第一篇：買(mǎi)賣(mài)合同審查

篇一：審查買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意的十大細(xì)節(jié) 審查買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意的十大細(xì)節(jié) 廣東廣強(qiáng)律師事務(wù)所 周靜

買(mǎi)賣(mài)合同是合同類(lèi)型中最常見(jiàn)的一種，所以無(wú)論是合同律師還是法務(wù)工作者，在工作中都會(huì)經(jīng)常遇到審查買(mǎi)賣(mài)合同的情形。那么審查買(mǎi)賣(mài)合同需要從何下手，需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題呢？現(xiàn)筆者從以下十大需要注意細(xì)節(jié)為您解讀。

第一、審查合同主體，不只是要審查合同主體是否適格。還要看供方有無(wú)供貨能力，有無(wú)獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如是審查需方，需看有無(wú)付款能力，有無(wú)獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任能力。注意供需雙方都要核對(duì)清楚。

第二、審查買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物(貨物)的基本情況?？词欠裼挟a(chǎn)品名稱(chēng)故意不寫(xiě)全稱(chēng)，混淆產(chǎn)品品種;或供方不寫(xiě)產(chǎn)品牌號(hào)和商標(biāo)，想達(dá)到以次代好的目的;有的供方不寫(xiě)產(chǎn)品規(guī)格型號(hào)，企圖交貨蒙混過(guò)關(guān);還有的供方不寫(xiě)生產(chǎn)廠家，想用價(jià)低的檔次差的產(chǎn)品供貨。所以在審查時(shí)需重點(diǎn)審查是否寫(xiě)清產(chǎn)品全稱(chēng)，寫(xiě)清牌號(hào)、商標(biāo)，寫(xiě)清、寫(xiě)全規(guī)格、型號(hào)、寫(xiě)清生產(chǎn)廠家。

在審查買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物時(shí)，看是否有供方不寫(xiě)隨機(jī)備品、配件工具、數(shù)量及供應(yīng)辦法。為了不免費(fèi)提供，再借機(jī)收取配件費(fèi)用。故需要提醒簽訂者注意：要寫(xiě)清隨機(jī)備品、數(shù)量，配件工具、數(shù)量。并將上述用品的供應(yīng)辦法、時(shí)間也寫(xiě)清楚。

第三、審查標(biāo)的物的數(shù)量和計(jì)量方法。為避免合同雙方簽訂者對(duì)產(chǎn)品數(shù)量或計(jì)量方法故意約定為本企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)量方式。應(yīng)注意產(chǎn)品的數(shù)量應(yīng)以國(guó)家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位表示，沒(méi)有統(tǒng)一計(jì)量單位的，產(chǎn)品數(shù)量的表示方法由雙方確定，但必須具體明確，切不可用含糊不清的計(jì)量概念表述，如一件、一箱、一打等，應(yīng)對(duì)雙方使用的計(jì)量方法作出具體解釋?zhuān)缫患?、一箱、一打等的表示，具體包括的產(chǎn)品數(shù)量是多少?？词欠窆┓讲粚?xiě)隨機(jī)備品或配件工具的數(shù)量。防范方法是要寫(xiě)清隨機(jī)備品數(shù)量。并將上述用品的供應(yīng)辦法、時(shí)間也寫(xiě)清楚。

第四、審查標(biāo)的物的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(含質(zhì)量要求)。這在買(mǎi)賣(mài)合同中存在的陷阱是不寫(xiě)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);成套產(chǎn)品的，不寫(xiě)附件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);看樣訂貨的，不封存樣品。所以要注意審查時(shí)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)呢?還是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?亦或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?成套產(chǎn)品的，不但要寫(xiě)清主件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，還要寫(xiě)清附件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?？礃佑嗀浀?，一定要將樣品封存好，作為驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。另要注意審查質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和期限，不但要寫(xiě)清，而且要寫(xiě)的科學(xué)、合理。如果對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量保證的時(shí)間寫(xiě)的不合理，就會(huì)造成買(mǎi)方無(wú)充足時(shí)間審查。

第五、審查標(biāo)的物的包裝方式和包裝要求。在買(mǎi)賣(mài)合同中，會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)供方不寫(xiě)或不寫(xiě)清包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)和回收，也不寫(xiě)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，以達(dá)到簡(jiǎn)易包裝省錢(qián)省力的目的。在審查時(shí)就要注意看是否寫(xiě)清包裝物、包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝標(biāo)簽的內(nèi)容等。對(duì)包裝物的供應(yīng)、回收，費(fèi)用負(fù)擔(dān)也要寫(xiě)清楚，以免出現(xiàn)糾紛。對(duì)包裝不善引起貨物損壞的責(zé)任約定是否清楚等。第六、產(chǎn)品價(jià)格及支付期限、地點(diǎn)和方式及交貨的期限、地點(diǎn)和方式。在買(mǎi)賣(mài)合同中不寫(xiě)單價(jià)，逃避物價(jià)檢查，并為偷、漏稅創(chuàng)造條件，或需方只寫(xiě)金額數(shù)量，不寫(xiě)幣種等情況都會(huì)發(fā)生，不寫(xiě)清交貨方式，以達(dá)到不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的目的，也為糾紛管轄設(shè)下埋伏。在審查中要看是否寫(xiě)清單價(jià)，寫(xiě)清幣種。看是否寫(xiě)清交貨地點(diǎn)和方式，代辦托運(yùn)時(shí)間及是否寫(xiě)清運(yùn)輸工具和運(yùn)輸路線等。

第八、審查是否約定結(jié)算方式。在買(mǎi)賣(mài)合同中不寫(xiě)結(jié)算方式和期限，或只寫(xiě)結(jié)算方式，不寫(xiě)結(jié)算期限。以達(dá)到延長(zhǎng)付款期的目的，這是買(mǎi)賣(mài)合同常存在的陷阱。這就需要注意審查是否寫(xiě)清結(jié)算的具體方式，寫(xiě)明結(jié)算期限。若是分期付款，還要審查是否寫(xiě)清每次付款的日期和確切數(shù)額。

