第一篇：融資租賃逾期租金催收策略

融資租賃逾期租金催收策略

在融資租賃業(yè)務(wù)中，出現(xiàn)承租人逾期支付租金的問題是難免的。作為資金融出方的融資租賃公司催收逾期租金是一項(xiàng)重要業(yè)務(wù)，如何有效地催收逾期租金是融資租賃公司必須做好的課題。

一、逾期租金催收原則

（一）注意與客戶的關(guān)系。與客戶的良好關(guān)系是融資租賃公司維持市場(chǎng)份額的關(guān)鍵，也是增強(qiáng)融資租賃公司美譽(yù)度的有效途徑。因此應(yīng)根據(jù)客戶情況區(qū)別對(duì)待：對(duì)于非惡意、資信較好的客戶應(yīng)繼續(xù)保持業(yè)務(wù)往來，了解客戶的實(shí)際情況，如果客戶僅僅處于暫時(shí)的付款困難，可以適當(dāng)延長(zhǎng)信用期，不能輕易得罪客戶，力爭(zhēng)在不影響雙方關(guān)系的情況下收回欠款，并獲得客戶違約金或其他補(bǔ)償；對(duì)惡意及資產(chǎn)狀況出現(xiàn)嚴(yán)重不良的客戶應(yīng)采取一切合法手段，將損失降到最低。

（二）靈活運(yùn)用各種的催收方式。催收方式并無(wú)明確標(biāo)準(zhǔn)，融資租賃公司應(yīng)根據(jù)具體情況靈活機(jī)動(dòng)地運(yùn)用各種手段，既要維護(hù)公司利益，減少公司損失，又要盡可能地維持與客戶的關(guān)系。向客戶追收欠款必須講究方式，盡可能達(dá)到雙贏的目的。

（三）必須考慮催收成本。催收必須考慮收款成本，也就是要從效益的角度考慮。因此，融資租賃公司應(yīng)盡可能采取最低的催收成本，將融資租賃公司的損失減少到最小。

二、調(diào)查租金逾期原因

催收逾期租金，首先要做好調(diào)查客戶逾期支付租金的原因，才能對(duì)癥下藥。調(diào)查租金逾期原因主要從兩方面入手，一是從客戶方面入手調(diào)查，主要對(duì)客戶進(jìn)行資信調(diào)查，目的是通過調(diào)查掌握客戶資信真實(shí)情況，分析客戶的支付能力及信用狀況，準(zhǔn)確判斷客戶逾期支付租金的原因，為下一步催收工作應(yīng)采取什么措施提供信息支持。催收階段的資信調(diào)查應(yīng)重點(diǎn)調(diào)查客戶現(xiàn)階段的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力、財(cái)務(wù)狀況、信用狀況。二是從項(xiàng)目操作入手調(diào)查，主要調(diào)查項(xiàng)目辦理過程是否有失誤，如合同存在漏洞；工作人員在租金催收過程中的問題，如忘記按期向承租人催收租金。

通過調(diào)查分析后，融資租賃公司可以對(duì)客戶逾期支付租金的原因做出判斷，一般來說租金逾期主要有以下原因：（1）客戶經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)暫時(shí)性困難。融資租賃公司可以考慮是否給予客戶延期付款期限、重新修改債務(wù)條款等。（2）客戶經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)困難，資產(chǎn)負(fù)債率高，前景較差。在判斷客戶無(wú)力支付租金下，融資租賃公司可以考慮盡早采取法律措施，及時(shí)止損。（3）合同存在漏洞。如果客戶發(fā)現(xiàn)合同漏洞，可能利用合同漏洞，即使其違約也不會(huì)承擔(dān)責(zé)任或承擔(dān)責(zé)任小。如合同中約定租金逾期支付的違約金額較少或者融資租賃合同不成立等情況。在這種情況下，融資租賃公司應(yīng)尋求彌補(bǔ)合同漏洞的方法，及時(shí)采取修改合同等措施。（4）客戶故意欺詐。如果事后發(fā)現(xiàn)客戶欺詐，事后方知上當(dāng)受騙。在這種情況下，融資租賃公司應(yīng)想辦法取得客戶欺詐的證據(jù)，并及時(shí)報(bào)警。（5）催收工作人員或客戶方工作失誤。如催收人員忘記催收租金、客戶方忘記按期支付租金。融資租賃公司通過改善租金催收工作流程，盡量避免出現(xiàn)此類失誤。

三、確定合理的催收程序及程序期限

一般說來，融資租賃公司催收欠款應(yīng)從催收費(fèi)用最小的方法開始，催收的程序一般為：信函通知、電報(bào)電話傳真催收、派人面談、發(fā)律師函、起訴或仲裁催收，催收中形成的文字記錄，傳真、函電、郵寄憑證等必須留底，以便作為日后主張權(quán)利及訴訟證據(jù)。如融資租賃公司在催收欠款時(shí)，沒有考慮成本，催收方法不當(dāng)將造成催收費(fèi)用大量增加，增加融資租賃公司的管理費(fèi)用。

