第一篇：造價(jià)員基礎(chǔ)知識(shí)總結(jié)

1建設(shè)項(xiàng)目：在總體設(shè)計(jì)和總概算控制下建設(shè)的，以形成固定資產(chǎn)為目的的所有工程建設(shè)項(xiàng)目的總和建設(shè)項(xiàng)目的組成特征：1）投資額巨大，建設(shè)周期長(zhǎng)。2）建設(shè)項(xiàng)目是按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)建設(shè)的，是可以形成生產(chǎn)能力或使用效益的若干單項(xiàng)工程的總提3）建設(shè)項(xiàng)目一般在行政上實(shí)行統(tǒng)一管理在經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算4）建設(shè)項(xiàng)目建成能獨(dú)立地對(duì)外進(jìn)行工作和經(jīng)濟(jì)來(lái)往。

2建設(shè)項(xiàng)目分類

（一）按建設(shè)性質(zhì)分類：①基本建設(shè)項(xiàng)目1）新建、擴(kuò)建、遷建、恢復(fù)項(xiàng)目②更新改造項(xiàng)目

（二）投資作格中表現(xiàn)為物資資料消耗費(fèi)的貨幣支出；m為勞動(dòng)者創(chuàng)造的剩余價(jià)值，在價(jià)格中表現(xiàn)為利稅。v+m勞動(dòng)者在商品生產(chǎn)過(guò)程中新創(chuàng)造的價(jià)值。

5價(jià)格構(gòu)成與價(jià)值構(gòu)成的關(guān)系：價(jià)格構(gòu)成是指構(gòu)成商品價(jià)格的組成部分及其狀況。商品價(jià)格一般有四個(gè)因素構(gòu)成，即生產(chǎn)成本、流通費(fèi)用、利潤(rùn)和稅金，由于商品價(jià)格所處的六通環(huán)節(jié)和納稅環(huán)節(jié)不同，其構(gòu)成因素也不完全相同。價(jià)格構(gòu)成以價(jià)值構(gòu)成為基礎(chǔ)，是價(jià)值構(gòu)成的貨幣表現(xiàn)。價(jià)格構(gòu)成的或本和流通費(fèi)用是價(jià)值中的v+c的貨幣表現(xiàn)；價(jià)格定額?安裝工程概、預(yù)算定額?市政工程預(yù)算定額?房屋修繕、抗震加固定額?仿古園林工程預(yù)算?市政養(yǎng)護(hù)維修定額及與之配套的費(fèi)用定額?由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門主編的并由各主編部門負(fù)責(zé)管理的專業(yè)定額 按主編單位和管理權(quán)限分類?全國(guó)統(tǒng)一定額?行業(yè)統(tǒng)一定額?地區(qū)統(tǒng)一定額?企業(yè)定額?補(bǔ)充定額 7建設(shè)工程施工合同概念：建筑工程施工單位進(jìn)行并完成工程施工，由建設(shè)單位驗(yàn)收合格后接受建設(shè)工程并支付價(jià)款的合同。特點(diǎn)：1標(biāo)的是建設(shè)工程，是假設(shè)施工的產(chǎn)品。建設(shè)工程具有生產(chǎn)數(shù)，確定機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額、確定機(jī)械時(shí)間定額。

13工人工作時(shí)間分類：1必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間：①有效工作時(shí)間：基本工作時(shí)間、輔助工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間②不可避免中斷時(shí)間③休息時(shí)間2損失時(shí)間：多余和偶然時(shí)間、停工時(shí)間（施工本身和非施工本身造成的停工時(shí)間）、違背紀(jì)律損失的時(shí)間。

機(jī)械工作時(shí)間分類：1必要消耗時(shí)間①有效工作時(shí)間：正常負(fù)荷下的工作時(shí)間、有根據(jù)的降低負(fù)荷下的工作時(shí)間、低負(fù)荷下的工作時(shí)間②不可避免的無(wú)用分類：1）生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目：工業(yè)、農(nóng)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)2）非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目：辦公、居住、公共建筑

（三）項(xiàng)目規(guī)模分類：1）基本建設(shè)項(xiàng)目：大中小2）更新改造：限額以上及以下兩類三級(jí)

（四）按項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益社會(huì)效益市場(chǎng)需求分類：競(jìng)爭(zhēng)、基礎(chǔ)性、公益性。

（五）按項(xiàng)目投資來(lái)源：1）政府投資（經(jīng)營(yíng)性、非經(jīng)營(yíng)）2）非政府投資。3建設(shè)項(xiàng)目的分解：?jiǎn)雾?xiàng)工程：指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件和相應(yīng)的概預(yù)算，建成后可以單獨(dú)發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。單位工程：指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，快樂(lè)儀獨(dú)立組織施工，建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能里或是使用效益的工程。分部工程：分部工程指由不同工種的操作者利用不同的工具和材料完成的部分工程，是根據(jù)工程部位，施工方式，材料和設(shè)備種類劃分的建設(shè)中間產(chǎn)品。分項(xiàng)工程：指經(jīng)過(guò)較為簡(jiǎn)單的綜合施工過(guò)程就能生產(chǎn)出來(lái)的，而且可以用某中計(jì)量單位計(jì)算的建筑安裝工程的假定產(chǎn)品。(特點(diǎn)：是建筑安裝工程產(chǎn)品的中間產(chǎn)品，是最基本的細(xì)胞。若干分項(xiàng)組成分部工程，是計(jì)價(jià)定額編制的基礎(chǔ)項(xiàng)目。相同分項(xiàng)有相同社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量，可以用適當(dāng)?shù)姆椒ㄓ?jì)算其人材機(jī)消耗量。各分項(xiàng)按不同施工方法、材料、規(guī)格來(lái)劃分)建設(shè)程序內(nèi)容：?項(xiàng)目建議書(shū)階段?可行性研究報(bào)告階段?建設(shè)地點(diǎn)的選擇階段?設(shè)計(jì)工作階段?建設(shè)準(zhǔn)備階段?編制年度建設(shè)投資計(jì)劃階段?建設(shè)實(shí)施階段?生產(chǎn)準(zhǔn)備階段?施工驗(yàn)收階段?后評(píng)價(jià)階段。施工程序內(nèi)容：承攬工程任務(wù)簽訂施工合同。全面統(tǒng)籌安排做好施工規(guī)劃。進(jìn)行施工準(zhǔn)備提出開(kāi)工報(bào)告。全面施工?？⒐を?yàn)收交付使用。4社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間：在現(xiàn)有的社會(huì)正常的生產(chǎn)條件下，在社會(huì)平均勞動(dòng)熟練程度和勞動(dòng)強(qiáng)度下，制造某種使用價(jià)值所需要的勞動(dòng)時(shí)間。兩層含義：?指部門內(nèi)的必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間?社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間。價(jià)值公式：商品價(jià)值:w=v+c+m v是勞動(dòng)者創(chuàng)造的補(bǔ)償勞動(dòng)力里的價(jià)值，表現(xiàn)為價(jià)格中的勞動(dòng)報(bào)酬貨幣支出；c為生產(chǎn)中消耗的生產(chǎn)資料的價(jià)值，在價(jià) 構(gòu)成中的稅金和利潤(rùn)是價(jià)值中m的貨幣表現(xiàn)。工程造價(jià)的特點(diǎn)：大額性、個(gè)別性差異性、動(dòng)態(tài)性、層次性、兼容性。工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征：?jiǎn)渭?、多次性、組合性、多樣性、復(fù)雜性。工程造價(jià)的構(gòu)成：設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

建筑安裝工程費(fèi)用：指建設(shè)單位支付從事建筑安裝工程施工單位的全部生產(chǎn)單位費(fèi)用，包括用于建筑物、構(gòu)筑物的建造及有關(guān)的準(zhǔn)備、清理等工程的投資、用于需要安裝設(shè)備的安置、裝配工程的投資。

6按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類：勞動(dòng)定額指在正常施工技術(shù)條件和合理勞動(dòng)組織條件下為生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必需消耗的工作時(shí)間，或在一定的工作時(shí)間中心需生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。材料消耗定額是指在合理使用材料的前提下，生產(chǎn)單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所必需消耗的建筑材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。施工機(jī)械臺(tái)班定額是指在正常施工條件和合理的勞動(dòng)組織條件下，完成單位合格產(chǎn)品多必須消耗的機(jī)械臺(tái)班數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。按定額的編制程序和用途分類：?施工定額?預(yù)算定額：由建設(shè)行政主管部門根據(jù)合理的施工組織設(shè)計(jì)，按照正常施工條件下制定的，生產(chǎn)一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位工程合格產(chǎn)品所需要人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的社會(huì)平均消耗量。?概算定額：在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上，進(jìn)行綜合、擴(kuò)大，它是設(shè)計(jì)單位在初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算、計(jì)算投資需要量時(shí)使用的一種參考定額，它的主要作用是為項(xiàng)目投資控制提供依據(jù)。?概算指標(biāo)：實(shí)在概算定額和預(yù)算定額的基礎(chǔ)上，采用一定的計(jì)量單位，對(duì)建筑安裝分項(xiàng)工程進(jìn)行綜合、擴(kuò)大而成的一種定額。適用于初步設(shè)計(jì)階段，是控制項(xiàng)目投資的有效工具，它所提供的數(shù)據(jù)是計(jì)劃工作的依據(jù)和參考。?投資估算指標(biāo)?工期定額 按照投資的費(fèi)用性質(zhì)分類：?建筑工程定額?設(shè)備安裝工程定額?間接費(fèi)定額?工器具定額?工程建設(shè)其他費(fèi)用定額 按照專業(yè)性質(zhì)分類?建筑工程概、預(yù)算

單體性，不動(dòng)產(chǎn)性，不可替代性及生產(chǎn)流動(dòng)性和投資巨大，建設(shè)周期長(zhǎng)等特點(diǎn)。2內(nèi)容具有多樣性和復(fù)雜性，涉及施工、勞動(dòng)、保險(xiǎn)、擔(dān)保運(yùn)輸?shù)确矫妗?主題要有特別的條件和資質(zhì)發(fā)包人招標(biāo)要符合法人資格、資金支付、業(yè)務(wù)管理等條件。承包人應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程，但施工合同的履行期限具有長(zhǎng)期性和相對(duì)的不可確定性特點(diǎn)，5國(guó)家對(duì)施工合同進(jìn)行嚴(yán)格的管理監(jiān)督。

8施工合同示范文本內(nèi)容：協(xié)議書(shū)、通用條款、專用條款。特點(diǎn)：穩(wěn)定性靈活性相結(jié)合、條件完備便于操作、保證重點(diǎn)有的放矢、利于監(jiān)督和處理糾紛、利于與國(guó)際施工合同接軌。合同文件的組成：合同協(xié)議書(shū)、中標(biāo)通知書(shū)、投標(biāo)書(shū)及其附件、合同專用條款、合同通用條款、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件、圖紙、工程量清單、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū) 9施工過(guò)程可以根據(jù)需要進(jìn)行不同的分類：1可分為工序過(guò)程、工作過(guò)程和綜合過(guò)程。2按照工藝的點(diǎn)，施工過(guò)程可以分為循環(huán) 施工過(guò)程和非循環(huán)施工過(guò)程。3根據(jù)使用的工具設(shè)備的機(jī)械化程度，施工過(guò)程又可分為建筑過(guò)程，安裝過(guò)程和建筑安裝過(guò)程

10施工過(guò)程的分類1根據(jù)施工過(guò)程組織上的復(fù)雜程度：工序過(guò)程、工作過(guò)程和綜合過(guò)程2按照工藝的點(diǎn)：循環(huán)施工過(guò)程和非循環(huán)施工過(guò)程3根據(jù)使用的工具設(shè)備的機(jī)械化程度:手動(dòng)施工過(guò)程、機(jī)械施工過(guò)程4按施工過(guò)程性質(zhì)不同：建筑過(guò)程、安裝過(guò)程、建筑安裝過(guò)程。11勞動(dòng)定額以時(shí)間定額與產(chǎn)量定額表示（二者關(guān)系）：時(shí)間定額*產(chǎn)品定額=1機(jī)械臺(tái)班消耗量定額表現(xiàn)形式：機(jī)械時(shí)間定額和機(jī)械產(chǎn)量定額。（均是互為倒數(shù)）

12勞動(dòng)定額的編制方法：計(jì)時(shí)觀察法、統(tǒng)計(jì)分拆法、經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法、比較類堆法。材料定額的編制方法：現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)測(cè)定法、實(shí)驗(yàn)室實(shí)驗(yàn)法、現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)發(fā)、理論計(jì)算法。機(jī)械臺(tái)班定額的編制方法：擬定正常的施工條件，確定機(jī)械純工作1小時(shí)正常生產(chǎn)率，確定機(jī)械的正常利用

負(fù)荷工作時(shí)間③不可避免的中斷時(shí)間:與工藝過(guò)程的特點(diǎn)有關(guān)、與機(jī)器有關(guān)、工人休息時(shí)間2損失時(shí)間：多余工作時(shí)間、停工時(shí)間（施工本身和非施工本身造成的）、違背勞動(dòng)紀(jì)律時(shí)間。14人工工日單價(jià)：一個(gè)建筑安裝生產(chǎn)工人一個(gè)工作日在計(jì)價(jià)時(shí)應(yīng)計(jì)入的全部人工費(fèi)。（組成：基本工資、工資性補(bǔ)貼、輔助工資、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)）材料預(yù)算價(jià)格：材料由貨源地到達(dá)施工工地倉(cāng)庫(kù)后的出庫(kù)價(jià)格。（組成：材料原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、場(chǎng)外運(yùn)輸損耗、采購(gòu)及保管費(fèi)）機(jī)械臺(tái)班費(fèi)：一臺(tái)機(jī)械在正常運(yùn)轉(zhuǎn)條件下每一個(gè)臺(tái)班8小時(shí)中所必須耗用的工料與應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用之和（組成：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、按拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、臺(tái)班其他費(fèi)用）。影響人工工日單價(jià)的因素：社會(huì)平均工資水平、生產(chǎn)消費(fèi)指數(shù)、人工單價(jià)組成內(nèi)容、勞動(dòng)力市場(chǎng)供求變化、政府推行的各種社會(huì)保障和福利政策。