第九、審查違約責(zé)任及解決合同爭(zhēng)議的方法。在買(mǎi)賣(mài)合同中會(huì)存在有可能違約的一方，不寫(xiě)違約責(zé)任，或?qū)⑦`約責(zé)任寫(xiě)得過(guò)輕。甚至不寫(xiě)合同糾紛的解決方式；選擇有利于自己的合同解決方式和管轄機(jī)關(guān)。以為己方違約做好鋪墊。這就需要注意是否將違約責(zé)任寫(xiě)具體。最好把對(duì)方每項(xiàng)義務(wù)不履行的違約責(zé)任都分別寫(xiě)清，以鉗制對(duì)方，使其正確、全面履行合同義務(wù)。要審查是否寫(xiě)清解決糾紛的方式，是仲裁、還是訴訟及確定糾紛的管轄地等。第十、審查合同落款、署名、蓋章等方面。在買(mǎi)賣(mài)合同中往往存在不注意寫(xiě)明簽名人是法人代表，還是法定代表人授權(quán)的其他委托代理人。及不蓋公章或蓋的不是公章，用沒(méi)有備案的合同章甚至業(yè)務(wù)章，或蓋上了分公司或公司下屬部門(mén)的印章。

一定要注意這一細(xì)節(jié)，要蓋公章，有些單位的合同專(zhuān)用章是經(jīng)過(guò)備案的也可以，但這難于判斷。簽字的一定要是公司法定代表人，或持明確授權(quán)書(shū)的代理人，但相對(duì)方要把該授權(quán)書(shū)留件備查。

另外值得提醒注意的一點(diǎn)，在審查落款、署名、蓋章時(shí)，看合同中關(guān)于簽字和蓋公章是怎么約定的：如果關(guān)于合同效力條款有寫(xiě)“簽字和蓋章，合同方生效?！?，那么就要注意審查看，署名和蓋章二者是否同時(shí)都有，否則會(huì)影響合同的效力，造成買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

以上是合同律師及法務(wù)工作者在審查買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)主要該注意的十大細(xì)節(jié)，做到這些，可以幫助交易雙方，最大限度地避免交易風(fēng)險(xiǎn)。

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審查購(gòu)銷(xiāo)合同應(yīng)特別注意問(wèn)題

購(gòu)銷(xiāo)合同，即《合同法》上所稱(chēng)的買(mǎi)賣(mài)合同，其內(nèi)容一般包括當(dāng)事人的名稱(chēng)和住址、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、地點(diǎn)、方式、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法等條款。在審查購(gòu)銷(xiāo)合同時(shí)，需要對(duì)以上的一般性合同條款加以認(rèn)真推敲。假設(shè)站在賣(mài)方的立場(chǎng)，筆者認(rèn)為審查購(gòu)銷(xiāo)合同時(shí)還需特別注意以下四個(gè)問(wèn)題，以降低法律風(fēng)險(xiǎn)。

一、審查買(mǎi)方的主體資格。雙方在簽訂購(gòu)銷(xiāo)合同前，賣(mài)方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)買(mǎi)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照資料或身份證明，查看買(mǎi)方企業(yè)的性質(zhì)、是否已注銷(xiāo)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及身份證明與合同上的當(dāng)事人名稱(chēng)是否一致等。此外，還需核實(shí)買(mǎi)方負(fù)責(zé)簽約的人是否有簽約權(quán)限。通過(guò)審查上述資料，賣(mài)方可以對(duì)簽約對(duì)象有一個(gè)大致了解，進(jìn)一步評(píng)估與其簽約的風(fēng)險(xiǎn)。

二、貨款支付。作為賣(mài)方，最關(guān)心的問(wèn)題無(wú)疑是怎樣保障收回貨款。在審查貨款支付的合同條款時(shí)，如果不是現(xiàn)款現(xiàn)貨買(mǎi)賣(mài)的，應(yīng)盡量對(duì)買(mǎi)方的付款期限做出約定，并規(guī)定逾期付款的違約金，以促使買(mǎi)方按時(shí)履行付款義務(wù)。同時(shí)，還應(yīng)明確買(mǎi)方的付款方式，避免含糊不清。造價(jià)招聘

三、質(zhì)量異議。在實(shí)踐中，質(zhì)量問(wèn)題往往成為買(mǎi)方逾期不付貨款或拒付貨款的抗辯理由，如果購(gòu)銷(xiāo)合同的質(zhì)量異議條款不完善，買(mǎi)方很容易在此問(wèn)題上糾纏不清。因此，賣(mài)方可在質(zhì)量異議條款里約定：“買(mǎi)方認(rèn)為質(zhì)量不符時(shí)，必須在下列期限內(nèi)提出質(zhì)量異議：

1、貨物的外觀、數(shù)量、品種、型號(hào)或規(guī)格不符合同約定的，買(mǎi)方應(yīng)在收貨時(shí)提出。

2、貨物的內(nèi)在質(zhì)量、性能不符本合同約定的，買(mǎi)方應(yīng)于提貨之日起30天內(nèi)向賣(mài)方提出書(shū)面異議，如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未提出書(shū)面質(zhì)量異議的，視為所交付的設(shè)備質(zhì)量合格和安裝調(diào)試完畢。造價(jià)人才

當(dāng)買(mǎi)方提出書(shū)面質(zhì)量異議時(shí)，賣(mài)方認(rèn)為不屬實(shí)或不應(yīng)由賣(mài)方負(fù)責(zé)，賣(mài)方在收到質(zhì)量異議后在48小時(shí)內(nèi)向買(mǎi)方提出書(shū)面回復(fù)，當(dāng)賣(mài)方作出書(shū)面回復(fù)給買(mǎi)方，買(mǎi)方不在48小時(shí)內(nèi)作出書(shū)面答復(fù)，視買(mǎi)方提出的書(shū)面質(zhì)量異議為無(wú)效異議，即視為賣(mài)方所交付的設(shè)備質(zhì)量合格和安裝調(diào)試完畢。當(dāng)買(mǎi)方再作答復(fù)、且雙方不能達(dá)成一致時(shí)，必須委托某第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)質(zhì)量鑒定，此鑒定為最終鑒定，鑒定費(fèi)由責(zé)任方承擔(dān)。

四、爭(zhēng)議解決方式。鑒于我國(guó)的具體國(guó)情，實(shí)踐中一些地方往往存在司法保護(hù)主義，法院在處理案件時(shí)可能會(huì)偏袒當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)，特別是一些大型企業(yè)。因此賣(mài)方在審查購(gòu)銷(xiāo)合同時(shí)應(yīng)注意，盡量在合同條款中約定發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)由賣(mài)方所在地法院管轄，避免地方司法保護(hù)主義的干擾。一旦發(fā)生爭(zhēng)議，賣(mài)方還可以就近提起訴訟，節(jié)省大量的差旅成本。篇三：買(mǎi)賣(mài)合同審核要點(diǎn)匯總

