第一篇：綠化率是什么意思

綠化率是什么意思：

綠化率是項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比，樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化率。綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化率一般要比綠地率高一些。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據，開發(fā)商在統(tǒng)計綠化率時，沒有太多嚴格的限制，只要是種植了綠色植物的地方，哪怕只有一塊普通的草皮，都可以計入綠化率。所以綠化率有時能做到60%以上。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率而非綠地率。綠化率怎么算綠化率怎么算：

綠化率計算公式：

綠化率=綠地面積/規(guī)劃建設土地面積

綠化率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地(道路紅線內的綠地)，不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

規(guī)劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區(qū)內的道路面積、綠地面積、建筑物(構筑物)所占面積、運動場地等等。

綠化覆蓋率即綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。小區(qū)綠化率多少合適小區(qū)綠化率多少合適：

“綠地率”它是用來描述居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，包括公共綠地、宅旁綠地等，對公共綠地小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內的綠化地面積不少于總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照;而宅旁綠地在計算時距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。在房地產開發(fā)中，政府有規(guī)定綠地率的指標，一般是不少于30%。而“綠化率”則要求就沒有那么嚴格，只要有一塊草皮就算，所以開發(fā)商喜歡用“綠化率”這個名詞。

綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。綠化率和綠地率的區(qū)別綠化率和綠地率的區(qū)別：

綠地率和綠化覆蓋率是兩個不同概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率(綠化率)都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經濟技術指標，但綠地率不等同于綠化率(綠化覆蓋率)。綠地率是規(guī)劃指標，描述的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(%)。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，比如一棵樹的影子很大，但它的占地面積是很小的，兩者的具體技術指標是不相同的。簡單說就是綠地率是針對種植面積而言，綠化率是針對投影覆蓋面積而言。

綠地率：管得嚴，標準高 在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地(公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地)。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內各類綠化”中;而屋頂綠化、曬臺綠化等裝飾綠化的面積，按目前國家的技術規(guī)范，也算正式綠地。在房地產開發(fā)過程中，政府相關部門在初項目規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標。根據北京的地方規(guī)定，凡符合規(guī)劃標準的新建居住區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于30%，且要保證居住區(qū)內人均2平方米，居住小區(qū)人均1平方米的規(guī)模。

綠化率：管得松，綠得廣

綠化率可以在小區(qū)綠得廣。像地下車庫這樣大面積的底下設施，它的地表雖然種不了樹，但可以種草;像距建筑外墻1.5米這樣的范圍，雖然不算正式綠地，但若能種一些草，總比地磚鋪砌更吸引人……在小區(qū)規(guī)劃設計中，計算綠化率所指的綠地，簡單地說，就是有塊草皮便可以計入，所以綠化率有時能做到60%以上。在開發(fā)商銷售樓盤的時候，當然喜歡引用綠化率的概念。而對于消費者來說，有草的環(huán)境總比滿地鋪磚的廣場環(huán)境更愜意吧? 綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，在通常的情況下，許多開發(fā)商都是在售樓書上印制出“綠化率”一詞，其實這是不準確、不規(guī)范的用詞，國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語，準確的只有“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種說法。

綠化率與綠地率的區(qū)別

其實，綠化與綠地，二者的區(qū)別主要是對“居住區(qū)用地范圍內各類綠地”這一概念的不同理解上。買房時，賣方所說的“根據園林專家所言”是一個不準確、不規(guī)范的用詞，并沒有法律和法規(guī)依據。

綠地率是指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，在計算時，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度。

綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。

綠化率和綠地率多少合格？

“綠地率”它是用來描述居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，包括公共綠地、宅旁綠地等，對公共綠地最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內的綠化地面積不少于總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照;而宅旁綠地在計算時距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。在房地產開發(fā)中，政府有規(guī)定綠地率的指標，一般是不少于30%。而“綠化覆蓋率”則要求就沒有那么嚴格，只要有一塊草皮就算，所以開發(fā)商喜歡用“綠化率”這個名詞。

綠化率（即綠化覆蓋率）是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化。

綠化率35%即樓盤所在地塊的35%部分屬于綠化面積。

35%綠化率是房地產項目的綠化面積達到了總用地面積的35%。這個數值算中等。不是太好，也不是不好。

綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

第二篇：關于綠化率的規(guī)定

關于綠化率的規(guī)定

城市綠地率，是指城市各類綠地(含公共綠地、居住區(qū)綠地、單位附屬綠地、防護綠地、生產綠地、風景林地等六類)總面積占城市面積的比率。計算公式：城市綠地率(％)=(城市六類綠地面積之和÷城市總面積)X100％。城市綠地率到2000年應不少于25％，到2010年應不少于30％。

? 公園類型：綜合性公園、兒童公園、動物園、專類動物園、植物園、專類植物園屬性、盆景園、風景名勝公園、其他專類公園 ： 居住區(qū)公園、居住小區(qū)游園、帶狀公園、街旁游園。