15預(yù)算定額的編制原則1）按社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間確定定額水平的原則2）簡(jiǎn)明適用原則3）堅(jiān)持統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合的原則編制依據(jù)：1）設(shè)計(jì)和規(guī)范資料2）定額資料3）價(jià)格資料4）國(guó)家和地區(qū)的有關(guān)辦法和規(guī)定。編制過(guò)程和方法：準(zhǔn)備工作、收集資料、定額編制、定額審批、定額報(bào)批整理資料階段。16概預(yù)算定額的編制依據(jù):1)現(xiàn)行的建筑工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范、施工驗(yàn)收規(guī)范2)現(xiàn)行建筑和安裝工程預(yù)算定額及施工定額:3)國(guó)務(wù)院個(gè)有關(guān)部門和各省、自治區(qū)直轄市批準(zhǔn)分頁(yè)發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集和代表性設(shè)計(jì)圖紙等4)現(xiàn)行的概算定額及編制資料.5)編制期人工工資標(biāo)準(zhǔn)材料預(yù)算價(jià)格,機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用等6)有關(guān)的施工圖預(yù)算或工程結(jié)算等經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料。編制原則：貫徹社會(huì)平均計(jì)簡(jiǎn)明適用原則。編制過(guò)程和方法：準(zhǔn)備階段、編制階段、審查報(bào)批階段。17單位估算指標(biāo)編制的三個(gè)階段：搜集整理資料階段、平衡調(diào)整階段、測(cè)算審查階段。

18單位估價(jià)表：是以貨幣形式表示建筑安裝工程概、預(yù)算定額（消耗量定額）

中分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件工料機(jī)價(jià)值的計(jì)算表。編制依據(jù)：1國(guó)家和地區(qū)編制的現(xiàn)行概、預(yù)算定額（消耗量定額）地區(qū)補(bǔ)充定額。2地區(qū)現(xiàn)行的建筑安裝工人工資標(biāo)準(zhǔn)和人工費(fèi)用單價(jià)。3地區(qū)現(xiàn)行的機(jī)械臺(tái)班費(fèi)定額。4地區(qū)現(xiàn)行的材料預(yù)算價(jià)格。5國(guó)家或地區(qū)有關(guān)工資、物價(jià)等政策、法規(guī)。6間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

19企業(yè)定額概念：施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的施工技術(shù)和管理水平，以及有關(guān)工程造價(jià)資料制定的，并供本企業(yè)使用的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班消耗量。企業(yè)定額材料檢驗(yàn)實(shí)驗(yàn)費(fèi)）；機(jī)械使用費(fèi)=∑(機(jī)械臺(tái)班用量*臺(tái)班單價(jià))2）單位工程直接工程量=∑（假定建筑單位工程量*相應(yīng)單價(jià)）3）單位工程措施費(fèi)=施工技術(shù)措施費(fèi)+施工組織措施費(fèi)4）單位工程直接費(fèi)=單位工程直接費(fèi)+措施費(fèi)5）單位工程造價(jià)=單位工程直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金6）單項(xiàng)工程造價(jià)=∑單位工程造價(jià)+設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)7）建設(shè)項(xiàng)目全部造價(jià)=∑單項(xiàng)工程造價(jià)+建設(shè)工程其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)

23定額計(jì)價(jià)三階段內(nèi)容：?國(guó)家定價(jià)階段?國(guó)家指導(dǎo)價(jià)階段（計(jì)劃控制性、國(guó)施工產(chǎn)值統(tǒng)計(jì)的依據(jù)。

施工圖預(yù)算的編制依據(jù)(一)設(shè)計(jì)資料1施工組織設(shè)計(jì)或施工方案2施工圖紙和設(shè)計(jì)變更3設(shè)計(jì)選用的標(biāo)準(zhǔn)圖集、通用圖集。

（二）定額資料：預(yù)算定額、費(fèi)用定額

（三）價(jià)格資料：地區(qū)人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額

（四）其他資料：施工合同和招投標(biāo)文件答疑資料、工具書(shū)和輔助資料。27編制施工圖預(yù)算的程序和方法：1）熟悉施工圖紙2）搜集各種編制依據(jù)及資料3）熟悉施工組織設(shè)計(jì)和現(xiàn)場(chǎng)情況4）確定分項(xiàng)工程項(xiàng)目、計(jì)算工程量5）筑安裝工程各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取是否符合國(guó)家或地方有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定8綜合概算、總概算的編制內(nèi)容9工程建設(shè)其他費(fèi)用項(xiàng)目10項(xiàng)目三廢治理11技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)12投資經(jīng)濟(jì)效果。審查方法：對(duì)比分析法、查詢核實(shí)法、聯(lián)合會(huì)審法。32工程量清單的基本原理包括：?工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法：從工程費(fèi)用計(jì)算順序的角度分析，工程造價(jià)計(jì)價(jià)是有分部分項(xiàng)單價(jià)→單位工程造價(jià)→單項(xiàng)工程造價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)順序完成?工程量清單幾的基本方法與程序：在統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則的基礎(chǔ)上，制定工必須具備以下特點(diǎn)：1）定額工、料、機(jī)消耗量要比社會(huì)平均水平低，體現(xiàn)其先進(jìn)性。2）可以表現(xiàn)本企業(yè)在某些方面的就十時(shí)微優(yōu)勢(shì)和管理優(yōu)勢(shì)。3）可以體現(xiàn)本企業(yè)在定額執(zhí)行期內(nèi)綜合生產(chǎn)能力水平。4）所有匹配的單價(jià)都是動(dòng)態(tài)的，具有市場(chǎng)性。5）與施工方按（或施工組織設(shè)計(jì)）能全面接軌。企業(yè)定額編制原則：執(zhí)行國(guó)家行業(yè)有關(guān)規(guī)定適用國(guó)家計(jì)價(jià)規(guī)范的原則、平均先進(jìn)性原則、簡(jiǎn)明使用性原則、以專家為主編制定額的原則、獨(dú)立自主的原則、時(shí)效性和相對(duì)穩(wěn)定性原則、保密原則。企業(yè)定額編制依據(jù)：現(xiàn)有定額資料及其編制說(shuō)明（交底資料）2新材料、新結(jié)構(gòu)、新工藝施工項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)資料3）企業(yè)內(nèi)部各相關(guān)部門的管理資料和數(shù)據(jù)，4）計(jì)劃統(tǒng)計(jì)部門定時(shí)測(cè)算的工程造價(jià)指數(shù)。

20建筑安裝工程費(fèi)用定額的編制原則：1）合理確定定額水平的原則2）簡(jiǎn)明、使用性原則3）靈活性和準(zhǔn)確性相結(jié)合的原則。作用：①是編制建設(shè)工程概預(yù)算，合理確定工程造價(jià)，編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)，簽訂工程承包合同及工程結(jié)算不可缺少的重要依據(jù)②是建筑安裝施工企業(yè)貫徹經(jīng)濟(jì)核算制的重要工具，也是對(duì)不同工期內(nèi)施工企業(yè)管理水平和經(jīng)濟(jì)效益的反映

21工程建設(shè)其他費(fèi)用的概念：從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)過(guò)程期間除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用以外的，為保證工程順利完成和交付使用后能正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。22 定額基價(jià)的基本過(guò)程：①工程量計(jì)算：為統(tǒng)一口徑工程量均按國(guó)家發(fā)布的統(tǒng)一定額中的項(xiàng)目劃分和工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算②工程計(jì)價(jià)：工程量確定以后可以按照一定的方法確定出工程造價(jià)。特點(diǎn)：量與價(jià)結(jié)合的過(guò)程

22定額計(jì)價(jià)程序和方法的表達(dá)式；1）每一計(jì)量單位建筑安裝工程基本的結(jié)構(gòu)要素（假定產(chǎn)品）單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)。式中：人工費(fèi)=∑（人工工日數(shù)量*人工工日單價(jià)）；材料費(fèi)=∑（材料用量*材料預(yù)算價(jià)格）*（1+ 家指導(dǎo)性、競(jìng)爭(zhēng)性）?國(guó)家調(diào)控階段。24概預(yù)算定額消耗量存在的必要性：1）是建設(shè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的客觀要求2）是資源合理配置的必然要求3）是提高施工企業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率的需要。定額消耗量在工程計(jì)價(jià)中的作用：1）是編制工程概預(yù)算時(shí)確定和計(jì)算單位產(chǎn)品實(shí)物消耗量的重要依據(jù)，同時(shí)也是控制投資和合理計(jì)算建筑安裝工程造價(jià)的基礎(chǔ)。2）是工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)采用新材料新工藝實(shí)現(xiàn)資源要素合理配置，進(jìn)行方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較與分析的依據(jù)3）是確定定額計(jì)價(jià)招標(biāo)工程標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)4）是進(jìn)行工程項(xiàng)目金融貨款與項(xiàng)目建設(shè)竣工結(jié)算的依據(jù)5）是施工企業(yè)降低成本費(fèi)用，節(jié)約非生產(chǎn)性開(kāi)支，提高經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)。

25國(guó)家調(diào)控招投標(biāo)價(jià)格形成的特征是：1）競(jìng)爭(zhēng)形成：由工程承發(fā)包雙方根據(jù)工程自身的物質(zhì)消耗、勞動(dòng)消耗和供求狀況等協(xié)商議定不受國(guó)家計(jì)劃調(diào)控2）自發(fā)波動(dòng)：隨建設(shè)市場(chǎng)供求關(guān)系不斷變化，建安工程價(jià)格經(jīng)常處于上升下降波動(dòng)之中3）自發(fā)調(diào)節(jié)：通過(guò)價(jià)格波動(dòng)自發(fā)調(diào)節(jié)建安工程產(chǎn)品品種和數(shù)量，以保持工程投資與工程生產(chǎn)能力的平衡。26定額計(jì)價(jià)確定的價(jià)格是計(jì)劃價(jià)格：1計(jì)價(jià)基礎(chǔ)：由國(guó)家及工程造價(jià)管理部門強(qiáng)制和半強(qiáng)制要求建設(shè)單位及各個(gè)施工單位，使用同一生產(chǎn)要素消耗量及其價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)同一計(jì)價(jià)程序計(jì)價(jià)2價(jià)格形成：由國(guó)家主管部門按計(jì)劃分配的建安工程價(jià)格的形成、投標(biāo)承包的建安工程價(jià)格的形成。

27定額計(jì)價(jià)工程造價(jià)分類：投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算。

28施工圖預(yù)算的含義：1由設(shè)計(jì)單位在施工圖設(shè)計(jì)完成根據(jù)施工圖現(xiàn)行預(yù)算定額費(fèi)用定額及地區(qū)設(shè)備人材機(jī)預(yù)算價(jià)格以控制工程造價(jià)確定工程建設(shè)投資額為目的2由施工單位根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)施工組織設(shè)計(jì)現(xiàn)行預(yù)算定額費(fèi)用定額以銷售建設(shè)工程產(chǎn)品為目的編制的施工圖預(yù)算。施工圖預(yù)算作用：確定建筑安裝工程造價(jià)、編制施工計(jì)劃和考核施工單位經(jīng)營(yíng)成果、是建設(shè)工程量統(tǒng)計(jì)

執(zhí)行定額套用單位估價(jià)表6）計(jì)算工、料、機(jī)及其合計(jì)金額并計(jì)取其他各項(xiàng)費(fèi)用。7）進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整8）匯總直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、動(dòng)態(tài)調(diào)整9）進(jìn)行工、料、機(jī)分析10）計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)11）撰寫編制說(shuō)明。

工程量的要求：計(jì)算范圍要一致、計(jì)算單位要一致、嚴(yán)格執(zhí)行定額規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則、必須按圖示尺寸準(zhǔn)確計(jì)算。統(tǒng)籌法計(jì)算工程量的基本要點(diǎn)：統(tǒng)籌程序合理安排、利用基數(shù)連續(xù)計(jì)算、一次算出多次使用、結(jié)合實(shí)際靈活機(jī)動(dòng)。

29施工圖預(yù)算的審核內(nèi)容：1）分項(xiàng)工程的審核2）工程量的審核3）執(zhí)行定額及單價(jià)的審核4）各種費(fèi)用計(jì)算的審核。步驟：自審階段、送審階段。方法：全面、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算、分組計(jì)算、對(duì)比、篩選、重點(diǎn)抽查、利用手冊(cè)、分解對(duì)比審查法。

30單位工程概預(yù)算的編制方法：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法。內(nèi)容：?jiǎn)挝还こ谈潘恪雾?xiàng)工程綜合概算、建設(shè)項(xiàng)目總概算。編制依據(jù)：1國(guó)家發(fā)布的有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章規(guī)程2批準(zhǔn)可行性研究報(bào)告投資估算，初步設(shè)計(jì)圖紙說(shuō)明書(shū)主要材料表等3有行政主管部門頒發(fā)的現(xiàn)行概算定額概算指標(biāo)費(fèi)用定額等和建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編制方法4有關(guān)部門發(fā)布的人材機(jī)價(jià)格造價(jià)指數(shù)級(jí)有關(guān)調(diào)整系數(shù)等5合同協(xié)議書(shū)及其他材料。

