第一篇：建房實(shí)施方案

篇一：集資建房方案

河南省銀豐塑料有限公司集資建房實(shí)施方案

為確保公司關(guān)于公租房建設(shè)項(xiàng)目這一重大決策的順利實(shí)施，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合本公司實(shí)際，特制訂公司內(nèi)部集資合作建房實(shí)施方案：

一、指導(dǎo)思想和基本原則

指導(dǎo)思想：以黨的是十七大精神為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持以人為本，嚴(yán)格遵守國家有關(guān)住房政策，嚴(yán)把職工住宅樓設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量關(guān)，切實(shí)把職工住宅建設(shè)建成優(yōu)良工程。戶型設(shè)計(jì)突出先進(jìn)性，體現(xiàn)人性化，最大限度滿足職工個性化需求。認(rèn)真研究降低職工住房造價(jià)的具體措施，切實(shí)減輕職工負(fù)擔(dān)。

基本原則：

1、集資建房實(shí)行成本核算，按建造成本價(jià)集資，符合并承認(rèn)本方案的本公司職工可自愿申請參加集資。

2、此次集資建房不以營利為目的，堅(jiān)持“自愿、公開、公平、公正”原則，按交錢順序排號選房。不同樓層有價(jià)差。

3、對所選房不滿意，要求退還預(yù)繳房款的，只退本金，不計(jì)利息。

二、集資對象和范圍

集資對象限本公司內(nèi)部所有干部職工。

三、建房控制面積

本次集資合作建房建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)為：大套100—120平方米，共30套。小套50—60平方米，共60套。

四、集資建房價(jià)格

職工集資暫按1500元/平方米交納，最終定價(jià)視竣工后造價(jià)決算而定。

五、集資運(yùn)作程序

（一）公示集資建房具體實(shí)方案

（二）本人申請，帶身份證原件和復(fù)印件，并填寫集資建房申

請表。經(jīng)公司審核，按照基本原則，先交款的優(yōu)先選房。大套房暫按10萬元交納，小套房暫按5萬元交納。以上

兩種標(biāo)準(zhǔn)均須一次性交齊。

（三）集資款交納時間：2011年8月1日—7日

六、切實(shí)加強(qiáng)對集資合作建房的領(lǐng)導(dǎo)

這次進(jìn)行集資建房，關(guān)系到公司廣大職工的切身利益。公司領(lǐng)導(dǎo)高度重視，把集資建房工作作為堅(jiān)持以人為本、改善職工生活的頭等大事來抓。指定專人負(fù)責(zé)，責(zé)任到人。各相關(guān)部門要密切配合，為集資合作建房職工提供優(yōu)質(zhì)、高效服務(wù)。在辦理各項(xiàng)手續(xù)時切實(shí)兌現(xiàn)各項(xiàng)優(yōu)惠措施。

本集資建房實(shí)施方案由河南省銀豐塑料有限公司辦公室負(fù)責(zé)解釋。篇二：甘棠鎮(zhèn)農(nóng)村集中建房工作實(shí)施方案(田)甘棠鎮(zhèn)農(nóng)村集中建房工作實(shí)施方案

（討論稿）

推進(jìn)農(nóng)村集體建房是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的必然要求，是加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的必然選擇，為促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，改善農(nóng)民居住環(huán)境，提高農(nóng)民生活質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《貴州省土地管理?xiàng)l例》，結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際，特制定本實(shí)施方案。

一、指導(dǎo)思想

以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以建設(shè)美麗新農(nóng)村為目標(biāo)，“堅(jiān)持政府主導(dǎo)、村為主體、群眾參與、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分期建設(shè)、嚴(yán)控違建、拆舊建新、占補(bǔ)平衡”為原則，有序引導(dǎo)農(nóng)民集中建房，減少村民建房的隨意性和無序性，嚴(yán)格控制違法建筑，統(tǒng)籌解決農(nóng)村村民住房分散、基礎(chǔ)設(shè)施不配套，服務(wù)功能不完善等問題，努力把甘棠鎮(zhèn)打造成為一個設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的美麗新農(nóng)村，促進(jìn)全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會和諧發(fā)展。

二、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)

鎮(zhèn)政府成立甘棠鎮(zhèn)推進(jìn)農(nóng)村集中建房工作領(lǐng)導(dǎo)小組，其組成人員如下：

組 長：陳 ?。ㄦ?zhèn)長）

常務(wù)副組長：王遠(yuǎn)芬（人大主席）

副組長：黎先林（紀(jì)委書記）

副組長：田茂倫（副鎮(zhèn)長）

副組長：李 維（副鎮(zhèn)長）

副組長：羅祖軍（黨委委員）

三、農(nóng)村集中建房村民建房條件

（一）無房戶。

（二）因結(jié)婚等原因，確需建房分戶，原住房面積低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的。

（三）因自然災(zāi)害需要搬遷或重建的。

（四）實(shí)施城鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷或原有宅基地被依未能征用。

（五）危房改造戶。

（六）鎮(zhèn)政府規(guī)定的其他條件。

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，凡將原有住房出賣、出租、改變使用性質(zhì)或贈予他人的，不再批準(zhǔn)新的宅基地。

四、工作重點(diǎn)

（一）加快規(guī)劃編制盡快起動實(shí)施。

科學(xué)規(guī)劃是搞好農(nóng)村集中建房工作的的前提，通過規(guī)劃、引導(dǎo)村民集中建房。各村必須在鎮(zhèn)國土分局的指導(dǎo)下，通過召開群眾代表大支，確立各村集中建房點(diǎn)，集中建房點(diǎn)的規(guī)劃原則上以自然村寨的沿伸、擴(kuò)建，以保護(hù)耕地為主，盡量向山坡、荒坡靠近，綜合考慮現(xiàn)有水電路基礎(chǔ)設(shè)施因素確立集中建房點(diǎn)，建房點(diǎn)的個數(shù)可以根據(jù)各村的實(shí)際情況具體確定。集中建房點(diǎn)一經(jīng)村民代表大會確定，必須嚴(yán)格執(zhí)行。具體時間安排如下：2013年11月底前完成兩個試點(diǎn)村的規(guī)劃實(shí)施工作，召開全鎮(zhèn)集中建房工作推進(jìn)會。2013年12月底前完成全鎮(zhèn)集中建房規(guī)劃工作，并嚴(yán)格實(shí)施。

（二）加大資源整合力度。

財(cái)政涉農(nóng)專項(xiàng)資金，“一事一議”、生態(tài)移民、新農(nóng)村建設(shè)、村莊整治、異地扶貧搬遷、地質(zhì)災(zāi)害治理項(xiàng)目、農(nóng)村人畜飲水工程、道路建設(shè)、電力設(shè)施改造等項(xiàng)目重點(diǎn)向農(nóng)村集中建房區(qū)域傾斜。

（三）幾項(xiàng)保障措施的落實(shí)。

1.鎮(zhèn)國土分局和村鎮(zhèn)建設(shè)辦公室要加大違法建房的打擊力度。

2.各村出據(jù)水電入戶證明時，凡不符合集中建房規(guī)劃的一律不得出據(jù)相關(guān)證明。供電所、供水站凡無國土分局、村鎮(zhèn)建設(shè)辦公室的相關(guān)證明，不得予以入戶或移戶。對不按集

中建房規(guī)劃建設(shè)的房屋任何單位和個人不得予以供水供電，凡給違法建筑供水供電的單位或個人，予以斷水?dāng)嚯娞幚?，并按?guī)劃罰款后予以恢復(fù)。再次違反的不予以恢復(fù)供水供電。對符合條件新建房屋的農(nóng)戶，必須撤出舊房并恢復(fù)耕地后，予以出據(jù)相關(guān)證明辦理水電入戶或移戶手續(xù)。鎮(zhèn)國土分局、鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建辦公室必須統(tǒng)一制定《甘棠鎮(zhèn)水電入戶〈移戶〉申請審批表》《甘棠鎮(zhèn)農(nóng)村建房申請表》，保障農(nóng)村集中建房工作的順利開展。鎮(zhèn)黨委、政府要出臺有關(guān)違反規(guī)定給違法違規(guī)建房戶辦理相關(guān)水電入戶（移戶）等的管理辦法，并向群眾公布按受群眾監(jiān)督。

