第一篇：房企再掀大規(guī)模裁員潮的背后

房企再掀大規(guī)模裁員潮的背后

業(yè)績下滑，利潤率下跌，正在房地產(chǎn)行業(yè)蔓延。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已經(jīng)發(fā)布2014年年報預(yù)告的上市房企合計67家，整體看，降溫趨勢明顯。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，67家房企中首次出現(xiàn)虧損的房企達到13家，預(yù)減續(xù)虧14家，略減3家，共計有36家企業(yè)業(yè)績相比2013年出現(xiàn)了下滑。

值得玩味的是，目前已有40家上市房企公布了2014年銷售業(yè)績，銷售額合計18205億，相比2013年全年的15835億，上漲幅度為15%。但是，40家企業(yè)中，僅16家企業(yè)完成年度任務(wù)，其他24家企業(yè)情況不理想。

地產(chǎn)人時刻準備被裁員

據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》報道，“公司在裁員，現(xiàn)在大家都人心惶惶，生怕自己被裁掉?！痹?jīng)有著地產(chǎn)界“華南五虎”之一的上市房企合生創(chuàng)展相關(guān)人士表示。而上述人士還透露，公司在北京通州開發(fā)的某樓盤正值收房整改期。但整改期還未結(jié)束，該項目就啟動了大裁員。據(jù)了解，該項目裁員比例將近一半。

令人唏噓不已的是，正在負責該樓盤收房整改的工程部某位負責人，也在該企業(yè)裁員名單內(nèi)。據(jù)知情人士透露，該部門目前只剩一人未被裁。由于裁員比例過高，該項目收房整改的維修也受到了影響，甚至不得不由集團派員支援維持項目正常運轉(zhuǎn)。

無獨有偶，國內(nèi)某龍頭房企也在今年年底正進行一場大規(guī)模裁員，北京(樓盤)以外的地方公司都有裁員計劃，整體要求裁員五成，今年沒有實現(xiàn)盈利的公司一律取消年終獎。而早在年中，該房企就在集團總部就進行過一次人事結(jié)構(gòu)調(diào)整。

一位就職于該房企的人士表示，以前日子好的時候能領(lǐng)到五倍月薪的年終獎金，現(xiàn)在根本不敢奢望，今年他已經(jīng)躲過了一次裁員，但這次他準備先主動走人了。除了龍頭房企外，掙扎在業(yè)績泥潭里的某老牌房企同樣準備整體裁員3成，其中以40歲以上的中層基層人員占比最大。想想快到退休年齡了還要接著找工作的事，也是夠心酸的。

受這家房企的人事震動和佳兆業(yè)**的影響，總部同樣位于廣州的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)高德置地的員工開始未雨綢繆，紛紛四處投簡歷，廣撒網(wǎng)，想在公司裁員決定作出之前找到出路?！懊髂暌菦]有新項目開工，我們這些員工就直接被開，聽說龍光地產(chǎn)也準備開始裁員了，我們現(xiàn)在離失業(yè)只有一步之遙，真是悲哀?！币晃桓叩聠T工如是說。

此外，西安已有多家大型地產(chǎn)企業(yè)開始裁員，武漢一家當?shù)胤康禺a(chǎn)公司也決定在年底每個部門裁員15%。

一位建筑設(shè)計師坦言，設(shè)計院的業(yè)務(wù)一般會領(lǐng)先房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展行情。想知道房地產(chǎn)的日子好不好過，可以從設(shè)計院的業(yè)務(wù)來進行預(yù)判?，F(xiàn)在他所在的設(shè)計院同事們都閑著了，可見房企的員工日子就更不好過。的確，在上述龍頭房企的人事結(jié)構(gòu)調(diào)整中，其設(shè)計中心與規(guī)劃部門成為了縮減人員最多的部門。

除此之外，房企的裁員行動也給獵頭公司的業(yè)務(wù)帶來了不小的麻煩。北京某獵頭公司老板說，2013年北京樓市很火爆，房地產(chǎn)獵頭業(yè)務(wù)擴張得很快，但2014年市場迅速轉(zhuǎn)變，打了這些獵頭公司一個措手不及，當初說好的“搶人搶錢搶地盤”，現(xiàn)在這些地產(chǎn)公司都在裁人，待遇也有所調(diào)整，不知道會不會重復(fù)2008年的大規(guī)模裁員潮。

