第一篇:牛刀:銀行朋友教我一套房變?nèi)?/a>
牛刀:現(xiàn)在誰(shuí)在樓市投機(jī)套利?
2013-07-30 08:43:56 歸檔在 我的博文 | 瀏覽 6621 次 | 評(píng)論 5 條
像深圳貨柜車海關(guān)一日游一樣的非法套利行為在一線城市蔓延。在我對(duì)廣州、深圳、上海、北京親身現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),有很多奇怪的現(xiàn)象。本周末到A樓盤排隊(duì)買樓的人,和上周末到B樓盤排隊(duì)買樓的人有60%以上是熟面孔;跟隨樂居看房車也是如此,這周末一車人和上周末一車人,其本上是一伙人。
有網(wǎng)友告訴我:現(xiàn)在人人都想辦法從銀行透資、貸款,一套100萬(wàn)的房子可以從8家不同的商業(yè)銀行貸出400萬(wàn)來(不用抵押)。然后用貸來的錢再去買第2套房子。然后再貸。銀行為了多做生意睜一只眼、閉一只眼,貸出來的錢,銀行的員工會(huì)介紹你高息放貸出去,這樣你就會(huì)賺回月供的錢。這樣下去遲早會(huì)有人跑路的,很危險(xiǎn)......這位網(wǎng)友說:“我一個(gè)在商業(yè)銀行工作的同學(xué)也教我這樣干。教我拿家里一套房出去銀行貸,一套150萬(wàn)的房,起碼可以貸到500-600萬(wàn)出來。銀行工作的朋友告訴我:只要有一套房,就基本可以變成3套房來,把150萬(wàn)的資產(chǎn),不斷地買、不斷地循環(huán)再去貸,就可以打造出1500萬(wàn)左右的資產(chǎn)出來。(不用抵押,有房產(chǎn)證復(fù)印件就可)。他們從銀行1分息左右貸出來,銀行的人(或銀行的人找中介)3或更高分息幫他們貸出去,我有幾個(gè)朋友把家里的房拿出去銀行貸(有的再去買房然后再貸),現(xiàn)在利息每個(gè)月就賺幾萬(wàn)到20幾萬(wàn)的都有,很好賺哦!所以我銀行工作的同學(xué)教我那樣,我不敢,總感覺這樣的事情很危險(xiǎn)。不過看他們過得很滋潤(rùn)的,看好幾百萬(wàn)、上千萬(wàn)的房子考慮半天就買了,錢都是從銀行貸出來的,買套1000萬(wàn)的房,貸個(gè)3000-4000萬(wàn)出來,其余的賺利息還月供,等于0首付,每月還有利息賺。錢和信用就是從第一套房變出來的。廣州、深圳現(xiàn)在好多人都這么干。限購(gòu)、限貸只不過是“一.紙空文”,只能難住不動(dòng)腦筋想辦法的人?!?/p>
所謂千人排隊(duì)都是這些人刻以營(yíng)造出來的假象,根本就不是什么“剛需”。因?yàn)檎嬲膭傂杌疽呀?jīng)被通殺,正在房貸的壓力下茍延殘喘,哪里會(huì)去天天排隊(duì)買樓?
這種樓市套利行為,在房?jī)r(jià)泡沫時(shí)代不容易出事,一旦美元走強(qiáng)對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫予以重創(chuàng)時(shí),這批人將成為第一批的跑路者,其危害遠(yuǎn)遠(yuǎn)比外貿(mào)數(shù)據(jù)造假引發(fā)的“一日游”套利危害更大。因?yàn)檫@個(gè)群體遠(yuǎn)比貨柜車群體更為龐大,并散播全國(guó)大的城市,成為樓市一道特殊的景觀,是中國(guó)特有的職業(yè)性的樓市炒家。
第二篇:空手套白狼游戲揭秘一套房如何變成了十一套
空手套白狼游戲揭秘:一套房如何變成了十一套
或許是吸錢攤子鋪得太大,才令張金鳳因?yàn)殄X緊而露了馬腳。寶馬車、大墨鏡,派頭十足,表面像個(gè)女大款的張金鳳,實(shí)際是個(gè)“錢滾錢”的行家,多套房屋進(jìn)行了二次抵押,她是如何做到的呢?
