第一篇：夫妻共同還貸、離婚分割房產(chǎn)-南京離婚律師教你分割婚前財產(chǎn)獲取增值利益-附六合法院離婚判決書

當(dāng)您婚姻遭遇危機，財產(chǎn)經(jīng)受風(fēng)險，人生經(jīng)受洗牌，人生即使偶爾跌倒了，只要不因為一時的失意而一蹶不振，有時反而能有意外的收獲：跌倒可以體會人情，跌倒可以鍛煉意志，跌倒可以獲取成功。南京離婚律師莊榮華，攜全體江蘇精英律師網(wǎng)專職律師，解答徹底離婚、離婚財產(chǎn)分割、離婚房產(chǎn)分割、離婚公司股權(quán)分割、離婚子女撫養(yǎng)、離婚程序、關(guān)鍵步驟、勝訴技巧、談判技巧等各類婚姻疑問。

本案為標(biāo)準(zhǔn)的離婚糾紛

南京離婚律師莊榮華為您呈現(xiàn)如何獲取離婚時婚前房產(chǎn)的份額，并且獲取增值利益，最終法庭支持了我方的意見，另外也適用了保護婦女兒童的利益，多分了相應(yīng)的份額給女方。

南 京 市 六 合 區(qū) 人 民 法 院

民 事 判 決 書

（2012）六沿民初字第563號

原告王某，男，1974年出生，漢族，住本區(qū)寶潤花園。

被告程某，女，1975年出生，漢族，益佰醫(yī)藥有限責(zé)任公司職員，住本市雨花臺區(qū)鐵心橋。

委托代理人莊榮華，江蘇格非律師事務(wù)所律師。

原告王某訴被告程某離婚糾紛一案，本院于2012年4月5日受理后，依法由代理審判員王珉獨任審判，公開開庭進行了審理。原告王某、被告程某及其委托代理人莊榮華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王某訴稱：原被告于2004年4月經(jīng)人介紹相識，同年11月11日結(jié)婚，并于2007年2月9日生育一子。由于被告性格偏執(zhí)古怪，婚后不久雙方即常為家庭瑣事爭吵，且被告對原告長期冷暴力。2010年3月被告帶孩子搬到雨花臺區(qū)租房居住至今，并阻止原告看望孩子。原告多次與其協(xié)商，勸其回心轉(zhuǎn)意未果?，F(xiàn)夫妻感情已完全破裂，故要求判令原被告離婚，孩子由原告撫養(yǎng)，不請求被告支付撫養(yǎng)費，無共同財產(chǎn)分割，但愿意給予被告一定經(jīng)濟補償。

被告程某辯稱：不同意離婚。除非孩子由被告撫養(yǎng)才考慮離婚。原被告雖因家庭矛盾發(fā)生過一些爭執(zhí)，但被告仍珍惜這段婚姻，想給孩子一個完整的家庭。被告搬走后，原告偶爾也去被告住處，原告并無證據(jù)證明雙方因感情破裂確已分居兩年。

經(jīng)審理查明，原告王某與被告程某于2004年月經(jīng)人介紹相識，不久即建立戀愛關(guān)系，同年11月11日登記結(jié)婚，2007年2月9日生育一子。原、被告結(jié)婚后不久即經(jīng)常因家事發(fā)生爭吵，夫妻感情長期不和。2010年3月起，被告從家中搬出，帶孩子居住于雨花臺區(qū)，二人分居至今。

另查明，原告于2004年10月23日購買本區(qū)寶潤花園90.73平方米房屋一套。房屋總價221290.47元，首付款71290元已由原告于

2004年10月23日支付，其余15萬元為貸款，目前尚余54000余元未還。該房屋現(xiàn)登記于原告名下。庭審中，雙方同意按照每平方米6000元價格計算房屋現(xiàn)值。

以上事實，有原被告陳述、結(jié)婚證、寧房權(quán)證六轉(zhuǎn)字房屋所有權(quán)證、商品房買賣契約、首付款收據(jù)、抵押貸款合同、交通銀行客戶交易明細(xì)、還款計劃表等為證。