那么，問題來了，什么原因?qū)е路科蟛脝T潮呢？易居研究院研究員嚴躍進認為，“從人力資源角度看，房企裁員主要有三個原因。第一是企業(yè)經(jīng)營業(yè)績在萎縮，難以承受更多的人力成本。裁員的做法是為了削減人力成本。第二是企業(yè)在業(yè)務(wù)擴展期，人力也相應(yīng)擴張，但人力資本的效率并沒有完全得到體現(xiàn)。第三是企業(yè)缺乏前景預(yù)判，善于用兵，而不善于養(yǎng)兵?！?/p>

嚴躍進認為，房企目前進行的裁員，反映了企業(yè)戰(zhàn)略的不穩(wěn)定。

2013年在樓市比較好的情況下，很多房企誤認為市場會持續(xù)火熱，業(yè)務(wù)大舉擴張，員工規(guī)模擴大。但2014年市場降溫，很多房企發(fā)現(xiàn)擴張受阻，這是裁員的一種直接原因。嚴躍進表示，2015年樓市有可能略有回暖，上述裁員做法將不利于企業(yè)健康成長。此類企業(yè)更多是從保有企業(yè)資產(chǎn)、防止企業(yè)經(jīng)營成本擴大而裁員，缺乏長遠目標。

實際上，由于樓市持續(xù)低迷，房地產(chǎn)虧損企業(yè)也有所增加。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已經(jīng)發(fā)布2014年年報預(yù)告的上市房企合計67家，整體看，降溫趨勢明顯。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，67家房企中首次出現(xiàn)虧損的房企達到13家，預(yù)減續(xù)虧14家，略減3家，共計有36家企業(yè)業(yè)績相比2013年出現(xiàn)了下滑。

目前已有40家上市房企公布了2014年銷售業(yè)績，銷售額合計18205億，相比2013年全年的15835億，上漲幅度為15%。但是，40家企業(yè)中，僅16家企業(yè)完成年度任務(wù)，其他24家企業(yè)情況不理想。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，目前房地產(chǎn)行業(yè)市場分化嚴重，已經(jīng)公布銷售業(yè)績的上市房企完成情況還算比較好，實際未公布企業(yè)的業(yè)績更差。除部分規(guī)模房企外，2015年整體市場依然很難維持過去房地產(chǎn)市場的高增長。

張大偉認為，預(yù)計后續(xù)公布銷售業(yè)績的房企，完成年度銷售任務(wù)的比例更低。他認為，樓市新常態(tài)下，房企將很難繼續(xù)要求規(guī)模持續(xù)擴大，以萬科為例，企業(yè)越來越重視回款等其他指標。樓市已經(jīng)結(jié)束了以前供不應(yīng)求、價格單邊上漲的格局。以前的市場調(diào)整主要是因為政策的變動而引起，并不是市場自發(fā)性的調(diào)整，如今房地產(chǎn)市場已進入供需相對平衡，甚至供過于求的局面，市場的波動加大。

張大偉認為，行業(yè)的玩家門檻越來越高，主動退出和尋求并購的中小開發(fā)商增多，大開發(fā)商有機會借此提高行業(yè)集中程度。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也認為，房企是否會裁員，取決于企業(yè)戰(zhàn)略，依然謀求在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域深耕的企業(yè)，并在近兩年大舉進軍土地市場，斬獲大量地塊，企業(yè)良性運行的情況下不可能裁員，大型房企尤其不會。

郭毅認為，此后的大規(guī)模裁員，更可能出現(xiàn)在一些中小型房企或者三、四線城市的區(qū)域型房企。隨著一線城市土地競爭趨于白熱化，中小型房企難以獲取土地，導(dǎo)致未來企業(yè)發(fā)展受到制約，很可能會裁撤部分人員。而三、四線城市的房企前期大量囤地，但區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展遲緩，不僅缺少人口吸附力，而且內(nèi)生性購房需求也不足，導(dǎo)致庫存過高項目消化周期過長，地塊的開發(fā)無法滾動起來，因此也可能出現(xiàn)一些部門冗員過多有必要裁員的現(xiàn)象。

房地產(chǎn)裁員系“常事”

