第一篇：物業(yè)管理忽視消防安全 業(yè)主火災(zāi)損失要賠償
物業(yè)管理忽視消防安全 業(yè)主火災(zāi)損失要賠償
近日，江蘇省無(wú)錫市中級(jí)法院終審判決一物業(yè)公司對(duì)小區(qū)火災(zāi)造成一住戶兩人死亡案承擔(dān)部分責(zé)任；物業(yè)公司賠償死者親屬死亡賠償金、喪葬費(fèi)、精神撫慰金30余萬(wàn)元。
該判決借鑒了我國(guó)最新頒布的《侵權(quán)責(zé)任法》有關(guān)懲罰性賠償?shù)囊?guī)定，終審判決在一審的基礎(chǔ)上增加了物業(yè)公司賠償比例，對(duì)物業(yè)公司瑕疵服務(wù)給業(yè)主到來(lái)安全隱患起到警示作用。
消防通道不通 消防管道沒水
2009年2月28日凌晨3時(shí)54分，無(wú)錫市119消防調(diào)度指揮中心接到無(wú)錫市新區(qū)國(guó)際花園一期A號(hào)樓3102室(以下簡(jiǎn)稱3102室)打出的火災(zāi)報(bào)警電話后，立即調(diào)集兩個(gè)中隊(duì)8輛消防車、48名官兵趕赴現(xiàn)場(chǎng)。
當(dāng)消防隊(duì)員到達(dá)事發(fā)小區(qū)時(shí)，因業(yè)主私家車停放在消防通道，造成消防車通行困難。當(dāng)天凌晨4時(shí)13分，消防人員到達(dá)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)在3102室內(nèi)居住的范茗宇、吳思俠因火災(zāi)已死亡。
消防人員打開樓內(nèi)消防栓，管道內(nèi)沒水，后用了20多分鐘從樓下鋪設(shè)水帶供水滅火。
根據(jù)無(wú)錫市公安消防支隊(duì)出具的火災(zāi)原因認(rèn)定書認(rèn)定：此次火災(zāi)過火面積30平方米，排除電器火災(zāi)、外來(lái)人員放火、自燃、雷擊、燃?xì)庑孤兜囊蛩?，不排?102室客廳內(nèi)生活用火引發(fā)火災(zāi)。
3102室房屋系業(yè)主梁明基于2006年4月18日向開發(fā)商旺佳瑞公司購(gòu)得；房屋所在大樓于2007年10月經(jīng)消防部門驗(yàn)收合格；小區(qū)物業(yè)管理單位系某物業(yè)公司下屬無(wú)法人資格的分支機(jī)構(gòu)；物業(yè)公司認(rèn)可旺佳瑞公司向其移交的物業(yè)消防設(shè)施完好，但未提供證據(jù)證明火災(zāi)當(dāng)晚煙感報(bào)警系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。
死者范茗宇系梁明基女兒，吳思俠系范茗宇的男友，事發(fā)時(shí)同居在3102室。
一審判物業(yè)公司承擔(dān)10%責(zé)任
火災(zāi)發(fā)生后，兩位死者的親屬向江蘇省無(wú)錫高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)法院提起訴訟，請(qǐng)求判令失火房屋的開發(fā)商旺佳瑞公司、小區(qū)物業(yè)公司分別賠償范茗宇、吳思俠死亡的各項(xiàng)賠償金合計(jì)近40萬(wàn)元。
2009年5月19日，一審法院開庭審理后認(rèn)為，旺佳瑞公司將3102室房屋出賣并交付給梁明基前，房屋經(jīng)消防部門驗(yàn)收合格，說(shuō)明該建筑物不存在消防設(shè)施缺失或者無(wú)法正常使用的情形，符合消防安全規(guī)范要求，旺佳瑞公司并沒有違反合同義務(wù)或者不履行其他義務(wù)的行為存在。
旺佳瑞公司亦已將該小區(qū)相應(yīng)的房屋物業(yè)管理義務(wù)移交給物業(yè)公司，故死者親屬要求旺佳瑞公司承擔(dān)賠償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。
法院同時(shí)認(rèn)為，造成范茗宇、吳思俠死亡的直接原因系火災(zāi)，根據(jù)火災(zāi)原因認(rèn)定書認(rèn)定不排除生活用火引發(fā)，故火災(zāi)的發(fā)生與物業(yè)管理單位無(wú)關(guān)，物業(yè)管理單位對(duì)此并無(wú)過錯(cuò)。
火災(zāi)發(fā)生后，失火房屋外的煙感報(bào)警系統(tǒng)對(duì)于房屋內(nèi)火情的反應(yīng)不會(huì)早于火場(chǎng)內(nèi)人員對(duì)于火情的感知。范茗宇在火情發(fā)生后即撥打了報(bào)警電話，事發(fā)當(dāng)天雖然物業(yè)公司未將煙感報(bào)警系統(tǒng)投入正常使用，但并沒有產(chǎn)生延誤報(bào)警的情形。
火情發(fā)生后，消防部門接警并趕到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施救援需要一定時(shí)間，此時(shí)火場(chǎng)內(nèi)人員能否采取合適的避險(xiǎn)措施逃離火場(chǎng)，是死者在火災(zāi)中生還的必要條件。吳思俠在火災(zāi)發(fā)生后的行為表明其欠缺火場(chǎng)逃生知識(shí)，屬于造成其死亡的重要原因；范茗宇在火災(zāi)發(fā)生后，滯留火場(chǎng)報(bào)警，未能采取正確的自救避險(xiǎn)措施，亦屬于造成其死亡的重要原因。
消防人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，范茗宇、吳思俠已經(jīng)死亡，此時(shí)消防管道是否有水已對(duì)死亡的后果無(wú)實(shí)質(zhì)影響。
火災(zāi)發(fā)生的直接原因雖與物業(yè)公司并無(wú)因果關(guān)系，但物業(yè)公司在履行物業(yè)管理職責(zé)時(shí)確實(shí)存在煙感報(bào)警系統(tǒng)和消防供水系統(tǒng)未正常投入使用、小區(qū)內(nèi)車輛停放秩序較混亂等缺陷。其中，小區(qū)內(nèi)車輛停放秩序混亂，影響消防車輛通行與延誤救助在邏輯上存在一定因果關(guān)系，物業(yè)公司對(duì)此未提供充分證據(jù)否定這一因果關(guān)系，故物業(yè)公司應(yīng)對(duì)造成的損失酌情承擔(dān)10%的賠償責(zé)任。
2009年9月27日，法院作出一審判決：物業(yè)公司賠償兩死者親屬各39124.7元。
二審判物業(yè)公司承擔(dān)30%責(zé)任
兩死者親屬不服一審判決，提起上訴認(rèn)為：事故發(fā)生時(shí)，物業(yè)煙感報(bào)警系統(tǒng)未正常投入使用，影響報(bào)警時(shí)間與案發(fā)地的準(zhǔn)確報(bào)送；消防供水系統(tǒng)未正常投入使用，導(dǎo)致消防人員現(xiàn)場(chǎng)救火時(shí)無(wú)水可用，延誤了援救時(shí)機(jī)；消防通道未保持暢通，影響消防車輛通行，導(dǎo)致消防人員無(wú)法及時(shí)趕至現(xiàn)場(chǎng)施救。因此，旺佳瑞公司、物業(yè)公司在消防設(shè)施的配備、管理上存在的過錯(cuò)與范茗宇、吳思俠的死亡有因果關(guān)系，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
物業(yè)公司不服一審判決上訴認(rèn)為：本案所涉火災(zāi)的發(fā)生是由受害人自己造成，受害人死亡的原因是沒有采取正確的逃生方法，請(qǐng)求撤銷原判。
2009年12月23日，無(wú)錫市中級(jí)法院公開開庭審理了本案。
有證據(jù)表明，失火時(shí)物業(yè)公司在小區(qū)的消防安全管理上有如下明顯瑕疵：一是消防管道內(nèi)未保持供水，二是消防通道被占用，三是煙感警報(bào)器未及時(shí)發(fā)生作用。本院依法推定物業(yè)管理瑕疵與范茗宇、吳思俠的死亡后果存在或然的因果關(guān)系，故原審法院酌定物業(yè)公司對(duì)范茗宇、吳思俠死亡造成的損失承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任符合法律規(guī)定。
我國(guó)《消防法》規(guī)定了居民住宅區(qū)的管理單位應(yīng)當(dāng)履行如下義務(wù)：及時(shí)消除火災(zāi)隱患，按規(guī)定配置消防設(shè)施和器材、設(shè)置消防安全標(biāo)志，確保消防設(shè)施和器材完好、有效，保障疏散通道、安全出口暢通等消防安全職責(zé)，并明令禁止任何單位、個(gè)人不得損壞、擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施、器材，或堵塞消防通道。
本案中，物業(yè)公司在小區(qū)消防安全管理上存在的問題均違反了法律禁止性規(guī)定，其中，物業(yè)公司為了管理方便，擅自關(guān)閉消防自動(dòng)供水，并允許在消防通道停放其它車輛，一旦所在小區(qū)發(fā)生火患，必然給業(yè)主自救和消防部門施救設(shè)置障礙，增加了火患引發(fā)嚴(yán)重后果的可能性，危害了小區(qū)物業(yè)財(cái)產(chǎn)及廣大業(yè)主人身的安全性。
新頒布的《侵權(quán)責(zé)任法》已確立了侵權(quán)責(zé)任的懲罰性賠償規(guī)則，該規(guī)則是指行為人惡意實(shí)施某種行為，或者對(duì)該行為有重大過失時(shí)，以對(duì)行為人實(shí)施懲罰和追求一般抑制效果為目的，法院在判令行為人支付通常賠償金的同時(shí)，還可以判令行為人支付受害人高于實(shí)際損失的賠償金。
本案雖然不能適用《侵權(quán)責(zé)任法》關(guān)于懲罰性賠償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定，但該立法精神可在賠償責(zé)任的分配上予以借鑒。鑒于物業(yè)公司為節(jié)約管理成本、疏于管理，人為增加了小區(qū)物業(yè)的安全隱患，屬重大過失行為，對(duì)該行為應(yīng)給予否定性評(píng)價(jià)，并在其承擔(dān)的賠償比例中有所體現(xiàn)，從而起到警示作用。本院酌定物業(yè)公司應(yīng)對(duì)范茗宇、吳思俠死亡造成的損失承擔(dān)30%的賠償責(zé)任。
2010年3月，無(wú)錫市中級(jí)法院作出終審判決： 維持一審物業(yè)公司賠償兩死者親屬各39124.7元的判決；改判物業(yè)公司增加賠償兩死者親屬各117374.1元。
第二篇：?jiǎn)T工造成單位損失要賠償嗎(案例)
員工造成單位損失要賠償嗎
來(lái)源： 作者： 時(shí)間：2010/09/25 本報(bào)記者金鎰周雪莉
經(jīng)常在外就餐的人一定有過這樣的經(jīng)歷，服務(wù)員上錯(cuò)了菜后，出錯(cuò)的服務(wù)員會(huì)面露難色地向客人請(qǐng)求，能不能將錯(cuò)就錯(cuò)，否則這盤價(jià)格不菲的菜就要由他來(lái)埋單了。雖然這是餐飲業(yè)的普遍行規(guī)，但卻反映出目前用人單位與員工之間的一種不平等現(xiàn)象。背景新聞
本報(bào)記者金鎰周雪莉
