第一篇：章菊芳非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)案

章菊芳非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)案

2014-04-17法律資訊

章菊芳非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)案

以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是很常見的操作，但法律風(fēng)險(xiǎn)也是需要注意的。這里是一個(gè)典型案例。

問題提示：行為人在沒有完全支付土地出讓金且沒有進(jìn)行任何投資建設(shè)的情況下，以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式將通過競標(biāo)拍得的土地使用權(quán)隨同公司一并轉(zhuǎn)讓的行為如何定性？

【要點(diǎn)提示】

行為人在沒有完全支付土地出讓金且沒有進(jìn)行任何投資建設(shè)的情況下，以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式將通過競標(biāo)拍得的土地使用權(quán)隨同公司一并轉(zhuǎn)讓，如情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪。

【案例索引】

一審： 安徽省蕪湖縣人民法院（２００９）蕪刑初字第 ８９ 號(hào)（２００９ 年 ８ 月２４ 日）

二審： 安徽省蕪湖市中級(jí)人民法院（２００９）蕪中刑終字第 １７８ 號(hào)（２００９年１１ 月９ 日）

【案情】

公訴機(jī)關(guān)： 蕪湖縣人民檢察院。

被告人： 章菊芳。

蕪湖縣人民法院經(jīng)審理查明： ２００５ 年 ９ 月，被告人章菊芳伙同葉和永（章菊芳前夫）在蕪湖縣投資成立蕪湖天虹機(jī)械有限公司，葉和永任法定代表人。（２００７年３ 月２１ 日，蕪湖天虹機(jī)械有限公司法定代表人變更為被告人章菊芳。）２００６ 年８ 月１４ 日，蕪湖天虹機(jī)械有限公司和臺(tái)商曹文俊（掛名）發(fā)起成立了蕪湖南湖國際大酒店有限公司（以下簡稱 “南湖大酒店”，中外合資企業(yè)），被告人章菊芳任法定代表人。２００７ 年 １ 月，南湖大酒店通過競標(biāo)以２５００ 萬元取得了位于蕪湖縣灣沚鎮(zhèn)蕪湖南路（城南文教園區(qū)）１００ 畝國有土地的使用權(quán)，并與蕪湖縣國土資源局簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。合同規(guī)定其中４５ 畝用于賓館建設(shè)，５５ 畝用于配套房地產(chǎn)開發(fā)，當(dāng)時(shí)南湖大酒店繳納土地出讓金１５００ 萬元，余款１０００ 萬元在２００８ 年７ 月１１ 日之前付清。

２００７ 年元月２２ 日，為了方便土地開發(fā)，由南湖大酒店（占５５％）和葉和永（占４５％）發(fā)起成立了蕪湖天虹置業(yè)有限公司（以下簡稱 “天虹公司”），葉和永任法定代表人。同年１ 月２３ 日，將南湖大酒店１００ 畝土地中的５５ 畝土地使用權(quán)變更到天虹公司名下。２００７ 年３ 月２２ 日，天虹公司法定代表人變更為被告人章菊芳。

２００７ 年４ 月２６ 日和５ 月１０ 日，被告人章菊芳在資金鏈已斷裂、沒有對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資開發(fā)、沒有完全支付土地出讓金的情況下，以牟利為目的，采取股權(quán)轉(zhuǎn)讓、法定代表人變更等手段，將南湖大酒店和天虹公司的股權(quán)及所屬的１００ 畝土地使用權(quán)以３０２０ 萬元轉(zhuǎn)讓給陳玉富，從中非法獲利５２０ 萬元。

蕪湖縣人民檢察院指控，２００７ 年４ 月２６ 日和５ 月１０ 日，被告人章菊芳在資金鏈已斷裂、沒有對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資開發(fā)、沒有完全支付土地出讓金并取得土地使用權(quán)證書的情況下，以牟利為目的，采取股權(quán)轉(zhuǎn)讓、法人代表變更等手段，將蕪湖南湖國際大酒店有限公司和蕪湖天虹置業(yè)有限公司的股權(quán)及所屬的１００ 畝土地使用權(quán)以 ３０２０ 元轉(zhuǎn)讓給陳玉富，從中非法獲利 ５２０ 萬元。同時(shí)，故意隱瞞蕪湖南湖大酒店及其個(gè)人的１２３０ 萬元的債務(wù)，致債權(quán)人向蕪湖市中級(jí)人民法院起訴，南湖大酒店在蕪湖縣所有土地使用權(quán)被法院依法查封。該院認(rèn)為，被告人章菊芳的行為業(yè)已構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪和詐騙罪，提請(qǐng)本院依法追究其刑事責(zé)任。