（一）合同首尾部審查

1． 審核合同標(biāo)題，即是否與合同內(nèi)容相符，從標(biāo)題是否看得出 哪一方提供版本；

2． 審核合同簽訂時(shí)間，即是否屬于倒簽；與合同中其他時(shí)間是 否存在不一致等；

3． 審核合同簽訂地，即盡量約定在我方所在地等。

（二）主體資格審查。

1、要求對(duì)方提供相關(guān)公司的登記注冊(cè)證明，如企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，如是個(gè)體戶(hù)，則要求對(duì)方提供身份證復(fù)印件。

2、如果涉及到標(biāo)的較大的，必要的情況下，可通過(guò)委托律師通過(guò)工商局查詢(xún)企業(yè)基本信息。

（三）合同權(quán)利義務(wù)分擔(dān)合理性審查。

1、對(duì)片面加重我方責(zé)任，免除對(duì)方責(zé)任條款的審查。

2、設(shè)計(jì)合理的權(quán)利義務(wù)的分擔(dān)體系。

（四）合同條款可履行和可操作審查。

合同作為確認(rèn)合同雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，用語(yǔ)應(yīng)當(dāng)清晰明確，具有可操作性和可履行性。所以在審查合同的時(shí)候應(yīng)當(dāng)逐字逐句對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行審查，對(duì)于用語(yǔ)模糊，不具有可操作性和可履行性的條款，應(yīng)當(dāng)指出，并提供修改意見(jiàn)。重點(diǎn)審核條款包括結(jié)算條款、質(zhì)量驗(yàn)收條款、履行期限地點(diǎn)方式條款等。

1、標(biāo)的。

即我們平時(shí)所講的產(chǎn)品名稱(chēng)。我們?cè)趯?xiě)產(chǎn)品名稱(chēng)的時(shí)候也應(yīng)該做到寫(xiě)全稱(chēng)，寫(xiě)明標(biāo)的物的名稱(chēng)（如雙壁波紋管）、規(guī)格、型號(hào)、花色、等級(jí)、商標(biāo)等（“天堂牌”自動(dòng)雨傘）。如果標(biāo)的不明確，如果出現(xiàn)糾紛，將導(dǎo)致合同難以履行。

2、數(shù)量。

此條應(yīng)注意寫(xiě)明計(jì)量單位。

3、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款。

本條要寫(xiě)明本合同要求執(zhí)行那個(gè)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到什么樣的質(zhì)量要求，如表述按國(guó)標(biāo)gb幾號(hào)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行或按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)qb同號(hào)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行或其他要求，如憑樣交貨則要將樣品由雙方共同封樣確認(rèn)分別保管一份以備作為日后驗(yàn)收的依據(jù)。如質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行（可以用企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)替代）。

4、價(jià)款和報(bào)酬。應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明單價(jià)和總價(jià)?？梢杂酶郊问剑瑢r(jià)格表放在合同后，但是在合同中必須要表明。如“本合同貨物單品的價(jià)格見(jiàn)附件一價(jià)格表?！贝送鈶?yīng)當(dāng)約定一個(gè)變更價(jià)格的條款，如“本合同價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)浮動(dòng)，可適當(dāng)調(diào)整。如合同履行時(shí)，原料在當(dāng)?shù)囟~站公布的價(jià)格比合同簽訂時(shí)的價(jià)格浮動(dòng)超過(guò)5%，則賣(mài)方可通過(guò)書(shū)面調(diào)價(jià)函的形式，要求變更價(jià)格。

5、履行期限地點(diǎn)方式。（1）履行期限條款約定：

a、應(yīng)明確規(guī)定貨款結(jié)算和支付的時(shí)間、方式（約定結(jié)算賬號(hào)）；合同約定應(yīng)當(dāng)清晰明確細(xì)化到年月日。對(duì)于不平等的結(jié)算條款，應(yīng)當(dāng)據(jù)理力爭(zhēng)。

b、逾期付款時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和出賣(mài)人應(yīng)享有的權(quán)利；（規(guī)定逾期多少時(shí)間或未支付款項(xiàng)達(dá)到總貨款的百分之幾時(shí)出出賣(mài)方有權(quán)停止供貨并收取逾期付款違約金（一般是按日萬(wàn)分之五計(jì)收）c、所有權(quán)保留。（對(duì)方未支付完所有價(jià)款之前，保留貨物的所有權(quán)）（2）履行方式和地點(diǎn)條款約定：履行（交貨）地點(diǎn)，不僅影響到履行費(fèi)用，同時(shí)對(duì)以后確定法院管轄具有重要意義，因?yàn)楹贤男械厥欠ㄔ汗茌牭囊罁?jù)。在雙方?jīng)]有約定選擇管轄法院的情況下，因合同糾紛提起的訴訟由合同履行地或者被告所在地法院管轄。所以合同中應(yīng)明確合同貨物交貨地。并且盡量爭(zhēng)取在我方工廠交貨，以便爭(zhēng)取我方法院管轄。

履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行?？梢约s定：“購(gòu)買(mǎi)方負(fù)責(zé)貨物運(yùn)輸，上門(mén)提貨?！被蛘摺颁N(xiāo)售方負(fù)責(zé)代辦托運(yùn)”?！按k托運(yùn)”可以避免貨物在運(yùn)輸途中損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

6、驗(yàn)收條款。

本條關(guān)系到以后發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議時(shí)的質(zhì)量責(zé)任和質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。應(yīng)寫(xiě)明驗(yàn)收時(shí)間（如貨到后或提貨后幾天）、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（根據(jù)質(zhì)量條款來(lái)確定）、驗(yàn)收異議的時(shí)間及方式以及未提出異議的法律后果。如可以約定“乙方收到甲方發(fā)出的貨物，應(yīng)及時(shí)按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收（如包裝、數(shù)量、質(zhì)量等），應(yīng)及時(shí)向送貨人（或甲方）簽收。乙方對(duì)貨物驗(yàn)收如有異議，應(yīng)在送貨單上注明，并自收貨之日起十五天內(nèi)向甲方提出，否則視作收貨數(shù)量、質(zhì)量符合合同約定或放棄申訴。”與此相關(guān)的是貨物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條款，即約定貨物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)從哪個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方。