為做到及時(shí)催收，催收各程序間要設(shè)置合理期限，各程序要環(huán)環(huán)相扣，銜接緊密，整個(gè)期限不要拉得過長(zhǎng)，最好在半年內(nèi)。因?yàn)榇呤諘r(shí)間與成功率有較大關(guān)系。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，超過半年的欠款回收成功率為57.8%，超過1年的欠款回收成功率為26.6%，超過2年的欠款只有13.6%可以收回。

四、確定合理的催收方法

融資租賃公司在催收逾期租金時(shí)，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體情況，并根據(jù)自身情況選擇合理的催收方法，在平衡雙方利益情況下，達(dá)到回收租金的目的。

（一）債權(quán)重組。若客戶確實(shí)遇到暫時(shí)的困難，經(jīng)營(yíng)基本面尚可，可以通過債權(quán)重組的方法助其渡過難關(guān)，以便日后收回欠款，一般做法為:采用修改債務(wù)條款方式的，與債務(wù)人（擔(dān)保人）重新簽訂還款計(jì)劃，落實(shí)有關(guān)擔(dān)保條款和相應(yīng)保障措施。

（二）與客戶股東、保證人等相關(guān)方商談解決辦法。在客戶確實(shí)無(wú)力支付欠款的情況下，融資租賃公司還可以與客戶股東、擔(dān)保人等利益相關(guān)方商談解決辦法。為維護(hù)客戶的形象，支持客戶的正常運(yùn)營(yíng)，客戶股東可能會(huì)有意愿替客戶支付逾期租金；保證人負(fù)有擔(dān)保責(zé)任，也在可能會(huì)替承租人支付租金。

（三）以物抵債來回收欠款。一是可以與客戶商討以物抵債的方法來回收欠款，融資租賃公司應(yīng)重點(diǎn)審查抵債資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和實(shí)物狀況、評(píng)估價(jià)值、維護(hù)費(fèi)用、升（貶）值趨勢(shì)以及變現(xiàn)能力等因素，謹(jǐn)慎確定抵債資產(chǎn)抵償?shù)膫鶛?quán)數(shù)額。應(yīng)當(dāng)優(yōu)先接受產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)證齊全、具有獨(dú)立使用功能、易于保管及變現(xiàn)的實(shí)物類資產(chǎn)抵債；二是與在項(xiàng)目中提供擔(dān)保物的第三人商談以擔(dān)保物拍賣或變賣來回收租金。

（四）起訴或仲裁。如客戶故意拖欠租金或已經(jīng)營(yíng)困難、資不抵債的情況，在與客戶、客戶股東、擔(dān)保方商談無(wú)果情況下、融資租賃公司則應(yīng)及時(shí)起訴（仲裁），及時(shí)維護(hù)自身權(quán)益。在采取法律行動(dòng)前應(yīng)考慮成本，遇以下幾種情況則不必起訴（仲裁）：訴訟（仲裁）費(fèi)用超過債務(wù)求償額；客戶抵押品折現(xiàn)可沖銷債務(wù)；客戶的債款額不大，起訴可能使融資租賃公司運(yùn)行受到損害；收回欠款的可能性有限。

在融資租賃法律糾紛中，因?yàn)槿谫Y租賃公司既有租賃物的取回權(quán)，又有租金的請(qǐng)求權(quán)，融資租賃公司在起訴時(shí)能否同時(shí)主張上述兩種權(quán)利，以前的法律規(guī)定并不明確及司法實(shí)務(wù)中存在不同的做法。2014年3月1日正式實(shí)施的最高法《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》對(duì)此進(jìn)行了明確規(guī)定了融資租賃公司在起訴時(shí)只能擇一行使權(quán)利，同時(shí)為平衡融資租賃雙方關(guān)系又有進(jìn)一步細(xì)化的規(guī)定。根據(jù)該司法解釋，在因承租人逾期付租提起的違約救濟(jì)情況下，融資租賃公司可以提出的訴訟請(qǐng)求分以下幾種情形：

1、融資租賃公司訴請(qǐng)支付全部未付租金，包括已到期未付租金和未到期租金。根據(jù)合同法第二百四十八條及《解釋》第二十條之規(guī)定，法院對(duì)此應(yīng)予支持。此種情形合同并未解除，承租人仍享有占有使用租賃物的權(quán)利。這種訴求適用于承租人有償債能力但無(wú)償債故意，同時(shí)根據(jù)合同約定，融資租賃公司還可以要求承租支付逾期利息、違約金，這對(duì)融資租賃公司是最優(yōu)選擇。

2、融資租賃公司僅訴請(qǐng)收回租賃物。租賃期間，租賃物所有權(quán)歸融資租賃公司，融資租賃公司既可以直接收回租賃物，也可通過訴訟方式請(qǐng)求公力救濟(jì)收回租賃物。根據(jù)合同法第二百四十八條的規(guī)定，法院也應(yīng)予以支持。這種訴求一般適用于融資租賃公司有渠道及能力將租賃物變現(xiàn)，且租賃物價(jià)值大于承租人未付租金及收回租賃物并實(shí)現(xiàn)租賃物變現(xiàn)的費(fèi)用。

3、融資租賃公司先訴請(qǐng)支付全部租金，判決后，承租人未予執(zhí)行，融資租賃公司可另行訴請(qǐng)解除合同、收回租賃物。對(duì)第二個(gè)訴訟，根據(jù)《解釋》第二十一條第二款之規(guī)定，法院應(yīng)予以受理。

