第一篇:無房產(chǎn)證的補(bǔ)充協(xié)議
智恒房產(chǎn)秦嶺路店
補(bǔ)充協(xié)議
甲方: 乙方: 見證方:
甲乙雙方于
****年**月**日通過居間方鄭州華世房地產(chǎn)代理咨詢有限公司的居間服務(wù)下簽定房屋買賣合同一份(合同編號(hào):),上述房屋買賣合同約定乙方購買甲方
位于
地產(chǎn)房(以下簡稱:上述房產(chǎn))一套,因上述房產(chǎn)房屋所有權(quán)證書暫時(shí)沒有下發(fā),甲乙雙方就房產(chǎn)過戶等相關(guān)事宜達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議以供雙方共同遵守履行。
1、甲乙雙方在簽定本合同之當(dāng)日起,在****年**月**日前,乙方需向甲方支付首付款房款
萬元。同時(shí)甲方將房屋交付于乙方并允許乙方入住。
2、甲方向乙方交房當(dāng)日起至銀行貸款解壓前,該房屋每月的月供由乙方支付(利息部分由乙方承擔(dān),本金部分由甲方承擔(dān),甲方可以將本金從總房款中扣除)甲方需在房產(chǎn)證下發(fā)后,五個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)解壓。
或
乙方將首付款給甲方,甲方用于去還銀行貸款,五個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)解壓。剩余房款在過戶當(dāng)天由乙方支付給甲方。待產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,權(quán)證面積與購房合同面積可能存在偏差,無論需要補(bǔ)交房款還是退還房款,均由乙方承擔(dān)或者接收。
違約責(zé)任:
1、甲乙雙方違反本協(xié)議約定或明確表示拒絕出售或購買上述房產(chǎn)以及其他方式表明拒絕出售或者購買的,甲乙雙方約定違約方向非違約方支付違約金
萬元整(萬元整)。
2、甲方不得將上述房產(chǎn)另行出售,否則甲方向乙方支付違約金
萬元整同時(shí)返還乙方所有房款。
3、甲方承諾對(duì)上述房產(chǎn)的處分擁有獨(dú)立處分權(quán),如因此導(dǎo)致房屋買賣合同無效或被撤銷,甲方賠償乙方因此產(chǎn)生的損失
萬元整(大寫:)
4、甲方保證交易的房產(chǎn)符合相關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)及相關(guān)政策要求且符合辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書條件,否則甲乙雙方簽定的買賣全同自動(dòng)解除,甲方賠償乙方損失
萬元整。
5、本協(xié)議簽定后甲方應(yīng)積極辦理交易房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證書,乙方有權(quán)隨時(shí)向甲方了解辦理進(jìn)程或催促甲方積極辦理。
同與本補(bǔ)充協(xié)議不一致的,以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
7、本補(bǔ)充協(xié)議一式三份,甲乙雙方和居間方各執(zhí)一份,甲乙簽字蓋章后生效,具有同等法律效力。
注:本補(bǔ)充協(xié)議必須附甲乙雙方及代理人身份證復(fù)印件各一份。
若因甲方單方違約,除向乙方賠償相應(yīng)違約金外,還應(yīng)承擔(dān)乙方房屋(以實(shí)際家具為準(zhǔn))裝修費(fèi)用,并退還之前所交的首付房款。若因乙方單方違約,除向甲方賠償相應(yīng)違約金外,并自行承擔(dān)裝修損失,甲方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀。
甲方:
乙方:
見證方: 代理人:
代理人:
****年**月**日
****年**月**日
****年**月**日
甲方提供存入房款帳號(hào):
第二篇:補(bǔ)充協(xié)議之業(yè)主無房產(chǎn)證版
補(bǔ)充協(xié)議
甲方(出賣人):
乙方(買受人):
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,基于甲乙雙方簽訂的《北京市房屋買賣合同》(編號(hào):)(以下簡稱《買賣合同》),為了增進(jìn)甲、乙雙方相互信任及對(duì)合同相關(guān)內(nèi)容做出必要補(bǔ)充,特達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議如下:
一、甲方同意將其名下的位于北京市區(qū)的房屋出售給乙方,建筑面積平方米(以房產(chǎn)證所載內(nèi)容為準(zhǔn))。