經(jīng)常在外就餐的人一定有過這樣的經(jīng)歷，服務(wù)員上錯(cuò)了菜后，出錯(cuò)的服務(wù)員會(huì)面露難色地向客人請(qǐng)求，能不能將錯(cuò)就錯(cuò)，否則這盤價(jià)格不菲的菜就要由他來(lái)埋單了。雖然這是餐飲業(yè)的普遍行規(guī)，但卻反映出目前用人單位與員工之間的一種不平等現(xiàn)象。
背景新聞
小周是哈爾濱市一家移動(dòng)運(yùn)營(yíng)商某營(yíng)業(yè)廳的員工，近日她正為一個(gè)工作上的失誤苦惱不已。前幾天，一位來(lái)繳費(fèi)的顧客要求繳納20元的費(fèi)用，可小周因聽錯(cuò)只給辦理了十元的繳費(fèi)手續(xù)。后這位消費(fèi)者與小周發(fā)生了爭(zhēng)吵，并向客戶中心投訴了小周的服務(wù)。
公司根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，給予該營(yíng)業(yè)廳罰款5000元的處理。營(yíng)業(yè)廳老板非常氣憤，他嚴(yán)厲地批評(píng)了小周，并告訴她5000元罰款全部由小周來(lái)支付，支付方法是每個(gè)月將小周的工資全部扣下，直到扣滿5000元為止。小周是外地來(lái)哈務(wù)工人員，每個(gè)月工資900元，她完全靠這些工資生活，如果沒有了工資根本無(wú)法生活。她與老板商量，能不能一次扣兩百塊，這樣她能夠勉強(qiáng)維持生活。可營(yíng)業(yè)廳老板不同意，堅(jiān)持要扣掉她全部的工資。小周這下犯了難，5000元的罰款要扣掉她近半年的工資，這期間，她如何生活。
哈爾濱市另一家企業(yè)的員工付某也面臨著相似的問題，不同的是他要賠償?shù)臄?shù)額根本不是幾個(gè)月工資能完成的。付某是一裝飾公司的司機(jī)，該裝飾公司的主要業(yè)務(wù)是商業(yè)裝修。入冬的某一天，付某開車裝載價(jià)值近7萬(wàn)元的某珠寶品牌展柜，從位于城郊的加工廠駛向客戶指定的商場(chǎng)。在行至入城口附近時(shí)，為躲避一輛對(duì)向來(lái)車，付某將車駛進(jìn)了路邊的壕溝內(nèi)，不但車輛受損，車內(nèi)的展柜也幾乎全部損毀。加上車損，這次事故的直接損失要將近10萬(wàn)元。更為嚴(yán)重的是，公司與客戶簽訂了協(xié)議，因公司原因延遲交貨，公司將承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切損失。由于延遲交貨，導(dǎo)致該品牌在商場(chǎng)的珠寶專柜無(wú)法按期開業(yè)，僅營(yíng)業(yè)損失一項(xiàng)就是一個(gè)驚人的數(shù)字。付某在進(jìn)入該公司工作前與公司簽訂了勞動(dòng)合同，合同中規(guī)定因付某責(zé)任而產(chǎn)生事故所導(dǎo)致的損失均
由其個(gè)人承擔(dān)。公司老板在接到損失評(píng)估后也發(fā)起了愁：付某每個(gè)月底薪是1200元，加上加班費(fèi)獎(jiǎng)金等，最高也僅1600元。就算不用其賠償合同損失，單就事故造成的直接損失，僅扣除付某的工資是不可能抵償?shù)?。他找到付某，要求其按照合同中的條款對(duì)公司進(jìn)行賠償。可付某家在外地，也是來(lái)哈務(wù)工，所賺的工資也就勉強(qiáng)維持生活，根本沒有錢來(lái)對(duì)公司賠償。
公司老板明白，即便是起訴付某，他也沒有可以執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。但要靠扣掉付某工資來(lái)進(jìn)行賠償，付某不吃不喝也要十年工資，何況也不可能扣掉他全部的工資不讓他生活。更糟的是，這期間付要是離開公司，他的損失就徹底沒人賠。
因勞動(dòng)者本人的原因給用人單位造成經(jīng)濟(jì)損失的，用人單位可依據(jù)有關(guān)規(guī)定要求勞動(dòng)者賠償經(jīng)濟(jì)損失，賠償損失可以從勞動(dòng)者本人的工資中扣除，但每月扣除的部分不得超過勞動(dòng)者當(dāng)月工資的20%
員工造成損失
賠償當(dāng)有標(biāo)準(zhǔn)
勞動(dòng)法律專家、律師姜慶聞?wù)J為，此類案件比較特殊，雖然屬于勞動(dòng)法律范疇，但又有別于普通的勞動(dòng)法律糾紛。姜律師是從一個(gè)多年前的案件開始注意到此類法律問題的。2000年有一用人單位找他咨詢，其公司的一名技術(shù)人員搞錯(cuò)了圖紙，造成直接經(jīng)濟(jì)損失達(dá)60萬(wàn)元，他們咨詢這個(gè)技術(shù)人員有沒有法律責(zé)任，如果起訴怎么起訴？當(dāng)時(shí)他查閱了我國(guó)現(xiàn)行的相關(guān)勞動(dòng)法律法規(guī)規(guī)定，關(guān)于這方面規(guī)定很少。雖民法通則有關(guān)于損害賠償方面的規(guī)定，但司法實(shí)踐中用人單位追究勞動(dòng)者賠償金的案例少之又少，而勞動(dòng)法律作為一個(gè)特別法，在法律適用上確有特殊性。
經(jīng)過仔細(xì)研究，姜律師得出結(jié)論，按照《企業(yè)職工獎(jiǎng)懲條例》第17條、《工資支付暫行規(guī)定》勞動(dòng)部發(fā)[1994]489號(hào)第16條規(guī)定的精神，因勞動(dòng)者本人的原因給用人單位造成經(jīng)濟(jì)損失的，用人單位可依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定以及與法律法規(guī)不相抵觸的勞動(dòng)合同、承包合同的約定和企業(yè)內(nèi)部規(guī)章制度要求勞動(dòng)者賠償經(jīng)濟(jì)損失，賠償損失可以從勞動(dòng)者本人的工資中扣除，但每月扣除的部分不得超過勞動(dòng)者當(dāng)月工資的20%。且扣除后的剩余工資部分不應(yīng)低于當(dāng)?shù)卦伦畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。
《工資支付暫行規(guī)定》規(guī)定，因勞動(dòng)者本人原因給用人單位造成損失的，用人單位可按照勞動(dòng)合同的約定要求其賠償經(jīng)濟(jì)損失。經(jīng)濟(jì)損失的賠償，可以從勞動(dòng)者本人的工資中扣除。但每月扣除的部分不能超過勞動(dòng)者工資額的20%。如果勞動(dòng)者與公司簽訂的勞動(dòng)合同中約定了這種情況的賠償條款，則公司有權(quán)從勞動(dòng)者的工資中扣除一部分來(lái)賠償公司的損失，但不能超出勞動(dòng)者工資的20%。如果扣除工資的比例超過了這個(gè)數(shù)字，勞動(dòng)者可以與公司協(xié)商，協(xié)商不成可向勞動(dòng)部門反映。
《民法通則》規(guī)定了只要造成損失就應(yīng)進(jìn)行賠償?shù)拇笤瓌t，但無(wú)具體的實(shí)施細(xì)則。在《勞動(dòng)法》中也找不到對(duì)應(yīng)的規(guī)定。這種狀況就給具體案件的實(shí)際審理帶來(lái)很大的困難
法律依據(jù)單薄
可操作性較差
姜慶聞?wù)J為，在哈爾濱市乃至國(guó)內(nèi)，極少有此類訴訟案件發(fā)生，其重要的原因就是法律依據(jù)不充分，而且可操作性較差。他介紹，《民法通則》第106條第二款規(guī)定，公民、法人由于過錯(cuò)侵害國(guó)家、集體財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
但在民事一般法律中規(guī)定了過錯(cuò)的賠償責(zé)任，勞動(dòng)法律中關(guān)于勞動(dòng)者給用人單位造成損失應(yīng)如何承擔(dān)法律責(zé)任規(guī)定不詳細(xì)。
姜慶聞?wù)J為，勞動(dòng)者只有存有故意或重大過失而給用人造成損失，才應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。故意或重大過失的情形才承擔(dān)賠償責(zé)任的規(guī)定在我國(guó)的國(guó)家賠償法律中確有相關(guān)規(guī)定，不過我國(guó)勞動(dòng)法律中并未有這樣的規(guī)定。因勞動(dòng)法律是民事法律的特別法，在勞動(dòng)法沒有規(guī)定勞動(dòng)者對(duì)用人單位賠償責(zé)任情況下，應(yīng)當(dāng)適用一般民事法律規(guī)定的侵權(quán)歸責(zé)原則確定勞動(dòng)者的責(zé)任，勞動(dòng)者存在過錯(cuò)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
從《工資支付暫行條例》的規(guī)定看，只要是勞動(dòng)者本人的原因給用人單位造成損失，都要承擔(dān)賠償責(zé)任。如果勞動(dòng)者給用人單位造成損失后，還在職的，用人單位可以選擇賠償方式，可從勞動(dòng)者本人的工資中扣除，但規(guī)定了扣除額受“當(dāng)月工資的20%”、“最低工資標(biāo)準(zhǔn)支付”限制。因?yàn)?，用人單位沒有強(qiáng)迫勞動(dòng)者勞動(dòng)的權(quán)利，因此在爭(zhēng)議發(fā)生后，即使是用人單位不解除勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者也隨時(shí)都可能存在辭職的的情況。所以，合同解除后，用人單位扣除勞動(dòng)者工資的賠償方式將成為無(wú)源之水，因此，用人單位請(qǐng)求勞動(dòng)者一次性賠償理應(yīng)得到支持。況且，從勞動(dòng)者本人工資中扣除的賠償方式是法律賦予用人單位的一種選擇權(quán)。但在實(shí)踐中，為了平衡勞資雙方的權(quán)利和義務(wù)，在賠償?shù)臄?shù)額上，對(duì)賠償額多作限制性的理解。從目前法律規(guī)定看，似乎找不到更多的依據(jù)。
姜律師認(rèn)為很重要的一點(diǎn)，就是用人單位雖然可以對(duì)存有過錯(cuò)的勞動(dòng)者主張賠償責(zé)任，但真正主張的用人單位確很少。因?yàn)?，一旦主張，單位人心惶惶，誰(shuí)都擔(dān)心自己將是下一個(gè)賠償義務(wù)人，因而處處小心工作，工作效率、工作創(chuàng)新度等自然大打折扣，這也是社會(huì)中很少有單位向勞動(dòng)者索賠的案例重要原因。
案例鏈接：
山東省日照市東港區(qū)人民法院一審審結(jié)一起勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛案，用人單位因舉證不足，法院依法駁回了單位要求與員工解除勞動(dòng)合同并讓其賠償損失的訴請(qǐng)。