3.各村要將農(nóng)村集中建房規(guī)劃納入村的發(fā)展規(guī)劃，并大力宣傳，嚴(yán)格實(shí)施。

4.在村規(guī)劃集中建房點(diǎn)嚴(yán)禁個人賣買土地，對抬高土地調(diào)劑單價(jià)，抄作集中建房點(diǎn)的單位和個人，必須嚴(yán)格打擊。對規(guī)劃集中建房點(diǎn)的土地調(diào)劑補(bǔ)償價(jià)，原則上不允許超過政府征撥價(jià)格。對村集體荒山荒坡，各村必須本著節(jié)約集約合理原則做好規(guī)劃，原則上每戶農(nóng)戶占有集體荒山荒坡不超過130㎡，嚴(yán)歷打擊多占多用。

5.鎮(zhèn)必須建立相應(yīng)檔案，設(shè)立常設(shè)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)辦理相關(guān)日常事務(wù)，對每月審批的水電入戶、移戶證明予以公示。

五、工作要求

全鎮(zhèn)上下要牢固樹立“一盤棋”思想，上下聯(lián)動、密切配合、各司其職、各負(fù)其責(zé)、形成合力。村委會、鎮(zhèn)村管站要配合各村選址定點(diǎn)，搞好規(guī)劃編制，鎮(zhèn)國分局負(fù)責(zé)用地指標(biāo)調(diào)劑，鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)服務(wù)中心和林業(yè)站依職做好集中建房區(qū)承包土地的調(diào)處和登記，綜治、司法負(fù)責(zé)矛盾糾紛的調(diào)處，供電所、供水站、文廣站等部門支持幫助集中建房區(qū)的水、電、路、通訊等配套設(shè)施建設(shè)，該項(xiàng)工作將作為今后一項(xiàng)長期性工作，任何部門和個人都必須作為一項(xiàng)政治任務(wù)來抓,確保我鎮(zhèn)推進(jìn)農(nóng)村集中建房工作順利開展。篇三：xx鄉(xiāng)xx村集中建房方案

xx鄉(xiāng)xx村民委員會

關(guān)于集中連片建房打造特色村莊的

實(shí) 施 方 案

為進(jìn)一步抓好“五園新村”建設(shè)，努力改善農(nóng)民居住條件，提高土地資源的利用效率，根據(jù)鄉(xiāng)黨委政府統(tǒng)一規(guī)劃，擬在瓦房和翟家坡兩組實(shí)行村民集中連片建房，打造特色村莊。具體實(shí)施方案如下：

一、目標(biāo)要求

通過科學(xué)規(guī)劃、嚴(yán)格管理、集中開發(fā)、有序改造，逐步形成布局合理、用地集約、設(shè)施配套、功能完善的新型村莊。

二、總體規(guī)劃

1、規(guī)劃布局。在鄉(xiāng)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃和鄉(xiāng)土地利用規(guī)劃指導(dǎo)下，按照“利于生產(chǎn)、方便生活、適度集中”的要求，綜合考慮集中居住區(qū)空間與一、二、三產(chǎn)業(yè)布局的協(xié)調(diào)和相互促進(jìn)，選址在xxx小城鎮(zhèn)南片區(qū)，涉及瓦房和翟家坡兩個村民組。

2、建設(shè)規(guī)模。根據(jù)集鎮(zhèn)發(fā)展進(jìn)程和中山村的特點(diǎn)，因地制宜，分類調(diào)控，重點(diǎn)安置征地拆遷的村民，吸引村內(nèi)外工商戶及亦工亦農(nóng)戶進(jìn)區(qū)集居，人口規(guī)模在2000人以上。

3、建筑設(shè)計(jì)。結(jié)合黔西北民居風(fēng)格，突出體現(xiàn)地方特色，確保整體和諧統(tǒng)一，內(nèi)部功能合理。

4、基礎(chǔ)設(shè)施。加強(qiáng)道路、供水、綠化、亮化、休閑健身等方面的配套設(shè)施建設(shè)，完善服務(wù)功能，打造宜居環(huán)境。

三、政策措施

1、土地資源的整合。

對規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地實(shí)行村委會集中收回、統(tǒng)一報(bào)批、有償安置。集中建房區(qū)

所有用地先由村委會與農(nóng)戶協(xié)商統(tǒng)一收回，收回土地按照《畢節(jié)地區(qū)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)土地補(bǔ)償綜合地價(jià)》規(guī)定21600元/畝的標(biāo)準(zhǔn)付給農(nóng)戶土地補(bǔ)償費(fèi)，土地使用權(quán)屬村民委員會。集中土地后，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)平整出地基，所有地基實(shí)行有償安置，農(nóng)戶需地基時必須進(jìn)行競買。收入的地基款50%用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不足部分申請上級相關(guān)部門幫助解決；50%用于土地補(bǔ)償和房屋拆遷，剩余部分由被收回土地的農(nóng)戶按面積大小進(jìn)行分成，每年結(jié)算一次，直至所有地基安置完畢、不再有收入為止。集中建房區(qū)涉及占用農(nóng)用地的，按規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報(bào)批手續(xù)。土地手續(xù)由村委會統(tǒng)一報(bào)批，安置后再辦理給農(nóng)戶。

2、房屋拆遷。

房屋拆遷按照“嚴(yán)格規(guī)劃、就近安置”的原則，從距原址最近的居住用地中安排地基給被拆遷戶重新建房，拆遷住房建筑面積小于75平方米的，安置地基為75平方米；大于75平方米的，安置地基為150平方米。拆遷建筑面積與安置地基面積相差部分，按400元/平方米的價(jià)格實(shí)行多退少補(bǔ)。房屋內(nèi)部裝修情況、畜圈、廁所等著價(jià)賠償；院壩及空閑地按照集中收回土地21600元/畝的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予現(xiàn)金補(bǔ)助。新房建成前，農(nóng)戶可利用原房屋未拆部分、老宅或搭建棚子、租借他人房屋等方式暫時居住，由村委會付給過渡費(fèi)（含房租費(fèi)、搬家費(fèi)等）。

3、住房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

集中建房區(qū)的住房建設(shè)以村民個人投入為主體，實(shí)行統(tǒng)管自建，即由鄉(xiāng)、村統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，提供統(tǒng)一的施工圖，村民按圖自建。村委會加強(qiáng)監(jiān)管，凡不按設(shè)計(jì)施工的，一律不準(zhǔn)建設(shè)。道路、供水、供電、綠化、亮化等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以鄉(xiāng)、村投入為主體。堅(jiān)持“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一管理”的原則，一次規(guī)劃，分步實(shí)施。建設(shè)采取bt模式，引進(jìn)有資質(zhì)、有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng)一建設(shè)。

4、資金籌措：按照“渠道不亂、用途不變、統(tǒng)籌安排、集中使用、各記其功”的原則，整合危房改造資金、生態(tài)文明家園建設(shè)資金、土地占補(bǔ)平衡資

金及其他各項(xiàng)資金參與建設(shè)。采取地基預(yù)售激勵機(jī)制籌措啟動資金：凡一次性交納預(yù)購金3萬元的，在競購價(jià)的基礎(chǔ)上每平方米優(yōu)惠50元；凡一次性交納預(yù)購金6萬元的，在競購價(jià)的基礎(chǔ)上每平方米優(yōu)惠100元。所有資金一律經(jīng)鄉(xiāng)財(cái)政所設(shè)立專戶，封閉運(yùn)行。

四、時間步驟

第一階段：規(guī)劃設(shè)計(jì)（2011年3月底前）：完成規(guī)劃修編，確定集中建房區(qū)選址，報(bào)批土地手續(xù)。

第二階段：宣傳發(fā)動（2011年4月）：召開群眾會，加大宣傳力度，形成家喻戶曉的良好氛圍。

第三階段：落實(shí)土地（2011年6月底前）：做好農(nóng)戶思想工作，籌措并兌現(xiàn)農(nóng)戶土地補(bǔ)償款，完成房屋拆遷。

第四階段：平整地基（2011年7月底前）：完成地基平整，組織競買。

第五階段：建房及基礎(chǔ)設(shè)施（2011年8月后）：農(nóng)戶建房，村委員會在鄉(xiāng)政府指導(dǎo)和支持下分期進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，力爭三年內(nèi)完成。

五、組織領(lǐng)導(dǎo)

1、成立集中連片建房工作組，提高群眾代表的參與率，負(fù)責(zé)綜合協(xié)調(diào)和具體實(shí)施工作，形成人人關(guān)心、個個支持的良好氛圍和各方參與、齊抓共管的工作合力。

2、成立土地、房屋評定組，確保做到公平、公正、公開，切實(shí)維護(hù)群眾利益。

xxx中山村民委員會

二零一一年 月 日

篇四：鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民建房實(shí)施管理辦法

@@@農(nóng)民建房管理暫行辦法

一、總則

第一條 為進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)村建房秩序，切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)村住房建設(shè)管理，秉著科學(xué)規(guī)劃、節(jié)約用地原則，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《江西省鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可管理辦法》（試行）等有關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際，特制定本辦法。