被告人章菊芳辯稱： 土地使用權(quán)是南湖大酒店和天虹公司的，其轉(zhuǎn)讓的是 公司的股權(quán)而非土地使用權(quán)，而且其也沒有非法獲利。另外，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其沒有隱瞞南湖大酒店債務(wù)，和陳玉富之間有口頭協(xié)議。故認(rèn)為其行為不構(gòu)成 犯罪。

辯護(hù)人的辯護(hù)意見是被告人章菊芳的行為不符合非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪的構(gòu)成要件； 被告人章菊芳沒有隱瞞事實(shí)真相，沒有非法占有的故意，故被告人的行為不構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪和詐騙罪。

【審判】

蕪湖縣人民法院認(rèn)為，被告人章菊芳以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，且面積達(dá)１００ 畝，非法獲利人民幣５２０ 萬元，情節(jié)特別嚴(yán)重，其行為已觸犯 枟中華人民共和國刑法枠 第 ２２８ 條之規(guī)定，構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪，依法應(yīng)予懲處。在本案審理過程中，被告人章菊芳雖對(duì)自己行為的性質(zhì)作出辯解，但其認(rèn)罪態(tài)度較好，可以酌情從輕處罰。被告人章菊芳及其辯護(hù)人關(guān)于該罪的辯護(hù)意見于法無據(jù)，不予采納。但公訴機(jī)關(guān)關(guān)于被告人章菊芳的行為構(gòu)成詐騙犯罪的指控證據(jù)不足，定性不準(zhǔn)，本院不予支持。判決如下：

一、被告人章菊芳犯非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪，判處有期徒刑五年，并處罰金人民幣２００ 萬元。

二、違法所得人民幣５２０萬元予以追繳，上繳國庫。

一審宣判后，被告人章菊芳不服提出上訴，認(rèn)為其不具有非法轉(zhuǎn)讓土地使

用權(quán)的主體資格，其沒有實(shí)施違反土地管理法規(guī)的行為，沒有非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的主觀故意，沒有通過非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)來獲取利益的目的，其行為不符合非法土地使用權(quán)的構(gòu)成要件，不構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪。

二審查明的事實(shí)與一審相同。蕪湖市中級(jí)人民法院認(rèn)為，被告人章菊芳以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，且面積達(dá)１００ 畝，非法獲利人民幣５２０萬元，情節(jié)特別嚴(yán)重，其行為已構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪。對(duì)于被告人章菊芳及其辯護(hù)人的辯護(hù)意見，該院認(rèn)為，依照我國國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，依法轉(zhuǎn)讓土地必須符合土地出讓合同的約定，否則系非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為。南湖大酒店以出讓的方式取得國有土地使用權(quán)，其合同明確約定必須支付全部土地出讓金并且要完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上的投資以后才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。南湖大酒店和天虹公司對(duì)該土地沒有進(jìn)行任何投資、沒有完全支付土地出讓金的情況下，將該宗土地使用權(quán)法非法轉(zhuǎn)讓給他人，并從中牟取巨額非法利益歸被告人章菊芳個(gè)人所有，其行為違反了我國法律關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，故對(duì)被告人章菊芳的上訴理由及意見不予采納。根據(jù)法律規(guī)定，裁定駁回上訴，維持原判。

（一審合議庭成員： 丁玉能 張應(yīng)國 黃詩祥

二審合議庭成員： 王士平吳建平鄭 豐

編寫人： 安徽省蕪湖縣人民法院 丁玉能

責(zé)任編輯： 余茂玉

審稿人： 羅東川 李玉萍）

來源：

http:///yyfx/yyfxyj/alyj/zdxal/201112/P***860740.pdf

第二篇：非法轉(zhuǎn)讓倒賣土地使用權(quán)罪司法解釋

非法轉(zhuǎn)讓倒賣土地使用權(quán)罪司法解釋

《中華人民共和國刑法》條文

第二百二十八條 以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。

第二百三十一條 單位犯本節(jié)第二百二十一條至第二百三十條規(guī)定之罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照本節(jié)各該條的規(guī)定處罰。相關(guān)法律