31設(shè)計(jì)概算的審查意義：合理分配建設(shè)資金加強(qiáng)投資計(jì)劃管理、促進(jìn)概算編制單位嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)概算的編制規(guī)定和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)從而提高概算編制質(zhì)量、促進(jìn)設(shè)計(jì)技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)合理性、有利于核定建設(shè)項(xiàng)目投資規(guī)模、有利于建設(shè)項(xiàng)目投資落實(shí)提供可靠依據(jù)。審查內(nèi)容：1是否符合國(guó)家的方針、政策，是否根據(jù)工程所在地的自然條件編制2建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套工程、設(shè)計(jì)定員等是否符合原批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告或立項(xiàng)批文的標(biāo)準(zhǔn)3編制方法、計(jì)價(jià)依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定4工程量是否正確5材料用量和價(jià)格6設(shè)備規(guī)格、數(shù)量和配置是否符合設(shè)計(jì)要求7建

程量清單項(xiàng)目設(shè)置則根據(jù)具體工程的施工圖設(shè)計(jì)資料計(jì)算出各個(gè)清單項(xiàng)目的工程量，再根據(jù)各種渠道獲得的紅成造價(jià)信息和經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，計(jì)算得到工程造價(jià)。

33工程量計(jì)價(jià)的操作過(guò)程：施工招標(biāo)階段：編制工程量清單、編制標(biāo)底投標(biāo)報(bào)價(jià)階段、評(píng)標(biāo)階段

33工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)的區(qū)別：1計(jì)價(jià)格式的區(qū)別：表格形式、計(jì)價(jià)單價(jià)（定：定額分項(xiàng)工程單價(jià)、清：綜合單價(jià)）2工程量的來(lái)源不同（定：由承包方計(jì)算、清：由招標(biāo)方、投標(biāo)人計(jì)算）3計(jì)價(jià)定額不同（定：預(yù)算或消耗量定額、清：使用定額有多樣性）4生產(chǎn)要素的價(jià)格不同（定：人材機(jī)價(jià)格都是定額取價(jià)、清：生產(chǎn)要素價(jià)格多樣化）5）價(jià)格形式機(jī)制不同（定：通過(guò)預(yù)結(jié)算審批、清：中標(biāo)價(jià)就是竣工價(jià)）6）工程計(jì)價(jià)思想觀念不同（計(jì)劃經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)）。

34工程量清單編制依據(jù)：投標(biāo)人意圖、施工圖設(shè)計(jì)文件、實(shí)施細(xì)則中的暫定金額、計(jì)價(jià)規(guī)范附錄中缺項(xiàng)在省補(bǔ)充項(xiàng)目中補(bǔ)充。

35分部分項(xiàng)工程量清單編制要點(diǎn)：1準(zhǔn)備工作2確定清單項(xiàng)目：確定清單項(xiàng)目的名稱、施工過(guò)程、項(xiàng)目編碼3計(jì)算清單工程量：按計(jì)價(jià)規(guī)范、實(shí)施細(xì)則規(guī)定的格式填寫5編制注意問(wèn)題：a項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱計(jì)量單位工程量計(jì)算規(guī)則四統(tǒng)一原則b確定清單項(xiàng)目工程量注意：附錄項(xiàng)目同清單項(xiàng)目不同、項(xiàng)目名稱同項(xiàng)目特征不同、項(xiàng)目名稱及特征同施工過(guò)程不同、項(xiàng)目名稱及特征及施工過(guò)程同但施工特征不同均不能納入同一清單項(xiàng)目?jī)?nèi)計(jì)價(jià)c補(bǔ)充項(xiàng)目時(shí)報(bào)當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門備案d暫定金額必須注明暫定原因f表上方工程名稱頁(yè)數(shù)頁(yè)碼正確填

36措施項(xiàng)目清單編制要點(diǎn)：1確定措施項(xiàng)目：通用項(xiàng)目、專用項(xiàng)目2按實(shí)施細(xì)則附錄二規(guī)定的統(tǒng)一格式填寫3編制注意問(wèn)題：措施項(xiàng)目發(fā)生涉及多種因素、以項(xiàng)為計(jì)量單位數(shù)量為1

37其他項(xiàng)目清單編制要點(diǎn)：1熟悉資料2確定屬于招標(biāo)人的項(xiàng)目：a預(yù)留金：

招標(biāo)人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額b材料購(gòu)置費(fèi)：在規(guī)定范圍內(nèi)招標(biāo)人為擬建工程提供材料的金額按實(shí)際采購(gòu)價(jià)+倉(cāng)庫(kù)采購(gòu)保管費(fèi)確定c其他項(xiàng)目d零星工作項(xiàng)目：施工圖設(shè)計(jì)文件沒(méi)反映或反映不明確不能列入工程量清單措施項(xiàng)目清單內(nèi)容的項(xiàng)目3提出投標(biāo)人參考項(xiàng)目4按實(shí)施細(xì)則附錄二規(guī)定的統(tǒng)一格式填寫其他項(xiàng)目清單、零星工作項(xiàng)目表。

38工程量清單計(jì)價(jià)依據(jù)：招標(biāo)文件、施工圖設(shè)計(jì)文件、計(jì)價(jià)規(guī)范及實(shí)施細(xì)則及補(bǔ)充項(xiàng)目、投標(biāo)人為擬建工程編制的施工組織設(shè)計(jì)、計(jì)價(jià)定額。計(jì)價(jià)程序：準(zhǔn)備工作、確定組價(jià)內(nèi)容、計(jì)算工程量、綜合單價(jià)確定、填計(jì)算工程量清單計(jì)價(jià)表、填單位工程費(fèi)匯總表、填單位工程工程量清單報(bào)價(jià)表、填單位工程投標(biāo)總價(jià)表、填單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表、填單位工程投標(biāo)總價(jià)表、填單項(xiàng)工程工程量清單報(bào)價(jià)表、填項(xiàng)目總價(jià)表、填工程項(xiàng)目工程量清單報(bào)價(jià)表和投標(biāo)總價(jià)表、裝訂成冊(cè)。

39工程量清單計(jì)價(jià)確定組價(jià)內(nèi)容方法：1分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目組價(jià)內(nèi)容的確定：2措施項(xiàng)目組價(jià)的確定3其他項(xiàng)目清單中總承包服務(wù)費(fèi)組價(jià)內(nèi)容的確定。

40綜合單價(jià)的組成：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)因素。

41規(guī)范4.0.9條：合同中綜合單價(jià)因工程量變更需調(diào)整時(shí)，除合同另有約定外應(yīng)按照下列辦法確定：1工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起新的工程量清單項(xiàng)目，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。2由于設(shè)計(jì)變更引起工程量增減部分屬合同約定幅度以內(nèi)的應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；增減的工程量屬合同約定幅度以外的其綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。

42工程價(jià)款結(jié)算方式：按月、竣工后一次、分段、目標(biāo)結(jié)款方式

工程預(yù)付款：發(fā)包單位根據(jù)合同規(guī)定在開(kāi)工前撥付給承包單位的備料款。工程進(jìn)度款：發(fā)包建設(shè)單位根據(jù)施工進(jìn)度即已完成工程產(chǎn)值依據(jù)合同規(guī)定撥付給施工單位的工程價(jià)款。

43竣工結(jié)算概念：施工企業(yè)按照合同完成工程經(jīng)驗(yàn)收合格并符合合同要求向發(fā)包方進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。編制程序：1）以單位工程為基礎(chǔ)，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)檢查核對(duì)施工圖預(yù)算的項(xiàng)目、工程量、單價(jià)和計(jì)算公式，以減少遺漏和錯(cuò)誤。2）對(duì)增減預(yù)算的內(nèi)容進(jìn)行檢查審核，是否與發(fā)生的合計(jì)變更、帶了代用和經(jīng)濟(jì)簽證的內(nèi)容相符。3）編制單位工程竣工結(jié)算。4）將各專業(yè)的單位工程竣工結(jié)算匯總并提出相應(yīng)單項(xiàng)工程的竣工綜合結(jié)算書(shū)。5）將各單位工程的綜合結(jié)算書(shū)匯總編出整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的竣工結(jié)算書(shū)。6）撰寫編制說(shuō)明。7）審核。

第二篇：2012年造價(jià)員考試基礎(chǔ)知識(shí)總結(jié)

第一章建設(shè)工程相關(guān)法規(guī)和制度

建筑許可包括建筑施工許可和從業(yè)資格 施工許可證的申領(lǐng)：（1）國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程不需要申領(lǐng)

（2）建設(shè)單位向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取

（3）按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取 ▲申領(lǐng)條件：（1）已辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)（2）已取得規(guī)劃許可證（3）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求（4）已經(jīng)確定施工單位（5）有滿足施工需要的圖紙和技術(shù)資料（6）有保證施工質(zhì)量和安全的技術(shù)措施（7）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)（8）其他條件

▲施工許可證有效期：應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取施工許可之日起3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。若不能按期開(kāi)工要申請(qǐng)延期，延期以兩次為限，每次3個(gè)月。既不開(kāi)工又不申請(qǐng)延期或者超過(guò)期限的，施工許可自行廢止

▲中止施工和恢復(fù)施工：建筑工程因故施工中止的，自中止之日起1個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告。恢復(fù)施工也要向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告。因故不能按期開(kāi)工超過(guò)6個(gè)月的，重新辦理施工許可證。建筑工程發(fā)包：發(fā)包方式：招標(biāo)發(fā)包，直接發(fā)包（不適于招標(biāo)發(fā)包的）

禁止行為：提倡對(duì)建筑工程實(shí)行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包

建筑工程承包：承包資質(zhì)：建筑單位應(yīng)有依法取得的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。

聯(lián)合承包：大型建筑工程或結(jié)構(gòu)復(fù)雜的可由兩個(gè)以上的承包單位聯(lián)合共同承包，共同承包的各方對(duì)于承包合同的履行有連帶責(zé)任

工程分包：建筑總承包單位可以將承包工程中的部分公共發(fā)包給相應(yīng)資質(zhì)的分包單位，但是必須在合同中約定或者由建筑單位認(rèn)可。主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。

禁止行為：禁止承包單位將自己承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人，或者肢解后以分包的名義轉(zhuǎn)包他人，禁止分包給不具資質(zhì)的單位，禁止分包單位再分包。

建筑工程監(jiān)理：是指具有相應(yīng)資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位受建設(shè)單位的委托，依照法律行政法規(guī)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等，對(duì)承包單位在施工質(zhì)量建設(shè)工期和建設(shè)資金使用方面，代表甲方實(shí)施監(jiān)督管理活動(dòng)。建設(shè)單位與監(jiān)理單位簽署委托監(jiān)理合同。實(shí)施建筑監(jiān)理前，建筑單位應(yīng)當(dāng)將委托的工程監(jiān)理單位、監(jiān)理的內(nèi)容、監(jiān)理權(quán)限以書(shū)面的形式通知施工企業(yè)

建筑安全生產(chǎn)管理：堅(jiān)持安全第一，預(yù)防為主的方針。施工現(xiàn)場(chǎng)安全由建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)，總承包的由總承包單位負(fù)責(zé)，分包單位向總承包單位負(fù)責(zé)，服從總承包單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)管理。建筑工程質(zhì)量管理：建筑工程的勘察設(shè)計(jì)的質(zhì)量由勘察設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)。建筑施工企業(yè)對(duì)工程施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。建筑工程經(jīng)驗(yàn)收合格后，才能交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或者不合格的，不得交付使用。合同法：《中華人民共和國(guó)合同法》中的合同時(shí)指平等主體的自然人、法人、其他組織之間訂立、變更、中止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。平等主體有三類：自然人、法人、其他組織 《合同法》由總則、分則、附則三部分組成。

總則：包括一般規(guī)定、合同的訂立、合同的效力、合同的履行、合同的變更和轉(zhuǎn)讓、合同的權(quán)利義務(wù)終止、違約責(zé)任、其他規(guī)定

分則：按照合同表的的不同把合同分為15類：買賣合同、供用電水氣熱力合同、贈(zèng)與合同、借款合同、租賃合同、融資租賃合同、承攬合同、建設(shè)工程合同、運(yùn)輸合同、技術(shù)合同、保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、委托合同、行紀(jì)合同、居間合同

合同的訂立：當(dāng)事人應(yīng)具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，以依法訂立為前提，使所訂立的合同成為雙方履行義務(wù)、享有權(quán)利、享受法律約束和請(qǐng)求法律保護(hù)的契約文書(shū)

委托代理人訂立合同：是指當(dāng)事人委托他人以自己的名義與第三人簽訂合同，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果的行為

合同形式：書(shū)面形式、口頭形式、其他形式。建設(shè)合同應(yīng)采用書(shū)面形式。

合同內(nèi)容：當(dāng)事人的名稱或姓名和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；價(jià)款或者報(bào)酬；履行的期限、地點(diǎn)和方式；違約責(zé)任；解決爭(zhēng)議的方法 合同訂立的程序：要約：希望和他人訂立合同的意思表示①內(nèi)容具體確定②如果受要約人承諾，要約人就會(huì)受到該意思的約束。

要約邀請(qǐng)：希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價(jià)目表、拍賣廣告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告內(nèi)容符合要約規(guī)定的視為要約

