第一篇：留學(xué)買保險注意事項

應(yīng)注意什么。

一、保費(fèi)額度以及保障范圍 留學(xué)買保險注意事項 許多留學(xué)生傾向于在目的國買保險，今天就以美國為例講解一下留學(xué)生買保險時

這是保險最需要考察的地方，美國的醫(yī)療費(fèi)用可以說沒有上限，當(dāng)然不需要太考慮重要的事故。但要是一般的疾病，如感冒傷風(fēng)等等，保險都是可以覆蓋的，從這點(diǎn)看，學(xué)校的醫(yī)療保險應(yīng)該是考慮比較全面的。

二、保險覆蓋的日期

如在放假期間是否覆蓋，因為許多國內(nèi)留學(xué)生通常會利用假期出去旅游，很多有駕照的同學(xué)會傾向于自駕游，還有些同學(xué)會會進(jìn)行高危的運(yùn)動比如滑雪等。如果在此期間受傷的話，一定要確保有醫(yī)療保險的覆蓋。

三、保險覆蓋的醫(yī)院或診所

據(jù)了解，大多學(xué)校都有自己的醫(yī)院或者診所，同學(xué)們在學(xué)校診所接受的醫(yī)療服務(wù)一般可以從保險里全部報銷。但由于學(xué)校的診所服務(wù)項目和時間有限，比如在周末或者節(jié)假日不一定開門，而且許多診所只能夠診斷和治療一些簡單的疾病等。在這種情況下，生病的同學(xué)就只有去校外醫(yī)院治療，但費(fèi)用往往較貴，學(xué)校購買的醫(yī)療保險不一定可以覆蓋完全。

四、關(guān)注保險是否能夠跟著人走

在美國轉(zhuǎn)學(xué)轉(zhuǎn)校都是十分普遍的，同學(xué)們需要搞清楚的是：如果打算轉(zhuǎn)校，之前購買的醫(yī)療保險能否退款取消，或者能跟著同學(xué)轉(zhuǎn)到新學(xué)校。本文轉(zhuǎn)載自好險啊網(wǎng)，原文鏈接為：

第二篇：買新車保險的注意事項

買新車保險的注意事項

鑒于這里買車的TX不少是第一輛車，有些小TIPS還是小小提醒一下，免得被3SMM的美貌和花言巧語迷惑糊里糊涂變水魚：保險前一定要問好該保險公司是否在豐田4S店有定損權(quán)（不一定是你買車的那家），后面出了事就非常方便了，省去很多廢話，因為如果保險公司指定的是小店的話定損一般偏低，Cover不住你在4S店的費(fèi)用，而如果你不放心放到小店去修，執(zhí)意要到4S修，弄不好你還要自掏腰包。定損的時候，一般定損點(diǎn)會問你在不在本點(diǎn)修車，如果在，他們一般會定高些，如果你說到外面修的話，一般定的比較低，所以不管你是不是在那個定損點(diǎn)修車，即使你打定主意拿到別的地方去修，也一定回答“YES，我非常非常喜歡您這個修理店，看起來好極了，我當(dāng)然在您這里修車”，態(tài)度要真誠，眼睛要看著定損員的雙眸。定損以后，拿到哪里去修一切就取決于你自己了。但是，即使使出此殺手絕招，如果在小維修點(diǎn)兒定損，可能也不能滿足4S店的殺豬價，往往要你自己去掏腰包，而且往返報銷很麻煩，最方便的就是：能夠?qū)崿F(xiàn)在任意一家豐田4S（不一定非要你買車的那家）定損并修車一條龍TOTAL SOLUTION。這就是問清楚你準(zhǔn)備投保那家保險公司是否在本地某家4S有定損權(quán)的重要性所在！買的時候不建議在4S店代買，4s店（和JSMM)要吃10-40%，建議你自己直接打電話到大保險公司客服，查一下在本地4s店（不一定是你買車的那家，因為修起來，只要是4S，哪家都一樣）有沒有定損權(quán)，哪家店？是不是離你家方便。如果有定損權(quán)，那么恭喜你，后面出險的時候可以把車往那家店一扔，一條龍服務(wù)，絕對不比你在那里投保更麻煩。大的保險公司如華泰、人保、平安、太平洋好像在北京的TOYOTA4s都有定損點(diǎn)兒，小的要問問，華泰是在中遠(yuǎn)那家，人保好像在方莊3s定損，自己去問問吧。不要怕麻煩在JS推薦的那家就保了，被人當(dāng)水魚還不說，萬一是特別小的保險公司，理賠時有你煩的。說了這么多，如果這里有4S的，估計偶肯定回家路上挨板兒磚，這么多嘴斷人財路。

1、保險后你就主動了，修車的利潤是最高的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于賣車的利潤，里面的貓膩更多，只不過保險公司來當(dāng)這個冤大頭而已，當(dāng)然這個冤大頭不白當(dāng)，會影響到你來年的投保價格，所以羊毛出在羊背上，問題是你已經(jīng)出了保險費(fèi)這個羊毛了，躲也躲不了，憑什么還平白無故被3SMM多扯走一把毛，即使她還有幾分姿色。你來這家或者那家去定損修車，他高興還來不及，敲鑼打鼓歡迎你，他的修理部才不管你是在哪里買的保險，來的都是牯，全憑刀一把，態(tài)度一般好得不得了，態(tài)度不好老子抬屁股就走。所以不要被賣車的JSMM所惑或者所迫，修車根本不關(guān)她的事，歸售后客服或者修理部管。

2、幾個客服電話都是95開頭的，自己到114去查一下很方便，人保又稱中保

3、特別有錢的、被3S脅迫的（可以去投訴他）、或者被3SMM迷住的（例如秋千色銳志之流）除外，不過偶即使有錢也不愿被人當(dāng)水魚，大頭或者羊牯。

4、斷人財路，冒死給大家建議，有米的捧個米場，沒米的捧個人場，有權(quán)的射個精場吧最后說一句：保險價格我認(rèn)為2.5S全部險種5000多是比較合理的，如果是大公司，6000多也不算黑，2.5V和3.0的當(dāng)然高些。我的2.5S：車損+三者（50W）+不計免賠+盜搶+自燃+劃痕+玻璃=3800元 太平保險，主要是能在我買車的地方一條龍理賠定損修理，比較方便。不過不要盲目攀比，這是700多人的團(tuán)購價，如果哪天咱們REIZ壇能湊夠這么多人，我負(fù)責(zé) 1

