第一篇：深圳短租倉庫出租行業(yè)粗放型競爭中的破局之道

深圳短租倉庫出租行業(yè)粗放型競爭中的破局之道

隨著近年來國內(nèi)電商行業(yè)的蓬勃發(fā)展，以私人自助倉儲及迷你倉為代表的短租行業(yè)迅速成為了物流倉儲的補充選擇。然而從目前國內(nèi)的市場情況來看，雖然前有國外Hokoko、Homeaway等巨頭成功經(jīng)驗可以借鑒，后有各類資本的熱捧和支持，但從2011年國內(nèi)第一家短租網(wǎng)站好管家上線到2013年好管家拓展眾多新短租平臺的紛紛涌現(xiàn)，至今3年的時間已經(jīng)過去，國內(nèi)短租行業(yè)的發(fā)展仍處于粗放型生長的階段，難怪曾有業(yè)內(nèi)資深人士評價說“中國短租行業(yè)這幾年可謂道路坎坷，前進并痛苦著”。

體量、流量、質(zhì)量，短租發(fā)展三角戟

國內(nèi)存在的短租平臺，目前大多數(shù)都是在用“淘寶式”的思路在做聚合：一方面不斷增加滄源，擴張平臺的倉間量，另一方面費盡心思的做投放，做競價，瘋狂吸引流量?！岸套庑袠I(yè)的線上經(jīng)營并不是單純的1+1=2，盲目地追求流量和倉間量是沒有意義的?！鄙钲谧畲缶€下短租商出身的，擁有強大線下迷你倉運營經(jīng)驗的短租行業(yè)新晉之秀好管家HOKOKO短租的CEO何生說，“平臺不應該只顧及自身的規(guī)模擴張，一來追求量的前提下就很難保證質(zhì)，用戶的倉儲體驗就很難得到保證;二來在線下用戶口碑尚未形成的情況下，盲目追求流量實際上就是燒錢買訂單，當傭金和每單成本出現(xiàn)逆差的時候，虧損是必然結果;第三當進來的流量喂不飽倉間量，會極大的打擊經(jīng)營者的積極性，影響合作和口碑”因為曾有同時運作10000間奧運短租迷你倉的成功經(jīng)驗，何生也深諳作為短租經(jīng)營者的需求。她所創(chuàng)立的好管家HOKOKO短租理念是，在每個城市只優(yōu)選優(yōu)質(zhì)的短租服務商合作，保證每個合作商的收益，建立穩(wěn)固緊密的合作關系。同時用優(yōu)質(zhì)的流量養(yǎng)優(yōu)質(zhì)的店家，這樣好管家HOKOKO的滄源無論是從硬件環(huán)境還是服務質(zhì)量，都高于行業(yè)平均水平，短租最為重要的用戶體驗和口碑也就出來了。

純互聯(lián)網(wǎng)玩法不適合短租基因

好管家的成功其實告訴了短租行業(yè)后來者們一個很殘酷的事實：純互聯(lián)網(wǎng)玩法并不適合短租基因。時光回溯到2011年，隨著短租鼻祖Hokoko突飛猛進的發(fā)展與估值，中國的創(chuàng)業(yè)者們似乎看到了希望，短時間內(nèi)包括好管家在內(nèi)的各大短租平臺紛紛上線，招兵買馬，線下發(fā)展滄源。當時大家個個都覺得自己在從事一個非常有潛力的行業(yè)，但實際情況是這群有著精彩背景的互聯(lián)網(wǎng)精英們，并沒有幾個人真正接觸過線下短租，或者對這個行業(yè)有著更深入的了解。

盡管很難相信，但是事實情況是，對于線下近80%的短租服務商來說，在日常運營方面，手工記賬或者EXCEL表格仍是最主流的記錄手段。從滄源結構上來說，從僅有一套倉的個人倉東到手中有近百套倉的短租服務商，民居、小旅館、酒店迷你倉、家庭客棧等參差不齊，更遑論服務模式和標準。于是我們看到盡管短租線上的推廣和營銷做得風生水起，但是線下卻出現(xiàn)了各種問題：短租服務差、用戶二次體驗率低、安全問題、信用問題等，總之用戶各種不滿及投訴。雖然各家都引進在線保障理賠等措施，但是問題從根本上并沒有解決，苛刻點說，目前中國的短租只能算是粗放而混亂的倉儲業(yè)低端市場而已。

中國短租行業(yè)粗放型競爭中的破局之道

依托平臺，精耕線下，住得爽是關鍵!

