聲，預(yù)計(jì)3個(gè)月內(nèi)可以完成竣工驗(yàn)收。水、電、煤也已完成了約90%，其他如路燈、綠化等配套設(shè)施都在緊張有序的安排設(shè)計(jì)施工中。

該房地產(chǎn)項(xiàng)目目前各項(xiàng)投入累計(jì)4.38億元。投入資金主要用于土建、道路、后續(xù)及其他設(shè)備的定購及前期運(yùn)作的各種費(fèi)用等。

目前該項(xiàng)目由于國家的銀根緊縮政策原因，存在一定的資金缺口，主要集中于瑪麗蒂姆?匯尊大酒店的裝修費(fèi)用以及用于水、電、煤、消防、綠化、圍墻等收尾配套工程及預(yù)計(jì)工程結(jié)算款支付。需要向貴財(cái)團(tuán)借款2億元人民幣，期限為一年。

上海舜亭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2011年2月25日