第一篇：石家莊市房管局關(guān)于“怡博苑”項目的行政裁決書

石裁字〔2007〕第4號

申 請 人：樂山市天潤置業(yè)有限公司

法人代表：韓濤，董事長

被申請人：楊俊才，男，住址：五通橋區(qū)竹根鎮(zhèn)勞動街10組389號

請求事項：請求對申請人與被申請人之間的房屋拆遷補償安置糾紛依法裁決。

樂山市天潤置業(yè)有限公司于2007年11月14日向我局提出行政裁決申請，請求對申請人與被申請人之間的房屋拆遷補償安置糾紛依法裁決。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》(建住房[2003]252號)

第七條和《四川省城市房屋拆遷行政裁決聽證工作程序》第二條的規(guī)定，我局于2007年11月15日向拆遷雙方發(fā)出聽證通知書。

2007年11月21日，我局在區(qū)規(guī)劃和建設(shè)局三樓會議室組織召開了房屋拆遷裁決受理聽證會。根據(jù)聽證會意見，我局依法受理了樂山市天潤置業(yè)有限公司對房屋所有權(quán)人楊俊才的行政裁決申請，并書面通知拆遷雙方當(dāng)事人于2007年11月27日下午2：30到我局調(diào)解。申請人及被申請人按時到場，裁決程序依法進(jìn)行。

申請人樂山市天潤置業(yè)有限公司委托代理人陳述：2007年6月20日，區(qū)規(guī)劃和建設(shè)局向申請人頒發(fā)了房屋拆遷許可證（拆許字〔2007〕第3號），準(zhǔn)許申請人對勞動街舊城片區(qū)實施拆遷改造。被申請人座落于勞動街10組389號房屋，屬拆遷范圍，產(chǎn)權(quán)面積為315.12平方米（其中包括楊俊才出讓方式取得國有土地26.9平方米，出讓年限為70年五府土〔1997〕112號）。該房由四川公信房地產(chǎn)評估咨詢經(jīng)紀(jì)有限公司進(jìn)行了拆遷評估。

申請人與楊俊才就其房屋的拆遷補償問題進(jìn)行多次協(xié)商，楊俊才住宅總面積為315.12?，按《拆遷安置補償方案》進(jìn)行補償。由于被拆遷人要求過高，特請求按《拆遷安置補償方案》依法裁決。

被申請人楊俊才要求按1800元/?賠償，并未說明情況，便離開調(diào)解會場，自動放棄了陳述和申辯的權(quán)利。我局根據(jù)這個情況，建議申請人再次與楊俊才進(jìn)行協(xié)商。但至今未能達(dá)成一致協(xié)議。

經(jīng)依法對申請人提供的相關(guān)資料進(jìn)行審核，我局認(rèn)為：申請人的拆遷補償安置方案明確，拆遷補償資金到位，有安置房源，拆遷程序合法，符合《城市房屋拆遷管理條例》（國務(wù)院令305號）和《四川省城市房屋拆遷管理條例》及相關(guān)規(guī)定，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》（國務(wù)院令第305號）第十六條和中華人民共和國建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》(建住房[2003]252號)，裁決如下：

一、申請人樂山市天潤置業(yè)有限公司“三丁壩商住樓項目”范圍內(nèi)的房屋拆遷，于2007年6月20日經(jīng)五通橋區(qū)城市房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，取得《房屋拆遷許可證》(五拆許字[2007]第3號)，屬合法拆遷。

二、被拆遷人楊俊才居住的竹根鎮(zhèn)勞動街10組389號房屋，其建筑面積經(jīng)房地產(chǎn)測繪機構(gòu)測繪為315.12?，屬本次拆遷范圍內(nèi)應(yīng)拆除的房屋，由于被申請人楊俊才與申請人樂山市天潤置業(yè)有限公司就拆遷補償、安置事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議，為保障該項目的順利進(jìn)行，被申請人楊俊才應(yīng)依照經(jīng)批準(zhǔn)的《拆遷安置方案》選擇拆遷補償方式：

1、貨幣補償。以經(jīng)合法程序選擇的房地產(chǎn)評估機構(gòu)作出的房地產(chǎn)市場評估價格（該價格包含楊俊才依法取得的出讓年限為70年，面積為26.9平方米的土地價格），并按《拆遷安置方案》結(jié)清搬遷補助費、臨時安置補助費、電話、水、電、氣、閉路電視遷裝費。

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。按照《拆遷安置方案》選房安置并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。

申請方的具體補償安置方案如下：

1、貨幣補償：

①房屋補償315.12?評估價格為261,303.00元

②搬家費315.12?×3元/?=945.00元

③臨時過渡費315.12?×2元/?×1.5月=945.00元

④裝修費：(按拆遷方案裝修補償取上限)

315.12?×100元/?=31,512.00元。

⑤附屬物補償費：390.00元。

以上補償金額合計295,095.00元。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

安置壹套124.40?；壹套105.22?；壹套86.45?，計316.07?住房(現(xiàn)房安置，區(qū)消防中隊旁三丁壩拆遷還房安置點內(nèi))。

①安置房、原被拆房面積新舊補差315.12?×10元/?＝3,151.00元

②安置房面積超過原被拆遷房面積按60％購買0.95?×504元/?=479.00元

③三套住房水、電、光纖費用：

其中一套住房水、電、光纖還原，不補交費用；其余二套住房新增水、電、光纖需補交安裝費3232元×2戶=6,464.00元

以上應(yīng)補差金額計10,094.00元

被拆遷戶應(yīng)進(jìn)補償費：

①搬家費315.12?×3元/?=945.00元

②裝修費：按(拆遷方案裝修補償取上限)315.12?×100元/?＝31,512.00元/；

③附屬物補償費：390.00元

以上應(yīng)進(jìn)補償計金額：32,847.00元

品迭后被拆遷戶應(yīng)進(jìn)金額合計：22,753.00元

對此，本局予以支持。

被申請人楊俊才應(yīng)在本裁決書送達(dá)之日起15日內(nèi)按照本裁決與申請人樂山市天潤置業(yè)有限公司達(dá)成拆遷安置補償協(xié)議，并搬出位于竹根鎮(zhèn)勞動街10組389號房屋。申請人與被申請人如對本裁決不服，可自裁決書送達(dá)之日起60日內(nèi)依法申請行政復(fù)議或者三個月內(nèi)向人民法院起訴。

若被申請人楊俊才在收到本裁決書15日內(nèi)未搬遷，也未簽訂安置補償協(xié)議，將依法進(jìn)行強制拆除。二00七年十一月二十八日