7、違約責(zé)任條款。

應(yīng)注意違約責(zé)任的合理性、違約責(zé)任的分配方式、違約責(zé)任的承擔(dān)、違約責(zé)任承擔(dān)方式的種類(lèi)及條件、違約金或資金利息的計(jì)算方式及金額、合同損失賠償?shù)姆秶俺袚?dān)方式、損失賠償與違約金的兼容性、維權(quán)費(fèi)用的承擔(dān)、違約抗辯事由的適用、無(wú)過(guò)錯(cuò)情況下的損失分擔(dān)方式；如果需要約定違約金的，要明確計(jì)算方法或數(shù)額。

8、陳述與保證條款。

對(duì)于需要特殊材料或者特殊條件、或者需要滿(mǎn)足交易雙方或一方特殊要求的交易時(shí)設(shè)置，重點(diǎn)考慮該陳述與保證對(duì)于所需材料、條件或要求的滿(mǎn)足及實(shí)現(xiàn)；以及在材料、條件或要求不能滿(mǎn)足時(shí)的責(zé)任承擔(dān)；

9、簽收人條款。

在合同中清晰明確的標(biāo)示出貨物簽收人，可以設(shè)定幾個(gè)簽收人，簽收單據(jù)經(jīng)過(guò)其中一個(gè)簽收人簽收后就生效，經(jīng)過(guò)簽收的收貨單極具法律效益。如“本合同約定貨物簽收人為某某某、某某某等，其中一個(gè)人簽字確認(rèn)，簽收單據(jù)即有效?！?/p>

10、爭(zhēng)議解決條款。

第二篇：審查二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意要點(diǎn)

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審查二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意要點(diǎn)

核心內(nèi)容：新盤(pán)樓價(jià)高，不少買(mǎi)新房子的人可能因?yàn)橘Y金不足難以買(mǎi)新房，現(xiàn)在考慮買(mǎi)二手房。而我們買(mǎi)二手房后，要注意二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的條款，謹(jǐn)防不小心掉進(jìn)陷阱里。下面，法律快車(chē)小編將為您詳細(xì)介紹如何審查合同的條款。

審查好五個(gè)主要條款是簽好買(mǎi)賣(mài)合同的關(guān)鍵。

(一)權(quán)屬條款。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無(wú)共有人或房屋有無(wú)抵押等權(quán)利限制。

(二)房?jī)r(jià)與傭金條款。如二手房買(mǎi)賣(mài)通過(guò)中介公司，則明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括，1、上家的委托價(jià)與下家的買(mǎi)價(jià)是否一致；

2、中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的上限比例。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同。

(三)房款支付條款。二手房買(mǎi)賣(mài)一般不能實(shí)現(xiàn)“一手交錢(qián)，一手交房”，因此對(duì)付款方式進(jìn)行審查就非常必要。一般來(lái)說(shuō)，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時(shí)的首付款，拿到交易過(guò)戶(hù)受理單時(shí)付一筆，產(chǎn)證出來(lái)及交房后付尾款。此外，上下家還可以通過(guò)第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款監(jiān)管。

(四)交房條款。主要是對(duì)有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時(shí)間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶(hù)口、付清物業(yè)及水電煤有線等費(fèi)用，上下家維修金結(jié)清。關(guān)于交房標(biāo)志，新版合同第四條有明確約定，并且將交鑰匙作為二手房買(mǎi)賣(mài)的交房標(biāo)志之一，使之更符合實(shí)際情況。

(五)違約救濟(jì)條款，主要是對(duì)上下家違約責(zé)任及救濟(jì)途徑的審查。新版買(mǎi)賣(mài)合同傾向于鼓勵(lì)市民通過(guò)仲裁這一途徑來(lái)解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當(dāng)然，上下家也可以選擇通過(guò)法院來(lái)解決糾紛。

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第三篇：國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同審查要點(diǎn)提示

北京盈科（成都）律師事務(wù)所

張帆律師

國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同審查要點(diǎn)提示

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為促進(jìn)行業(yè)交流，方便大家在審查國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)快速找出風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，增強(qiáng)中國(guó)企業(yè)開(kāi)展國(guó)際貿(mào)易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別意識(shí)，筆者參考本人修改國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同中的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，特撰寫(xiě)本提示以?huà)伌u引玉，歡迎大家補(bǔ)充修正。

1.【相關(guān)法律法規(guī)（包括但不限于）】

《2010年國(guó)際貿(mào)易術(shù)語(yǔ)解釋通則》（International Rules for the Interpretation of Trade Terms 2010，ICC Publication No.715，Incoterms 2010）；

《跟單信用證統(tǒng)一慣例》（ICC Uniform Customs and Practice for Documentary Credits，UCP600）；

《跟單托收統(tǒng)一規(guī)則》（Uniform Rules for Collections No.522，URC522）； 《見(jiàn)索即付保函統(tǒng)一規(guī)則》（The Uniform Rules for Demand Guarantees，ICC Publication No.758.2010 Edition，URDG 758）；

《國(guó)際備用證慣例》（International Standby Practice 1998，ISP 98）； 《關(guān)于審核跟單信用證項(xiàng)下單據(jù)的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)銀行實(shí)務(wù)》（International Standard Banking Practice for the Examination of Documents under Documentary Credits，ISBP）；

《國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同法律適用公約》（Convention on the Law App1icable to Contracts for the International Sale of Goods）；

《中華人民共和國(guó)合同法》； 《中華人民共和國(guó)海商法》； 《中華人民共和國(guó)票據(jù)法》； 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》； 《中華人民共和國(guó)仲裁法》

《最高人民法院關(guān)于審理信用證糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋[2005]13號(hào)）；

《最高人民法院關(guān)于嚴(yán)禁隨意止付信用證項(xiàng)下款項(xiàng)的通知》（法[2003]103號(hào)）；

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《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)仲裁法>若干問(wèn)題的解釋》（法釋〔2006〕7號(hào)）

2.【合同審查準(zhǔn)備工作】

因?yàn)閲?guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同通常涉及的標(biāo)的金額大，交易周期長(zhǎng)，合同條款復(fù)雜，故律師在審查該類(lèi)合同時(shí)，合同審查準(zhǔn)備工作不可或缺。

2.1.【背景資料查找】

交易本身的外圍盡調(diào)：對(duì)包括但不限于對(duì)方信用、開(kāi)證行和議付行信用、標(biāo)的性質(zhì)（是否容易受潮、受腐蝕、與其他貨物相互消耗，是否容易保存等）、運(yùn)輸航線等有一個(gè)初步了解和判斷。