去談有幾家公司如中保（05年是這樣），華泰如果保了車損+三者+不計免賠+盜搶，自燃險是免費(fèi)送的，記得去要。

為避免新TX在JS打折誘惑中迷失自己，特卿情奉獻(xiàn)各大公司費(fèi)率（非營業(yè)，不會有人拿REiz去營業(yè)吧)，TX們心里有數(shù)，再和JS談?wù)劭郏合雀教窖蟊ｋU，其它的在第三頁。各大公司在此基礎(chǔ)上有打折或特殊優(yōu)惠，比如固定駕駛員（Reiz很少當(dāng)公車吧，記得要是借給朋友出了事報險的時候要自己承攬下來），比如30-50歲之間駕駛員，比如安了GPS，比如有固定繳費(fèi)停車場，比如行動區(qū)間不大于本省500公里區(qū)域，比如以前的良好記錄（未出險或少出險）等等，分別有一定優(yōu)惠，自己去問好，該享受的一定要享受，3sMM為了出更高的保費(fèi)拿回扣，不一定都去問你的，你自己要問好投保熱線，做好心里有數(shù)。

另外鑒于有些TXReiz是第一輛車，把保險的知識掃盲一下（以下轉(zhuǎn)潛水熊貼，主要是懶得自己打了)

如何投保更加劃算 機(jī)動車輛保險全解分析車險要想買得省錢,首先要了解各險種,才知自己的車需要買什么,不需要買什么,在此略作險種分析:

●1.車輛損失險（主險）車輛損失險是指保險車輛遭受保險責(zé)任范圍內(nèi)的自然災(zāi)害(不包括地震)或意外事故，造成保險車輛本身損失，保險人依據(jù)保險合同的規(guī)定給予賠償。.這與第三者剛相反是顧自己的,要買.●2.第三者責(zé)任險（主險）屬強(qiáng)制性保險,車年審時需要.指合格駕駛員在使用被保險車輛過程中發(fā)生意外事故而造成第三者的財產(chǎn)直接損失與人員傷亡的.以現(xiàn)在的賠付標(biāo)準(zhǔn),建議最少買10萬,最好買20萬或50萬,特別是新手或中意飛車的朋友及工作壓力大精神不易集中的朋友,又因5萬.10萬.20萬的價錢相差不大,總之這個險種買大的自己安心.●3.盜搶險(附加險)如果你的車在日常使用過程中一直都在比較可靠、安全的停車場中停放，上下班路途中也沒有什么特別僻靜的路段，就可以考慮不保盜搶險（但如果你的車屬于很常見的、丟失率比較高的車型，那一定要保盜搶險）。買把汽車機(jī)械防盜鎖或許來得實惠實用?？傊筛鶕?jù)經(jīng)濟(jì)情況看..(又在網(wǎng)上看到有同學(xué)丟了一輛MM,很觸目驚心, 咳,.......)

●4.車上座位責(zé)任險(附加險)車上人員責(zé)任險并不建議買。建議單獨(dú)考慮人壽保險的產(chǎn)品，保障范圍和保險費(fèi)一般都更低更好!如果你的車經(jīng)常有朋友坐，那你也可以考慮買一點(diǎn)，不過不用買太多，保障額度在1萬-2萬元/座就夠了。

●5.玻璃單獨(dú)碎險(附加險)指使用過程中發(fā)生本車玻璃單獨(dú)破碎.注意”單獨(dú)”兩字,而如是其它事故引起的,車損險里有賠,所以如系國產(chǎn)車,玻璃亦不貴,想省錢的可不買.想要進(jìn)口的玻璃一定要特別說明.●6.自燃險(附加險)車輛在行駛過程中,因本車電器.線路.供油系統(tǒng)發(fā)生故障及載運(yùn)貨物自燃原因起火燃燒,造成車輛損失以及施救所支付的合理費(fèi)用.是大品牌且新車建議不買.三年以上的車建議考慮, 2005年自燃險中保是贈送滴.●7.劃痕險(附加險)在使用過程中,被他人刮劃（無明顯碰撞痕跡）需要修復(fù)的費(fèi)用.一般新車.新手買.●8.不計免賠率(附加險)車輛發(fā)生車輛損失險或第三者責(zé)任險的保險事故造成賠償，對應(yīng)由被保險人承擔(dān)的免賠金額(20%)，由保險公司負(fù)責(zé)賠.●9.不計免賠額(附加險)車輛發(fā)生車輛損失險或第三者責(zé)任險的保險事故造成賠償，對應(yīng)由被保險人承擔(dān)的免賠金額(500元)，由保險公司負(fù)責(zé)賠.不計免賠率/ 額險幾乎是個必保的好險種，建議加上！特別是新手，加上了會有用的，尤其在你碰到大的事故損失時，這個險種可以大大減少你的損失。

●鑒于上述各險種的分析,買車險的幾種組合方式供大家選擇:一.單買第三者 5萬.最省.但建議買10萬或20萬二.第三者10萬+車損+不計免賠率/額（既省錢又對己對人有保障）三.第三者10萬+車損+盜搶+不計免賠率/ 額+玻璃+劃痕+座位四.全買且第三者20萬以上（建議經(jīng)濟(jì)好的買,特別是高檔車）最后一個重要問題是車價,它是計算保費(fèi)的基本,車價的高低決定保費(fèi)的多少,大家不要以為你報價高,就會多賠,其實車價無論報多少, 都是按現(xiàn)時該車購買購置的價格標(biāo)準(zhǔn)按年份折舊賠償?shù)?所以報高了白多交保費(fèi),報低了會賠償不足, 這點(diǎn)很重要。

以下推薦幾個投保組合：新手開新車推薦險種車險損失險、第三者責(zé)任險、全車盜搶險、玻璃單獨(dú)破碎險、他人惡意行為損失險、車上（人員）責(zé)任險、免賠率 0推薦說明駕駛屬于自己的新車到處兜風(fēng)，當(dāng)然很愉快。但千萬別忘記了自己的駕駛技能還有待于提高，除了謹(jǐn)慎駕駛外，重要的是給您的愛車一份全面的保障。除新車發(fā)生自燃的可能性較小，可以不予投保自燃損失險以外，其它險別是新手開新車所必須考慮投保的內(nèi)容，其中三者責(zé)任險最好投保較高的賠償限額。

新手開老車推薦險種車險損失險、第三者責(zé)任險、自燃損失險、車上（人員）責(zé)任險、免賠率 0推薦說明”開輛老車練手藝，即使有點(diǎn)擦掛也不心疼。”這種想法雖說有一定道理，但車禍猛于虎，安全意識可別因開老車而松懈，投保時還是要盡量保足保全，由于小偷很少光顧老舊車輛，盜搶險就不推薦了，老車的玻璃上裂條縫，只要不影響駕駛，將就一下也可以，因此玻璃單獨(dú)破碎險也可以不保，至于舊 車上的設(shè)備，即使有額外增加的設(shè)備可能也陳舊不堪，新增加設(shè)備損失險投保的必要性不大。而正是由于車輛陳舊，因此自燃的可能性增大，投保自燃損失險是你最好的選擇。