第二條 在本鎮(zhèn)村莊集體土地上的農(nóng)民建房許可管理，適用本辦法。

二、組織機(jī)構(gòu)

第三條 為進(jìn)一步理順管理體制，健全管理機(jī)構(gòu)，成立@@@農(nóng)民建房管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，對全鎮(zhèn)農(nóng)民建房進(jìn)行管理。

第四條

各村（居）委會分別成立農(nóng)民建房工作領(lǐng)導(dǎo)小組，具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民建房的規(guī)劃報(bào)批、用地報(bào)批和監(jiān)督巡查，對違法用地、違規(guī)建房依法進(jìn)行查處。

三、建設(shè)規(guī)劃

第五條 鎮(zhèn)人民政府委托有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃編制單位編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、村莊規(guī)劃和鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃。

第六條

按照“統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局”的原則，農(nóng)民建房原則上安排在集中建房點(diǎn)內(nèi)，引導(dǎo)農(nóng)民建房有計(jì)劃地向集中建房點(diǎn)集中。對零星建房的，原則上停止審批，嚴(yán)禁占用基本農(nóng)田建房。屬危房改造的，在符合我鎮(zhèn)總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的前提下，經(jīng)本人申請，并按程序辦理審批手續(xù)后方可施工建設(shè)。集中建房點(diǎn)實(shí)行“四統(tǒng)一”管理（即統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一用地、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一管理）。

第七條 在歷史文化名村、風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行村民建房的，除應(yīng)遵守本辦法外，還應(yīng)遵守歷史文化名村保護(hù)條例和風(fēng)景名勝區(qū)條例等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

四、建房要求

第八條 符合下列條件之一的村民，方可申請使用宅基地：

（1）、年滿十八周歲的本村村民因原有住房面積不足確需分戶建房，且原建筑面積低于人均40平方米的；

（2）、災(zāi)毀或?qū)嵤┐迩f規(guī)劃改造需要拆遷的；

（3）、因國家、集體建設(shè)項(xiàng)目占用需要拆遷的；

（4）、經(jīng)上級人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶定居，且確無住房的；（5）、原有住房破舊需要改造或拆除，在原址新建且符合規(guī)劃的；

（6）、原有住房破舊需另選址新建住房，新選建房地址在規(guī)

（7）、無住宅用地的；

（8）、法律法規(guī)規(guī)定可以申請住宅用地的其它情形。

第九條 有下列情況之一的不予審批宅基地

（1）、不符合鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的；

（2）、拆舊建新不同意將老宅基地退還集體或在原批準(zhǔn)的宅基地以外有違章建筑而未先行拆除的；

（3）、有轉(zhuǎn)讓、出租、贈予房屋行為的；

（4）、原有宅基地面積確能解決分戶需要或原有宅基地面積超過標(biāo)準(zhǔn)的；

（5）地質(zhì)災(zāi)害區(qū)等危險(xiǎn)區(qū)域建房的；

（6）國家政策規(guī)定其它不宜批準(zhǔn)的。

第十條 村民建房嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”原則，占用宅基地和村內(nèi)空閑地的，每戶不得超過120平方米；占用耕地的，每戶不得超過120平方米；集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民建房用地面積，每戶不得超過100平方米，以上面積均含附屬房。

第十一條 村民建房規(guī)劃以戶為單位，大力提倡聯(lián)排式建設(shè)，每戶樓層原則上控制在三層半之內(nèi)，建筑面積不超過360平

劃區(qū)內(nèi)，本人同意將原宅基地退還集體并將原有住房拆除的；

方米。有條件的地方鼓勵建設(shè)農(nóng)民單元套房，樓層可根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整，每戶每套建筑面積不超過130平方米。

第十二條 村民建房原則上要求按坡屋面形式設(shè)計(jì)，具體房型可在建設(shè)部門提供的標(biāo)準(zhǔn)圖集中選擇，或自行選擇有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位按規(guī)劃進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，建筑外形應(yīng)按設(shè)計(jì)要求裝修，鼓勵形成“一村一品”；105國道進(jìn)深120米的農(nóng)民建房，須按照鎮(zhèn)政府統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)的施工圖進(jìn)行施工，房屋立面裝修須按照鎮(zhèn)政府要求的統(tǒng)一風(fēng)格進(jìn)行裝修。

五、審批程序

第十三條 農(nóng)民建房堅(jiān)持“先規(guī)劃后實(shí)施，無規(guī)劃不審批，未審批禁建設(shè)”的原則。在村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)村民建房的，建設(shè)個人應(yīng)當(dāng)依法辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可和用地許可，未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可和用地許可的建設(shè)項(xiàng)目，不得開工建設(shè)。第十四條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局依法委托鎮(zhèn)人民政府對農(nóng)民建房核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，并對完工房屋進(jìn)行竣工規(guī)劃驗(yàn)收。

第十五條 鎮(zhèn)國土資源所實(shí)行農(nóng)民建房占用新增建設(shè)用地年度計(jì)劃控制制度，每年一季度向市國土資源局申請農(nóng)民建房占用新增建設(shè)用地計(jì)劃。

第十六條 農(nóng)民建房需提供以下材料

（1）本人建房申請及身份證、戶口本原件及復(fù)印件（原件查驗(yàn)后退還）。

（2）村委會出具符合建房條件的證明。

第十七條 在原有宅基地新建、擴(kuò)建、改建住房的村民向所在地村小組提出申請，并填寫《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可申請表》、《農(nóng)民住宅建設(shè)用地審批表》及《@@@部門聯(lián)動審批表》，經(jīng)村小組同意后報(bào)村委會審查，村委會審查通過后公示一周，公示無異后，村委會簽署意見蓋章后上報(bào)鎮(zhèn)政府。

第十八條 鎮(zhèn)政府安排鎮(zhèn)村鎮(zhèn)規(guī)劃管理所和國土資源所

工作人員實(shí)地對申請人是否符合建房條件、是否符合居住點(diǎn)規(guī)劃、用地是否符合鄉(xiāng)級土地利用規(guī)劃等情況進(jìn)行核查，對符合條件的，經(jīng)辦人員簽署意見和繪制建房規(guī)劃圖，并注明擬建房屋的位置、占地面積、層數(shù)和層高或其它要求，經(jīng)村鎮(zhèn)規(guī)劃管理所和國土資源所負(fù)責(zé)人審查后，一并將申報(bào)材料上報(bào)鎮(zhèn)分管負(fù)責(zé)人審核。

第十九條 由鎮(zhèn)分管負(fù)責(zé)人提請，鎮(zhèn)人民政府根據(jù)申報(bào)材料召開會議研究，經(jīng)會議研究同意建房的，鎮(zhèn)主要領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)簽署同意意見，對不符合規(guī)劃要求的，由鎮(zhèn)人民政府向申請人和村委會出具書面答復(fù)。

第二十條 經(jīng)鎮(zhèn)人民政府審議同意的，由國土資源所依法向上級辦理用地審批手續(xù)，審批通過的，由鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)一下發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；審批未通過的，由國土資源所向申請人和村委會出具書面答復(fù)。

第二十一條 建房戶辦理完各項(xiàng)手續(xù)后，開工前應(yīng)選擇建房標(biāo)準(zhǔn)圖或自行請有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出符合規(guī)劃要求的施工圖，在開工前向村鎮(zhèn)規(guī)劃管理所、國土資源所申請放線，經(jīng)現(xiàn)場放線后方可開工建設(shè)。

第二十二條 建房戶在建房竣工后，應(yīng)在十五日內(nèi)向鎮(zhèn)人民政府申請竣工規(guī)劃驗(yàn)收，對符合規(guī)劃和施工圖紙要求的，鎮(zhèn)人民政府將辦理房屋竣工規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)，作為發(fā)放集體土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證的依據(jù)。

第二十三條 在集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)村民建房的，不得占用農(nóng)用地，確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，方可按上述程序申請辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可和用地許可。

第二十四條 農(nóng)民建房用地涉及林地、市鄉(xiāng)公路沿線、江河湖庫、文物保護(hù)單位及旅游景點(diǎn)的，在現(xiàn)場踏勘過程中，村鎮(zhèn)規(guī)劃管理所應(yīng)及時通知林業(yè)、公路、水利、文化和旅游等相關(guān)部 門共同參與，并分別簽署意見。

第二十五條 鎮(zhèn)人民政府將加強(qiáng)對農(nóng)民建房過程中的檢查監(jiān)管工作，并指導(dǎo)村委或村小組建立農(nóng)民建房理事會，農(nóng)民建房理事會可根據(jù)實(shí)際情況，采用制定村規(guī)民約等措施落實(shí)鄉(xiāng)村規(guī)劃拆舊建新和建筑風(fēng)貌要求等方面的管理。

