店面出租合同模板

出租方：（以下筒稱甲方）

承租方：（以下筒稱乙方）

甲方將出租給乙方經(jīng)營使用，經(jīng)雙方共同協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

一：甲方店面包括二層租給乙方，租期為年，從 年 月 日到 年 月 日止。

二：乙方每年向甲方繳納租金為人民幣壹萬貳仟元整，分月份繳納，每月租金為壹仟元整，乙方應在每月五日前繳清。

三：乙方應按時足額支付租金，逾期未付清租金的，甲、方有權(quán)單方終止合同，并收回店面，沒收押金。

四：乙方必須對甲方的財產(chǎn)妥善愛護使用，并負責維修，若有損壞，應照價賠償。

五：租賃期間，水費、電費、物業(yè)管理費，工商、稅收、衛(wèi)生、房屋出租稅費等其它一切費用由乙方繳納。

六：租賃期間，乙方如需裝修在不影響整體結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，必須征得甲方同意后方可進行，所需各種費用由乙方自付，租賃期滿裝修部分不得拆除。

七：租賃期間，乙方不得將店面轉(zhuǎn)讓給他人使用，乙方在租賃未到期間，需要解除合同時，甲方將沒收乙方押金。如乙方找到他人出租，必須得先通過甲方同意，由甲方與他人簽訂合同后，再退還乙方押金。

八：乙方租賃期間滿，必須將店面、房間完整無損交還甲方，所經(jīng)營的商品乙方自行處理。如需續(xù)租，乙方應在合同到期前兩個月向甲方告知，在同等條件下，享有優(yōu)先權(quán)。

九：本合同訂立之日，乙方交押金壹仟元給甲方，合同期滿，如果乙方?jīng)]有違約，甲方將押金歸還乙方。

十：本合同簽訂之前店面的一切債務由甲方自行負責，本合同簽訂之后店面的一切債務由乙方負責。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，從簽字之日起生效執(zhí)行。

甲方簽字：乙方簽字：

身份證：身份證：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

房屋租賃合同

編號：PS12110802

出租方(以下簡稱甲方)： 磐時（廈門）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

營業(yè)執(zhí)照號碼：***

法定代表人：張麗云

電話：0592-5738999-8855傳真：0592-2637099

開戶銀行：建設(shè)銀行廈門城建支行

帳號：3510***03690

承租方(以下簡稱乙方)：

地址：

法定代表人：職務：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

郵政編碼：電話：傳真：開戶銀行：

帳號：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守：

第一條 房屋基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于 廈門市金尚路2596號

房屋分攤面積：45.85平方米第二條 房屋月租金

該房屋每月租金為（人民幣）貳仟捌佰元整(不含稅金)。

第三條 房屋用途

該房屋出租給乙方僅作美容、塑身行業(yè)使用。

除雙方另有約定外，乙方承租的甲方房屋，不允許轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租第三方；乙方不得在租賃房屋內(nèi)存放易燃、易爆和存在安全隱患的物品。

第四條 租賃期限

租賃期限從 2012年12月10日起至 2013年12月09日止。

租賃期滿或合約解除，乙方必須按時搬出全部物件，搬遷后3日內(nèi)房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理，所需費用由乙方承擔。

第五條 付款模式

租金按期結(jié)算，每3個月為一期，乙方應于本合約簽訂當日內(nèi)支付給甲方第一期的租金。第二期及以后各期的租金由乙方按毎期的最後一日支付下一期租金給甲方。乙方租金付款應按時轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶，甲方以乙方出具的銀行轉(zhuǎn)帳憑證確認支付日期。

第五條 履約保證金

本合約簽訂當日之內(nèi)，乙方應將1個月的租金，合計為人民幣 貳仟捌佰元整作為租賃期間的保證金，轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。甲方同時應開具收據(jù)給乙方。合約期滿，如乙方無任何違約行為，甲方應無息將保證金退還乙方。若乙方違約造成甲方損失，甲方可從保證金中扣抵賠償費；保證金不足扣抵賠償費時，甲方有權(quán)向乙方追補賠償金。

第六條 交付房屋期限

甲方應于乙方交付第一期租金及履約保證金之日起1日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條日常管理

乙方作為甲方房屋的承租方，負責對所租房屋的日常管理清潔工作，并同意:

1、向小區(qū)物業(yè)管理公司交付統(tǒng)一的物業(yè)管理費(含維修金)并接受該物業(yè)管理公司的服務。物業(yè)管理服務內(nèi)容包括︰公共區(qū)域衛(wèi)生管理，公共設(shè)施、設(shè)備的完善、維修；園區(qū)、房屋的治安保衛(wèi)；消防設(shè)施的管理、維護；綠化管理以及交通工具停放場所和廣告字牌的管理等，具體以相關(guān)的物業(yè)管理服務合約為準。

2、甲方有權(quán)對房屋的使用狀況進行檢查，若甲方發(fā)現(xiàn)乙方對房屋的使用超出合約的約定，則有權(quán)要求乙方限期整改或終止合約。

第八條維修養(yǎng)護責任

租賃期間，甲方須保證租賃房屋的正常使用，房屋日常的維修工作由物業(yè)管理公司承擔；房屋大修及配套設(shè)施的改造完善工作由甲方負責，所需費用由甲方支付。租賃期間，有關(guān)防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行有關(guān)部門的規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。

