第一篇：面簽須知9.2

商貸面簽須知

面簽時(shí)買賣雙方及配偶都需到場，若不能到場則需到市級以上公證處辦理

委托公證。面簽所需必要件：

賣方及配偶雙方結(jié)婚證、身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證。

買方及配偶雙方結(jié)婚證、身份證、戶口本、學(xué)歷證明、收入證明、公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章。

除此之外，面簽時(shí)銀行還會根據(jù)客戶資質(zhì)要求補(bǔ)充一些材料。因?yàn)殂y行面簽主要審核借款人的貸款資質(zhì)，而其中主要從以下幾個方面核實(shí)：

一、關(guān)于收入證明

⑴請您按本公司固定格式出具（加蓋單位公章或人力資源部門章）。

⑵收入證明上不能有涂改，有改動的地方必須另加蓋章。

⑶聯(lián)系電話最好是座機(jī)且保持暢通，銀行審批過程中會電話核實(shí)，如果聯(lián)系不上或核實(shí)單位說沒有此借款人，則影響批貸結(jié)果。

注：a.銀行會通過工商局網(wǎng)站查詢公司信息，按照工商局注冊時(shí)所留聯(lián)系電話查詢借款人是否在該單位工作并核實(shí)相關(guān)信息。

b.銀行也會查詢您在征信系統(tǒng)上所記錄的單位，如查到和開具收入證明的公司不一致情況，則需補(bǔ)離職證明。

⑷收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠可以通過增加借款人或者開同行業(yè)的兼職證明補(bǔ)充。（一般有兼職收入的大部分時(shí)教師或者IT人士）但是特殊行業(yè)是不可能有兼職收入的。

⑸如果您有其他貸款尚未還清，收入證明需達(dá)到所有未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。

二、關(guān)于營業(yè)執(zhí)照副本

⑴單位營業(yè)執(zhí)照副本必須加蓋公章（且通過當(dāng)年年檢）。

⑵工作單位的注冊資金最好不要低于50萬，如果單位注冊資金很少，請您提前與權(quán)證主辦溝通，商討解決方案。

⑶如果您在國企或事業(yè)單位工作，則只需提供工作證即可，不需要提供營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章的復(fù)印件。如無工作證，則需在職單位開具在職證明加蓋公章。

三、關(guān)于學(xué)歷證

請您提供最高學(xué)歷的相關(guān)材料（適用于大專以上學(xué)歷）。

四、關(guān)于征信查詢

銀行在面簽時(shí)會以家庭為單位查詢借款人夫妻雙方的征信，如果信用卡或其他貸款存在逾期連續(xù)3次或累計(jì)6次以上的一般銀行將不予受理。如果您不確定您的信用記錄情況，建議面簽前讓您提前查詢一下，以便確定您的貸款成數(shù)和利率。具體查詢征信的地址是：中國人民銀行征信中心北京市征信分中心----中國人民銀行營業(yè)管理部，地址：北京市西城區(qū)月壇北街26號恒華國際大廈8層810室，電話：010-68559206

五、關(guān)于房屋套數(shù)認(rèn)定

房屋套數(shù)為購房人家庭（含購房人、配偶及其未成年子女）所有成員名下房屋情況。銀行目前執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，會查詢您的銀行征信記錄和建委查詢系統(tǒng)。銀行征信上會顯示房屋貸款記錄，有幾套貸款記錄就記為幾次貸款，無論當(dāng)前是否結(jié)清；建委查詢記錄會顯示每套房屋下的狀態(tài)，為“網(wǎng)簽”、“登記”、“轉(zhuǎn)出”三種狀態(tài)，三種狀態(tài)都記為房屋套數(shù)。銀行認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)為：建委提供的記錄和銀行征信的貸款次數(shù)，孰多以誰為準(zhǔn)，全款已轉(zhuǎn)出的套數(shù)不計(jì)算在內(nèi)。

六、關(guān)于網(wǎng)簽合同

目前所有銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核，所以面簽時(shí)需要提供網(wǎng)簽合同，銀行依據(jù)房屋評估值與網(wǎng)簽合同價(jià)孰低的原則進(jìn)行貸款額度審批。請您注意網(wǎng)簽合同價(jià)需要滿足您的貸款金額，而且在后期的繳稅過戶、抵押放款辦理環(huán)節(jié)中不能更改，要求前后保持一致，否則將影響銀行放款。如有特需情況請大家簽約前跟主辦聯(lián)系。