2.2.【具體業(yè)務(wù)溝通】

與業(yè)務(wù)人員溝通：通過(guò)與業(yè)務(wù)人員溝通，力爭(zhēng)把握本次買(mǎi)賣(mài)交易的整體流程，以便于理解合同中的商業(yè)條款。

2.3.【法律法規(guī)、案例檢索】

通過(guò)查閱相關(guān)法律法規(guī)及案例，進(jìn)一步了解合同中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

3.【主要條款風(fēng)險(xiǎn)提示】

本部分就國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同一般條款中可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)進(jìn)行總結(jié)與提示。

3.1.【主體資格條款】

審查國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，律師應(yīng)首先對(duì)對(duì)方是否有權(quán)簽署合同進(jìn)行審查，包括但不限于對(duì)方的主體性質(zhì)（如Unincorporated Joint Venture是否有資格作為獨(dú)立責(zé)任主體簽署合同等）、對(duì)方派出的代表是否已獲得相應(yīng)授權(quán)進(jìn)行審查與提示。

3.2.【質(zhì)量、數(shù)量條款】

針對(duì)買(mǎi)方：應(yīng)盡量明確標(biāo)的貨物具體質(zhì)量和數(shù)量情況，包括但不限于標(biāo)的貨物的原產(chǎn)地、規(guī)格、含量、貨物需達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、買(mǎi)方能接受的誤差范圍，是

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否對(duì)標(biāo)的貨物進(jìn)行封樣等。特別需注意的是，往往我國(guó)企業(yè)在與國(guó)際大型供應(yīng)商交易時(shí)，對(duì)方會(huì)強(qiáng)勢(shì)地使用其格式合同，這種所謂的格式合同中通常會(huì)含有“貨物質(zhì)量以賣(mài)方提供為準(zhǔn)，買(mǎi)方需無(wú)條件接受”之類(lèi)的霸王條款，遇到該類(lèi)顯示公平的條例，律師應(yīng)建議企業(yè)依據(jù)國(guó)際供需市場(chǎng)需求據(jù)理力爭(zhēng)，在能促成交易的情況下規(guī)避此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。

針對(duì)賣(mài)方：重點(diǎn)要注意審查對(duì)方提出的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，看清是適用中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)還是歐洲標(biāo)準(zhǔn)等其他標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提示客戶(hù)注意其產(chǎn)品能否達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

3.3.【價(jià)格條款】

審查價(jià)格條款時(shí)，應(yīng)注意使用的是固定價(jià)格還是可調(diào)價(jià)格，若使用的是可調(diào)價(jià)格，則應(yīng)進(jìn)一步明確可調(diào)價(jià)格的范圍，同時(shí)提示客戶(hù)是否接受。

3.4.【支付方式條款（信用證支付為例）】

國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)多采用信用證支付方式，律師在審查該類(lèi)條款時(shí)應(yīng)注意： 根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的市場(chǎng)地位判斷使用信用證的種類(lèi)，例如是使用遠(yuǎn)期信用、即期信用證亦或假遠(yuǎn)期信用證，因?yàn)椴煌N類(lèi)的信用證對(duì)于雙方來(lái)說(shuō)使用成本不同。

針對(duì)買(mǎi)方：應(yīng)根據(jù)合同的要求在信用證中對(duì)提單、保險(xiǎn)單、商業(yè)發(fā)票、質(zhì)檢證書(shū)等提出明確而具體的要求，防止賣(mài)方針對(duì)漏洞提交不符合合同而符合信用證的單據(jù)得到貨款；近洋運(yùn)輸時(shí)，由于賣(mài)方寄出的單據(jù)可能在標(biāo)的貨物已到港后方能到達(dá)，若買(mǎi)方堅(jiān)持提單到達(dá)后才提貨則會(huì)產(chǎn)生滯期費(fèi)等額外成本，若向銀行申請(qǐng)?zhí)嶝洆?dān)保，則銀行通常要求買(mǎi)方承諾無(wú)論是否存在不符點(diǎn)的情況，買(mǎi)方均需接受，律師應(yīng)綜合考慮交易對(duì)手資信狀況、滯期費(fèi)率等因素，引導(dǎo)客戶(hù)作出最優(yōu)選擇。

針對(duì)賣(mài)方：應(yīng)在收到買(mǎi)方開(kāi)出的信用證后方能發(fā)貨，最好能約定買(mǎi)方開(kāi)出信用證的具體時(shí)間；注意審查信用證中是否存在陷阱條款，對(duì)客戶(hù)做好事前風(fēng)險(xiǎn)提示。

3.5.【國(guó)際貿(mào)易術(shù)語(yǔ)適用條款（FOB、CFR、CIF為例）】

買(mǎi)方應(yīng)盡可能使用FOB：減少賣(mài)方與船方勾結(jié)從而共同欺詐的可能，報(bào)價(jià)低、易比較。

賣(mài)方應(yīng)盡可能采用CFR或CIF：便于安排裝運(yùn)，可適當(dāng)提高報(bào)價(jià)，便于在買(mǎi)

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方不付款的時(shí)候處理貨物。

3.6.【驗(yàn)收條款】

審查驗(yàn)收條款時(shí)，應(yīng)注意的內(nèi)容包括但不限于：是以裝貨港還是卸貨港的貨物質(zhì)量情況作為標(biāo)準(zhǔn)，出具驗(yàn)收依據(jù)的機(jī)構(gòu)雙方是否認(rèn)可，買(mǎi)賣(mài)雙方各自檢驗(yàn)結(jié)果不一致時(shí)應(yīng)以何種標(biāo)準(zhǔn)作為驗(yàn)收結(jié)果以及檢驗(yàn)結(jié)果不一致時(shí)是否委托第三方重新檢驗(yàn)。律師還應(yīng)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方提前協(xié)商好檢驗(yàn)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)問(wèn)題。

3.7.【知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款】

買(mǎi)賣(mài)雙方可根據(jù)需要在國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同中增加知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款，該條款主要用于保護(hù)雙方間交易信息不被非法使用或泄露、保護(hù)標(biāo)的產(chǎn)品的知識(shí)產(chǎn)權(quán)（特別是技術(shù)類(lèi)標(biāo)的產(chǎn)品）的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不被侵犯。

實(shí)踐中，我國(guó)企業(yè)在與國(guó)際大型供應(yīng)商或采購(gòu)商交易時(shí)，對(duì)方會(huì)在格式合同中約定“除非中國(guó)企業(yè)特別書(shū)面說(shuō)明，否則中國(guó)企業(yè)向?qū)Ψ脚兜娜魏涡畔⒕粯?gòu)成保密信息”，針對(duì)該類(lèi)條款律師在審查合同時(shí)應(yīng)特別慎重。