因此，與電商不同，短租行業(yè)它的關鍵點不在線上，而在線下。假定一個有短租需求的用戶，顯而易見，決定他下次要不要選擇一個短租服務平臺的因素并不是預定的爽不爽而是最終倉子住的爽不爽!做為已經(jīng)在短租行業(yè)浸淫了近8年的專業(yè)人士，好管家HOKOKO短租CEO何生對短租這個行業(yè)的理解十分獨到和深刻，在她看來國內(nèi)短租發(fā)展的瓶頸不在于個人或者團體，而是在于行業(yè)發(fā)展標準的樹立和引導，所以她所創(chuàng)立的“好管家HOKOKO”，從一出生，就沒有簡單定位在一個電商平臺上。”好管家HOKOKO的定位是給國內(nèi)短租行業(yè)提供系統(tǒng)解決方案的服務商，在線上我們不僅有電商平臺，同時還有協(xié)助短租服務商做好生意、提高運營效率的智能化管理系統(tǒng);在線下體驗方面，好管家HOKOKO更是投入了70%以上的精力，為了確保用戶滿意度，好管家HOKOKO從一開始就不存在任何的個人倉東，而在每個城市或地區(qū)好管家HOKOKO都會通過一系列的標準只篩選20%的優(yōu)質(zhì)服務商合作伙伴，包括規(guī)范倉品，硬件配備，服務標準等都有固定的質(zhì)量標準要求?！爸挥凶龅矫恳淮卧谀氵@里預訂的倉子都是同一等級的優(yōu)質(zhì)體驗，那么品牌才有信任可言，市場才有發(fā)展可言。” 何生這位80后創(chuàng)業(yè)者自信，好管家HOKOKO依托平臺，精耕線下，從不做市場盲目跟風者!

好管家倉儲，連鎖經(jīng)營；

輻射全深圳，方便你我TA！

福田新洲倉南山西麗倉羅湖東門倉

寶安石巖倉龍崗平湖倉南山后海倉

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第二篇：深圳短租便利倉庫盲目擴張時代終結（最終版）

深圳短租便利倉儲盲目擴張時代終結

長期以來，倉儲建設如雨后春筍，遍布了深圳。同時，因為行業(yè)的快速擴張，倉儲也面臨著人才的嚴重缺失、管理的混亂、惡性的競爭等局面。

自2013年以來，政策調(diào)整頒布以來，使倉儲行業(yè)遭受了前所未有的重創(chuàng)，倉儲行業(yè)面臨重新洗牌。過度投資與投機的出現(xiàn)，是否意味著深圳的倉儲業(yè)將進入“終結時代”呢？

高端倉儲已過“黃金期”

高端倉儲的投資熱，源自幾個層面的因素。首先，在主導考核的年代，部分地方商鋪倒閉存放設備器材為了本地的業(yè)績，盲目引進五家好管家倉庫倉儲籌建工程；其次是生意失敗臨時存放貨架材料的拿地行為，掀起了新一輪的投資熱潮，使原本投資過剩的倉儲業(yè)再次出現(xiàn)高峰。但此后公款消費受遏制成為高端倉儲止步的主要原因，高端倉儲消費幾乎在一夜之間變得門庭冷落。

2013年下半年開始，多家籌建中的項目停止規(guī)劃、多家已經(jīng)上馬的項目轉型、多家準備申報五家好管家倉庫的倉儲終止評家好管家倉庫、多家業(yè)績滑落的倉儲掛牌出售出租。事實證明，市場才是硬道理，它將讓競爭走向理性化。

短租便利倉儲盲目擴張時代終結

而除了五家好管家倉庫級的高端倉儲外，近幾年風頭正盛的則是短租便利倉儲。新生代的連鎖企業(yè)，以跨越式的發(fā)展布局全國，從而衍生了以短租便利倉儲為主導的深圳倉儲品牌。嘗到甜頭的企業(yè)在利益的支撐下，擴張漸趨瘋狂，加盟商的盲目投入更是直接把經(jīng)濟倉儲推入巔峰。

然而，短租便利倉儲真的是投資與收益成正比嗎？事實并非如此，好管家其經(jīng)濟收入下降是不爭事實。在國內(nèi)擴張的同時，出現(xiàn)了同一城市同一區(qū)域內(nèi)一間新店開業(yè)，而另一家店虧損倒閉的情形。