老手開新車推薦險種車險損失險、第三者責(zé)任險、全車盜搶險、玻璃單獨(dú)破碎險、他人惡意行為損失險、車上（人員）責(zé)任險、無過錯損失補(bǔ)償險推薦說明嶄新的靚車在吸引路人眼球的同時,也吸引了竊賊的注意力！所以投保盜搶險時您千萬別猶豫。對新 車，您肯定愛護(hù)有加，玻璃上發(fā)現(xiàn)有裂紋，或者鄰居孩子的淘氣頑皮,在車身上留下的細(xì)微劃痕,您當(dāng) 然不能忍受到第二天，如果您投保了玻璃單獨(dú)破碎險和他人惡意行為損失險，對于可能發(fā)生的這種問 題,就可以由保險公司為您解決,特別是更換玻璃將是一件輕松的事，您只需將車開到保險公司特約的玻璃商行直接更換即可，其它的事都不需您費(fèi)心。由于您有熟練的駕駛技能，出險概率降低，可以不 選擇免賠0,但是無過錯損失補(bǔ)償險，還是建議您投保，以提高保障程度。老手開老車推薦險種車險損失險、第三者責(zé)任險、自燃損失險、新增加設(shè)備損失險、無過錯損失補(bǔ)償險推薦說明高超的駕駛技能加上一輛老車，使您僅僅只需選擇最重要的險別投保，第三者責(zé)任險是多數(shù)地方政府規(guī)定的強(qiáng)制投保險別，不投保該險別，您將不能上牌、年審。雖然是輛有點(diǎn)擦掛也不心疼的老車，但碰撞后總是需要修理，投保車損險后，減少您許多煩惱事。老車的油路、電路系統(tǒng)恐怕都不太可靠，投保自燃損失險，會使您駕駛時更加放心。車與人相比，人更重要些，因此投保車上人員責(zé)任險還

是必不可少的。正因為老車上路,行駛過程中為防止因車輛本身問題造成的無過失責(zé)任事故,您最好選擇無過錯損失補(bǔ)償險,提高保證程度。

車險怎么買最實惠 保險專家?guī)湍愦钆?/p>

針對這一難題，車險專家表示，不妨選擇一家專業(yè)的保險代理公司進(jìn)行投保，不僅能為你節(jié)約時間，還能為你選擇更適合的保險公司和搭配合理的險種。而根據(jù)對近萬名車主投保情況進(jìn)行分析，有以下四種車險方案最為常見，車主們不妨如法炮制：

1、全面型：交強(qiáng)險＋商業(yè)三責(zé)險（30萬元）＋車損險＋車上人員責(zé)任險＋盜搶險＋玻璃單獨(dú)破碎險＋不計免賠特約＋車身劃痕損失險。約有20％的車主選擇此類型組合。適合于新車新手及需要全面保障的車主。

2、常規(guī)型：交強(qiáng)險＋商業(yè)三責(zé)險（20萬元）＋車損險＋車上人員責(zé)任險＋盜搶險＋不計免賠特約。

約有60％的車主選擇此類組合。適合于有長期固定人員看守的停放場所停放的車輛，也適合于有一定駕齡、愿意自己承擔(dān)部分風(fēng)險的車主。

3、經(jīng)濟(jì)型：交強(qiáng)險＋商業(yè)三責(zé)險（10萬元）＋車損險＋不計免賠。

約有15％的車主選擇此類型組合。適用于車輛使用較長時間以及駕駛技術(shù)嫻熟、愿意自己承擔(dān)大部分風(fēng)險的車主。

4、風(fēng)險型：只購買交強(qiáng)險。交強(qiáng)險只賠付事故中第三方（受傷害一方），人員傷亡最高賠付11萬元，住院醫(yī)療1萬元，財產(chǎn)損失2000元，但成都地區(qū)發(fā)生車禍造成的人員死亡賠付應(yīng)在20萬以上，住院醫(yī)療費(fèi)用也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，2000元的車輛損失費(fèi)用更是相差甚遠(yuǎn)。并且，自己的車損或被盜需自己承擔(dān)。因此，此搭配風(fēng)險極大。

約有5％的車主選擇此類型組合。保險專家一般不建議選擇此項。

另外，在車險險種中還有“自燃險”。此險種是指被保險車輛在使用過程中，因電器、線路、供油系統(tǒng)發(fā)生故障引起燃燒造成被保險車輛損失，依法由保險公司負(fù)責(zé)賠付。對于此險種保險專家建議如果汽車使用年限過長，機(jī)件老化，可以購買“自燃險”。另外，經(jīng)常長途營運(yùn)的車輛也應(yīng)當(dāng)購買“自燃險”。

第三篇：買空調(diào)注意事項

建議可以買:美的或格力,至于多大的房間選多大的空調(diào)看下面:

如何計算選擇“空調(diào)”大小的參考資料

空調(diào)制冷量的估算

空調(diào)匹數(shù)，原指輸入功率，包括壓機(jī)、風(fēng)扇電機(jī)及電控部分，因不同的品牌其具體的系統(tǒng)及電控設(shè)計差異，其輸出的制冷量不同故其制冷量以輸出功率計算。

一般來說，1匹的制冷量大致為2000大卡，換算成國際單位應(yīng)乘以1.162，故1匹之制冷量應(yīng)力2000大卡×1.162＝2324（w）,這里的w（瓦）即表示制冷量，則1.5匹的應(yīng)為2000大卡x1.5x1.162＝3486（w），以此類推，根據(jù)此情況，則大致能判定空調(diào)的匹數(shù)和制冷量，一般情況下，2200W一2600W都可稱為1匹，4500(w)-5100（w）可稱為2匹，3200W一3600W可稱為1.5匹。

制冷量確定后，即可根據(jù)目己家庭之實際情況估算制冷量，選擇合適的空調(diào)機(jī)。

家用電器要消耗制冷量的較大部分，電視、電燈、冰箱等每w（瓦）功率要消耗制冷量1（w），門窗的方向也要消耗一定的制冷量，東面窗150W／m2，西面窗280／m2，南面窗180W／m2，北面窗100W／m2，如是樓頂及西曬可考慮適當(dāng)增加制冷量。

在選擇空調(diào)時，請您根據(jù)以上介紹，估算一下自己的制冷量大小，從而選到滿意的空調(diào)機(jī)。

常用專業(yè)術(shù)語

(1)匹(P)的含義：“P”是功率的簡稱，國際用“瓦”是指制冷量1P約為2500W。

如：1.5P是指制冷量為1.5*2500W=3500W；2P是指制冷量為2*2500W=5000W

在家用空調(diào)中1匹=2500W=735馬力；大1匹=2600-2800W；小1匹=2100-2300W

(2)能效比：(EER)在額定工況和條件下，空調(diào)器進(jìn)行制冷運(yùn)行時，制冷量與有效輸入功率之比。EER=制冷量/輸入功率，此值能檢驗空調(diào)的性能，值越大，系統(tǒng)匹配越好，空調(diào)性能優(yōu)越，制冷、制熱效果越好，耗電量越小。

(3)除濕量：指單位時間內(nèi)從密閉空間、房間或區(qū)域的空氣中除去的水分，叫除濕量。單位：升/小時(L/H)

(4)額定電壓：指空調(diào)器制造廠在空調(diào)器產(chǎn)品出廠時，對該產(chǎn)品允許的電源電壓值，或電源電壓允許變動范圍所作出規(guī)定。

