第一篇：【成都地銳房貸網(wǎng)】二手房按揭貸款申請(qǐng)條件

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二手房按揭貸款申請(qǐng)條件

二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款擔(dān)保服務(wù)。

一、二手房按揭貸款擔(dān)保的業(yè)務(wù)特色

1、買賣雙方到場(chǎng)簽訂合同后由我們代辦到底，當(dāng)天辦完。

2、正規(guī)公正，所有合同均有公證，余款銀行一次性給賣方。

3、經(jīng)濟(jì)靈活，買方可享受7折利率，還款方式多種多樣。

二、二手房按揭貸款擔(dān)保的申請(qǐng)條件

1、借款人合法的身份證件。

2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明。

3、借款人家庭戶口登記薄。

4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明。

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾。

6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明。

7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)。

8、如抵押物須評(píng)估的，須有認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告。

9、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件。

10。擔(dān)保人要求提供的其他文件或資料。

三、二手房按揭貸款擔(dān)保的申請(qǐng)資料

買方需要提供的資料——

1、身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）。

2、戶口本（夫妻雙方）。

3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）。

4、收入證明或償債能力證明。

5、銀行要求提供的其他材料。

賣方需要提供的資料——

1、身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）。

2、戶口本（夫妻雙方）。

3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）。

4、配偶、共有人同意出售證明（固定格式）。

5、房屋產(chǎn)權(quán)證。

6、銀行要求提供的其他材料。

第二篇：【成都地銳房貸網(wǎng)】銀行抵押貸款成敗因素分析

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【成都地銳房貸網(wǎng)】銀行抵押貸款成敗因素分析

年底消費(fèi)悄然增多，資金緊張不免成為面臨的問(wèn)題，銀行抵押貸款逐漸成為人們解決資金難題的重要手段，但是很多人由于諸多原因無(wú)法獲得銀行貸款，在不考慮銀行資金緊缺的情況下，總結(jié)一下哪些條件決定客戶容易獲得銀行抵押貸款。

以下以房產(chǎn)抵押貸款為例：

1、首要的先決條件是您的房產(chǎn)符合辦理抵押貸款的要求。

如果房子屬于不能辦理抵押貸款的五類房產(chǎn)，則其他條件都無(wú)從談起。10年以內(nèi)不屬于偏遠(yuǎn)地帶的立項(xiàng)為住宅的商品房是最受銀行青睞的，相對(duì)于其他類房產(chǎn)比較容易被銀行受理。

2、房主及貸款人的年齡。

以貸款人就是房主為例，年齡40左右為最佳，年齡太小或過(guò)大會(huì)影響銀行貸款的審批。

3、工資流水及其他財(cái)力證明。

貸款人銀行個(gè)人流水或者公司流水大，更容易獲得銀行抵押貸款。如果一行流水一般，但是有其他財(cái)力證明，如有其他房產(chǎn)、私家車、股票、基金等，也是容易獲得銀行貸款的條件。

4、最重要的一點(diǎn)就是借款人的個(gè)人征信。

如果借款人征信良好，信用卡或者貸款未出現(xiàn)過(guò)逾期未還的現(xiàn)象，央行征

信系統(tǒng)沒(méi)有不良記錄，這類客戶可以稱為優(yōu)質(zhì)客戶，這類客戶很容易辦理抵押貸款。其次是近兩年以前有過(guò)少量逾期現(xiàn)象且已結(jié)清的客戶以及銀行征信系統(tǒng)沒(méi)有記錄的客戶，此類屬于良好或一般客戶，辦理銀行抵押貸款也相對(duì)簡(jiǎn)單。最后是逾期狀況較為嚴(yán)重或者當(dāng)前逾期并且仍有欠款的客戶，這類客戶幾乎無(wú)法獲得銀行貸款，想要辦理銀行抵押貸款最好求助擔(dān)保公司，也許能為您解決問(wèn)題。

在這里提醒您，相對(duì)于其他不可變因素，個(gè)人征信決定您貸款的成敗，如您有使用信用卡的習(xí)慣或者當(dāng)前有貸款，一定要按時(shí)還款，維持自己在銀行眼里的良好形象，這樣銀行貸款會(huì)變得更加容易一些。

第三篇：【成都地銳房貸網(wǎng)】商業(yè)銀行貸款

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【成都地銳房貸網(wǎng)】商業(yè)銀行貸款

? 什么是商業(yè)銀行貸款？

商業(yè)銀行貸款是指商業(yè)銀行根據(jù)國(guó)家政策按照商業(yè)銀行貸款流程，以一定的利率將資金貸放給符合貸款條件的資金需要者，并且約定還款期限，限期還本付息的一種經(jīng)濟(jì)行為。

