第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲急欲銷售其開發(fā)的某住宅區(qū)的最后1套別

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲急欲銷售其開發(fā)的某住宅區(qū)的最后1套別

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的甲急欲銷售其開發(fā)的某住宅區(qū)的最后1套別墅，遂打電話向乙、丙、丁發(fā)出售房要約，并聲明該要約的有效期為1個月。要約發(fā)出后第10日，甲與乙簽訂買賣合同并交付了該別墅，乙支付了全部房款，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。第21日，甲又與不知情的丁簽訂了買賣合同。第20日，該別墅被意外焚毀。該別墅被意外焚毀的損失由誰承擔?

甲承擔

根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以變更產(chǎn)權(quán)登記為標志，故在產(chǎn)權(quán)變更登記前，不動產(chǎn)的所有者一直都是甲。