第一關(guān):從薄弱處打通銀行
銀行,是張金鳳金錢“連環(huán)局”中的首要環(huán)節(jié)。
“選擇興業(yè)銀行,是張金鳳很聰明的一步?!瘪R磊(化名),一位有著8年銀行貸款操作實(shí)踐的資深人士告訴記者,不同的商業(yè)銀行,風(fēng)險(xiǎn)控制的松散程度不同,興業(yè)銀行在北京市場(chǎng)恰巧屬于風(fēng)控較松的一類。
據(jù)賣房人反映,馬先生以360萬(wàn)元成交的147平方米的房子,在興業(yè)銀行海淀支行抵押貸款出430萬(wàn)元。王先生的一套房,同樣以高于成交價(jià)格的金額,從興業(yè)銀行辦理出抵押貸款。
一般來說,以房產(chǎn)為標(biāo)的物向銀行申請(qǐng)貸款,若是個(gè)人抵押消費(fèi)貸,只能貸到房屋原值的5到6成;若是中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸,能貸到房屋原值的7成。也就是說,360萬(wàn)元的房產(chǎn),至多能從銀行貸出250萬(wàn)元,遠(yuǎn)低于430萬(wàn)元。
興業(yè)銀行的解釋是,430萬(wàn)元是兩套房屋的貸款額,其中馬先生的房屋評(píng)估值是309萬(wàn)元,另一套位于花家地的房屋評(píng)估價(jià)值是312萬(wàn)。
不過,馬磊認(rèn)為興業(yè)銀行的操作仍然存在疑點(diǎn)。第一,房屋抵押貸款的錢,是如何進(jìn)入了張金鳳的口袋。按規(guī)矩,銀行抵押貸款的錢,不能以現(xiàn)金形式落地。第二,當(dāng)張金鳳重復(fù)貸款時(shí),個(gè)人征信系統(tǒng)為何沒發(fā)現(xiàn)問題。
第二關(guān):借貸打時(shí)間差
從銀行申請(qǐng)抵押貸款后,張金鳳繼續(xù)將房屋做個(gè)人抵押,成為她獲取金錢的另一主要渠道。
“在地下,存在著廣泛的民間融資機(jī)構(gòu),大點(diǎn)的擔(dān)保公司資金盤口就能過億。”馬磊指出,民間融資很簡(jiǎn)單,張金鳳只要以房產(chǎn)做抵押,支付7%到8%的月利息,就能拿到資金。唯一神秘的是,民間放貸也需要借款人提供房產(chǎn)證作為反擔(dān)保物。已經(jīng)將房子抵押給銀行的張金鳳,是如何做到二次抵押呢?
“這有兩種可能性。第一,張金鳳在銀行審核期間,同時(shí)找個(gè)人借貸,打了時(shí)間差。第二,放貸個(gè)人接受二次抵押,并通過委托公證和代理公證,將房屋的處置權(quán)讓渡給自己。這樣,一旦張金鳳不還款,個(gè)人就可以通過贖樓、解抵押、轉(zhuǎn)手出賣的方法,拿回資金?!?/p>
據(jù)了解,這種方式對(duì)房主個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)極高。放貸機(jī)構(gòu)擁有處置權(quán)后,就可以自由處置房產(chǎn),在極端情況下,甚至不需要業(yè)主出面,就可將房屋賣給第三方。
資金鏈斷裂 張金鳳失手?
記者粗略計(jì)算,張金鳳支付馬先生120萬(wàn)元首付款后,緊接著就二次抵押出580萬(wàn)元,足夠支付另外5套房的首付款。換句話說,她只需要300萬(wàn)元的資金,就能“空手套白狼”,以支付三分之一就過戶的方法,買下11套房產(chǎn)。
據(jù)了解,截至昨天下午4點(diǎn),未能及時(shí)獲得尾款的全部9位業(yè)主都與我愛我家簽署了《同意債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》,共計(jì)2286.36萬(wàn)元尾款將在3個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)賣房人的銀行賬戶。
記者和多位中介人士探討,大家猜測(cè),若非張金鳳的資金鏈出了問題,無(wú)法支付房款,她的金錢游戲恐將繼續(xù)下去。因?yàn)?,除了支付首付款外,張金鳳每月還得支付銀行月供、民間放貸人的月息,甚至還包括造假費(fèi)用和打點(diǎn)費(fèi)用。
“我就看到她私下里給經(jīng)紀(jì)人塞了紅包?!辟u房人趙阿姨告訴記者。“我聽說她欠了放貸個(gè)人的錢,還不了?!币晃恢槿怂较峦嘎丁?/p>
提醒
賣房合同需仔細(xì)看
一向被視為強(qiáng)勢(shì)一方的賣房人,在張金鳳事件中,卻成了受害人。
昨日,和我愛我家簽署了協(xié)議書的賣房人趙阿姨總結(jié)了教訓(xùn)。“可笑的是,在賣房子的前幾天,我還指導(dǎo)一個(gè)準(zhǔn)備賣房的朋友,‘不見兔子不撒鷹’,結(jié)果自己倒犯了這樣的錯(cuò)兒?!壁w阿姨表示,以后賣房一定聘請(qǐng)律師,不再輕信一面之詞。
北京策略律師事務(wù)所訴訟仲裁部主任王成提醒,無(wú)論賣房人或買房人,一定要留意合同,弄清條款的約束內(nèi)容。另外,遇到特殊要求或口頭保證時(shí),可通過簽署補(bǔ)充協(xié)議,闡明權(quán)責(zé)。以張金鳳事件為例,如果當(dāng)初賣房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí),將經(jīng)紀(jì)人“過戶出問題,擔(dān)保公司做擔(dān)保”的說辭,以補(bǔ)充協(xié)議落在白紙黑字上,那就不會(huì)事后出現(xiàn)尾款無(wú)處追討的困境。