2003年4月，卜某與日照某單位簽訂了為期兩年的勞動(dòng)合同，在單位擔(dān)任會(huì)計(jì)，負(fù)責(zé)抽單、核對(duì)、確認(rèn)等重要工作。2004年1月，卜某在工作期間因疏忽大意，給供貨商打印付款憑證時(shí)，打印出兩份單號(hào)相同但付款金額不同的付款憑證。2004年12月，單位以卜某工作嚴(yán)重失職，違反公司付款流程，給公司造成經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)4萬(wàn)余元為由，做出了與卜某解除勞動(dòng)合同的決定。卜某對(duì)該決定不服，向勞動(dòng)仲裁部門提出申訴，勞動(dòng)仲裁部門作出了撤銷單位與卜某解除勞動(dòng)合同的決定，雙方繼續(xù)履行勞動(dòng)合同。單位對(duì)該裁決不服，遂向法院提出依法確定其做出的與卜某解除勞動(dòng)的決定合法有效，并要求卜某賠償因工作失誤給單位造成的經(jīng)濟(jì)損失4萬(wàn)余元，但因用人單位未提交有效證據(jù)證明其損失存在，被除數(shù)法院駁回訴請(qǐng)。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告卜某作為原告單位職工，其在支付供貨商貨款過程中沒有認(rèn)真履行職責(zé)，致使打印出兩份單號(hào)相同的付款憑證，工作有失誤，但是否因卜某打印出兩份單號(hào)相同的付款憑證致單位超付供貨商貨款，給單位造成損失，單位未提交充分證據(jù)證明，故其作出與被告解除勞動(dòng)合同的決定，缺乏事實(shí)依據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以撤銷。原、被告應(yīng)當(dāng)繼續(xù)雙方所簽訂的勞動(dòng)合同。原告要求被告賠償其4萬(wàn)余元經(jīng)濟(jì)損失的主張，亦不應(yīng)得到支持。據(jù)此，法院依照《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》等有關(guān)規(guī)定，依法駁回了用人單位的訴訟請(qǐng)求。
第三篇：無(wú)資質(zhì)裝修公司裝修不符合消防安全規(guī)定 法院判令其賠償業(yè)主二次裝修損失
無(wú)資質(zhì)裝修公司裝修不符合消防安全規(guī)定 法院判令其賠償業(yè)主二次裝修損失
【案情】
王先生將自己購(gòu)買的辦公用房委托裝修公司進(jìn)行裝修施工。雙方簽訂了施工合同，并在施工說(shuō)明中載明了工程的消防規(guī)范要求。完工后，王先生于2009年1月入駐。2010年6月，公安局消防部門以裝修不符合消防安全為由責(zé)令立即改正。王先生不得不將辦公室一層頂部及二層部分地面拆除，重新進(jìn)行符合消防要求的油漆噴刷并裝修。2011年王某以“支付消防整改引起的二次裝修損失費(fèi)6萬(wàn)余元、賠償二次裝修期間辦公室租金損失7.5萬(wàn)元”的請(qǐng)求將裝修公司告上法院。
庭審中，裝修公司辯稱，裝修合同中約定鋼結(jié)構(gòu)僅作防銹處理，沒有要求做防火處理，預(yù)、決算中也未包含防火處理費(fèi)用，造成目前結(jié)果的責(zé)任在于王先生沒有及時(shí)對(duì)工程進(jìn)行檢測(cè)。因此，不同意賠償任何款項(xiàng)。
一審法院審理查明，王先生與裝修公司的裝修合同，因裝修公司未取得消防設(shè)施工程專業(yè)承包資質(zhì)，該建設(shè)工程施工合同依法應(yīng)確認(rèn)無(wú)效。經(jīng)專業(yè)公司審計(jì)，王先生裝修損失費(fèi)金額為3.2萬(wàn)余元，重新裝修的工期為一個(gè)月，一審法院判決裝修公司承擔(dān)損失的80％，王先生自行承擔(dān)損失的20％。賠償王先生二次裝修的損失2.6萬(wàn)元；賠償租金損失2萬(wàn)元。判決后，裝修公司不服提起上訴，上海市第二中級(jí)人民法院終審維持原判?！驹u(píng)析】
問：裝修公司欠缺施工資質(zhì)，是否會(huì)導(dǎo)致租賃合同無(wú)效，由此產(chǎn)生的損失如何承擔(dān)？
答：根據(jù)法律規(guī)定，承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。在本案中，王先生聘請(qǐng)的裝修公司因?yàn)槲慈〉孟涝O(shè)施工程專業(yè)承包資質(zhì)，該裝修合同應(yīng)確認(rèn)無(wú)效。合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中，裝修公司作為專業(yè)的施工方，理應(yīng)知曉相關(guān)消防安全要求并在實(shí)際施工中對(duì)鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行防火處理。因此，裝修公司應(yīng)對(duì)損失承擔(dān)主要的責(zé)任。而王先生作為發(fā)包方對(duì)于裝修公司是否取得相應(yīng)施工資質(zhì)，未盡到審核義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任。法院根據(jù)工程實(shí)際情況酌情確定由裝修公司承擔(dān)80%的損失、王先生自行承擔(dān)20%的損失?！痉l鏈接】
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》
第一條 建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效：
(一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；
（二）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；
（三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》
第五十八條 合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（上海法院網(wǎng)）
第四篇：勞動(dòng)者因過錯(cuò)造成單位損失要賠償嗎
背景案例：張某是北京一家公司的員工，因?yàn)榕c用人單位發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議而起訴了其所在公司。
張某在一審中起訴稱：某日，公司安排我駕駛班車，途中我因身體不適將車交于另一司機(jī)駕駛。后發(fā)生交通事故，公司以我有過錯(cuò)為由向海淀區(qū)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申訴。我不服仲裁裁決，特起訴至法院，要求法院判令我無(wú)需向公司賠付損失11102.5元。
該公司則認(rèn)為：張某自1998年2月起開始在我公司任司機(jī)，某日，其在駕駛班車時(shí)，違反公司機(jī)動(dòng)車管理規(guī)定私自將車交給其他人駕駛，致使發(fā)生重大交通事故，給我公司造成損失65018.8元。現(xiàn)同意仲裁裁決要求張某賠付我公司損失的結(jié)果，但要求法院更改仲裁委關(guān)于賠償數(shù)額的計(jì)算錯(cuò)誤。
一審法院審理后，對(duì)雙方勞動(dòng)關(guān)系及交通事故發(fā)生的事實(shí)予以了認(rèn)定，查明公司在該事故中所受的經(jīng)濟(jì)損失為65018.8元。
同時(shí)，在法庭審理過程中，公司為證明張某違反了公司的規(guī)定，向法庭提交了一份書證，即《公司機(jī)動(dòng)車管理規(guī)定》，該規(guī)定第三頁(yè)(二)中第八條規(guī)定：未經(jīng)批準(zhǔn)將車輛交于他人駕駛的，扣發(fā)當(dāng)月全部獎(jiǎng)金，如發(fā)生交通事故，除負(fù)擔(dān)事故全部損失外，公司可視情節(jié)輕重給予行政處分直至解除勞動(dòng)合同。
公司認(rèn)為該管理規(guī)定已向員工公示過，并向法院提交了兩位員工的證言予以證明。張某對(duì)此不予認(rèn)可。自交通事故后，公司每月扣罰張某獎(jiǎng)金200元，共計(jì)1800元，作為對(duì)其在交通事故中應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的處罰。張某表示接受。
違反規(guī)定造成單位損失應(yīng)當(dāng)賠償
在一般人的觀念中，勞動(dòng)爭(zhēng)議多是用人單位違反法律規(guī)定和合同約定侵犯勞動(dòng)者的合法權(quán)益的案件，勞動(dòng)者憑借自己的勞動(dòng)付出獲得合理的報(bào)酬，按勞分配，沒有對(duì)用人單位造成損失的賠償責(zé)任。
實(shí)踐中，如果勞動(dòng)者因違反企業(yè)管理制度進(jìn)行生產(chǎn)活動(dòng)而受到一定處罰，如扣發(fā)獎(jiǎng)金等情況，勞動(dòng)者還可以接受。但談到對(duì)企業(yè)的損失承擔(dān)過錯(cuò)賠償責(zé)任時(shí)，很多勞動(dòng)者難以理解。那么，到底勞動(dòng)者是否需要對(duì)因自身過錯(cuò)給用人單位造成的損失進(jìn)行賠償呢？通過下面的案例，本文將對(duì)勞動(dòng)者的損害賠償責(zé)任進(jìn)行定性分析。
本案中，雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是張某是否應(yīng)對(duì)上述交通事故造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
一審法院認(rèn)為，公司提交證人證言證明管理規(guī)定的存在并經(jīng)過公示，因該證人系其公司職工，與公司存在利害關(guān)系，其所作的證言證明力低下，如無(wú)其他證據(jù)予以佐證，法院將不予采信。由于公司沒有提交充分證據(jù)證明張某曾知曉上述規(guī)定，而以上述規(guī)定的內(nèi)容要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)。故一審法院判決：張某無(wú)需向公司賠付因交通事故造成的損失。
公司不服提出上訴。上訴請(qǐng)求是：撤銷原判，判令被上訴人支付上訴人的經(jīng)濟(jì)損失。上訴理由是：上訴人確已向被上訴人告知了公司有關(guān)車輛管理的規(guī)定，且被上訴人在勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間，私自將車輛交他人駕駛，對(duì)事故負(fù)有過錯(cuò)，按照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
二審法院審理后，對(duì)勞動(dòng)關(guān)系、事故損失等基本事實(shí)予以確認(rèn)。在認(rèn)定公司的機(jī)動(dòng)車管理規(guī)定是否存在并公示的問題上，二審法院認(rèn)為，盡管出庭作證的證人系公司員工，與公司存在利害關(guān)系，但從客觀上講，只有公司員工才知曉本公司規(guī)章制度的實(shí)施情況，否認(rèn)公司內(nèi)部人員對(duì)公司事務(wù)作證的證明效力，不符合證明規(guī)則。
因此，在張某沒有相反證據(jù)予以否認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定上述證人證言的效力，確認(rèn)公司機(jī)動(dòng)車管理規(guī)定的存在并已公示。