4、融資租賃公司訴請(qǐng)解除合同、收回租賃物并賠償損失。因未付租金通常高于租賃物的現(xiàn)值，故收回租賃物往往不足以彌補(bǔ)融資租賃公司的全部租金債權(quán)，此時(shí)，如果融資租賃公司同時(shí)主張承租人賠償其租金債權(quán)扣除租賃物價(jià)值以外的損失的，根據(jù)《解釋》第二十二條之規(guī)定，此種訴請(qǐng)法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

第二篇：融資租賃租金計(jì)算

融資租賃租金計(jì)算

中小企業(yè)融資租賃是服務(wù)貿(mào)易的一種。是以出租機(jī)電設(shè)備、通訊設(shè)備、交通工具為主要形式，融通資金與設(shè)備購(gòu)買為一體的復(fù)合型貿(mào)易方式。由于承租企業(yè)只須定期交付租金，就能從租賃公司獲得先進(jìn)的機(jī)器設(shè)備，在一定期限內(nèi)享有的專用權(quán)，租期結(jié)束時(shí)還可以續(xù)租、留購(gòu)或用名義價(jià)格購(gòu)買，最終取得物件的所有權(quán)。因此中小企業(yè)融資租賃實(shí)質(zhì)上是金融業(yè)務(wù)的一種特殊形式。

一、租金計(jì)算是中小企業(yè)融資租賃業(yè)務(wù)中的核心要素

中小企業(yè)融資租賃和傳統(tǒng)租賃在計(jì)算上的區(qū)別就是傳統(tǒng)租賃是：以承租人租賃使用物件的時(shí)間計(jì)算租金的。而中小企業(yè)融資租賃是承租人以占用出租人資金的時(shí)間來計(jì)算租金的。因此租金計(jì)算是該業(yè)務(wù)的核心要素。它直接關(guān)系承租人和出租人的利益分配，是租賃合同談判和簽約的基本條件，同時(shí)又是租賃合同履約過程中雙方進(jìn)行成本核算、利潤(rùn)核算、財(cái)務(wù)處理的重要依據(jù)。租金計(jì)算的方法很多，選擇和應(yīng)用得當(dāng)與否，直接影響企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和出租人回收租金的安全。

中小企業(yè)融資租賃的英文名稱“Finacial Leasing”中的“Finacial”在行業(yè)內(nèi)被譯成中小企業(yè)融資，實(shí)際上它另外的譯法就是“金融”或“財(cái)務(wù)”。因此又有“金融租賃”或 “財(cái)務(wù)租賃”的說法。不懂得租金計(jì)算，就不會(huì)財(cái)務(wù)處理，不會(huì)財(cái)務(wù)處理，就不會(huì)租賃項(xiàng)目的分析、財(cái)務(wù)處理與管理。為了保證公司的服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營(yíng)管理，租賃公司需要象保險(xiǎn)公司有自己的保險(xiǎn)精算師一樣，也有租賃精算師?？克麄儊砉芾砥髽I(yè)的經(jīng)濟(jì)核算和解決專業(yè)計(jì)算問題。

掌握租金計(jì)算方法并了解租金形成的原理，可以適應(yīng)多變的租賃業(yè)務(wù)；了解資金與利率以及時(shí)間的關(guān)系，科學(xué)公正地獲取收益；有能力將租金中的本息分開，可以按照會(huì)計(jì)制度進(jìn)行財(cái)務(wù)處理。精通租金計(jì)算原理是掌握中小企業(yè)融資租賃業(yè)務(wù)的核心，一個(gè)連租

金都不會(huì)計(jì)算的人不可能開展好中小企業(yè)融資租賃業(yè)務(wù)。當(dāng)然僅會(huì)租金計(jì)算也不能說明一定會(huì)搞好租賃業(yè)務(wù)，至少掌握了租金計(jì)算原理也就掌握了中小企業(yè)融資租賃的原理，工作起來更得心自如。

二、中小企業(yè)融資租賃的租金計(jì)算的主要方法

中小企業(yè)融資租賃業(yè)務(wù)屬金融范疇，因此租金計(jì)算與貸款計(jì)算沒有本質(zhì)上的區(qū)別，只是租金的算法比貸款更具有多樣性和靈活性，更能適應(yīng)中小企業(yè)融資租賃業(yè)務(wù)復(fù)雜多變的特征。租金計(jì)算方法分為浮動(dòng)利率和固定利率兩大類，其中固定利率計(jì)算有年金法和附加率法。年金法

年金法又叫成本回收法是租金計(jì)算中比較科學(xué)、合理、通用的計(jì)算方法。計(jì)算原則是按

承租人占用本金的時(shí)間，根據(jù)雙方約定的利率和期數(shù)，復(fù)利計(jì)算利息。在每個(gè)租金還款期，先結(jié)利息后結(jié)本金。掌握這個(gè)原則，不管是以何種方式計(jì)算租金，不管計(jì)算方式多么復(fù)雜和多變，在法律上都不會(huì)因此爭(zhēng)論。