第二十六條 鎮(zhèn)人民政府、國土資源所按月向市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、國土資源局上報(bào)建房審批（審核）備案材料。

第二十七條 鎮(zhèn)人民政府編制和公開農(nóng)民建房辦理流程、條件要求和工作制度，定期公布農(nóng)民建房許可辦理情況，接受群眾監(jiān)督。

六、監(jiān)督檢查

第二十八條 村（居）委依法制止違法用地、違規(guī)建房行為，切實(shí)履行農(nóng)民建房監(jiān)督管理職責(zé)，對轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民違法用地、違規(guī)建房的行為做到“早發(fā)現(xiàn)、早制止、早處罰”，及時消除違法狀態(tài)。對違法用地、違規(guī)建房行為已無法控制的，由村（居）委上報(bào)鎮(zhèn)農(nóng)民建房管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，申請由鎮(zhèn)政府進(jìn)行處理，鎮(zhèn)政府處理發(fā)生的所有費(fèi)用全部由所涉村承擔(dān)。

第二十九條 鎮(zhèn)政府組成巡查小組，各村（居）委也必須成立巡查小組、信息員由村會計(jì)兼任，每季度對農(nóng)民建房進(jìn)行動態(tài)巡查，對違法用地、違規(guī)建房的監(jiān)督檢查及處理結(jié)果報(bào)鎮(zhèn)農(nóng)民建房管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室記錄備案，同時設(shè)立舉報(bào)電話、信箱、群眾來信來訪等多種形式，加強(qiáng)對農(nóng)民建房管理的監(jiān)督檢查。

七、獎懲措施

第三十條 村支部書記是轄區(qū)內(nèi)制止和查處違法用地、違規(guī)建房第一責(zé)任人，村主任為主要責(zé)任人，各包片村干部為直接責(zé)任人；各村接受鎮(zhèn)農(nóng)民建房管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組考核，對監(jiān)管不力的村進(jìn)行罰款、通報(bào)批評，對相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行問責(zé)：

（一）各村（居）委轄區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的違法用地，將處以罰款，罰款數(shù)額每年年底根據(jù)季度全面核查、動態(tài)巡查和衛(wèi)星遙感監(jiān)測

篇五：薪城區(qū)個人建房清理整治工作實(shí)施方案

薪城區(qū)個人建房清理整治工作實(shí)施方案

為認(rèn)真抓好城區(qū)個人建房清理整治工作，強(qiáng)化城區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理，切實(shí)解決城區(qū)違法個人建房問題，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市城區(qū)個人建房現(xiàn)狀，特制定本實(shí)施方案。

一、清理整治工作目標(biāo)

以查處典型違法個人建房行為為突破口，以聯(lián)合執(zhí)法拆除違法建筑為手段，動員社會各界廣泛參與，實(shí)行上下聯(lián)動、綜合治理，嚴(yán)厲打擊各種違法違規(guī)建設(shè)行為，建立控制和查處違法個人建房的長效機(jī)制，全面遏制違法違規(guī)個人建房蔓延勢頭，促進(jìn)城市建設(shè)健康有序發(fā)展。

二、清理整治范圍和內(nèi)容

這次清理整頓范圍為：1月1日后，城區(qū)范圍內(nèi)（包括鐘祥經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、城市濱湖新區(qū)和明顯陵風(fēng)景區(qū)）已建和在建個人建房（含新、改、擴(kuò)建）以及城區(qū)個人建房用地。

（一）公房私有化后未辦理合法手續(xù)的已改建和正在改建的個人建房；

（二）因市政工程建設(shè)拆遷安置未辦理合法手續(xù)的已建和在建的個人建房；

（三）改制企業(yè)職工在企業(yè)改制中取得土地未辦理合法手續(xù)

的已建和在建的個人建房；

（四）其他未辦理合法手續(xù)的已建和在建的個人建房；

（五）已辦理審批手續(xù)但未按規(guī)劃許可內(nèi)容，超層超面積建設(shè)的個人建房；

（六）未取得相關(guān)建房行政許可的個人建房；

（七）違法集中連片開發(fā)的小商品房；

（八）所有個人建房用地，包括以下三種類型：（1）有證有地。取得土地權(quán)屬尚未建設(shè)的個人建房用地，包括已辦理合法用地手續(xù)，但閑置未建設(shè)的用地、改變土地用途的用地和少批多占的用地。（2）有證無地。取得土地權(quán)屬尚未落實(shí)或劃定土地。（3）有地?zé)o證。未辦理合法用地手續(xù)或者通過各種渠道、手段非法占有的個人建房用地。

三、清理整治工作方法和步驟

清理整治活動從2010年元月開始，至2010年12月31日結(jié)束，分四個階段組織實(shí)施：

（一）宣傳動員階段（2010年元月-2010年2月28日）

1、召開城區(qū)個人建房清理整治工作動員大會，安排部署清理整治工作。

2、利用新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)、宣傳車和印發(fā)宣傳資料等形式廣泛宣傳《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)和政策，宣傳城市總體規(guī)劃、濱湖新區(qū)概念性規(guī)劃、明顯陵風(fēng)景區(qū)規(guī)劃以及近期建設(shè)規(guī)劃，全方位、多層次、多角度宣傳清理整

治工作的目的和意義，營造濃厚的清理整治氛圍。

3、發(fā)布清理整治通告，開通違法違規(guī)私房建設(shè)舉報(bào)電話。建設(shè)部門負(fù)責(zé)對城區(qū)違法違章在建的個人建房下達(dá)停工執(zhí)法文書，鐘祥經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、街辦配合建設(shè)部門逐戶督促停工，接受清理。市工商、房產(chǎn)部門對城區(qū)所有地產(chǎn)中介組織進(jìn)行清理。

4、成立城區(qū)個人建房管理辦公室，從市建設(shè)局、國土局和街辦抽調(diào)專人組成工作專班，負(fù)責(zé)城區(qū)個人建房審批、管理和查處工作的組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督。

（二）調(diào)查摸底階段（2010年3月1日-2010年5月31日）由市監(jiān)察局牽頭，從建設(shè)、國土、房產(chǎn)、公安和街辦抽調(diào)專人組成清理調(diào)查專班，分組分片，對城區(qū)1月1日以來已建或在建的私房逐戶調(diào)查摸底，進(jìn)行詳細(xì)統(tǒng)計(jì)，全面準(zhǔn)確地掌握各類違法違規(guī)私房建設(shè)的具體情況，制作調(diào)查筆錄和勘查記錄，逐戶填寫調(diào)查登記表，分戶建立臺帳。主要摸清以下情況：

1、個人建房屬新建、改建還是加層；

2、持有何種行政許可手續(xù)；

3、土地來源和性質(zhì)；

4、建設(shè)行為人或戶主的身份及建設(shè)的時間；

5、違法違規(guī)內(nèi)容，包括違反土地、規(guī)劃、建設(shè)、消防等法律法規(guī)情況以及有無四鄰矛盾等；

6、其他需要說明的情況。

（三）查處處置階段(2010年6月1日—2010年11月30日）重點(diǎn)查處的行為有：

1、非法買賣、占用或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地建私房的行為；

2、未辦理用地許可、規(guī)劃許可或未按規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的違法建設(shè)行為；

3、擅自改變用地性質(zhì)開發(fā)的建設(shè)行為；

4、村民一戶多宅、建房賣房，居民假借村民名義建房，黨員干部違規(guī)建房；

5、黨員干部利用工作之便，失職瀆職、營私舞弊等違法違規(guī)行為。

分類處置措施：

1、已建個人建房：①符合城市規(guī)劃，已建（含新、改、擴(kuò)建，下同）未辦理相關(guān)手續(xù)，房屋安全質(zhì)量鑒定合格，不影響消防、交通安全，無四鄰矛盾的，追繳相關(guān)稅費(fèi)，依法處罰后補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，對超層超面積的按有關(guān)規(guī)定予以處罰；②不符合城市規(guī)劃，或房屋安全質(zhì)量鑒定不合格或影響消防安全的限期拆除；③已辦理審批手續(xù)，但未按規(guī)劃許可內(nèi)容，超層超面積的依據(jù)有關(guān)規(guī)定予以處罰；④村民一戶多宅的，由國土部門對多占的宅基地按評估價(jià)辦理土地出讓手續(xù)，補(bǔ)征相關(guān)稅費(fèi)；⑤違法集中連片開發(fā)的小商品房，由國土部門