張某違反公司規(guī)章制度，在履行職務(wù)的過程中存在重大過錯(cuò)，對(duì)其行為給公司造成的損失應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償數(shù)額由法院酌定。
據(jù)此，二審法院作出判決：張某向公司賠付11100元的損失。駁回公司其他訴訟請(qǐng)求。用人單位規(guī)章制度可以作處理勞動(dòng)爭(zhēng)議的依據(jù)
一審法院確認(rèn)的本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是正確的，由于張某的行為給公司造成一定經(jīng)濟(jì)損失的事實(shí)是沒有異議的。
爭(zhēng)點(diǎn)一：事實(shí)認(rèn)定。關(guān)于公司機(jī)動(dòng)車管理規(guī)定是否存在并公示的事實(shí)，一、二審法院的認(rèn)定不同。涉及到公司內(nèi)部人員作證的證明效力問題。盡管由于公司員工，特別是在職人員與公司存在一定利害關(guān)系，其證言的證明力比其他證據(jù)可能較低，但對(duì)于公司規(guī)章制度存在并公示的問題，客觀上，員工的證言具有直接證明效力，在沒有相反證據(jù)證明的情況下，應(yīng)認(rèn)定出庭作證的證人的證言。不能因?yàn)閱T工與公司的特殊關(guān)系，就一概否認(rèn)員工證言的效力，這樣將導(dǎo)致證據(jù)規(guī)則上一個(gè)誤區(qū)，即凡是公司員工的證言都不能單獨(dú)作為定案依據(jù)，這將給勞動(dòng)爭(zhēng)議案件中許多待證問題造成障礙。所以，二審法院在這一事實(shí)的認(rèn)定上是正確的。爭(zhēng)點(diǎn)二：法律適用。就勞動(dòng)者對(duì)用人單位造成損失的賠償責(zé)任問題而言，二審法院的裁判具有法律依據(jù)。
首先，《勞動(dòng)法》第十七條第二款規(guī)定：“勞動(dòng)合同依法訂立即具有法律約束力，當(dāng)事人必須履行勞動(dòng)合同規(guī)定的義務(wù)。”在勞動(dòng)合同對(duì)勞動(dòng)者的勞動(dòng)職責(zé)、安全義務(wù)有明確約定的情況下，勞動(dòng)者必須依約履行，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。其次，《勞動(dòng)法》第五十六條第一款規(guī)定：“勞動(dòng)者在勞動(dòng)過程中必須嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程?！?/p>
其次，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件適用法律若干問題的解釋》第十九條規(guī)定：“用人單位根據(jù)<勞動(dòng)法>第四條之規(guī)定，通過民主程序制定的規(guī)章制度，不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)及政策規(guī)定，并已向勞動(dòng)者公示的，可以作為人民法院審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件的依據(jù)?！痹谟萌藛挝灰婪ň推髽I(yè)的安全生產(chǎn)定有相關(guān)制度的情況下，勞動(dòng)者有義務(wù)按照制度要求進(jìn)行生產(chǎn)操作，不得任意行為。
二審法院認(rèn)定了公司機(jī)動(dòng)車管理規(guī)定存在并公示的事實(shí)，在這一基礎(chǔ)上，張某有義務(wù)執(zhí)行該規(guī)定，并承擔(dān)違反規(guī)定的不利后果。
第三，根據(jù)《北京市勞動(dòng)合同規(guī)定》第五十條：“因勞動(dòng)者存在本規(guī)定第三十條第(二)項(xiàng)(嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或者用人單位規(guī)章制度，按照用人單位規(guī)定或者勞動(dòng)合同約定可以解除勞動(dòng)合同的，但用人單位的規(guī)章制度與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸的除外)、第(三)項(xiàng)(嚴(yán)重失職、營(yíng)私舞弊，對(duì)用人單位利益造成重大損害的)規(guī)定的情形，被用人單位解除合同，且給用人單位造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！币虼?，當(dāng)司法認(rèn)定勞動(dòng)者在生產(chǎn)活動(dòng)中存在嚴(yán)重過錯(cuò)行為時(shí)，將對(duì)其苛以一定的否定性后果。
立法上之所以對(duì)勞動(dòng)者作出上述規(guī)范，不僅考慮到在企業(yè)的生產(chǎn)活動(dòng)中，勞動(dòng)者要嚴(yán)格注意安全責(zé)任，既保護(hù)自身生命財(cái)產(chǎn)的安全，也保護(hù)企業(yè)的正常有序運(yùn)行。
另外，從經(jīng)濟(jì)平衡的角度看，企業(yè)是一個(gè)整體，企業(yè)員工通過企業(yè)組織結(jié)成一個(gè)共同體，當(dāng)某一個(gè)員工因?yàn)樽约旱牟灰?guī)范、過錯(cuò)行為給企業(yè)造成損失的時(shí)候，實(shí)際也就侵害了共同體其他成員的利益，企業(yè)的損失也必然轉(zhuǎn)嫁為全體員工的損失。因此，共同體內(nèi)部需要互相監(jiān)督，規(guī)范生產(chǎn)操作，在保障企業(yè)的良性經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上獲得自身勞動(dòng)的最大價(jià)值。爭(zhēng)點(diǎn)三：司法限制。
當(dāng)然，作為在訂立合同以及經(jīng)濟(jì)地位上都處于相對(duì)弱勢(shì)的勞動(dòng)者而言，司法并不肆意擴(kuò)大其承擔(dān)責(zé)任的范圍，相反，對(duì)用人單位在規(guī)章制定、崗位安全培訓(xùn)上提出了嚴(yán)格的要求。對(duì)于勞動(dòng)者的一般過失，不構(gòu)成嚴(yán)重后果的，司法也不支持用人單位以此為借口給勞動(dòng)者施以懲罰。對(duì)要求過高的賠償數(shù)額，司法也不予支持。
前述案例中，對(duì)公司要求的六萬(wàn)多元的損失賠償，二審法院沒有支持。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，勞動(dòng)者對(duì)企業(yè)付出的勞動(dòng)、獲得的勞動(dòng)報(bào)酬總數(shù)都是制約企業(yè)主張損失賠償數(shù)額的因素。
第五篇：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議及消防安全責(zé)任書(與業(yè)主或使用人)
物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議
甲方：****有限公司 法定代表人： 聯(lián)絡(luò)地址： 郵編：
乙方（承租方）： 身份證號(hào)／營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 法定代表人：
聯(lián)絡(luò)地址： 郵編： 乙方承租商鋪(物業(yè))基本情況：
坐落位置：88廣場(chǎng) ；
建筑面積：平方米； 類型： 商用（酒店/寫字樓）
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方分別作為88廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”、“物業(yè)”）的物業(yè)管理人和本物業(yè)使用人，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)
根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服務(wù)：
1、本物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)服務(wù)。
2、本物業(yè)公共區(qū)域的保潔、公共秩序維護(hù)、公共綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。
3、本物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)。
4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償服務(wù)。第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方應(yīng)對(duì)本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目維護(hù)、修繕。
2、甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)與標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的服務(wù)，但不承擔(dān)對(duì)乙方及其雇員、顧客的人身?yè)p害及其財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)義務(wù)。
3、甲方應(yīng)接受政府相關(guān)部門指導(dǎo)，協(xié)助政府相關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作，協(xié)調(diào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防自查、自救工作，制止和糾正本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，并及時(shí)向有關(guān)政府部門報(bào)告違反法律法規(guī)等規(guī)定的行為。
4、甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受相關(guān)政府部門的指導(dǎo)，及時(shí)處理投訴。
5、甲方結(jié)合實(shí)際情況，依法制定本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定，并書面（包括以公告的方式）告知乙方。
6、甲方應(yīng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。
7、甲方應(yīng)在不損害他人合法權(quán)益及社會(huì)公共權(quán)益的前提下，按照雙方約定或協(xié)商確定費(fèi)用，向乙方提供本協(xié)議約定以外的服務(wù)項(xiàng)目。