要約的生效：要約到達(dá)受要約人是生效

要約的撤回：撤回要約的通知應(yīng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約人同時(shí)到達(dá)受要約人

要約的撤銷：撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。不得撤銷的要約：①要約人已經(jīng)確定了承諾期限或者以其他形式表明要約不可撤銷②受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作。

要約的失效：①拒絕要約的通知到達(dá)要約人②要約人依法撤銷要約③承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾④受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出了實(shí)質(zhì)性變更

承諾：是指受要約人同意要約的意思，一般應(yīng)以通知的方式作出

承諾的期限：承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。承諾的期限自到達(dá)受要約人時(shí)開(kāi)始計(jì)算

承諾的生效：承諾通知到達(dá)受要約人時(shí)生效

承諾的撤回：撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)

逾期承諾：受要約人超過(guò)承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效外，為新要約

要約內(nèi)容的變更：受要約人對(duì)要約內(nèi)容做出實(shí)質(zhì)性變更的為新要約

合同的成立：承諾生效時(shí)合同成立

合同成立的時(shí)間：書(shū)面形式的自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)合同成立，信件或電文形式的，簽訂確認(rèn)書(shū)時(shí)合同成立

合同成立的地點(diǎn)：承諾生效的地點(diǎn)即為合同成立的地點(diǎn)

格式條款：當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定的，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款

締約過(guò)失責(zé)任：發(fā)生與合同不成立或者合同無(wú)效的締約過(guò)程，構(gòu)成條件是一是當(dāng)事人有過(guò)錯(cuò)，二是有損害后果的發(fā)生，三是當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)行為與造成的損失有因果關(guān)系

合同的效力：指合同產(chǎn)生法律上的效力，具有法律約束力。合同依法成立之時(shí)就是合同生效之日 效力待定的合同：指合同已經(jīng)成立，但合同效力是否產(chǎn)生不能確定。主要是當(dāng)事人缺乏締約能力、財(cái)產(chǎn)處分能力、或者代理人的代理資格和代理權(quán)限存在缺陷所造成的。這種合同包括限制民事行為能力人訂立的合同和無(wú)權(quán)代理人代理的合同

無(wú)效合同：指內(nèi)容和形式違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，或者損害國(guó)家集體第三人的利益，因而不為法律承認(rèn)和保護(hù)不具有法律效力的合同。分整個(gè)合同無(wú)效和合同部分條款無(wú)效

可變更或可撤銷的合同：指欠缺一定的合同生效條件，但是當(dāng)事人一方可以按照自己的意思使合同的內(nèi)容得已變更或者使合同的效力得以消滅的合同，有效與無(wú)效取決于當(dāng)事人。合同履行的原則：全面履行原則，誠(chéng)實(shí)信用原則

合同的變更：廣義的合同變更：指合同法律關(guān)系的主體和合同內(nèi)容的變更

狹義的合同變更：僅指合同內(nèi)容的變更

分為協(xié)議變更和法定變更

合同的轉(zhuǎn)讓：①合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓②合同債務(wù)轉(zhuǎn)讓③合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意 合同解除：指合同有效成立后，在尚未履行或者尚未履行完畢之前，因當(dāng)事人一方或者雙方的意思表示而使合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系（債權(quán)債務(wù)關(guān)系）自行消滅或者向?qū)?lái)消滅的一種民事行為。

標(biāo)的物的提存：有下列情形之一，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存：①債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)②債權(quán)人下落不明③債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人④法律規(guī)定的其他情形

違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)所承擔(dān)的民事責(zé)任 違約責(zé)任的承擔(dān)方式：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、違約金、定金

合同爭(zhēng)議的解決方式：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。發(fā)生爭(zhēng)議的合同當(dāng)事人雙方只能在“仲裁”和“訴訟”兩種方式中選擇一種。仲裁裁決具有法律約束力，合同當(dāng)事人應(yīng)該自覺(jué)執(zhí)行裁決。不執(zhí)行的，另一方當(dāng)事人可以申請(qǐng)有管轄權(quán)的人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。裁決坐車后，當(dāng)事人就同一爭(zhēng)議再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴的，均不予受理。但當(dāng)事人對(duì)仲裁協(xié)議的效力有異議的，可以請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)作出決定或者請(qǐng)求人民法院作出裁定。

必須進(jìn)行招標(biāo)的：①大型基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)等關(guān)系社會(huì)利益、公共安全的項(xiàng)目

②全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目 ③使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目 招標(biāo)方式：公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)

招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少15日前，以書(shū)面形式通知所有的投標(biāo)人。自招標(biāo)文件開(kāi)始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于20日

▲聯(lián)合投標(biāo)應(yīng)按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)

聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同簽訂投標(biāo)協(xié)議，明確約定各方擬承擔(dān)的工作和責(zé)任，并將共同投標(biāo)協(xié)議連同投標(biāo)文件一并提交給招標(biāo)人

聯(lián)合體中標(biāo)的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同，就中標(biāo)項(xiàng)目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任 臨時(shí)使用土地期限一般不超過(guò)2年

有特殊情況的，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，可以延期納稅，但是最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月

納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納以外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金

土地的分類：農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地

經(jīng)縣級(jí)以上人民政府劃撥方式取得的用地：①國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地④法律行政法規(guī)規(guī)定的其他用地 臨時(shí)用地期限一般不超過(guò)2年

建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)均屬于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 建設(shè)工程施工人員意外傷害保險(xiǎn)屬于人身保險(xiǎn) 稅率種類:比例稅率、累進(jìn)稅率、定額稅率

稅收種類：流轉(zhuǎn)稅、所得稅、財(cái)產(chǎn)稅、行為稅、資源稅

中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)是我國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理的行業(yè)協(xié)會(huì) 乙級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：（1）企業(yè)出資人中，注冊(cè)造價(jià)工程師人數(shù)不低于總?cè)藬?shù)的60%，且出資額不低于注冊(cè)資本總額的60%（2）技術(shù)負(fù)責(zé)人已取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū)，并具有工程或者工程經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專業(yè)職稱，且從事工程造價(jià)專業(yè)工作10年以上

（3）專職專業(yè)人員不得少于12人，其中，具有工程或者工程經(jīng)濟(jì)類中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于8人，取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū)的人員不得少于6人，其他人員具有從事工程造價(jià)專業(yè)工作的經(jīng)歷

（4）企業(yè)與專職專業(yè)人員簽訂勞動(dòng)合同，且專職專業(yè)人員符合國(guó)家規(guī)定的職業(yè)年齡（出資人除外）

（5）專職專業(yè)人員人事檔案關(guān)系由國(guó)家認(rèn)可的人事代理機(jī)構(gòu)代為管理

（6）企業(yè)注冊(cè)資本不少于人民幣50萬(wàn)元（7）具有固定的辦公場(chǎng)所，人均辦公建筑面積不少于10m

（8）技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財(cái)務(wù)管理制度齊全（9）企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)手續(xù)齊全

（10）暫定期內(nèi)工程造價(jià)咨詢營(yíng)業(yè)收入累計(jì)不低于50萬(wàn)人民幣

（11）在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)違規(guī)行為 甲級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：（1）企業(yè)出資人中，注冊(cè)造價(jià)工程師人數(shù)不低于總?cè)藬?shù)的60%，且出資額不低于注冊(cè)資本總額的60%（2）技術(shù)負(fù)責(zé)人已取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū)，并具有工程或者工程經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專業(yè)職稱，且從事工程造價(jià)專業(yè)工作15年以上

（3）專職專業(yè)人員不得少于20人，其中，具有工程或者工程經(jīng)濟(jì)類中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于16人，取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū)的人員不得少于10人，其他人員具有從事工程造價(jià)專業(yè)工作的經(jīng)歷

（4）企業(yè)與專職專業(yè)人員簽訂勞動(dòng)合同，且專職專業(yè)人員符合國(guó)家規(guī)定的職業(yè)年齡（出資人除外）

（5）專職專業(yè)人員人事檔案關(guān)系由國(guó)家認(rèn)可的人事代理機(jī)構(gòu)代為管理

（6）企業(yè)注冊(cè)資本不少于人民幣100萬(wàn)元（7）具有固定的辦公場(chǎng)所，人均辦公建筑面積不少于10m

（8）技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財(cái)務(wù)管理制度齊全

（9）企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)手續(xù)齊全

（10）在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)違規(guī)行為

（11）企業(yè)近3年工程造價(jià)咨詢營(yíng)業(yè)收入累計(jì)不低于人民幣500萬(wàn)元

（12）已取得乙級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)證書(shū)滿3年

工程造價(jià)咨詢企業(yè)不受行政區(qū)域的限制，甲級(jí)可以從事各類建設(shè)項(xiàng)目。乙級(jí)可以從事工程造價(jià)5000萬(wàn)以下的各類項(xiàng)目

工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)范圍：①建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)及可行性研究投資估算、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)告的編制和審核②建設(shè)項(xiàng)目概預(yù)算的編制與審核，并配合設(shè)計(jì)方案比選、優(yōu)化設(shè)計(jì)、限額設(shè)計(jì)等工作進(jìn)行工程造價(jià)分析與控制③建設(shè)項(xiàng)目合同價(jià)款的確定，簽訂與調(diào)整，工程款支付，工程結(jié)算及竣工決算的編制與審核④工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)糾紛的鑒定和仲裁的咨詢⑤提供工程造價(jià)信息服務(wù)

工程造價(jià)成果文件應(yīng)加蓋有企業(yè)名稱、資質(zhì)等級(jí)、證書(shū)編號(hào)的職業(yè)印章，并由執(zhí)行咨詢業(yè)務(wù)的注冊(cè)造價(jià)工程師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章

企業(yè)分支機(jī)構(gòu)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照起30日內(nèi)備案資料：（1）分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)復(fù)印件（2）工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件（3）不少于3名注冊(cè)造價(jià)工程師的注冊(cè)證書(shū)復(fù)印件（4）分支機(jī)構(gòu)固定辦公場(chǎng)所租賃合同或產(chǎn)權(quán)證明

分支機(jī)構(gòu)從事工程咨詢，應(yīng)由該分支機(jī)構(gòu)的工程造價(jià)咨詢企業(yè)負(fù)責(zé)承接。分支機(jī)構(gòu)不得以自己的名字承接

跨省承接咨詢業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程所在地備案

注冊(cè)造價(jià)工程師可以通過(guò)全國(guó)造價(jià)工程師職業(yè)資格統(tǒng)一考試、資格認(rèn)定、資格互認(rèn)方式取得

取得注冊(cè)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的人員，受聘于工程造價(jià)咨詢企業(yè)等單位，可自執(zhí)業(yè)資格證書(shū)簽發(fā)之日起1年內(nèi)向受聘單位工商注冊(cè)所在地提出注冊(cè)申請(qǐng)。

初始注冊(cè)和延續(xù)注冊(cè)的有效期均為4年，變更注冊(cè)后延續(xù)原注冊(cè)有效期。逾期未申請(qǐng)注冊(cè)的提供繼續(xù)教育合格證明，每一注冊(cè)有效期各為60個(gè)學(xué)時(shí)。造價(jià)員證原則上每3年檢驗(yàn)一次

造價(jià)員每3年參加繼續(xù)教育時(shí)間原則上不少于30小時(shí)

第二章建設(shè)工程項(xiàng)目管理

建設(shè)工程項(xiàng)目是指為完成依法立項(xiàng)的新建、擴(kuò)建、改建等各類工程而進(jìn)行的、有起止日期的、達(dá)到規(guī)定要求的一組相互關(guān)聯(lián)的受控活動(dòng)組成的特定過(guò)程，包括策劃、勘察、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、試運(yùn)行、竣工驗(yàn)收和考核評(píng)價(jià)等。建設(shè)工程項(xiàng)目的分類：按建設(shè)性質(zhì)分：新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目和恢復(fù)項(xiàng)目

按投資作用分：生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目、非生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目

按項(xiàng)目規(guī)模分：大型、中型、小型，更新改造項(xiàng)目分限額以上、限額以下

按投資效益分：競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目、基礎(chǔ)性項(xiàng)目、公益性項(xiàng)目

按投資來(lái)源分：政府投資項(xiàng)目、非政府投資項(xiàng)目

工程項(xiàng)目建設(shè)程序是指工程項(xiàng)目從策劃、評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個(gè)建設(shè)過(guò)程中，各個(gè)工作必須遵循的先后工作次序。

投資決策階段：①編報(bào)項(xiàng)目建議書(shū)②編報(bào)可行性研究報(bào)告（如果被批準(zhǔn)，將是最終決策）③項(xiàng)目投資決策審批制度（政府投資項(xiàng)目實(shí)行審批制，非政府投資項(xiàng)目實(shí)行核準(zhǔn)制或登記備案制）

實(shí)施階段：①工程設(shè)計(jì):一般劃分兩個(gè)階段，初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，重大項(xiàng)目和技術(shù)復(fù)雜項(xiàng)目可根據(jù)需要增加技術(shù)設(shè)計(jì)階段。如果初步設(shè)計(jì)提出的總概算超過(guò)可行性研究報(bào)告總投資10%以上或其他主要變更時(shí)，應(yīng)說(shuō)明原因和計(jì)算依據(jù)，并重新向原審批單位報(bào)批可行性研究報(bào)告

②建設(shè)準(zhǔn)備：（1）征地、拆遷和場(chǎng)地平整（2）完成施工用水、電、通信、道路等接通工作（3）組織招標(biāo)選擇工程監(jiān)理單位、承包單位及設(shè)備、主材供應(yīng)商（4）準(zhǔn)備必要的施工圖紙

