第一篇：哈薩克斯坦油氣投資環(huán)境趨緊

哈薩克斯坦油氣投資環(huán)境趨緊

中國出口信用保險(xiǎn)公司 白璐璠

? 2012-03-27 14:17:11

來源：《中國海關(guān)》2011年第6期

當(dāng)油氣產(chǎn)業(yè)成熟、世界主要能源生產(chǎn)和輸出國地位確立，哈薩克斯坦的能源投資環(huán)境開始發(fā)生變化。

誘人的“大蛋糕”

哈薩克斯坦是世界第11大油氣資源國，也是里海地區(qū)僅次于俄羅斯和伊朗的第3大油氣資源國，油氣產(chǎn)業(yè)是該國的支柱產(chǎn)業(yè)。截至2009年上半年，哈薩克斯坦已在境內(nèi)探明油氣田223個(gè)，其中81個(gè)正在開發(fā)。

石油資源方面，該國已探明的石油儲(chǔ)量居里海地區(qū)首位，占中東歐地區(qū)石油產(chǎn)量的一半以上。英國BP公司發(fā)布的《世界能源統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)回顧》稱,截至2009年1月1日，哈薩克斯坦探明石油可采儲(chǔ)量約為398億桶，占世界總儲(chǔ)量的3.2%；到2025年，哈薩克斯坦原油探明儲(chǔ)量占世界儲(chǔ)量的比例將升至5.5%，其中60%以上集中在哈屬里海水域。天然氣資源方面，截至2009年，該國探明天然氣儲(chǔ)量約為1.85萬億立方米，大多分布在其西部地區(qū)，Karachaganak油氣田擁有其中25%的天然氣儲(chǔ)量。

石油生產(chǎn)方面，哈薩克斯坦2010年的石油產(chǎn)量約為157萬桶/天，預(yù)計(jì)2014年將達(dá)到235萬桶/天。天然氣生產(chǎn)方面，2010年產(chǎn)量達(dá)到420億立方米，預(yù)計(jì)2014年達(dá)到800億立方米。

投資環(huán)境趨緊

隨著全球油氣需求的增加，哈薩克斯坦政府出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，以吸引外國投資者、增加油氣產(chǎn)能。但近年來，隨著該國油氣產(chǎn)業(yè)的成熟及其作為世界主要能源生產(chǎn)和輸出國地位的確立，哈薩克斯 坦的能源政策逐漸發(fā)生了變化，政府開始加強(qiáng)對油氣行業(yè)的控制，對外國企業(yè)的投資政策也有所收緊。

法律環(huán)境漸次收緊

目前哈薩克斯坦關(guān)于油氣行業(yè)投資的法律主要包括《投資法》、《石油法》和《地下資源和地下資源利用法》等。

2003年1月，哈薩克斯坦頒布新《投資法》，規(guī)定了本國政府對外商投資的管理程序和鼓勵(lì)辦法。其中，取消了只針對外商的投資優(yōu)惠政策，對國內(nèi)外投資實(shí)行統(tǒng)一的特惠政策；在投資爭議解決程序上，允許通過協(xié)商、本土法庭或國際仲裁法庭解決爭議，這是該國首次明確投資爭議可通過國際仲裁法庭解決。

2004年、2005年和2007年，哈薩克斯坦先后對《地下資源與地下資源利用法》進(jìn)行修訂。三次修訂都體現(xiàn)了從政治上強(qiáng)化資源控制、在經(jīng)濟(jì)上積極爭取國家利益的意圖，以往寬松的外資投資環(huán)境和財(cái)稅政策正在發(fā)生改變，尤其是對外國油氣公司在其境內(nèi)開展油氣勘探開發(fā)活動(dòng)提出了較為苛刻的要求。頻繁修改和補(bǔ)充法律的做法為外國石油公司在哈投資勘探開發(fā)石油帶來了挑戰(zhàn)，特別是為已簽訂的油氣合同增加了變數(shù)。

基礎(chǔ)條件限制增加

雖然哈薩克斯坦政府積極發(fā)展油氣行業(yè)，但該國支撐油氣產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)條件尚有不完善之處，而且出現(xiàn)了一些新的限制因素。首先，從技術(shù)上講，哈薩克斯坦的發(fā)電水平可以滿足國內(nèi)電力需求，但該國北部發(fā)電企業(yè)所接電網(wǎng)相對獨(dú)立，南部地區(qū)尚需進(jìn)口電力，因此存在電力短缺問題，這在一定程度上影響了該國的油氣產(chǎn)能。另外，近幾年該國油氣行業(yè)相關(guān)法律變動(dòng)頻繁、許可條件趨緊、取消或修改合同的可能性加大，這些都加大了外資面臨的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。此外，受金融危機(jī)影響，哈薩克斯坦的主權(quán)信用風(fēng)險(xiǎn)處于高位，這也對其油氣投資環(huán)境形成一定影響。