8、甲方接受本物業(yè)發(fā)展商委托對(duì)其保留的建筑部位及設(shè)施設(shè)備，包括但不限于外墻體廣告位、經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)、內(nèi)外廣場(chǎng)、樓頂?shù)冗M(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并收取相關(guān)費(fèi)用。
9、甲方對(duì)乙方及其雇員和顧客違反物業(yè)管理法規(guī)政策、本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定（包括《裝修手冊(cè)》，《業(yè)主（用戶）手冊(cè)》，《消防安全責(zé)任書》，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理守則，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)管理，消防管理等相關(guān)制度）及本協(xié)議的行為進(jìn)行處理，包括但不限于責(zé)令停止違法違規(guī)行為，要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任及支付違約金，對(duì)不按時(shí)足額繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為者，有權(quán)依法中止或停止提供物業(yè)服務(wù)（包括但不限于公共秩序維護(hù)、保潔、空調(diào)、貨品出入、照明、停車、供水等），并采取符合本協(xié)議約定的催繳催改措施。
10、甲方對(duì)本物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理，包括：統(tǒng)一招商和調(diào)整布局，統(tǒng)一組織開業(yè)儀式，統(tǒng)一進(jìn)行商鋪裝修管理，統(tǒng)一組織宣傳推廣和營(yíng)銷活動(dòng)，統(tǒng)一日常營(yíng)運(yùn)管理，統(tǒng)一管理經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金和促銷費(fèi)用等。但雙方特別明確，甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
11、甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。
12、甲方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他服務(wù)費(fèi)用。
13、如乙方工作人員因服務(wù)態(tài)度不佳被顧客投訴，經(jīng)雙方調(diào)查后情況屬實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，包括更換人員等。如一個(gè)月內(nèi)乙方因服務(wù)態(tài)度和商品質(zhì)量問題被顧客在本物業(yè)的總服務(wù)臺(tái)投訴達(dá)到3次以上，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓，停業(yè)期間仍應(yīng)繳納租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，因此造成的所有損失由乙方自行承擔(dān)。乙方對(duì)此沒有異議。
15、其他法律法規(guī)確定的權(quán)利及義務(wù)。(二)乙方的權(quán)利義務(wù)
1、接受甲方提供的物業(yè)服務(wù)，就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。
2、乙方自行承擔(dān)在本物業(yè)投資和商業(yè)經(jīng)營(yíng)的全部風(fēng)險(xiǎn)，不得因甲方對(duì)本物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理而要求甲方對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)承擔(dān)任何責(zé)任。
3、乙方應(yīng)遵守甲方制定的本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定。
4、乙方應(yīng)按時(shí)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他服務(wù)費(fèi)用或代收代繳費(fèi)用。
5、乙方裝飾裝修所承租商鋪時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)消防安全、裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關(guān)裝飾裝修管理制度規(guī)定。
6、乙方未經(jīng)政府及甲方批準(zhǔn)，不得以任何形式改變、損害本物業(yè)原有建筑主體結(jié)構(gòu)和消防分隔等設(shè)施；不得以任何理由占用、損壞本物業(yè)的公共區(qū)域、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。
因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)事前書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可在甲方監(jiān)督下合理使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。造成損失的，乙方應(yīng)予賠償。
7、乙方應(yīng)遵守本物業(yè)消防安全管理規(guī)定，承擔(dān)商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的消防責(zé)任。乙方應(yīng)在開業(yè)后每年十月份與甲方簽訂一次《消防安全責(zé)任書》，積極參與、配合甲方組織的消防培訓(xùn)和演練，并對(duì)其使用區(qū)域內(nèi)的滅火器等消防安防器具、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，按政府相關(guān)部門要求進(jìn)行檢測(cè)，保證其能夠正常使用。
8、乙方應(yīng)按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。
9、乙方未經(jīng)甲方同意不得將任何物件（包括標(biāo)牌、廣告牌等）安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上，不得利用物業(yè)從事非法活動(dòng)，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在本物業(yè)內(nèi)；在鋪內(nèi)設(shè)立貨品堆放處、辦公室等需要按照消防要求安裝煙感、噴淋、防爆燈等設(shè)施，商鋪貨品堆放處須符合消防要求，貨架須采用金屬材質(zhì)。
10、乙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議之約定，接受甲方的統(tǒng)一招商與經(jīng)營(yíng)管理，繳納統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金及促銷費(fèi)與其他費(fèi)用，并執(zhí)行本物業(yè)統(tǒng)一開業(yè)、營(yíng)業(yè)、促銷等經(jīng)營(yíng)管理方面之規(guī)定。
11、乙方應(yīng)按商鋪?zhàn)赓U合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍和品牌從事有關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
12、乙方如需并依法且按照商鋪?zhàn)赓U合同約定可以轉(zhuǎn)租所承租商鋪，則在簽署物業(yè)轉(zhuǎn)租的書面協(xié)議前三十日內(nèi)應(yīng)書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后，需確保轉(zhuǎn)承租人在進(jìn)入租賃區(qū)域前與甲方簽訂完成物業(yè)管理協(xié)議，否則乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下責(zé)任。乙方為轉(zhuǎn)承租人履行物業(yè)管理協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
13、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償其營(yíng)業(yè)員、顧客等違反本物業(yè)各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定造成的損失；負(fù)責(zé)教育、管理其成員、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協(xié)議和有關(guān)規(guī)定，對(duì)于上述人員與本物業(yè)有關(guān)的任何違約或侵權(quán)行為，除當(dāng)事人承擔(dān)法律責(zé)任外，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。
14、乙方應(yīng)根據(jù)甲方規(guī)定的時(shí)間、路線、方式運(yùn)輸貨物。
15、乙方營(yíng)業(yè)產(chǎn)生的垃圾必須袋裝，干/濕分開，并按甲方規(guī)定時(shí)間自行運(yùn)送至甲方指定位置；各類生活垃圾、裝修所產(chǎn)生的建筑垃圾、及餐飲廚余垃圾由甲方代為聯(lián)絡(luò)，由公共垃圾站清運(yùn)出本物業(yè)，乙方應(yīng)按甲方及政府有關(guān)規(guī)定付費(fèi)，其費(fèi)用不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中；乙方若有特殊需求，需與甲方協(xié)商，并以書面方式確認(rèn)。
16、未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得在本物業(yè)內(nèi)承租商鋪范圍以外的任何地方，從事任何經(jīng)營(yíng)和推廣活動(dòng)。
17、乙方應(yīng)保證其營(yíng)業(yè)人員至少有1人參加過由消防主管部門舉辦的消防培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后，執(zhí)證上崗。
19、法律法規(guī)規(guī)定的承租方和物業(yè)使用人的其他權(quán)利和義務(wù)。第三條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用
（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)