《土地管理法》第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建設(shè)物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。司法解釋

最高人民法院《關(guān)于審理破壞上地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（2000．6.19 法釋〔2000〕14號(hào)）

為依法懲處破壞土地資源犯罪活動(dòng)，根據(jù)刑法的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就審理這類案件具體應(yīng)用法律的若干問題解釋如下：

第一條 以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，具有下列情形之一的，屬于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)“情節(jié)嚴(yán)重”，依照刑法第二百二十八條的規(guī)定，以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪定罪處罰：

（一）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的；

（二）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的；

（三）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的；

（四）非法獲利五十萬元以上的；

（五）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣上地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)的，如曾因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)受過行政處罰或者造成嚴(yán)重后果等。

第二條 實(shí)施第一條規(guī)定的行為，具有下列情形之一的，屬于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)“情節(jié)特別嚴(yán)重”：

（一）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田十畝以上的；

（二）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地二十畝以上的；

（三）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地四十畝以上的；

（四）非法獲利一百萬元以上的；

（五）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)，如造成嚴(yán)重后果等。

第八條 單位犯非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪、非法占有耕地罪的定罪量刑標(biāo)準(zhǔn)，依照本解釋第一條、第二條、第三條的規(guī)定執(zhí)行。

第九條 多次實(shí)施本解釋規(guī)定的行為依法應(yīng)當(dāng)追訴的，或者一年內(nèi)多次實(shí)施本解釋規(guī)定的行為未經(jīng)處理的，按照累計(jì)的數(shù)量、數(shù)額 處罰。

第三篇：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

土 地 使 用 權(quán) 轉(zhuǎn) 讓 合 同

甲方:____________________________________________ 甲方身份證號(hào)：___________________________________ 甲方住址:________________________________________ 甲方聯(lián)系電話:____________________________________ 乙方:____________________________________________ 甲方身份證號(hào)：___________________________________ 乙方住址:________________________________________ 乙方聯(lián)系電話:____________________________________ 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同內(nèi)容

一、合同當(dāng)事人雙方: 甲方(出讓人):張忠國 乙方(受讓人):金文超

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī),雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則,訂立本合同。

二、合同標(biāo)的: 甲方(出讓人)自愿將甲方的私人土地法律規(guī)定之相關(guān)使用權(quán)屬,有償轉(zhuǎn)讓給乙方(受讓人)。出讓的土地寬：3米，長：自紫云自治縣大營鎮(zhèn)金龍村金家壩組灣頭省道315起至金文超房屋左邊土地邊界。

三、合同金額

本合同項(xiàng)下土地轉(zhuǎn)讓金額總計(jì)人民幣大寫:壹萬元整(小寫10000元整)。

四、付款方式:合同簽定日以現(xiàn)金支付一次性交清。

五、本合同項(xiàng)下出讓土地的用途為:道路用地

六、雙方責(zé)任

1、出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和地下資源、埋藏物均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

2、甲方確認(rèn)其家人(包括父母親及兄弟姐妹)對(duì)本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓交易無任何異議,必須保證對(duì)該土地享有合法的使用權(quán),且該土地不得存在任何權(quán)利瑕疵。否則,甲方應(yīng)當(dāng)賠償因此給乙方造成的一切損失。

3、該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,乙方對(duì)該土地享有法律規(guī)定范圍內(nèi)的占有、使用、轉(zhuǎn)租、收益和處分權(quán),甲方不得以任何理由加以干涉,若需辦理相關(guān)法律手續(xù),甲方應(yīng)當(dāng)無條件予以協(xié)助。

4、甲方必須承認(rèn)轉(zhuǎn)讓后的土地世世代代屬于乙方。

5、乙方的繼承人有權(quán)享有本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利,甲方和甲方的繼承人應(yīng)當(dāng)保證乙方及乙方繼承人的權(quán)利不受侵犯。

6、若遇該土地有權(quán)屬糾紛,由甲方(出讓人)出面解決,所造成的費(fèi)用損失,由甲方(出讓人)承擔(dān),乙方(受讓人)不承擔(dān)任何費(fèi)用;

7、若遇到國家政策性變化,均不影響本合同履行;