按評估價(jià)辦理土地出讓手續(xù)，并依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)予以處罰。⑥符合城市規(guī)劃，房屋已建成但土地手續(xù)未完善的，由國土部門按評估價(jià)辦理土地出讓手續(xù)；⑦未辦理相關(guān)手續(xù)，無人居住且逾期無人申報(bào)的，視為無主房予以沒收或拆除。

2、在建個人建房：①未批在建的個人建房，一律停工，拒不停工、繼續(xù)搶建的，一律強(qiáng)制拆除；②不影響城市規(guī)劃并服從管理的，按法律法規(guī)處以罰款，由國土局、建設(shè)局和街辦會審?fù)ㄟ^，并經(jīng)城區(qū)個人建房清理整治領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審批后補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)；③嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，一律強(qiáng)制拆除；④在建且土地手續(xù)未完善的，由國土部門按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

3、個人危房改建：①城區(qū)主次干道兩側(cè)臨街的個人危房，不得就地改建，其土地、房屋由國土部門按政策收儲或異地小區(qū)產(chǎn)權(quán)置換；②鐘祥經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、城市濱湖新區(qū)和明顯陵風(fēng)景區(qū)等城市規(guī)劃重點(diǎn)控制區(qū)域的個人危房，由國土部門按政策收儲或異地小區(qū)產(chǎn)權(quán)置換；③已形成居住小區(qū)內(nèi)的個人危房，由國土局、建設(shè)局和街辦按照“一事一議”的原則會審確定改造方案，不影響城市規(guī)劃的，可以依法辦理相關(guān)手續(xù)后改建；不符合城市規(guī)劃要求的，其土地、房屋由國土部門按政策收儲或異地小區(qū)產(chǎn)權(quán)置換。

第二篇：瓊海市農(nóng)村建房規(guī)劃建設(shè)管理工作實(shí)施方案

瓊海市農(nóng)村建房規(guī)劃建設(shè)

管理工作實(shí)施方案

為深入貫徹落實(shí)《海南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理工作的意見》（瓊府[2011]53號）和省政府近期工作部署，進(jìn)一步加強(qiáng)我市農(nóng)村建房規(guī)劃建設(shè)管理，堅(jiān)決遏制農(nóng)村違法建設(shè)行為，規(guī)范農(nóng)村建房秩序，改善鄉(xiāng)村旅游環(huán)境，加快推進(jìn)美麗鄉(xiāng)村和特色風(fēng)情小鎮(zhèn)建設(shè)，扎實(shí)推進(jìn)海南特色就地就近城鎮(zhèn)化，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施方案。

一、工作目標(biāo)

（一）以美麗鄉(xiāng)村和特色風(fēng)情小鎮(zhèn)建設(shè)為抓手，扎實(shí)推進(jìn)海南特色就地就近城鎮(zhèn)化，配合“整治違法建筑兩年攻堅(jiān)行動”，利用兩年時間，深入開展全市農(nóng)村違法建筑專項(xiàng)整治，嚴(yán)厲打擊農(nóng)村違法建設(shè)行為，堅(jiān)決遏制農(nóng)村違法建筑蔓延趨勢，至2017年底，全面實(shí)現(xiàn)農(nóng)村違法建筑總量零增長，存量負(fù)增長。

（二）按照“區(qū)別對待，分類處置”原則，開展全市農(nóng)村違法建筑分類處置，通過整體拆除、局部拆除、改造后補(bǔ)辦手續(xù)等方式，至2017年底，基本完成全市農(nóng)村違法建筑分類處置。

（三）2015年，我市以博鰲鎮(zhèn)、長坡鎮(zhèn)開展農(nóng)村建房規(guī)劃建設(shè)管理工作試點(diǎn)；從2016年1月起，將農(nóng)村建房全面納入政府監(jiān)管范疇，實(shí)行農(nóng)村建房規(guī)劃報(bào)建、施工管理、驗(yàn)收備案、產(chǎn)權(quán)登記規(guī)范化管理，市縣全市城鄉(xiāng)居民建房規(guī)劃建設(shè)管理“一盤棋”，居民依法依

規(guī)建房。

二、工作任務(wù)及實(shí)施步驟

（一）開展農(nóng)村違法建筑整治

1.動員部署，調(diào)查摸底階段（2015年6月-9月）

市政府結(jié)合瓊海本地實(shí)際，組建工作班子，制定農(nóng)村違法建筑整治工作方案和公告，組織召開動員大會，廣泛開戰(zhàn)宣傳，全面部署農(nóng)村違法建筑整治工作。各鎮(zhèn)及彬村山華僑經(jīng)濟(jì)區(qū)政府組織人員已農(nóng)村宅基地確權(quán)登記證為依據(jù)，對本轄區(qū)內(nèi)的違法建筑開展全面調(diào)查摸底，分類統(tǒng)計(jì)，登記造冊，核定認(rèn)定，切實(shí)摸清轄區(qū)違法建筑底數(shù)，重點(diǎn)核查農(nóng)村新建建筑。

2.分類處置，強(qiáng)力推進(jìn)階段（2015年10月-2017年6月）鎮(zhèn)及彬村山華僑經(jīng)濟(jì)區(qū)政府根據(jù)摸底情況和核實(shí)結(jié)果發(fā)布公告，并依法進(jìn)行分類處置：

（1）整改后補(bǔ)辦手續(xù)。經(jīng)整改后符合鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證和質(zhì)量管理規(guī)定，按照規(guī)定可取得鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證（臨時鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證）的違法建筑，由當(dāng)事人自行整改并補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。

（2）自行拆除。核實(shí)為全部或局部拆除的違法建筑，由當(dāng)事人自行拆除；對當(dāng)事人同意拆除但在規(guī)定期限內(nèi)未能自行拆除或自行拆除確有困難的，由鎮(zhèn)及彬村山華僑經(jīng)濟(jì)區(qū)政府及責(zé)任單位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)組織有關(guān)部門幫助實(shí)施拆除。

（3）強(qiáng)制拆除。應(yīng)全部或局部拆除、當(dāng)事人在規(guī)定的時限內(nèi)未自行拆除的違法建筑，由鎮(zhèn)及彬村山華僑經(jīng)濟(jì)區(qū)政府負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)有

關(guān)部門依法集中強(qiáng)制拆除，強(qiáng)制拆除違法建筑所需要的費(fèi)用由當(dāng)事人承擔(dān)。

3.鞏固提高，完善機(jī)制階段（2017年7月-12月）

市人民政府組織職能部門和鎮(zhèn)及彬村山華僑經(jīng)濟(jì)區(qū)查漏補(bǔ)缺，檢查驗(yàn)收，對未拆除的區(qū)域或拆除不徹底的違建再次依法組織拆除。各鎮(zhèn)及彬村山華僑經(jīng)濟(jì)區(qū)政府及責(zé)任單位根據(jù)規(guī)劃及環(huán)境整治要求，對拆除違法建設(shè)的區(qū)域及時進(jìn)行美化綠化；違反土地利用總體規(guī)劃，非法占用集體農(nóng)用地特別是基本農(nóng)田的項(xiàng)目，要按要求及時復(fù)耕到位，將違法用地恢復(fù)土地原狀。同時要總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，完善措施，落實(shí)責(zé)任，強(qiáng)化監(jiān)管，建立農(nóng)村違法建筑整治工作長效機(jī)制。

（二）規(guī)范農(nóng)村建房行為

1.宣傳發(fā)動，開展試點(diǎn)階段（2015年12月底前）

(1)我市以博鰲鎮(zhèn)與長坡鎮(zhèn)作為試點(diǎn)，開展農(nóng)村建房規(guī)劃報(bào)建。施工管理、驗(yàn)收備案管理工作。2015年7月前由市規(guī)建部門負(fù)責(zé)對鎮(zhèn)及彬村山華僑經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)建所展開村鎮(zhèn)規(guī)劃培訓(xùn)。

（2）宣傳動員。2015年7月起由市規(guī)建部門配合鎮(zhèn)及彬村山華僑經(jīng)濟(jì)區(qū)政府通過進(jìn)村組、進(jìn)農(nóng)戶張貼發(fā)放通告、宣傳單，組織宣傳車巡回宣傳等多種形式的宣傳活動，廣泛開展農(nóng)村建房規(guī)劃建設(shè)管理工作宣傳教育，增強(qiáng)居民建房規(guī)劃報(bào)建意識。

（3）開展試點(diǎn)工作。2015年8月起試點(diǎn)鎮(zhèn)開展農(nóng)村建房報(bào)建工作，同時總結(jié)對農(nóng)村違法建筑的調(diào)查摸底情況，根據(jù)情況分類處置，對于符合申請建房條件的農(nóng)村村民，未經(jīng)批準(zhǔn)在村莊規(guī)劃范圍內(nèi)集體

