第一篇：9.3 因合同條款措詞不嚴(yán)謹(jǐn)引起的索賠

9.3 某建筑項目合同條款措詞不嚴(yán)謹(jǐn)引起的索賠

【案例背景】：

某建安公司承建某賓館項目施工，建安公司以總價8000多萬元中標(biāo)，工期2年半，即1992年元月開工，94年6月30日完工。由于業(yè)主受商業(yè)意識的影響，要求施工單位于94年4月21日以前當(dāng)?shù)孛褡骞?jié)時交付使用。經(jīng)雙方協(xié)商于94年4月15日以前賓館全部竣工。業(yè)主一次性獎勵施工單位330萬元，提前一天獎5萬元，以保證業(yè)主的經(jīng)濟效益和社會效益。施工單位在高額獎金的激勵下，于94年4月15日按時交付使用，完工后施工單位要求業(yè)主給予結(jié)算，業(yè)主稱要到6月30日才給予結(jié)算，施工單位也認(rèn)可。但到了6月底結(jié)算時施工單位未收到尾款600多萬元及獎金330萬元，這是施工單位不能接受的。與業(yè)主多方協(xié)商都沒有結(jié)果，原因是賓館已經(jīng)營業(yè)，銀行停止對賓館的貸款，并要求業(yè)主還貸及支付利息。施工單位在幾次協(xié)商無效時，放出話要上法院解決，這時當(dāng)?shù)卣跇I(yè)主的請求下出面調(diào)解。調(diào)節(jié)結(jié)果，由業(yè)主支付給施工單位330萬獎金。由于尾款數(shù)額較大，直接影響了施工單位下一步工作安排，所以施工單位不服調(diào)解，認(rèn)為當(dāng)?shù)卣驑I(yè)主。時間拖到今天，全部責(zé)任在業(yè)主，要求業(yè)主支付全部余款600多萬元，截止日期為94年12月30日止，并支付從4月15日到12月30日的全部利息50多萬元〈按當(dāng)年銀行利息計〉。在政府調(diào)解無效情況下，施工單位一張狀紙告到法院。經(jīng)法院充分調(diào)查、調(diào)解，認(rèn)為施工單位的要求是正當(dāng)?shù)模彩呛锨楹侠淼?，強制性從業(yè)主的銀行賬戶劃撥給施工單位，使這次長達8個月的結(jié)算工作畫上圓滿的句號?！締栴}提示】 這是一次因業(yè)主拖欠工程進度款和趕工獎金導(dǎo)致的索賠，承包商在調(diào)解與已不利的情況下，不得已采取了司法的手段解決合同爭端，是正當(dāng)?shù)囊彩潜匾?。不過導(dǎo)致糾紛的原因是值得認(rèn)真反思的?！痉治雠c評價】

第一、為什么承包商工程竣工后業(yè)主不兌現(xiàn)支付資金的承諾，除業(yè)主資金的壓力外，合同文件的用詞不準(zhǔn)的缺陷導(dǎo)致業(yè)主有機可乘。在這次糾紛中，付款的最后日期沒有明確，只寫“待工程完后交付使用后一次付清”，這個“使用后”在合同中用詞就很不準(zhǔn)確，法庭上也扯不清楚，各執(zhí)一詞。如果合同文件中寫明工程交工交付使用之日到何時的時間，那么支付的責(zé)任時間就非常明確了。

第二、拖欠款的利息計算及交付沒有寫進合同條款也是一大失誤。沒有滯納金的索賠，業(yè)主就有可能任意拖欠工程進度款而沒有后顧之憂；有了滯納金的索賠就對業(yè)主有很強的支付約束條件。

第三、對業(yè)主資金來源了解不清，只知道是政府一塊，企業(yè)一塊，銀行貸款一塊，具體事項就不清楚，更不知道這里面的合同和協(xié)議是怎樣確定的。這就要求承包商一定要對業(yè)主的資金籌措情況了解的十分清楚，對業(yè)主的資金安排使用計劃也要心中有數(shù)，這樣，才能掌握工程施工的主動權(quán)。

第四、沒有及時結(jié)算也是一大失誤。在最后加速施工期，施工單 位也提出按時結(jié)算，業(yè)主總是說：“活干出來，你就不用怕；只要活干出來，一切都好辦”。其實在那時承包商就應(yīng)該有所警覺，采用一些防范措施，比如放慢施工速度，甚至停工之類的行為來約束業(yè)主，使結(jié)算工作能早一點按進度付給。但承包商總是被業(yè)主牽著鼻子走，更沒有想到業(yè)主會有資金危機，不得已靠法律手段來解決索賠問題。

第二篇：福建裝修工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量保證合同A2款（包工不包料裝修工程）

甲方（業(yè)主）：___________乙方（施工方）：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（gb50325-XX）、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程施工規(guī)范》（gb50327-XX），甲方與乙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本《室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量保證合同》作為《_________》裝修工程合同附件。