(5)嗓聲類型：空氣動力噪聲，機(jī)械振動噪聲，電磁性噪聲來源：風(fēng)機(jī)和壓縮機(jī)，噪聲范圍：室內(nèi)在50分貝左右，室外在60分貝左右。

(6)額定功率：正常工作狀況工作時，所消耗的電功率是空調(diào)器的允許總功率。

型號標(biāo)記

(1)K-房間空調(diào)器

(2)結(jié)構(gòu)形式：F-分體式房間空調(diào)器；C-窗式房間空調(diào)器

(3)功能代號(單冷型無此代號)：R-熱泵型；D-電熱型；BD-熱泵輔助電熱型

(4)名義制冷量：用阿拉伯?dāng)?shù)字表示，其值取制冷量的前兩位數(shù)。

(5)分體式室內(nèi)機(jī)組結(jié)構(gòu)代號：W-室外機(jī)

(6)改進(jìn)型代號：分為A、B、C、D、E等

(7)特殊功能：BP-變頻；Y--遙控(僅限窗機(jī))

如：KC-32/Y代表窗機(jī)，單冷，制冷量為3200W，為遙控型；

KFR-28GW/BP表示壁掛分體式變頻空調(diào)器，冷暖，制冷量為2800W。

決定使用空調(diào)大小的因素是什么？

匹是根據(jù)制冷量大小的單位。使用空調(diào)匹數(shù)的大小決定因素有多個，一般是面積大小、房屋高低、密封情況、是否頂樓或西曬情況等等。

如何選擇戶式空調(diào)的大小

戶式中央空調(diào)的特點(diǎn)是冷量可以在房間之間傳輸，所以如果家庭選擇戶式空調(diào)，其大小可以根據(jù)用戶的實際需要進(jìn)行配置。

例如：一套使用面積250m2的復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子,以150W/m2冷量計算，空調(diào)制冷冷量配置為：250x150=37500W，如沒有落地窗及當(dāng)西曬的情況下，如此配置能讓你感覺賓館的享受了。但是初裝費(fèi)用也是大的多。因其是家庭使用，很少會出現(xiàn)同時需要空調(diào)的情況，因此為節(jié)省成本，有“同時使用系數(shù)”的考慮，假設(shè)白天在客廳、廚房、書房、一、二個臥室活動，晚上僅僅是臥室需要空調(diào)，那么，整個戶型配套一臺15KW冷量的戶式空調(diào)就可以了，換句話說，就是15KW冷量的空調(diào)機(jī)始終能滿足120m2以下一活動場所同時需要空調(diào)。但如果用戶要求所有面積都要同時快速制冷，那么戶式空調(diào)就應(yīng)該滿負(fù)載選擇，配到37.5KW冷量，比如說辦公室，商場等等。

同樣的房子如果配置家用普通空調(diào)，因為每個房間都要往大選擇空調(diào)器，所以這些空調(diào)的冷量之和就會比戶式空調(diào)大出很多，房間數(shù)越多，總冷量就會越多，功率之和同樣也會大出許多。所以戶式中央空調(diào)能夠做到以小冷量小功率配置大面積的戶型，冷量值和功率什都可以往小選，而家用普通空調(diào)都需要往大選，其總功率往往超過電表容量，總冷量也很大，浪費(fèi)資源。具體選型時，根據(jù)平時的使用習(xí)慣和用途，由專業(yè)工程師進(jìn)行戶式空調(diào)的選型計算。

空調(diào)大小的選用

空調(diào)大小一般是以P（匹）為單位來計算的。對于傳統(tǒng)定速空調(diào)，一般常用的轉(zhuǎn)換關(guān)系為：1P冷暖掛機(jī)的制冷面積為12—17平方米，制熱面積為10—11平方米；大1P冷暖掛機(jī)的制冷面積為12—21平方米，制熱面積為13—18平方米；1.5P冷暖掛機(jī)制冷面積為16—28平方米，制熱面積為17—23平方米；2P冷暖柜機(jī)的制冷面積為23—30平方米，制熱面積為20—22平方米；2.5P冷暖柜機(jī)的制冷面積為28—35平方米，制熱面積為24—28平方米；3P冷暖柜機(jī)的制冷面積為33—42平方米，制熱面積為27—30平方米。而對于變頻空調(diào)，由于其并非長時間在最大制冷狀態(tài)工作，所以不能以空調(diào)的最大制冷量來計算。一般認(rèn)為，應(yīng)該以每平方米145W—175W的制冷量來選擇變頻空調(diào)的匹數(shù)。

空調(diào)能效比

空調(diào)的能效比（EER）的計算式為制冷量/制冷輸入功率。該比值越大則空調(diào)的能效比越高。目前我國使用的家用空調(diào)器行業(yè)的能效標(biāo)準(zhǔn)是1996年頒布的，一直使用至今。它規(guī)定的空調(diào)最低能效比為2.3。即將出臺的空調(diào)能效新國家標(biāo)準(zhǔn)，能效等級將分為五級：一級為最高標(biāo)準(zhǔn)，能效指標(biāo)3.4；五級為最低標(biāo)準(zhǔn)，能效指標(biāo)2.6。

對不同大小空調(diào)限定的最低能效比不同：1P為2.6，1P—3P為2.5，3P以上為2.4。按照此標(biāo)準(zhǔn)，1.5P壁掛式空調(diào)一級每小時耗電不超過1度，五級最高耗電量不能超過1.35度。能效比的國際標(biāo)準(zhǔn)為3.0。據(jù)家電協(xié)會最近對部分空調(diào)企業(yè)的統(tǒng)計，目前大約有28％的空調(diào)器能效處于不合格（EER小于2.6），能效系數(shù)EER大于3.0的只占7.7％。

購買空調(diào)四項基本原則

一、是看準(zhǔn)品牌

現(xiàn)在市場上的空調(diào)品牌較多，有國內(nèi)的，有國外的，大都有自己獨(dú)特的廣告宣傳，讓消費(fèi)者難以抉擇。建議在選購空調(diào)時，要選那些企業(yè)實力強(qiáng)，品牌知名度高，售后服務(wù)完善的產(chǎn)品。這是基于兩種考慮，首先是可保證售后服務(wù)的落實，因為空調(diào)是一種大型家用電器，售后服務(wù)十分重要。按國家有關(guān)規(guī)定，壓縮機(jī)應(yīng)保修3年，而家電市場的競爭幾近白熱化，一些生產(chǎn)廠家往往存活期較短，有的三五年就倒下了。企業(yè)倒了，其承諾自然也就難以落實。如果一味貪便宜，購買企業(yè)實力較弱、品牌知名度不高的產(chǎn)品，則后患無窮。其次是從質(zhì)量上考慮，因為企業(yè)實力強(qiáng)、品牌知名度高的空調(diào)，相對而言，質(zhì)量比較穩(wěn)定。這樣的企業(yè)不僅技術(shù)力量雄厚，而且本身也特別重視質(zhì)量，買這樣的產(chǎn)品質(zhì)量是有保障的。