固定利率計(jì)算方法

中小企業(yè)融資租賃一般使用長(zhǎng)期利率，按固定利率方式計(jì)算，可分為定額年金法和變額年金法。定額年金的特點(diǎn)是每期租金的金額都相等。變額年金法以租金變動(dòng)趨勢(shì)，有遞增和遞減方式之分。按變量形式又分等比和等差變量。綜合上述方式，固定利率計(jì)算的主要有六種，即：定額年金法，等差遞減法、等差遞增法、等比遞減法、等比遞增法（當(dāng)?shù)缺冗f增率和租賃利率相同時(shí)，租金計(jì)算通式在此不連續(xù)，公式不成立。需加入特定條件后，衍生為另外一種計(jì)算方法）。將這六種方法與租金償付方式（先付或后付），是否有保證金和租賃合同結(jié)束時(shí)是否留購(gòu)租賃物件（保留殘值）四種情況，經(jīng)排列組合后，共有24種計(jì)算方法。財(cái)務(wù)處理時(shí)，只有先計(jì)算出首期租金，才能根據(jù)本金、利率殘值和期數(shù)的情況在資金平衡表中將本金和利息分開。標(biāo)準(zhǔn)的定額年金法與通用的貸款計(jì)算方法一樣，一般計(jì)算機(jī)都有固定的計(jì)算軟件包（如：Excel 的 PMT 指令）其他的計(jì)算方法是標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法的變形。

也可用短期利率計(jì)算，由于每期使用的利率不一樣，因此稱之為浮動(dòng)利率。它的計(jì)算方式只有一種，方法卻靈活多變。計(jì)算方法與固定利率不同的是，首先將還本計(jì)劃分期確定后，每到還租日時(shí)，以上期末未回收結(jié)算一次利息，加上計(jì)劃應(yīng)回收本金，算出租金。再用已回收的本金沖減未回收本金，作為下期租金計(jì)息基數(shù)。每期應(yīng)付租金日都要根據(jù)資金市場(chǎng)的利率變化，確定下期租金的利率標(biāo)準(zhǔn)。其特點(diǎn)是：未回收本金占?jí)簳r(shí)間越長(zhǎng)，租金總額就越高。在整個(gè)租賃期內(nèi)，利率隨期數(shù)變動(dòng)。由于變動(dòng)因素多，計(jì)算出的各期租金差額較大，對(duì)承租人來說存在一定利率風(fēng)險(xiǎn)。這種算法，本金償還和期數(shù)可根據(jù)承租人的實(shí)際還款能力而定，因此更能適應(yīng)企業(yè)的還款能力，體現(xiàn)租金計(jì)算的靈活性。增加了租金不確定性和租賃項(xiàng)目后續(xù)管理的難度。租賃公司的資金來源一定要避免使用短期資金補(bǔ)長(zhǎng)期資金的方式操作，以避免金融風(fēng)險(xiǎn)。

附加率計(jì)算方法

附加利率是一種高額租金計(jì)算方法。附加率是指在租賃購(gòu)置成本上，附加一項(xiàng)特定的附加利率。一般租賃公司不公布附加利率的率值，但它的取值通常是出租人的納稅稅率。計(jì)算方法是：按期分?jǐn)偙窘鹄⒑椭?，每期租金都加上附加費(fèi)用，利息用固定利率按單利計(jì)算。表面看利率不高，實(shí)際上每期租金和租金總額都因附加費(fèi)用而變得很高。這種計(jì)算方法，一般在經(jīng)營(yíng)性租賃或使用特殊的租賃物件時(shí)才采用，原因是經(jīng)營(yíng)性租賃與中小企業(yè)融資租賃的稅制不同，租賃公司在取得某種租賃物件時(shí)提供了一些額外的服務(wù)，為此要增加費(fèi)用，因此租金收益要提高一些。

隱含利率計(jì)算方法

租金算法中有一個(gè)值叫隱含利率，它不是使用的利率，而是驗(yàn)證利率。在掌握本金、期數(shù)的情況下，通過對(duì)每期租金的逆運(yùn)算，找出該值。算法是：將每期租金通過尋找若干折現(xiàn)

系數(shù)折成現(xiàn)值，找出減去租賃本金，使之為“零”的折現(xiàn)系數(shù)。這個(gè)系數(shù)就是隱含利率，用插值法反復(fù)計(jì)算才能取得該值。它相當(dāng)于整個(gè)租賃期間的綜合平均利率，計(jì)算它的重要性在于驗(yàn)算出中小企業(yè)融資的實(shí)際收益率。它還可以算出浮動(dòng)利率總的平均利率。一般計(jì)算企業(yè)內(nèi)部收益率也是采用這種計(jì)算方式。隨著電腦的普及，目前可以很輕松的在Excel上使用特定的公式（RATE）直接取得該值。

三、參算因子的意義和對(duì)租金的影響

要掌握運(yùn)用好租金計(jì)算原理，應(yīng)了解各參算因子的內(nèi)函、它們之間的關(guān)系及其對(duì)租金計(jì)算結(jié)果的整體影響，才能正確的選擇適合項(xiàng)目本身的計(jì)算方法。參算因子有以下幾種：

