第一篇：無資質裝修公司裝修不符合消防安全規(guī)定 法院判令其賠償業(yè)主二次裝修損失

無資質裝修公司裝修不符合消防安全規(guī)定 法院判令其賠償業(yè)主二次裝修損失

【案情】

王先生將自己購買的辦公用房委托裝修公司進行裝修施工。雙方簽訂了施工合同，并在施工說明中載明了工程的消防規(guī)范要求。完工后，王先生于2009年1月入駐。2010年6月，公安局消防部門以裝修不符合消防安全為由責令立即改正。王先生不得不將辦公室一層頂部及二層部分地面拆除，重新進行符合消防要求的油漆噴刷并裝修。2011年王某以“支付消防整改引起的二次裝修損失費6萬余元、賠償二次裝修期間辦公室租金損失7.5萬元”的請求將裝修公司告上法院。

庭審中，裝修公司辯稱，裝修合同中約定鋼結構僅作防銹處理，沒有要求做防火處理，預、決算中也未包含防火處理費用，造成目前結果的責任在于王先生沒有及時對工程進行檢測。因此，不同意賠償任何款項。

一審法院審理查明，王先生與裝修公司的裝修合同，因裝修公司未取得消防設施工程專業(yè)承包資質，該建設工程施工合同依法應確認無效。經(jīng)專業(yè)公司審計，王先生裝修損失費金額為3.2萬余元，重新裝修的工期為一個月，一審法院判決裝修公司承擔損失的80％，王先生自行承擔損失的20％。賠償王先生二次裝修的損失2.6萬元；賠償租金損失2萬元。判決后，裝修公司不服提起上訴，上海市第二中級人民法院終審維持原判。【評析】

問：裝修公司欠缺施工資質，是否會導致租賃合同無效，由此產(chǎn)生的損失如何承擔？

答：根據(jù)法律規(guī)定，承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的應認定無效。在本案中，王先生聘請的裝修公司因為未取得消防設施工程專業(yè)承包資質，該裝修合同應確認無效。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。本案中，裝修公司作為專業(yè)的施工方，理應知曉相關消防安全要求并在實際施工中對鋼結構進行防火處理。因此，裝修公司應對損失承擔主要的責任。而王先生作為發(fā)包方對于裝修公司是否取得相應施工資質，未盡到審核義務，應承擔次要責任。法院根據(jù)工程實際情況酌情確定由裝修公司承擔80%的損失、王先生自行承擔20%的損失?！痉l鏈接】

《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

第一條 建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據(jù)合同法第五十二條第（五）項的規(guī)定，認定無效：

(一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的；

（二）沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的；

（三）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。《中華人民共和國合同法》

第五十八條 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。（上海法院網(wǎng)）

第二篇：裝修糾紛：裝修公司無資質簽訂的《建筑裝飾工程承包合同》無效

裝修律師：裝修公司無資質簽訂的《建筑裝飾工程承包合同》無效

張雷律師按：建筑裝飾工程承包方必須具備進行工程相應的資質，在沒有資質的情況下與他人簽訂的《建筑裝飾工程承包合同書》系無效合同，一方拒不支付工程款，承包方如何維權？以一起典型案例，予以說明。

案例評析

2007年10月18日，裝修公司與業(yè)主公司簽訂《建筑裝飾工程承包合同書》約定由裝修公司為業(yè)主公司進行沐浴城改建工程（以下簡稱系爭工程），預算價款為500萬元，承包方式為裝修公司包工、包料，工期自2007年08月20日至2007年12月10日止。合同約定，因業(yè)主公司原因造成停工、誤工等造成兩個工作日以上延期的，工期順延，并由業(yè)主公司補償經(jīng)濟損失。

關于工程價款的支付和結算雙方約定：自施工合同簽訂日起，業(yè)主公司每日支付工程款中人工費0.5萬元；從2007年11月01日起，業(yè)主公司每日支付工程款中人工費1萬元；在施工總量達到150萬元時，業(yè)主公司另行支付工程款總額的10％（10月25日前）；在施工總量達到300萬元時，業(yè)主公司再支付工程總額的15％（11月15日前）；在竣工驗收完畢后時，業(yè)主公司必須支付150萬元，作為工人撤散，材料供應商安定等費用（12月10日前）；剩余款項自2007年12月10日開始，業(yè)主公司每周支付1萬元；從施工合同簽訂之日起至2008年01月底累計支付工程決算總價的80％，于2008年04月28日之前累計支付總造價的95％，此工程竣工一年后付清余款（保修金5％返利給業(yè)主公司）；裝修公司承諾對此項目最終決算價下浮2％。關于違約責任，裝修公司與業(yè)主公司