? 說明；符合下列情況之一 園路及鋪裝場地可適當增值 但不大于總面積5% 1.平面長寬比值大于32.面積的一半以上地形坡度大于50% 3.水體岸線總長大于面積的周邊長。

? 公園設計規(guī)范 CJJ 48-921.小型公園綠地內建筑占地不得大于總面積3% 2.大型公園綠地內建筑占地宜為總面積5%3.除公園外 城市綠地內建筑占地不得大于陸地總面積2%。

? 城市綠地設計規(guī)范 GB 5420-2007 1.園林景觀路綠地率不得小于40%2.紅線寬度大于50M的道路綠地率不得小于30% 3.紅線寬度大于40-50M的道路綠地率不得小于25% 4.紅線寬度大于40M的道路綠地率不得小于20%。

? 城市道路綠化規(guī)劃與設計規(guī)范 CJJ 75-97 1.新建居住區(qū)內綠地面積占總面積比例不得低于35%2.按規(guī)劃成片改建 擴建的居住區(qū)內綠地面積占總面積比例不得低于25%

3.新建學校 醫(yī)院 療休養(yǎng)所 公共文化設施其附屬綠地面積占總面積比例不得低于35% 4.新建工業(yè)園區(qū)其附屬綠地面積占總面積比例不得低于20%。新建地面主干道紅線內綠地面積占總面積比例不得低于20%計算綠地率的綠地面積 包括建筑基地內的集中綠地面積 和房前屋后 街坊道路兩側 以及規(guī)定 的建筑間距內的另星綠地面積

2.在居住區(qū)內的集中綠地面積占總面積比例不得低于10%每塊集中綠地面積不得少于400平米 且至少有1/3綠地面積在規(guī)定的建筑間距之外位于浦西內環(huán)線的建筑基地難以達到上述指標 可將每塊面積大于100平米的屋面地栽綠化折算

? 不在建筑基地內的沿城市道路兩側公共綠地和綠化隔離帶 不得作集中綠地面積計算 但中心城 區(qū)由開發(fā)單位實施的沿城市道路兩側公共綠地 可按50%計入建筑基地面積計算 但不.大于≥建筑面積之20%

? 綠地內生活、生產、服務及亭、廊、花架等建筑設施應和環(huán)境協(xié)調，占地面積 之和不得大于綠地總面積的2％，花架面積以花架最外邊線范圍l／5計算。

第三篇：工業(yè)用地綠化率標準要求

據國土資源報報道，為貫徹落實《國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)[2008]3號）精神，切實加強對工業(yè)項目建設用地的管理和節(jié)約集約利用，國土資源部日前發(fā)布了新修訂的《工業(yè)項目建設用地控制指標》（以下簡稱《控制指標》）。新指標相應提高了工業(yè)用地準入門檻，以促進產業(yè)結構調整和產業(yè)升級。

新修訂的《控制指標》由投資強度、容積率、建筑系數、行政辦公及生活服務設施用地所占比重、綠地率五項指標構成。規(guī)定，工業(yè)項目的建筑系數應不低于30%。工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。工業(yè)企業(yè)內部原則上不得安排綠地。但因生產工藝等有特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。

國土資源部通知要求，各級國土資源管理部門要嚴格執(zhí)行《控制指標》與相關工程項目建設用地指標。不符合《控制指標》要求的工業(yè)項目，不予供地或對項目用地面積予以核減。對因生產安全等有特殊要求確需突破《控制指標》的，應當根據有關規(guī)定結合項目實際進行充分論證，確屬合理的，方可批準供地，并將項目用地的批準文件、土地使用合同等相關法律文書報?。▍^(qū)、市）國土資源管理部門備案。編制工業(yè)項目供地文件時，必須明確約定投資強度、容積率、建筑系數、行政辦公及生活服務設施用地所占比重、綠地率等土地利用控制性指標要求及相關違約責任。

通知強調，各省（區(qū)、市）國土資源管理部門要切實加強對《控制指標》實施情況的監(jiān)督管理，總結典型經驗，加大宣傳推廣的工作力度。要根據本地區(qū)實際，在符合《控制指標》要求的前提下，制定或調整本地區(qū)的工業(yè)項目建設用地控制指標，并報部備案。同時，要加強對工業(yè)用地利用狀況的評價與分析，大力推進工業(yè)項目節(jié)約集約利用。

第四篇：容積率、建筑密度、綠化率如何計算

容積率、建筑密度、綠化率如何計算？ 知道容積率如何計算層數？

有一項目用地6500M2，規(guī)劃容積率為3.6，建筑履蓋率為35%。請問該項目為多少層？總建筑面積為多少？

總建筑面積（地上）=用地面積X容積率=6500X3.6=23400M2；

建筑履蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積）/用地面積； 因此，在建筑建筑履蓋率用足的情況下，建筑占地面積（約等于建筑底層面積）=建筑履蓋率X用地面積=35%X6500=2275M2；