商業(yè)銀行貸款一般包括：住房貸款、住房公積金貸款、汽車貸款、留學(xué)貸款、綜合消費(fèi)貸款、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性貸款、信用貸款、個(gè)人存單(國(guó)債)質(zhì)押貸款等。

? 商業(yè)銀行貸款流程

首先：借款人需要攜帶相關(guān)資料向商業(yè)銀行提出貸款申請(qǐng)。申請(qǐng)資料一般包括：身份證明(身份證、戶口本、結(jié)婚證)，收入證明(銀行指定的格式)，資信證明(學(xué)歷證明、房產(chǎn)證等)等等。

其次：商業(yè)銀行確定借款人所攜帶的資料齊全，并且符合要求，受理借款人的貸款申請(qǐng)，對(duì)借款人提供的相關(guān)資料進(jìn)行審查。

再次：商業(yè)銀行根據(jù)自主建立的審貸分離、分級(jí)審批的貸款管理制度，審查貸款條件，決定是否提供貸款。

然后：商業(yè)銀行審批合格后，由商業(yè)銀行與借款人簽訂借款合同。最后：借款人按照借款合同約定使用貸款，按期還本付息。

? 商業(yè)銀行貸款還款方式

在您按照商業(yè)銀行貸款流程進(jìn)行貸款后，要與商業(yè)銀行簽訂貸款合同，選擇不同的還款方式，商業(yè)銀行貸款的償還方式一般分為兩種，第一種是等額本息還款法，這種還款方式是本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變;第二種是等額本金還款法，這種還款方式是本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。

如果貸款金額、期限、利率相同，對(duì)比兩種還款方式，在貸款初期等額本金的還款方式月歸還的金額要高于等額本息，但從整個(gè)還款期計(jì)算，等額本息還款法會(huì)比等額本金還款法支付更多的利息。兩種還款方式分別適合不同類型的借款人，等額本息還款方式每月歸還相同的資金，適合收入較穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過(guò)大的借款人;等額本金還款法適合能承擔(dān)前期較大的還款壓力，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，并且有提前還款計(jì)劃的借款人。您可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，在按照商業(yè)銀行貸款流程進(jìn)行貸款后，選擇適合自己的還款方式。

第四篇：二手房按揭貸款申請(qǐng)資料

按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

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二手房按揭貸款申請(qǐng)資料

·買方需要提供的資料：

1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2.戶口本(夫妻雙方)

3.婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4.收入證明或償債能力證明(單位出示)

5.所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)

6.學(xué)歷證明(大專以上提供)

7.申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折

8.銀行要求提供的其他材料

·賣方需要提供的資料：

1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2.戶口本(夫妻雙方)

3.婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4.配偶、共有人同意出售證明(固定格式)

5.房屋產(chǎn)權(quán)證

6.出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件

7.銀行要求提供的其他材料。

本文由北京安家世行融資擔(dān)保有限公司編輯整理！

第五篇：二手房貸款申請(qǐng)條件(按揭+公積金)

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二手房貸款申請(qǐng)條件(按揭+公積金)

二手房可以選擇按揭貸款也可以選擇公積金貸款的！月供是根據(jù)貸款利率來(lái)計(jì)算的，最高年限和實(shí)際貸款者的年齡加在一起不能超過(guò)70年！

二手房按揭貸款申請(qǐng)條件

（1）借款人合法的身份證件;

（2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;

（3）借款人家庭戶口登記簿;

（4）有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;

（5）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾;

（6）所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;

（7）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);

（8）如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;

（9）所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件;

（10）貸款人要求提供的其他文件或資料。

二手房公積金貸款申請(qǐng)需攜帶資料：

①貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號(hào)，未成年人需提供獨(dú)生子女證或出生證明。以上人員必須到場(chǎng)并帶好私章；

②貸款申請(qǐng)人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料

③不少于房?jī)r(jià)二成的首付款收款憑證；

④組合貸款需提供借款申請(qǐng)人及共同借款人的收入證明；

⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件；

⑥二手房買賣合同原件；

⑦上家身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；

⑧房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。1990年（含）之前的二手房貸款額度超過(guò)房屋總價(jià)30%及1990年以后的二手房超過(guò)房屋總價(jià)50%的需要由辦理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評(píng)估公司進(jìn)行房屋評(píng)估；

⑨如貸款放款至上家，提供放款存折復(fù)印件。