1、乙方按承租商鋪的建筑面積（以租賃合同確定為準(zhǔn)）繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)暫定每平方米每月人民幣 元（整）。
2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包含了以下費(fèi)用：
（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的能耗和日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)合理利潤(rùn)；（10）雙方商定的其他費(fèi)用。
上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)中不包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)，不含有償服務(wù)費(fèi)。
3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)自【計(jì)租日】起計(jì)收。計(jì)租日應(yīng)按商鋪?zhàn)赓U合同約定予以確定。
乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)一次性交納首期（三個(gè)月）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。除首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每三個(gè)月為一個(gè)支付期，乙方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)支付期的最后15日前向甲方一次性足額支付下個(gè)支付期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（遇法定節(jié)假日延期至節(jié)假日后第一個(gè)工作日）。甲方有權(quán)根據(jù)測(cè)算重新確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但在開業(yè)日起一年（365天）內(nèi)執(zhí)行的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過每平方米每月 元人民幣。其后，甲方有權(quán)根據(jù)本物業(yè)所在地城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)調(diào)整本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方明白并同意其后每個(gè)日歷年應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按甲方發(fā)出書面通知（包括公告形式）載明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(如甲方未發(fā)出通知，則按上一年標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。
（二）其他費(fèi)用
1、乙方應(yīng)當(dāng)獨(dú)立計(jì)量并承擔(dān)所承租商鋪所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、熱力（含熱水、采暖）等能源費(fèi)用，以上費(fèi)用在本協(xié)議中統(tǒng)稱為公用事業(yè)費(fèi)用。本物業(yè)水、電、燃?xì)獾饶茉丛趥魉瓦^程損耗所產(chǎn)生的能源費(fèi)用，按如下約定處理：
（1）用水單價(jià)為 元/噸，包括損耗能源費(fèi)；
（2）用電單價(jià)為 元/度；乙方應(yīng)按照其承租商鋪的實(shí)際用電量占本物業(yè)的總用電量的比例分?jǐn)偰芎摹?/p>
（3）燃?xì)赓M(fèi)由乙方直接向燃?xì)夤局Ц?，乙方?yīng)按燃?xì)夤疽?guī)定承擔(dān)能耗。乙方應(yīng)在繳納相關(guān)能源費(fèi)用的同時(shí)，將應(yīng)分?jǐn)偟哪茉磽p耗費(fèi)用一并向甲方繳納。
如遇公用事業(yè)部門調(diào)價(jià)，能源費(fèi)用單價(jià)應(yīng)據(jù)實(shí)調(diào)整。
2、乙方店內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管的電費(fèi)均由乙方自行承擔(dān)費(fèi)用。
3、乙方應(yīng)按本物業(yè)統(tǒng)一規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納空調(diào)費(fèi)。
4、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)用未包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，乙方單獨(dú)向甲方交納。其中裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)為 元/㎡（計(jì)費(fèi)面積按租賃合同載明建筑面積確定，下同）。
5、乙方為餐飲承租商戶的，應(yīng)按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定交納，餐飲業(yè)按 元/座位·月的標(biāo)準(zhǔn)收取垃圾處置費(fèi)，該項(xiàng)費(fèi)用未包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。
6、如乙方經(jīng)營(yíng)政府對(duì)垃圾處理有特殊規(guī)定的項(xiàng)目，如醫(yī)療服務(wù)等，則垃圾清運(yùn)及費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。
7、為保障經(jīng)營(yíng)安全，達(dá)到防火要求，乙方為餐飲承租商戶的，乙方承諾至少每日清潔一次罩面，至少每月清理一次抽油煙機(jī)、濾油器、油煙管道，并達(dá)到防火規(guī)范的要求；乙方可選擇自行清洗、或由甲方統(tǒng)一清洗，有關(guān)清洗費(fèi)由乙方自行承擔(dān)；如乙方自行清洗后未達(dá)到防火要求，甲方有權(quán)采取包括但不僅限于停止水、電供應(yīng)及報(bào)告政府消防主管部門處罰等措施，直至乙方符合有關(guān)防火要求，由此而造成的經(jīng)營(yíng)損失由乙方承擔(dān)。
8、如乙方需要在本物業(yè)統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間之外加時(shí)營(yíng)業(yè)，應(yīng)提前24小時(shí)書面報(bào)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行；實(shí)際產(chǎn)生的加時(shí)空調(diào)費(fèi)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方向甲方據(jù)實(shí)支付。
9、乙方應(yīng)按照公用事業(yè)部門或甲方的收費(fèi)通知按時(shí)足額交納其他費(fèi)用。
（三）履約保證金
乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日一次性向甲方交納相當(dāng)于叁個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的履約保證金。如乙方未能按照本協(xié)議約定向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)、空調(diào)費(fèi)或違約金，以及違反管理制度導(dǎo)致罰款、賠償金，甲方有權(quán)以全部或部分履約保證金沖抵乙方應(yīng)交費(fèi)用。履約保證金不足以沖抵前述欠費(fèi)的，甲方有權(quán)向乙方追索。
乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后5日內(nèi)將履約保證金補(bǔ)足，否則，按本協(xié)議第六條有關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。本協(xié)議終止后，若乙方完全履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，甲方應(yīng)在30 日內(nèi)將履約保證金余額（如有）無(wú)息退還給乙方。
（四）質(zhì)量保證金
乙方同意在本協(xié)議簽訂時(shí)向甲方繳納質(zhì)量保證金共計(jì)人民幣10,000元（壹萬(wàn)元）整，作為乙方在經(jīng)營(yíng)期間按時(shí)開店?duì)I業(yè)、商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、守法經(jīng)營(yíng)之擔(dān)保。當(dāng)發(fā)生商鋪不按時(shí)開業(yè)，或者出售的商品質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)定或有損于商業(yè)廣場(chǎng)的整體聲譽(yù)，或者乙方違規(guī)經(jīng)營(yíng)遭到政府部門處罰，可能對(duì)本物業(yè)造成不利影響時(shí)，甲方有權(quán)（非義務(wù)）以質(zhì)量保證金代為支付（具體金額以書面通知為準(zhǔn)）對(duì)消費(fèi)者、受損方的退貨款、賠償款，或政府罰款等。
乙方在接到甲方書面通知后5日內(nèi)將質(zhì)量保證金補(bǔ)足，否則，應(yīng)按本協(xié)議第六條有關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。本協(xié)議終止后，若乙方完全履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，甲方應(yīng)在90日內(nèi)將質(zhì)量保證金無(wú)息退還給乙方。
（五）乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日，付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
（六）在征得本物業(yè)業(yè)主書面同意的情況下，乙方可以轉(zhuǎn)租，但應(yīng)在簽署轉(zhuǎn)租協(xié)議前應(yīng)繳清之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)等各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用。
第四條 代收代繳費(fèi)用