本院認(rèn)為，原被告婚后因性格不合、撫養(yǎng)子女方法等原因經(jīng)常爭吵，夫妻關(guān)系長期緊張，目前雙方因感情不和分居已滿兩年，應(yīng)認(rèn)定為夫妻感情確已破裂。二人經(jīng)調(diào)解和好無望，應(yīng)準(zhǔn)許離婚。雙方所生之子，從原被告各自撫養(yǎng)能力與條件等方面考慮，從有利于未成年子女健康成長出發(fā)，由原告撫養(yǎng)為宜。

原告名下的本區(qū)寶潤花園房屋，系原告于婚前簽訂買賣合同，以個人財產(chǎn)支付了首付并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還部分貸款。在雙方就房屋產(chǎn)權(quán)不能協(xié)商一致時，該房屋產(chǎn)權(quán)依法歸原告所有更為適宜，但雙方于婚后共同還貸部分及其對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，應(yīng)由原告對被告進行補償。經(jīng)測算并考慮照顧女方利益，本院確定其補償130000元。依照《中華人民共和國婚姻法》第三十二條、第三十六條、第三十九條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋

（三）第十條的規(guī)定，判決如下：

一、準(zhǔn)予王某與程某離婚。

二、雙方所生之子由王某直接撫養(yǎng)。

三、本區(qū)寶潤花園房屋一套，歸王某所有；剩余貸款由王某

負(fù)責(zé)償還，王某于本判決生效后30日內(nèi)向程某支付補償金130000元。

案件受理費減半收取計90元，由王某、程某各半負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于南京市中級人民法院。根據(jù)國務(wù)院《訴訟費用交納辦法》規(guī)定，同時應(yīng)按照不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額，向南京市中級人民法院預(yù)交相應(yīng)的上訴案件受理費。南京市中級人民法院的開戶行：農(nóng)行鼓樓分理處，帳號：***276。

代理審判員王珉

二0一二年五月十八日

見習(xí)書記員呂倩

第二篇：婚前買房婚后共同還貸離婚如何分割

婚前買房婚后共同還貸離婚如何分割

安徽省舒城縣人民法院近日審結(jié)一起婚姻財產(chǎn)糾紛案。法院認(rèn)定，房產(chǎn)是丈夫婚前購買，屬于其個人財產(chǎn)；妻子在婚姻期間參與還貸，離婚協(xié)議怎么寫專為您提供全面的離婚協(xié)議范本，如何寫離婚協(xié)議，離婚糾紛，離婚協(xié)議怎么寫等關(guān)于離婚協(xié)議的法律知識.法院審理查明，劉與李是再婚，家庭關(guān)系復(fù)雜。二人婚后經(jīng)常為瑣事爭吵，使8年的婚姻難以再繼續(xù)維持。劉于婚前首付16000元購買了舒城縣城關(guān)鎮(zhèn)一小區(qū)住房一套，該房當(dāng)時購買價為44000元，婚后妻子參與了部分還貸。2011年10月劉起訴要求與妻子離婚。庭審中，被告李認(rèn)為，這套房子自己參與了還貸，應(yīng)是夫妻共同財產(chǎn)，若離婚就得平均分割房產(chǎn)。劉則認(rèn)為，這是其婚前所購買的房子，由自己還貸，產(chǎn)權(quán)歸自己，李無權(quán)分享。李當(dāng)庭拿出了她參與還貸的證據(jù)，證明她在2004年和劉一起還貸5739.70元，這房產(chǎn)應(yīng)該是夫妻共同財產(chǎn)，劉認(rèn)為妻子參與還貸，但是其還貸部分在房屋整體價值中比例較小，李不應(yīng)享有所有權(quán)。經(jīng)雙方當(dāng)事人約定，該房屋價值作價為31萬元。