8、該土地若被國家或村集體征用,所得收益和相關(guān)補(bǔ)償概由乙方單獨(dú)享有,甲方不得主張任何權(quán)利,且甲方必須協(xié)助乙方實(shí)現(xiàn)上述權(quán)利。

9、在乙方如約付清各款項(xiàng)后,本交易標(biāo)的物如果未能辦理各種土地使用手續(xù),甲方全部權(quán)屬所有人,不得對(duì)本次交易產(chǎn)生其他分割要求,乙方依然擁有完全該標(biāo)的物處置權(quán)。

七、違約責(zé)任: 當(dāng)事人各方必須嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款。若甲方違約,甲方除了須退還乙方支付的全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金及相關(guān)支出外,應(yīng)當(dāng)另行賠償乙方投資建房及建造相關(guān)設(shè)施所支出的全部費(fèi)用和造成的損失,除此之外,還須按違約時(shí)土地、地上建筑物和附著物三者市場(chǎng)價(jià)總和的10倍向乙方支付違約金。若乙方違約,自愿放棄所支付的相關(guān)費(fèi)用。

八、本合同未盡事宜,可在該合同第八條進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)充,補(bǔ)充內(nèi)容同樣生效。

九、本合同為最終合同,如果以后須重新簽定或續(xù)簽合同。必須以本合同為基礎(chǔ),并將本合同附在新合同之后,新合同方可生效。

十、本合同一式兩份,雙方當(dāng)事人各一份,具同等法律效力。

十一、因履行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

十二、本合同于年月日在中華人民共和國貴州(自治區(qū)、直轄市)紫云自治 市(縣)大營（鎮(zhèn)）金龍（村）金家壩（組）簽訂。

甲方:(出讓人)(章)乙方(受讓人)(章):

年月日

第四篇：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方（轉(zhuǎn)讓方）身份證：

身份證： 乙方（受讓方）身份證： 身份證：

甲方擬將位于 的一處拆遷安置地轉(zhuǎn)讓給乙方，甲、乙雙方在平等、自愿、有償、誠實(shí)信用和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就轉(zhuǎn)讓等相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、地塊概況

甲方轉(zhuǎn)讓安置地座落于 境內(nèi)，世通考試中心北面旁邊的安置小區(qū)內(nèi)，編號(hào)為（見安置平面圖），面積玖拾平方米。

二、轉(zhuǎn)讓期限

按法律法規(guī)規(guī)定的該宗土地使用權(quán)的全部使用期限。

三、付款方式

安置地己一次性付清轉(zhuǎn)讓款計(jì)人民幣（￥ 元）。

四、雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方確認(rèn)并保證有完全的權(quán)利處置本轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，有完全的權(quán)利與乙方簽訂本轉(zhuǎn)讓協(xié)議，如系甲方的原因產(chǎn)生任何爭議或糾紛，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方的全部經(jīng)濟(jì)損失。

2、甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本協(xié)議所安置的土地使用權(quán)之前無任何抵押，債權(quán)或債務(wù)及民事糾紛，不被任何第三方追索任何權(quán)利。

3、在乙方全額繳納使用金取得土地使用權(quán)后，甲方不得以任何理由收回或轉(zhuǎn)讓第三方。

4、乙方在施工過程中如遇阻礙，甲方必須無償、及時(shí)地協(xié)調(diào)處理好、否則賠償乙方全部經(jīng)濟(jì)損失。

5、土地使用證變更登記到乙方名下時(shí)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方必須無償、及時(shí)的配合處理。

6、預(yù)留辦證保證金（￥ 元）。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

如因國家或政府規(guī)劃需征用該安置地塊，所得的賠償款或補(bǔ)償歸乙方所有。

具體的辦理賠償或補(bǔ)償?shù)氖聞?wù)由甲方無償配合乙方完成。

五、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后立即生效，甲、乙雙方永不反悔，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部法律后果，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

甲方： 乙方： 在場(chǎng)人：

年 月 日

第五篇：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（夫妻雙方）身份證號(hào)碼： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 乙方（受讓方）： 身份證號(hào)碼： 通訊地址： 聯(lián)系電話：

甲乙雙方就位于 的土地使用權(quán)及地上建筑物壹處轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成合同內(nèi)容如下：