如有關(guān)部門及乙方委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)等代收代繳服務(wù)，具體方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按本協(xié)議及有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。
第五條 保險(xiǎn)
（一）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)為本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備向保險(xiǎn)公司投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等。
（二）乙方負(fù)責(zé)在開業(yè)前對(duì)其自用部位（包括自行完成的裝修等），自用設(shè)施設(shè)備，租賃區(qū)域的財(cái)產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)進(jìn)行投保并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并向甲方提供合法有效的保險(xiǎn)單及保費(fèi)交納憑據(jù)復(fù)印件。
（三）本物業(yè)正式交付使用后，發(fā)生任何保險(xiǎn)事故時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即分別向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并協(xié)助共同分析查明原因，辦理索賠。
第六條 違約責(zé)任
（一）甲乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
（二）如乙方逾期支付或補(bǔ)足物業(yè)服務(wù)費(fèi)、保證金或其他應(yīng)繳費(fèi)用的，乙方除應(yīng)如數(shù)支付或補(bǔ)足外，每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的3‰向甲方支付違約金。逾期超過15日的，甲方有權(quán)按本協(xié)議約定中止或停止相關(guān)服務(wù)。由此造成的損失，乙方自行承擔(dān)。
（三）如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期仍不糾正的，甲方有權(quán)按物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定追究乙方責(zé)任，并有權(quán)按本協(xié)議約定中止或停止相關(guān)服務(wù)。由此造成的損失，乙方自行承擔(dān)。
（五）雙方確定，甲方無(wú)需就以下原因所致?lián)p害承擔(dān)責(zé)任：
1、因不可抗力導(dǎo)致的物業(yè)服務(wù)中斷，因任何原因?qū)е碌奈飿I(yè)價(jià)值貶損；
2、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害；
3、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而臨時(shí)停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用；
4、因非甲方責(zé)任造成的供水、供電、空調(diào)、通訊、有線電視及其他公用設(shè)施設(shè)備的中斷、障礙及損失；
5、因乙方不繳納或未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，或其他有關(guān)費(fèi)用，以及因乙方責(zé)任致使甲方無(wú)法完成物業(yè)服務(wù)或達(dá)不到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；
6、經(jīng)本物業(yè)業(yè)主同意的工程改造或商鋪調(diào)整導(dǎo)致的損害。第七條 緊急狀況
為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生天然氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，其他事宜雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第八條 不可抗力
如發(fā)生不可抗力事件致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第九條 爭(zhēng)議解決
本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)法解決的，雙方約定向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十條 附則
1、本協(xié)議的效力及于乙方的員工、顧客、訪客等相關(guān)人員，該等人員違反本協(xié)議約定的，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。
2、本協(xié)議約定的甲方對(duì)乙方的通知，除本協(xié)議另有約定外，留置于乙方所租商鋪屬于有效送達(dá)乙方。
第十一條 其他
1、本協(xié)議自甲方簽字蓋章、乙方簽字（自然人）或蓋章（法人）之日起生效；一式叁份，甲方兩份，乙方一份，具有同等效力。
2、如本協(xié)議與商鋪?zhàn)赓U合同約定存在不一致時(shí)，應(yīng)以商鋪?zhàn)赓U合同為準(zhǔn)。乙方承租商鋪?zhàn)赓U合同終止時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止，但如相關(guān)費(fèi)用尚未結(jié)清，則有關(guān)費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決條款繼續(xù)有效。
附件：消防責(zé)任書（餐飲戶）
甲方： 乙方： 授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 年 月 日 年 月
日附件一：
消防安全責(zé)任書（餐飲戶）
甲方：陜西紫竹物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）；
乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）。
為創(chuàng)建88廣場(chǎng)（下稱廣場(chǎng)）安全穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，確保廣場(chǎng)的消防安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、公安部令第61號(hào)令《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》，甲方與乙方簽訂本消防安全責(zé)任書。
一、甲方的責(zé)任
（一）建立健全消防安全制度和組織，實(shí)行防火安全責(zé)任制，確定各級(jí)消防安全責(zé)任人、管理人，對(duì)本單位工作人員進(jìn)行消防培訓(xùn)。
（二）對(duì)乙方開展消防安全宣傳教育，督導(dǎo)乙方建立健全安全管理工作組織、責(zé)任和制度，并對(duì)乙方落實(shí)情況進(jìn)行檢查。
（三）建立廣場(chǎng)區(qū)域的義務(wù)消防隊(duì)，制定消防和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期組織消防演練。
（四）與乙方簽訂消防安全責(zé)任書，制定實(shí)施符合消防法律法規(guī)要求的消防安全制度和消防安全工作操作規(guī)程。
（五）組織開展日常消防安全巡查及定期消防安全檢查，及時(shí)消除各種隱患。
（六）組織開展商戶營(yíng)業(yè)期間以及閉店后的餐飲安全檢查工作。定期對(duì)餐飲商戶排油煙清洗情況進(jìn)行檢查。
（七）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定完善消防設(shè)施、消防安全標(biāo)志，配置滅火器材，定期組織檢查、維修、保養(yǎng)，確保消防設(shè)施和器材完好、有效，疏散通道、安全出口暢通無(wú)阻。
（八）審批乙方裝修、明火作業(yè)、促銷等活動(dòng)的消防安全手續(xù)，監(jiān)控其消防措施的落實(shí)和執(zhí)行。
（九）定期對(duì)商戶進(jìn)行消防安全知識(shí)培訓(xùn)，提高其安全防范意識(shí)和安全工作技能。
（十）負(fù)責(zé)牽頭成立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全委員會(huì)，協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門的工作關(guān)系。
（十一）在緊急情況下，如乙方人員不在現(xiàn)場(chǎng)，甲方可以在不事先征得乙方同意的情況下，采取必要措施進(jìn)入乙方區(qū)域處置情況，事后再通知乙方。因此給乙方造成損失，甲方無(wú)需賠償。
（十二）法律法規(guī)及合同規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)其他責(zé)任。
二、乙方的責(zé)任
（一）承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)消防安全責(zé)任。
（二）嚴(yán)格貫徹國(guó)家、省、市有關(guān)消防安全法規(guī)，配合甲方實(shí)施在本廣場(chǎng)的消防安全管理工作。
（三）管理好承租區(qū)域內(nèi)的專用消防設(shè)施設(shè)備和器材，確保其完好有效。自行采購(gòu)的消防設(shè)施設(shè)備和器材按要求自行維護(hù)保養(yǎng)，保證其完好有效。不得占用、堵塞消防通道及安全出口，在防火卷簾門下禁止放置任何物品，影響功能及使用。
（四）依據(jù)法律法規(guī)成立承租區(qū)域內(nèi)的消防安全組織，建立消防安全管理制度、制定消防安全應(yīng)急預(yù)案，定期組織消防培訓(xùn)和演練并將有關(guān)情況及時(shí)通報(bào)給甲方；每天開業(yè)前、后各檢查一次責(zé)任區(qū)域落實(shí)安全措施情況。
（五）乙方如需明火作業(yè)，必須報(bào)甲方批準(zhǔn)，辦理《動(dòng)火作業(yè)許可證》，并采取相應(yīng)防火措施后方可實(shí)施。在營(yíng)業(yè)期間嚴(yán)禁動(dòng)用明火。因裝修或動(dòng)火引起的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
（六）乙方裝修施工應(yīng)遵守甲方的《裝修手冊(cè)》，并報(bào)消防職能部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。工程施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全由乙方負(fù)責(zé)落實(shí)，甲方有權(quán)監(jiān)管。