土地上建設(shè)的住房，且符合“一戶一宅”政策和農(nóng)村居民建房標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的，經(jīng)核驗(yàn)符合村莊規(guī)劃要求的，可予以補(bǔ)辦審批手續(xù)。2.總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，全面鋪開階段（2016年1月1日起）

對試點(diǎn)工作進(jìn)行總結(jié)，細(xì)化并完善農(nóng)村建房批前和批后監(jiān)管。

三、責(zé)任分工

（一）市人民政府對本行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村違法建筑整治和農(nóng)村建房管理工作總負(fù)責(zé)，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)工作責(zé)任，健全工作機(jī)制，加強(qiáng)對城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門、各鎮(zhèn)及彬村山華僑經(jīng)濟(jì)區(qū)政府和村委會等部門的督導(dǎo)和考核，確保各項(xiàng)工作任務(wù)順利進(jìn)行。

（二）市規(guī)劃建設(shè)主管部門要充分發(fā)揮部門職責(zé)，配合各鎮(zhèn)及彬村山華僑經(jīng)濟(jì)區(qū)政府做好農(nóng)村違法建筑調(diào)查摸底、登記造冊和分類處置工作；加強(qiáng)對農(nóng)村建房管理試點(diǎn)、農(nóng)村建房審批管理工作的督促指導(dǎo)；加強(qiáng)對農(nóng)村建房施工隊(duì)伍和施工質(zhì)量的監(jiān)管力度，開展對農(nóng)村建筑工匠職業(yè)技能培訓(xùn)；依法簡化并公布農(nóng)村建房審批流程。

（三）各鎮(zhèn)及彬村山華僑經(jīng)濟(jì)區(qū)政府作為農(nóng)村違法建筑整治和農(nóng)村建房管理工作責(zé)任主體，要成立專門的工作班子，落實(shí)責(zé)任分工，制定工作實(shí)施方案，深入開展宣傳教育活動；結(jié)合農(nóng)村危房改造、美麗鄉(xiāng)村和生態(tài)文明村鎮(zhèn)建設(shè)，組織實(shí)施農(nóng)村違法整治和農(nóng)村建房管理審批試點(diǎn)，強(qiáng)力推進(jìn)農(nóng)村建房規(guī)劃建設(shè)管理工作。

（四）各鎮(zhèn)及彬村山華僑經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理所要加大村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理法律、法規(guī)、政策的宣傳力度；遵循“逢建必報(bào)”的原則，開展農(nóng)村建房審批工作，嚴(yán)格把好農(nóng)村建房工程質(zhì)量、施工安全監(jiān)管

和驗(yàn)收備案關(guān)。

（五）各鎮(zhèn)及彬村山華僑經(jīng)濟(jì)區(qū)人民政府為村鎮(zhèn)建設(shè)管理的責(zé)任單位。各鎮(zhèn)及彬村山華僑經(jīng)濟(jì)區(qū)人民政府應(yīng)在每個村民委員會配備專職或兼職的規(guī)劃建設(shè)協(xié)管員，負(fù)責(zé)村莊建設(shè)規(guī)劃管理工作和協(xié)助規(guī)劃所工作，加強(qiáng)對違法建設(shè)的巡查，及時發(fā)現(xiàn)、制止違法建設(shè)行為，并上報(bào)違法建設(shè)情況。規(guī)劃建設(shè)協(xié)管員與村委會干部同等待遇，其工資待遇等均納入屬地政府財(cái)政預(yù)算。

四、農(nóng)村建房報(bào)建要求

（一）農(nóng)村建房申請條件

符合下列條件之一的，可以申請宅基地建房：

1.常住人口中已領(lǐng)取結(jié)婚證書或未領(lǐng)結(jié)婚證已達(dá)到法定晚婚年齡的，原宅基地面積低于分戶標(biāo)準(zhǔn)，確需分戶建房的；

2.因國家建設(shè)、墾區(qū)移民、災(zāi)毀等需要搬遷的； 3.實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃或村鎮(zhèn)改造，必須調(diào)整搬遷的； 4.經(jīng)鑒定屬D級危房需要拆建的； 5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

農(nóng)村居民有下列情形之一的，不得再申請宅基地建房： 1.宅基地面積符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)再申請新建住房的； 2.出賣、出租、贈與他人或者以其他形式轉(zhuǎn)讓住房的； 3.以所有家庭成員作為一戶申請并批準(zhǔn)后，不具備分戶條件而以分戶為由的；

4.法律、法規(guī)規(guī)定不符合申請建房的。

（二）審批原則

1.一戶一宅、法定面積原則。以公安部門頒發(fā)的農(nóng)村戶口薄為基準(zhǔn)，符合建房條件，每戶宅基地占地面積不得超過175平方米，建筑層數(shù)原則上不超過3層，住宅建筑基地面積不宜大于宅基地面積的70﹪，應(yīng)留有適當(dāng)?shù)脑郝淇臻g。

2.符合規(guī)劃和風(fēng)貌管控原則。農(nóng)村建房必須符合村莊建設(shè)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，應(yīng)在規(guī)劃建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)建房，紅線范圍外不得建房。農(nóng)村房屋的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)貌特色規(guī)劃和當(dāng)?shù)孛褡迕窬咏ㄖ厣?，其建筑方案?yōu)先選用我市推薦的《瓊海市農(nóng)村建筑精選設(shè)計(jì)方案》。

（三）審批程序及期限

按照“戶申請、鎮(zhèn)審批、市縣備案”的流程進(jìn)行報(bào)批建房。1.戶申請

在村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地和村莊規(guī)劃預(yù)留宅基地建設(shè)村民住宅的建房戶，應(yīng)向鎮(zhèn)及彬村山華僑經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理所提出申請，填寫《建房申請表》及《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證申請表》，村委會簽署建房意見后，提供土地證、宗地坐標(biāo)圖、身份證、戶口本證件材料、設(shè)計(jì)圖紙。（如不能提供土地證，村民應(yīng)當(dāng)持戶籍證明、鎮(zhèn)及彬村山華僑經(jīng)濟(jì)區(qū)政府或國土所出具的宅基地真實(shí)情況證明、村民委員會簽署的書面意見等有效文件）

根據(jù)村民意愿，可免費(fèi)選擇政府提供的標(biāo)準(zhǔn)圖集，也可免費(fèi)委托瓊海市建筑設(shè)計(jì)院按照村民要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。

2.鎮(zhèn)審批

（1）辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù)

鎮(zhèn)及彬村山華僑經(jīng)濟(jì)區(qū)人民政府在受理建房申請材料后，符合規(guī)劃要求的，按照“一次受理、限時辦結(jié)”的原則，由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所牽頭，在3個工作日內(nèi)組織規(guī)建所、國土資源所等工作人員到農(nóng)村居民建房現(xiàn)場踏勘。

現(xiàn)場踏勘后，各參與單位應(yīng)聯(lián)合做出審核意見，并將審核結(jié)果在建房戶所在村公示欄進(jìn)行公示，公示期為5天。

公示期滿無異議后，鎮(zhèn)及彬村山華僑經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理所應(yīng)在2個工作日內(nèi)將結(jié)果報(bào)送鎮(zhèn)人民政府審批。

鎮(zhèn)及彬村山華僑經(jīng)濟(jì)區(qū)政府批準(zhǔn)后，由鎮(zhèn)及彬村山華僑經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理所核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，鎮(zhèn)及彬村山華僑經(jīng)濟(jì)區(qū)國土所應(yīng)及時辦理建設(shè)用地使用手續(xù)，并報(bào)瓊海市規(guī)劃建設(shè)局和國土環(huán)境資源局備案。

（2）辦理施工報(bào)建手續(xù)

開工放線前，建房戶應(yīng)當(dāng)向鎮(zhèn)及彬村山華僑經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理所辦理施工備案證，提供《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》、土地證明、施工合同、承包人信息，填寫《建筑工程施工備案證申請表（三層以下）》。鎮(zhèn)及彬村山華僑經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理所應(yīng)當(dāng)自接到現(xiàn)場核驗(yàn)申請之日起五個工作日內(nèi)派人對現(xiàn)場進(jìn)行放線情況進(jìn)行核驗(yàn)，方可開工建設(shè)。

在村鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)學(xué)校、幼兒園、衛(wèi)生院、商業(yè)服務(wù)等公共設(shè)

