第一篇：牛刀：銀行朋友教我一套房變?nèi)?/a>
牛刀：現(xiàn)在誰在樓市投機(jī)套利？
2013-07-30 08:43:56 歸檔在 我的博文 | 瀏覽 6621 次 | 評論 5 條
像深圳貨柜車海關(guān)一日游一樣的非法套利行為在一線城市蔓延。在我對廣州、深圳、上海、北京親身現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有很多奇怪的現(xiàn)象。本周末到A樓盤排隊買樓的人，和上周末到B樓盤排隊買樓的人有60%以上是熟面孔；跟隨樂居看房車也是如此，這周末一車人和上周末一車人，其本上是一伙人。
有網(wǎng)友告訴我：現(xiàn)在人人都想辦法從銀行透資、貸款，一套100萬的房子可以從8家不同的商業(yè)銀行貸出400萬來（不用抵押）。然后用貸來的錢再去買第2套房子。然后再貸。銀行為了多做生意睜一只眼、閉一只眼，貸出來的錢，銀行的員工會介紹你高息放貸出去，這樣你就會賺回月供的錢。這樣下去遲早會有人跑路的，很危險......這位網(wǎng)友說：“我一個在商業(yè)銀行工作的同學(xué)也教我這樣干。教我拿家里一套房出去銀行貸，一套150萬的房，起碼可以貸到500-600萬出來。銀行工作的朋友告訴我：只要有一套房，就基本可以變成3套房來，把150萬的資產(chǎn)，不斷地買、不斷地循環(huán)再去貸，就可以打造出1500萬左右的資產(chǎn)出來。（不用抵押，有房產(chǎn)證復(fù)印件就可）。他們從銀行1分息左右貸出來，銀行的人（或銀行的人找中介）3或更高分息幫他們貸出去，我有幾個朋友把家里的房拿出去銀行貸（有的再去買房然后再貸），現(xiàn)在利息每個月就賺幾萬到20幾萬的都有，很好賺哦！所以我銀行工作的同學(xué)教我那樣，我不敢，總感覺這樣的事情很危險。不過看他們過得很滋潤的，看好幾百萬、上千萬的房子考慮半天就買了，錢都是從銀行貸出來的，買套1000萬的房，貸個3000-4000萬出來，其余的賺利息還月供，等于0首付，每月還有利息賺。錢和信用就是從第一套房變出來的。廣州、深圳現(xiàn)在好多人都這么干。限購、限貸只不過是“一.紙空文”，只能難住不動腦筋想辦法的人。”
所謂千人排隊都是這些人刻以營造出來的假象，根本就不是什么“剛需”。因?yàn)檎嬲膭傂杌疽呀?jīng)被通殺，正在房貸的壓力下茍延殘喘，哪里會去天天排隊買樓？
這種樓市套利行為，在房價泡沫時代不容易出事，一旦美元走強(qiáng)對中國房價泡沫予以重創(chuàng)時，這批人將成為第一批的跑路者，其危害遠(yuǎn)遠(yuǎn)比外貿(mào)數(shù)據(jù)造假引發(fā)的“一日游”套利危害更大。因?yàn)檫@個群體遠(yuǎn)比貨柜車群體更為龐大，并散播全國大的城市，成為樓市一道特殊的景觀，是中國特有的職業(yè)性的樓市炒家。
第二篇：空手套白狼游戲揭秘一套房如何變成了十一套
空手套白狼游戲揭秘：一套房如何變成了十一套
或許是吸錢攤子鋪得太大，才令張金鳳因?yàn)殄X緊而露了馬腳。寶馬車、大墨鏡，派頭十足，表面像個女大款的張金鳳，實(shí)際是個“錢滾錢”的行家，多套房屋進(jìn)行了二次抵押，她是如何做到的呢？
第一關(guān)：從薄弱處打通銀行
銀行，是張金鳳金錢“連環(huán)局”中的首要環(huán)節(jié)。
“選擇興業(yè)銀行，是張金鳳很聰明的一步。”馬磊(化名)，一位有著8年銀行貸款操作實(shí)踐的資深人士告訴記者，不同的商業(yè)銀行，風(fēng)險控制的松散程度不同，興業(yè)銀行在北京市場恰巧屬于風(fēng)控較松的一類。
據(jù)賣房人反映，馬先生以360萬元成交的147平方米的房子，在興業(yè)銀行海淀支行抵押貸款出430萬元。王先生的一套房，同樣以高于成交價格的金額，從興業(yè)銀行辦理出抵押貸款。