一、本室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量保證合同內(nèi)容和范圍

1．達標(biāo)要求：乙方在室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收期內(nèi)，按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（gb50325-XX）要求，保障本次裝修工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量達到（gb50325-XX）國家驗收標(biāo)準(zhǔn)（參見本合同第二條《本合同主要依據(jù)條款說明》中第1、2款）。

2．建材保證：甲方保證本工程涉及自購建材達到《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（gb50325-XX）要求，乙方對因甲方自購建材造成的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量超標(biāo)不負(fù)責(zé)任。

3．甲方保證：本次室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測（驗收）工程涉及的室內(nèi)空間在驗收時無其他甲方自置的裝飾和家具等污染源。

4．驗收時間：檢測（驗收）依據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（gb50325-XX）之6．0．1條款規(guī)定：民用建筑工程及室內(nèi)裝修工程的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收，應(yīng)在工程完工至少7天后、交付使用前進行，定為完工后_________日內(nèi)進行，具體日期由甲乙雙方約定。

5．檢測機構(gòu)：甲乙雙方共同認(rèn)可具有資質(zhì)（已通過省級以上實驗室計量認(rèn)證）的機構(gòu)福建省分析測試中心進行本次室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測（驗收）。

6．驗收監(jiān)督：甲乙雙方共同監(jiān)督檢測（驗收）過程，并對檢測結(jié)果簽字確認(rèn)。

7．甲／乙方為本次檢測的委托方。甲方檢測監(jiān)督人為：_________，電話：_________，通訊地址：_________；乙方檢測監(jiān)督人為：_________，電話：_________，通訊地址：_________。

8．通知到場：本次檢測的委托方應(yīng)提前2天通知雙方的授權(quán)監(jiān)督人攜委托書到場監(jiān)督檢測（驗收）過程。

此等通知可以普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，雙方的授權(quán)監(jiān)督人接到通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?；甲乙雙方有任何一方不到場的，視為自愿放棄相關(guān)現(xiàn)場監(jiān)督權(quán)利，檢測驗收照常進行，測量結(jié)果視同雙方認(rèn)可。

9．驗收證書：由合同第5款所確定之機構(gòu)出具的檢測報告為檢測（驗收）結(jié)果證明文件，甲乙雙方認(rèn)可其合法性和證據(jù)力，如無充分理由不得提出再次檢測（驗收）的要求。

10．責(zé)任承擔(dān)：依據(jù)本合同指定的檢測（驗收）證書，不達標(biāo)的，乙方必須在_________天之內(nèi)重新裝修或治理達標(biāo)，并承擔(dān)由此發(fā)生的費用和其他損失，包括：_________。如第二次檢測仍不能達標(biāo)的，甲方有權(quán)選擇：□由乙方更換建材重新裝修；□由乙方治理直至檢測達標(biāo)；□解除裝修合同； □扣裝修款_________％共計_________元（人民幣）（參見本合同第二條《本合同主要依據(jù)條款說明》中第3款）。

11．檢測費用支付：應(yīng)由_________方一次性墊付，事前在裝修工程款中預(yù)留。事后按以下原則由甲乙雙方分別承擔(dān)：初檢所有項目達標(biāo)，由甲方承擔(dān)；不達標(biāo)則 _________；由不達標(biāo)項目引起的治理和復(fù)檢費用，由乙方承擔(dān)。

12．雙方約定的其他有關(guān)事項：_________。

13．本《室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量保證合同》作為裝修工程合同附件，與主合同具有同等法律效力。

二、本合同主要依據(jù)條款說明：

1．《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（gb50325-XX）之3．1．1；3．1．2；3．1．3條款規(guī)定：

民用建筑工程所使用的無機非金屬建筑材料，包括砂、石、磚、水泥、商品混凝土、預(yù)制構(gòu)件和新型墻體材料等，其放射性指標(biāo)限量應(yīng)符合表3．1．1的規(guī)定：

測定項目

限量

內(nèi)照射指數(shù)（ira）

≤1.0

外射指數(shù)（iy）

≤1.0

民用建筑工程所使用的無機非金屬裝修材料，包括石材、建筑衛(wèi)生陶瓷、石膏板、吊頂材料等，進行分類時，其放射性指標(biāo)限量應(yīng)符合3．1．2的規(guī)定：

測定項目

限量

a類

b類

內(nèi)照射指數(shù)（ira）

≤1.0

≤1.3外射指數(shù)（iy）

≤1.3

≤1.9

空心率大于25％的建筑材料，其天然放射性核素鐳ra-226、釷th-232、鉀k-40的放射性比活度應(yīng)同時滿足內(nèi)照射指數(shù)（ira）不大于1.0、外照射指數(shù)（iy）不大于1.3。

2．《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（gb50325-XX）之表6．0．4 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染和濃度限量：

污染物

ⅰ類民用建筑工程

ⅱ類民用建筑工程

氡（bq/m3）

≤200

≤400

游離甲醛（mg/m3）

≤0.08

≤0.12

苯（mg/m3）

≤0.09

≤0.09

氨（mg/m3）

≤0.20

≤0.5

總揮發(fā)性有機物

tvoc（mg/m3）

≤0.50

≤0.60

3．《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五章第二十九條裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。

甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：_______________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日