二、是挑好商家

消費(fèi)者在選定空調(diào)品牌之后，還要決定在哪里購買。在買空調(diào)時，選擇商家尤為重要。因為嚴(yán)格說空調(diào)是一種半成品，不是從商店里買回來就能使用，而是要經(jīng)過專業(yè)隊伍安裝、調(diào)試之后，方可使用。如果安裝、調(diào)試不好，會帶來一系列毛病，譬如，空氣排不凈、管道連接處泄漏、調(diào)試中人為造成故障。這些不僅會影響使用效果，更會平添許多煩惱。與此同時，廠家的許多售后服務(wù)措施也需要商家去執(zhí)行、落實。因此選好商家至關(guān)重要。在對商家的選擇中，業(yè)內(nèi)人士建議，首先要選擇那些實力雄厚，在當(dāng)?shù)赜杏绊懙拇笊碳?，因為這些商家經(jīng)營品種多、銷售多，一般都有專業(yè)安裝、調(diào)試隊伍，其安裝、調(diào)試質(zhì)量有保障，售后服務(wù)也較完善。其次是選擇那些長期經(jīng)銷空調(diào)的商家，盡量不要到短期經(jīng)銷商那里去買，因為這樣的經(jīng)銷商售后服務(wù)將會大打折扣。

三、是量房購買

空調(diào)是一種消費(fèi)大的家用電器，如果選擇的功率太小，起不了作用；如果功率太大，又浪費(fèi)。所以消費(fèi)者在選擇空調(diào)功率時，要量房購買。一是不要貪大，有的消費(fèi)者喜歡購買大空調(diào)，這是不可取的，因為除了一些特殊因素外，家用空調(diào)都有它的使用范圍。消費(fèi)者在選購時要根據(jù)自己居室的面積來選擇空調(diào)的型號，一般可按下面的公式計算房間所需的制冷量、制熱量。制冷量房間面積×140W至180W；制熱量房間面積×180W至240W。的問題還真不好解決，但閱讀下來，感覺你既是懂生活享受的人（你會考慮顏色搭配問題），又是目前資金比較緊缺的人，（不然你不會又要買實惠的，又要團(tuán)購的，28平只考慮買1匹的。這么大的房子而且比較曬最少要大1.5匹的）1800元，又靜音、又質(zhì)量、售后服務(wù)、甚至還要有換新風(fēng)的，跟你說符合你的要求目前沒有。

如果你一定買1匹，1800元左右的性價比超高的，買春蘭，但估計不帶換新風(fēng)功能，它超強(qiáng)制熱制冷，聲音也比較小。如果你考慮1.5匹的，2000元之內(nèi)的，估計除了特價，搞活動，你很難買得到，象春蘭這種超高性價比的也要2200左右。

所以多付一兩百塊錢吧，買春蘭的就行。至于其它品牌海爾、格力之類，價格就更高啦。

顏色就買白色的啦。等手頭寬裕了再換其它顏色吧。

至于你想弄清的參數(shù)之類就不要去搞清啦，你是消費(fèi)者，不是銷售人員，不必要搞懂啦。

我也買的是春蘭，當(dāng)時就沖著性價比超高才去買的。04年吧，1匹的才1300，1.5匹的1900，現(xiàn)在可不止這個價啦。而且用到現(xiàn)在很好。

第四篇：買筆記本電腦注意事項

十大注意事項 編輯教你如何選購筆記本

看著筆記本網(wǎng)友群里一堆朋友在討論著購買筆記本，由于工作繁忙，很少和群里面的朋友聊天，但從這小小的QQ群即可看見筆記本電腦的驚人普及速度和大家對它的欲望程度。隨著筆記本的利潤空間不斷被壓縮，激烈的市場競爭力，有不少筆記本商家們就整天琢磨著如何將?；ㄕ?，將利潤最大化，例如行貨轉(zhuǎn)水貨、偷龍轉(zhuǎn)鳳等等，實在讓網(wǎng)友們防不勝防，想到一款稱心如意的筆記本電腦還真不容易，JS何其多哪。

迷茫中 買筆記本要注意些什么呢？

購買筆記本注意事項主要有以下幾點(diǎn)：

一、以次充好：買電腦不要光考慮它的表面配置，對于沒有系統(tǒng)的機(jī)器，商家有可能會在內(nèi)存、硬盤、光驅(qū)等配件上動手腳，所以一定要看機(jī)器箱子外面貼的配置表為主，（有些品牌保修卡上也會有）

二、利用周圍環(huán)境，搞壞硬件設(shè)施：把“樣機(jī)”拿過來給客戶看，什么“電源插口松”，把插線板關(guān)掉，說是機(jī)器內(nèi)存不穩(wěn)定，一會開機(jī)，一會關(guān)機(jī)；插上電源適配器和插上電池測出來的顯卡分?jǐn)?shù)不一樣；調(diào)屏幕分辨率，說屏幕顯示效果不好。類似這種情況都不要相信，因為每臺機(jī)器出廠都是經(jīng)過檢驗合格的，大品牌不會拿自己的產(chǎn)品品質(zhì)來開玩笑的。

三、用行貨轉(zhuǎn)水貨：購買IBM T系列的客戶，很多時候都會遇到這個情況。（這還是算輕的了，還有的JS居然賣刷號機(jī)，一定得多留個心眼。）

琳瑯滿目的筆記本 該選哪一款呢？

四、用外觀吸引客戶，抬高媒體價：這種是面對比較感性的客戶，認(rèn)為外觀很漂亮，其實價格比媒體價高出四五千。這時候，我們更需的是沉著冷靜，保持自己的觀點(diǎn)，外觀只是筆記本的一部分，還有更多內(nèi)在的東西需要我們?nèi)ヅ宄つ柯爮谋刂姓小?/p>

五、盡量2-3個人去賣場：銷售人員給你介紹完機(jī)型和價格之后，另外一個人可以出去詢價，這也是大家俗說的貨比三家，而且賣場特別亂，有一點(diǎn)看不好，機(jī)器就會出差錯，人多可以看多方面的。

六、品牌之間互轉(zhuǎn)：現(xiàn)在的品牌競爭特別大，配置相同的筆記本，價格差額一般都在百元左右，這和幾年前不同了，那時差額可高達(dá)一千多。HP、IBM、SONY、TOSHIBA、NEC是一檔價格，LENOVO、DELL、ACER、AUSU、BENQ是一檔價格，方正、同方、TCL、海爾是一檔價格。所以在你購買機(jī)器時，銷售人員給你推薦別的品牌時，要考慮好了再定。需要注意的是，如果在買機(jī)器的時候，銷售人員主動送你禮品，那就要注意了，肯定掙錢太多了，心虛了，這時候一定要出去看看別人家的價格了?！把蛎鲈谘蛏砩稀边@句話總是有其道理的。