法官審理認(rèn)為，劉、李的夫妻感情確已破裂，準(zhǔn)許他們自愿離婚。對于訴爭的房屋，系劉安婚前購買，應(yīng)為其個人財產(chǎn)?；楹?，鑒于原、被告共同歸還銀行按揭貸款5739.70元，劉應(yīng)就雙方婚后共同還貸支付的款項，及其相對應(yīng)的增值部分向李作出補償。據(jù)此，法院依法判

決雙方離婚，經(jīng)計算房屋增值部分款為35026元，酌情分割20410元給李。

婚前買房婚后共同還貸離婚如何分割

一種情況是一方婚前按揭購買商品房，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻雙方共同償還房貸，這種情形比較普遍。這種房屋為購房人婚前個人財產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。即使夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權(quán)。當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時，另一方擁有的權(quán)利僅是已付購房款的原價及利息的返還，而不能對婚前按揭房屋升值產(chǎn)生的孳息(升值部分)主張其他請求。為了平衡夫妻雙方權(quán)益，維持正常的家庭關(guān)系，婚后夫妻雙方可以就這種房產(chǎn)進行約定，并到房屋登記部門對原產(chǎn)權(quán)證進行變更，避免日后對此產(chǎn)生分歧，影響夫妻感情，甚至損害一方權(quán)益。

另一種情況是購房人依據(jù)商品房買賣合同約定支付了首付款，并辦理了銀行按揭手續(xù)，但沒有及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，直至結(jié)婚后才辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。在這種情況下，辦理房屋所有權(quán)證時房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會要求出具夫妻約定書，并按約定辦理產(chǎn)權(quán)證，能有效地避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護家庭穩(wěn)定。

還有一種情況是婚前購買房產(chǎn)，沒有貸款，也辦理了產(chǎn)權(quán)證。這種情況是否要變更產(chǎn)權(quán)證，追加共有人，屬于家庭內(nèi)部事務(wù)，應(yīng)慎重處理。

值得注意的是，如果婚前買房雙方共同出資的話，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時候，出資雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證上載明權(quán)利人。依據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)

定，除雙方當(dāng)事人另有約定外，婚前財產(chǎn)各自所有，但房屋權(quán)屬是以房產(chǎn)管理部門登記情況確定權(quán)利人的，婚前購買的房產(chǎn)如果是雙方出資但產(chǎn)權(quán)證上只有一方姓名，則已經(jīng)出資但未登記為房屋權(quán)利人的一方將會在房屋的處分、分割中處于不利地位。一旦雙方反目對簿公堂，在分割財產(chǎn)時權(quán)利就可能得不到保護。

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第三篇：婚前個人房產(chǎn)婚后升值,離婚時另一方是否有權(quán)分割增值部分

婚前個人房產(chǎn)婚后升值,離婚時另一方是否有權(quán)分割增值部分.txt你看得見我打在屏幕上的字，卻看不到我掉在鍵盤上的淚！自己選擇45°仰視別人，就休怪他人135°俯視著看你。

婚前個人房產(chǎn)婚后升值，離婚時另一方是否有權(quán)分割增值部分

作者： 王寧發(fā)布時間： 2011-06-23 10:17:

43【案情簡介】

2005年8月，黎某因結(jié)婚需要在城口縣城個人出資購買了一套商品房，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，價值13萬元。同年11月，黎某與陳某(女)結(jié)婚，婚后一直在該房居住。2010年6月，陳某以雙方感情不和向城口縣人民法院提出離婚（當(dāng)時房子市值已達30多萬元）。雙方對房屋屬黎某婚前個人財產(chǎn)無異議，但對房產(chǎn)在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分是否屬于夫妻同共財產(chǎn)產(chǎn)生較大爭議。黎某認(rèn)為，房屋(離婚時的市場價值為13萬元)系其婚前以個人財產(chǎn)購買，屬其婚前個人財產(chǎn)，因此以其個人財產(chǎn)產(chǎn)生的孳息(房屋增值部分)自然而然地應(yīng)屬其個人所有。而陳某認(rèn)為，對于房屋屬于黎某的婚前個人財產(chǎn)沒有異議，但其增值是在二人婚姻存續(xù)期間產(chǎn)生的，故對增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