雖然裁員并不是皆大歡喜的事情，但縱觀中國房地產(chǎn)發(fā)展的歷史，裁員似乎已成不可避免的“常態(tài)”。

據(jù)網(wǎng)易地產(chǎn)2012年報道，在銷售與資金壓力的重壓下，“少拿地、不開工、緩建設(shè)”已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)的過冬策略，裁員無疑是收縮戰(zhàn)線的重要措施之一。廣州市房地產(chǎn)學會副會長曹志偉透露，廣州一部分房企發(fā)布相關(guān)裁員通告。大部分在廣州設(shè)有地區(qū)公司的地產(chǎn)商，裁員比例在30%-40%之間，最高的裁員比例高達60%。有分析認為，此輪裁員總量會多于2008年。

據(jù)《廣州日報》報道，廣州市房地產(chǎn)學會副會長曹志偉透露，房企裁員一種是以年終考核的方式進行，不過關(guān)的直接裁減，另一種是以架構(gòu)重組的方式進行，把一些沒有項目，暫緩?fù)卣沟牡貐^(qū)公司直接撤銷。曹志偉表示，大部分房企的裁員比例在30%~40%，而最高的裁員比例高達60%，不過裁員的一般都是地區(qū)公司，不在總部。

此前一些大規(guī)模裁員的傳聞，均遭到相關(guān)房企否認。2011年年末，房企老大萬科也遭遇過“變相裁員”困擾，傳聞稱其員工“年終獎減半”，萬科總裁郁亮不得不出面辟謠。而對于萬科的現(xiàn)金流問題，郁亮直言：“萬科發(fā)工資的錢有，發(fā)獎金的錢有，買地的錢也有”。

江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司董事唐云龍稱，沒有任何裁員計劃。不過他坦言，目前行業(yè)處于風口浪尖，還是低調(diào)處理比較妥當。然而，日益嚴峻的房產(chǎn)企業(yè)生存現(xiàn)狀，以及樓市不景氣房價下滑的事實都在說明，2012也許不是世界末日，但對于房企而言，日子并不好過。

中國房產(chǎn)信息集團資深分析師薛建雄認為，裁員是負面消息，作為公司，肯定不愿意承認。但裁員已是業(yè)內(nèi)的普遍情況，當然也是一種正?，F(xiàn)象，因為年末本身就是公司調(diào)整人員的時節(jié)，再加上整個行業(yè)處于低谷期。對于企業(yè)而言，裁員是降低成本最直接、最有效的辦法。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，現(xiàn)在看來，今年裁員總量有可能超過2008年。2008年底很多企業(yè)都有裁員計劃，但2009年春天開始樓市又回暖了。而這次情況不一樣，2012年春天包括上半年，樓市不會大規(guī)模反彈和回暖，這也意味著2012年很多企業(yè)將按照目前的規(guī)劃和計劃裁員，否則企業(yè)經(jīng)營會遇到一些問題?！斑@一次‘冬天’明顯會比2008年長?！?/p>

國泰君安的一份房地產(chǎn)研究報告顯示，2012年房企資金缺口量將達到1.35萬億元，這一數(shù)字相當于2011年萬科銷售額的約11倍。瑞銀房產(chǎn)10日也警示稱，今年一季度末與二季度初是房地產(chǎn)高危期，或出現(xiàn)風險集中爆發(fā)、中小房產(chǎn)商資金鏈斷裂、房地產(chǎn)市場洗牌整合。楊紅旭認為，洗牌已經(jīng)開始，預(yù)計到2015年，將有30%的房企被洗牌出局。

一位在房地產(chǎn)企業(yè)工作多年的業(yè)內(nèi)人士坦言，按照2008年的經(jīng)驗，在房地產(chǎn)熊市里，工程部與品牌部是首當其沖的重災(zāi)區(qū)。“在寒冬里，大多數(shù)房地產(chǎn)公司都會縮減開工量以減少資本開支，維持現(xiàn)金流，那么肯定不需要那么多工程人員，工程部勢必需要縮減；其次，在淡市下，品牌管理部門對企業(yè)而言毫無作用，不僅難顯效果還耗費公司成本，明年也肯定會縮減”。