一般來說，以房產(chǎn)為標(biāo)的物向銀行申請貸款，若是個人抵押消費(fèi)貸，只能貸到房屋原值的5到6成；若是中小企業(yè)經(jīng)營貸，能貸到房屋原值的7成。也就是說，360萬元的房產(chǎn)，至多能從銀行貸出250萬元，遠(yuǎn)低于430萬元。
興業(yè)銀行的解釋是，430萬元是兩套房屋的貸款額，其中馬先生的房屋評估值是309萬元，另一套位于花家地的房屋評估價值是312萬。
不過，馬磊認(rèn)為興業(yè)銀行的操作仍然存在疑點(diǎn)。第一，房屋抵押貸款的錢，是如何進(jìn)入了張金鳳的口袋。按規(guī)矩，銀行抵押貸款的錢，不能以現(xiàn)金形式落地。第二，當(dāng)張金鳳重復(fù)貸款時，個人征信系統(tǒng)為何沒發(fā)現(xiàn)問題。
第二關(guān)：借貸打時間差
從銀行申請抵押貸款后，張金鳳繼續(xù)將房屋做個人抵押，成為她獲取金錢的另一主要渠道。
“在地下，存在著廣泛的民間融資機(jī)構(gòu)，大點(diǎn)的擔(dān)保公司資金盤口就能過億?！瘪R磊指出，民間融資很簡單，張金鳳只要以房產(chǎn)做抵押，支付7%到8%的月利息，就能拿到資金。唯一神秘的是，民間放貸也需要借款人提供房產(chǎn)證作為反擔(dān)保物。已經(jīng)將房子抵押給銀行的張金鳳，是如何做到二次抵押呢？
“這有兩種可能性。第一，張金鳳在銀行審核期間，同時找個人借貸，打了時間差。第二，放貸個人接受二次抵押，并通過委托公證和代理公證，將房屋的處置權(quán)讓渡給自己。這樣，一旦張金鳳不還款，個人就可以通過贖樓、解抵押、轉(zhuǎn)手出賣的方法，拿回資金?！?/p>
據(jù)了解，這種方式對房主個人風(fēng)險極高。放貸機(jī)構(gòu)擁有處置權(quán)后，就可以自由處置房產(chǎn)，在極端情況下，甚至不需要業(yè)主出面，就可將房屋賣給第三方。
資金鏈斷裂 張金鳳失手？
記者粗略計算，張金鳳支付馬先生120萬元首付款后，緊接著就二次抵押出580萬元，足夠支付另外5套房的首付款。換句話說，她只需要300萬元的資金，就能“空手套白狼”，以支付三分之一就過戶的方法，買下11套房產(chǎn)。
據(jù)了解，截至昨天下午4點(diǎn)，未能及時獲得尾款的全部9位業(yè)主都與我愛我家簽署了《同意債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，共計2286.36萬元尾款將在3個工作日內(nèi)到達(dá)賣房人的銀行賬戶。
記者和多位中介人士探討，大家猜測，若非張金鳳的資金鏈出了問題，無法支付房款，她的金錢游戲恐將繼續(xù)下去。因?yàn)椋酥Ц妒赘犊钔?，張金鳳每月還得支付銀行月供、民間放貸人的月息，甚至還包括造假費(fèi)用和打點(diǎn)費(fèi)用。
“我就看到她私下里給經(jīng)紀(jì)人塞了紅包?！辟u房人趙阿姨告訴記者。“我聽說她欠了放貸個人的錢，還不了?！币晃恢槿怂较峦嘎?。
提醒
賣房合同需仔細(xì)看
一向被視為強(qiáng)勢一方的賣房人，在張金鳳事件中，卻成了受害人。
昨日，和我愛我家簽署了協(xié)議書的賣房人趙阿姨總結(jié)了教訓(xùn)。“可笑的是，在賣房子的前幾天，我還指導(dǎo)一個準(zhǔn)備賣房的朋友，‘不見兔子不撒鷹’，結(jié)果自己倒犯了這樣的錯兒?！壁w阿姨表示，以后賣房一定聘請律師，不再輕信一面之詞。
北京策略律師事務(wù)所訴訟仲裁部主任王成提醒，無論賣房人或買房人，一定要留意合同，弄清條款的約束內(nèi)容。另外，遇到特殊要求或口頭保證時，可通過簽署補(bǔ)充協(xié)議，闡明權(quán)責(zé)。以張金鳳事件為例，如果當(dāng)初賣房人在簽訂購房合同時，將經(jīng)紀(jì)人“過戶出問題，擔(dān)保公司做擔(dān)?！钡恼f辭，以補(bǔ)充協(xié)議落在白紙黑字上，那就不會事后出現(xiàn)尾款無處追討的困境。
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