③施工： 開(kāi)工日期

④生產(chǎn)準(zhǔn)備：（1）招收和培訓(xùn)生產(chǎn)人員（2）組織準(zhǔn)備（3）技術(shù)準(zhǔn)備（4）物資準(zhǔn)備

交付使用階段：①竣工驗(yàn)收：進(jìn)攻驗(yàn)收準(zhǔn)備工作，建設(shè)單位應(yīng)認(rèn)真做好工程竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作，主要包括：（1）整理技術(shù)資料（2）繪制竣工圖（3）編制竣工決算。工程項(xiàng)目全部建完，由項(xiàng)目主管部門或者建設(shè)單位向負(fù)責(zé)驗(yàn)收的單位提出竣工驗(yàn)收竣工報(bào)告。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門備案。

②項(xiàng)目后評(píng)價(jià)：工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用，只是工程建設(shè)完成的標(biāo)志，而不是建設(shè)工程項(xiàng)目管理的終結(jié)。項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的基本方法是：對(duì)比法，分效益后評(píng)價(jià)和過(guò)程后評(píng)價(jià) 建設(shè)工程項(xiàng)目管理的核心任務(wù)是控制項(xiàng)目目標(biāo)（造價(jià)、質(zhì)量、進(jìn)度），最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的功能，以滿足使用者的需求。

建設(shè)工程項(xiàng)目的造價(jià)、質(zhì)量、進(jìn)度三大目標(biāo)是一個(gè)相互關(guān)聯(lián)的整體，三大目標(biāo)之間既存在著矛盾的方面，又存在著統(tǒng)一的方面

建設(shè)工程項(xiàng)目管理的發(fā)展趨勢(shì)：集成化、國(guó)際化、信息化

建設(shè)工程項(xiàng)目管理類型：業(yè)主方項(xiàng)目管理：是全過(guò)程的項(xiàng)目管理，包括項(xiàng)目決策與實(shí)施階段的各環(huán)節(jié)

工程總承包方項(xiàng)目管理：是貫穿于項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程的全面管理，既包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，也包括項(xiàng)目施工安裝階段

設(shè)計(jì)方項(xiàng)目管理：不僅僅局限與項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)階段，而且要延伸到項(xiàng)目施工階段和竣工驗(yàn)收階段

施工方項(xiàng)目管理：包括項(xiàng)目施工質(zhì)量、成本、工期、安全和現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化、環(huán)境保護(hù)

建設(shè)工程項(xiàng)目管理的主要任務(wù)是在項(xiàng)目可行性研究、投資決算的基礎(chǔ)上，對(duì)勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)準(zhǔn)備、施工及竣工驗(yàn)收等全過(guò)程的一系列活動(dòng)進(jìn)行規(guī)劃、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、控制和總結(jié)評(píng)價(jià)，通過(guò)合同管理、組織協(xié)調(diào)、目標(biāo)控制、風(fēng)險(xiǎn)管理和信息管理等措施，保證工程項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)目標(biāo)得到有效的控制

建設(shè)項(xiàng)目成本是指圍繞工程項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程而發(fā)生的資源消耗的貨幣體現(xiàn)

成本管理的內(nèi)容：成本預(yù)測(cè)：是指成本管理人員憑借歷史數(shù)據(jù)和工作經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)用一定的方法方法對(duì)工程項(xiàng)目未來(lái)的成本水平及其可能的發(fā)展趨勢(shì)做出科學(xué)評(píng)估。成本預(yù)測(cè)詩(shī)成本計(jì)劃的依據(jù)

成本計(jì)劃：是在成本基礎(chǔ)上編制的，是對(duì)計(jì)劃期內(nèi)項(xiàng)目的成本水平所作的籌劃，是對(duì)項(xiàng)目制定的成本管理目標(biāo)

成本控制：指在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，對(duì)影響項(xiàng)目成本的各項(xiàng)因素，采取一定的措施進(jìn)行監(jiān)督、調(diào)節(jié)和控制，及時(shí)預(yù)防發(fā)現(xiàn)和糾正偏差，保證項(xiàng)目成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。成本控制應(yīng)貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)階段，是項(xiàng)目成本管理的核心內(nèi)容，也是項(xiàng)目成本管理中不確定因素最多、最復(fù)雜、最基礎(chǔ)的管理內(nèi)容

成本核算：指利用會(huì)計(jì)核算體系，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目工程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行歸集，統(tǒng)計(jì)其實(shí)際發(fā)生額，并計(jì)算項(xiàng)目總成本的管理工作

成本分析：基本方法有比較法、因素分析法、差額計(jì)算法、比率法

成本考核：是在工程項(xiàng)目建設(shè)的過(guò)程中或項(xiàng)目完成后，定期對(duì)項(xiàng)目將形成過(guò)程中的各級(jí)單位成本管理的成績(jī)或者失誤進(jìn)行總結(jié)與評(píng)價(jià)

建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)：指在項(xiàng)目決策和實(shí)施過(guò)程中，造成實(shí)際結(jié)果與預(yù)期目標(biāo)的差異性及其發(fā)生概率。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的差異性包括損失的不確定性和收益的不確定性。這里指的是損失的不確定性。風(fēng)險(xiǎn)的分類：按照風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源分：自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)

按照風(fēng)險(xiǎn)涉及的當(dāng)事人劃分：業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)（認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，自然風(fēng)險(xiǎn)）、承包商的風(fēng)險(xiǎn)（決策錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)，締約和履約風(fēng)險(xiǎn)，責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)）

按風(fēng)險(xiǎn)可否管理劃分：可管理風(fēng)險(xiǎn)、不可管理風(fēng)險(xiǎn)

按風(fēng)險(xiǎn)影響的范圍劃分：局部風(fēng)險(xiǎn)、總體風(fēng)險(xiǎn)

建設(shè)工程的風(fēng)險(xiǎn)管理程序：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：最主要的成果是風(fēng)險(xiǎn)清單

風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)估：主要方法有調(diào)查打分法、蒙特卡洛模擬法、計(jì)劃評(píng)審技術(shù)法、敏感性分析法

風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略的決策

風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的實(shí)施

風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策實(shí)施的監(jiān)控

風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的策略：風(fēng)險(xiǎn)回避：指完成項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)價(jià)后，如果發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率很高，而且可能的損失也很大，又沒(méi)有其他有效的對(duì)策來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)采取放棄項(xiàng)目、放棄原有計(jì)劃和改變目標(biāo)等方法，使其不發(fā)生或不再發(fā)展，從而避免可能產(chǎn)生的潛在損失

風(fēng)險(xiǎn)自留：是指項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)保留在風(fēng)險(xiǎn)管理主體內(nèi)部，通過(guò)采取內(nèi)部控制措施等來(lái)化解風(fēng)險(xiǎn)或者對(duì)這些保留下來(lái)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)不采取任何措施。它不改變項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的客觀性質(zhì)，即既不改變項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率，也不改變項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)潛在損失的嚴(yán)重性

風(fēng)險(xiǎn)控制：是一種主動(dòng)行、積極的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策。風(fēng)險(xiǎn)控制工作可分為預(yù)防措施和減少損失兩個(gè)方面

風(fēng)險(xiǎn)專業(yè)：當(dāng)有些風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法回避、必須直接面對(duì)，而以自身的承受能力又無(wú)法有效的承擔(dān)時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)專業(yè)就是一種有效的選擇。包括非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和保險(xiǎn)專業(yè)。保險(xiǎn)并不能轉(zhuǎn)移工程項(xiàng)目的所有風(fēng)險(xiǎn)。

第三章建設(shè)工程合同管理

在建設(shè)工程項(xiàng)目合同體系中，業(yè)主和承包商是兩個(gè)最主要的主體

業(yè)主的主要合同關(guān)系：工程承包合同：EPC承包合同，工程施工合同（包括施工總承包合同，單項(xiàng)工程或者特殊專業(yè)工程承包合同）

工程勘察合同

工程設(shè)計(jì)合同

設(shè)備材料采購(gòu)合同

工程咨詢、監(jiān)理或項(xiàng)目管理合同

貸款合同

其他合同

承包商的主要合同關(guān)系：工程分包合同、設(shè)備材料采購(gòu)合同、運(yùn)輸合同、加工合同、租賃合同、勞務(wù)分包合同、保險(xiǎn)擔(dān)保合同

建設(shè)工程合同類型：工程勘察合同、設(shè)計(jì)合同、建筑工程施工合同 發(fā)包人的合同責(zé)任：因發(fā)包人變更計(jì)劃、提供的資料不準(zhǔn)確，或者未按照期限提供必需的勘察、設(shè)計(jì)工作條件而造成勘察、設(shè)計(jì)的返工、停工或者修改設(shè)計(jì)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照勘察人、設(shè)計(jì)人實(shí)際消耗的工程量增付費(fèi)用

發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)：①發(fā)包人在不妨礙承包人正常工作的情況下，可以隨時(shí)對(duì)作業(yè)進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查

②因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理的期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建。

③因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)采取措施彌補(bǔ)或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工等損失

④建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說(shuō)明、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。

承包人的權(quán)利和義務(wù)：①隱蔽工程在隱蔽之前，承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查

②因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身財(cái)產(chǎn)的損害的，承包人承擔(dān)賠償責(zé)任

③發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備場(chǎng)地等，承包人可以順延工期，并要求補(bǔ)償

④發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款

《建設(shè)工程造價(jià)合同（示范版本）》由《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同》《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件》《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同專用條件》三部分組成

建設(shè)工程施工合同按照幾家方式的不同，劃分為總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同。

總價(jià)合同分為固定總價(jià)合同和可調(diào)總價(jià)合同，固定總價(jià)合同指承包商按投標(biāo)時(shí)業(yè)主接受的合同價(jià)格一筆包死，承包商要承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)。單價(jià)合同常用調(diào)價(jià)方法有：文件證明法、票據(jù)價(jià)格調(diào)整法、公式調(diào)價(jià)法。

單價(jià)合同大多用于工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過(guò)程中發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計(jì)完成后進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。單價(jià)合同的工程量清單所列的工程量一般為估計(jì)工程量。

成本加酬金合同是將工程項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)劃分為直接成本費(fèi)和承包商完成工作后應(yīng)得酬金兩部分。大多適用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程或者災(zāi)后修復(fù)工程。業(yè)主承擔(dān)了全部風(fēng)險(xiǎn)。

業(yè)主選擇施工合同類型所要考慮的因素：工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度、設(shè)計(jì)深度、施工技術(shù)的先進(jìn)程度、施工工期的緊迫程度

建設(shè)工程施工合同文件的組成：《協(xié)議書(shū)》《通用條款》《專用條款》三部分組成，并附有3個(gè)附件

建設(shè)工程施工合同文件包括：①施工合同協(xié)議書(shū)②中標(biāo)通知書(shū)③投標(biāo)書(shū)及其附件④施工合同專用條款⑤施工合同通用條款⑥標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件⑦圖紙⑧工程量清單⑨工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)。

通用條款基本適用于各類建設(shè)工程，具體使用時(shí)不得做任何改動(dòng)

《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》為使用者提供了“承包方承攬工程項(xiàng)目一覽表”“發(fā)包方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表”“房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)”

合同價(jià)款的確定：固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同、成本加酬金合同

合同價(jià)款的調(diào)整因素：（1）法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款（2）工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整（3）一周內(nèi)非承包人原因停水停電停氣造成停工累計(jì)8小時(shí)（4）雙方約定的其他因素

工程是否實(shí)行預(yù)付款，取決于工程性質(zhì)、承包工程量的大小以及發(fā)包人在招標(biāo)文件中的規(guī)定 EPC（設(shè)計(jì)-采購(gòu)-施工）總承包是最典型和最全面的工程總承包模式。EPC承包合同的訂立：

業(yè)主在工程項(xiàng)目立項(xiàng)后即開(kāi)始招標(biāo)，招標(biāo)文件的內(nèi)容包括：投標(biāo)人須知、合同條件、“業(yè)主要求”、投標(biāo)書(shū)格式等文件?！皹I(yè)主要求”作為合同文件的組成部分，是承包商報(bào)價(jià)和工程實(shí)施的最主要依據(jù)

業(yè)主的主要權(quán)利和義務(wù)：選擇和任命業(yè)主代表、負(fù)責(zé)工程勘察、工程變更、施工文件審查

承包方的主要責(zé)任：設(shè)計(jì)責(zé)任、承包商文件、施工文件、工程協(xié)調(diào)、另有規(guī)定

采用總價(jià)合同

建設(shè)工程分包合同管理：

分包合同價(jià)款與總包合同相應(yīng)部分價(jià)款無(wú)讓任何連帶關(guān)系

開(kāi)工：分包人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議書(shū)約定的時(shí)間開(kāi)工。不能按時(shí)開(kāi)工的，應(yīng)在約定開(kāi)工日期前5天象承包人提出延期開(kāi)工要求，并陳述理由。承包人接到通知后48小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)，超過(guò)時(shí)間未答復(fù)，視為同意延期開(kāi)工

建設(shè)工程施工勞務(wù)合同：內(nèi)容：沒(méi)有采用通用條款和專用條款的形式，只有1和施工勞務(wù)合同和3個(gè)附件

附件：“工程承包人供應(yīng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件計(jì)劃”“工程承包人提供施工機(jī)具、設(shè)備一覽表”“工程承包人提供周轉(zhuǎn)、低脂易耗材料一覽表”

勞務(wù)分包合同的發(fā)包方可以是施工合同的承包人或承擔(dān)專業(yè)工程施工的分包人 勞務(wù)分包人僅負(fù)責(zé)部分工種的施工任務(wù)，因此承包人負(fù)責(zé)工程管理