因乙方使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失，乙方租賃房屋內(nèi)部的設(shè)施維護由乙方自行負責。非因乙方原因造成的房屋主體架構(gòu)的損失和維修，由乙方書面通知甲方三天內(nèi)到場維修，若經(jīng)乙方

兩次書面通知，甲方均拒絕給予維修，致使乙方無法正常使用房屋，乙方可按選擇以下一種模式處理︰

1、先行委托第三方進行維修，維修費用經(jīng)甲方確認后由甲方承擔；

2、單方解除合約，并要求甲方依照第十五條承擔違約責任。

第九條 關(guān)于裝修和改變房屋架構(gòu)的約定

乙方自行裝修時，應向甲方提交經(jīng)消防部門審核通過的裝修方案，其中包括材料、水、電容量和電話線數(shù)，經(jīng)甲方確認后才能進行裝修。乙方施工時不得損壞房屋原有主體架構(gòu)及室外設(shè)施，乙方因故意或過失造成租用房屋和配套設(shè)施的毀損，應負恢復房屋原狀或賠償經(jīng)濟損失責任。

退租時，對乙方進行的裝修，按以下第1種模式處理︰

1、甲方有權(quán)要求乙方按承租前原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

2、乙方不得隨意拆除已進行的裝修，甲方對該裝修工程不予補償。

第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任︰

1、水、電費、瓦斯費、有線電視使用費；

2、物業(yè)管理費（含維修金）、水電公攤費、車庫管理費；

3、固定電話費、寬帶使用費；

在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門、物業(yè)管理公司等單位征收本合約未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付。

第十一條 租賃期滿

租賃期滿后，本合約即終止，屆時乙方須將房屋騰空恢復原狀退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前2個月書面向甲方提出，甲方應在收到通知后15天內(nèi)向乙方正式書面答復，甲方若無答復，視為不同意續(xù)租，乙方應如期退還房屋；如甲方同意繼續(xù)租賃，則應于租賃期滿前續(xù)簽租賃合約。

第十二條 因乙方責任終止合約的約定

乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合約并要求乙方在5天內(nèi)退還房屋，同時要求乙方支付違約金人民幣 貳仟捌佰元整，違約金不足以彌補甲方損失的，由乙方負責賠償；

1、未經(jīng)甲方同意，擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；

2、未經(jīng)甲方同意，擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

3、未經(jīng)甲方同意，擅自拆改承租房屋架構(gòu)或改變承租房屋用途的；

4、未依約定時間按時支付房屋租金的；

5、利用承租房屋進行違法活動的；

6、故意損壞承租房屋的；

乙方如有其它違反本合約約定的行為，經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)并提出整改意見，而在限期內(nèi)不予改正的，則甲方有權(quán)解除本合約，提前收回房屋。

第十三條 提前終止合約

1、租賃期間，若乙方提出提前終止合約，需提前3個月書面通知甲方，經(jīng)甲

方與乙方協(xié)商后終止合約。因乙方提出提前終止合約，乙方需按合約約定的房屋月租金3個月金額予以甲方補償。

2、租賃期間，若甲方出租之房屋另有它用提出提前終止合約，需提前3個月

書面通知乙方，自通知乙方之日起3個月后終止合約；自甲方提出提前終止合約之日起3個月期間，乙方不需支付此3個月之房屋租金當補償。第十四條關(guān)于優(yōu)先權(quán)的約定

合約期滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。第十五條 違約責任

1、乙方逾期未交付租金的，除補交租金外，每逾期一日按月租的千分之五向甲方交付違約金。若甲方逾期交付房屋，逾期一日按月租的千分之五向乙方交付違約金。

2、若乙方違約導致甲方解除合約或租賃期滿乙方逾期不搬遷的，甲方有權(quán)收回房屋；若乙方超過書面通知的期限后仍拒絕騰退房屋，則甲方可在公證人員的陪同下，直接清點并依法處理室內(nèi)物品，所需費用由乙方承擔。

3、任一方違約導致守約方依約解除合約的，守約方有權(quán)解除合約，違約方還應按合約約定的房屋月租金的100%向守約方支付違約金。

第十六條 因不可抗力原因（包括租賃物被依法拆除）導致該房屋毀損或滅失而不能繼續(xù)租賃的，甲、乙雙方互不承擔責任，本合約自動解除。

第十七條租賃期間如遇國家征用拆遷，本合約自行終止。有關(guān)賠償事宜按《廈門市拆遷管理條例》規(guī)定辦理。

第十八條 本合約未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合約不一致的，以補充協(xié)議為準。

第十九條 本合約及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合約及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。

附件︰無。

第二十條 若乙方為境外組織，本合約應經(jīng)廈門公證機關(guān)公證。

第二十一條 本合約在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按如下第2種方法解決︰

1．由廈門仲裁委員會仲裁。

2．可向廈門市有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第二十二條本合約自甲乙雙方或代理人簽字或蓋章之日起生效。

第二十三條 本合約一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方：磐時（廈門）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：

日期： 2010年9月23日日期：