七、關(guān)于收入流水

⑴收入流水必須提供半年以上且是個人名下真實(shí)記錄。

⑵如果您是個體戶或自雇人士，則收入流水是貸款審批的必要件。

⑶如果您的貸款金額大、收入證明開具在2萬以上，則銀行需要提供收入流水。⑷如果您在世界500強(qiáng)企業(yè)或是國企、事業(yè)單位工作，可能不需提供收入流水。

八、關(guān)于納稅證明或是社保證明

如果您是外地戶口，則辦理貸款時(shí)須提供在京一年以上的納稅證明或是社保證明，提供不了的則不能申請貸款。銀行對材料的真實(shí)性核實(shí)很嚴(yán)格，請您注意。注：a.如果戶口本是外地的認(rèn)定為外地人；如果是北京集體戶口可認(rèn)定為北京

人。但在校學(xué)生的集體戶口不能認(rèn)定為北京人還是外地人。

b.如果夫妻雙方有一方為北京戶口或者能夠提供納稅或社保，則配偶一方即使為外地人也不需提供納稅證明或社保證明。

九、關(guān)于大額資產(chǎn)證明

如果您貸款金額較大或收入剛夠月還款額兩倍時(shí)，銀行一般需要您提供大額資產(chǎn)證明作為貸款審批的輔助件，例如：家庭資產(chǎn)證明（包括房產(chǎn)、車輛、定期存單、銀行存款賬戶流水清單）、理財(cái)產(chǎn)品證明、股票、基金、有價(jià)證劵及其他動產(chǎn)及不動產(chǎn)等。

十、關(guān)于婚姻狀況

⑴若業(yè)主為離異并且房屋為未離異前購買的，需要出具有明確產(chǎn)權(quán)分割的離婚協(xié)議，并且業(yè)主在面簽時(shí)簽署未再婚聲明。如不能提供，則需原配偶到場簽署同意出售聲明。

⑵若業(yè)主為喪偶并且房屋為未喪偶前購買的，需要出具放棄繼承公證。

⑶若客戶戶口本為單身或離異，但是個人征信系統(tǒng)上顯示為已婚，則需要戶籍所在地的民政局開具婚姻狀況證明。

注：若婚姻狀況復(fù)雜者，請事先溝通。

第二篇：面簽輔導(dǎo)

附件五

簽證面試前輔導(dǎo)提綱

一、簽證面試的用意

1、防止非法移民；

2、防止滯留美國不歸。

（因此，所有參加面試的人員所準(zhǔn)備的所有文字資料及問話應(yīng)答都是為了消除簽證官的顧慮。）

二、簽證面試要帶的資料1、160表確認(rèn)頁(由帶隊(duì)老師負(fù)責(zé)打印)

2、護(hù)照（原件，面簽前已交由帶隊(duì)老師保管）

3、邀請函復(fù)印件（每個人都要知道所持邀請函的發(fā)函單位名稱）

4、身份證（原件）

5、戶口本（原件）

6、個人資產(chǎn)證明（相關(guān)復(fù)印件面簽前已交由帶隊(duì)老師保管）

7、行程安排

8、全家福等有效圖片（面簽前已交由帶隊(duì)老師保管）

（以上資料除身份證和戶口本原件由學(xué)生本人攜帶外，其他資料由帶隊(duì)老師統(tǒng)一放在一個透明的文件袋內(nèi)，按以上順序放置。一進(jìn)門要收走160表和護(hù)照，其他資料隨手拿著。）

三、可能問到的問題

1、你幾歲，幾年級？（最好用英語簡單回答）

2、到美國干什么去？（參加美國太空夏令營）

3、誰出錢？（家長。如他要繼續(xù)問家庭財(cái)產(chǎn)情況，可以細(xì)說或舉證）

4、在美國都去那里？（可以遞給他行程安排表看）

5、你會英語嗎？（會或不會，不會有翻譯）

6、出沒出過國？（出過或沒出過，出過去過那里，可以準(zhǔn)備一些所到國家的人景照片）

7、有家人在美國嗎？（指直系親人，有要如實(shí)回答；沒有，可以有全家福照片及戶口本等證明）

8、家庭有那些成員？（同上）

（總之，可能的問題都要圍繞證明你在中國有不可分割的經(jīng)濟(jì)、家庭親情力量，肯定會回中國來。）

四、注意事項(xiàng)

1、千萬不能遲到（提前30分鐘排隊(duì)）；

2、著裝要整齊；

3、準(zhǔn)備資料盡可能齊全，要什么資料就拿什么，不要不主動給；

4、有問才有所答，回答問題要簡捷、流利，態(tài)度真誠、沉著；

5、團(tuán)隊(duì)集中到一個窗口，領(lǐng)隊(duì)簽過，其他人基本上就不會問太多的問題；

6、講究文明，尊重他人。

第三篇：美國面簽注意事項(xiàng)