上述人士還表示，在眾多部門里，只有銷售部是相對安全的，畢竟在淡市之下對于企業(yè)而言，沒有什么比賣樓最重要，而且銷售人員的待遇往往與業(yè)績掛鉤，底薪普遍很低，對公司成本影響不大，但也會有公司選擇裁掉自己的銷售部，全部外包給代理公司。

不過，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，每家開發(fā)商業(yè)務(wù)側(cè)重點都有所不同，很難判斷哪些部門最受影響，但可以肯定的是，非營利部門肯定最受沖擊，像市場策劃、品牌推廣這些部門很有可能成為重災(zāi)區(qū)。

“從目前的政策與市場環(huán)境來看，明年的行業(yè)生存環(huán)境或許會比2008年更差，雖然許多大型開發(fā)商已經(jīng)做好了過冬的準備，未必會像2008年般猛然裁掉很多人，但是此輪調(diào)控的時間會更長，這意味著企業(yè)的冬天更長，收縮的時間也更長，波及面或許會更大”，黃韜認為。

而在王海斌看來，雖然在行業(yè)洗牌的背后，裁員求生是房地產(chǎn)企業(yè)不得不選擇的手段之一，但如果從大范圍來看，房地產(chǎn)企業(yè)可以分為國企與民企兩類，對于國企或央企而言，這種企業(yè)背后往往有中央政府部門或者地方政府撐腰，從銀行獲得貸款的能力較強，資金壓力并不會很大，它們甚至有可能借助本輪調(diào)控以較低的成本吸納人才，為未來的發(fā)展作準備；但對于民企而言，它們往往沒有強大的實力支撐，也很難取得融資貸款，因此民營房企的市場壓力更大，裁員的壓力也自然更大。

第二篇：美銀高盛瑞信等金融機構(gòu)再掀裁員潮 人數(shù)超1300

美銀高盛瑞信等金融機構(gòu)再掀裁員潮 人數(shù)超1300 發(fā)布時間： 2011-6-30 15:40:00來源： 世華財訊作者： 陳紹國相關(guān)行業(yè)： 投資行業(yè)

6月30日消息，由于股票和債券交易滑坡，為了減少開支并達成收入目標，全球多家金融機構(gòu)將裁員超過1,300人，美國銀行（Bank of America Corp.）和高盛集團（Goldman Sachs Group Inc.）也在其中。

美銀是美國最大的銀行，6月份將在股票銷售和交易部門削減大約60個崗位。美國第五大銀行高盛集團計劃從9月開始在紐約削減230個崗位。

由于證券買賣收入減少，巴克萊（Barclays Plc）與瑞信（Credit Suisse Group）也在對投行部門進行裁員?；ㄆ旒瘓F分析師6月20日當周在一份研究報告中寫道，美國各家銀行二季度固定收益營收環(huán)比可能減少30%，證券交易營收可能減少15%。

美銀財務(wù)主管湯普森（Bruce Thompson）29日在與分析師的一次電話會議中表示，從銷售和交易方面來看，業(yè)績會比2010年同期要好，但不及表現(xiàn)強勁的第一季度。

根據(jù)勞工統(tǒng)計局（Bureau of Labor Statistics）的數(shù)據(jù)，美國金融業(yè)5月份的就業(yè)人數(shù)減少至761萬。

瑞信集團計劃在投行部門削減超過600個崗位，其中倫敦辦公室裁員人數(shù)將超過100人。同時蘇格蘭皇家銀行（Royal Bank of Scotland Group）也計劃在英國和歐洲的投行部門削減大約200個崗位。

據(jù)知情人士透露，巴克萊投資銀行（Barclays Capital）在6月份削減了100個崗位。巴克萊4月份曾表示，由于來自固定收益、外匯和大宗商品交易的收入快速下滑，投行部門的稅前利潤下降了33%。

美銀希望在全球削減效率最差的一些員工。該銀行證券部門在全球擁有2,500名員工。

高盛沒有指出將在9月26日至3月31日之間裁減那些崗位。

紐約梅隆銀行（Bank of New York Mellon Corp.）本周通知紐約州勞工部說，將計劃國債服務(wù)部門裁減124個崗位。裁員將從7月1日開始，持續(xù)至2012年3月31日。

