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      牛刀:銀行朋友教我一套房變?nèi)?/h1>
      時間:2019-05-14 21:42:29下載本文作者:會員上傳

      簡介:寫寫幫文庫小編為你整理了多篇相關(guān)的《牛刀:銀行朋友教我一套房變?nèi)住?,但愿對你工作學(xué)習(xí)有幫助,當(dāng)然你在寫寫幫文庫還可以找到更多《牛刀:銀行朋友教我一套房變?nèi)住贰?

      第一篇:牛刀:銀行朋友教我一套房變?nèi)?/a>

      牛刀:現(xiàn)在誰在樓市投機(jī)套利?

      2013-07-30 08:43:56 歸檔在 我的博文 | 瀏覽 6621 次 | 評論 5 條

      像深圳貨柜車海關(guān)一日游一樣的非法套利行為在一線城市蔓延。在我對廣州、深圳、上海、北京親身現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn),有很多奇怪的現(xiàn)象。本周末到A樓盤排隊買樓的人,和上周末到B樓盤排隊買樓的人有60%以上是熟面孔;跟隨樂居看房車也是如此,這周末一車人和上周末一車人,其本上是一伙人。

      有網(wǎng)友告訴我:現(xiàn)在人人都想辦法從銀行透資、貸款,一套100萬的房子可以從8家不同的商業(yè)銀行貸出400萬來(不用抵押)。然后用貸來的錢再去買第2套房子。然后再貸。銀行為了多做生意睜一只眼、閉一只眼,貸出來的錢,銀行的員工會介紹你高息放貸出去,這樣你就會賺回月供的錢。這樣下去遲早會有人跑路的,很危險......這位網(wǎng)友說:“我一個在商業(yè)銀行工作的同學(xué)也教我這樣干。教我拿家里一套房出去銀行貸,一套150萬的房,起碼可以貸到500-600萬出來。銀行工作的朋友告訴我:只要有一套房,就基本可以變成3套房來,把150萬的資產(chǎn),不斷地買、不斷地循環(huán)再去貸,就可以打造出1500萬左右的資產(chǎn)出來。(不用抵押,有房產(chǎn)證復(fù)印件就可)。他們從銀行1分息左右貸出來,銀行的人(或銀行的人找中介)3或更高分息幫他們貸出去,我有幾個朋友把家里的房拿出去銀行貸(有的再去買房然后再貸),現(xiàn)在利息每個月就賺幾萬到20幾萬的都有,很好賺哦!所以我銀行工作的同學(xué)教我那樣,我不敢,總感覺這樣的事情很危險。不過看他們過得很滋潤的,看好幾百萬、上千萬的房子考慮半天就買了,錢都是從銀行貸出來的,買套1000萬的房,貸個3000-4000萬出來,其余的賺利息還月供,等于0首付,每月還有利息賺。錢和信用就是從第一套房變出來的。廣州、深圳現(xiàn)在好多人都這么干。限購、限貸只不過是“一.紙空文”,只能難住不動腦筋想辦法的人。”

      所謂千人排隊都是這些人刻以營造出來的假象,根本就不是什么“剛需”。因?yàn)檎嬲膭傂杌疽呀?jīng)被通殺,正在房貸的壓力下茍延殘喘,哪里會去天天排隊買樓?

      這種樓市套利行為,在房價泡沫時代不容易出事,一旦美元走強(qiáng)對中國房價泡沫予以重創(chuàng)時,這批人將成為第一批的跑路者,其危害遠(yuǎn)遠(yuǎn)比外貿(mào)數(shù)據(jù)造假引發(fā)的“一日游”套利危害更大。因?yàn)檫@個群體遠(yuǎn)比貨柜車群體更為龐大,并散播全國大的城市,成為樓市一道特殊的景觀,是中國特有的職業(yè)性的樓市炒家。

      第二篇:空手套白狼游戲揭秘一套房如何變成了十一套

      空手套白狼游戲揭秘:一套房如何變成了十一套

      或許是吸錢攤子鋪得太大,才令張金鳳因?yàn)殄X緊而露了馬腳。寶馬車、大墨鏡,派頭十足,表面像個女大款的張金鳳,實(shí)際是個“錢滾錢”的行家,多套房屋進(jìn)行了二次抵押,她是如何做到的呢?

