購(gòu)買合同 篇1

一、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。

二、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無(wú)效。

房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。

三、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無(wú)效。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無(wú)效。

四、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。

房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所謂“同等條件”，主要是指房?jī)r(jià)同等，還包括房?jī)r(jià)交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無(wú)效。

五、 單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。

機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購(gòu)買私房的，該買賣關(guān)系無(wú)效。有的單位以個(gè)人名義購(gòu)買私房，產(chǎn)權(quán)也登記在個(gè)人名下，但實(shí)際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購(gòu)買私房，該買賣關(guān)系無(wú)效。凡享受國(guó)家或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼，廉價(jià)購(gòu)買或建造的城市私有房屋，需要出賣時(shí)，只準(zhǔn)賣給原補(bǔ)貼單位或房管機(jī)關(guān)，否則也無(wú)效。

六、價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無(wú)效。

買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。 7 非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

3、依法收回土地使用權(quán)的；

4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的.；

5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

七、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

簽《房屋認(rèn)購(gòu)書》流程購(gòu)房者在選好房源，談妥價(jià)格后，第一步便是去簽訂認(rèn)購(gòu)書，并交付一定額度的定金，定金一般在5000元到1萬(wàn)元之間。定金多少才算恰當(dāng)，并無(wú)一定標(biāo)準(zhǔn)，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。

購(gòu)買合同 篇2

甲方（供方）：

乙方（需方）：

第一條 甲方為農(nóng)機(jī)配件供貨商，同意向乙方提供農(nóng)機(jī)配件，乙方同意買受。

第二條 乙方從甲方處進(jìn)貨時(shí)需提前向甲方書面提交訂單，甲方根據(jù)乙方在訂單中的要求安排交貨。訂單可以通過傳真、郵件、電話等形式提交。

第三條 對(duì)于乙方未提交訂單，甲方擅自送貨的，乙方有權(quán)拒收或甲方同意乙方隨時(shí)退貨。

第四條 甲方交付貨物時(shí)，乙方安排工作人員在到貨后3小時(shí)內(nèi)按照訂單對(duì)產(chǎn)品的種類、規(guī)格、產(chǎn)地、數(shù)量、包裝等進(jìn)行驗(yàn)收，并簽收送貨單給甲方。

第五條 甲方應(yīng)該承擔(dān)運(yùn)輸費(fèi)用將貨送至乙方指定的地點(diǎn)。

第六條 乙方在發(fā)現(xiàn)的甲方交付的產(chǎn)品中不符合訂單要求的，可以要求退貨，但是，乙方人為損害的除外。

第七條 乙方應(yīng)該與甲方交付貨物后 日內(nèi)付清貨款，否則，必須每日支付應(yīng)付金額的1%作為違約金給甲方

第八條 每月 日為雙方上一個(gè)月的結(jié)算日，乙方應(yīng)該出具對(duì)賬單給甲方。

第九條 合同終止后 天內(nèi)，雙方必須核算往來(lái)賬目，乙

方必須在往來(lái)賬目核算清楚后將應(yīng)付的余款支付給甲方。

第十條 本合同有效期 年，自年 月 日起至年 月 日止。

第十一條 乙方在本合同有效期內(nèi)的送達(dá)給甲方的訂單均適用本合同。

第十二條 合同期滿如雙方有意繼續(xù)合作，在期滿前一個(gè)月雙方開始協(xié)商簽訂新的合同。

第十三條 甲乙雙方任何一方未按本合同約定履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。給對(duì)方造成損失的，本合同有約定的按約定賠償，無(wú)約定的按實(shí)際損失額進(jìn)行賠償或參照相關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行賠償。

第十四條 合同的變更、解除均需雙方達(dá)成書面協(xié)議。

第十五條 因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)提交乙方所在地人民法院訴訟。

第十六條 本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。

第十七條 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第十八條 本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲 方 (蓋 章)： 乙 方 (蓋 章)： 法人或代表人：法人或代表人：

日期：年 月 日

購(gòu)買合同 篇3

合同編號(hào)：

出賣人：_____簽訂地點(diǎn)：_______

買受人：_____簽訂時(shí)間：__年_月_日

第一條棉花品種、數(shù)量、價(jià)款及交（提）貨時(shí)間

____________________________________________。

第二條棉花質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：___________________________________________________________

第三條包裝標(biāo)準(zhǔn)：_____________________________________________________________

第四條合理?yè)p耗標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法：______________________________________________________

第五條交（提）貨方式、地點(diǎn)：_______________________________________________________

第六條運(yùn)輸方式及到達(dá)站（港）和費(fèi)用負(fù)擔(dān)：_________________________________________________

第七條檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、方法、時(shí)間、地點(diǎn)：____________________________________________________

第八條結(jié)算方式及期限：__________________________________________________________

第九條擔(dān)保方式（也可另立擔(dān)保合同）：___________________________________________________

第十條本合同解除的條件：_________________________________________________________

第十一條違約責(zé)任：____________________________________________________________

第十二條合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第___種方式解決：

（一）提交_____________仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第十三條本合同自_____起生效。

第十四條其他約定事項(xiàng)：

____________________________________________。

出賣人（簽章）：_________買受人（簽章）：_________

簽訂地點(diǎn)：___________簽訂地點(diǎn)：___________

_________年____月____日_________年____月____日

購(gòu)買合同 篇4

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。

第一條 本合同當(dāng)事人雙方：

甲方：______________________;

乙方：______________________。

第二條 甲方確保：其已合法擁有出讓土地使用權(quán)，并同意將本合同約定土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方;乙方確認(rèn)：自愿以有償方式取得該土地使用權(quán)。