3.8.【合同變更條款】

買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)合同的變更建議以雙方書(shū)面達(dá)成一致為準(zhǔn)。

3.9.【違約責(zé)任條款】

國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同中涉及到的違約責(zé)任包括但不限于：因貨物質(zhì)量、數(shù)量導(dǎo)致的違約責(zé)任；因包裝不善導(dǎo)致貨物變質(zhì)、短少或滅失的違約責(zé)任；賣(mài)方選擇承運(yùn)人時(shí)，因選擇的承運(yùn)人缺乏相關(guān)資質(zhì)、錯(cuò)誤操作導(dǎo)致標(biāo)的貨物變質(zhì)、短少或滅失的違約責(zé)任；在買(mǎi)方需自行購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)時(shí)，因賣(mài)方未及時(shí)通知導(dǎo)致買(mǎi)方未能按時(shí)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)造成買(mǎi)方損失的違約責(zé)任；賣(mài)方遲延交貨的違約責(zé)任；買(mǎi)方未及時(shí)開(kāi)出信用證的違約責(zé)任；買(mǎi)方未及時(shí)收貨的違約責(zé)任。

3.10.【爭(zhēng)議解決和法律適用條款】

國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同大多數(shù)情況下的爭(zhēng)議解決方式為國(guó)際仲裁。

買(mǎi)賣(mài)雙方均希望能選擇適用本國(guó)法律及本國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)，折中方式為律師可建議雙方選擇第三國(guó)家或地區(qū)的仲裁機(jī)構(gòu)并適用仲裁機(jī)構(gòu)所在地法律。

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3.11.【所有權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條款】

國(guó)際貿(mào)易術(shù)語(yǔ)為買(mǎi)賣(mài)雙方設(shè)定了若干特定義務(wù)，包括買(mǎi)賣(mài)雙方風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的節(jié)點(diǎn)，但需注意的是，貿(mào)易術(shù)語(yǔ)并未對(duì)貨物所有權(quán)和其他產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移作出規(guī)定，故對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，建議在收到全款之前保留貨物所有權(quán)。

3.12.【聯(lián)系方式條款】

建議買(mǎi)賣(mài)雙方約定具體的聯(lián)系方式。此后交易過(guò)程中雙方的所有業(yè)務(wù)往來(lái)文件應(yīng)通過(guò)指定聯(lián)系人員傳遞，以便保留交易證據(jù)。指定聯(lián)系人員發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ桨l(fā)出變更通知。

3.13.【合同生效條款】

一般情況下合同在雙方蓋章或授權(quán)代表簽字后生效。

3.14.【其他】

上述提示僅就國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同中常見(jiàn)條款風(fēng)險(xiǎn)而作出，因具體買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容千差萬(wàn)別，每筆交易的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)還需依據(jù)實(shí)務(wù)操作而進(jìn)一步判斷。

第四篇：買(mǎi)賣(mài)合同

銷(xiāo)貨方：＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）購(gòu)貨方：＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）簽約時(shí)間：＿＿＿＿＿＿＿ 簽約地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿ 第一條　經(jīng)購(gòu)銷(xiāo)雙方協(xié)商交易活動(dòng)，必須履行本合同條款。具體品類(lèi)（種），需簽訂要貨成交單，并作為本購(gòu)銷(xiāo)合同的附件；本合同中的未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商需補(bǔ)充的條款可另附協(xié)議書(shū)，亦視為合同附件。合同附件與本合同具有同等效力。經(jīng)雙方確認(rèn)的往來(lái)信函、傳真、電子郵件等，將作為本合同的組成部分，具有合同的效力。簽訂成交單，除上級(jí)規(guī)定按計(jì)劃分配成交外，其余商品一律采取自由選購(gòu)，看樣成交的方式。第二條　合同簽訂后，不得擅自變更和解除。如甲方遇不可抗拒的原因，確實(shí)無(wú)法履行合同；乙方因市場(chǎng)發(fā)生驟變或不能防止的原因，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，可予變更或解除合同。但提出方應(yīng)提前通知對(duì)方，并將“合同變更通知單”寄給對(duì)方，辦理變更或解除合同的手續(xù)。按乙方指定花色、品種、規(guī)格生產(chǎn)的商品，在安排生產(chǎn)后，雙方都需嚴(yán)格執(zhí)行合同。如需變更，由此而產(chǎn)生的損失，乙方負(fù)擔(dān)；如甲方不能按期、按質(zhì)、按量按指定要求履行合同，其損失，甲方負(fù)擔(dān)。第三條　成交單中的商品價(jià)格，由雙方當(dāng)事人商議決定，或以國(guó)家定價(jià)決定。在簽訂合同時(shí)，確定價(jià)格有困難，可以暫定價(jià)格成交，上下幅度雙方商定。國(guó)家定價(jià)的商品，在合同規(guī)定的交（提）貨期限內(nèi)，如遇國(guó)家或地方行政部門(mén)調(diào)整價(jià)格，按交貨（指運(yùn)出）時(shí)的價(jià)格執(zhí)行。逾期交貨的，如遇價(jià)格上調(diào)時(shí)，按原價(jià)執(zhí)行；遇價(jià)格下調(diào)時(shí)，按新價(jià)執(zhí)行。逾期提貨的，遇價(jià)格上調(diào)時(shí)，按新價(jià)執(zhí)行，遇價(jià)格下調(diào)時(shí)，按原價(jià)執(zhí)行。由于調(diào)整價(jià)格而發(fā)生的差價(jià)，購(gòu)銷(xiāo)雙方另行結(jié)算。第四條　運(yùn)輸方式及運(yùn)輸費(fèi)用等費(fèi)用，由雙方當(dāng)事人協(xié)商決定。第五條　各類(lèi)商品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方嚴(yán)格執(zhí)行合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證商品質(zhì)量。第六條　商品包裝，必須牢固，甲方應(yīng)保障商品在運(yùn)輸途中的安全。乙方對(duì)商品包裝有特殊要求，雙方應(yīng)具體合同中注明，增加的包裝費(fèi)用，由乙方負(fù)擔(dān)。第七條　商品調(diào)撥，應(yīng)做到均衡、及時(shí)。對(duì)合同期內(nèi)的商品可考慮按3∶3∶4的比例分批發(fā)貨；季節(jié)性商品按承運(yùn)部門(mén)所規(guī)定的最遲、最早日期一次發(fā)貨；當(dāng)令商品，零配件和數(shù)量較少的品種，可一次發(fā)貨。第八條　對(duì)有有效期限的商品，其有效期在2／3以上的，甲方可以發(fā)貨；有效期在2／3以下的，甲方應(yīng)征得乙方同意后才能發(fā)貨。第九條　甲方應(yīng)按乙方確定的合理運(yùn)輸路線、工具、到達(dá)站（港）委托承運(yùn)單位發(fā)運(yùn)，力求裝足容量或噸位，以節(jié)約費(fèi)用。如一方需要變更運(yùn)輸路線、工具、到達(dá)站時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并進(jìn)