進(jìn)入機(jī)制“上”松“下”緊

作為油氣上游產(chǎn)業(yè)，哈薩克斯坦的油氣勘探和開發(fā)市場相對開放，中國、俄羅斯、美國、英國、意大利等國的投資者均有參與。目前哈薩克斯坦大型國際油氣開發(fā)項(xiàng)目有3個(gè)，分別是田吉茲（TENGIZ）雪弗龍項(xiàng)目、卡拉恰干納克（KARACHAGANAK）項(xiàng)目和北里海的卡沙甘（KASHAGAN）項(xiàng)目，3個(gè)項(xiàng)目均與外資合作，涉及美國、英國、意大利、俄羅斯等國的國際能源巨頭。

與勘探開發(fā)等上游產(chǎn)業(yè)相比，油氣下游業(yè)務(wù)一直受到該國政府的嚴(yán)格控制。目前哈薩克斯坦煉油業(yè)中,哈薩克斯坦國家油氣公司（KMG）占有73%的市場份額，中石油控股的哈薩克斯坦石油公司(PetroKazakhstan)僅占27%的市場份額，KMG與另一國有企業(yè)Kazakhstan Temir Zholy對國內(nèi)油氣運(yùn)價(jià)進(jìn)行嚴(yán)格控制。

中國投資風(fēng)險(xiǎn)加大

為打破本國油氣行業(yè)長期被西方企業(yè)主導(dǎo)的局面，哈薩克斯坦政府對中國的油氣投資持歡迎態(tài)度。自1997年中石油成功收購Aktobemunaigaz后，中資在哈薩克斯坦油氣行業(yè)表現(xiàn)積極，目前中國企業(yè)在哈薩克斯坦石油生產(chǎn)業(yè)務(wù)中占有21%的份額。金融危機(jī)爆發(fā)后，國際信貸市場對哈薩克斯坦采取緊縮態(tài)度，為提高融資能力，哈薩克斯坦政府希望向中國主權(quán)基金融資，中資在該國油氣領(lǐng)域取得一定進(jìn)展，例如，2009年9月，中國投資有限責(zé)任公司即以9.39億美元的價(jià)格購買了Kazmunaigaz約11%的全球存托憑證。

但在里海地區(qū)的下游油氣產(chǎn)業(yè)，中國企業(yè)面臨歐洲企業(yè)的競爭壓力。哈薩克斯坦政府意圖擴(kuò)大本國油氣在歐洲市場的份額，因此在里海地區(qū)的海上油氣項(xiàng)目投標(biāo)中，歐洲企業(yè)具有更多優(yōu)勢。此外，哈薩克斯坦政府正在加強(qiáng)對國內(nèi)油氣行業(yè)的控制，特別是提高下游產(chǎn)業(yè)投資在國家戰(zhàn)略投資中的地位，因此在未來，該國政府可能強(qiáng)行限制成品油出口，以減少其對液化汽油、柴油等產(chǎn)品的進(jìn)口依賴，這無疑將加大中國企業(yè)在該國油氣下游產(chǎn)業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)走勢預(yù)判

首先，哈薩克斯坦對油氣行業(yè)加強(qiáng)控制的趨勢將會(huì)持續(xù)，政府干預(yù)油氣經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)也將上升。

從短期看，油氣行業(yè)是該國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的主導(dǎo)因素之一，也是政府財(cái)政收入的重要來源，目前油氣出口占其外匯收入的60%-70%，約占其GDP的30％。在國際原油價(jià)格上升和能源需求回升的大背景下，該國依靠油氣收入支持國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的模式仍將持續(xù)一段時(shí)間。由于該國銀行業(yè)危機(jī)尚未得到明顯緩解，且外部融資能力大幅下降，哈薩克斯坦政府還會(huì)充分利用油氣收入為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇提供資金支持，這也是其加強(qiáng)油氣行業(yè)控制的主因之一。