深圳HOKOKO的這種現(xiàn)象是加盟商盲目投資所帶來的惡性結果，也證明了深圳HOKOKO擴張策略中以擴張為目的，忽略了加盟商的利益問題。短租便利倉儲的擴張行為并不是品牌發(fā)展的長遠之路，而是其資本運作中的一步棋，局外人以及消費者看到的是其品牌效應，局內(nèi)人卻看到了幾個巨頭的真實目的。

深圳HOKOKO集團樹倉儲的出現(xiàn)，雖然各家手法不一，但也證明了行業(yè)洗牌給幾家巨頭帶來了新思路。其戰(zhàn)略的調(diào)整是符合市場發(fā)展需求的，侵略式的品牌擴張模式已戛然而止。

第三篇：深圳行李寄存物品保管臨時短租倉庫出租進貨口裝柜倉儲外包電子商務倉儲發(fā)貨物流外包市場調(diào)研報告

深圳行李寄存物品保管臨時短租倉庫出租進貨口裝柜倉儲外包電子商務倉儲發(fā)貨物流外包市場調(diào)研報告

深圳作為中國最前沿的城市，瀕臨香港，是中國電子商務發(fā)展和進出口貿(mào)易行業(yè)發(fā)展的尖端城市，作為貿(mào)易和電子商務發(fā)展的龍頭地區(qū)，他的產(chǎn)業(yè)鏈上的下游倉儲物流和發(fā)貨外包等就成為必不可少的部分和支撐行業(yè)持續(xù)性增長的根本性動力所在。

今天我們就來討論一下深圳的行李寄存物品保管臨時短租倉庫出租進貨口裝柜倉儲外包電子商務倉儲發(fā)貨物流外包市場的實際情況。我們的調(diào)研是依據(jù)我司深圳好管家短租倉庫出租公司的數(shù)據(jù)和客戶資料來分析的。

我們首先來談談行李寄存的市場情況，行李寄存是個很傳統(tǒng)很接地氣的業(yè)務，他在中國內(nèi)地的大街小巷，車站碼頭，鬧事和主要人員旅游，交通的地方都有存在，但是怎么樣才能把他做好并讓這個古老行業(yè)換新顏那？ 深圳好管家行李寄存事業(yè)部的同事就利用自己的倉儲和站點優(yōu)勢，在深圳火車站，機場，碼頭，地鐵口，商業(yè)街建立起了統(tǒng)一形象，統(tǒng)一裝修，統(tǒng)一管理的連鎖式行李寄存服務點，他們不但可以讓你自己主動上門來寄存，還可以去你的地點收送行李。還可以幫你代收發(fā)快遞包裹，成為您的包裹自提點，快遞中轉站。他們還可以幫您收發(fā)傳真，打電話，發(fā)郵件等等，服務真的是很多很多，超級貼心，細心，周到。

短租倉庫出租業(yè)務，這個業(yè)務主要是在市區(qū)和商業(yè)區(qū)，主要為滿足深圳市民的搬家裝修，臨時轉換房屋，暫時離開深圳存放物件之所需而存在的業(yè)務。他可以幫您寄存私人行李，衣物，床，沙發(fā)，被子，書籍，生活用品，證件，閑置休閑用品，運動器材，換季衣物等等。同時，也可以幫你作為自己的貨物中轉倉庫，最少出租一個小時，最多出租可以十年八年的，都是沒問題的，好管家短租倉庫的優(yōu)勢就是靈活，好結算，只要你的寄存物品不是違法的，他們都是可以幫您的。

電商物流收發(fā)貨外包和進出口裝柜外包是一樣的，就是客戶將自己的收發(fā)貨業(yè)務全部包給好管家物流操作外包服務部門，他們通過自己的專業(yè)系統(tǒng)，專業(yè)操作模式幫助客戶收發(fā)貨，打包，裝柜，整理貨物，您無論是大貨還是小貨，他們都可以幫你做到，大貨走物流，海運，空運，小貨走快遞，或者他們公司自己的同城派送系統(tǒng)都是可以的。如果您有需要可以咨詢一下他們。

最后我想說的是在深圳只要你有臨時寄存，臨時倉庫租賃，物流外包服務需求，信函包裹代收發(fā)中轉需求你就可以找深圳這個好管家倉儲服務公司，他們的服務真的是很負責，很貼心。希望可以幫到您。