行協(xié)商，取得一致意見(jiàn)后，再辦理發(fā)運(yùn)，由此而影響合同期限，不以違約處理。第十條　商品從到達(dá)承運(yùn)部門(mén)時(shí)起，所有權(quán)即屬乙方。在運(yùn)輸途中發(fā)生的丟失、缺少、殘損等責(zé)任事故，由乙方負(fù)責(zé)向承運(yùn)部門(mén)交涉賠償，需要甲方協(xié)助時(shí)，甲方應(yīng)積極提供有關(guān)資料。乙方在接收商品時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向承運(yùn)部門(mén)索取規(guī)定的記錄和證明并立即詳細(xì)檢查，及時(shí)向有關(guān)責(zé)任方提出索賠；若因有關(guān)單據(jù)未能隨貨同行，貨到后，乙方可先向承運(yùn)部門(mén)具結(jié)接收，同時(shí)立即通知甲方，甲方在接到通知后5日內(nèi)答復(fù)；屬于多發(fā)、錯(cuò)運(yùn)商品，乙方應(yīng)做好詳細(xì)記錄，妥為保管，收貨后10日內(nèi)通知甲方，不能自行動(dòng)用，因此而發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。第十一條　商品的外包裝完整，發(fā)現(xiàn)溢缺、殘損串錯(cuò)和商品質(zhì)量等問(wèn)題，在貨到半年內(nèi)（貴重商品在7天內(nèi)），責(zé)任確屬甲方的，乙方可向甲方提出查詢(xún)。發(fā)現(xiàn)商品霉?fàn)€變質(zhì)，應(yīng)在30天內(nèi)通知甲方，經(jīng)雙方共同研究，明確責(zé)任，損失由責(zé)任方負(fù)擔(dān)。接收進(jìn)口商品和外貿(mào)庫(kù)存轉(zhuǎn)內(nèi)銷(xiāo)的商品，因關(guān)系到外貿(mào)查詢(xún)，查詢(xún)期為乙方收貨后的60天，逾期甲方不再受理。乙方向甲方提出查詢(xún)時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)“查詢(xún)單”，一貨一單，不要混列。查詢(xún)單的內(nèi)容應(yīng)包括嘜頭、品名、規(guī)格、單價(jià)、裝箱單、開(kāi)單日期、到貨日期、溢缺數(shù)量、殘損程度、合同號(hào)碼、生產(chǎn)廠名、調(diào)撥單號(hào)等資料，并保留實(shí)物；甲方接到“查詢(xún)單”后，10日內(nèi)作出答復(fù)，要在30天內(nèi)處理完畢。為減少部分查詢(xún)業(yè)務(wù)，凡一張調(diào)撥單所列一個(gè)品種損溢在2元以下、殘損在5元以下均不做查詢(xún)處理（零件除外）。對(duì)笨重商品的查詢(xún)（如縫紉機(jī)頭、部件等的殘品）乙方將殘品直接寄運(yùn)工廠，查詢(xún)單寄交甲方并在單上注明寄運(yùn)日期。第十二條　商品貨款、運(yùn)雜費(fèi)等款項(xiàng)的結(jié)算，購(gòu)銷(xiāo)雙方應(yīng)按中國(guó)人民銀行結(jié)算辦法的規(guī)定，商定適宜的結(jié)算方式，及時(shí)妥善辦理。貨款結(jié)算中，要遵守結(jié)算紀(jì)律，堅(jiān)持“錢(qián)貨兩清”原則，分期付款應(yīng)在成交單上注明。有固定購(gòu)銷(xiāo)關(guān)系的國(guó)營(yíng)、供銷(xiāo)合作社商業(yè)企業(yè)，異地貨款結(jié)算可采用“托收承付”結(jié)算方式；對(duì)情況不明的交易單位，可采用信用證結(jié)算方式，或先收款后付貨。第十三條　甲、乙雙方的任何一方有違約行為的，應(yīng)負(fù)違約責(zé)任并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因違約使對(duì)方遭受損失的，如違約金不足以抵補(bǔ)損失時(shí)，還應(yīng)支付賠償金以補(bǔ)償其差額。如違約金過(guò)分高于或者低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少或者增加。1.甲、乙兩方所簽訂的具體合同要求，一方未能履行或未能完全履行合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約合同貨款總值＿＿＿％的違約金。但遇雙方協(xié)商辦理變更或解除合同手續(xù)的，不按違約處理。2.自提商品，甲方未能按期發(fā)貨，應(yīng)負(fù)逾期交貨責(zé)任，并承擔(dān)乙方因此而支付的實(shí)際費(fèi)用；乙方未按期提貨，應(yīng)按中國(guó)

人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期提貨部分貨款總值計(jì)算，向甲方償付逾期提貨的違約金，并承擔(dān)甲方實(shí)際支付的保管費(fèi)用。3.甲方提前交貨和多交、錯(cuò)發(fā)貨而造成的乙方在代保管期內(nèi)實(shí)際支付的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)，乙方逾期付款的，應(yīng)按照人民銀行有關(guān)逾期付款的規(guī)定，向甲方償付逾期付款違約金。4.對(duì)應(yīng)償付的違約金，賠償金，保管、保養(yǎng)費(fèi)用和各種經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)在明確責(zé)任后，10天內(nèi)主動(dòng)匯給對(duì)方，否則，按逾期付款處理，但任何一方不得自行用扣發(fā)貨物或扣付貨款充抵。第十四條　甲、乙兩方履行合同，發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。（兩者選一）第十五條　本合同一式4份，甲、乙兩方各執(zhí)2份，并送交當(dāng)?shù)厝嗣胥y行及有關(guān)部門(mén)，監(jiān)督執(zhí)行。第十六條　本合同（協(xié)議）雙方簽章，依法生效，有效期為1年，期滿(mǎn)雙方如無(wú)異議，合同自動(dòng)延長(zhǎng)。凡涉及日期的，按收件人簽收日期和郵局戳記日期為準(zhǔn)。開(kāi)戶(hù)銀行：＿＿＿＿＿＿＿開(kāi)戶(hù)銀行：＿＿＿＿＿＿＿帳號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿帳號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿傳真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿傳真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話(huà)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話(huà)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿銷(xiāo)貨方（甲方）簽章：＿＿＿＿購(gòu)貨方（乙方）簽章：＿＿＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日