七、最重要的一點(diǎn)，一切調(diào)試好了，再付款。要不然買到高價機(jī)器，劣質(zhì)機(jī)器，就沒人答理你了。最多送你點(diǎn)不值錢的小配件，即使投訴到市場部，也是不管用的，商家和市場部都是一條船上的。歸根到底，買機(jī)器前一定在網(wǎng)上考察好了，定好目標(biāo)，去市場看樣機(jī)，再購買。

八、小小包裝箱 大學(xué)問

(一)、核對標(biāo)簽上的序列號

認(rèn)真檢查一下筆記本電腦外包裝箱上的序列號是否與機(jī)器機(jī)身上的序列號相符合。機(jī)身上的序列號一般都在筆記本電腦機(jī)身的底座上，在查序列號的同時，還要檢查其是否有過被涂改、被重貼過的痕跡。另外，在開機(jī)時，要先進(jìn)入筆記本電腦的主板BIOS里，檢查一下BIOS中的序列號和機(jī)身的序列號是否一致。三個號都一致的，筆記本電腦的來源基本

沒有問題，如果有一個不一致，都是水貨或者拼裝貨無疑。

筆記本包裝箱上的秘密

正規(guī)渠道進(jìn)入國內(nèi)市場的筆記本電腦，其正式代理商一般都會在底部上貼有專用的標(biāo)簽，寫明產(chǎn)品型號。如IBM的ThinkPad筆記本電腦，機(jī)器底部有產(chǎn)品型號和序列號，其產(chǎn)品型號的最后一位是以C為結(jié)尾，表示China，可以享受三年全球聯(lián)保，這樣即使是帶出國也不必?fù)?dān)心了，如果不是，那就是水貨了。因此，在選定本本后一定要先找找標(biāo)簽，對上號，否則的話用行貨的錢買了個水貨，不但價錢虧大了，還不能享受很多服務(wù)。一旦愛機(jī)出了問題，那可就慘了。最好還要能上網(wǎng)或是打電話核對一下，更為保險。

(二)、外包裝

首先，檢查外包裝是否完整無誤。一般筆記本電腦拆開包裝后，里面還有電源適配器，相關(guān)配件，產(chǎn)品說明書、聯(lián)保憑證（號碼與筆記本編號相同）、保修證記錄卡等另外，還要注意操作系統(tǒng)恢復(fù)盤、安裝盤是否與機(jī)器上的操作系統(tǒng)相符?？纯?，這一道道的關(guān)卡使偽造變得很難了，所以在購時就一定要睜大你的火眼金睛，記得多仔細(xì)看看喲！

配件一樣都不可少

(三)、檢查外觀

檢查一下筆記本電腦的外觀是否有碰、擦、劃、裂等傷痕，液晶顯示屏（LCD）是否有劃傷、壞點(diǎn)、波紋，螺絲是否有掉漆等現(xiàn)象。在選購時應(yīng)盡量找沒有壞點(diǎn)的機(jī)器，因為LCD上的壞點(diǎn)是有可能逐漸擴(kuò)散的。外觀也是非常關(guān)鍵的，買個新東西要是有劃傷，看起來肯定不爽。

筆記本外觀 需反復(fù)檢查

(四)、檢查電池

這里需要注意的是，新的筆記本電腦電池充電應(yīng)該不超過3次，電量應(yīng)該不高會于3%。而且一般試機(jī)的時候經(jīng)銷商都不會插入電池，而是直接接在電源插座上。電量太高或是充放電次數(shù)太多證明至少是被人用過的機(jī)器。SONY、IBM的電池管理軟件還能看出來電池已經(jīng)充過幾次電了。另外也有一些專用的檢測軟件我們以后再講，這個一定要當(dāng)場檢驗以防后患。

筆記本電池也有學(xué)問九、一定要檢查配件和贈品：在購買時還一定要注意認(rèn)真檢查盒子內(nèi)所附送之產(chǎn)品配件，附贈之操作系統(tǒng)與驅(qū)動程序等是否與說明書的配件包說明相同。還要檢查應(yīng)該有的贈品是否有，比如有的品牌贈送背包、U盤、鼠標(biāo)、內(nèi)存等。

如果產(chǎn)品確認(rèn)都沒有問題，再多試一下操作系統(tǒng)運(yùn)行是否出現(xiàn)異常；多媒體播放音效、影像是否正常；MODEM/LAN上網(wǎng)是否正常；散熱風(fēng)扇工作是否正常；筆記本鼠標(biāo)定位是否正常；變壓器(ADAPTER)充電是否正常；風(fēng)扇噪音是否可以接受等等。另外，如果筆記本電腦還配的DVD光驅(qū)，還必需對DVD 光驅(qū)的讀盤進(jìn)行檢查。如果是CD-RW，應(yīng)該對其刻錄光盤的能力進(jìn)行測試。

買筆記本 送贈品

現(xiàn)在各廠商、代理商的促銷活動比較的多，一般會送一些實用的東西，比如說：無線網(wǎng)卡、電腦包等。千萬不要忘了向經(jīng)銷商索要哦，這可是不拿白不拿，成本可是已經(jīng)算到了你的頭上。

十、售后服務(wù)條款切勿輕視

筆記本電腦和臺式機(jī)不一樣，屬于很嬌貴的那種，因此售后服務(wù)非常重要，無論是哪個品牌，都會提供較為完善的售后服務(wù)，但個中條款也會有所區(qū)別，怎么保、保多久，這些都需要認(rèn)真了解清楚，不然日后筆記本出問題，那時你叫天不應(yīng)，叫地不靈了。在購買的時候，不要為PL的MM花言巧語所迷惑，注意問清這幾件事情，售后服務(wù)期限是多久，售后服務(wù)的具體內(nèi)容是什么，維修更換周期一般是多久。

一般來說，筆記本產(chǎn)品多以1年免費(fèi)更換部件，3年有限售后服務(wù)為主，大多數(shù)產(chǎn)品的維修更換周期在15天左右。選購筆記本時建議選擇售后服務(wù)較好的一些進(jìn)口品牌和國產(chǎn)產(chǎn)品，如IBM、聯(lián)想，方正，宏基，華碩，東芝等品牌實行的售后服務(wù)都很不錯。而且IBM在這方面推出了藍(lán)色快車服務(wù)，全國3年聯(lián)保，而反觀國內(nèi)，在維修質(zhì)量和維修站的設(shè)立方面各廠商則還有很多的路要走，特別是想購買剛剛進(jìn)入該領(lǐng)域的品牌的朋友千萬打聽好了售后服務(wù)的問題再掏錢，付過帳就不能后悔了。