1、本金(Principal Value)：

它是計(jì)算租金的主體，包括物件購(gòu)置離岸（廠）價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)、關(guān)稅、各種保險(xiǎn)費(fèi)用、銀行費(fèi)用和擔(dān)保費(fèi)等。在租賃合同簽約前，倘若除購(gòu)置設(shè)備以外上述費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)，這些費(fèi)用將匡算出來計(jì)入概算本金，并據(jù)已簽訂的合同，待結(jié)算出實(shí)際發(fā)生費(fèi)用后，再調(diào)整為實(shí)際本金。本金增加會(huì)使每期租金和租金總額也相應(yīng)增加。

2、利率(Interest Rate)：

是計(jì)算租金的基礎(chǔ)。在資金市場(chǎng)上，利率種類很多。在同一時(shí)期，因條件和來源不同形成很大差別，按時(shí)間可劃分為長(zhǎng)期利率和短期利率。劃分標(biāo)準(zhǔn)以一年期為準(zhǔn)。一年內(nèi)的利率為短期利率。國(guó)際間中小企業(yè)融資使用的短期利率一般為倫敦銀行間同業(yè)拆借利率（LIBOR），加上一個(gè)利差。短期利率有時(shí)還用在寬限期內(nèi)的利息計(jì)算。

用款期在一年期以上，使用的是長(zhǎng)期利率。中小企業(yè)融資租賃一般規(guī)定最短期為三年，使用長(zhǎng)期利率，在整個(gè)租賃期內(nèi)利率保持不變，在租賃界被稱為固定利率。有些的租賃合同也用6個(gè)月期的短期利率來計(jì)算（如果每半年還一次租金的話）。這種長(zhǎng)期合同使 用短期利率的做法，使得利率在整個(gè)租賃期內(nèi)，隨期數(shù)而變動(dòng)，所以稱浮動(dòng)利率租賃合同。

在項(xiàng)目洽談中，承租人最關(guān)心的是租賃公司的利率報(bào)價(jià)。因?yàn)槔实母叩团c租金成正比，它直接影響承租人的利益分配，他們希望利率越低越好。對(duì)于出租人來說利率報(bào)價(jià)除了考慮中小企業(yè)融資成本外，還要考慮承租人的資信等級(jí)。中小企業(yè)融資成本構(gòu)成比較復(fù)雜，除了市場(chǎng)因素決定的利率外，還有一些中小企業(yè)融資雜費(fèi)。因此租賃公司報(bào)出的利率一般都高于市場(chǎng)利率，這個(gè)利率能否被接受主要還應(yīng)看項(xiàng)目的盈利條件而定。

為了降低中小企業(yè)融資成本，承租人在利率下降且利率水平較高時(shí)期愿意使用浮動(dòng)利率簽定租賃合同，在利率上升且利率水平較低時(shí)期愿意使用固定利率。

出租人為了避免利率風(fēng)險(xiǎn)，使用的租賃利率種類應(yīng)和中小企業(yè)融資利率相同。在低利率階段租賃公司中小企業(yè)融資時(shí)使用較長(zhǎng)期的中小企業(yè)融資利率，更有利于公司的資金周轉(zhuǎn)和收益。

一般人們只關(guān)注利率，實(shí)際上利率不是影響租金的唯一因素，購(gòu)買租賃物件的實(shí)際成本、還租期數(shù)、支付方式和殘值多少都會(huì)影響租賃總額的變化。

3、還租期數(shù)(Noumber of Terms)：

指租賃期間的租金結(jié)算或還款次數(shù)。一般以半年支付一次租賃為宜，此種情況下期數(shù)等于年數(shù)乘二，使用年利率時(shí)，應(yīng)折算成半年使用期的利率后方可參加運(yùn)算。此時(shí)的利率為表面利率，比實(shí)際利率計(jì)算的結(jié)果要稍高一些。有些國(guó)家規(guī)定中小企業(yè)融資租賃每半年還一次租金，政府參與的租賃項(xiàng)目每個(gè)季度償還一次租賃。

對(duì)于承租人來說，如不考慮匯率對(duì)租金的影響，總希望租期長(zhǎng)，每年支付期數(shù)多，使每期租金相對(duì)少一些，以便減少每期還債壓力，但實(shí)際利率和表面利率的差距會(huì)因此增大，租金總額隨之增加。出租人則希望租期不要過長(zhǎng)而加大資金回收風(fēng)險(xiǎn)，但每期租賃的金額增加反而使租賃回收難度增大，容易降低租賃資產(chǎn)的質(zhì)量。