勞務(wù)分包人施工完畢，承包人和勞務(wù)分包人共同進(jìn)行驗(yàn)收，無(wú)需請(qǐng)工程師參加，也不必等主合同工程全部竣工后再驗(yàn)收。

支付勞務(wù)分包人的報(bào)酬方式：固定勞務(wù)報(bào)酬方式，按工時(shí)計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式、按工程量計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式

第四章建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成

工程造價(jià)的第一種含義：（從投資者和業(yè)主角度）指有計(jì)劃的建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資的費(fèi)用 工程造價(jià)的第二種含義：（從承包商、供應(yīng)商、設(shè)計(jì)市場(chǎng)角度）指以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為前提的，以工程、設(shè)備、技術(shù)等特定商品形式作為交易的對(duì)象，通過(guò)招投標(biāo)或其他方式，在各方進(jìn)行反復(fù)測(cè)算的基礎(chǔ)上，最終由市場(chǎng)形成的價(jià)格。通常把工程造價(jià)認(rèn)定為工程承發(fā)包價(jià)格。

建筑安裝工程造價(jià)在項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資中占有的份額，是工程造價(jià)中最活躍的部分，也是建筑市場(chǎng)交易的對(duì)象之一。工程造價(jià)的特點(diǎn)：（1）大額性，實(shí)物形態(tài)龐大，造價(jià)高昂（2）單個(gè)性，任何一個(gè)建設(shè)工程其用途功能不一樣，具有個(gè)別差異性據(jù)頂工程造價(jià)單個(gè)性（3）動(dòng)態(tài)性，建設(shè)周期長(zhǎng)，資金的時(shí)間價(jià)值決定其的動(dòng)態(tài)性（4）層次性，建設(shè)項(xiàng)目的層次性決定其（5）階段性（多次性），隨工程建設(shè)的各個(gè)階段進(jìn)行計(jì)價(jià)，并且逐步細(xì)化

工程建設(shè)各階段工程造價(jià)的關(guān)系：

工程造價(jià)控制：就是優(yōu)化建設(shè)方案、設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ)上，在建設(shè)程序的各個(gè)階段，采用一定的方法和措施，把工程造價(jià)控制在合理的范圍內(nèi)和核定的造價(jià)范圍內(nèi) 控制工程造價(jià)的原則：（1）以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)（2）主動(dòng)控制（3）技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)的最有效的手段。從組織上采取的措施包括明確項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)，明確造價(jià)控制者及其任務(wù)，明確管理職能分工；從技術(shù)上采取措施包括重視設(shè)計(jì)方案選擇，嚴(yán)格審查監(jiān)督初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工組織設(shè)計(jì)，深入技術(shù)領(lǐng)域研究節(jié)約投資的可能；從經(jīng)濟(jì)上采取措施，包括動(dòng)態(tài)的比較造價(jià)的計(jì)劃值和實(shí)際值，嚴(yán)格審核各項(xiàng)費(fèi)用支出，采取對(duì)節(jié)約投資的有效獎(jiǎng)勵(lì)措施等 工程造價(jià)的關(guān)鍵控制環(huán)節(jié)：（1）決策階段做好投資估算（2）設(shè)計(jì)階段強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計(jì)（3）招標(biāo)投標(biāo)階段重視施工招標(biāo)（4）施工階段加強(qiáng)合同管理和事前控制

建設(shè)項(xiàng)目總投資指項(xiàng)目建設(shè)期用于項(xiàng)目的建設(shè)投資、建設(shè)貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和流動(dòng)資金的總和。我們把建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的總和稱為建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)

建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)構(gòu)成示意圖：

建筑安裝工程 造價(jià)組成示意圖：

清單計(jì)價(jià)建筑安裝工程工程造價(jià)組成示意圖：

設(shè)備購(gòu)置費(fèi)指為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置費(fèi)用

設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備元雜費(fèi)

國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)一般指設(shè)備制造廠的交貨價(jià)或訂貨合同價(jià)

進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅后形成的價(jià)格。進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成與進(jìn)口設(shè)備的交貨類別有關(guān)。交貨類別有：內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運(yùn)港交貨類

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成：運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)（國(guó)產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)到工地倉(cāng)庫(kù)為止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)，進(jìn)口設(shè)備則由我國(guó)港口或者邊境車站起止工地倉(cāng)庫(kù)鎖發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)）、包裝費(fèi)、設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)、采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)*設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率 遞延資產(chǎn)費(fèi)用：（1）建設(shè)項(xiàng)目為保證正常生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)、使用而發(fā)生的人員培訓(xùn)費(fèi)（2）提前進(jìn)場(chǎng)費(fèi)（3）投產(chǎn)使用必備的生產(chǎn)辦公、生活家具用具及工器具等購(gòu)置費(fèi)用

建設(shè)期貸款利息：指項(xiàng)目建設(shè)期發(fā)生的支付銀行貸款、出口信貸、債券等的借款利息和融資費(fèi)用。大多數(shù)的建設(shè)項(xiàng)目都會(huì)利用貸款來(lái)解決自有資金不足，以完成項(xiàng)目的建設(shè)，從而達(dá)到項(xiàng)目運(yùn)行獲取利潤(rùn)的目的。

建設(shè)期貸款利息的估算，按當(dāng)年借款按半年計(jì)息，上年借款按全年利息。利用國(guó)外貸款的利息計(jì)算中，年利率應(yīng)綜合考慮貸款協(xié)議中貸款方加收的手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、承諾費(fèi)以及國(guó)內(nèi)貸款機(jī)構(gòu)想貸款方收取的轉(zhuǎn)貸費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)和管理費(fèi)

第五章

建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)

工程造價(jià)計(jì)價(jià)順序：工程項(xiàng)目單價(jià)——單位工程造價(jià)——單項(xiàng)工程造價(jià)——建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，工程計(jì)價(jià)采用的資源要素的價(jià)格是市場(chǎng)價(jià)格

工程定額計(jì)價(jià)法：

1、收集資料

2、熟悉圖紙和現(xiàn)場(chǎng)

3、計(jì)算工程量

4、套定額單價(jià)

5、編制工料分析表

6、費(fèi)用計(jì)算

7、復(fù)核

8、編制說(shuō)明

工程量清單計(jì)價(jià)法：

4、工程量清單項(xiàng)目組價(jià)

5、分析綜合單價(jià)

6、費(fèi)用計(jì)算 按生產(chǎn)要素工程建設(shè)定額的分類:勞動(dòng)定額、材料消耗定額、施工定額

按定額的不同用途分類：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)

按定額的編制單位和執(zhí)行范圍分類：全國(guó)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、行業(yè)定額、企業(yè)定額、補(bǔ)充定額

按照投資的費(fèi)用性質(zhì)分類：建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費(fèi)用定額、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額

工程造價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)按用途分類，概括起來(lái)可以分為7大類18小類。

第一類，規(guī)范工程計(jì)價(jià)的依據(jù)：(1)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》。第二類，計(jì)算設(shè)備數(shù)量和工程量的依據(jù)： 第三類，計(jì)算分部分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量及費(fèi)用的依據(jù)： 第四類，計(jì)算建筑安裝工程費(fèi)用的依據(jù)：間接費(fèi)定額、價(jià)格指數(shù) 第五類，計(jì)算設(shè)備費(fèi)的依據(jù)：

第六類，計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)用的依據(jù)： 第七類，和計(jì)算造價(jià)相關(guān)的法規(guī)和政策：

按使用對(duì)象分類： 第一類，規(guī)范建設(shè)單位(業(yè)主)計(jì)價(jià)行為的依據(jù)：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》。

第二類，規(guī)范建設(shè)單位(業(yè)主)和承包商雙方計(jì)價(jià)行為的依據(jù)：包括國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》；初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)圖紙和資料；工程變更及施工現(xiàn)場(chǎng)簽證；概算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額；人工單價(jià)；材料預(yù)算單價(jià)；機(jī)械臺(tái)班單價(jià)；工程造價(jià)信息；間接費(fèi)定額；設(shè)備價(jià)格、運(yùn)雜費(fèi)率等；包含在工程造價(jià)內(nèi)的稅種、稅率；利率和匯率；其他計(jì)價(jià)依據(jù)。預(yù)算定額是建筑工程預(yù)算定額和安裝工程預(yù)算定額的總稱。

預(yù)算定額的編制原則 1．社會(huì)平均水平的原則 2．簡(jiǎn)明適用的原則

預(yù)算定額的編制步驟預(yù)算定額的編制一般分為以下三個(gè)階段進(jìn)行。1．準(zhǔn)備工作階段2．編制初稿階段3．修改和審查計(jì)價(jià)定額階段

概算定額又稱擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額，規(guī)定了完成單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須消耗的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

概算定額是由預(yù)算定額綜合而成的。

概算定額的編制步驟1．準(zhǔn)備工作階2．編制初稿階段3．審查定稿階段

工程建設(shè)投資估算指標(biāo)是編制建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告等前期工作階段投資估算的依據(jù).投資估算指標(biāo)是確定和控制建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程各項(xiàng)投資支出的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，內(nèi)容因行業(yè)不同各異，一般可分為建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)、單項(xiàng)工程指標(biāo)和單位工程指標(biāo)三個(gè)層次。投資估算指標(biāo)的編制一般分為三個(gè)階段進(jìn)行：

1．收集整理資料階段2．平衡調(diào)整階3．測(cè)算審查階段

勞動(dòng)定額亦稱人工定額，指在正常施工條件下，某等級(jí)工人在單位時(shí)間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量或完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動(dòng)時(shí)間

勞動(dòng)定額分為時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。時(shí)間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)的關(guān)系

工作時(shí)間是指工作班的延續(xù)時(shí)間。建筑安裝企業(yè)工作班的延續(xù)時(shí)間為8h 定額時(shí)間： 1）準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間 2）基本工作時(shí)間

3）輔助工作時(shí)間

4）休息時(shí)間

5）不可避免的中斷時(shí)間

勞動(dòng)定額的編制方法1．經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法2．統(tǒng)計(jì)計(jì)算法3．技術(shù)測(cè)定法4．比較類推法

材料消耗定額是指先進(jìn)合理的施工條件和合理使用材料的情況下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的建筑安裝材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

材料消耗定額包括：(1)直接用于建筑安裝工程上的材料；(2)不可避免產(chǎn)生的施工廢料(3)不可避免的材料施工操作損耗。

材料消耗用量定額與損耗量定額之間具有下列關(guān)系：材料消耗定額(材料總消耗量)=材料消耗凈用量+材料損耗量

材料消耗定額=材料消耗凈用量×(1+損耗率)編制材料消耗定額的基本方法： 1．現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)測(cè)定法2．試驗(yàn)法3．統(tǒng)計(jì)法4．理論計(jì)算法 人工費(fèi)=∑(工日消耗量×日工資單價(jià))

日工資單價(jià)(G)=G1+G2+G3+G4+G5基本工資：(2)工資性補(bǔ)貼：(3)生產(chǎn)工人輔助工資：(4)職工福利費(fèi)(G4)=(G1+ G2+ G3)×福利費(fèi)計(jì)提比例(％)(5)生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：

材料預(yù)算價(jià)格由下列費(fèi)用組成：材料原價(jià)(供應(yīng)價(jià)格)、包裝費(fèi)、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。

施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)按有關(guān)規(guī)定由七項(xiàng)費(fèi)用組成，這些費(fèi)用按其性質(zhì)分為第一類費(fèi)用和第二類費(fèi)用。第一類費(fèi)用亦稱不變費(fèi)用，是指屬于分?jǐn)傂再|(zhì)的費(fèi)用。包括：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)和機(jī)械安拆費(fèi)。

第二類費(fèi)用亦稱可變費(fèi)用，是指屬于支出性質(zhì)的費(fèi)用。包括：燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、其他費(fèi)用(養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi))等。

定額基價(jià)，亦稱分項(xiàng)工程單價(jià)，一般是指在一定使用期范圍內(nèi)建筑安裝單位產(chǎn)品的不完全價(jià)格。建筑安裝工程費(fèi)用定額的編制原則：合理確定定額水平的原則、簡(jiǎn)明、適用性原則、定性與定量分析相結(jié)合的原則

工程造價(jià)信息是一切有關(guān)工程造價(jià)的特征、狀態(tài)及其變動(dòng)的消息的組合。

工程造價(jià)信息主要包括以下幾類：人工價(jià)格、材料、設(shè)備價(jià)格；機(jī)械臺(tái)班價(jià)格；綜合單價(jià)；其他。工程造價(jià)資料的分類： ．不同工程類型工程造價(jià)資料按照其不同工程類型（如廠房、鐵路、住宅、公建、市政工程等）進(jìn)行劃分，并分別列出其包含的單項(xiàng)工程和單位工程。．不同階段工程造價(jià)資料按照其不同階段，一般分為項(xiàng)目可行性研究、投資估算、初步設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算、工程決算等。．不同范圍工程造價(jià)資料按照其組成特點(diǎn)，一般分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程和單位工程造價(jià)資料，同時(shí)也包括有關(guān)新材料、新工藝、新設(shè)備、新技術(shù)的分部分項(xiàng)工程造價(jià)資料。

工程造價(jià)指數(shù)是反映一定時(shí)期由于價(jià)格變化對(duì)工程造價(jià)影響程度的一種指標(biāo)，它是調(diào)整工程造價(jià)價(jià)差的依據(jù)。

