第一篇：建筑物滲漏解決辦法

創(chuàng)“無滲漏小區(qū)”實施細則方案

滲漏是影響建筑使用功能，用戶反映最大的一個質(zhì)量通病。建筑物滲漏主要表現(xiàn)在地下室、外墻體、屋面、門窗洞口、管道洞口、廁浴間等部位。針對上述容易產(chǎn)生滲漏的地方，制定有效的防治措施十分必要。為此特從土建、安裝、組織三方面制定防滲漏實施細則。

第一部分： 土建工程

一。地下室防滲漏

1.鋼筋的綁扎與安裝應(yīng)按設(shè)計規(guī)定留保護層，保護層墊塊要用防水砂漿做。

2.鋼筋及鐵絲均不得接觸模板，底板鋼筋采用鐵馬凳要有止水措施。

3.模板要確保平整、拼縫嚴密，以確保不漲模、不漏漿、不變形。模板內(nèi)頂撐。要有防水措施。

4.地下室外墻板支模用的穿墻螺栓應(yīng)焊止水片，外側(cè)模上襯墊厚度20mm以上的木塊，拆模后鑿除木墊塊，割掉螺栓用防水砂漿封口。

5.混凝土澆筑前應(yīng)清除模板內(nèi)的雜物，澆水濕潤模板并做到模板內(nèi)無積水。

6.混凝土澆搗特別是大體積混凝土澆筑應(yīng)制定合理的澆搗方案，方案要綜合考慮攪拌站混凝土供應(yīng)能力、混凝土澆搗流向、澆灌流程、人員組織、機具配備、后勤服務(wù)等要素，做好技術(shù)交底工作以確?；炷吝B續(xù)澆搗。振搗密實做到無蜂窩麻面，嚴防出現(xiàn)人為施工縫。

7.要做好混凝土養(yǎng)護、測溫工作，特別是對大體積混凝土，必須制定養(yǎng)護、測溫方案嚴防混凝土產(chǎn)生溫差裂縫。

8.施工縫設(shè)臵、止水帶安裝、后澆帶施工應(yīng)符合設(shè)計與規(guī)范要求。施工縫設(shè)臵位臵、型式、尺寸要準(zhǔn)確，止水帶安裝應(yīng)做到位臵準(zhǔn)確、固定牢固、外壁四周閉合。后澆帶施工要做到留設(shè)位臵、尺寸準(zhǔn)確，后澆帶澆搗前應(yīng)將兩側(cè)混凝土表面浮漿鑿清形成毛面，清除帶中垃圾并隔夜?jié)菜疂櫇瘛?/p>

9.地下室防水材料選用應(yīng)符合設(shè)計要求，質(zhì)保資料齊全并經(jīng)復(fù)試合格后才能使用。

10.防水層施工基層應(yīng)平整、堅固、清潔干燥。

11.防水材料施工時必須確保設(shè)計要求的厚度與遍數(shù)。

二。外墻體防滲漏

A.磚砌體部分

1.砌筑用磚應(yīng)符合設(shè)計要求應(yīng)有質(zhì)保資料，并經(jīng)復(fù)試合格方能使用，技監(jiān)員、監(jiān)理要做好見證取樣工作，對磚的外觀質(zhì)量、幾何尺寸進行檢查。

2.砌筑用磚應(yīng)提早1 ～2天澆透水，氣候干燥、氣溫高的時候砌筑前還應(yīng)再次灑水濕磚。

3.砌筑砂漿水泥應(yīng)有質(zhì)保資料并經(jīng)復(fù)試合格，水泥安定性要保證。石灰膏悶灰時間應(yīng)在一個月以上。

4.砌筑砂漿配合比應(yīng)通過試配確定，拌制砂漿應(yīng)采用重量比、機械攪拌，攪拌時間不得少于2分鐘，砂漿稠度控制在70～90mm間。

5.砌體的灰縫應(yīng)橫平豎直，厚薄均勻，水平、豎向灰縫的砂漿飽滿度均不得低于80％，并不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫。具體操作上水平鋪漿長度應(yīng)控制在500～750間，頭縫要采用滿刀灰砌筑。

6.外墻填充墻砌筑至近梁底或底板時，應(yīng)空留3皮，3天后方可用立磚60度側(cè)砌擠緊。

7.窗臺處磚砌體上應(yīng)澆筑厚度≮60mm的現(xiàn)澆密實混凝土，兩端伸入墻內(nèi)長度不宜小于60mm.B.混凝土墻部分

1.外墻混凝土的澆搗質(zhì)量應(yīng)嚴格控制，模板拼縫應(yīng)平整嚴密，模板安裝要牢固，確?；炷练謱訚矒v密實不漏漿少漏漿，杜絕蜂窩麻面現(xiàn)象。

2.外墻混凝土澆搗完畢應(yīng)做好澆水養(yǎng)護工作，促進混凝土中水泥的水化作用，提高混凝土墻體的密實度。

3.嚴格控制混凝土墻板、暗柱對撬螺栓、腳手洞等堵實質(zhì)量。操作上外墻穿墻螺栓孔修補應(yīng)派專人負責(zé)，修補前應(yīng)將塑料套管兩端鑿掉至進墻20mm，修補采用1﹕2水泥砂漿分2～3次內(nèi)外堵嚴。其它洞修補可參照此法，用細石混凝土或水泥砂漿內(nèi)外堵實。

C.抹灰部分

1.框架、短肢剪力墻的后砌填充墻與混凝土結(jié)合部的處理，應(yīng)在該處內(nèi)外兩側(cè)敷設(shè)寬度不小于200mm的鋼板網(wǎng)片，繃緊后固定于混凝土與砌體結(jié)合處。

2.外墻抹灰前必須鏟除垃圾清潔表面，隔夜?jié)菜疂駶櫋?/p>

3.混凝土墻面抹灰前用1﹕1水泥砂漿7％801膠隔日抹2～3mm厚并拉毛。抹灰一般分三層，每層抹灰應(yīng)有足夠的表干時間，第一層抹灰應(yīng)刮隔夜糙，面層抹灰要抹壓平整但不宜收光。抹灰用砂應(yīng)采用中砂偏粗。

4.陽臺、挑檐、遮陽板、雨篷、腰線、空調(diào)洞隔板等應(yīng)在上口做好圓檔和注水，下口做好滴水線或老虎嘴。

三。屋面防滲漏

1.審查屋面天溝、泛水、變形縫和出屋|考試大|面管道口等節(jié)點的構(gòu)造是否符合《屋面工程技術(shù)規(guī)范》要求，本工程平屋面，泛水坡度必須≥2％。2.嚴格做好材料質(zhì)量關(guān)，選用經(jīng)市建材認可的耐久性能達10年以上的防水材料，在正式使用之前，要求施工單位進行材料報審，并按規(guī)定由監(jiān)理見證抽樣送至指定的檢測單位檢測合格后才能使用。

3.督促施工單位制定專門的屋面施工方案，重點審查防漏技術(shù)措施。

4.屋面施工過程中，嚴格按照設(shè)計圖紙規(guī)定的|考試大|構(gòu)造做法，按工序分層次進行檢查驗收，嚴禁|考試大一級建造師|上道工序未監(jiān)理驗收就轉(zhuǎn)入下道工序施工。

5.防水材料施工前必須保證找平層和保溫層保持干燥，且基層清潔無雜物，嚴防 出現(xiàn)空鼓，起泡。

6.三元乙丙防水層施工中要采用滿貼法施工，短邊搭接長度不得小于120mm，搭接縫 要錯開，長邊搭接長度不得小于80mm.施工前要彈出控制線，嚴格控制相鄰卷材邊縫順直與搭接寬度。

7.屋面施工過程中應(yīng)嚴格控制屋面坡度，嚴防積水而產(chǎn)|考試大一級建造師|生滲漏，并重點檢查落水管，出屋面雨水管道口與屋面間隙地是否嵌填密實。屋面防水層施工完后，必須對天溝進行蓄水試驗，檢驗屋面嚴密性。

四。鋁合金門窗窗框防滲漏

1.施工圖應(yīng)注明鋁合金型材規(guī)格。（壁厚與斷面尺寸）型材應(yīng)留存封樣。

2.鋁合金門窗必須兩證齊全，并由監(jiān)理見證取樣至檢測單位進行檢測，嚴禁不合格材料用于本工程。

3.鋁合金門窗框裝入洞口應(yīng)橫平豎直，連接件應(yīng)伸出鋁框與墻體內(nèi)，外錨固，連接件固定完畢，應(yīng)做好隱蔽工程驗收。

4.窗框與墻體結(jié)合處用發(fā)泡劑填嵌，填充的縫隙寬度必須控制在20～30mm允許范圍內(nèi)，框四周縫隙須留5～8mm深的槽口，用密封膠在窗框兩側(cè)內(nèi)外填嵌密實，密封膠質(zhì)量很重要，必須符合要求。

5.鋁合金門窗玻璃安裝時，要在門窗框槽內(nèi)放臵彈性墊塊，不準(zhǔn)玻璃與鋁合金門窗框直接接觸。玻璃與門窗框槽搭接量應(yīng)不少于6mm.6.鑲嵌玻璃的密封橡膠條要根據(jù)周長再適當(dāng)放長20mm，使其呈自由狀態(tài)，切不可拉緊，毛刷條長度要到位。

7.框扇構(gòu)件鑲接節(jié)點處要滿涂防滲水硅膠或填嵌密封膠條。

8.框下冒頭要設(shè)泄水槽，數(shù)量不得少于2個。

9.門窗安裝完畢后，按規(guī)定抽取數(shù)樘進行噴淋試驗。

五。廁、廚間防滲漏

1.廁浴間地面結(jié)構(gòu)層四周除門洞外，均應(yīng)設(shè)臵向上翻的砼邊梁，施工中該邊梁的寬度、高度可根椐磚的模數(shù)與墻的厚度設(shè)臵，但其高度不應(yīng)小于120mm，寬度不應(yīng)小于80mm，該砼邊梁應(yīng)澆搗密實。

2.廁、廚間PVC管道，煙道等補洞施工應(yīng)采用撐模，不得使用鉛絲吊模。

3.所有管道補洞前應(yīng)將洞口鑿成倒錐形，洞邊疏松砼要清理干凈，澆水并進行接漿處理。所有管補洞前均必須保證管道距洞邊不小于25mm的空隙。

4.管道補洞必須分二步進行，第一步先用不底于現(xiàn)澆樓面混凝土標(biāo)號的細石混凝土澆到樓板厚度的2／3，隔日在洞中及管道周邊澆一層厚度2mm左右的防水材料（可采用“851”涂膜）然后進行24小時蓄水實驗，不滲不漏再用細石混凝土澆平樓面板。

5.衛(wèi)生間與陽臺地面要根據(jù)設(shè)計與規(guī)范要求做好落低與泛水坡向地漏口工作。第二部分：安裝工程

一。PVC管埋入墻板中采取的措施

1.PVC管埋入樓板中只能兩根重疊，不準(zhǔn)三根重疊在一起。

2.管和管之間不能拼攏要留有澆注砼的空隙及保護層。

3.加強砼塌落度的控制及質(zhì)保資料的核查，確保砼質(zhì)量。

4.管道密集處要更加控制砼澆搗的密實度。

5.對已澆砼樓板面砼要加強養(yǎng)護如低溫應(yīng)進行覆蓋，高溫要澆水養(yǎng)護。

二。塑料管（排水、雨水、空調(diào)、給水）穿越樓板、屋面、墻體、基礎(chǔ)等防滲漏措施。

1.排水管道

1.1埋地管穿越地下室基礎(chǔ)墻時，必須按設(shè)計要求采取嚴格的防水措施，預(yù)埋鋼制防水套管，管道穿越墻體后，應(yīng)將縫隙用油麻絲嵌緊，然后再用石棉水泥嵌打結(jié)實。

1.2立管安裝完畢后，應(yīng)由土建支模，澆筑不低于樓板標(biāo)號的細石砼堵洞，底板應(yīng)設(shè)吊模，采用無收縮快硬硅酸鹽水泥拌制C20干硬性細石砼一次澆搗密實，或用C20細石砼分兩次窩搗，第一次為縫隙高度的2/3，第二次在第一次強度達到1.2Mpa以后再進行窩搗.1.3穿墻板管安裝一般先用鐵絲臨時吊掛，查看無誤后再進行粘接，待固化后再安裝，并緊固支承件，拆除臨時鐵絲再支模，澆筑細石砼封堵孔洞。1.4管道穿越樓板的孔洞，土建補洞應(yīng)嚴密|考試大|搗實，立管周圍應(yīng)做高出地坪10∽20mm的阻水圈，嚴禁結(jié)合部位發(fā)生滲水，漏水現(xiàn)象。

1.5管徑大于或等于110mm，室內(nèi)明設(shè)的生活、排水和雨水立管在穿越摟層處必須設(shè)臵防火套管，套管長度應(yīng)不小于500mm，1.6防火套管應(yīng)在每層立管施工前預(yù)先套臵，且在樓板面上方或下方做臨時固定，窩嵌在找平層內(nèi)，或縫隙修補時部分窩嵌在樓板內(nèi)，套管外壁按規(guī)定澆筑阻水圈。

1.7硬PVC管穿越屋面和地下室墻板，應(yīng)采用可靠的防滲漏措施.1.8施工完畢后的管道系統(tǒng)必須進行通水通球試驗。

2.雨水管道雨水管穿越陽臺、遮陽板、雨|考試大一級建造師|棚板的位臵，對板、管間的縫隙進行修補，修補應(yīng)按以下程序進行：

2.1在樓板應(yīng)設(shè)吊模，用C20細石砼分兩次窩搗，第一次一般為縫隙的2/3，第二次在第一次強度達1.2Mpa以后再進行窩搗。

2.2窩搗結(jié)束后，結(jié)合找平層或面層施工在管道周圍筑高20∽25mm.3.空調(diào)管道

3.1 空調(diào)立管穿越樓板防漏水，滲水辦法參照雨水立管安裝。

3.2穿越剪力墻的空調(diào)預(yù)留孔，應(yīng)有一定的坡度，即內(nèi)墻高，外墻低，以防止外墻雨水倒灌至室內(nèi)現(xiàn)象。

4.給水管道

4.1塑料管道穿過樓板時，必須設(shè)臵|考試大|套管，套管可采用塑料管，穿屋面時，必須采用金屬套管，套管應(yīng)高出地面，屋面不小于100mm，并采取嚴格的防水措施。

4.2塑料管在穿基礎(chǔ)墻時，應(yīng)設(shè)臵金屬套管，套管與基礎(chǔ)墻預(yù)留孔上方的凈高度若設(shè)計無規(guī)定時，不應(yīng)小于100mm.4.3給水管道安裝完畢后進行嚴格的水壓試驗，并觀察接頭部位是否有漏水現(xiàn)象。

4.4暗裝管道經(jīng)嚴格水壓試驗合格，確認無滲漏后方可封堵。高層住宅工程防滲漏主要技術(shù)措施

建筑 2009-01-14 19:19:22 閱讀124 評論0 字號：大中小 訂閱

1、前言

深圳處南亞熱帶地區(qū)，緊靠海岸。深圳地區(qū)的高層建筑，每當(dāng)雨水季節(jié)及熱帶風(fēng)暴來臨時，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有滲水的影響，破壞建筑物的完整性及管道設(shè)備的完好性，給物業(yè)管理、專業(yè)維修帶來了極大的麻煩，更給業(yè)主和住戶帶來物質(zhì)和精神的巨大損失，也給施工單位的企業(yè)形象造成了一定的影響，為此，在施工過程中必須予以高度重視，分類明確易產(chǎn)生滲水的部位和施工薄弱環(huán)節(jié)，采取因地制宜的措施，檢測落實，給住戶有“居者有其屋，住者無漏憂”的完美答卷。作者根據(jù)參與施工的高層住宅實際情況和工程特點分四個部分對防滲漏技術(shù)措施進行初步探討。

2、工程概況

梅林一村八區(qū)住宅48-50棟位于深圳市福田區(qū)，共三十二層，兩層地下室，框架剪力墻結(jié)構(gòu)。本工程抗?jié)B防水的各種技術(shù)指標(biāo)：

2.1、總建筑面積共：85874.66 M2，住戶總計：672套；其中地下室車庫、地下設(shè)備房：15966.00M2，頂板架空活動空間：1363.00 M2。標(biāo)準(zhǔn)層面積880 M2。

2.2、住戶總數(shù)；672套 2.3、廚房總數(shù)：672套。其中穿墻洞口3360個。2.4、衛(wèi)生間：744套其中穿墻、穿板洞口3720個。

2.5、其它功能不同的空洞、穿屋面洞口、穿陽臺管道洞口共：2430個。2.6、地下室落地高壓電纜井：2個。2.7、潛污泵人防集水坑：26個。2.8、穿側(cè)混凝土剛性管道：32個 2.9、塔吊穿地下室樓板：35 M2 2.10、外墻鋁合金窗：4719個

2.11、外墻混凝土體與磚墻接合處：1096處 2.12、屋面：2500 M2

3、外墻面抗?jié)B防水技術(shù)措施

深圳地區(qū)風(fēng)壓為70kg/ M2，當(dāng)降雨量超過10cm/h時，墻面構(gòu)成整批水幕，水對墻面的凈水壓同樣為70kg/ M2，這是外墻滲漏最主要的外部原因。外墻防滲漏部位主要集中于混凝土墻體與磚墻交接部位、對拉螺桿孔洞、穿墻鋼管孔洞、爬架預(yù)留孔洞。以及外墻配電箱薄弱部位。外墻防滲漏是一個系統(tǒng)工程，從主體施工階段就必須采取措施，形成多點設(shè)防。3.1、主體施工階段的重點控制措施

A、保證混凝土結(jié)構(gòu)的設(shè)計標(biāo)號，鋼筋的保護層厚度，混凝土配合比及坍落度滿足設(shè)計及規(guī)范要求。施工中保證混凝土本身結(jié)構(gòu)振搗密實，避免出現(xiàn)冷縫。對主體結(jié)構(gòu)外墻的養(yǎng)護，均按時間掛麻帶養(yǎng)護，確保混凝土表面無裂縫。

B、不在外圍豎向結(jié)構(gòu)（如欄板）上留臵施工縫。豎向結(jié)構(gòu)施工前，必須將底部殘渣清掃干凈。C、在外墻混凝土結(jié)構(gòu)上預(yù)留的孔洞，要求按施工組織設(shè)計留臵，且要求外高內(nèi)低，高差盡量大于10mm。3.2、外墻磚砌體控制措施

A、外墻砌筑粘土磚分二次完成，砌筑至梁或底板時，砌體充分沉降后用斜磚楔緊，斜磚上下兩端砂漿應(yīng)飽滿、密實。

B、磚砌體要求雙面勾縫，水平及豎上縫控制在15mm，不形成盲縫，隔斷滲水通道。

C、2-32層9軸構(gòu)造柱做法及施工措施。各層構(gòu)造柱位臵的磚砌體留馬牙槎，保證磚砌體與混凝土的咬合力。在澆注構(gòu)造柱混凝土?xí)r，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必須振搗密實。3.3、裝修階段控制措施 A、外墻面裝修做法 外墻面釉面磚構(gòu)造做法 ü

找平層：12厚1:3水泥砂漿 ü

底層：8厚1:3水泥砂漿 ü

防水涂層：聚合物水泥基防水涂膜 ü

粘貼層：聚合物水泥砂漿7厚 ü 漆釉面磚：聚合物水泥砂漿勾縫 外墻涂料做法 ü

找平層：非增水性防水砂漿12厚 ü

底層：非增水性防水砂漿8厚 ü

防水涂層：聚合物水泥基防水涂膜10厚 ü

外墻涂料：防水、通氣、耐候

B、在混凝土墻面與磚墻交界處（內(nèi)外兩側(cè)加釘300mm寬、網(wǎng)眼10-12 mm的鋼絲網(wǎng)一道，沿縫居中，用@150 mm射釘射緊。

C、混凝土體墻面清洗干凈后，用1：1：1水泥基聚合物砂漿（水泥、107膠、細砂）機械噴漿作為結(jié)合層。

3.4、墻面抹灰是墻面防漏的關(guān)鍵工序，要通過對第一層砂漿的抹平、壓實來實現(xiàn)切斷抹灰層的毛細管，并通過砂漿中摻加適量的聚合物來提高砂漿的拒水、防滲、防漏性能。

找平層及底層應(yīng)做到接合平整，色澤一致，無明顯接合縫隙。檢查中如有空鼓、干縮裂縫、明顯砂眼、干漿脫離等必須立即鑿除，沖淋干凈后用同標(biāo)號砂漿補抹。完工并驗收合格的底層面上做防水涂層，涂層要求平整干凈，刷層均勻，光澤一致。

釉面磚的粘貼，除塊件應(yīng)保證浸水滿透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面緊密牢固外，重點是處理勾縫上，本工程采用聚合物水泥砂漿勾縫。面磚牢固后應(yīng)處理縱橫分格縫隙，二次填縫用0.5cm直徑圓形抹縫工具來回拉至縫面滿漿光滑，檢查后，表面擦抹整潔，并及時清水養(yǎng)護。

3.5、外磚墻內(nèi)側(cè)的配電箱、線盒安裝時必須檢查到位，凡墻體傷裂形成盲縫的，必須將傷裂的磚體拆除清洗干凈，另外砌筑密實。對已安裝的線盒、箱體、單向管路的空隙孔洞，必須用1：2水泥砂漿填塞搗實。嚴禁用碎磚、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用細石混凝土填堵，檢查使用小棒敲擊發(fā)出啞聲，則撬開返工，另補密實。

3.6、外墻面的爬架孔洞、對拉螺栓孔洞、臨時用腳手架穿墻孔洞，在掛網(wǎng)、抹灰之前，用大于孔洞1-2mm的沖擊鉆對準(zhǔn)孔洞鉆拉，清除孔洞內(nèi)塑料管及雜物，再于孔洞外側(cè)鑿出大于孔洞直徑1倍以上，深度20mm的喇叭口，水沖冼干凈后以１：２防水砂漿加入膨脹劑填塞全孔洞至漿溢出抹平，迎水面做成凸圓形，涂抹大黑豹防水涂膜。

3.7、對于露出墻面的鐵件、預(yù)埋件，割平后靠外墻面位臵用１：１的水泥砂漿摻入金王牌防水粉抹平。

3.8、外墻穿墻管道的套管焊100mm高止水環(huán)。主管與套管的填塞使用防水砂漿加膨脹劑，迎水中位臵用大黑豹涂料抹密實。

3.9、外墻施工完成后，采用高壓噴淋方式進行試驗，如發(fā)現(xiàn)滲水現(xiàn)象，應(yīng)查明原因采取措施及時處理

4、外鋁合金窗防滲漏措施

4.1、外墻鋁合金窗，鋁材必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)及圖紙要求技術(shù)參數(shù)，制安、搬運中不使半成品扭曲、變形、損壞，杜絕半成品變形后人工修整。配件應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)，安裝應(yīng)堅固，開啟緊密。安裝完成后，于室內(nèi)密閉狀態(tài)迎面無感覺吹入微風(fēng)。4.2、窗框安裝后四周進行塞縫處理，采用干硬性1：2聚合物防水砂漿分層填實，然后有外側(cè)涂刷改性防水砂漿兩面道。確保塞縫不空鼓。塞縫必須專人逐一檢查，如發(fā)現(xiàn)不密實或空鼓，則扒掉重做或用壓力灌漿處理。

4.3、外窗臺比內(nèi)窗臺低不少于20mm。并做出向外排水坡度，上窗眉必須做成鷹嘴形。坡度均為≥20%。在不便做鷹嘴的雨蓬挑板下做20 mm的滴水線，并把板底的普通乳膠漆改為具有防水性能的外墻涂料代替。

5、廚房、衛(wèi)生間防滲漏措施

5.1、廚衛(wèi)地面度低于客廳臥室地面50 mm，在結(jié)構(gòu)施工時應(yīng)做出高差，并按規(guī)定起坡（1%），地漏口低于相鄰地平面不少于10 mm。5.2、廚衛(wèi)墻體1.8m以下內(nèi)抹灰加入適量防水粉。

5.3、煙道及穿樓板管道封堵均采用細石混凝土加微膨脹劑，周邊先鑿毛并清洗干凈，再支撐模板，用細石混凝土封堵，管道四周200mm范圍內(nèi)由管邊向外適當(dāng)找坡。

5.4、廚衛(wèi)地面防水施工前應(yīng)對結(jié)構(gòu)進行試水，如有滲漏須找出源頭，進行處理。直至不滲水才可進行下道工序。

5.5、按設(shè)計要求精心施工防水涂膜。廚房在墻根部上翻300 mm，樓板衛(wèi)生間上翻到頂。

5.6、廚衛(wèi)完工后再做閉水試驗。

6、屋面防滲漏措施

6.1、屋面樓板混凝土結(jié)構(gòu)施工時，要保證混凝土強度，鋼筋間距，保護層厚度，混凝土整體澆注不留施工縫，加強養(yǎng)護。ü

板面縱模各刷水泥一道 ü

面搗C20細混凝土，找坡2%，最薄處25 mm，提漿壓光 ü

高級防水涂料 ü

1：2水泥砂漿保護層20 mm ü

砌磚墩120×120，中距500 mm，高180。上鋪40 mm厚490×490。C20預(yù)制混凝土板，1：2水泥砂漿灌縫及批面25 mm厚。

6.2、對完成澆筑后的屋面，做閉水試驗，如發(fā)現(xiàn)滲漏、自約束裂縫等現(xiàn)象，必須認真處理至不滲漏為止。

6.3、天面防水層翻500 mm，并在該處做滴水線，女兒墻與屋面之間交角按規(guī)范做成圓弧形。

6.4、屋面排氣管、煙道等根部也做成圓弧角，防水層上翻500 mm，6.5、女兒墻壓頂做向內(nèi)排水坡，坡度≥6%

6.6、水落口周圍直徑500 mm范圍內(nèi)坡度不小于5%。水落口與基層接觸處應(yīng)每寬20 mm，深50 mm的凹槽，嵌填密封材料。

7.結(jié)語

建筑抗?jié)B防水工程量巨大，范圍廣，環(huán)節(jié)多，技術(shù)要求高，涉及各個方面，要求施工過程控制落實到施工部位的每個細微處，其中的使用材料，工藝要求，檢查落實，測試到位是保證質(zhì)量的基本要素。

因此現(xiàn)場施工必須按施工組織設(shè)計的要求及本方案內(nèi)所列各項措施，嚴格把關(guān)，堅持落實從班組自檢、工長例檢、質(zhì)安部復(fù)檢，項目部審檢的四級檢查制度，采取一票否決，質(zhì)量不及格者堅決返工，班組樣板審評后達不到優(yōu)良即令退場，以高精度全方位質(zhì)量管理為工作宗旨，力爭全面控制滲漏水現(xiàn)象。

第二篇：建筑物滲漏問題及預(yù)防措施

建筑物滲漏問題及預(yù)防措施

一、原因分析及預(yù)防措施

1．窗框口部位滲漏

A 原因分析

窗框滲漏是本次調(diào)查統(tǒng)計中占比例最大的一種滲漏現(xiàn)象，由于窗框的安裝工藝采用后塞口工藝，土建留出比窗框大出3CM的洞口尺寸，安裝窗框后，填嵌縫隙時，在工藝、材料、結(jié)構(gòu)和施工方法上如存在問題，就會產(chǎn)生滲漏。

①窗框四周與墻體的間隙軟性材料填嵌不密實。

②密封膠封堵不嚴密，施工采用的密封膠材料質(zhì)量不好，使用一段時間后脫落、拉裂、老化等，失去密封膠應(yīng)有作用。

③嵌縫工藝不符合要求。

④窗框與砌體連接的不牢固有松動，采用的嵌填材料水密性差。

⑤窗框與墻體間沒有填塞柔性材料，受溫差、干濕度變化以及振動產(chǎn)生縫隙。

⑥窗框與墻體間在抹灰前沒有澆水濕潤墻體，抹灰后砂漿中的水分很快被基層吸收，影響粘結(jié)力和產(chǎn)生脫水干縮裂縫，形成雨水通道。

⑦窗框沒有很好地保護，在施工過程中或在安裝后產(chǎn)生窗框變形，造成縫隙。

B 預(yù)防措施

①窗框安裝牢固程度得到保證后，才能撥去安裝固定的木楔。窗框下檔應(yīng)采取用軟材料保護，以防涂抹時損壞下檔。②安裝窗臺時，下部座漿要認真，板兩側(cè)入墻砂漿飽滿。并要求窗臺板下3皮磚砌筑時用稀砂漿灌刮立縫。窗臺板下第一皮磚砌筑時外部挑一整磚，臺面抹出40MM以上的泛水。不能將抹灰層抹至窗框以上，窗臺下抹灰時應(yīng)嵌條做滴水槽。還可采用窗框四周現(xiàn)澆鋼筋砼壓頂。

③門窗框與墻面交接處必須清理干凈，墻面提前澆水，保持基層濕潤，然后才能用低堿性水泥砂漿封口，并應(yīng)及時將水泥浮漿刷凈。

④窗框與墻體的縫隙填塞，應(yīng)采用柔性材料如發(fā)泡劑、礦棉條或玻璃棉氈條等填塞，窗框四周留5-10MM的縫，填嵌水密性密封膏。

⑤施工中應(yīng)特別注意對產(chǎn)品的保護，避免窗框的變形和保護膜的破壞。

2．卷材屋面空鼓滲漏

A 原因分析

卷材空鼓是防水卷材屋面施工的通病，也是造成這種屋面滲水的一種主要原因。

①在卷材防水層中粘結(jié)不實的部位，窩有水分和氣體，當(dāng)其受到太陽照射或人工熱源影響后，體積膨脹，造成鼓包。

②卷材防水層下面水分的來由一般有以下幾個方面：

l基層面（水泥砂漿找平層和保溫層）含有一定的水份。

l瀝青膠結(jié)材料熬制時脫水不凈。

l 防水卷材被雨淋吸有水分。

l 無隔氣層的室內(nèi)滲透的氣體。

B 預(yù)防措施

①鋪設(shè)屋面隔氣層和防水層前，基層必須干凈、干燥。干燥程度的檢驗方法是將1M2卷材平坦地干鋪在找平層上，靜置3-4小時掀開檢查，找平層覆蓋部位與卷材上未見水印即可鋪設(shè)隔氣層或防水層。

②熬制瀝青膠結(jié)料時必須脫水，卷材在運輸貯存時都要防潮防雨。

③為將基層和保溫層中的水分蒸發(fā)為水氣，沿排氣孔導(dǎo)入大氣中，要正確設(shè)置排氣孔。排氣扎設(shè)置的數(shù)量應(yīng)根據(jù)基層的潮濕程度和屋面構(gòu)造確定。一般以36M2設(shè)置一個，排水孔必須做好防水處理。

3．屋面空調(diào)室外機基座滲漏

A 原因分析(見圖1)

①滲漏的主要原因是由于設(shè)計上沒有提出加強，而施工中也未增設(shè)附加層，導(dǎo)致此處是一個薄弱環(huán)節(jié)。

②空調(diào)室外機基座周圍出現(xiàn)卷材空鼓。由于此處有一角度，卷材粘貼不是很牢固，容易在卷材內(nèi)部存下氣體，留下滲漏的隱患。

③封口密封膏在此處易老化。由于受外界環(huán)境影響和空調(diào)周圍溫度的變化，密封膏使用時間不長。

B 預(yù)防措施（見圖2）

①由于此空調(diào)室外機基座為后澆砼，在空調(diào)室外機基座下面增設(shè)防水卷材附加層，在空調(diào)室外機基座上面也增設(shè)防水卷材附加層。

②采用耐溫差變化大的水密性密封膏封口，并且改變封口的位置。

4．女兒墻卷材屋面開裂滲漏

A 原因分析

①屋面結(jié)構(gòu)層是沿水平方向變形，女兒墻縱向變形的線膨脹系數(shù)α=5×10-6，是鋼筋砼線膨脹系數(shù)αc=10×10-6 的一半，所以二者的溫差變形不能同步而產(chǎn)生裂縫。

②屋面保溫層、找平層施工緊靠女兒墻，在溫差作用下推裂女兒墻，導(dǎo)致女兒墻根部裂縫而漏水。

③磚砌的女兒墻壓頂不設(shè)分格縫，經(jīng)過反復(fù)日溫差、年溫差以及干濕變形、結(jié)構(gòu)變形影響，壓頂出現(xiàn)橫向裂縫，泛水部位出現(xiàn)上下豎向裂縫，以致風(fēng)化脫落，女兒墻一開裂，如不及時補救，雨水就會很快滲漏到屋面基層中去。

B 預(yù)防措施

①盡量采用現(xiàn)澆鋼筋砼女兒墻。

②凡磚砌女兒墻宜設(shè)置構(gòu)造柱，砌磚的頭縫、平縫、中縫中都要鋪滿砂漿。砌到高出屋面板5-6皮磚時，收進一皮磚，縮進寬度為40MM，上面挑出一皮磚，挑出寬度為50-60MM，挑磚上面粉流水坡，下口必須粉好滴水線。

③現(xiàn)澆女兒墻壓頂時，壓頂應(yīng)在10米距離內(nèi)留設(shè)分格縫，寬為10MM，內(nèi)嵌填密封材料，外用1：2.5水泥砂漿抹平勾縫。

④在板端頭縫中嵌入10-15MM厚，高度和屋面板相同的聚苯乙烯或聚乙烯泡沫塑料板，然后用1：3水泥砂漿把縫隙灌滿，使屋面板熱脹冷縮作用有余地，是防止推裂兩端女兒墻的有效措施。

⑤屋面保溫層和找平層施工時要留伸縮縫，縫寬不少于20MM，此縫不可填死，作為排氣槽。

第三篇：論述屋面滲漏的成因及解決辦法

論述屋面滲漏的成因及解決辦法

專業(yè)：建筑工程技術(shù)

學(xué)號：W530114230121 學(xué)生姓名：申強 指導(dǎo)老師：梁祥金

摘要：雨季時期，屋面天溝、陰陽角、老虎窗泛水處以及個別頂樓會出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，不僅滲漏點查找困難，而且滲漏原因難以確定。鑒于此，本文通過實地調(diào)查并結(jié)合工程技術(shù)人員給予的資料及意見，綜合分析認為產(chǎn)生該現(xiàn)象的原因在于建筑物施工時每個施工環(huán)節(jié)質(zhì)量精度不夠，與現(xiàn)行的質(zhì)量規(guī)范的要求存在差距。與此同時，本文對防治屋面滲漏方法、具體措施進行探討與分析，得出現(xiàn)在大部分民用住宅都是屋面，無論是卷材，防水，還是屋面掛瓦，我們都要按規(guī)范要求進行施工，卷材防水要保證卷材的搭接長度，粘貼牢固，掛瓦的搭接長度要符合要求，坐漿掛瓦的結(jié)論。

關(guān)鍵詞：屋面滲漏；滲漏成因；方法；措施

1.緒論

就屋面滲漏的原因，我曾經(jīng)走訪過一些工程和相關(guān)的一些工程技術(shù)員進行過探討。得知每當(dāng)雨季來臨時屋面天溝，陰陽角，老虎窗泛水處等就出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，個別頂樓也出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，查找滲漏點非常難。我們通過觀察發(fā)現(xiàn)，每當(dāng)下大雨時，雨水非常大，雨流非常急，下雨的方向同屋面成一定角度，雨水就會嗆入卷材內(nèi)部。在卷材下面流淌或雨水嗆入屋面瓦下，在瓦下流淌。雨水通過水泥沙漿結(jié)合層，保護層和水泥沙漿找平層及密實度不理想屋面板混凝土滲入室內(nèi)，形成屋面滲漏。就其形成滲漏的原因，我認為施工時每個施工環(huán)節(jié)質(zhì)量精度不夠也就是與現(xiàn)行的質(zhì)量規(guī)范的要求有一定差距才產(chǎn)生以上問題。

2.防治屋面滲漏的方法

屋面防水工程質(zhì)量的低劣是造成滲漏的最直接的原因。影響滲漏的因素是多方面的，大致可歸結(jié)為三大影響因素：即選材、設(shè)計、施工等。在施工中人們往往忽略選材、設(shè)計、管理維護以至造成不同程度的滲漏或留下隱患。2.1選材為基礎(chǔ)

防水材料質(zhì)量是保證屋面防水工程質(zhì)量的關(guān)鍵，必須對其性能和質(zhì)量情況作全面的了解和掌握，才能正確運用。有的往往忽略這方面的問題，對材料的物理性能技術(shù)指標(biāo)了解不透.還有相當(dāng)一部分施工單位僅僅以價格作為選材的唯一標(biāo) 準(zhǔn),加之防水材料市場管理較亂，使一些質(zhì)量低劣和假冒產(chǎn)品以質(zhì)次價低進入市場。用于屋面工程，使防水材料處于陽光暴曬、風(fēng)吹雨打、冰雪凍融、四季變化和熱脹冷縮中，其結(jié)果必導(dǎo)致影響屋面防水工程的質(zhì)量，是產(chǎn)生屋面滲漏最主要最直接的原因之一。以市場應(yīng)用較廣泛，生產(chǎn)廠家較多的新型防水材料為例，建設(shè)部94年下發(fā)了《在建筑業(yè)推廣10項新技術(shù)》的文件中指出，在屋面工程中重點推廣SBS和APP改性瀝青，三元乙丙和橡膠共混四種卷材。SBS卷材在國家技術(shù)規(guī)范中，也是作為高性能防水材料，允許在重要工業(yè)與民用建筑中單獨使用。一時間，防水材料市場凡銷售改性瀝青卷材統(tǒng)稱為SBS卷材。而對較大一部分使用者來講，尤其是建設(shè)單位的人員僅僅知道由SBS卷材代替三氈四油，對SBS的特性和其他技術(shù)指標(biāo)無從了解，某些生產(chǎn)廠家趁此利用SBS之名，生產(chǎn)和銷售質(zhì)量偽劣假冒產(chǎn)品。因此，有必要簡單介紹一下SBS卷材的物理性能和分類，以使建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位的人員能夠分清和辨認，杜絕假冒偽劣產(chǎn)品進入施工現(xiàn)場。SBS卷材以聚脂氈和玻纖氈為胎基分類，以苯乙烯—丁二稀—苯乙?。⊿BS）熱塑性彈性體作改性劑，兩種胎基產(chǎn)品及化學(xué)性能相同，但機械性能聚脂胎大大優(yōu)于玻纖胎。另外，SBS卷材與其他改性瀝青防水卷材最大的區(qū)別在于，其物理力學(xué)性能在GB18242—2000中規(guī)定，低溫柔度-18℃和-25℃兩種。凡低溫柔度達不到此標(biāo)準(zhǔn)者均不屬于SBS卷材。而市場上，大部分產(chǎn)品的低溫柔度在-5℃、-10℃者為多。由此可見，選材時對此指標(biāo)一定要引起高度重視。當(dāng)然材料的價格主要區(qū)別在分類、厚度、低溫柔度上。但是所選材料低溫柔度的指標(biāo)必須達到本地區(qū)所處年最低溫度。否則，將會在冬季發(fā)生縮裂，引起滲漏或留下隱患。

有關(guān)選材方面對屋面滲漏的影響因素應(yīng)引起工程管理各方的高度重視。現(xiàn)場施工中應(yīng)嚴把防水材料進場關(guān)。進場的防水材料和粘結(jié)材料應(yīng)具有合格證及產(chǎn)品識別標(biāo)志、進場記錄、并隨機見證抽樣進行復(fù)核，合格后方可使用。對基層處理劑選擇也應(yīng)引起足夠的重視，應(yīng)選擇卷材的材性相溶，胎體品種應(yīng)符合設(shè)計要求。2.2設(shè)計為前提

屋面防水工程質(zhì)量設(shè)計不高，是造成屋面滲漏的主要原因之一。長期以來，我國沒有制訂屋面防水設(shè)計規(guī)范，應(yīng)如何進行屋面防水設(shè)計，應(yīng)用何種防水材料，有哪些具體的規(guī)定均沒有明確。《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50207-94）的發(fā)布 和實施，使設(shè)計人員有章可循，材料、設(shè)計、施工、維護管理等方面都提出了具體的要求。通過近幾年的貫徹實施，使屋面的防水工程質(zhì)量有了很大的提高。但是，仍然存在一些具體的問題。目前，有相當(dāng)一部分高層建筑屋面防水工程采用一道設(shè)防，不符合《屋面工程技術(shù)規(guī)范》的要求；有的雖采用二道設(shè)防，但個別設(shè)計人員對新型防水材料的性能、使用范圍及使用條件了解不透，不能根據(jù)建筑物的具體情況選用防水材料；有的在一道防水材料上進行二道熱融防水，以致造成一道材料熱烤融化，無法起到二道設(shè)防的作用。更有甚者設(shè)計人員指明選用材料廠家，而該廠家產(chǎn)品在該地區(qū)采用較少且又不充許更換；有的屋面節(jié)點構(gòu)造大部分內(nèi)容陳舊，有些圖紙對節(jié)點處無標(biāo)注、不明確，造成節(jié)點處理不當(dāng)；有的高計僅考慮造型，排水位置不合理，造成排水不暢或排水線路過長，使屋面?zhèn)€別部分長期處于積水狀態(tài)以致引起滲漏。這些現(xiàn)象的存在，都給保證防水工程質(zhì)量帶來一定的難度。要想保證屋面不滲漏，施工管理人員必須做好圖紙會審和技術(shù)交底工作，掌握施工圖中的細部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求。只有經(jīng)過會審的圖紙才能施工，這是必不可少的技術(shù)規(guī)定。以設(shè)計為龍頭，采用新型防水材料，需采用剛?cè)峤Y(jié)合，多道設(shè)防，綜合治理。在屋面防水設(shè)計中應(yīng)重視排防結(jié)合。如果排水不暢，屋面長期處于水的浸蝕中，加快了防水屋面老化和霉?fàn)€，破壞了防水效果，降低了防水屋面耐用的年限 2.3施工為關(guān)鍵

施工方面的影響因素是造成屋面滲漏的主要原因。在施工中主要存在以下問題：

2.3.1找平層施工

對于作為防水工程的第一道工序的質(zhì)量要求，還沒有引起施工人員的足夠重視。有的只是在砼板上作一次性抹光，厚度不足，不設(shè)分格縫，以致引起脫皮起砂，空鼓開裂。設(shè)計時，應(yīng)將找平層作為一道防水措施來考慮。如果采用水泥砂漿或細石砼作為找平層時，只要施工時摻入一定量的防水材料，如UEA微膨脹劑，就可使找平層具備一定的自防水功能。2.3.2隔汽層的施工

對隔汽層設(shè)置時所采用基層處理劑，如冷底子油，熱瑪蹄脂的涂刷不夠重視。尤其是對原材料的配制控制不嚴，涂刷時只涂刷平面，對立面沒有進行處理。設(shè) 置隔汽層的目的，是為了防止室內(nèi)水蒸汽通過屋面板滲透到保溫屋內(nèi)，影響保溫效果，并易使卷材起鼓。隔汽層涂刷時，既要嚴格控制配比，還要注意在屋面與墻面連接處向上涂刷，高出保溫層上表面不應(yīng)小于150mm。2.3.3保溫層的施工

保溫層多采用水泥膨脹蛭石或水泥膨脹珍珠巖。北方地區(qū)夏季室外溫度高達50℃左右，需要注意的是排氣道的設(shè)置。如在保溫層中不設(shè)置排汽道，而采用整體封閉式保溫層時，易引起空鼓。氣溫高時對上部找平層、防水層局部頂裂形成空鼓，引起滲漏。這種現(xiàn)象已經(jīng)引起一部分人的重視。但是仍然有人沒有采取措施。還有的是在水泥砂漿找平層施工后用切割機切縫，作為排汽道，其效果遠不如施工時設(shè)置。因為排汽道沒有形成一個通道。排汽道的做法應(yīng)是縱橫貫通，并應(yīng)與大氣連通的排汽孔相通。排汽孔的數(shù)量應(yīng)根據(jù)基層的潮濕程度和屋面構(gòu)造確定。排汽孔施工時應(yīng)做好防水處理，特別是在保溫層及找平層施工期間一定要對排汽孔采取防水措施，防止因天氣變化使雨水通過排汽孔進入保溫層中。2.3.4防水層的施工

有的在基層與突出屋面的連接處，以及基層的轉(zhuǎn)角處、管道的根部、沒有考慮做成圓弧而形成了死角。此處卷材易在負溫時冷縮拉裂產(chǎn)生滲漏或留下隱患。規(guī)范要求在屋面防水層施工時，應(yīng)先做好上述部位與之連接的圓弧。還應(yīng)做好細部節(jié)點、附加層和屋面排水比較集中部位的處理。另外在細部構(gòu)造處理時就注意卷材收頭、卷材接頭的處理和粘貼。天溝、檐溝，是雨水集中和受沖刷較多的部位，并易積水，排水方向多變，是需要特別注意的部位。坡度的設(shè)置，垂直出口，水平出口，水落口的細部處理，也是不可忽略的地方。對于陽臺泛水高度的處理要引起注意，有的在陽臺處沒有設(shè)置泛水高度，當(dāng)陽臺積水時就會從女兒墻根部滲入墻內(nèi)。按照有關(guān)規(guī)定，陽臺泛水高度不小于250mm。卷材收頭應(yīng)壓入凹槽內(nèi)密封，當(dāng)為砼時，收頭可用金屬條釘壓，并用密封材料封固。對于防水層的厚度，要特別引起重視。一定厚度防水層施工、使用過程中，對保證屋面防水工程質(zhì)量起到關(guān)鍵作用。尤其是在涂膜防水屋面施工中，涂刷不均勻，厚薄不一，節(jié)點細部的增強層不做，有的即使做了寬度較窄，沒有在天溝處起到加強作用。這就要求有關(guān)人員在施工中按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，檢查防水層的厚度，必須滿足圖紙設(shè)計要求。3.防治屋面滲漏具體措施

現(xiàn)就屋面滲漏問題的每個環(huán)節(jié)進行分析及防治方法。與建筑同仁一起探討一下，不妥之處請指教。3.1屋面模板的支設(shè)

屋面模板支設(shè)是整個屋面系統(tǒng)的一個關(guān)鍵部分。它關(guān)系到屋面的坡度及屋面上的鋼筋綁扎、混凝土施工的穩(wěn)定性，安全性，可靠性，這就要求支模牢固、穩(wěn)定、有足夠抗擊一切荷載的能力。在施工前，要求技術(shù)員對技術(shù)工人進行技術(shù)交底，使工人領(lǐng)會設(shè)計意圖，以及高空作業(yè)一切安全注意事項。施工時找好屋面的坡度，特別是屋面板材，要注意屋脊，天溝，陰陽角處的板材連接一定要密實，板縫調(diào)整好，容易跑漿的地方要堵好，配套工種預(yù)留孔洞一定要留的牢固不位移。模板表面刷上隔離劑，拆模板時混凝土表面觀感好、質(zhì)量好，如：板縫不堵好，混泥土跑漿，拆模板時混凝土出現(xiàn)蜂窩、麻面、狗洞、混凝土密實度不好是混凝土抗?jié)B性不好的主要原因之一。3.2屋面混凝土施工

在屋面混凝土施工前，認真檢查屋面模板的平整度及縫隙，已綁好的鋼筋位置是否準(zhǔn)確，上下屋面層鋼筋網(wǎng)片的距離，確?；炷龄摻畋Ｗo層厚度，在上下屋面鋼筋網(wǎng)片之間安放鐵馬鐙，使整老虎窗的鋼筋槎子，待第二次澆筑混凝土?xí)r用，水電預(yù)留管應(yīng)設(shè)專人負責(zé)。

3.3屋面混凝土施工的裂縫產(chǎn)生的原因及預(yù)防

在混凝土施工時，混凝土配制是關(guān)鍵，水灰比太大，屋面混凝土不易成型易流淌，水灰比太小，混凝土太干，成型后混凝土密實度不好，強度低。在打混凝土前，我們要試配出最佳水灰比的混凝土。易成型、和易性好，施工時，首先采用人工混凝土初次找平，然后用平板振搗快拉振實的方法，人工找平多次碾壓，確保表面平整密實光潔。同時，在屋面混凝土中預(yù)留鋼筋、埋件，待屋面做苯板施工時用。屋面屋脊及天溝，陰陽角的混凝土要掛線一次施工到位，避免混凝土成型后，再人工修整影響混凝土強度，施工后的混凝土要及時覆蓋養(yǎng)生。大面積混凝土因溫度的變化，易產(chǎn)生混凝土表面龜裂縫，其裂縫產(chǎn)生的大小，與所用水泥品種、骨料、外加劑有直接關(guān)系。為了更好地保證工程質(zhì)量，我們從幾個方面進行預(yù)防措施。盡量選用低熱量或中熱量水泥，如：礦渣水泥，粉煤灰水泥等。減少水泥用量，盡量控制在450kg/ 以下。降低水灰比，一般混凝土的水灰比控制在0.6以下。改善骨料級配，摻入粉煤灰或高效減水劑等來降低水化熱。改善混凝土的攪拌工藝。在混凝土中加入一定量具有減水增型緩凝作用的外加劑，改善混凝土流動性、和易性、降低水化熱。大體積混凝土水化熱量大，要合理安排施工工序，分層，分塊對稱流程，便于散熱。是加強混凝土養(yǎng)生工作，及時用濕潤得草簾麻片等覆蓋，注意灑水養(yǎng)護，適當(dāng)延長養(yǎng)護時間，增強混凝土自身抗?jié)B漏性。減少混凝土裂縫產(chǎn)生的可能性，同時減少屋面出現(xiàn)滲水的可能性。裂縫的出現(xiàn)不但會影響結(jié)構(gòu)的整體性和剛度，還會引起鋼筋的銹蝕，降低混凝土耐久性和抗?jié)B能力，降低建筑物的使用壽命。因混凝土裂縫的產(chǎn)生，給使用者帶來無盡的煩惱，因為維護難度大、危險高、個屋面鋼筋網(wǎng)片的厚度一樣，這樣就保證了施工完的混泥土厚度一致，預(yù)留好查找原因難、費用大，所以我們在施工時一定要嚴加注意，避免上述問題出現(xiàn)。3.4裂縫的處理

混凝土裂縫的處理方法有以下幾種方法:修補法，涂漿、嵌縫封堵法、結(jié)構(gòu)加固法、混凝土置換法等方法。我們在施工中最常用得的是表面修補法，它主要適用于穩(wěn)定和對結(jié)構(gòu)承載能力無影響的表面裂縫進行處理。通常在混凝土表面涂刷瀝青等防腐材料，為了防止混凝土受各種力的作用影響裂縫繼續(xù)開裂。在裂縫表面粘貼玻璃纖維布等措施。當(dāng)混凝土裂縫比較嚴重時，就可以用涂漿、嵌縫封堵法和混凝土置換法，解決裂縫繼續(xù)發(fā)展。3.5屋面苯板施工可能出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)

屋面混凝土板施工完后，按設(shè)計在其上在施工20mm厚1：3水泥砂漿找平層，要原漿壓光，增強其抗?jié)B能力，自行增設(shè)一道冷底子油，讓冷底子油充分堵塞水泥砂漿的毛細孔，初步達到自防水的功能。

當(dāng)苯板施工時一定要注意，屋脊，檐溝，陰陽角處，苯板的交匯處，苯板連接要嚴，鋼筋網(wǎng)要連接好，1:3水泥砂漿30mm厚在該處一定填滿且密實，防止產(chǎn)生裂縫，此處是一個薄弱部分。3.6屋面卷材、瓦鋪設(shè)

在屋面卷材、瓦施工時要在陰陽角處，要按規(guī)范要求，增設(shè)附加層，落水口處，出屋面臭氣孔根部要增加附加層，確無滲漏問題的出現(xiàn)?，F(xiàn)在大部分民用住宅都是屋面，無論是卷材，防水，還是屋面掛瓦，我們都要按規(guī)范要求進行施工，卷材防水要保證卷材的搭接長度，粘貼牢固，掛瓦的搭接長度要符合要求，坐漿掛瓦——讓我們的工程經(jīng)受住時間的考驗，降低維修費用，延長使用壽命。參考文獻

[1]姜芳.做好屋面防水找平層應(yīng)注意的問題[j].新疆有色金屬,2005年s1期 [2]閆利軍，馬曉光.防止屋面滲漏的施工方法[j].山西建筑,2004年02期 [3]孫永宏.卷材防水屋面施工方法的改進[j].中國建筑防水,1997年03期 [4]王彩芳.建筑防水[n],山西科技報,2010.4 [5]牛新平.屋面防水技術(shù)的應(yīng)用與實效[n].伊犁日報（漢）,2006年1月 [6]馮際斌.狠抓關(guān)鍵環(huán)節(jié)確保防水質(zhì)量[n].中國建材報,2009年2月

致謝

非常感謝在我作此文章時給我?guī)椭凸膭畹耐瑢W(xué)，他們讓我認識到互幫互助共同進步永遠比一個人努力有用，只有多問多想、去其糟粕取其精華才能離真理更近，不得不說中間的寫作過程是漫長是艱辛的，有時候會有言窮詞盡的感覺，總得要很長的詞段語句才將本意道得清說得明，但是經(jīng)過多次整理后終于達到了現(xiàn)在的效果，當(dāng)然還要感謝我的指導(dǎo)老師，在我初步完成論文之后給我指出了文章需要改進的地方，還提出了一些很有見地的意見。這篇論文讓我學(xué)會的不僅是建筑的專業(yè)知識，更是人生的奮斗知識，也許經(jīng)過自己的努力最后還是會有些漏洞和缺點，但我不會挫敗自己的信心，我將認真吸取每一次的不足，以此為動力在今后的學(xué)習(xí)和工作中努力求實、不斷進取、勇于創(chuàng)新。

第四篇：論述屋面滲漏的成因及解決辦法

論述屋面滲漏的成因及解決辦法

摘要：現(xiàn)在施工普通的一般的多層民用住宅絕大多數(shù)是坡屋面，坡屋面的施工周期在整個工程的施工周期上占很大的比重，因屋面結(jié)構(gòu)皆為全現(xiàn)澆鋼筋砼屋面，結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，細部處理較多，若是在澆筑時細部處理不到位或澆筑質(zhì)量控制的不到位都會直接影響到屋面建筑的質(zhì)量，諸如出現(xiàn)滲漏現(xiàn)像。本文筆者就屋面出現(xiàn)滲漏的原因進行了分析，并提出了預(yù)防措施。

關(guān)鍵詞：屋面；滲漏；成因；措施

（一）屋面滲漏的基本原因

就屋面滲漏的原因，我曾經(jīng)走訪過一些工程和相關(guān)的一些工程技術(shù)員進行過探討。得知每當(dāng)雨季來臨時屋面天溝，陰陽角，老虎窗泛水處等就出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，個別頂樓也出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，查找滲漏點非常難。我們通過觀察發(fā)現(xiàn)，每當(dāng)下大雨時，雨水非常大，雨流非常急，下雨的方向同屋面成一定角度，雨水就會嗆入卷材內(nèi)部。在卷材下面流淌或雨水嗆入屋面瓦下，在瓦下流淌。雨水通過水泥沙漿結(jié)合層，保護層和水泥沙漿找平層及密實度不理想屋面板混凝土滲入室內(nèi)，形成屋面滲漏。就其形成滲漏的原因，我認為施工時每個施工環(huán)節(jié)質(zhì)量精度不夠也就是與現(xiàn)行的質(zhì)量規(guī)范的要求有一定差距才產(chǎn)生以上問題。

（二）防治屋面滲漏的方法

屋面防水工程質(zhì)量的低劣是造成滲漏的最直接的原因。影響滲漏的因素是多方面的，大致可歸結(jié)為三大影響因素：即選材、設(shè)計、施工、等。在施工中人們往往忽略選材、設(shè)計、管理維護以至造成不同程度的滲漏或留下隱患。

（1）選材為基礎(chǔ)

防水材料質(zhì)量是保證屋面防水工程質(zhì)量的關(guān)鍵，必須對其性能和質(zhì)量情況作全面的了解和掌握，才能正確運用。有的往往忽略這方面的問題，對材料的物理性能技術(shù)指標(biāo)了解不透.還有相當(dāng)一部分施工單位僅僅以價格作為選材的唯一標(biāo)準(zhǔn),加之防水材料市場管理較亂，使一些質(zhì)量低劣和假冒產(chǎn)品以質(zhì)次價低進入市場。用于屋面工程，使防水材料處于陽光暴曬、風(fēng)吹雨打、冰雪凍融、四季變化和熱脹冷縮中，其結(jié)果必導(dǎo)致影響屋面防水工程的質(zhì)量，是產(chǎn)生屋面滲漏最主要最直接的原因之一。以市場應(yīng)用較廣泛，生產(chǎn)廠家較多的新型防水材料為例，建設(shè)部94年下發(fā)了《在建筑業(yè)推廣10項新技術(shù)》的文件中指出，在屋面工程中重點推廣SBS和APP改性瀝青，三元乙丙和橡膠共混四種卷材。SBS卷材在國家技術(shù)規(guī)范中，也是作為高性能防水材料，允許在重要工業(yè)與民用建筑中單獨使用。一時間，防水材料市場凡銷售改性瀝青卷材統(tǒng)稱為SBS卷材。而對較大一部分使用者來講，尤其是建設(shè)單位的人員僅僅知道由SBS卷材代替三氈四油，對SBS的特性和其他技術(shù)指標(biāo)無從了解，某些生產(chǎn)廠家趁此利用SBS之名，生產(chǎn)和銷售質(zhì)量偽劣假冒產(chǎn)品。因此，有必要簡單介紹一下SBS卷材的物理性能和分類，以使建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位的人員能夠分清和辨認，杜絕假冒偽劣產(chǎn)品進入施工現(xiàn)場。SBS卷材以聚脂氈和玻纖氈為胎基分類，以苯乙烯—丁二稀—苯乙?。⊿BS）熱塑性彈性體作改性劑，兩種胎基產(chǎn)品及化學(xué)性能相同，但機械性能聚脂胎大大優(yōu)于玻纖胎。另外，SBS卷材與其他改性瀝青防水卷材最大的區(qū)別在于，其物理力學(xué)性能在GB18242—2000中規(guī)定，低溫柔度-18℃和-25℃兩種。凡低溫柔度達不到此標(biāo)準(zhǔn)者均不屬于SBS卷材。而市場上，大部分產(chǎn)品的低溫柔度在-5℃、-10℃者為多。由此可見，選材時對此指標(biāo)一定要引起高度重視。當(dāng)然材料的價格主要區(qū)別在分類、厚度、低溫柔度上。但是所選材料低溫柔度的指標(biāo)必須達到本地區(qū)所處年最低溫度。否則，將會在冬季發(fā)生縮裂，引起滲漏或留下隱患。

有關(guān)選材方面對屋面滲漏的影響因素應(yīng)引起工程管理各方的高度重視?，F(xiàn)場施工中應(yīng)嚴把防水材料進場關(guān)。進場的防水材料和粘結(jié)材料應(yīng)具有合格證及產(chǎn)品識別標(biāo)志、進場記錄、并隨機見證抽樣進行復(fù)核，合格后方可使用。對基層處理劑選擇也應(yīng)引起足夠的重視，應(yīng)選擇卷材的材性相溶，胎體品種應(yīng)符合設(shè)計要求。

（2）設(shè)計為前提

屋面防水工程質(zhì)量設(shè)計不高，是造成屋面滲漏的主要原因之一。長期以來，我國沒有制訂屋面防水設(shè)計規(guī)范，應(yīng)如何進行屋面防水設(shè)計，應(yīng)用何種防水材料，有哪些具體的規(guī)定均沒有明確?！段菝婀こ碳夹g(shù)規(guī)范》（GB50207-94）的發(fā)布和實施，使設(shè)計人員有章可循，材料、設(shè)計、施工、維護管理等方面都提出了具體的要求。通過近幾年的貫徹實施，使屋面的防水工程質(zhì)量有了很大的提高。但是，仍然存在一些具體的問題。目前，有相當(dāng)一部分高層建筑屋面防水工程采用一道設(shè)防，不符合《屋面工程技術(shù)規(guī)范》的要求；有的雖采用二道設(shè)防，但個別設(shè)計人員對新型防水材料的性能、使用范圍及使用條件了解不透，不能根據(jù)建筑物的具體情況選用防水材料；有的在一道防水材料上進行二道熱融防水，以致造成一道材料熱烤融化，無法起到二道設(shè)防的作用。更有甚者設(shè)計人員指明選用材料廠家，而該廠家產(chǎn)品在該地區(qū)采用較少且又不充許更換；有的屋面節(jié)點構(gòu)造大部分內(nèi)容陳舊，有些圖紙對節(jié)點處無標(biāo)注、不明確，造成節(jié)點處理不當(dāng)；有的高計僅考慮造型，排水位置不合理，造成排水不暢或排水線路過長，使屋面?zhèn)€別部分長期處于積水狀態(tài)以致引起滲漏。

這些現(xiàn)象的存在，都給保證防水工程質(zhì)量帶來一定的難度。要想保證屋面不滲漏，施工管理人員必須做好圖紙會審和技術(shù)交底工作，掌握施工圖中的細部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求。只有經(jīng)過會審的圖紙才能施工，這是必不可少的技術(shù)規(guī)定。以設(shè)計為龍頭，采用新型防水材料，需采用剛?cè)峤Y(jié)合，多道設(shè)防，綜合治理。在屋面防水設(shè)計中應(yīng)重視排防結(jié)合。如果排水不暢，屋面長期處于水的浸蝕中，加快了防水屋面老化和霉?fàn)€，破壞了防水效果，降低了防水屋面耐用的年限。

（3）施工為關(guān)鍵

施工方面的影響因素是造成屋面滲漏的主要原因。在施工中主要存在以下問題：

找平層施工。對于作為防水工程的第一道工序的質(zhì)量要求，還沒有引起施工人員的足夠重視。有的只是在砼板上作一次性抹光，厚度不足，不設(shè)分格縫，以致引起脫皮起砂，空鼓開裂。設(shè)計時，應(yīng)將找平層作為一道防水措施來考慮。如果采用水泥砂漿或細石砼作為找平層時，只要施工時摻入一定量的防水材料，如UEA微膨脹劑，就可使找平層具備一定的自防水功能。

隔汽層的施工。對隔汽層設(shè)置時所采用基層處理劑，如冷底子油，熱瑪蹄脂的涂刷不夠重視。尤其是對原材料的配制控制不嚴，涂刷時只涂刷平面，對立面沒有進行處理。設(shè)置隔汽層的目的，是為了防止室內(nèi)水蒸汽通過屋面板滲透到保溫屋內(nèi)，影響保溫效果，并易使卷材起鼓。隔汽層涂刷時，既要嚴格控制配比，還要注意在屋面與墻面連接處向上涂刷，高出保溫層上表面不應(yīng)小于150mm。

保溫層的施工。保溫層多采用水泥膨脹蛭石或水泥膨脹珍珠巖。北方地區(qū)夏季室外溫度高達50℃左右，需要注意的是排氣道的設(shè)置。如在保溫層中不設(shè)置排汽道，而采用整體封閉式保溫層時，易引起空鼓。氣溫高時對上部找平層、防水層局部頂裂形成空鼓，引起滲漏。這種現(xiàn)象已經(jīng)引起一部分人的重視。但是仍然有人沒有采取措施。還有的是在水泥砂漿找平層施工后用切割機切縫，作為排汽道，其效果遠不如施工時設(shè)置。因為排汽道沒有形成一個通道。排汽道的做法應(yīng)是縱橫貫通，并應(yīng)與大氣連通的排汽孔相通。排汽孔的數(shù)量應(yīng)根據(jù)基層的潮濕程度和屋面構(gòu)造確定。排汽孔施工時應(yīng)做好防水處理，特別是在保溫層及找平層施工期間一定要對排汽孔采取防水措施，防止因天氣變化使雨水通過排汽孔進入保溫層中。

防水層的施工。有的在基層與突出屋面的連接處，以及基層的轉(zhuǎn)角處、管道的根部、沒有考慮做成圓弧而形成了死角。此處卷材易在負溫時冷縮拉裂產(chǎn)生滲漏或留下隱患。規(guī)范要求在屋面防水層施工時，應(yīng)先做好上述部位與之連接的圓弧。還應(yīng)做好細部節(jié)點、附加層|考試|大|和屋面排水比較集中部位的處理。另外在細部構(gòu)造處理時就注意卷材收頭、卷材接頭的處理和粘貼。天溝、檐溝，是雨水集中和受沖刷較多的部位，并易積水，排水方向多變，是需要特別注意的部位。坡度的設(shè)置，垂直出口，水平出口，水落口的細部處理，也是不可忽略的地方。對于陽臺泛水高度的處理要引起注意，有的在陽臺處沒有設(shè)置泛水高度，當(dāng)陽臺積水時就會從女兒墻根部滲入墻內(nèi)。按照有關(guān)規(guī)定，陽臺泛水高度不小于250mm。卷材收頭應(yīng)壓入凹槽內(nèi)密封，當(dāng)為砼時，收頭可用金屬條釘壓，并用密封材料封固。對于防水層的厚度，要特別引起重視。一定厚度防水層施工、使用過程中，對保證屋面防水工程質(zhì)量起到關(guān)鍵作用。尤其是在涂膜防水屋面施工中，涂刷不均勻，厚薄不一，節(jié)點細部的增強層不做，有的即使做了寬度較窄，沒有在天溝處起到加強作用。這就要求有關(guān)人員在施工中按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，檢查防水層的厚度，必須滿足圖紙設(shè)計要求。

（三）防治屋面滲漏具體措施

現(xiàn)就屋面滲漏問題的每個環(huán)節(jié)進行分析及防治方法。與建筑同仁一起探討一下，不妥之處請指教。

（1）屋面模板的支設(shè)

屋面模板支設(shè)是整個屋面系統(tǒng)的一個關(guān)鍵部分。它關(guān)系到屋面的坡度及屋面上的鋼筋綁扎、混凝土施工的穩(wěn)定性，安全性，可靠性，這就要求支模牢固、穩(wěn)定、有足夠抗擊一切荷載的能力。在施工前，要求技術(shù)員對技術(shù)工人進行技術(shù)交底，使工人領(lǐng)會設(shè)計意圖，以及高空作業(yè)一切安全注意事項。施工時找好屋面的坡度，特別是屋面板材，要注意屋脊，天溝，陰陽角處的板材連接一定要密實，板縫調(diào)整好，容易跑漿的地方要堵好，配套工種預(yù)留孔洞一定要留的牢固不位移。模板表面刷上隔離劑，拆模板時混凝土表面觀感好、質(zhì)量好，如：板縫不堵好，混泥土跑漿，拆模板時混凝土出現(xiàn)蜂窩、麻面、狗洞、混凝土密實度不好是混凝土抗?jié)B性不好的主要原因之一。

（2）屋面混凝土施工

在屋面混凝土施工前，認真檢查屋面模板的平整度及縫隙，已綁好的鋼筋位置是否準(zhǔn)確，上下屋面層鋼筋網(wǎng)片的距離，確?；炷龄摻畋Ｗo層厚度，在上下屋面鋼筋網(wǎng)片之間安放鐵馬鐙，使整老虎窗的鋼筋槎子，待第二次澆筑混凝土?xí)r用，水電預(yù)留管應(yīng)設(shè)專人負責(zé)。

（3）屋面混凝土的裂縫產(chǎn)生的原因及預(yù)防

在混凝土施工時，混凝土配制是關(guān)鍵，水灰比太大，屋面混凝土不易成型易流淌，水灰比太小，混凝土太干，成型后混凝土密實度不好，強度低。在打混凝土前，我們要試配出最佳水灰比的混凝土。易成型、和易性好，施工時，首先采用人工混凝土初次找平，然后用平板振搗快拉振實的方法，人工找平多次碾壓，確保表面平整密實光潔。同時，在屋面混凝土中預(yù)留鋼筋、埋件，待屋面做苯板施工時用。屋面屋脊及天溝，陰陽角的混凝土要掛線一次施工到位，避免混凝土成型后，再人工修整影響混凝土強度，施工后的混凝土要及時覆蓋養(yǎng)生。大面積混凝土因溫度的變化，易產(chǎn)生混凝土表面龜裂縫，其裂縫產(chǎn)生的大小，與所用水泥品種、骨料、外加劑有直接關(guān)系。為了更好地保證工程質(zhì)量，我們從幾個方面進行預(yù)防措施。

盡量選用低熱量或中熱量水泥，如：礦渣水泥，粉煤灰水泥等。減少水泥用量，盡量控制在450kg/ 以下。降低水灰比，一般混凝土的水灰比控制在0.6以下。改善骨料級配，摻入粉煤灰或高效減水劑等來降低水化熱。改善混凝土的攪拌工藝。在混凝土中加入一定量具有減水增型緩凝作用的外加劑，改善混凝土流動性、和易性、降低水化熱。大體積混凝土水化熱量大，要合理安排施工工序，分層，分塊對稱流程，便于散熱。是加強混凝土養(yǎng)生工作，及時用濕潤得草簾麻片等覆蓋，注意灑水養(yǎng)護，適當(dāng)延長養(yǎng)護時間，增強混凝土自身抗?jié)B漏性。減少混凝土裂縫產(chǎn)生的可能性，同時減少屋面出現(xiàn)滲水的可能性。

裂縫的出現(xiàn)不但會影響結(jié)構(gòu)的整體性和剛度，還會引起鋼筋的銹蝕，降低混凝土耐久性和抗?jié)B能力，降低建筑物的使用壽命。因混凝土裂縫的產(chǎn)生，給使用者帶來無盡的煩惱，因為維護難度大、危險高、個屋面鋼筋網(wǎng)片的厚度一樣，這樣就保證了施工完的混泥土厚度一致，預(yù)留好查找原因難、費用大，所以我們在施工時一定要嚴加注意，避免上述問題出現(xiàn)。

（4）裂縫的處理

混凝土裂縫的處理方法有以下幾種方法:修補法，涂漿、嵌縫封堵法、結(jié)構(gòu)加固法、混凝土置換法等方法。我們在施工中最常用得的是表面修補法，它主要適用于穩(wěn)定和對結(jié)構(gòu)承載能力無影響的表面裂縫進行處理。通常在混凝土表面涂刷瀝青等防腐材料，為了防止混凝土受各種力的作用影響裂縫繼續(xù)開裂。在裂縫表面粘貼玻璃纖維布等措施。當(dāng)混凝土裂縫比較嚴重時，就可以用涂漿、嵌縫封堵法和混凝土置換法，解決裂縫繼續(xù)發(fā)展。

（5）屋面苯板施工可能出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)

屋面混凝土板施工完后，按設(shè)計在其上在施工20mm厚1：3水泥砂漿找平層，要原漿壓光，增強其抗?jié)B能力，自行增設(shè)一道冷底子油，讓冷底子油充分堵塞水泥砂漿的毛細孔，初步達到自防水的功能。

當(dāng)苯板施工時一定要注意，屋脊，檐溝，陰陽角處，苯板的交匯處，苯板連接要嚴，鋼筋網(wǎng)要連接好，1:3水泥砂漿30mm厚在該處一定填滿且密實，防止產(chǎn)生裂縫，此處是一個薄弱部分。

（6）屋面卷材、瓦鋪設(shè)

在屋面卷材、瓦施工時要在陰陽角處，要按規(guī)范要求，增設(shè)附加層，落水口處，出屋面臭氣孔根部要增加附加層，確無滲漏問題的出現(xiàn)。

現(xiàn)在大部分民用住宅都是屋面，無論是卷材，防水，還是屋面掛瓦，我們都要按規(guī)范要求進行施工，卷材防水要保證卷材的搭接長度，粘貼牢固，掛瓦的搭接長度要符合要求，坐漿掛瓦——讓我們的工程經(jīng)受住時間的考驗，降低維修費用，延長使用壽命。

結(jié)束語

非常感謝在我作此文章時給我?guī)椭凸膭畹耐瑢W(xué)，他們讓我認識到互幫互助共同進步永遠比一個人努力有用，只有多問多想、去其糟粕取其精華才能離真理更近，不得不說中間的寫作過程是漫長是艱辛的，有時候會有言窮詞盡的感覺，總得要很長的詞段語句才將本意道得清說得明，但是經(jīng)過多次整理后終于達到了現(xiàn)在的效果，當(dāng)然還要感謝我的指導(dǎo)老師，在我初步完成論文之后給我指出了文章需要改進的地方，還提出了一些很有見地的意見。這篇論文讓我學(xué)會的不僅是建筑的專業(yè)知識，更是人生的奮斗知識，也許經(jīng)過自己的努力最后還是會有些漏洞和缺點，但我不會挫敗自己的信心，我將認真吸取每一次的不足，以此為動力在今后的學(xué)習(xí)和工作中努力求實、不斷進取、勇于創(chuàng)新。

第五篇：57、建筑物外墻滲漏的原因分析及預(yù)防措施 孫春江2010

建筑物外墻滲漏的原因分析及預(yù)防措施

孫春江

（江蘇省華建建設(shè)股份有限公司惠州分公司 516002）

[摘要]：外墻滲漏是房屋建筑的質(zhì)量通病之一，會直接影響建筑物的使用功能。消除滲漏要以預(yù)防為主，認真處理地基基礎(chǔ)，選用適宜的建筑材料，做到設(shè)計合理，施工方法正確。[關(guān)鍵詞]：外墻

滲漏

原因分析

預(yù)防措施

近年來，隨著框架結(jié)構(gòu)在建筑工程中的大量運用以及建筑造型、新型墻體建材和外裝飾的日趨新穎、多樣化，建筑物外墻滲漏的問題有所增多，導(dǎo)致室內(nèi)墻面發(fā)霉，損壞室內(nèi)電氣設(shè)備和裝修。這一定程度地削弱了建筑物的使用功能，不但影響建筑觀感，而且給人們的生產(chǎn)、生活和工作帶來諸多不便，同時也成為業(yè)主投訴的熱點，因此必須引起施工單位的高度重視。建筑物外墻存在裂縫導(dǎo)致滲漏，溫度和氣侯固然是重要原因之一，這是不可抗拒的；但根本原因是工程設(shè)計和施工質(zhì)量存在缺陷。解決外墻滲漏的問題要以預(yù)防為主，防患于未然，必須堅決杜絕設(shè)計和施工中的缺陷。消除投訴，服務(wù)用戶，這樣施工企業(yè)的形象才能得以提升。下面結(jié)合形成滲漏的各種原因分析，筆者提出相應(yīng)的預(yù)防措施。

一、地基基礎(chǔ)的因素

1． 原因分析（1）、由天然地基承重的建筑物由于地基不實或處理不當(dāng)導(dǎo)致建筑物不均勻沉降，外墻因此而開裂，形成與地面約45°角的裂縫。

預(yù)防措施（1）、必須在圖紙會審時提出合理意見，必要時修改設(shè)計。（2）、保證基礎(chǔ)落在堅實的土壤上，挖土?xí)r注意嚴格控制標(biāo)高，不能擅自超挖，挖到設(shè)計標(biāo)高后由施工和勘察、設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位共同驗槽，若地質(zhì)條件不符合設(shè)計要求則須加大基礎(chǔ)埋深，如果不慎超挖則須由設(shè)計單位提出處理意見，加大基礎(chǔ)埋深或加厚混凝土墊層或回填砂石，切不可隨意填土了事；若臨近處施工深基坑須有加固措施，防止土方滑移。

二、設(shè)計圖紙的因素

1．原因分析（1）、建筑物過長未設(shè)置變形縫而導(dǎo)致溫度裂縫。（2）、荷載差異較大的結(jié)構(gòu)未設(shè)置沉降縫，因不均勻沉降導(dǎo)致豎向裂縫。（3）、維護墻與豎向結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)不同而不能形成整體會產(chǎn)生不均勻沉降而導(dǎo)致二者之間以及維護墻與二層梁之間形成裂縫。

（4）、外墻過長未按規(guī)定設(shè)置砌體構(gòu)造柱或過高未設(shè)腰梁而導(dǎo)致砌體沉降裂縫。（5）、外墻開窗面積過大窗臺砌體無加強措施,導(dǎo)致窗臺處窗角出現(xiàn)45°角方向的裂縫。（6）、外墻砂漿飾面層未合理設(shè)置分格縫導(dǎo)致不規(guī)則開裂；女兒墻過長未合理設(shè)置變形縫導(dǎo)致女兒墻出現(xiàn)規(guī)律性豎縫。

2．預(yù)防措施（1）、若窗洞過大時設(shè)置配筋混凝土窗臺板，板厚一般不應(yīng)小于80mm伸入窗側(cè)砌體內(nèi)120mm以上，窗臺板澆筑時宜內(nèi)高外低，高差不得小于20mm，粉刷或貼面時，窗臺泛水坡度應(yīng)≥6%，不得有咬框。

（2）、砂漿飾面層盡量在窗頭、窗臺位置設(shè)通長水平分格縫并設(shè)豎向分格縫，使分塊尺寸不超過6m×6m。

三、建筑材料的選用

1．原因分析（1）、外墻使用空心磚墻或厚度小于180mm的標(biāo)準(zhǔn)磚墻，遇連綿細雨，天晴后數(shù)天內(nèi)外墻內(nèi)側(cè)仍潮濕。

2． 預(yù)防措施（1）、盡量采用180mm以上標(biāo)準(zhǔn)磚砌筑圍護墻。

四、磚墻施工質(zhì)量問題

1．原因分析（1）、砂漿不飽滿，拉結(jié)筋設(shè)置不足，與混凝土接口未砌緊（豎縫不飽滿），導(dǎo)致水從砂漿縫滲入室內(nèi)。

（2）、砌體一次砌筑太高、頂部斜砌方法不對或時間過早都會因砂漿的收縮使墻體出現(xiàn)水平裂縫從而滲水。

2．預(yù)防措施（1）、砌墻前應(yīng)提前淋磚使磚含水10~15%,不得使用干磚砌筑,否則砂漿會因失水而松散；應(yīng)采用“三一”砌法，保證砂漿飽滿，與鋼筋混凝土墻、柱接觸處不得留縫，按規(guī)范要求設(shè)置拉結(jié)筋（埋入結(jié)構(gòu)構(gòu)件須有可靠連結(jié)）。

（2）、每天墻體砌筑高度不超過1.8m，頂部斜磚塞頂需在墻身砌筑停歇7天后再砌，斜磚呈45~60°角，三角縫用砂漿填實。砌體與混凝土構(gòu)件交接部位在墻面抹灰墻應(yīng)加釘鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)眼20×20），防止溫度應(yīng)力引起的變形差異產(chǎn)生的裂縫而導(dǎo)致滲漏。

五、鋁合金窗選材及施工質(zhì)量問題

1．原因分析

（1）、鋁合金窗型材選擇不合理，窗料拼縫及螺絲眼處打膠不嚴，窗變形，排水不暢，遇大風(fēng)大雨易滲水。

（2）、固定件埋置不深，塞縫材料不對或塞縫不實，窗周打膠不嚴。（3）、窗頭、窗臺構(gòu)造做法不符號要求。2．預(yù)防措施（1）、選用具備防水性能的鋁合金窗型材，窗料拼縫及螺絲眼處在半成品就位后打膠封閉，且不要堵住泄水孔。

（2）、固定件每500mm一道要緊帖磚墻或梁、柱等。（3）、窗周采用柔性材料填塞，外口以1：2砂漿或細石混凝土封口，窗周與飾面材料交接處留5mm×5mm凹槽，外封中性防水耐候膠。

（4）、窗臺要內(nèi)高外低，窗頭做滴水線或鷹嘴，窗臺泛水坡度不小于6%。

六、建筑細部防水構(gòu)造不合理

1． 原因分析（1）、外墻飾面前施工準(zhǔn)備工作不足。（2）、主體施工時形成的施工洞、混凝土墻、柱對拉螺桿拆除后形成的孔洞較多，細部未采取防水措施。

2．預(yù)防措施（1）、外墻暗埋電箱或消防箱導(dǎo)致墻體過薄時，在外表對應(yīng)位置超出洞口100~200mm范圍內(nèi)分三層用防水砂漿（1：2水泥砂漿摻10%的有機硅）抹灰。若墻體厚度達不到原設(shè)計的1/2，則要在上述部位抹灰層內(nèi)增設(shè)鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)眼20×20）。

（2）、施工洞口要清理干凈，大洞補砌，小洞用膨脹混凝土塞實，孔眼用氣泵清理干凈孔中浮塵，用1：1砂漿封閉一端開口，注入環(huán)氧樹脂，待凝固后用1：1砂漿封閉開口。不能將非止水螺桿及鋼管等留在墻體內(nèi)。

（3）、預(yù)留洞口應(yīng)內(nèi)高外低，洞內(nèi)及洞口邊光滑，如空調(diào)洞口、抽油煙管洞、煤氣管道洞等。（4）、用膨脹螺栓在外墻固定物件，周邊應(yīng)封注耐候膠。（5）、挑檐、陽臺挑梁底、腰線等要做施工線。

七、飾面層施工不規(guī)范

1．原因分析（1）、未按要求抹灰導(dǎo)致砂漿開裂或脫殼使雨水滲入。（2）、貼面空鼓，勾縫、擦縫不嚴使水滲入面磚空鼓層內(nèi)，慢慢滲入室內(nèi)。2．預(yù)防措施（1）、檢查基層是否有缺陷，所有洞孔皆須按6.2.1所述方法堵實，清理干凈混凝土面上的油污。

（2）、基層要開洞及埋螺栓的盡量在抹灰前完成，按6.2.3及6.2.4的方法收口。（3）、對混凝土構(gòu)件進行鑿毛或甩漿處理，甩漿采用1：1水泥砂漿摻10%的107膠，甩漿要均勻，毛頭明顯，及時澆水養(yǎng)護。

（4）、抹灰前一天澆水濕潤墻體,使墻體充分吸水,待表面稍干后開始抹灰。（5）、抹灰面凝固后安排專人澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護期7天以上，氣溫25。以上時，須延長養(yǎng)護期10天以上。（6）、貼面磚的基層一定要平整、干凈、濕潤，建議粘貼、勾縫皆采用1：1水泥砂漿（細砂，粘貼層厚度5~8mm），貼馬賽克及擦縫用水泥膏（粘貼層厚度2~4mm）及貼面磚用的砂漿內(nèi)摻JS改性劑以防面層下滑，保證粘貼牢固，磚縫無毛細孔，以防滲漏。

結(jié)語：

建筑物所處地理位置不同，使用材料不同，引起外墻滲漏的原因也會不同。以上僅為本人在廣東工作多年針對當(dāng)?shù)胤课萁ㄖA(yù)防外墻滲漏的經(jīng)驗總結(jié)。