一、房屋的基本情況

甲方自愿將其位于 的土地使用權(quán)及地上建筑物壹處（土地位置詳見附表，地上建筑物 層，該土地使用權(quán)由甲方于 年 月向 村民委員會(huì)購入，暫未領(lǐng)取《集體土地使用證》），使用權(quán)面積平方米，轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。

二、付款時(shí)間和方式

甲乙雙方一致同意上述土地使用權(quán)及地上建筑物的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為：人民幣 元整（￥ 元）。

簽訂本合同前，乙方已向甲方支付定金 元，該定金于本合同簽訂時(shí)抵作轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

乙方采取下列第 種方式付款：

1、一次性付款。乙方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該房屋全部價(jià)款。

2、分期付款。乙方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該土地及地上建筑物全部價(jià)款，首期房價(jià)款 元，應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。

雙方約定全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款存入以下賬戶：賬戶名稱為，開戶銀行為，賬戶為。

三、甲方權(quán)利擔(dān)保

1、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等可能危害居住安全的問題，如甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

2、甲方保證并承諾對(duì)上述房屋擁有所有權(quán)，對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)，甲方各人均對(duì)處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議，對(duì)于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人，該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分收到限制的情況。交易后如因權(quán)屬問題有上述事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

3、本協(xié)議簽訂后，甲方對(duì)該房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋及土地的轉(zhuǎn)讓合同。

4、本合同簽訂后，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

5、本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，即使本合同被認(rèn)定無效，甲方仍同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。

如該房產(chǎn)權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致乙方不能正常使用標(biāo)的房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)書面告知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款，并自乙方付款之日起，按銀行同期利率給付利息。給乙方造成損失的，由甲方支付已付房價(jià)款一倍的賠償金。

四、房屋交付期限

在乙方支付上述轉(zhuǎn)讓款后，乙方即可使用該土地及地上建筑物，甲方應(yīng)將有關(guān)該土地的一切證件資料交給乙方。該土地使用權(quán)及地上建筑物自交付給乙方起，因該土地使用權(quán)及地上建筑物產(chǎn)生的責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

六、違約責(zé)任：

1、甲方如造成本協(xié)議不能履行或中途毀約，不完全履行本協(xié)議義務(wù)的，須返還乙方已付的轉(zhuǎn)讓款、相應(yīng)利息及全部損失（包括地上建筑物的建設(shè)費(fèi)用），并須另行支付乙方相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款的違約金。

2、如乙方未按約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方有權(quán)以未支付的轉(zhuǎn)讓款為本金，按日利率3‰向乙方收取利息，逾期超過30天未支付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并按總樓款的10%要求乙方支付違約金。

3、甲乙雙方如出現(xiàn)違反本協(xié)議約定條款的，守約方可采用必要的途徑或方式追索損失，由此引起的一切費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

4、基于本協(xié)議房屋買賣的特殊性，甲乙雙方均已事先知悉，雙方不得以合同違反法規(guī)規(guī)定為由，在任何時(shí)間主張合同無效。雙方同意，即使本合同被認(rèn)定無效，雙方依然根據(jù)本“違約責(zé)任”條款來解決合同無效后的締約過失責(zé)任分擔(dān)問題。

六、其他約定

1、待可以辦理土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，乙方負(fù)責(zé)該土地使用證及建筑物所有權(quán)證的申報(bào)、變更手續(xù)及一切費(fèi)用，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

2、在乙方未辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)前，此協(xié)議長期有效。

3、如政府需要對(duì)該土地及建筑物進(jìn)行征收或處理，相關(guān)補(bǔ)償?shù)葯?quán)利及義務(wù)，由乙方享有及承擔(dān)，與甲方無關(guān)。無論日后該房地產(chǎn)價(jià)值如何升降，均與甲方無關(guān)，由乙方享有及承擔(dān)。

七、費(fèi)用承擔(dān)

在簽訂本協(xié)議之后，辦理上述土地使用權(quán)及地上建筑物轉(zhuǎn)讓手續(xù)的（包括過戶手續(xù)）費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

八、甲乙雙方就上述事宜簽訂的其他協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

九、爭議解決：履行本協(xié)議中發(fā)生的任何爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向土地所在地的人民法院提起訴訟。

十、本合同書自雙方簽署之日起生效。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，集體經(jīng)濟(jì)組織一份，各份具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

簽署日期： 年 月 日