（七）消防設(shè)施已通過消防主管部門同意使用，因管理不善和使用不當(dāng)造成損失、損壞并給甲方或第三方造成損失的，責(zé)任和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
（八）派員參加甲方組織的公共消防安全組織，積極參加消防部門組織的消防教育培訓(xùn)，履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。
（九）自行遵守地下停車場(chǎng)消防安全管理規(guī)定，不得帶入、存放易燃易爆和危險(xiǎn)品貨品，人員和車輛、貨物不得占用和遮檔消防設(shè)施設(shè)備、標(biāo)識(shí)以及消防通道。
（十）經(jīng)營(yíng)區(qū)內(nèi)電器容量增容，需報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。
（十一）乙方按照廚房設(shè)備的操作規(guī)程進(jìn)行操作，廚房不準(zhǔn)存放易燃易爆物品。
（十二）對(duì)承租區(qū)域內(nèi)火源、電氣、燃?xì)庠O(shè)備設(shè)施要有專人負(fù)責(zé)，并經(jīng)常維修、保養(yǎng)，防止浸濕電源插頭，工作人員下班后必須斷掉總電源。
（十三）員工會(huì)正確使用滅火器、滅火毯，熟練掌握電氣火災(zāi)、油類火災(zāi)的滅火方法，對(duì)設(shè)施器材定期檢查，發(fā)現(xiàn)失效及時(shí)進(jìn)行更換。
（十四）乙方按照餐飲行業(yè)規(guī)范定期對(duì)排油煙系統(tǒng)進(jìn)行清洗。
（十五）乙方在每日閉店時(shí)指定專人進(jìn)行水、電、氣關(guān)閉，并由商管公司值班人員進(jìn)行核實(shí)。
（十六）乙方舉辦促銷、焰火集會(huì)、燈會(huì)、展會(huì)等其他有火災(zāi)危險(xiǎn)的大型活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中明確當(dāng)事各方的消防安全責(zé)任，并經(jīng)甲方及消防、職能部門批準(zhǔn)后，方可實(shí)施，安全責(zé)任由乙方自負(fù)。
（十七）法律法規(guī)及合同規(guī)定的物業(yè)使用人的其他責(zé)任。
三、其他事項(xiàng)
（一）本責(zé)任書自簽訂之日起生效。
（二）本責(zé)任書一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，政府相關(guān)部門備案一份。
（三）本責(zé)任書雙方共同遵守執(zhí)行，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
（四）本責(zé)任書由甲方及政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋。
甲方代表：
單位（蓋章）：
單位（蓋章）： 乙方代表：
附件二：
消防安全責(zé)任書（非餐飲戶）
甲方：陜西紫竹物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）；
乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）。
為創(chuàng)建88廣場(chǎng)（下稱廣場(chǎng)）安全穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，確保廣場(chǎng)的消防安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、公安部令第61號(hào)令《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》，甲方與乙方簽訂本消防安全責(zé)任書。
一、甲方的責(zé)任
（一）建立健全消防安全制度和組織，實(shí)行防火安全責(zé)任制，確定各級(jí)消防安全責(zé)任人、管理人，對(duì)本單位工作人員進(jìn)行消防培訓(xùn)。
（二）對(duì)乙方開展消防安全宣傳教育，督導(dǎo)乙方建立健全安全管理工作組織、責(zé)任和制度，并對(duì)乙方落實(shí)情況進(jìn)行檢查。
（三）建立廣場(chǎng)區(qū)域的義務(wù)消防隊(duì)，制定消防和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期組織消防演練。
（四）與乙方簽訂消防安全責(zé)任書，制定實(shí)施符合消防法律法規(guī)要求的消防安全制度和消防安全工作操作規(guī)程。
（五）組織開展日常消防安全巡查及定期消防安全檢查，及時(shí)消除各種隱患。
（六）組織開展商戶營(yíng)業(yè)期間以及閉店后的安全檢查工作。
（七）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定完善消防設(shè)施、消防安全標(biāo)志，配置滅火器材，定期組織檢查、維修、保養(yǎng)，確保消防設(shè)施和器材完好、有效，疏散通道、安全出口暢通無(wú)阻。
（八）審批乙方裝修、明火作業(yè)、促銷等活動(dòng)的消防安全手續(xù)，監(jiān)控其消防措施的落實(shí)和執(zhí)行。
（九）定期對(duì)商戶進(jìn)行消防安全知識(shí)培訓(xùn)，提高其安全防范意識(shí)和安全工作技能。
（十）負(fù)責(zé)牽頭成立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全委員會(huì)，協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門的工作關(guān)系。
（十一）在緊急情況下，如乙方人員不在現(xiàn)場(chǎng)，甲方可以在不事先征得乙方同意的情況下，采取必要措施進(jìn)入乙方區(qū)域處置情況，事后再通知乙方。因此給乙方造成損失，甲方無(wú)需賠償。
（十二）法律法規(guī)及合同規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)其他責(zé)任。
二、乙方的責(zé)任
（一）承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)消防安全責(zé)任。
（二）嚴(yán)格貫徹國(guó)家、省、市有關(guān)消防安全法規(guī)，配合甲方實(shí)施在本廣場(chǎng)的消防安全管理工作。
（三）管理好承租區(qū)域內(nèi)的專用消防設(shè)施設(shè)備和器材，確保其完好有效。自行采購(gòu)的消防設(shè)施設(shè)備和器材按要求自行維護(hù)保養(yǎng)，保證其完好有效。不得占用、堵塞消防通道及安全出口，在防火卷簾門下禁止放置任何物品，影響功能及使用。
（四）依據(jù)法律法規(guī)成立承租區(qū)域內(nèi)的消防安全組織，建立消防安全管理制度、制定消防安全應(yīng)急預(yù)案，定期組織消防培訓(xùn)和演練并將有關(guān)情況及時(shí)通報(bào)給甲方；每天開業(yè)前、后各檢查一次責(zé)任區(qū)域落實(shí)安全措施情況。
（五）乙方如需明火作業(yè)，必須報(bào)甲方批準(zhǔn)，辦理《動(dòng)火作業(yè)許可證》，并采取相應(yīng)防火措施后方可實(shí)施。在營(yíng)業(yè)期間嚴(yán)禁動(dòng)用明火。因裝修或動(dòng)火引起的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
（六）乙方裝修施工應(yīng)遵守甲方的《裝修手冊(cè)》，并報(bào)消防職能部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。工程施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全由乙方負(fù)責(zé)落實(shí)，甲方有權(quán)監(jiān)管。
（七）消防設(shè)施已通過消防主管部門同意使用，因管理不善和使用不當(dāng)造成損失、損壞并給甲方或第三方造成損失的，責(zé)任和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
（八）派員參加甲方組織的公共消防安全組織，積極參加消防部門組織的消防教育培訓(xùn)，履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。
（九）自行遵守地下停車場(chǎng)消防安全管理規(guī)定，不得帶入、存放易燃易爆和危險(xiǎn)品貨品，人員和車輛、貨物不得占用和遮檔消防設(shè)施設(shè)備、標(biāo)識(shí)以及消防通道。
（十）經(jīng)營(yíng)區(qū)內(nèi)電器容量增容，需報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。
（十一）對(duì)承租區(qū)域內(nèi)電氣設(shè)備設(shè)施要有專人負(fù)責(zé)，并經(jīng)常維修、保養(yǎng)，防止浸濕電源插頭，工作人員下班后必須斷掉總電源。
（十二）員工會(huì)正確使用滅火器、滅火毯，熟練掌握電氣火災(zāi)、油類火災(zāi)的滅火方法，對(duì)設(shè)施器材定期檢查，發(fā)現(xiàn)失效及時(shí)進(jìn)行更換。
（十三）乙方在每日閉店時(shí)指定專人進(jìn)行水、電關(guān)閉，并由商管公司值班人員進(jìn)行核實(shí)。
（十四）乙方舉辦促銷、焰火集會(huì)、燈會(huì)、展會(huì)等其他有火災(zāi)危險(xiǎn)的大型活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中明確當(dāng)事各方的消防安全責(zé)任，并經(jīng)甲方及消防、職能部門批準(zhǔn)后，方可實(shí)施，安全責(zé)任由乙方自負(fù)。
（十五）法律法規(guī)及合同規(guī)定的物業(yè)使用人的其他責(zé)任。
三、其他事項(xiàng)
（一）本責(zé)任書自簽訂之日起生效。
（二）本責(zé)任書一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，政府相關(guān)部門備案一份。
（三）本責(zé)任書雙方共同遵守執(zhí)行，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
（四）本責(zé)任書由甲方及政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋。
甲方代表： 乙方代表：
單位（蓋章）： 單位（蓋章）：
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