高盛將在紐約裁員人數(shù)達230人 出于經(jīng)濟原因

高盛29日告知紐約州勞工部門，其將在2011年9月26日至2012年3月31日之間裁員，裁員人數(shù)可能達到230人。其給出的說法只是“出于經(jīng)濟原因”。

高盛目前在全球有大約3.5萬名員工，但該公司并沒有提供紐約州共有多少員工。上述230人的裁員計劃還不包括每年表現(xiàn)處于倒數(shù)5%的被裁員工。

傳瑞士信貸投行部門因交易黯淡擬裁員600人

據(jù)熟悉情況的人士表示，瑞士第二大貸款商瑞士信貸集團(Credit Suisse Group AG)計劃在投行部門裁減逾600名員工。三位要求匿名的消息人士指出，瑞士信貸集團已將裁員計劃告知員工。裁減的多數(shù)崗位都在發(fā)達國家，其中許多在美國，倫敦辦公室將裁減100多人，同時該集團也將在瑞士裁員約十多人。中金IPO承銷上半年顆粒無收 券商指望下半年

作為投行老大的中金公司，今年上半年IPO承銷方面顆粒無收。僅僅在可轉(zhuǎn)債發(fā)行上獲得3447萬元的承銷費用。而像去年表現(xiàn)優(yōu)秀的華泰聯(lián)合證券，今年上半年的主承銷費用也只有1.31億元入賬。

第三篇：詩曼芬51期間連開30店,再掀內(nèi)衣加盟潮

詩曼芬五一期間連開30店，再掀內(nèi)衣加盟潮

當勞動成為一種享受，成為大眾創(chuàng)造財富并改善個人生活路徑的時候，詩曼芬才真切地體味到勞動的價值；當通過勞動改變了生活改變了環(huán)境改變了社會改變了過去的時候，詩曼芬才明白，勞動偉大，勞動光榮。這個國際勞動節(jié)，詩曼芬懷揣夢想的喜悅，再次以殷勤的勞動贏得了成功新高度。

詩曼芬相信成功是可以預(yù)見的。春節(jié)過后，詩曼芬品牌實力贏來了全國各地準加盟商們的興趣與關(guān)注。詩曼芬總部人員，以“專業(yè)”“認真”“負責”的態(tài)度，為準加盟商解答疑難，講解考察項目注意事項等。四月中旬，接到了15個準加盟商的新店開業(yè)計劃申請。東莞、中山、淮安、銀川、西寧、陽春、懷集、北京、內(nèi)蒙古??，詩曼芬南北市場全面聯(lián)動，連開10店，且還有多家店鋪處于緊張密集的籌備期間，這一系列店鋪的即將開業(yè)，都再一次向大家表明了詩曼芬植物內(nèi)衣品牌深受投資者以及顧客的喜愛與認可。

詩曼芬以實力贏得加盟商關(guān)注，加盟商以精準目光創(chuàng)造非凡財富。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，51期間開業(yè)的多家新店及部分老加盟店，均實現(xiàn)了較高的銷售額，贏得了豐厚的利潤。如：廣東東莞加盟店開業(yè)第一天，實現(xiàn)6000多元的營業(yè)額；廣州中山加盟店開業(yè)第一天，做出了4000多元的業(yè)績；陜西西安加盟店開業(yè)第一天，取得全商場最高營業(yè)額；福建福清加盟店開業(yè)第一天，贏得了9000多元營業(yè)額；重慶江津加盟店，實現(xiàn)了5000多元營業(yè)額；揚州加盟店，在開業(yè)第一天的下午，就實現(xiàn)8千多的營業(yè)額??關(guān)于各地加盟店的終端運營情況，將在后期不間斷為關(guān)注詩曼芬品牌的親們放送報道?。▊渥?，各加盟商的新店開業(yè)營業(yè)額不同，源

于其店鋪面積不同及其產(chǎn)品價格不同）

詩曼芬深知唯有讓加盟商取得利潤，才能保證詩曼芬品牌持續(xù)健康發(fā)展。因此，詩曼芬始終堅持“合作共贏”理念，與廣大加盟商共同成長，共同發(fā)展。另外，詩曼芬品牌將一如既往地持續(xù)研發(fā)新科技以保持其“植物纖維健康內(nèi)衣”的核心競爭力 “的同時，大力拓展國內(nèi)及國際市場，將詩曼芬的產(chǎn)品推廣到全國各地，擴大品牌的影響力。