約定，由于責任方原因導致停工、窩工、等工，責任方承擔對等費用，并按合同決算總價5％作為賠償金。

（張雷律師：合同雙方著重約定了付款方式，該條款約定的絕對日期和相對日期對施工方較為重要，如果業(yè)主業(yè)主公司遲延付款，則裝修公司可以停工并順延工期。因此，工期是裝飾裝修案件中比較重要的因素，可能產(chǎn)生順延，也可能產(chǎn)生遲延竣工等情況，是把雙刃劍，同時約束著雙方當事人。）

2007年08月至09月，裝修公司進入工地進行了施工。2007年10月15日，業(yè)主公司實際負責人周先生在一份現(xiàn)場簽證單上簽名，表示對工程款按實結算。2007年11月01日，裝修公司向業(yè)主公司發(fā)出工程聯(lián)系單，認為業(yè)主未按合同履行付款義務，造成裝修公司拖欠材料款、無法支付工人工資，工程進度緩慢。裝修公司要求業(yè)主公司在2007年11月02日前必須按合同支付工程款55萬元，窩工損失費1.7萬元，業(yè)主公司應承擔工期順延的責任。裝修公司保留向業(yè)主公司追討25萬元違約金的權利。

（張雷律師：在合同履行過程中，業(yè)主公司未按時向裝修公司支付工程款，業(yè)主公司對此應承擔過錯責任。裝修公司要求業(yè)主公司支付其已經(jīng)確認了的工程款、材料款及人工費符合法律規(guī)定。）

2008年04月，系爭工程所在地房屋的產(chǎn)權人客車公司與業(yè)主公司因租賃合同發(fā)生糾紛，法院將業(yè)主公司經(jīng)營場所查封，系爭工程未能竣工。此后法院判決客車收回包含系爭工程的房屋，客車公司補償業(yè)主公司700萬元。

（張雷律師：本案中，裝修公司可否因系爭工程所在房屋被客車公司收回，而要求追加客車公司為本案被告并承擔連帶責任？因業(yè)主公司的房屋被法院查封，是否順延工期，是否可以主張業(yè)主承擔責任。）

2008年05月14日，業(yè)主公司的工地代表在《系爭工程費用匯總表》簽字確認。該匯總表載明：系爭工程主體結構和裝飾工程金額1,868,167.50元、拆除工程210,049元、合同外現(xiàn)場簽證工程178,015元、現(xiàn)場半成品鋼件及原鋼材料50,333.50元、現(xiàn)場其他材料280,050元、總費用合計2,612,781元，人工費為371,654.01元。

2009年02月裝修公司訴至法院，要求判令：1.解除裝修公司與業(yè)主公司于2007年10月18日簽訂的《建筑裝飾工程承包合同書》；2.業(yè)主公司給付裝修公司已經(jīng)發(fā)生的工程款和材料款2,612,781元、人工費371,654.01元、賠償金250,000元，共計3,234,435.01元。另法院查明裝修公司沒有進行系爭工程相應的資質。

（張雷律師：業(yè)主公司與案外人的租賃合同糾紛中，生效判決雖然確定業(yè)主公司將包含了系爭工程在內的房屋歸還客車公司，但客車公司對業(yè)主公司亦作出了相應的補償，裝修公司要求追加客車公司為被告并承擔連帶責任無法律依據(jù)。裝修公司基于與業(yè)主公司之間的承包合同法律關系主張權利，與合同關系之外的民事主體無涉。雖然業(yè)主公司對總工程量的價款進行了確認，但裝修公司并無相應的資質，所以簽訂的合同并不能具體適用。）

最后，法院認為裝修公司與業(yè)主公司簽訂的合同，因裝修公司無相關資質而無效，違約金條款也應屬無效。判決裝修公司與業(yè)主公司于2007年10月18日簽訂的《建設裝飾工程承包合同書》無效；業(yè)主公司支付裝修公司工程款、材料款2,612,781元、人工費371,654.01元；其余訴訟請求（賠償金），不予支持。

（張雷律師：因為合同無效，所以合同中的違約金條款，損害賠償條款都是無效的，裝修公司不能據(jù)此主張業(yè)主方賠償違約金?？蛙嚬镜慕槿耄瑢е潞贤瑹o法繼續(xù)履行下去，裝修公司本應當享有合同解除權。但因為合同無效，所以解除權也就不存在了。）

2013年06月25日