從長期看，哈薩克斯坦過分依賴油氣行業(yè)，這使得其經(jīng)濟(jì)發(fā)展極易受國際油價(jià)波動(dòng)的影響。為保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展的持續(xù)性和穩(wěn)定性，該國政府正積極推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的多元化。該國政府表示，到2020年，哈薩克斯坦國家石油基金將累計(jì)達(dá)到900億美元，其中80億美元用于推行多元化經(jīng)濟(jì)。為積累足夠的資金并將其用于結(jié)構(gòu)調(diào)整，哈薩克斯坦政府還會(huì)加強(qiáng)對油氣行業(yè)控制。

其次，在哈薩克斯坦政府加強(qiáng)油氣行業(yè)控制的背景下，外國投資者所受影響將逐漸顯現(xiàn)。實(shí)際上，部分外國投資者的在哈油氣項(xiàng)目已經(jīng)受到影響。2010年1月，哈薩克斯坦政府宣布對西方投資者的油氣項(xiàng)目合同進(jìn)行修改，取消了部分稅收優(yōu)惠政策。同時(shí)，該國開始對現(xiàn)有的油氣產(chǎn)量分成協(xié)議進(jìn)行重新審核，此舉已波及到Tengiz、Karachaganak和Kashagan油氣項(xiàng)目。除此之外，哈薩克斯坦政府還有意增加對油氣項(xiàng)目的股權(quán)，繼2008年增持Kashagan油氣股權(quán)后，該國政府又有意增持Karachaganak氣田(目前由英國BG集團(tuán)和意大利Eni控制)的股權(quán)，為達(dá)到這一目的，哈薩克斯坦政府以勞工、環(huán)保等理由對該氣田項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)查。此外，哈薩克斯坦政府還計(jì)劃起草針對外國油氣項(xiàng)目的新稅收政策。雖然這些干預(yù)尚未對中資造成實(shí)質(zhì)性影響，但上述事例仍警示中國企業(yè)：須密切關(guān)注哈薩克斯坦油氣行業(yè)的投資風(fēng) 險(xiǎn)，不排除出現(xiàn)稅收變動(dòng)、政府干預(yù)違約等風(fēng)險(xiǎn)的可能性。

欄目編輯: 郭棟梁 guodl@mail.customs.gov.cn

第二篇：廣交會(huì)“風(fēng)向”：外貿(mào)形勢趨緊

廣交會(huì)“風(fēng)向”：外貿(mào)形勢趨緊

蕭山企業(yè)積極應(yīng)對

記者 茅徐锃 通訊員 顧奇良

本報(bào)訊 第110屆廣交會(huì)已于4日結(jié)束，廣交會(huì)官網(wǎng)公布，歐美市場成交銳減，國內(nèi)企業(yè)由于原材料上漲﹑利潤下降﹑融資難以及人民幣升值預(yù)期加大等因素謹(jǐn)慎經(jīng)營。我區(qū)參展企業(yè)的情況又如何，記者近日聯(lián)系了部分參展企業(yè)。雖然目前我區(qū)參展的總體數(shù)據(jù)尚未公布，但從記者了解到的情況來看，本屆廣交會(huì)受外部因素影響較大，或成為我區(qū)企業(yè)改變經(jīng)營策略的一個(gè)“拐點(diǎn)”。

我區(qū)參展企業(yè)感受重重壓力

本屆廣交會(huì)吸引了210個(gè)國家和地區(qū)逾20萬名采購商參會(huì)，人數(shù)再創(chuàng)歷史新高，出口成交379億美元，實(shí)現(xiàn)了恢復(fù)性增長。截至3日，本屆廣交會(huì)到會(huì)采購商比上屆同期增長1％。其中歐洲增長明顯，比上屆增加了17.21％。亞洲仍然是廣交會(huì)采購商最多的地區(qū)，占總?cè)藬?shù)的54％，歐洲、美國分列第二、三位。

但從實(shí)際情況來看，我區(qū)參展企業(yè)也面臨了重重的外部壓力。作為我區(qū)企業(yè)主力市場之一的歐美市場，受歐債危機(jī)、美國高失業(yè)率的影響，雖然到會(huì)采購商有所增長，但更多的是觀望詢價(jià)，成交量并不高。與之相反的是，東盟、俄羅斯等新興市場的采購商則比較活躍，參展積極性很高，但由于新興市場開拓并不存在優(yōu)勢，這一板塊的增量有限。我區(qū)一家紡織原料面料參展企業(yè)的負(fù)責(zé)人向記者表示，本屆廣交會(huì)上企業(yè)雖然取得了一定的成果，成交量也比上一屆有所提升，但并未達(dá)到他們的預(yù)期目標(biāo)。金迪控股參加了二期的家具展銷，該企業(yè)一位負(fù)責(zé)人也指出，本屆廣交會(huì)整體客流量相對減少，但客戶較為專業(yè)，質(zhì)量比較高，而該企業(yè)受外貿(mào)環(huán)境趨緊的影響較小，歐美、新興市場等都取得了較為不錯(cuò)的成績。