第四篇：土地市場再掀高潮 6房企5天斥資240億搶地 12.10.17（范文模版）

土地市場再掀高潮 6房企5天斥資240億搶地

發(fā)布時間：2012-10-16 來源：證劵日報 責任編輯:石小娟

保利地產(chǎn)及其聯(lián)合體4天內(nèi)斥資逾140億元圈地急補倉，多家上市房企正為拿地忙融資。

“庫存消化過快的房企不積極拿地補倉，保證開發(fā)節(jié)奏，后期可能會斷頓?！币晃恢科髢?nèi)部高層人士向本報記者直言，“從這個角度來看，近期房企大手筆拿地是一種正常現(xiàn)象”。

實際上，據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，從10月8日到10月12日這5天內(nèi)，保利、萬科、越秀地產(chǎn)、佳兆業(yè)聯(lián)合體、銀億股份以及華發(fā)股份等6家上市房企拿地支出總計達240億元，其瞄準城市皆屬于一、二線城市。

對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮向本報記者表示，資金壓力減輕和市場回升是房企拿地的主要原因，尤其一些能夠滿足部分房企未來戰(zhàn)略目標和開發(fā)需求的地塊，更是其爭相搶奪的焦點。此外，張絮預(yù)計，10月依舊是房企拿地的高峰期。

保利4天內(nèi)斥資140億圈地

據(jù)本報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，上述6家房企中拿地動作最為頻繁、花費資金最多的是保利地產(chǎn)及其聯(lián)合體，5天內(nèi)三城跑馬圈地，拿地支出超過140億元，而且收獲上海徐匯區(qū)濱江地塊和長沙濱江新城地塊兩枚地王。

10月9日下午，保利地產(chǎn)以總代價9.45億競得廣東佛山南海區(qū)桂城兩幅地塊，相對于起拍價溢價為1.39%；10月10日上午，保利萬科的聯(lián)合體以總價32.56億元競得長沙濱江新城B7地塊。

值得注意的是，上述長沙地塊是保利聯(lián)合體拿下的年內(nèi)第一個地王。然而，這一數(shù)據(jù)幾小時后被保利地產(chǎn)再度打破。

10月10下午，保利地產(chǎn)以總價45億元擊敗中海、綠地、華潤等多家實力強勁的房企，斬獲上海徐匯區(qū)濱江商住辦用地地塊，折合樓面價約為27055元/平方米，溢價率達42.86%。

而上述地塊也成為今年上海新的總價地王。這意味著保利地產(chǎn)以及聯(lián)合體78億元一天之內(nèi)摘得兩塊地王。然而，這并未停止保利地產(chǎn)拿地擴張的步伐。

10月11日，保利融創(chuàng)聯(lián)合體以21.24億元競得上海外高橋南部國際社區(qū)地塊，該地塊用地性質(zhì)為居住用地，折合樓板價17678元/平，溢價率59.58%，此次保利與融創(chuàng)合作競得是保利兩天內(nèi)第二次在上海拿地。不過，10月12日上午，保利地產(chǎn)再度出擊上海，旗下子公司上海盛垣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以32.59億元競得上海楊浦區(qū)平?jīng)鼋值郎剔k居住用地，溢價100萬元。

至此，保利地產(chǎn)以及聯(lián)和體在5天內(nèi)拿地支出共計140.84億元。其中，在上海2天內(nèi)拿地資金近100億元。事實上，保利地產(chǎn)拿地急補倉并不出乎意料。此前其高層人士曾向本報記者透露，保利地產(chǎn)今年推貨量比較大，庫存消耗比較快，而上半年鑒于市場形勢拿地比較少，因此下半年才集中出擊土地市場。

多家上市房企忙籌錢欲搶地

值得一提的是，據(jù)本報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，除了保利、萬科這樣的大型房企集中出擊搶地外，一些中小房企的拿地動作也開始變得頻繁起來。

10月9日，佳兆業(yè)經(jīng)過現(xiàn)場95次競價成功競得佛山南海區(qū)桂城街道廣東金融高新區(qū)，成交價為17.95億元，溢價72.9%，樓面地價5325.7元/平方米。此外，自10月8日起，華發(fā)股份、銀億股份以及越秀地產(chǎn)先后拿地，尤其越秀地產(chǎn)兩天內(nèi)斥資28.51億元先后搶得廣州和武漢地塊。