在建筑底層面積與標準層相差不多的情況下，建筑平均層數=地上總建筑面積/建筑底層面積（標準層面積）=23400/2275≈10層；

容積率3.6的小區(qū)，如果真的用足35%的覆蓋率，小區(qū)環(huán)境會很差，一般做到15%~20%左右的話會比較合理，這樣的話，按上面的計算過程，層數應在18~24左右。

所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。

對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率比凈容積率要低50％左右。這兩個指標都是合法的，除特別說明外，說到容積率時一般都是指凈容積率。但國家沒有明文規(guī)定開發(fā)商只能宣傳凈容積率，于是，一些開發(fā)商就鉆法律的空子，將凈容積率換算成毛容積率來宣傳，購房人弄不明白其中的奧妙，還以為這個小區(qū)的容積率真的很低，入住后才發(fā)現上當了。什么是容積率？按照《成都市土地使用和建筑規(guī)劃管理技術規(guī)定（試行）》的解釋，容積率是地面以上各建筑面積的總和與建筑用地面積的比值。容積率和建筑密度直接關系居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，人們的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。但對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋價格中的比例，決定被開發(fā)土地的含金量。因此，容積率越高，開發(fā)商的利潤就越大。

（1）容積率:即規(guī)劃地塊內各類總建筑面積與地塊面積之比,計算公式為:容積率=總建筑面積/土地面積

容積率可根據需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成土地的浪費。容積率上限防止過渡開發(fā)帶來的城市基礎設施超負荷運行。容積率還可以根據建筑用途的不同，分為全部建筑容積率，公共建筑容積率，住宅建筑容積率等

（2）建筑密度：即規(guī)劃地塊內各建筑基底占地面積與地塊面積之比，計算公式：建筑密度=建筑基底占地面積/地塊面積

（3）綠化率：指的是規(guī)劃地塊內各類綠地面積的總和占規(guī)劃地塊面積的比率，計算公式：

綠地率=綠地面積/土地面積

這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地（下有詳解）、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

容積率的術語釋義為：容積率是指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地總面積的比值。

與容積率密切相關的一個指標就是建筑密度，術語釋義為：建筑密度是指某一基地范圍內，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率（%）。

從上面兩個釋義可以看出：如果基地面積和建筑密度不變，那么建筑物的層數越多，容積率就越大。

充分了解容積率對項目品質的影響，對我們的項目定位和規(guī)劃是非常有幫助的。在此我簡單說一說各類建筑分別對應的容積率數值。

1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目（18層以內）。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項目（樓高100米以內）。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

宅旁綠地綠化率是多少

請參照《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》：11.0.2.4 綠地面積應按下列規(guī)定確定：

(1)宅旁(宅間)綠地面積計算的起止界應符合本規(guī)范附錄A第A.0.2條的規(guī)定：綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路算到路邊，當小區(qū)路設有人行便道時算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳1.5m；對其它圍墻、院墻算到墻腳；

(2)道路綠地面積計算，以道路紅線內規(guī)劃的綠地面積為準進行計算；

(3)院落式組團綠地面積計算起止界應符合本規(guī)范附錄A第A.0.3條的規(guī)定：綠地邊界距宅間路、組團路和小區(qū)路路邊1m；當小區(qū)路有人行便道時，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級道路時算到道路紅線；距房屋墻腳1.5m；(4)開敞型院落組團綠地，應符合本規(guī)范表7.0.4—2要求；至少有一個面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10m的組團級主路敞開，并向其開設綠地的主要出入口和滿足本規(guī)范附錄A第A.0.4條的規(guī)定；

(5)其它塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地。沿居住區(qū)（級）道路、城市道路的公共綠地算到紅線。

第五篇：意思意思

小王給他們局長送禮：

局長：“你這是什么意思？”

小王：“沒什么意思，就是意思意思”。

局長：“你這就不夠意思了”！

小王：“小意思，小意思”。

局長：“你這人真有意思”！

小王：“其實也沒有別的意思”。

局長：“那我就不好意思了”。

小王：“是我不好意思”。

請問，文中出現的這幾個“意思”，是什么意思？

喬局長：“你這是什么‘意思’？”（3.意圖，用意）

小王：“沒什么，‘意思’意思?！保ㄒ曛复硇囊獾难缯埢蚨Y品喬局長：“你這就不夠‘意思’了?！保?0.意見，想法）小王：“小‘意思’，小意思?！保?.情意，心意）

喬局長：“你這人真有‘意思’?！保?.思想，心思）小王：“其實也沒有別的‘意思’?！保?.思想，心思）喬局長：“那我就不好‘意思’了。”（12.象征性的表示）小王：“是我不好‘意思’?！保?.心情，情緒）

局長：“你這是什么意思？” What do you mean by this?

小王：“沒什么，意思意思?！?Nothing, a little thing to smooth things over.局長：“你這就不夠意思了。” That's not cool.小王：“小意思，小意思?！?It's not a big deal.局長：“你這人真有意思?！?You are a funny guy.小王：“其實也沒有別的意思?！?In fact,nothing except this.局長：“那我就不好意思了。” Kindly accepted.小王：“是我不好意思。” If not, I am embarrassed）