租期在客觀上受租賃物件的使用壽命，法定折舊年限的規(guī)定，以及項(xiàng)目可行性報(bào)告財(cái)務(wù)分析中投資回收期的限制。

4、租賃余值(Future Value)：

租賃余值就是：中小企業(yè)融資租賃合同中預(yù)計(jì)租賃期結(jié)束時(shí)，預(yù)留的剩余中小企業(yè)融資成本的未來價(jià)值。主要為經(jīng)營(yíng)性中小企業(yè)融資租賃結(jié)束時(shí)物件需要留購(gòu)、退租或續(xù)租時(shí)的處理提供價(jià)值依據(jù)。從表面上看，租賃余值似乎是本金的百分之幾，實(shí)際上它根本不參加租金計(jì)算。計(jì)算時(shí)將這部分余值，按照租賃的利率和最后一期的期數(shù)折成現(xiàn)值從本金中扣除。一般說余值是根據(jù)物件折舊年限和租期的差額的百分比乘以本金算出來的，不是租賃物件本身的公允價(jià)值或折舊后的財(cái)務(wù)殘值，是租賃雙方事先按照法律依據(jù)，預(yù)先約定的一種中小企業(yè)融資余值，同會(huì)計(jì)中的財(cái)務(wù)殘值定義有本質(zhì)上的區(qū)別。租期結(jié)束時(shí)若租賃余值低于租賃物件的公允價(jià)值時(shí)，承租人可以優(yōu)先按租賃余值購(gòu)買，否則承租人可以放棄這個(gè)權(quán)利。承租人償還租金的主要來源是折舊，若租期大于或等于法定折舊年限，在租期結(jié)束時(shí)不會(huì)有租賃余值，不存在留購(gòu)、續(xù)租或退租的問題，這就是簡(jiǎn)單中小企業(yè)融資租賃。租賃余值是承租人留購(gòu)設(shè)備作價(jià)的基礎(chǔ)，或承租人進(jìn)行續(xù)租時(shí)作為續(xù)租的本金。租賃余值的增加可使每期租金減少，但租金總額會(huì)因租賃余值的利息、期數(shù)的因素而增加。有些國(guó)家規(guī)定最大值不能超過本金20％時(shí)，或者說租賃期限最短不能短于租賃物件折舊年限的20%。

當(dāng)租賃結(jié)束時(shí)承租人對(duì)余值的處理有選擇權(quán)時(shí)，這部分余值需要有擔(dān)保的，就是擔(dān)保余值。擔(dān)保方可能與承租人有關(guān)也可能是與承租人無(wú)關(guān)的第三方承擔(dān)，如供貨商等。沒有擔(dān)保的部分就是未擔(dān)保余值。這些就是《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——租賃》中所說的擔(dān)保余值/未擔(dān)保余值。

5、先付與后付

除了各種參算因子對(duì)租金的影響外，租金支付方式也是影響租金多少的重要因素。支付方式有起租即付（先付）和到期付款（后付）之分。先付是指每期起初付款，即：起租時(shí)首次還租，以后各期按期還租。后付是指每期期末付款，即：起租后第一期到期日為還款日，以后各期按期還租。先付方式因占用本金時(shí)間短了一期，在相同租賃條件下(各參算因子不變)，每期租金和租金總額比后付方式要少。

租金計(jì)算方法較多，但在應(yīng)用中以定額年金法為主，因?yàn)檫@種方法便于管理，計(jì)算起來相對(duì)容易。當(dāng)每期回收租金與項(xiàng)目評(píng)估中的期望值有較大差距，可能增加不能如期回收租金的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，則應(yīng)采用其他與項(xiàng)目還款能力和應(yīng)收租金相適應(yīng)的租金計(jì)算方法，使租金回收更安全可靠。總之不管用哪種方法計(jì)算租金，都應(yīng)列出租金平衡表，將每期租金的本息和未回收成本分開，使之既可以檢驗(yàn)租金計(jì)算的正確性，又便于承租人和出租人各自進(jìn)行規(guī)范的財(cái)務(wù)處理。

第三篇：逾期催收體會(huì)

逾期催收體會(huì)

如何能夠有效催收逾期貸款是我行一直思考、摸索的重要課題。經(jīng)過數(shù)月的摸索及全行干部職工的共同努力，我行逾期貸款在9、10月份下降了900多萬(wàn)元。筆者總結(jié)幾個(gè)月來的逾期催收工作，有以下幾點(diǎn)體會(huì)：

一、科學(xué)分類是前提。逾期貸款是指沒按期限及時(shí)收回的貸款，這里面有很多種情況，有客戶正常經(jīng)營(yíng)偶爾逾期的，有客戶經(jīng)營(yíng)失敗逃脫債務(wù)的等等，每個(gè)逾期客戶的情況都千差萬(wàn)別，如何對(duì)客戶信息進(jìn)行準(zhǔn)確分析，以便采取下一步措施，科學(xué)分類是重要前提。我行按逾期客戶經(jīng)營(yíng)情況大體分為五大類：正常經(jīng)營(yíng)、經(jīng)營(yíng)困難、停止經(jīng)營(yíng)、涉嫌騙貸、需要報(bào)損等，按還款能力、還款意愿、擔(dān)保條件情況又再細(xì)分為22個(gè)小類。為了做到逾期客戶信息的準(zhǔn)確，我行還建立了逾期催收信息上報(bào)機(jī)制，各單位要將每天上門催收客戶的情況匯總，填寫逾期催收信息上報(bào)表，通過公文網(wǎng)上報(bào)到催收部，催收部專人整理，匯集全行所有逾期客戶的信息。通過信息收集、整理、匯總，為管理決策層提供依據(jù)，分管部門再對(duì)逾期客戶按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)分類，這樣就可以確定下一步的催收策略。