二、上述房屋的房產(chǎn)證尚在辦理中,暫時(shí)無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),以上事實(shí)甲乙雙方均已知曉,為保障甲乙雙方的利益及房屋交易的安全性,特此商定:
1、房屋總價(jià)款:人民幣(大寫)仟佰拾萬仟佰拾元整(小寫¥____________________);此價(jià)款不因房產(chǎn)證的面積與簽訂本協(xié)議當(dāng)天業(yè)主提供的產(chǎn)權(quán)文件上注明的面積不一致而增減;
2、甲方辦理上述房屋一手產(chǎn)權(quán)證所應(yīng)繳納的稅費(fèi),由甲方自行承擔(dān);
3、甲方在取得房屋產(chǎn)權(quán)證之日起三個(gè)工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證原件及上市審批及過戶需要的資料交到處。同時(shí)甲、乙雙方應(yīng)按照提出的要求及通知的時(shí)間,相互配合提供資料及辦理上市審批及買賣過戶等相關(guān)手續(xù);
3、在房屋過戶之前,如需要向產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)補(bǔ)交的超標(biāo)費(fèi)用或任何其他費(fèi)用(本協(xié)議另有約定的費(fèi)用除外)均由方承擔(dān),該筆費(fèi)用自產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)發(fā)出書面通知要求甲方交款的五個(gè)工作日內(nèi)交清;
4、雙方同意上述房產(chǎn)的最遲過戶時(shí)間以本協(xié)議簽訂之日起年月日之前辦理完過戶手續(xù)。如在上述日期前因第二條的原因仍然無法辦理完過戶手續(xù),乙方給予甲方日的寬限期,在寬限期內(nèi)仍無法辦理完畢產(chǎn)權(quán)證的,雙方應(yīng)在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上處理解決,如果雙方協(xié)議解除買賣合同及本協(xié)議的,甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)居間方的居間服務(wù)費(fèi)。
三、其它:
1、如任意一方違反本協(xié)議的約定、拒不履行義務(wù),應(yīng)向相對(duì)方支付¥補(bǔ)償金。如甲方違約,除雙倍返還定金外,甲方還應(yīng)當(dāng)向乙方支付上述補(bǔ)償金,包括但不限于裝修、搬遷等相關(guān)實(shí)際損失費(fèi)用,該補(bǔ)償金如不足,以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行補(bǔ)償;如乙方違約,無權(quán)要求甲方返還定金,同時(shí)應(yīng)當(dāng)向甲方支付上述補(bǔ)償金。
2、如甲乙雙方確定《買賣合同》以及本補(bǔ)充協(xié)議無法履行的,而不能履行的原因不能歸責(zé)于任意一方時(shí),《買賣合同》以及本補(bǔ)充協(xié)議解除,合同當(dāng)事人不承擔(dān)任何相關(guān)法律責(zé)任,乙方已經(jīng)實(shí)際支付甲方的購房款等款項(xiàng),甲方須在雙方確認(rèn)無法履行合同、協(xié)議的15日內(nèi)如數(shù)無息返還乙方。如超過15日的,每日按照同期銀行貸款利率三倍的標(biāo)準(zhǔn)賠償乙方。但是因《房屋買賣合同》已經(jīng)成立,故居間方的居間服務(wù)費(fèi)用依約支付。
3、協(xié)議如有未盡之處,視為雙方無約定或不需進(jìn)行約定,若有爭議產(chǎn)生,應(yīng)由各方另行協(xié)商解決或提請(qǐng)法院訴訟;
4、本協(xié)議一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備份一份。
5、作為《買賣合同》的補(bǔ)充協(xié)議,如本協(xié)議中相關(guān)條款和《買賣合同》不符,以本協(xié)議為準(zhǔn)。
甲方:代理人:
乙方:代理人:
年月日
第三篇:無房產(chǎn)證證明
證
明
茲有坐落在(鄉(xiāng)/鎮(zhèn))
村/居委會(huì)(路/街)
房屋,面積
平米,該房屋權(quán)屬歸__ __所有,現(xiàn)租賃作為經(jīng)營場所使用。
證明單位(簽章)
年
月
給
日
第四篇:無房產(chǎn)證合同
售房委托合同
委托人(賣方):_____________
居間人:xxxxx有限公司____________店
雙方經(jīng)協(xié)商一致,就委托事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、委托事項(xiàng):