蕭企積極應(yīng)對外貿(mào)頹勢

從本屆廣交會(huì)的“風(fēng)向標(biāo)”看出，將來一段時(shí)間以內(nèi)，隨著歐債危機(jī)、美國信用降級以及成本上漲等諸多外部因素影響更加顯現(xiàn)，外貿(mào)形勢逐漸趨緊。如何應(yīng)對這一趨勢，蕭山企業(yè)也各有各的“拆解之術(shù)”，不少蕭企逐漸改變企業(yè)經(jīng)營策略，力圖實(shí)現(xiàn)“危機(jī)中求商機(jī)”。一家家用紡織品參展企業(yè)的負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)說：“我們企業(yè)已經(jīng)感受到了今年外貿(mào)形勢的緊張，企業(yè)之前一直從事外貿(mào)出口，今年年初開始積極發(fā)展電子商務(wù)，就是為了大力拓展國內(nèi)市場，減少對出口的依存度?！倍硪患壹揖呱a(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人則表示，今年廣交會(huì)該企業(yè)北美的訂單量有所下降，下一階段將在國內(nèi)國外兩個(gè)市場并重的前提下，進(jìn)一步開拓東盟、俄羅斯、非洲等新興市場。

有關(guān)業(yè)內(nèi)人士也指出，積極應(yīng)對外貿(mào)形勢趨緊，除了企業(yè)靈活調(diào)整經(jīng)營策略之外，加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理也尤為重要。在“強(qiáng)者愈強(qiáng)”的外貿(mào)市場，缺乏創(chuàng)新能力、成本控制能力不足等，都有可能給企業(yè)帶來滅頂之災(zāi)。

第三篇：美國企業(yè)技術(shù)員工供應(yīng)趨緊

美國全國實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)協(xié)會(huì)最新進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，越來越多的美國企業(yè)表示目前技術(shù)員工供應(yīng)趨緊。這是表明美國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長和勞動(dòng)力市場日益改善的一個(gè)明顯跡象。

該協(xié)會(huì)在18日公布的一份報(bào)告中說，一項(xiàng)對103位美國企業(yè)計(jì)劃和財(cái)務(wù)分析師進(jìn)行的調(diào)查結(jié)果顯示，超過三分之一的受訪者表示目前他們所在的公司難以雇傭到技術(shù)員工，這一結(jié)果與美國聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)進(jìn)行的相關(guān)經(jīng)濟(jì)調(diào)查結(jié)果相一致，為4年來接受該項(xiàng)調(diào)查的受訪者持此看法比例最高的一年。

與此同時(shí)，受訪者也表示，美國企業(yè)技術(shù)員工供應(yīng)趨緊的情況已經(jīng)持續(xù)了一段時(shí)間，只是近來日顯突出。在過去的一年中，受訪者中認(rèn)為雇傭技術(shù)員工困難的比例已從10%升至35%。

美國技術(shù)員工供應(yīng)趨緊是在就業(yè)大量增加的情況下出現(xiàn)的。近年來，美國的失業(yè)率逐步下降，目前的失業(yè)率已經(jīng)降至5%，為近4年來的最低水平。

第四篇：地方融資環(huán)境趨緊結(jié)構(gòu)調(diào)整迫在眉睫

地方融資環(huán)境趨緊結(jié)構(gòu)調(diào)整迫在眉睫

自2012年12月末財(cái)政部、人民銀行等多部委下發(fā)《關(guān)于制止地方政府違法違規(guī)融資行為的通知》以來，地方融資環(huán)境趨緊，平臺(tái)融資結(jié)構(gòu)的調(diào)整已刻不容緩。

中信建投的研究觀點(diǎn)指出，與以前文件主要針對信貸類債務(wù)相比，此次通知被業(yè)內(nèi)視為對公益性項(xiàng)目舉債的點(diǎn)剎。

復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長孫立堅(jiān)表示，當(dāng)前信托規(guī)模和政信合作規(guī)模大增引起了監(jiān)管部門的警惕，預(yù)計(jì)政信合作渠道將進(jìn)一步受阻。