按照工程范圍、類別、用途分類： 單項(xiàng)價(jià)格指數(shù)、綜合造價(jià)指數(shù) 按造價(jià)資料限期長(zhǎng)短分類 ：時(shí)點(diǎn)造價(jià)指數(shù)、月指數(shù)、季指數(shù)、年指數(shù) 按不同基期分類：定基指數(shù)、環(huán)比指數(shù)

第六章決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制

項(xiàng)目投資的正確性是項(xiàng)目投資合理性的前提；是決定項(xiàng)目投資和確定建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的基礎(chǔ)；項(xiàng)目投資和建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)水平影響項(xiàng)目決策；投資估算的精確度和工程造價(jià)水平依賴于項(xiàng)目決策階段對(duì)項(xiàng)目的理解深度。

項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)。投資估算額作為設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中下達(dá)的投資限額，即作為建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額

流動(dòng)資金是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長(zhǎng)期占用的流動(dòng)資產(chǎn)投資。流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)一流動(dòng)負(fù)債

其中，流動(dòng)資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和存貨；流動(dòng)負(fù)債主要考慮應(yīng)付賬款。因此，流動(dòng)資金的概念，實(shí)際上是財(cái)務(wù)中的營(yíng)運(yùn)資金。

投資估算的方法:投資估算的精度低，可采用簡(jiǎn)單的匡算法，如生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、比例估算法、混合法、指標(biāo)估算法等。在可行性研究階段尤其是詳細(xì)可行性研究階段，投資估算精度要求高，需要采用相對(duì)詳細(xì)的投資估算方法，即指標(biāo)估算法

投資估算包括編制整個(gè)項(xiàng)目的投資估算、單項(xiàng)工程投資估算、單位工程投資估算或分部分項(xiàng)工程投資估算，也可接受進(jìn)行投資估算的審核與調(diào)整，配合設(shè)計(jì)單位或決策單位進(jìn)行方案比選、優(yōu)化設(shè)計(jì)、限額設(shè)計(jì)等方面的投資估算工作，亦可進(jìn)行決策階段的全過(guò)程造價(jià)控制等工作。

投資估算文件一般由封面、簽署頁(yè)、編制說(shuō)明、投資估算分析、總投資估算表、單項(xiàng)工程估算表、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等內(nèi)容組成。

投資估算分析應(yīng)包括的內(nèi)容1)工程投資比例分析2)分析設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)占建設(shè)總投資的比例；分析引進(jìn)設(shè)備費(fèi)用占全部設(shè)備費(fèi)用的比例等 3)分析影響投資的主要因素4)與國(guó)內(nèi)類似工程項(xiàng)目的比較，分析說(shuō)明投資高低原因。

總投資估算表包括匯總單項(xiàng)工程估算、工程建設(shè)其他費(fèi)用，估算基本預(yù)備費(fèi)、價(jià)差預(yù)備費(fèi)，計(jì)算建設(shè)期貸款利息等。

單項(xiàng)工程投資估算表應(yīng)按建設(shè)項(xiàng)目劃分的各個(gè)單項(xiàng)工程分別計(jì)算組成工程費(fèi)用的建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)。設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)階段包括（初步設(shè)訓(xùn)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)）對(duì)工程項(xiàng)目投資額度的概略計(jì)算。設(shè)計(jì)概算投資應(yīng)包括建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、可行性研究、設(shè)計(jì)、施工、投產(chǎn)試運(yùn)行到竣工驗(yàn)收等的全部建設(shè)資金。

設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，初步設(shè)計(jì)(基礎(chǔ)設(shè)計(jì))階段必須編制初步設(shè)計(jì)概算，技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正概算；施工圖設(shè)計(jì)(詳細(xì)設(shè)計(jì))階段以前沒(méi)有編制概算的項(xiàng)目，要編制施工圖概算。設(shè)計(jì)概算是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)(或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì))圖紙、概算定額(或概算指標(biāo))、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(指標(biāo))、建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備、材料價(jià)格等資料，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件

設(shè)計(jì)概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí) 設(shè)計(jì)概算工程量的計(jì)算一般應(yīng)遵循以下文件、規(guī)范和規(guī)定。

(1)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)技術(shù)文件；(2)按照概算指標(biāo)、定額或規(guī)范的有關(guān)工程量計(jì)算規(guī)定計(jì)算；(3)依照合理的施工組織設(shè)計(jì)計(jì)算。

設(shè)計(jì)概算文件的編制形式，視項(xiàng)目的功能、規(guī)模、獨(dú)立性程度等因素決定采用三級(jí)編制(建設(shè)項(xiàng)目總概算、單項(xiàng)工程綜合概算、單位工程概算)形式或二級(jí)編制(建設(shè)項(xiàng)目總概算、單位工程概算)形式。三級(jí)編制(總概算、綜合概算、單位工程概算)形式設(shè)計(jì)概算文件的組成:(1)封面、簽署頁(yè)及目錄；(2)編制說(shuō)明(3)總概算表；(4)工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算表；(5)單項(xiàng)工程綜合概算表；(6)單位工程概算表；(7)附件：補(bǔ)充單位估價(jià)表；(8)附件：主要設(shè)備材料數(shù)量及價(jià)格表。

二級(jí)編制(總概算、單位工程概算)形式設(shè)計(jì)概算文件的組成(1)封面、簽署頁(yè)及目錄；(2)編制說(shuō)明；(3)總概算表(4)工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算表；(5)單位工程概算表；(6)附件：補(bǔ)充單位估價(jià)表；(7)附件：主要設(shè)備材料數(shù)量及價(jià)格表。(二)設(shè)計(jì)概算的編制方法

單位工程設(shè)計(jì)概算的編制方法:常用的編制方法有：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算法、預(yù)算單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法、綜合噸位指標(biāo)法等。單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法

審查設(shè)計(jì)概算的方法 1．對(duì)比分析法2．查詢核實(shí)法：對(duì)一些關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施重要裝置、引進(jìn)工程圖紙不全、難以核算的較大投資3．聯(lián)合會(huì)審法

調(diào)整概算:(1)超出原設(shè)計(jì)范圍的重大變更(2)超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定范圍，不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動(dòng)或費(fèi)用增

加。(3)超出工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi)。

施工圖預(yù)算不是工程建設(shè)產(chǎn)品的最終價(jià)格。

施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。

施工圖預(yù)算書(shū)由以下幾部分組成：1．封面2．編制說(shuō)明

3．總預(yù)算表(或預(yù)算匯總表、標(biāo)底匯總表等)4．費(fèi)用計(jì)算表5．單位工程直接費(fèi)計(jì)算表6．材料價(jià)差調(diào)整表7．工、料、機(jī)分析表8．補(bǔ)充單位估價(jià)表9．主要設(shè)備材料數(shù)量及價(jià)格表

施工圖預(yù)算的編制方法主要是針對(duì)單位工程施工圖預(yù)算的編制方法而言，可以分為預(yù)算單價(jià)法和實(shí)物法。其中，單價(jià)法又分為工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法

在編制施工圖預(yù)算應(yīng)用定額時(shí)，通常會(huì)遇到以下三種情況：定額的套用、換算和補(bǔ)充。定額子目和預(yù)算單價(jià)的確定，區(qū)分下列幾種不同情況處理：(1)直接套用預(yù)算定額子目及其單價(jià)。(2)近似套用相應(yīng)的預(yù)算定額子目及其單價(jià)。

(3)套用換算后的預(yù)算定額子目及其單價(jià)。(4)套用補(bǔ)充的預(yù)算定額子目及其單價(jià)。

審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容1．審查工程量 2．審查設(shè)備、材料的預(yù)算價(jià)格3．審查預(yù)算單價(jià)的套用4．審查有關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目及其取值

審查施工圖預(yù)算的方法有全面審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計(jì)算審查法、對(duì)比審查法、篩選審查法、重點(diǎn)抽查法、利用手冊(cè)審查法和分解對(duì)比審查法等八種。3．輔助設(shè)施、公用設(shè)施、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

第七章建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)與合同價(jià)款的確定

建設(shè)工程招標(biāo)分為建設(shè)項(xiàng)目總承包招標(biāo)、工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)、工程施工招標(biāo)、建設(shè)監(jiān)理招標(biāo)、貨物招標(biāo)。

工程施工招投標(biāo)是業(yè)主針對(duì)工程施工階段的內(nèi)容進(jìn)行的招標(biāo)，根據(jù)工程施工范圍的大小及專業(yè)不同，可分為全部工程招標(biāo)、單項(xiàng)工程招標(biāo)、專業(yè)工程招標(biāo)。

建設(shè)工程招標(biāo)程序:建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建—提出招標(biāo)申請(qǐng)、行政監(jiān)督部門備案—資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件的編制與備案—發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)—投標(biāo)人資格預(yù)審—招標(biāo)文件發(fā)放—勘察現(xiàn)場(chǎng)—投票答疑會(huì)—接受投標(biāo)書(shū)—開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)—宣布中標(biāo)單位—簽訂合同。

建設(shè)工程施工招標(biāo)文件的組成:投標(biāo)須知、合同主要條款、投標(biāo)文件格式、工程量清單、技術(shù)條款、設(shè)計(jì)圖紙、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法、投標(biāo)輔助材料。建設(shè)工程貨物招標(biāo)文件的組成

投標(biāo)須知、合同主要條款、投標(biāo)文件格式、技術(shù)規(guī)格參數(shù)及其它要求、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法。

工程量清單是指表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。

工程量清單編制的四統(tǒng)一：項(xiàng)目編碼，計(jì)算規(guī)則，項(xiàng)目名稱，計(jì)量單位。編制工程量清單的依據(jù)1 《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》；2 國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法；3 建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件；4 與建設(shè)工程項(xiàng)目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料；5 招標(biāo)文件及其補(bǔ)充通知、答疑紀(jì)要；6 施工現(xiàn)場(chǎng)情況、工程特點(diǎn)及常規(guī)施工方案；7 其他相關(guān)資料。分部分項(xiàng)工程量清單由招標(biāo)人根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制。

分部分項(xiàng)工程量清單的工程數(shù)量:所有分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的工程數(shù)量應(yīng)以實(shí)體工程量為準(zhǔn)，按合同雙方認(rèn)可的實(shí)際完成的工程量確定，并以完成后的凈量計(jì)算。分步分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的特征描述編制分部分項(xiàng)工程量清單時(shí)，對(duì)于項(xiàng)目特征和工程內(nèi)容不同的，應(yīng)分別編制相應(yīng)的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目。（1）必須描述的

（1）涉及正確計(jì)量計(jì)價(jià)的必須描述：如門窗洞口尺寸或外圍尺寸。（2）涉及結(jié)構(gòu)要求的必須描述：如混凝土強(qiáng)度等級(jí)（C20或C30）。

（3）涉及施工難易程度的必須描述：如抹灰的墻體類型磚墻或混凝土墻）。（4）涉及材質(zhì)要求的必須描述：如油漆的品種、管材的材質(zhì)。

其它項(xiàng)目清單的編制:包括暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)、其它注意事項(xiàng)。

1、暫列金是業(yè)主用于合同簽訂尚未確定或者不可預(yù)見(jiàn)的所需材料、設(shè)備服務(wù)的采購(gòu)，工程量清單漏算，工程變更，施工索賠或現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)的項(xiàng)目，以及合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)工程價(jià)款調(diào)整等準(zhǔn)備金，一般用來(lái)控制工程的投資追加金額。

招標(biāo)控制價(jià)是指業(yè)主按設(shè)計(jì)施工圖計(jì)算對(duì)招標(biāo)工程限定的最高工程造價(jià)。有的省又稱為攔標(biāo)價(jià)、最高限價(jià)、預(yù)算控制價(jià)、最高報(bào)價(jià)值。

招標(biāo)控制價(jià)編制的原則:權(quán)威性、完整性、與招標(biāo)文件的一致性、合理性、唯一性。投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制

建設(shè)工程施工投標(biāo)文件內(nèi)容：⑴投標(biāo)函⑵投標(biāo)書(shū)附錄⑶投標(biāo)保證金⑷法定代表人資格證明書(shū)⑸授權(quán)委托書(shū)⑹具有標(biāo)價(jià)的工程量清單與報(bào)價(jià)表⑺輔助資料表⑻資格審查表⑼對(duì)招標(biāo)文件中的合同協(xié)議條款內(nèi)容的確認(rèn)和響應(yīng)⑽招標(biāo)文件規(guī)定提交的其他資料。措施項(xiàng)目組價(jià)有二種①綜合單價(jià)形式，②用費(fèi)率形式。

投標(biāo)文件應(yīng)分為正本、副本，評(píng)標(biāo)時(shí)以正本為準(zhǔn)。投標(biāo)截止之后，不得修改投標(biāo)文件。之前，允許補(bǔ)充或修改，但須由投標(biāo)方授權(quán)代表簽字后方為有效。

合同內(nèi)容包括：1)雙方的權(quán)利、義務(wù)；2)施工組織計(jì)劃和工期；3)質(zhì)量與驗(yàn)收；4)合同價(jià)款與支付；5)竣工與結(jié)算；6)爭(zhēng)議的解決；7)工程保險(xiǎn)等。招標(biāo)文件與中標(biāo)文件不一致，簽訂合同時(shí)，以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。

第八章 建設(shè)工程施工階段工程造價(jià)的控制與調(diào)整

施工預(yù)算規(guī)定了單位或者分部分項(xiàng)工程的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量，是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算、控制成本的重要手段。