第五篇：材料買(mǎi)賣(mài)合同

甲方（需方）： 合同編號(hào)：

乙方（供方）： 簽訂地點(diǎn)：

甲方因承擔(dān) 公路工程施工任務(wù)，現(xiàn)向乙方購(gòu)買(mǎi)一定數(shù)量、質(zhì)量符合甲方施工工程設(shè)計(jì)文件及施工技術(shù)規(guī)范要求的 材料，為明確雙方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，按照《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同，雙方共同遵守。具體合同條款如下：

一、材料產(chǎn)地：。

二、材料名稱(chēng)及規(guī)格

三、數(shù)量

1、甲方向乙方購(gòu)買(mǎi)的各種規(guī)格名稱(chēng)材料數(shù)量分別為

各種規(guī)格名稱(chēng)材料最終數(shù)量以甲方所承擔(dān)工程的實(shí)際需求量（包括甲方工程變更增、減數(shù)量）為準(zhǔn)。

2、甲方因設(shè)計(jì)變更，需要增加或減少訂貨數(shù)量，須提前 天書(shū)面通知乙方。

3、若乙方超出上述總數(shù)量或當(dāng)月數(shù)量向甲方供應(yīng)材料，甲方有權(quán)單方面決定收購(gòu)或不予收購(gòu)，由此造成的一切損失由乙方自行負(fù)責(zé)。

四、材料價(jià)格

1、規(guī)格的 材料到場(chǎng)（甲方收料場(chǎng)地）單價(jià)為：￥（大寫(xiě)：）。其中出廠價(jià)（含裝車(chē)費(fèi)）為：￥ ；運(yùn)費(fèi)（含卸貨費(fèi)）：￥。除此之外，甲方不再承擔(dān)其它任何費(fèi)用。

2、規(guī)格的 材料到場(chǎng)（甲方收料場(chǎng)地）單價(jià)為：￥（大寫(xiě)：）。其中出廠價(jià)（含裝車(chē)費(fèi)）為：￥ ；運(yùn)費(fèi)（含卸貨費(fèi)）：￥。除此之外，甲方不再承擔(dān)其它任何費(fèi)用。

以上單價(jià)中包含原材料費(fèi)、加工費(fèi)、礦產(chǎn)資源稅（費(fèi)）、江河管理稅（費(fèi)）、營(yíng)業(yè)稅、便道便橋費(fèi)、過(guò)路過(guò)橋費(fèi)、裝卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安全費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、損耗和其它損失費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用等。

五、質(zhì)量要求

乙方所供材料應(yīng)符合甲方所承擔(dān)的 工程設(shè)計(jì)文件及相應(yīng)施工技術(shù)規(guī)范的要求。其主要質(zhì)量技術(shù)指標(biāo)如下：

1、2、六、質(zhì)量檢測(cè)方式

甲方隨時(shí)或定期派質(zhì)檢人員對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，經(jīng)檢測(cè)不合格的材料，甲方工作人員有權(quán)拒絕收貨并責(zé)令清運(yùn)出場(chǎng)，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。如甲乙雙方因檢驗(yàn)結(jié)果發(fā)生爭(zhēng)議，由甲方駐地監(jiān)理部門(mén)最終檢驗(yàn)確認(rèn)。

七、交貨時(shí)間、地點(diǎn)及收貨計(jì)量方式

1、供貸期限：。各種規(guī)格名稱(chēng)材料分月供應(yīng)量為：

2、交貨地點(diǎn)：。

3、乙方在組織材料的生產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)將生產(chǎn)的合格材料及時(shí)轉(zhuǎn)運(yùn)至甲方收料地點(diǎn)或安全處，防止遭受洪水等自然災(zāi)害損失。生產(chǎn)及運(yùn)輸過(guò)程中造成的一切損失由乙方自行負(fù)責(zé)。

4、收貨計(jì)量方式

雙方確認(rèn)數(shù)量后，應(yīng)立即填寫(xiě)簽認(rèn)收料單作為結(jié)算貨款的憑據(jù)。收料單必須由雙方專(zhuān)門(mén)指定的人員填寫(xiě)簽認(rèn)。其它人員填寫(xiě)簽認(rèn)的收料單及涂改無(wú)效。

八、貨款結(jié)算與支付方式

乙方每月憑甲方指定人員填寫(xiě)簽認(rèn)的有效收料單到甲方材料管理部門(mén)結(jié)算上月21日至當(dāng)月20日貨款，并提供已結(jié)算貨款總額的正式有效的稅務(wù)發(fā)票。當(dāng)月結(jié)算貨款在 支付 %，余款在合同全部履行完畢后 月內(nèi)付清。所有貨款均通過(guò)轉(zhuǎn)賬或匯付至乙方銀行賬戶(hù)。

九、違約責(zé)任

按照《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十、合同爭(zhēng)議的處理

合同發(fā)生了爭(zhēng)議，首先協(xié)商解決；若協(xié)商不成，則向甲方注冊(cè)所在地人民法院訴訟解決。

十一、合同的組成部分

乙方單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）、法人代表授權(quán)書(shū)、法人代表（或委托代理人）本人身份證（復(fù)印件）是本合同的組成部分。

十二、合同份數(shù)、生效及終止

本合同一式五份，甲方執(zhí)三份、乙方執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章（多頁(yè)合同甲乙雙方應(yīng)同時(shí)加蓋騎縫章）后生效。甲方工程結(jié)束，并結(jié)算付清全部貨款后本合同自行終止。

十三、雙方約定的其它事

甲方 乙方

單位名稱(chēng)（蓋章）： 單位名稱(chēng)（蓋章）：

地址： 地址：

甲方代表人（簽字）： 乙方代表人（簽字）：

開(kāi)戶(hù)單位： 開(kāi)戶(hù)單位：

開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行：

開(kāi)戶(hù)賬號(hào)： 開(kāi)戶(hù)賬號(hào)：

電話(huà)： 電話(huà)：

日期： 日期：