此次四部委聯(lián)合發(fā)文控制地方融資擴(kuò)張，或出于兩方面考慮：一是防止影子銀行規(guī)模繼續(xù)膨脹；二是抑制地方政府投資沖動(dòng)。這相當(dāng)于在地方財(cái)政和融資平臺(tái)之間建立一個(gè)“防火墻”。同時(shí)，也在很大程度上控制基建規(guī)模和融資杠桿率。

根據(jù)海通證券研究所的測算，2012年的影子銀行規(guī)模達(dá)到28萬億元，信托類資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到7萬億元，由于地方政府債務(wù)與影子銀行項(xiàng)目聯(lián)系緊密且相互交織，為防止違約事件發(fā)生導(dǎo)致金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)提升，監(jiān)管部門需要較早對增量予以控制。

不僅如此，就歷史情況考量，地方政府換屆后往往伴有固定資產(chǎn)投資快速上行，這在1993年、1998年、2003年和2008年表現(xiàn)均較為明顯。

此外，政信產(chǎn)品的另一個(gè)特點(diǎn)是收益率高，達(dá)到9%－14%，顯著高于銀行貸款和債券，這也大大提高了地方政府的利息支出負(fù)擔(dān)。而且期限較短，通常只有1－2年，故而加劇了再融資風(fēng)險(xiǎn)，并會(huì)造成現(xiàn)金錯(cuò)配的現(xiàn)象。

孫立堅(jiān)認(rèn)為，從更為長遠(yuǎn)的視角來看，推進(jìn)稅制改革，完善地方政府的投融資機(jī)制將更為迫切。

匯豐銀行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家屈宏斌認(rèn)為，市政債和項(xiàng)目債等長期債券，是解決目前基建融資諸多問題的關(guān)鍵，也是未來發(fā)展的必由之路。

財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康強(qiáng)調(diào)，應(yīng)該用陽光融資和預(yù)期、透明、受公眾監(jiān)督、講究規(guī)范、有利于控制風(fēng)險(xiǎn)的地方債去置換、替代地方融資平臺(tái)和其他一些不規(guī)范的、風(fēng)險(xiǎn)不易控制、不健康的隱性負(fù)債，同時(shí)又保持地方政府作為融資主體通過融資發(fā)揮貫徹經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略、支持經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的正面效益，這才是比較周全、合理的對待地方債務(wù)和地方融資體系建設(shè)的態(tài)度。

第五篇：房貸額度趨緊 多家銀行上調(diào)利率放緩審批

房貸額度趨緊 多家銀行上調(diào)利率放緩審批

摘自：金融市場21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道[微博]王 冠;張祎琪2013-07-18 03:27

[導(dǎo)讀]目前，北京已有多家銀行針對首套房貸的優(yōu)惠從8.5折提高到9折以上，部分銀行甚至表示“沒有任何優(yōu)惠”。

本報(bào)記者 王 冠

實(shí)習(xí)記者 張祎琪 北京報(bào)道

6月一場猝不及防的流動(dòng)性危機(jī)，使得銀行勒緊了“錢袋子”。

記者通過多方了解到，6月最后一周，北京各家銀行都停辦了住房貸款審批業(yè)務(wù)。而隨著央行向部分符合條件的金融機(jī)構(gòu)提供流動(dòng)性之后，上海銀行間同業(yè)拆借利率已經(jīng)連續(xù)三周維持在3%-4%低位，本周開始，北京地區(qū)銀行個(gè)人住房貸款已逐漸恢復(fù)審批。不過，流動(dòng)性雖暫時(shí)得到緩解，但仍難言樂觀。在此背景下，各家銀行不約而同地上調(diào)了住房貸款利率。

本報(bào)記者從多家銀行分支機(jī)構(gòu)得知，除工行首套房仍可享受8.5折優(yōu)惠利率外，多數(shù)銀行首套房貸款按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，二套房貸款利率則普遍上調(diào)10%-30%，個(gè)別銀行甚至停止辦理個(gè)人住房按揭業(yè)務(wù)。

另外，記者獲悉利率市場化方案有望在近期出臺(tái)，降低首套房貸款利率下限或?qū)⒊蔀槠渎肪€圖的起點(diǎn)。

房貸恢復(fù)審批

6月的“錢荒”雖已暫時(shí)告解，但對各家金融機(jī)構(gòu)已造成實(shí)質(zhì)性影響。伴隨錢荒在6月20日達(dá)到高潮，6月最后一周多家銀行暫停了個(gè)人住房貸款的審批。