二、人員到位是保障。俗話說：“放款容易，催賬難”，逾期催收光靠信貸員的力量略顯薄弱，只有增加人員制造氣勢(shì)，專人負(fù)責(zé)，層層施壓才能構(gòu)成對(duì)逾期客戶的心理攻勢(shì)。我行及時(shí)調(diào)集全行力量，開展了“奮戰(zhàn)九月、全員催收”活動(dòng)，“領(lǐng)導(dǎo)分片、部門牽頭、支行參與”，讓各部門總經(jīng)理、中層管理員、全體員工都參與到逾期催收工作中。將逾期貸款劃入各部門管理，制定和調(diào)整貸后管理激勵(lì)和考核辦法，應(yīng)用經(jīng)濟(jì)手段和開展競(jìng)賽活動(dòng)等調(diào)動(dòng)和發(fā)揮信貸人員的團(tuán)隊(duì)作用和集體力量。實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)金考核制度，市分行各部室總經(jīng)理、副總經(jīng)理、二級(jí)支行行長(zhǎng)、縣支行行長(zhǎng)都交納風(fēng)險(xiǎn)金，掛鉤考核逾期貸款的下降比例，并且從生產(chǎn)獎(jiǎng)中拿出一定比例考核催收工作。整個(gè)催收活動(dòng)成效非常顯著，我行在9月份逾期貸款就下降492萬(wàn)元，是逾期催收單月下降最多的一個(gè)月。

三、催收方法是關(guān)鍵。我行總結(jié)小額貸款催收工作的原則是“及時(shí)、執(zhí)著、依法合規(guī)，有力且逐漸施壓，能還多少還多少”。為了使催收工作的效果更加顯著，我認(rèn)為要針對(duì)每個(gè)逾期客戶的不同情況，采取不同的催收方法就不同，實(shí)踐中我行使用得多的催收方法有：統(tǒng)一著裝催收法、法律手段催收法、公安經(jīng)偵部門催收法、保證人催收法、社會(huì)力量催收法、輪番分組上門催收法、集體“舉牌討債”催收法等。這些方法都是來自于我們省行領(lǐng)導(dǎo)吳祖講行長(zhǎng)精心總結(jié)歸納的《逾期催收36法》，在實(shí)戰(zhàn)中非常有效。我行對(duì)逾期客戶都制定了“一戶一策”的催收方案，并且加以實(shí)施。我認(rèn)為，只要我們有堅(jiān)定的信念，頑強(qiáng)作戰(zhàn)的精神，我們就一定能夠找到合適的催收方法，就一定能夠確保收回每一筆貸款。

四、催收專業(yè)化是趨勢(shì)。逾期催收的最好方法就是配備專業(yè)隊(duì)伍，借助法律、公安力量，進(jìn)行催收，這種方法最有效。我行自3月份成立催收部以來，他們?cè)谌写呤展ぷ髦衅鸬搅朔浅４蟮淖饔?，通過與法院、公安等執(zhí)法部門合作，對(duì)長(zhǎng)期逾期的“老賴”形成強(qiáng)大壓力，催收效果非常明顯，9、10月份該部門收回貸款200多萬(wàn)元。我行已經(jīng)通過司法程序共起訴50多戶，有些案件正在法院開庭審理，有許多客戶懼怕法律，在庭外調(diào)解時(shí)就繳清了貸款，目前撤訴追回將近20多萬(wàn)元。

逾期催收工作，對(duì)于銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)來說是不可或缺的組成部份，只有逾期催收做的好，才能降低不良貸款率，才能減少資產(chǎn)損失。只要有信貸放款，就要有信貸回收，這是相輔相承的。筆者認(rèn)為郵政銀行在資產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展上還只是剛剛開始涉足，道路還很漫長(zhǎng)，只有深入研究逾期催收問題，積極開展資產(chǎn)保全工作，才能為資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展“保駕護(hù)航”。

第四篇：逾期催收通知函

中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行小額貸款逾期催收通知書

__ __先生/女士（借款人）：

您于______年____月___日向我行申請(qǐng) 貸款，貸款金額為__ __元，并與我行簽訂編號(hào)為： 的合同。截至______年____月___日，您尚有本金（大寫）____ 元，利息（大寫）__ _元未按合同約定還款。您的行為已經(jīng)嚴(yán)重違反了貸款合同的約定，我行有權(quán)采取法律措施向您追償，您有可能被列為金融機(jī)構(gòu)不良信用客戶，影響您在我行和其他銀行再次得到貸款服務(wù)，并承擔(dān)發(fā)生的銀行費(fèi)用及法律費(fèi)用，導(dǎo)致您時(shí)間、精力和經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)一步擴(kuò)大。

請(qǐng)您在收到本通知書之日起五日內(nèi)清償全部欠款（具體金額以我行會(huì)計(jì)部門計(jì)算為準(zhǔn)）。否則，我行將根據(jù)合同法第九十九條規(guī)定直接扣收（□擔(dān)保人 □聯(lián)保人 □借款人配偶）的賬戶資金用于歸還欠款或通過法律途徑予以解決。

中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行寧陵縣支行

聯(lián)系人：尹振濤 聯(lián)系電話：7911198 聯(lián)系地址：寧陵縣永樂北路郵政儲(chǔ)蓄銀行

（蓋章）年 月 日

回 執(zhí)