      第一關(guān):從薄弱處打通銀行

      銀行,是張金鳳金錢“連環(huán)局”中的首要環(huán)節(jié)。

      “選擇興業(yè)銀行,是張金鳳很聰明的一步。”馬磊(化名),一位有著8年銀行貸款操作實(shí)踐的資深人士告訴記者,不同的商業(yè)銀行,風(fēng)險控制的松散程度不同,興業(yè)銀行在北京市場恰巧屬于風(fēng)控較松的一類。

      據(jù)賣房人反映,馬先生以360萬元成交的147平方米的房子,在興業(yè)銀行海淀支行抵押貸款出430萬元。王先生的一套房,同樣以高于成交價格的金額,從興業(yè)銀行辦理出抵押貸款。

      一般來說,以房產(chǎn)為標(biāo)的物向銀行申請貸款,若是個人抵押消費(fèi)貸,只能貸到房屋原值的5到6成;若是中小企業(yè)經(jīng)營貸,能貸到房屋原值的7成。也就是說,360萬元的房產(chǎn),至多能從銀行貸出250萬元,遠(yuǎn)低于430萬元。

      興業(yè)銀行的解釋是,430萬元是兩套房屋的貸款額,其中馬先生的房屋評估值是309萬元,另一套位于花家地的房屋評估價值是312萬。

      不過,馬磊認(rèn)為興業(yè)銀行的操作仍然存在疑點(diǎn)。第一,房屋抵押貸款的錢,是如何進(jìn)入了張金鳳的口袋。按規(guī)矩,銀行抵押貸款的錢,不能以現(xiàn)金形式落地。第二,當(dāng)張金鳳重復(fù)貸款時,個人征信系統(tǒng)為何沒發(fā)現(xiàn)問題。

      第二關(guān):借貸打時間差

      從銀行申請抵押貸款后,張金鳳繼續(xù)將房屋做個人抵押,成為她獲取金錢的另一主要渠道。

      “在地下,存在著廣泛的民間融資機(jī)構(gòu),大點(diǎn)的擔(dān)保公司資金盤口就能過億?!瘪R磊指出,民間融資很簡單,張金鳳只要以房產(chǎn)做抵押,支付7%到8%的月利息,就能拿到資金。唯一神秘的是,民間放貸也需要借款人提供房產(chǎn)證作為反擔(dān)保物。已經(jīng)將房子抵押給銀行的張金鳳,是如何做到二次抵押呢?

      “這有兩種可能性。第一,張金鳳在銀行審核期間,同時找個人借貸,打了時間差。第二,放貸個人接受二次抵押,并通過委托公證和代理公證,將房屋的處置權(quán)讓渡給自己。這樣,一旦張金鳳不還款,個人就可以通過贖樓、解抵押、轉(zhuǎn)手出賣的方法,拿回資金?!?/p>

      據(jù)了解,這種方式對房主個人風(fēng)險極高。放貸機(jī)構(gòu)擁有處置權(quán)后,就可以自由處置房產(chǎn),在極端情況下,甚至不需要業(yè)主出面,就可將房屋賣給第三方。

      資金鏈斷裂 張金鳳失手?

      記者粗略計算,張金鳳支付馬先生120萬元首付款后,緊接著就二次抵押出580萬元,足夠支付另外5套房的首付款。換句話說,她只需要300萬元的資金,就能“空手套白狼”,以支付三分之一就過戶的方法,買下11套房產(chǎn)。

      據(jù)了解,截至昨天下午4點(diǎn),未能及時獲得尾款的全部9位業(yè)主都與我愛我家簽署了《同意債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》,共計2286.36萬元尾款將在3個工作日內(nèi)到達(dá)賣房人的銀行賬戶。

      記者和多位中介人士探討,大家猜測,若非張金鳳的資金鏈出了問題,無法支付房款,她的金錢游戲恐將繼續(xù)下去。因?yàn)椋酥Ц妒赘犊钔?,張金鳳每月還得支付銀行月供、民間放貸人的月息,甚至還包括造假費(fèi)用和打點(diǎn)費(fèi)用。

      “我就看到她私下里給經(jīng)紀(jì)人塞了紅包?!辟u房人趙阿姨告訴記者。“我聽說她欠了放貸個人的錢,還不了?!币晃恢槿怂较峦嘎?。

      提醒

      賣房合同需仔細(xì)看

      一向被視為強(qiáng)勢一方的賣房人,在張金鳳事件中,卻成了受害人。

      昨日,和我愛我家簽署了協(xié)議書的賣房人趙阿姨總結(jié)了教訓(xùn)。“可笑的是,在賣房子的前幾天,我還指導(dǎo)一個準(zhǔn)備賣房的朋友,‘不見兔子不撒鷹’,結(jié)果自己倒犯了這樣的錯兒?!壁w阿姨表示,以后賣房一定聘請律師,不再輕信一面之詞。

      北京策略律師事務(wù)所訴訟仲裁部主任王成提醒,無論賣房人或買房人,一定要留意合同,弄清條款的約束內(nèi)容。另外,遇到特殊要求或口頭保證時,可通過簽署補(bǔ)充協(xié)議,闡明權(quán)責(zé)。以張金鳳事件為例,如果當(dāng)初賣房人在簽訂購房合同時,將經(jīng)紀(jì)人“過戶出問題,擔(dān)保公司做擔(dān)?!钡恼f辭,以補(bǔ)充協(xié)議落在白紙黑字上,那就不會事后出現(xiàn)尾款無處追討的困境。

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