“事實(shí)上，按照各大銀行對下半年放貸額度的二次核對，6月份收緊放貸額度基本上成了慣例，尤其是需要按季度調(diào)整貸款額度。所以6月末，各家銀行暫時(shí)關(guān)閉了住房貸款的閘口?！逼职l(fā)銀行一家支行個(gè)貸主管解釋。

亦有業(yè)內(nèi)人士指出，個(gè)別銀行甚至從年前開始就在壓縮個(gè)人房貸，房貸業(yè)務(wù)的占比總體上處于下降趨勢，而經(jīng)營性貸款的比例在上升。

與往年不同的是，今年6月底，尤其是“錢荒”之后，央行重申要加強(qiáng)資金流動(dòng)性管理，銀行不得不考慮縮減房貸業(yè)務(wù)，以騰挪資金優(yōu)先滿足符合條件的企業(yè)客戶和其他業(yè)務(wù)。

不過，隨著近日流動(dòng)性危機(jī)有所緩解，各家銀行又重新啟動(dòng)房貸審批。記者從北京多家銀行分支網(wǎng)點(diǎn)了解到，除民生銀行、平安銀行已經(jīng)停止辦理個(gè)人住房按揭外，其他銀行已經(jīng)重啟該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

工行一位客戶經(jīng)理表示：“北京地區(qū)的房貸需求仍然很大，銀行放貸速度較快，上半年額度在6月前早已用完，所謂的‘錢荒’更多的是說額度用完了。最近因?yàn)橹匦聞潛芟掳肽曩J款總額度，情況已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)。”

麥田房產(chǎn)一位中介人士表示，從與他們合作的情況來看，從6月初到現(xiàn)在，北京銀行、交通銀行已經(jīng)沒有房貸額度了，光大還有部分額度，但貸款利率沒有優(yōu)惠。一些大行，如建行、工行貸款還相對容易。

他還補(bǔ)充道，現(xiàn)在的房貸申請各支行都需先向北京分行申報(bào)，再由其統(tǒng)籌安排，銀行缺錢可能會(huì)導(dǎo)致房貸放款慢或購房者申請房貸后要較長一段時(shí)間后才能開始供房。

首套房利率優(yōu)惠難覓

即便過了6月末的“中考”，銀行不僅沒有放寬貸款發(fā)放，近期反而逐步上浮個(gè)人住房貸款利率。

目前，北京已有多家銀行針對首套房貸的優(yōu)惠從8.5折提高到9折以上，部分銀行甚至表示“沒有任何優(yōu)惠”。

根據(jù)記者調(diào)查，僅有工行、建行首套房不論一手房還是二手房都按照8.5折優(yōu)惠。中行豐臺(tái)區(qū)支行一名客戶經(jīng)理介紹，若為一手房，貸款利率可享受8.5折優(yōu)惠；若為二手房，可申請到的利率優(yōu)惠大概為9.5折，具體視個(gè)人信用、資金情況而定。

華夏銀行海淀區(qū)某支行一名工作人員表示，首套房貸款從2013年7月8日起在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上執(zhí)行9折優(yōu)惠，之前為8.5折。

“首套房貸款若是一手房的話，不對個(gè)人進(jìn)行開放，只對有項(xiàng)目合作的開放。利率執(zhí)行8.5折優(yōu)惠。二手房的貸款利率優(yōu)惠則上調(diào)到了9折。”渤海銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

二套房貸款利率則普遍上浮至10%-30%。一位招行客服人員透露，實(shí)際上能以上浮10%貸到已經(jīng)很困難，對購房者資質(zhì)要求非常高。工行和平里支行一位客戶經(jīng)理亦表示，除了對其有項(xiàng)目合作的房地產(chǎn)商樓盤房貸利率執(zhí)行最低上浮標(biāo)準(zhǔn)10%以外，其他個(gè)人購房者實(shí)際貸款利率都上浮10%之上。

四大行中，中行、建行、農(nóng)行對于二套房首付按照70%執(zhí)行，僅工行表示能貸到至多四成。建行表示，若2013年4月8日前在房管局登記的二套住房可貸到4成貸款。

而多家股份行仍能貸到四成，包括渤海銀行、招商銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行等。此外，銀行對當(dāng)前個(gè)人住房貸款額度均有所收緊，放款速度亦明顯放慢。鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱：“申請房貸的流程，尤其是與銀行合作的樓盤辦理相關(guān)證件，大都需要1個(gè)月的時(shí)間。目前，各家銀行都放緩了速度，銀行放款基本上需1個(gè)半月以上?！?/p>