中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行寧陵縣支行：

我收到本催收通知書，經(jīng)認(rèn)真閱讀，已知悉通知書內(nèi)容。借款人/借款人配偶（簽字）：

年 月 日

中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行小額貸款逾期催收通知書

________先生/女士（保證人/聯(lián)保人）：

您于______年____月___日向我行貸款客戶：

提供 □擔(dān)保 □聯(lián)保 貸款，貸款金額為___________元，并與我行簽訂編號(hào)為： 的合同。截至______年____月___日，借款人尚有本金（大寫）_____ 元，利息及罰息（大寫）__ _元未按合同約定還款。根據(jù)貸款合同的約定，我行有權(quán)采取法律措施向您追償，您有可能被列為金融機(jī)構(gòu)不良信用客戶，影響您在我行和其他銀行獲得貸款服務(wù)，并承擔(dān)發(fā)生的銀行費(fèi)用及法律費(fèi)用，導(dǎo)致您時(shí)間、精力和經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)一步擴(kuò)大。

請(qǐng)您在收到本通知書之日起五日內(nèi)清償全部欠款（具體金額以我行會(huì)計(jì)部門計(jì)算為準(zhǔn)）。否則，我行將根據(jù)合同法第九十九條規(guī)定，直接扣收（□擔(dān)保人 □聯(lián)保人）的賬戶資金用于歸還欠款或通過法律途徑予以解決。

中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行寧陵縣支行

聯(lián)系人：尹振濤 聯(lián)系電話：7911198 聯(lián)系地址：寧陵縣永樂北路郵政儲(chǔ)蓄銀行

（蓋章）年 月 日

回 執(zhí)

中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行寧陵縣支行：

我收到本催收通知書，經(jīng)認(rèn)真閱讀，已知悉通知書內(nèi)容。擔(dān)保人/聯(lián)保人（簽字）：

年 月 日

第五篇：逾期催收通知函

中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行小額貸款逾期催收通知書

____先生/女士（借款人）：

您于______年____月___日向我行申請(qǐng)貸款，貸款金額為____元，并與我行簽訂編號(hào)為：的合同。截至______年____月___日，您尚有本金（大寫）____元，利息（大寫）___元未按合同約定還款。您的行為已經(jīng)嚴(yán)重違反了貸款合同的約定，我行有權(quán)采取法律措施向您追償，您有可能被列為金融機(jī)構(gòu)不良信用客戶，影響您在我行和其他銀行再次得到貸款服務(wù)，并承擔(dān)發(fā)生的銀行費(fèi)用及法律費(fèi)用，導(dǎo)致您時(shí)間、精力和經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)一步擴(kuò)大。

請(qǐng)您在收到本通知書之日起五日內(nèi)清償全部欠款（具體金額以我行會(huì)計(jì)部門計(jì)算為準(zhǔn)）。否則，我行將根據(jù)合同法第九十九條規(guī)定直接扣收（□擔(dān)保人□聯(lián)保人□借款人配偶）的賬戶資金用于歸還欠款或通過法律途徑予以解決。

中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行寧陵縣支行

聯(lián)系人：尹振濤聯(lián)系電話：7911198

聯(lián)系地址：寧陵縣永樂北路郵政儲(chǔ)蓄銀行

（蓋章）

年月日 回執(zhí)

中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行寧陵縣支行：

我收到本催收通知書，經(jīng)認(rèn)真閱讀，已知悉通知書內(nèi)容。

借款人/借款人配偶（簽字）：

年月日

中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行小額貸款逾期催收通知書

________先生/女士（保證人/聯(lián)保人）：

您于______年____月___日向我行貸款客戶：提供 □擔(dān)保 □聯(lián)保貸款，貸款金額為___________元，并與我行簽訂編號(hào)為：的合同。截至______年____月___日，借款人尚有本金（大寫）_____元，利息及罰息（大寫）___元未按合同約定還款。根據(jù)貸款合同的約定，我行有權(quán)采取法律措施向您追償，您有可能被列為金融機(jī)構(gòu)不良信用客戶，影響您在我行和其他銀行獲得貸款服務(wù)，并承擔(dān)發(fā)生的銀行費(fèi)用及法律費(fèi)用，導(dǎo)致您時(shí)間、精力和經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)一步擴(kuò)大。

請(qǐng)您在收到本通知書之日起五日內(nèi)清償全部欠款（具體金額以我行會(huì)計(jì)部門計(jì)算為準(zhǔn)）。

否則，我行將根據(jù)合同法第九十九條規(guī)定，直接扣收（□擔(dān)保人 □聯(lián)保人）的賬戶資金用于歸還欠款或通過法律途徑予以解決。

中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行寧陵縣支行

聯(lián)系人：尹振濤聯(lián)系電話：7911198

聯(lián)系地址：寧陵縣永樂北路郵政儲(chǔ)蓄銀行

（蓋章）

年月日 回執(zhí)

中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行寧陵縣支行：

我收到本催收通知書，經(jīng)認(rèn)真閱讀，已知悉通知書內(nèi)容。

擔(dān)保人/聯(lián)保人（簽字）：

年月日