三軍未動 糧草先行

編后語：上面列舉的，都是購買筆記本時需要注意的基本事項，雖然現(xiàn)在筆記本價格不再是高高在上，但也沒有誰會想被黑吧。筆者有個小經(jīng)驗，買筆記本之前，先確定自己的費(fèi)用預(yù)算，然后上各大媒體網(wǎng)站進(jìn)行選擇機(jī)型、確認(rèn)好幾款型號后，接著這幾款機(jī)型的評測、行情導(dǎo)購文章，看完之后心里都有大概底氣了，知道這幾款筆記本的配置、價格如何，最后還是上各大筆記本論壇（例如本友會），請教一下已經(jīng)購買、使用中的網(wǎng)友的意見，他們的意見很大程度能夠代表該幾款筆記本的最終使用感受。經(jīng)過一個星期左右的網(wǎng)上學(xué)習(xí)，這時候你可以約幾個好朋友，直奔電腦城看樣機(jī)、購買。希望大家都能買到自己稱心如意的筆記本。

第五篇：買二手房注意事項

一、二手房交易前注意事項

交易安全是二手房買賣雙方最重視的問題，這是有關(guān)機(jī)構(gòu)最近調(diào)查統(tǒng)計答出的結(jié)論。對上家來說，交易安全的問題主要包括找一家誠信可靠的中介公司，簽訂一份能保障自己權(quán)益的購房合同及順利收到房款。對下家來說，確保房屋產(chǎn)權(quán)完整，房款安全支付，簽訂正規(guī)的中介合同、買賣合同及交房后沒有后遺癥。

1.精心挑選誠信中介

如果交易通過中介公司完成，最好選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。我愛我家、鏈家等大型公司，問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在淘房網(wǎng)對中介的服務(wù)進(jìn)行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般服務(wù)質(zhì)量都還不錯。買房是大事，一定不能大意。

2、審查房屋權(quán)屬狀況

下家要對房屋的權(quán)屬狀況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，共有人如不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產(chǎn)關(guān)。《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產(chǎn)，下家應(yīng)要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明，未婚的要辦未婚證明。

產(chǎn)權(quán)證封面為紅色，他權(quán)證封面為藍(lán)色，審查證件時必須查驗原件，最好到該房屋所在地的房屋管理部門（即房管局）查詢房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，也可以去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心調(diào)查，確保萬無一失，先去窗口拿一份關(guān)于房產(chǎn)證上物業(yè)地址的《產(chǎn)權(quán)調(diào)查表》，這份資料是登記在交易中心的，關(guān)于此房產(chǎn)是否被抵押、產(chǎn)權(quán)人狀況、房屋面積等一切真實的信息，是最權(quán)威的鑒定，費(fèi)用在5~10元。

土地證：我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權(quán)證。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。③國有土地使用權(quán)證。其中用于住宅的可以交易的必須是國有土地使用權(quán)證，并且土地使用性質(zhì)要為住宅用地。房產(chǎn)證和土地證兩證必須齊全！

3、了解房屋使用情況

首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真的，而不是偽造的。根據(jù)房屋產(chǎn)證，下家可以了解到房屋建筑面積大小、房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，下家可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門查到房屋有無被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。若房屋已出租，下家應(yīng)要求上家提供該承租人出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。

4、實地查看房屋質(zhì)量

下家除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否作過大修或質(zhì)量問題外，還應(yīng)實地查看房屋質(zhì)量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺、走廊，屋內(nèi)未經(jīng)有關(guān)部門許可搭有閣樓等；其次，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等；再次，檢查屋內(nèi)水、電、煤等設(shè)施是否完好，可擰開水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象；最后，下家對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

5、上下家當(dāng)面談合同

在達(dá)成交易意向后，上下家要對交易中應(yīng)發(fā)生的稅費(fèi)有所了解，具體可查閱本報相關(guān)文章或到房產(chǎn)交易部門咨詢，這樣做，可以防止極少數(shù)業(yè)務(wù)員借各種名目亂收費(fèi)。在交易過程中，上下家不要擅自與業(yè)務(wù)員簽訂買賣協(xié)議，避免業(yè)務(wù)員將公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)化為個人業(yè)務(wù)，使得上下家無法享受中介公司的擔(dān)保。在簽訂二手房買賣合同時，上下家一定要坐下來當(dāng)面談好房價、過戶時間等條款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價的情況發(fā)生。

6、簽合同注意五條款

最新版房地產(chǎn)買賣合同示范文本已經(jīng)開始啟用，審查好五個主要條款是簽好新版買賣合同的關(guān)鍵。

（一）權(quán)屬條款。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權(quán)利限制。

（二）房價與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括，1.上家的委托價與下家的買價是否一致；2.中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國家規(guī)定的上限比例。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。

（三）房款支付條款。二手房買賣一般不能實現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進(jìn)行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的首付款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產(chǎn)證出來及交房后付尾款。此外，上下家還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款監(jiān)管。

（四）交房條款。主要是對有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費(fèi)用，上下家維修金結(jié)清。關(guān)于交房標(biāo)志，新版合同第四條有明確約定，并且將交鑰匙作為二手房買賣的交房標(biāo)志之一，使之更符合實際情況。

（五）違約救濟(jì)條款，主要是對上下家違約責(zé)任及救濟(jì)途徑的審查。新版買賣合同傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當(dāng)然，上下家也可以選擇通過法院來解決糾紛。

7、買二手房所需支付費(fèi)用：

對買房人，國家只收取契稅和辦房產(chǎn)證時的一些工本費(fèi)，比較麻煩的是辦理貸款時的一些費(fèi)用

1、契稅

算法：均價*面積*1.5%(144平方以下普通住宅)

均價*面積*3.0%(144平方以上豪宅)

均價并不一定是你的成交價，這里可以合法避稅一下

一般是成交價打6折，太低就看國家相不相信你了。

2、工本費(fèi)

辦理房產(chǎn)證時，房產(chǎn)登記交易中心收的工本費(fèi)和5元的印花稅。

工本費(fèi)我不太記得了，反正任何房子都不會超過100元。

值得一提的是，買完房要保留好3樣?xùn)|西

1、契稅單；

2、小郵票一樣的印花稅票；

3、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的發(fā)票

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅為房子估價總價（與契稅單上的總價一致）的1%，這錢是賣家出的，但付款人一欄寫的是買家的名字。

*******小心被中介拿來兩邊收錢哦********

買房子，只有契稅和中介費(fèi)是大頭，其他費(fèi)用總共一百左右

要是中介拿出什么稀奇古怪的名目要你繳費(fèi)，馬上掏出手機(jī)，百度一下，然后狂**他

9、辦理貸款

辦貸款需要一份房屋評估報告，評估出的總價要高于你的貸款總數(shù)，這樣銀行才肯拿你的房子做抵押貸款給你。

不同的銀行承認(rèn)不同的指定評估公司，一般說的是評估總價的千分之五，去銀行指定的公司還可以打五折。

房產(chǎn)證給房主，銀行拿的是他項權(quán)證。房產(chǎn)證簽發(fā)后，會通過一般抵押權(quán)登記辦理他項權(quán)證?！斗课菟棛?quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護(hù)。在貸款還清后，要與銀行代辦人共同申請辦理抵押權(quán)預(yù)告注銷登記