【分歧】

本案的爭議焦點在于：婚前個人房產(chǎn)婚后升值，離婚時另一方是否有權(quán)分割增值部分？觀點一：婚前房產(chǎn)婚后增值部分屬個人財產(chǎn)，歸黎某個人所有。從法律關(guān)系上說，黎某對房屋的所有屬于物權(quán)關(guān)系，婚前房產(chǎn)后增值部分應(yīng)當(dāng)定性為法定孳息。根據(jù)《物權(quán)法》第一百一十六條第二條規(guī)定 “法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。”現(xiàn)在沒有交易習(xí)慣，那么應(yīng)當(dāng)歸屬于財產(chǎn)所有人。觀點二： 婚前房產(chǎn)婚后增值部分屬夫妻共有財產(chǎn)。《婚姻法》第17條和第18條的立法本意是婚前的財產(chǎn)歸屬個人，而婚后的各種收益均屬于共同財產(chǎn)。法律沒有規(guī)定不是個人的都應(yīng)當(dāng)是共有的。所以在婚后賣出婚前個人房產(chǎn)時的增值部分應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，如果一概作為個人財產(chǎn)處理，是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻的漠視。

【評析】

筆者認(rèn)同觀點一，原因如下。

一、我國《婚姻法》第17條規(guī)定和18條的規(guī)定，夫妻在婚存續(xù)期間所得的財產(chǎn)、如工資、獎金和生產(chǎn)、經(jīng)營的收益以及其他應(yīng)當(dāng)歸共同財產(chǎn)等，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)依法分割。而夫妻一方婚前取得的財產(chǎn)屬個人財產(chǎn)，歸夫妻一方所有，離婚時對方無權(quán)分割。依照最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋

（二）第11條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個人財產(chǎn)投得的收益，屬于《婚姻法》第17條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有財產(chǎn)”。《婚姻法解釋二》第十一條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)”：

（一）一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益。如果將房產(chǎn)看作是與股票類似的投資，似乎這種增值應(yīng)當(dāng)為共同財產(chǎn)。但在實現(xiàn)生活中，大多數(shù)普通居民如購買一套房產(chǎn)只為居住使用，非為投資盈利。而本案中可以明顯的看出，黎某的房產(chǎn)是為了結(jié)婚而購買的房子，目的不是投資盈利。所以在夫妻財產(chǎn)分割時，該房產(chǎn)應(yīng)屬于黎某一人所有。

二、從法理的解釋看，法律把個人投資在婚姻存續(xù)期間的收益規(guī)定為夫妻共同所有，原

因是夫妻二人為了生活、生產(chǎn)都付出了心血和勞動，如果把此收益只歸為一人，顯然對另一方是不公平的。然而在本案中，該房產(chǎn)是黎某婚前購買的，陳某并沒有為之付出任何貢獻，處于公平的考慮，不應(yīng)分割該個人房產(chǎn)增值的部分。

三、《婚姻法解釋二》第二十一條第一款規(guī)定的“個人財產(chǎn)投資”并沒有明確是婚前的個人財產(chǎn)還是婚后個人財產(chǎn)，為此可參考上海市高級人民法院《關(guān)于適用最高人民法院婚姻法司法解釋

（二）若干問題》的解答一（滬高法民一[2004]25號）第4條：當(dāng)事人以個人財產(chǎn)購買了房產(chǎn)、股票、債券、基金、黃金或古董等財產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因市場行情變化拋售后產(chǎn)生的增值部分，由于這些財產(chǎn)本身僅是個人財產(chǎn)的形態(tài)變化，性質(zhì)上仍為個人所有之財產(chǎn)，拋售后的增值是基于原物交換價值的上升所致，仍應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬為個人所有。

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