第三條 甲方出讓給乙方的土地位置為東至__________，南至_______，西至_______，北至_________。

第四條 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額為，

大寫 ，甲方同意在___年___月___日前將出讓土地交付給乙方。土地費(fèi)由乙方向甲方一次性付清。

第五條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)為永久轉(zhuǎn)讓，無(wú)年期限制。

第六條 雙方均應(yīng)按照誠(chéng)信原則履行合同。任何一方因自身原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?，除?yīng)按照本合同和法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際發(fā)生的所有經(jīng)濟(jì)損失。

第七條 如若該合同涉及土地發(fā)生歸屬性糾紛，一切由甲方負(fù)責(zé)。

第八條 其他未盡事宜及國(guó)家政策變化需做調(diào)整的由雙方協(xié)商共同做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第九條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式兩份，具有同等法律效力，甲方、乙方各執(zhí)一份。

甲方(簽字)： 乙方(蓋章)：

經(jīng)辦人(簽字)：

年 月 日

購(gòu)買合同 篇5

訂立合同雙方：

買受人（全稱）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

出賣人（全稱）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

為了增強(qiáng)買賣雙方的責(zé)任感，確保雙方實(shí)現(xiàn)各自的經(jīng)濟(jì)目的，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

第一條產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量

1．產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格（應(yīng)注明產(chǎn)品的牌號(hào)或商標(biāo)）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2．產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（包括質(zhì)量要求），按下列第（＿＿）項(xiàng)執(zhí)行：

（1）按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

（2）無(wú)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)而有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)招待；

（3）無(wú)國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

（4）沒有上述標(biāo)準(zhǔn)的，或雖有上述標(biāo)準(zhǔn)，但買受人有特殊要求的，按買賣雙方在合同中商定的技術(shù)條件、樣品或補(bǔ)充的技術(shù)要求執(zhí)行。

（在合同中必須寫明執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)、編號(hào)和標(biāo)準(zhǔn)名稱。對(duì)成套產(chǎn)品，合同中要明確規(guī)定附件的質(zhì)量要求；對(duì)某些必須安裝運(yùn)轉(zhuǎn)后才能發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量缺陷的產(chǎn)品，除主管部門另有規(guī)定外，合同中應(yīng)具備規(guī)定提出質(zhì)量異議的條件和時(shí)間；實(shí)行抽樣檢驗(yàn)質(zhì)量的產(chǎn)品，合同中應(yīng)注明采用的抽樣標(biāo)準(zhǔn)或抽驗(yàn)方法和比例；在商定技術(shù)條件后需要封存樣品的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同封存，分別保管，作檢驗(yàn)的依據(jù)）。

第二條產(chǎn)品的數(shù)量和計(jì)量單位、計(jì)量方法。

1．產(chǎn)品的數(shù)量：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2．計(jì)量單位、計(jì)量方法：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（國(guó)家或主管部門有計(jì)量方法規(guī)定的，按國(guó)家或主管部門的規(guī)定執(zhí)行；國(guó)家或主管部門無(wú)規(guī)定的，由買賣雙方商定。對(duì)機(jī)電設(shè)備，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定隨主機(jī)的輔機(jī)、附件、配套的產(chǎn)品、易損耗備品、配件和安裝修理工具等。對(duì)成套供應(yīng)的產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)明確成套供應(yīng)的范圍，并提出成套供應(yīng)清單。）

3．產(chǎn)品交貨數(shù)量的正負(fù)尾差、合理磅差和在途自然減（增）量規(guī)定及計(jì)算方法：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三條產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)和包裝物的供應(yīng)與回收

（產(chǎn)品的包裝，國(guó)家或業(yè)務(wù)主管部門有技術(shù)規(guī)定的，按技術(shù)規(guī)定執(zhí)行；國(guó)家與業(yè)務(wù)主管部門無(wú)技術(shù)規(guī)定的，由買賣雙方商定。產(chǎn)品的包裝物，除國(guó)家規(guī)定由買受人供應(yīng)的以外，應(yīng)由出賣人負(fù)責(zé)供應(yīng)?？梢远啻问褂玫陌b物，應(yīng)按有關(guān)主管部門制訂的包裝物回收辦法執(zhí)行；有關(guān)主管部門無(wú)規(guī)定的，由買賣雙方商定包裝物回收辦法，作為合同附件。產(chǎn)品的包裝費(fèi)用，除國(guó)家另有規(guī)定者外，不得向買受人另外收取。如果買受人有特殊要求的，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中商定，其包裝費(fèi)超過原定標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分由買受人負(fù)擔(dān)；其包裝費(fèi)低于原定標(biāo)準(zhǔn)的，相應(yīng)降低產(chǎn)品價(jià)格。）

第四條產(chǎn)品的交貨單位、交貨方法、運(yùn)輸方式、到貨地點(diǎn)（包括專用線、碼頭）

1．產(chǎn)品的交貨單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2．交貨方法，按下列第（＿＿）項(xiàng)執(zhí)行：

出賣人送貨（國(guó)家主管部門規(guī)定有送貨辦法的，按規(guī)定的辦法執(zhí)行；沒有規(guī)定送貨辦法的，按規(guī)定的辦法執(zhí)行；沒有規(guī)定送貨辦法的，按雙方協(xié)議執(zhí)行）。

出賣人(簽章)：_________

買受人(簽章)：_________

簽訂地點(diǎn)：___________

簽訂地點(diǎn)：___________

_________年____月____日

_________年____月____日