至此，上述6家上市房企5天內(nèi)用于圈地的資金已經(jīng)達到240億元。對此，張絮表示，大型房企在拿地上顯然更勝一籌，尤其對于一線城市，地價水平較高，中小房企分得一杯羹的能力相對較弱。

對此，蘭德咨詢總裁宋延慶也向本報記者表示，結(jié)合銷售以及利潤情況來看，大型房企和中小房企的分化速度在加快，這無論從銷售還是拿地上，中小房企都顯得較為被動。

不過，更值得注意的是，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示數(shù)據(jù)顯示，10月以來多家房企再推融資計劃，數(shù)家房企意向融資額超過150億。

其中，龍湖地產(chǎn)成功籌得4億美元。龍湖地產(chǎn)向本報記者表示，這筆資金將用作現(xiàn)有及新增房地產(chǎn)項目資金，以及一般企業(yè)用途。此外，融創(chuàng)中國宣布發(fā)行總值4億美元的5年期優(yōu)先票據(jù)。

中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉向記者表示，多家房企忙于籌錢，不少都意在拿地。張絮也表示，10月土地市場熱潮還將持續(xù)，搶地還將上演。

而國泰君安研究報告也顯示，一線城市土地市場升溫明確。開發(fā)商經(jīng)過上半年銷售回籠資金，拿地積極性也趨活躍，預(yù)計四季度一線城市可持續(xù)火熱，二三四線城市則將以保持平穩(wěn)為主。

第五篇：央行約束外資進入國內(nèi)樓市 房企融資渠道再收攏

央行約束外資進入國內(nèi)樓市 房企融資渠道再收攏 http://news.dichan.sina.com.cn人民網(wǎng)2011/10/17 6:59:05 官方微博

對于房地產(chǎn)業(yè)外商投資企業(yè)辦理外商直接投資人民幣資本金匯入業(yè)務(wù)時，銀行還需登陸商務(wù)部網(wǎng)站，驗證該企業(yè)是否通過商務(wù)部備案。

房企境外融資大門收緊

近日，中國人民銀行對外發(fā)布了《外商直接投資人民幣結(jié)算業(yè)務(wù)管理辦法》，其中在第九條中指出，境外投資者在辦理境外人民幣投資資金匯入業(yè)務(wù)時，應(yīng)當向銀行提交國家有關(guān)部門的批準或備案文件等有關(guān)材料。銀行應(yīng)當進行認真審核，可以登入人民幣跨境收付信息管理系統(tǒng)查詢有關(guān)信息；對于房地產(chǎn)業(yè)外商投資企業(yè)辦理外商直接投資人民幣資本金匯入業(yè)務(wù)時，銀行還需登陸商務(wù)部網(wǎng)站，驗證該企業(yè)是否通過商務(wù)部備案。

此舉，被業(yè)界解讀為央行在收緊對境外資本進入國內(nèi)樓市的監(jiān)管。樓市調(diào)控關(guān)鍵期加強外資監(jiān)管

北京中原分析稱：在外商直接投資人民幣業(yè)務(wù)管理辦法中特別提及房地產(chǎn)外商投資業(yè)務(wù)需要核驗企業(yè)是否備案，其主要源于樓市調(diào)控的需要。在目前樓市調(diào)控的最關(guān)鍵時期，國內(nèi)銀行信貸收緊及銷售萎縮使得市場拐點出現(xiàn)的可能越來越大。房企對資金的需求到了非常迫切的關(guān)鍵時期，所以加強對外資的監(jiān)管非常必要。

而根據(jù)國家統(tǒng)計局此前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，境外資本直接投資我國房地產(chǎn)的資金同比上漲幅度達到了71.5%，在所有類別的資金來源中上漲幅最高，且主要投資類型為商業(yè)地產(chǎn)。對此北京中原分析稱，目前外資對中國房地產(chǎn)市場并為完全看空，特別是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。人民幣升值等導(dǎo)致的熱錢依然是在加速進入過程中，現(xiàn)在更要關(guān)注海外資金熱錢加速進入房地產(chǎn)市場的之前的唱跌。