委托人授權(quán)居間人辦理有關(guān)下列不動(dòng)產(chǎn)銷售的各項(xiàng)事宜。
二、委托銷售房屋的概況:
1、所有權(quán)人_____________、權(quán)狀___________、地丘號(hào)____________.2、具體位置________市________區(qū)____路號(hào)_棟___單元___室。
3、產(chǎn)權(quán)證建筑面積_____平方米,有無增建物_____。
4、房屋結(jié)構(gòu)_____,套型_,朝向_____;樓層(總高)___;所在___樓;
5、附帶設(shè)施:煤氣□;水□;電□;太陽能□;熱水器□;防盜門□;有線(數(shù)字)□;電話□;寬帶□;樓宇安防系統(tǒng)□;廚衛(wèi)設(shè)備□;固定物裝修□;
6、產(chǎn)權(quán)的取得方式:轉(zhuǎn)讓□;福利分配□;贈(zèng)予□;繼承□;其它□:;是否存在抵押貸款:否□;是□:解押的方式為;
7、委托人要求收取房款的方式a)現(xiàn)金一次性(b)按揭(c)a或b都可以;
8、房屋交付時(shí)間:
三、上述條件下的房產(chǎn)委托出售最低售價(jià)(含□;不含□稅費(fèi))為人民幣_(tái)____________________________元整,(小寫)元。(注意:含□;不含□配套設(shè)施費(fèi)、維修基金等)
四、居間期限:
自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
五、合同雙方的權(quán)利、義務(wù):
(一)委托人的權(quán)利義務(wù)
1、委托人保證對(duì)委托標(biāo)的物有出售的權(quán)利,產(chǎn)權(quán)清晰且房屋不存在瑕疵,如有共有人,共有人對(duì)所有委托事項(xiàng)均予以認(rèn)可;
2、委托人委托銷售的標(biāo)的物不論是居住、閑置、出租都應(yīng)向居間人交付相應(yīng)的證明(房地產(chǎn)兩證原件,抵押的交付復(fù)印件及抵押合同),為盡快尋到買主,委托人應(yīng)配合居間人進(jìn)行一切居間活動(dòng),包括在標(biāo)的物上張貼廣告;
3、委托人在合同生效后,對(duì)居間人在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng)不得任意干涉,雙方遇有問題可隨時(shí)研究協(xié)商解決;
4、積極配合居間人的工作,按照居間人的要求,及時(shí)到場簽署《房屋買賣合同》等房產(chǎn)買賣文書,并嚴(yán)格履行房產(chǎn)買賣文書所約定的各項(xiàng)義務(wù);
5、如實(shí)提供有效的通訊地址、聯(lián)絡(luò)方式。
(二)居間人的權(quán)利、義務(wù)
1、居間人應(yīng)通過市場流通渠道盡量尋找買方,每周不少于一次報(bào)媒或其他信息發(fā)布渠道向外發(fā)布信息,且不定期的向委托人報(bào)告業(yè)務(wù)處理情況以利于促成交易;
2、居間人促成合同成立的,在委托期間所作的市場調(diào)研、廣告策劃(僅限常規(guī)廣告)、買賣交涉、差旅等活動(dòng)所發(fā)生的居間費(fèi)用,均由居間人承擔(dān),非因居間人原因,未促成合同成立的,本款前述費(fèi)用由委托人承擔(dān)。
六、服務(wù)費(fèi)、溢價(jià)及支付方式:
1、居間方協(xié)助委托人與買方構(gòu)成交易關(guān)系后,服務(wù)費(fèi)按委托價(jià)的1.5%收??;若低于委托價(jià)格委托人仍同意
出售的,服務(wù)費(fèi)按最終成交價(jià)的1.5%收取,服務(wù)費(fèi)由委托人向乙方支付。服務(wù)費(fèi)在居間方協(xié)助委托人與買方構(gòu)成交易關(guān)系當(dāng)天按合同約定支付給居間方,居間方有權(quán)從物業(yè)交易定金及首付款中直接扣除。
2、當(dāng)居間方將該房屋高出凈價(jià)出售時(shí),委托人自愿將溢價(jià)部分(溢價(jià)部分為實(shí)際成交價(jià)減委托出售最低價(jià)的部分)的%作為居間方的銷售費(fèi)用,由居間方從買方的首付款或定金中扣除。
七、注意事項(xiàng):
1、合同有效期間,若買方出價(jià)承購的條件與本合同書相當(dāng)或較有利于委托人時(shí),委托人同意居間人無需再另行通知,即可全權(quán)代理收受定金。委托人如變更通訊地址或聯(lián)系方式時(shí),應(yīng)先行通知居間人,否則造成的損失自行承擔(dān);
2、委托人沒有按照居間人通知履行相關(guān)義務(wù),居間人可以再次電話或書面通知。自居間人通知發(fā)出之日起七日內(nèi)沒有得到答復(fù)的,視為委托人拒絕。
八、違約責(zé)任:
如有下列情形之一,則視為違約,違約方均須向守約方一次性支付委托標(biāo)的物委托銷售總價(jià)額10%的損失賠償額。
1、隱瞞房屋真實(shí)狀況,由此產(chǎn)生糾紛者;
2、在合同存續(xù)期間,單方終止合約者;
3、居間人不按約定為委托人發(fā)布信息;
4、居間人不按約定支付委托人保證金或賠償金;
5、在合同存續(xù)期間,委托人自行處分標(biāo)的物或另行委托任何第三人進(jìn)行處分;
6、委托人在委托期間內(nèi)或者委托期限屆滿后三個(gè)月內(nèi),與居間人客戶成交且查證屬實(shí)者;
7、在委托期內(nèi)居間方有客戶愿意以委托人在本委托協(xié)議中要求條件購買該房屋時(shí),經(jīng)居間人通知后,不按照居間人的要求到場簽署《房屋買賣合同》等房產(chǎn)買賣文書者;
8、不按合同約定退還居間人支付的保證金或支付居間人溢價(jià)款者;
如有以上情況出現(xiàn),違約方需按本條款之約定支付違約金,如拒付,守約方有權(quán)通過訴訟向違約方追償。此時(shí),違約方除承擔(dān)違約金外還需要承擔(dān)訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等一切由此產(chǎn)生的費(fèi)用。
九、委托人附贈(zèng)買方的設(shè)備:
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
十、合同雙方約定的其它事項(xiàng):
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
十一、合同附件:
委托人與房產(chǎn)買方簽署的各項(xiàng)房產(chǎn)買賣文書,如《房屋買賣合同》等,均為本合同附件。委托人如不履行該法律文書所確定的義務(wù),應(yīng)當(dāng)依本合同承擔(dān)違約責(zé)任。
十二、解決爭議的方式:
本合同在履行的過程中發(fā)生爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向居間人所在地人民法院訴訟。
十三、本合約自雙方簽字或蓋章后生效。
十四、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。
委托人(簽章):_______________居間人:xxxxx有限公司____________店
身份證號(hào):____________________經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人:_______________
聯(lián)系電話:____________________店長簽字:_________________
工作單位:____________________聯(lián)系電話:_________________
通訊地址:____________________
_____年_____月_____日
第五篇:關(guān)于姜永房產(chǎn)證丟失補(bǔ)充協(xié)議
關(guān)于姜永房產(chǎn)證丟失補(bǔ)充協(xié)議 賣方:姜永
賣方:王高峰(王益元代)
1.關(guān)于姜永身份證號(hào)為***51*的房產(chǎn)證丟失補(bǔ)充協(xié)議,房產(chǎn)證號(hào)為:0220023743穗,由于賣方將房產(chǎn)證丟失造成銀行出具的同貸書過期失效了,雙方都已經(jīng)核查了同貸書,協(xié)議由賣方補(bǔ)償七千元作為買方再次申請(qǐng)同貸書的費(fèi)用,該費(fèi)用到剩余樓款過戶當(dāng)天扣除。
2.賣方將該房屋交給買方使用,交樓日期是2011年11月12日正式交予買方使用,在交樓前在該房屋產(chǎn)生的一切費(fèi)用由買方代賣方交完,以發(fā)票額度到過戶當(dāng)天扣除所交的一切費(fèi)用。買方在住進(jìn)該房屋產(chǎn)生的費(fèi)用由自行交付費(fèi)用,如在該屋產(chǎn)生的費(fèi)用和安全,或涉及到法律責(zé)任都有買方負(fù)責(zé)。如果是買方原因造成該屋不能按期辦理過戶手續(xù)賣方將收回該房屋。
3由于補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要時(shí)間,在賣方得到房管局具體的出證時(shí)間,賣方將通知中介方申請(qǐng)同貸書,如同貸書房產(chǎn)證都出了雙方約定在五個(gè)工作日過戶,如果是單原因不能完成過戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由過錯(cuò)方承擔(dān)。
(備注:如國家政策問題都按照國家政策去辦理,等一些不可抗拒原因都將遵守。)簽訂的合同篇號(hào):NO:0000172
賣方:買方:見證方:日期: