第一篇：關(guān)于金橡樹(shù)大酒店工程地下室負(fù)二層地面漏水原因及整改意見(jiàn)報(bào)告

關(guān)于金橡樹(shù)大酒店工程地下室負(fù)二層地面漏水原因分析及方案的確定

根據(jù)我方提交的關(guān)于地下室負(fù)二層漏水原因分析及建議，經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位及我單位三方會(huì)議討論，對(duì)酒店地下室負(fù)二層漏水一事，經(jīng)過(guò)討論，基本已將原由及方法確定，為此，我方根據(jù)會(huì)議討論結(jié)果，結(jié)合第一次報(bào)告，整理如下：

根據(jù)建設(shè)單位要求，為了工程進(jìn)度，在設(shè)計(jì)圖紙未設(shè)計(jì)齊全等手續(xù)未健全的情況下，要求酒店開(kāi)工建設(shè)，加之地下室施工時(shí)因準(zhǔn)備不足，條件不具備的情況下施工，再因施工圖紙不是一次出圖，而是邊施工邊設(shè)計(jì)邊調(diào)整，建筑與結(jié)構(gòu)分先后，分別根據(jù)施工進(jìn)度邊施工邊出圖，使用功能區(qū)域劃分等不明確，在基礎(chǔ)施工時(shí)及圖紙會(huì)審時(shí)，我單位提出地下室是否做整板基礎(chǔ)或者建議做滿基礎(chǔ)，做防水處理，但貴單位說(shuō)，根據(jù)地質(zhì)報(bào)告資料反映無(wú)地下水，該區(qū)域出水是山泉，不影響，故此未與采納，設(shè)計(jì)單位也就未考慮，值此基礎(chǔ)施工時(shí)不在雨季，當(dāng)時(shí)出水量不大，加之當(dāng)時(shí)施工是分區(qū)域分片施工，其他區(qū)域地表層未與破壞，出水及流水均排入山溝內(nèi)，施工作業(yè)區(qū)為方便施工及局部出水處理，在基坑周邊采用臨時(shí)設(shè)置集水坑與溝槽排水，故此在設(shè)計(jì)未明建議未采納情況下，我方按照施工圖紙施工，后來(lái)由于作業(yè)面的開(kāi)展，爆破原因地形被破壞，加之雨季到來(lái)，主體工程已進(jìn)入±00以上施工，地下室區(qū)域出水比以前明顯，現(xiàn)場(chǎng)一直采用幾臺(tái)水泵不間斷抽水降水，隨著工程的進(jìn)展，情況越來(lái)越嚴(yán)重，多次會(huì)議提出周邊排水問(wèn)題，但由于現(xiàn)場(chǎng)的特殊性一直未有好的解決方法，故此造成地下室一直積水無(wú)法正常排水。

鑒于該問(wèn)題，貴單位當(dāng)時(shí)會(huì)議決定在C區(qū)外側(cè)設(shè)置地溝，將C區(qū)部位出水分流至地溝內(nèi)排出，當(dāng)時(shí)效果有但不明顯，加之貴單位要求我單位盡快將地面做完，等我單位將地面做完后，出水問(wèn)題仍然未解決，后來(lái)在地下室地面面層施工時(shí)提出如何解決時(shí)，貴單位會(huì)議確定采用排水明溝直排，原設(shè)計(jì)基坑全部回填，直至施工完畢后基本未有大面積出水，尤其出水比較大的部位當(dāng)時(shí)在C區(qū)，B區(qū)與A區(qū)交界部位，現(xiàn)在根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況經(jīng)我方排查，造成出水原因?yàn)椋?/p>

由于地形原因因素，酒店A、B、C三區(qū)地處低洼部位，周邊排水無(wú)組織排水，導(dǎo)致所有雨水及地下滲水全部集中排向低洼處，（即酒店A、B、C），加之酒店地下室，處于地表以下幾米，地下室周邊雨水又無(wú)組織排水，周邊無(wú)組織排水現(xiàn)場(chǎng)集中部位處于A區(qū)后側(cè)及早餐廳部位，可以說(shuō)該部位已到雨水季節(jié)，該部位大量積水，積水無(wú)法排除，基本可以這樣說(shuō)，是個(gè)魚(yú)塘，又經(jīng)過(guò)多次爆破，周邊原土壤及石塊爆松，加上地下室地面下部未采取有效的防水措施，導(dǎo)致地下室水無(wú)法排除，然后沿地下室剪力墻周邊、電梯井上口原結(jié)構(gòu)與建筑做法高差較大，在地面施工時(shí)，對(duì)不足部分采用灰沙磚砌筑，造成滲水從磚接茬與砼接茬部位滲入電梯基坑內(nèi)，設(shè)計(jì)方面包括電梯基坑均為設(shè)置防水層等原因，原設(shè)計(jì)采用基坑排水，即設(shè)計(jì)水泵水，鑒于目前地下室出水，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際提出如下處理方案，請(qǐng)討論：

1、電梯井周邊滲漏水

意見(jiàn)：將電梯井周邊鑿開(kāi)，寬度500，鑿至原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)標(biāo)高，即基礎(chǔ)梁部位，墻體與梁面部位全部剔除原有抹灰層，對(duì)該部位重新進(jìn)行局部堵漏，在做抹灰處理，抹灰完畢，周邊埋設(shè)DN70UPV管，管身打孔，然后管壁采用紗網(wǎng)包裹，埋設(shè)與周邊坑內(nèi)，填充陶粒，然后按地面做法做好面層，前提是，防水層做好后進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，無(wú)滲漏水后方可進(jìn)入下到工序，然后將周邊預(yù)埋管引至就近排水溝內(nèi)，內(nèi)側(cè)墻面及基坑內(nèi)全部采用防水處理，以確保外側(cè)無(wú)滲漏水現(xiàn)象；另在電梯井側(cè)設(shè)置1000Х1000集水坑，底標(biāo)高低于電梯井底部600，采用磚砌集水坑，便于邊水流入集水坑內(nèi)，內(nèi)側(cè)采用1:2.5水泥砂漿抹面，并做防水處理，在積水井側(cè)留出100管引至就近截流溝內(nèi)，同時(shí)在集水井內(nèi)設(shè)置一臺(tái)自動(dòng)控制水泵。附圖見(jiàn)附頁(yè)：

2、鑒于地下室水不能夠及時(shí)排出，截留夠不能滿足排水要求

意見(jiàn)： 建議酒店地下室已做好截留溝加深處理，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際，截留溝加深100及在車庫(kù)中軸線部位再重新切割設(shè)置一條截留溝，與原有截留溝貫通，按最高點(diǎn)找坡，引流至出水口，截留溝切割后內(nèi)側(cè)及底部重新抹灰，做防水，在找坡。管理房部位由于使用功能的改變，在該區(qū)域隨意留置切割截留溝，施工時(shí)，對(duì)該部位地面做法不了解，導(dǎo)致局部防水層破壞，加之切割后未對(duì)截留溝及時(shí)處理，即找平、防水、找坡等

3、設(shè)備洗衣房部位集水坑、酒店負(fù)二層增加相應(yīng)的集水坑

意見(jiàn)：該部位集水坑位置與B區(qū)與A區(qū)交匯處，按照貴單位當(dāng)初的要求，酒店地下室所有集水坑全部回填，不回填做法，集水坑周邊鑿開(kāi)500寬，開(kāi)挖至集水坑底部，對(duì)已有集水井進(jìn)行抹灰、防水處理，開(kāi)挖部位采用回填砂進(jìn)行過(guò)濾，讓周邊水流入集水井內(nèi)，建議在集水井幕個(gè)部位留300寬深度同截留溝深度的口，在外側(cè)把原有地面切割截留溝，將集水井內(nèi)水引流至溝內(nèi)，另在集水井內(nèi)設(shè)置一臺(tái)自動(dòng)控制水泵，便于及時(shí)將集水井內(nèi)水抽至截留溝內(nèi)排至室外管網(wǎng)。簡(jiǎn)圖見(jiàn)附頁(yè)：

4、地下室剪力墻周邊滲漏水

原由：首先解決建筑物周邊有組織排水，使水源能夠有組織排至導(dǎo)流渠內(nèi)，在對(duì)外側(cè)剪力墻滲漏水點(diǎn)進(jìn)行檢查處理，然后再對(duì)地下室內(nèi)側(cè)沿剪力墻部位滲漏水點(diǎn)進(jìn)行排查，采取堵漏措施，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整施工方法，目前根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，只能對(duì)內(nèi)側(cè)邊進(jìn)行鑿開(kāi)排查出水點(diǎn)采用堵漏的方法，不能根本解決周邊滲漏水問(wèn)題，該問(wèn)題有待大家共同確定行之有效的解決方法

意見(jiàn)：采取同第2條建議，另在B區(qū)建筑物外側(cè)設(shè)置排水截留溝，做法均同。

結(jié)合上述原由，主要漏水原因?yàn)榻ㄖ锼闹軣o(wú)組織排水及地下室地面下部未采取有效防水措施導(dǎo)致。

會(huì)議討論結(jié)果，現(xiàn)綜合各方意見(jiàn)將問(wèn)題原由及處理方法整理報(bào)上，請(qǐng)審議后，提交設(shè)計(jì)方確認(rèn)該方案是否可行。

請(qǐng)會(huì)議再次審議。

甘肅省建設(shè)投資（控股）集團(tuán)總公司 金橡樹(shù)溫泉大酒店項(xiàng)目部

2013-8-31