美國面簽注意事項(xiàng)：

1、面簽時(shí)需穿著端莊得體，談吐沉穩(wěn)大方

2、按照簽證中心工作人員指令進(jìn)行排隊(duì)，面簽

3、申請B-1/B-2簽證，必須向簽證官證明自己符合美國《移民與歸化法案》(INA)中規(guī)定的簽證申請條件。根據(jù)INA法案214(b)條款，所有B-1/B-2簽證申請人一律被視為“有移民傾向”，除非申請人能夠證明自己符合下述條件： ? 赴美目的是短期訪問

? 計(jì)劃在美停留的時(shí)間有限且確定

? 有足夠資金來支付在美停留期間的所有開銷

? 在美國境外有居所并具有牢固的社會、經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，能夠確保在赴美行程結(jié)束后如期返回

4、美國簽證領(lǐng)事官員面談的重點(diǎn)主要是為了確認(rèn)以下三點(diǎn)：

（一）資格真實(shí)性——團(tuán)員本人是否與邀請信名單相符，是否事實(shí)上在所列的學(xué)校學(xué)習(xí)，其身份、專業(yè)水平和學(xué)歷學(xué)位是否于訪美目的相符。

（二）非移民性——主要是為了了解團(tuán)員本人在中國的學(xué)習(xí)、工作和家庭背景，以確認(rèn)團(tuán)員在中國有良好的發(fā)展前景，從而不存在滯留不歸的可能性。

（三）面試者的可靠性，答問是否誠實(shí)，態(tài)度是否誠懇，專業(yè)是否合適。

5、面談注意要點(diǎn)：

（一）要明確出訪目的、出訪主題和內(nèi)容、出訪時(shí)間和地點(diǎn)、中美主辦單位（見邀請函上信息）。

（二）服裝要整齊干凈，西裝領(lǐng)帶要合適。

（三）態(tài)度友好，不卑不亢，不要猶豫不決，想好再答，語氣堅(jiān)定有信心。

（四）對手中的資料熟悉，配合答問及時(shí)提供資料。

6、所有要求提供的材料都是為了證明上述三點(diǎn)。簽證官可能不會審閱您的材料，但一旦簽證官有做要求，申請人必須按要求提供材料，否則會有拒簽的可能性。

第四篇：面簽問題

1、個人基本情況

涉及姓名、生日、來自于哪個城市，少數(shù)民族的同學(xué)有可能被問到宗教問題

2、學(xué)習(xí)經(jīng)歷

由上一個問題會引出在中國的學(xué)習(xí)經(jīng)歷，即從何時(shí)到何時(shí)讀小學(xué)、初中、高中，高考時(shí)間。涉及到的相關(guān)單詞要會說，另外實(shí)際年齡和戶口本不相符的要先把時(shí)間理順了。9月份剛有一位同學(xué)由于戶口虛報(bào)年齡導(dǎo)致這個問題答得亂七八糟。

3、選擇西班牙留學(xué)的原因

一般就問為什么去西班牙或者為什么學(xué)習(xí)西班牙語，倒霉的同學(xué)會被進(jìn)一步問到為什么選擇西班牙而不是別的國家。

4、本人留學(xué)計(jì)劃

就是打算讀多久語言，何時(shí)進(jìn)入專業(yè)，是讀什么層次的學(xué)歷，最后歸根結(jié)底到打算在西班牙待多久。提交的簽證材料中有書面的留學(xué)計(jì)劃，所以，這里的回答要和書面材料一致。

5、去哪個學(xué)校讀書

關(guān)于語言學(xué)校，由于簽證時(shí)已經(jīng)拿到通知書，對所就讀的學(xué)校要回答準(zhǔn)確。關(guān)于日后到哪里讀專業(yè)及具體讀哪個專業(yè)，可以大概回答一個范圍就行。

6、畢業(yè)后的打算

一律回答畢業(yè)后打算回國就業(yè)，然后簽證官就會問打算在中國的哪里就業(yè)，大家事先想好。這個簽證前咱們再說，不會問得特狠的，別緊張。

7、父母的工作狀況

一律按照提交的收入證明上的內(nèi)容回答。包括工作單位、職位和收入。

8、閑聊的話題

此類問題不涉及政治性，單純的是想通過聊天來了解同學(xué)們的語言水平。比如

非北京戶口的同學(xué)就會問，何時(shí)來的北京？是今天早晨還是前一天晚上就來了？ 住在北京什么地方了？

從那里到使館使用的是什么交通工具？花了多少時(shí)間？

早餐吃的什么？

你的愛好？若回答旅游就會問去過哪里，那里有什么，買了什么回來；若回答音樂影視就會問作品名稱。

回答這類問題切忌謊話說得沒邊，越編話越多，涉及到自己不會的單詞越多，最后把自己繞進(jìn)去了。提前做準(zhǔn)備，簽證官不會問起來沒完沒了的。

第五篇：留學(xué)簽證面簽資料

美國留學(xué)簽證需要準(zhǔn)備哪些材料，簽證官通常問哪些面簽問題？

1)人生方向：包含現(xiàn)在的學(xué)歷、職業(yè)、家庭背景、個人愛好、在美國的留學(xué)計(jì)劃、未來的職業(yè)規(guī)劃等內(nèi)容。經(jīng)過這些問題，簽證官可以推斷出來根據(jù)你現(xiàn)在的背景，你是否制定了科學(xué)、有效的學(xué)習(xí)計(jì)劃(包括你挑選的學(xué)校和專業(yè)是否和你的學(xué)歷背景、職業(yè)背景科學(xué)、一致)，你是否具備完成在美學(xué)業(yè)的能力，你未來的就業(yè)方向是否和學(xué)習(xí)計(jì)劃一致，以決定你是否是一個真正的學(xué)生，是否是一個精心研究自己的學(xué)習(xí)計(jì)劃的申請人，是否是一個對自己負(fù)責(zé)的申請人。

2)語言：你是否真正為赴美留學(xué)做了語言上的準(zhǔn)備;因此申請人最好是在面談前具備某項(xiàng)英語能力的成績證明，如TOFEL or IELTS or GMAT(如申請MBA)或 GRE。就是考試成績并不定很好、很理想，甚至考的很低，但能夠在面談時(shí)向簽證官證明你已參加過這類考試;雖然考的不好，但會使簽證官覺得你確實(shí)真實(shí)地為留學(xué)美國做出了與學(xué)習(xí)目的一致的相關(guān)準(zhǔn)備;雖然考的不好，但到美國后先學(xué)習(xí)語言是科學(xué)的。如果沒參加這類考試，而只想到美國再學(xué)，會使簽證官疑惑你平常并不是認(rèn)真并喜歡學(xué)習(xí)的人，你可能只不過是對美國國度感興趣，這可是致命的移民傾向??！

3)資金：你的家庭是否具備支付赴美留學(xué)所需學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)的資金支付能力和科學(xué)的資金來源，并且要證明你的家庭在支付你的留學(xué)費(fèi)用之外還仍有大量剩余(即你赴美留學(xué)是否影響其他家庭成員的日常消耗支出)，以證明你出國留學(xué)既要對自身科學(xué)，又要對家庭科學(xué)。

以上三大要素的目的都是為了影響簽證官，使其對申請人形成良好的感性認(rèn)識，在此基礎(chǔ)上，經(jīng)過審閱書面材料再加以理性的驗(yàn)證。申請人在面簽時(shí)要攜帶必備的材料(如I-20表及通告書，足夠的資金及資金來源等)，但是這些材料并不定然會有機(jī)會呈給簽證官看。因?yàn)?，你的面談表現(xiàn)通常會產(chǎn)生如下三種結(jié)果：

1.如果簽證官對你的面談表現(xiàn)很滿意，會在不看書面材料的基礎(chǔ)上直接給你簽證;

2.如果簽證官對你的個人面談表現(xiàn)萬分不滿意，會在不看材料的基礎(chǔ)上直接拒絕你的申請;

3.如果簽證官對你的個人面談表現(xiàn)衡量滿意想發(fā)放給你簽證，但又對你懷有不太確定的因素希望借助書面材料得到確認(rèn)時(shí)，簽證官才會看書面材料，而經(jīng)過審閱材料將其持有的疑惑排除后，則通常仍會發(fā)放簽證;反之，則拒簽。

盡管會出現(xiàn)以上三種結(jié)果，我們?nèi)匀灰鲎畛浞值臏?zhǔn)備，保證材料的完整、科學(xué)及大量性。申請人要攜帶兩部分簽證材料，一部分為必備材料(簽證必須材料);另外一部分為補(bǔ)充材料(指額外的，如個人作品、名譽(yù)證書等，給簽證官造成視覺上的沖擊)，因?yàn)槌浞值臏?zhǔn)備也會給申請人添補(bǔ)自信，讓你在簽證官面前的表現(xiàn)更完美。