現(xiàn)在教大家，去銀行把其指定可以做二手房貸評估的評估公司電話全記下，一家一家打電話去講價，講一個最低的出來。

一般厲害的話，評估總價一百萬的房子評估費(fèi)只要一千塊錢。

中介去辦更低，五百塊就可以搞定。如果你交給中介去辦，黑的收你千分之五，就是5000塊錢，好一點(diǎn)打五折，收2500.一樣賺的樂呵呵。因為辦理貸款需要準(zhǔn)備的東西也不少。

抵押登記，指的是你過戶后，把你的房產(chǎn)證抵押在銀行以換取銀行發(fā)放貸款。可以自己去辦的話，只用兩三百塊錢。

二、買房者主要有下定、調(diào)查、簽約、付款、收房過戶等5大環(huán)節(jié)

一、下定時要明確議價期限。下定時要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。

二、注重實地調(diào)查。簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。

三、簽約前多查相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。

四、付款后要收取收據(jù)。房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導(dǎo)致無法過戶。

五、收房過戶要驗收。買方接收房屋時，應(yīng)根據(jù)合同驗收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時遷出。

三、買二手房，交易過程要謹(jǐn)慎

二手房交易紛繁復(fù)雜，上至金融、稅收方面的宏觀政策，下至產(chǎn)權(quán)、物業(yè)等方面的細(xì)節(jié)問題，稍不注意，就會出現(xiàn)差錯。二手房交易因地方政策或相關(guān)政府單位的處理流程的差異而有所差別，在交易過程中要時刻注意一些問題，簡單介紹下交易過程三大環(huán)節(jié)需要注意的事項。

一、交易前：

1、對物業(yè)情況的詳細(xì)了解

包括物業(yè)的裝修格局、水電使用、套內(nèi)面積、屋內(nèi)配置、建筑質(zhì)量、實際樓齡、產(chǎn)權(quán)情況、小區(qū)配套、物業(yè)管理、周邊配套設(shè)施等，是否符合質(zhì)量要求和自己的要求。

2、房屋產(chǎn)權(quán)細(xì)辨

首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。

二、交易中：

1、合同簽約“七個必須”

必須確認(rèn)房主真實身份、必須明確雙方違約責(zé)任、必須標(biāo)明付款過戶時間、必須注明費(fèi)用交接時間、必須有代理費(fèi)明細(xì)單、買方必須見房主、必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議等。

2、交易資金風(fēng)險的把控

（1）如打算按揭購房的買家應(yīng)對按揭利率有初步的了解和預(yù)算，從而衡量自身經(jīng)濟(jì)能力是否足以長期支付，避免因錯誤預(yù)算導(dǎo)致對自身造成過大的經(jīng)濟(jì)壓力甚至出現(xiàn)斷供的狀況。

（2）在資金交易過程必須小心謹(jǐn)慎，在每筆資金交易過程必須向?qū)Ψ剿饕哂杏H筆簽名以及指模印記的交易憑證。在大筆資金交易時更可以通過銀行的資金托管業(yè)務(wù)以確保資金的安全。

3、按揭貸款流程要知曉

為防止出現(xiàn)問題及時處理，不讓自己處于被動狀態(tài)，在按揭貸款流程上就要自己有所知曉，也有個心理預(yù)期和準(zhǔn)備。

八大步驟：貸款方案咨詢、抵押物評估、預(yù)審貸款資料通過簽署貸款合同（下家)、貸款資料進(jìn)銀行、銀行審核通過、房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過戶（上/下家）、領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項權(quán)利抵押證明、銀行發(fā)放貸款、結(jié)案。

4、做好過戶的最后一步

為了使房款的支付安全可靠，避免不必要的糾紛。房款的支付最好選擇第三方作為中介，這樣可以避免賣方挪用導(dǎo)致無法過戶，避免買房利益受損。買方接收房屋時，應(yīng)根據(jù)合同驗收設(shè)施設(shè)備的移交情況，在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須注意水電煤話等其他項過戶。另外，如果該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時遷出。

三、交易后

最后到了收房時候，此刻也不可掉以輕心，在收房做物業(yè)交割的時候要對以下項目進(jìn)行徹查清楚：

(1)結(jié)清水表賬單

(2)告知電表狀況

(3)協(xié)助煤氣過戶

(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議

(5)結(jié)清電話費(fèi)

(6)協(xié)助有線電視過戶

(7)結(jié)算維修基金

(8)附屬設(shè)施

(9)將該房的原戶口遷出 四、一般二手房交易流程：

買方咨詢——登記——配對——看房——滿意談價——交定金——簽訂意向——簽合同——辦理按揭——打首付款——評估——驗證——辦理過戶——物業(yè)交割——領(lǐng)證——打余款。二手房交易需要繳納的稅費(fèi)：

一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費(fèi)：3元/平方米

4、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

6、中介費(fèi)：房款的1%

二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、中介費(fèi)：房款的2%

4、營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

5、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分*20%（房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的可以免除）

需要注意的幾點(diǎn)：

1、房屋的產(chǎn)權(quán)狀況；

2、房屋其他上市交易資格；

3、房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施；

4、簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或房主的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。

5、合同的必備條款必須包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

五、購買二手房看房注意事項

購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多人不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。由于我國房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，因此，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費(fèi)用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。當(dāng)前對于軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購買。

■購買二手房時，對房屋結(jié)構(gòu)要注意二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私塔、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。另外，購買二手房還要對房屋進(jìn)行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費(fèi)用，又時刻面臨不安全的危險。

■購買二手房時，對房屋周邊環(huán)境和設(shè)施設(shè)備要注意哪些問題? 舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。對房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。如有機(jī)會最好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。

■購買二手房時，對房屋的物業(yè)管理要注意哪些問題? 看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度,小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn) 行正常等，由此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平，最終評價是以質(zhì)優(yōu)價廉為重好。另外，還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。

■購買二手房時，如何借助中介的幫助? 首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場所進(jìn)行考察。同時，在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，還要詳細(xì)詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項目，如何收費(fèi)?如果未能如愿成交，如何退款?如果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無能力負(fù)責(zé)賠償損失等。中介機(jī)構(gòu)提供的另一項重要服務(wù)就是房屋作價評估。由于住房二級市場剛剛起步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實例，對于一般居民來說，準(zhǔn)確地對房屋進(jìn)行估價就顯得非常困難。因此，也要委托取得資質(zhì)的中介評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行基本客觀的估價，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。另外，如果對二手房買賣沒有把握，最好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。當(dāng)前在住房二級市場上的律師收費(fèi)還沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，因此，要事先了解律師的收費(fèi)和提供的相應(yīng)服務(wù)都有哪些。

■購買二手房時，對房屋的交易過程要注意哪些問題? 購買二手房時要親自到交易場所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，三為了節(jié)省一點(diǎn)交易手續(xù)費(fèi)，在售房人的花言巧語下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的，房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法律保護(hù)，引起糾紛;或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，才知上當(dāng)受騙，這方面的案例即便在法律制度比較健全的香港也都時有發(fā)生。因此，購買二手房時，買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)，切不可因小而失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。