施，居民自建三層（不含三層）以上住宅，以及投資額在60萬元以上或建筑面積在300平方米以上的其他建設(shè)工程，建設(shè)單位或個人應(yīng)當(dāng)向市規(guī)劃建設(shè)局申請辦理《建筑工程施工許可證》；其他建設(shè)項(xiàng)目報(bào)鎮(zhèn)及彬村山華僑經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理所辦理備案手續(xù)。

（3）辦理竣工管理及備案

房屋竣工后15日內(nèi)，建房戶應(yīng)將竣工驗(yàn)收時間和地點(diǎn)書面告知村委會或鎮(zhèn)及彬村山華僑經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理所，在3個工作日內(nèi)辦理規(guī)劃核實(shí)手續(xù)；驗(yàn)收合格后，建房戶或公共服務(wù)設(shè)施的業(yè)主應(yīng)及時向鎮(zhèn)及彬村山華僑經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理所或市規(guī)劃建設(shè)局申請竣工備案。

3.獎勵機(jī)制

農(nóng)村居民申請建房，各項(xiàng)許可免費(fèi)辦理（包括宗地坐標(biāo)測量費(fèi)、建房圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)三項(xiàng)的費(fèi)用）。為提高村民報(bào)建規(guī)劃積極性，對于按程序報(bào)建，對于經(jīng)驗(yàn)收符合規(guī)定且選用我市推薦的《瓊海市農(nóng)村建筑精選設(shè)計(jì)方案》中符合當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)貌特色規(guī)劃和當(dāng)?shù)孛褡迕窬咏ㄖ厣拇迕褡≌胸?cái)政每戶給予1萬元的專項(xiàng)補(bǔ)貼；對于經(jīng)驗(yàn)收符合規(guī)定的普通的村民住宅，市財(cái)政每戶給予5千元的專項(xiàng)補(bǔ)貼，并將涉及房屋建設(shè)的其他政府補(bǔ)貼（如危房改造補(bǔ)貼、防震加固補(bǔ)貼）與規(guī)劃報(bào)建捆綁。所有財(cái)政補(bǔ)貼在房屋驗(yàn)收合格后一次性發(fā)放。

4.辦理農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證書

建房戶或公共服務(wù)設(shè)施的業(yè)主持有關(guān)建房資料（由市房管部門提

供所需材料清單），向當(dāng)?shù)劓?zhèn)及彬村山華僑經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理所申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，由鎮(zhèn)及彬村山華僑經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理所按批次報(bào)市房產(chǎn)主管部門核發(fā)《房屋所有權(quán)證》；也可以由建房戶直接報(bào)市縣房產(chǎn)主管部門核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書。

附件：

第三篇：古勒阿瓦提鄉(xiāng)集資建房實(shí)施方案

古黨辦?2010? 號

關(guān)于印發(fā)古勒阿瓦提鄉(xiāng)集資建房

實(shí)施方案的通知

各行政村、機(jī)關(guān)各部（室）、中小學(xué)：

根據(jù)《關(guān)于印發(fā)溫宿縣集資建房實(shí)施方案的通知》（溫黨發(fā)?2010?61號）文件精神，制定《古勒阿瓦提鄉(xiāng)集資建房實(shí)施方案》已經(jīng)古勒阿瓦提鄉(xiāng)黨委同意，現(xiàn)印發(fā)你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

二〇一〇年四月十六日

古勒阿瓦提鄉(xiāng)集資建房實(shí)施方案

為進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范集資建房管理，促進(jìn)住房建設(shè)發(fā)展，著力解決職工住房問題，方便干部生活工作等問題，根據(jù)自治區(qū)人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范集資建房管理的通知》（新政發(fā)?2008?33號）、《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（新政發(fā)?1999?39號）、自治區(qū)住房改革和建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于加快住房建設(shè)著力解決職工住房問題的通知》（新房改?2010?1號）及《關(guān)于印發(fā)溫宿縣集資建房實(shí)施方案的通知》（溫政辦?2010?61號）文件精神，結(jié)合我鄉(xiāng)實(shí)際，制定本方案如下：

一、指導(dǎo)思想

以“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，認(rèn)真落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，切實(shí)解決機(jī)關(guān)、站（所）、中小學(xué)財(cái)政預(yù)算管理的行政事業(yè)干部職工住房問題。

本方案所稱集資建房是指由個人負(fù)擔(dān)全部投資，由建設(shè)單位組織興建職工住宅的行為。

二、集資建房優(yōu)惠政策

（一）免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。

（二）執(zhí)行國家規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。

（三）集資建房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，納入土地供應(yīng)計(jì)劃，在申報(bào)用地指標(biāo)時單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。

（四）國家和自治區(qū)規(guī)定的其他優(yōu)惠待遇。

三、集資建房對象及規(guī)定

（一）集資建房對象

凡在2010年12月31日以前參加工作的機(jī)關(guān)、站（所）、中小學(xué)財(cái)政全額預(yù)算管理的行政事業(yè)（包括全額事業(yè)、差額事業(yè)、自收自支事業(yè)）以及在鄉(xiāng)規(guī)定范圍內(nèi)的行政事業(yè)單位正式干部職工，包括鄉(xiāng)機(jī)關(guān)所在地的國家公職人員、教師以及七站八所工作人員（含離退休）均可參加集資建房和統(tǒng)建住房。

溫宿縣集資建房按照縣直單位占40%的比例，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）場占60%的比例進(jìn)行建設(shè)。

（二）集資建房規(guī)定

1.集資建房面積控制標(biāo)準(zhǔn)：即一般干部職工75平方米，科級干部（含中級職稱）85平方米。也可根據(jù)集資建房戶的意愿適當(dāng)擴(kuò)大建筑面積。以上標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的面積（含以上標(biāo)準(zhǔn)）享受集資建房優(yōu)惠政策（確定的集資建房成本價(jià)）；超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，按竣工當(dāng)年同地段同類型普通商品房價(jià)格執(zhí)行。

2.加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真組織實(shí)施集資建房和統(tǒng)建住房建設(shè)任務(wù)。土管所、財(cái)政所、紀(jì)檢辦等相關(guān)職能部門要在鄉(xiāng)黨委的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，各司其職、各負(fù)其責(zé)，加強(qiáng)組織協(xié)調(diào)。統(tǒng)建住房和集資建房由鄉(xiāng)黨委負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

3.對未參加房改的職工家庭申請購買集資建房和統(tǒng)建住房，按集資建房建造成本價(jià)購買。4.①對已參加房改優(yōu)惠售房，但面積已達(dá)標(biāo)的職工家庭可參加一套集資建房和統(tǒng)建住房，價(jià)格按照普通商品房價(jià)格購買。②對已參加房改優(yōu)惠售房，但面積未達(dá)標(biāo)的職工家庭可參加一套集資建房和統(tǒng)建住房，未達(dá)到集資建房職級標(biāo)準(zhǔn)部分可按集資建房建造成本價(jià)購買，超出職級標(biāo)準(zhǔn)以外的面積部分按照普通商品房價(jià)格購買，普通商品房價(jià)格由縣價(jià)格監(jiān)督局會同縣建設(shè)局、財(cái)政局確定。

5.對已參加房改優(yōu)惠售房或已參加集資建房以及購買經(jīng)濟(jì)適用住房，自愿退出原購買住房參加新建集資建房的，可以按規(guī)定參加集資建房，退房價(jià)格按照參加房改優(yōu)惠購房、購買經(jīng)濟(jì)適用住房和購買集資建房時職工個人實(shí)際交納的購房款數(shù)額退還。

6.異地調(diào)動和任職的干部職工，在調(diào)動時已將原購房改房按政策退回原產(chǎn)權(quán)單位的，調(diào)入新的工作地后，可按照新政發(fā)?2005?1號文件規(guī)定，購買2005年前已批準(zhǔn)立項(xiàng)并建設(shè)的單位公房，享受房改優(yōu)惠售房政策，也可以按照建造成本價(jià)參加集資建房。

7.符合條件，參加集資建房的工作人員可申請住房公積金貸款、銀行貸款。

8.集資建房單位擬建房屋的戶型、面積等確定之前，要先征求本單位參加集資建房人員的意見。

9.集資建房單位1樓售價(jià)為建造成本的105%，2樓售價(jià)為建造成本的110%，3樓售價(jià)為建造成本的115%，4樓售價(jià)為建造成本的100%，5樓售價(jià)為建造成本的90%，6樓售價(jià)為建造成本的80%。

四、集資建房程序

（一）集資建房立項(xiàng)前，應(yīng)先到縣建設(shè)局住房保障管理辦公室辦理人員資格審核認(rèn)定手續(xù)。經(jīng)審核后，縣建設(shè)局住房保障管理辦公室以書面形式將審核意見回復(fù)建設(shè)單位?？h發(fā)改委憑審核意見及相關(guān)資料按程序辦理集資建房立項(xiàng)審批。

（二）集資建房和統(tǒng)建住房要嚴(yán)格按照建設(shè)程序辦理立項(xiàng)、用地、環(huán)評、規(guī)劃、施工圖審查、招投標(biāo)、施工許可、質(zhì)量監(jiān)督、工程監(jiān)理、竣工驗(yàn)收備案等相關(guān)手續(xù)。各相關(guān)職能部門要嚴(yán)格按照職責(zé)分工，密切配合，共同做好項(xiàng)目組織實(shí)施工作。

五、資金籌措

（一）集資建房價(jià)格由項(xiàng)目前期費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、住宅區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)等部分構(gòu)成。

（二）集資建房價(jià)格以建造成本價(jià)格向職工出售，職工以全額集資方式購買。

（四）通過集資建房資格審查，符合集資建房條件的購房人在簽訂購房合同時，按照房屋總價(jià)的20%預(yù)交首期集資房款，主體一層完工后，按照房屋總價(jià)的40%繳納第二次集資房款，竣工后一個月內(nèi)繳清房屋總價(jià)剩余的40%集資房款，方可領(lǐng)取鑰匙。領(lǐng)取鑰匙時，購房戶應(yīng)當(dāng)按購房款總額的2%一次性繳納公用部位、公用設(shè)備設(shè)施維修基金。

（五）預(yù)交首期集資款必須一次性交納。

六、工程質(zhì)量監(jiān)督管理

要切實(shí)加強(qiáng)集資建房和統(tǒng)建住房建設(shè)的質(zhì)量管理，嚴(yán)格執(zhí)行國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)分部、分項(xiàng)檢查驗(yàn)收責(zé)任制，加強(qiáng)監(jiān)督檢查，履行法定職責(zé)，規(guī)范各方行為，確保工程質(zhì)量安全。

七、上市交易

職工集資建房屬于政策性住房，購買人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

（一）購買集資房必須在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證5年后方可上市交易。土管所、房屋登記機(jī)關(guān)要嚴(yán)格把關(guān)，對未到年限進(jìn)行交易的房屋，一律不予辦理房屋與土地變更轉(zhuǎn)移登記。

（二）集資住房期滿進(jìn)入房屋交易市場前，必須先補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個人所有。在同等條件下，原建設(shè)單位有優(yōu)先購買權(quán)和租用權(quán)。

（三）集資住房建成后，應(yīng)由各建設(shè)單位統(tǒng)一持有關(guān)批準(zhǔn)文件和產(chǎn)權(quán)核定意見，分別到縣建設(shè)局和縣國土資源局辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并在產(chǎn)權(quán)證書上注明“享受集資建房優(yōu)惠政策”。

八、其他規(guī)定

（一）集資建房在滿足本單位住房困難家庭購買后，房源仍有剩余的，由鄉(xiāng)政府統(tǒng)一組織向符合集資建房條件的家庭出售，或由鄉(xiāng)政府以成本價(jià)收購后用作經(jīng)濟(jì)適用住房。

（二）未經(jīng)批準(zhǔn)，嚴(yán)禁各單位以“委托代建”、“定向開發(fā)”等方式變相搞集資合作建房；嚴(yán)禁將單位集資建房向不符合集資建房條件的對象出售。

（三）對在集資建房建設(shè)、交易中弄虛作假，騙購集資房的個人給予行政處分，同時取消其參加集資建房權(quán)利；對出具虛假證明的單位追究主要負(fù)責(zé)人責(zé)任，并視其情節(jié)輕重給予相應(yīng)的黨紀(jì)、政紀(jì)處分；違法的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究其法律責(zé)任。

主題詞： 集資建房

方案

通知

───────────────────────── 抄送：縣委辦、政府辦、人大辦、政協(xié)辦。

───────────────────────── 古勒阿瓦提鄉(xiāng)黨政黨建辦公室 2010年4月15日印發(fā) ─────────────────────────

第四篇：建房協(xié)議書

建房協(xié)議書

甲方： 乙方：

甲乙雙方屬鄰居關(guān)系，甲方的房屋位于乙方房屋的北面。甲方的房屋為坐西向東，屬東西朝向建筑，乙方的房屋為坐北朝南，屬南北朝向建筑。甲乙雙方的房屋均因拆舊建新，經(jīng)雙方協(xié)商同意以下建房協(xié)議：

1、甲方愿意讓出在乙方宅基地西邊的原自留地，無任何條件提供給乙方使用。甲方在乙方施工期間不得干涉乙方修建房屋的建筑面積。

2、甲方在新建房屋時，甲方新建房屋南面墻不得突出原建筑南面外墻。南面墻不得修建陽臺，乙方不得干預(yù)甲方新建房屋的層數(shù)和高度。

3、乙方新建房屋時，建筑北墻（后墻），從原地基向南退讓一米。北面墻不得出陽臺。甲方不得干涉乙方新建房屋的層數(shù)和高度。

4、甲乙雙方在修房屋時，如需建地下室，不應(yīng)影響對方房屋的結(jié)構(gòu)安全性。地下室外墻墻體基礎(chǔ)與對方相鄰墻的基礎(chǔ)必須保證足夠間距，確保雙方建筑物的結(jié)構(gòu)安全性。地下室的修建方案須經(jīng)雙方及相關(guān)人員認(rèn)可后方可進(jìn)行施工。否則不許修建地下室。對方有權(quán)制止。

5、甲乙雙方在施工期間雙方人員不應(yīng)去對方工地干擾施工。否則，后果自負(fù)。對方無任何責(zé)任。

6、甲乙雙方應(yīng)積極配合對方辦理房屋的簽字等相關(guān)手續(xù)。

7、未盡事宜甲乙雙方及時協(xié)商解決。

8、以上協(xié)議甲乙雙方簽字之日起生效，不得反悔，本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份。

甲方簽字：

乙方簽字：

二零一三年三月二十日

第五篇：建房協(xié)議書

協(xié)議書

甲方：

身份證號碼：

主協(xié)議人：

乙方：

身份證號碼:

現(xiàn)有位于泰興鎮(zhèn)龍鶴路二巷5號二間三層樓房由乙方負(fù)責(zé)建設(shè)，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)平等協(xié)商，雙方自愿簽訂本協(xié)議合同。

一、乙方在施工過程中，必須做到確保安全，無大小事故，凡施工人員必須購買有效保險(xiǎn)，如出現(xiàn)安全一切大小事故均由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

二、本房屋結(jié)構(gòu)式樣按設(shè)計(jì)圖紙（參照東鄰居張偉家）。

三、房屋東西長8米，南北長共計(jì)20米，主體進(jìn)深12米，層高按照東鄰居層高。

四、房屋為磚混結(jié)構(gòu)，按照圖紙施工。9根柱子，之間要有連接梁，現(xiàn)澆3層樓板，現(xiàn)澆三層樓梯，現(xiàn)澆混凝土標(biāo)號為C25，羅紋綱0.6加0.8，每15公分一檔，鋼筋為雙層。一樓客廳加大梁，鋼材為標(biāo)號25羅紋綱10根配比。柱子為25*40cm，鋼材為標(biāo)號12羅紋綱4根，大梁柱混凝土為C25。

五、房屋室內(nèi)外水泥，砂漿粉刷；三層頂層做隔熱和防水，材料由乙方提供；前后外墻加院內(nèi)鑲貼瓷磚，瓷磚由乙方提供。

六、本房屋包工包料，水電用工和材料包括在內(nèi)，由乙方提供，甲方提供所有門窗，乙方提供水電材料為公元品牌，電線為遠(yuǎn)東品牌，燈頭線徑1.5平方，內(nèi)空調(diào)插座線徑2.5平方，外空調(diào)線徑4平方。每個空調(diào)、熱水器必須專線，且線徑4平方以上。每層安裝一只強(qiáng)電箱，整體配電箱3只，弱電箱1只。

七、乙方按照以上要求施工，如有返工各自負(fù)責(zé)。

八、本房屋根據(jù)甲方以上要求，工程總造價(jià)為貳拾叁萬捌仟元整，（人民幣238000）訂協(xié)議付伍仟元，開工付捌萬元，一層封頂付肆萬元，二層封頂付肆萬元，三層封頂付肆萬元，余額留伍仟元質(zhì)保金一年后付款，其余結(jié)束后全部付清

九、工程必須在80個晴天結(jié)束。

十、本協(xié)議一經(jīng)簽訂便具有法律效力，雙方必須嚴(yán)格遵守，如有改變，雙方再次協(xié)商解決。付定金為準(zhǔn)，簽字生效，本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份。

甲方：

乙方：

2018 年

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