施工預(yù)算的編制方法有實(shí)物法和單價(jià)估價(jià)法，編制依據(jù)是施工定額。

施工過(guò)程中，人工費(fèi)的控制具有較大難度。按定額人工費(fèi)控制施工生產(chǎn)中的人工費(fèi)，盡量以下達(dá)任務(wù)書(shū)的方式承包用工。產(chǎn)生了合同價(jià)款以外的內(nèi)容，應(yīng)按時(shí)簽證

工程材料費(fèi)的控制，以最佳方式采購(gòu)材料，努力降低采購(gòu)成本，根據(jù)施工情況確定材料規(guī)格。合理使用周轉(zhuǎn)材料，合理設(shè)計(jì)施工現(xiàn)場(chǎng)的平面布置

在工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中由于種種原因，常常會(huì)出現(xiàn)設(shè)計(jì)、工程量、計(jì)劃進(jìn)度、使用材料等方面的變化，這些變化統(tǒng)稱為工程變更，包括設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件以及原招標(biāo)文件盒工程量清單中未包括的新增工程

工程變更的產(chǎn)生的原因（1）業(yè)主對(duì)項(xiàng)目提出新的要求（2）由于現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)境發(fā)生變化（3）由于設(shè)計(jì)上的錯(cuò)誤，必須對(duì)圖紙做出修改（4）由于使用新技術(shù)有必要的改變?cè)O(shè)計(jì)（5）由于招標(biāo)文件和工程量清單不準(zhǔn)確引起的工程量增減（6）發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)的事件，引起停工和工期拖延

工程變更的確認(rèn)：無(wú)論哪方提出工程變更，均有工程師確認(rèn)并簽發(fā)工程變更指令。工程變更的一般程序：提出工程變更——分析提出的工程變更對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)的影響——分析有關(guān)的合同條款和會(huì)議、通信記錄——初步確定處理變更所需的費(fèi)用、時(shí)間范圍和質(zhì)量要求——確認(rèn)工程變更

工程變更的處理程序：建設(shè)單位需對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，發(fā)包方應(yīng)不遲于變更前14天以書(shū)面形式向承包方發(fā)出變更通知。

工程變更價(jià)款的計(jì)算方法：由承包商提出價(jià)格變更，報(bào)工程師批準(zhǔn)后方可調(diào)整合同價(jià)或順延工期

（1）變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行：合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)；合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可參考類似價(jià)格變更合同價(jià)款；沒(méi)有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由乙方提出適當(dāng)?shù)膬r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。

（2）乙方在雙方確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程報(bào)告時(shí)，可視該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更

（3）工程師收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起14天內(nèi)，應(yīng)予以確認(rèn)，工程師無(wú)正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí)，自變更價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起14天后變更工程價(jià)款報(bào)告自行生效

（4）工程師不同意乙方提出的變更價(jià)款，可以和解或者調(diào)解

工程索賠是指在合同履行過(guò)程中，對(duì)于并非自己的過(guò)錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償或時(shí)間補(bǔ)償

索賠的性質(zhì)屬于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償行為，而不是懲罰

索賠的起因：

1、由現(xiàn)代承包工程的特點(diǎn)引起

2、合同內(nèi)容的有限性

3、業(yè)主要求

4、各承包商之間互相影響

5、對(duì)合同理解的差異

索賠的條件：客觀性、合法性、合理性

按索賠的目的分類：工期索賠：就是承包商向業(yè)主要求延長(zhǎng)施工的時(shí)間，使原定的工程竣工日期順延一段合理的時(shí)間；經(jīng)濟(jì)索賠：是承包商向業(yè)主要求補(bǔ)償不應(yīng)該由承包商自己承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)損失或額外開(kāi)支，也就是取得合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

按索賠的合同依據(jù)分類：合同規(guī)定的索賠：指承包商提出的索賠要求，在該工程項(xiàng)目的合同文件中有文字的依據(jù)，非合同規(guī)定的索賠：合同條件中沒(méi)有專門的文字?jǐn)⑹觯梢酝普?，道義索賠：業(yè)主出于善良給承包商的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

按索賠的有關(guān)當(dāng)事人分類：工程承包商與業(yè)主之間的索賠：最常見(jiàn)的事承包商向業(yè)主提出索賠，總承包商與分包商之間的索賠，承包商與供貨商之間的索賠 按索賠的處理方式分類：?jiǎn)雾?xiàng)索賠和綜合索賠 按索賠的對(duì)象分類：索賠與反索賠 索賠時(shí)限的規(guī)定：（1）索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向業(yè)主方發(fā)出索賠意向通知（2）發(fā)出意向索賠通知后28天內(nèi)，向業(yè)主提出索賠報(bào)告和資料（3）業(yè)主方在承包商送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，28日內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包商進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由（4）業(yè)主方28日內(nèi)未答復(fù)的，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可。（5）索賠事件終了后28天內(nèi)，向業(yè)主方送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告，索賠答復(fù)程序如（3）（4）

索賠文件：包括3部分，索賠信，索賠報(bào)告，附件

工程價(jià)款結(jié)算時(shí)反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)，是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)

包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%，不高于30% 在具備施工條件的前提下，業(yè)主應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個(gè)月內(nèi)或者不遲于約定開(kāi)工日期前7天內(nèi)預(yù)付工程款。

業(yè)主不按約定預(yù)付，承包商應(yīng)在預(yù)付時(shí)間到期后10天內(nèi)向業(yè)主發(fā)出要求預(yù)付的通知，業(yè)主收到通知后仍不按要求預(yù)付，承包商可在發(fā)出通知14天后停止施工，業(yè)主應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包商支付應(yīng)付款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任

預(yù)付的工程款必須在合同中約定抵扣方式，并在工程預(yù)付款中扣回。工程進(jìn)度款結(jié)算方式：按月結(jié)算與支付、分段結(jié)算與支付

承包商按約定向監(jiān)理（業(yè)主）提交已完工程量的報(bào)告。監(jiān)理（業(yè)主）在接到報(bào)告后14天內(nèi)核實(shí)已完工程量，并在核實(shí)前1天通知承包商。承包商應(yīng)提供條件并派人參加核實(shí)，不參加的以監(jiān)理（業(yè)主）核實(shí)的工程量作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。監(jiān)理（業(yè)主）未按約定時(shí)間通知承包商，致使其未能參加的，核實(shí)結(jié)果無(wú)效。

② 監(jiān)理（業(yè)主）收到承包商報(bào)告后14天內(nèi)未核實(shí)已完工程量，從第15天起視為確認(rèn)。

③ 對(duì)承包商超出設(shè)計(jì)圖紙范圍（含設(shè)計(jì)變更）和因承包商原因造成返工的工程量，監(jiān)理（業(yè)主）不予計(jì)量；

3)工程進(jìn)度款支付

① 根據(jù)確定的工程量計(jì)量結(jié)果，承包商向監(jiān)理（業(yè)主）提出支付工程進(jìn)度款申請(qǐng)14天內(nèi)，監(jiān)理（業(yè)主）應(yīng)按不低于工程價(jià)款的60%，不高于工程價(jià)款的90%向承包商支付進(jìn)度款。按約定時(shí)間業(yè)主應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進(jìn)度款同期結(jié)算抵扣。

② 確認(rèn)增（減）的工程變更價(jià)款作為追加（減）合同價(jià)款與工程進(jìn)度款同期支付；

③ 監(jiān)理（業(yè)主）超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程進(jìn)度款，承包商應(yīng)及時(shí)向業(yè)主發(fā)出要求付款的通知。監(jiān)理（業(yè)主）收到承包商通知后仍不付款，可與承包商協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議。經(jīng)承包商同意后可延期支付，協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從工程量計(jì)算結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的利息（利率按同期銀行貸款利率）。④ 業(yè)主不按合同約定支付工程進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包商可停止施工，由業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。

竣工結(jié)算：包括單位工程竣工結(jié)算、單項(xiàng)工程竣工結(jié)算、建設(shè)項(xiàng)目竣工結(jié)算?？⒐そY(jié)算報(bào)告的審查時(shí)限要求及違約責(zé)任

建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算在最后一個(gè)單項(xiàng)工程竣工結(jié)算確認(rèn)后15天內(nèi)匯總，送業(yè)主后30天內(nèi)審查完成。在規(guī)定時(shí)限內(nèi)如沒(méi)對(duì)結(jié)算報(bào)告及資料提出意見(jiàn)，則視同仁可。國(guó)內(nèi)設(shè)備、工器具和材料價(jià)款的支付與結(jié)算

1.國(guó)內(nèi)設(shè)備、工器具價(jià)款的支付與結(jié)算：業(yè)主對(duì)定購(gòu)的設(shè)備、工器具，一律不預(yù)付定金，只對(duì)制造期在半年以上的專用設(shè)備和船舶的價(jià)款，按合同分期付款。2.國(guó)內(nèi)材料價(jià)款的支付與結(jié)算

1)由承包商自行采購(gòu)建筑材料的，業(yè)主可在雙方簽訂工程承包合同后按工作量的一定比例向承包商預(yù)付備料款，并在合同約定時(shí)間內(nèi)付清。備料款的預(yù)付額度，建筑工程一般不應(yīng)超過(guò)當(dāng)年建筑工作量的30%，大量采用預(yù)制構(gòu)件以及工期在6個(gè)月以內(nèi)的工程，可適當(dāng)增加；安裝工程一般不應(yīng)超過(guò)當(dāng)年安裝工程量的10%，安裝材料用量較大的工程，可適當(dāng)增加。

2)由業(yè)主供應(yīng)的材料，視招標(biāo)文件規(guī)定處理。如規(guī)定這部分材料不計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)，則只辦理交接手續(xù)；如規(guī)定按某一價(jià)格計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)，則應(yīng)在進(jìn)度款中或合同約定的辦法扣除這一部分材料價(jià)款。造價(jià)爭(zhēng)議解決的途徑: 1.友好協(xié)商解決：一種非對(duì)抗性處理法。2.調(diào)解解決：也是非對(duì)抗性處理法。

3.仲裁或訴訟解決：訴訟和仲裁在合同中只能選定一種。

1)仲裁：雙方自愿達(dá)成仲裁協(xié)議，如其中一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。① 仲裁不實(shí)行級(jí)別管轄和地域管轄；

② 仲裁實(shí)行一裁終局的制度，裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或人民法院不予受理；

③ 當(dāng)事人應(yīng)履行裁決，一方當(dāng)事人不履行的，另一方當(dāng)事人可依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，受申請(qǐng)的人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

2)訴訟： 實(shí)行二審終局制度。當(dāng)事人對(duì)一審裁決不服時(shí)，可在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴，否則執(zhí)行一審裁決，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提起上訴的，執(zhí)行二審裁決。雙方合同約定仲裁解決爭(zhēng)議，但雙方同意向法院提起訴訟，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九章竣工決算的編制與保修費(fèi)用的處理

建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是指發(fā)包人、承包人和項(xiàng)目驗(yàn)收委員會(huì)，以項(xiàng)目批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和設(shè)計(jì)文件，以及國(guó)家或者有關(guān)部門頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，在項(xiàng)目建成并試生產(chǎn)合格后，對(duì)工程項(xiàng)目的總體進(jìn)行檢驗(yàn)和認(rèn)證、總和評(píng)價(jià)和鑒定活動(dòng)。竣工驗(yàn)收是建設(shè)工程最后階段，是投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志。

建設(shè)項(xiàng)目按驗(yàn)收的對(duì)象劃分，分為單位驗(yàn)收工程、單項(xiàng)驗(yàn)收工程及工程整體驗(yàn)收（動(dòng)用驗(yàn)收）。通常所說(shuō)的建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收指的就是動(dòng)用驗(yàn)收，是指發(fā)包人在建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件鎖規(guī)定的內(nèi)容全部建成后，向使用單位交工的過(guò)程。

竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告一般由設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位提供單項(xiàng)總結(jié)或素材，由建設(shè)單位匯總和編制

竣工決算：以實(shí)物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計(jì)量單位，綜合反映竣工項(xiàng)目從籌建開(kāi)始到項(xiàng)目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用、投資效果和財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件，是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分

竣工決算應(yīng)包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過(guò)程的全部實(shí)際費(fèi)用，即包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)及預(yù)備費(fèi)等費(fèi)用

竣工決算是由竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書(shū)、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、工程竣工圖、工程竣工造價(jià)對(duì)比分析四部分組成。其中竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書(shū)和竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表兩部分又稱為建設(shè)項(xiàng)目竣工決算，是竣工決算的核心內(nèi)容。

竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表，根據(jù)大中型建設(shè)項(xiàng)目和小型建設(shè)項(xiàng)目分別制定。大中型建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目竣工決算報(bào)表包括：建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表、大中型建設(shè)項(xiàng)目概況表、大中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表、大中型建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表、建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表。小型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表包括建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表、竣工財(cái)務(wù)決算總表、建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表。建設(shè)工程竣工圖是真實(shí)的記錄各種地上地下建筑物構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件，是工程驗(yàn)收、維護(hù)、改建和擴(kuò)建的依據(jù)。（1）按圖竣工沒(méi)有變動(dòng)的，由承包人在原施工圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)識(shí)后，作為竣工圖（2）凡在施工過(guò)程中，雖有一般性設(shè)計(jì)變更，但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工圖的，可不重新繪制（3）凡結(jié)構(gòu)形式改變施工工藝改變平面布置改變等有重大改變的，應(yīng)重新繪制竣工圖 新增固定資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)分為固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)四大類。

新增固定資產(chǎn)價(jià)值是建設(shè)項(xiàng)目竣工投產(chǎn)后所增加的固定資產(chǎn)的價(jià)值，它以價(jià)值形態(tài)表示的固定資產(chǎn)投資最終成果的綜合性指標(biāo)。計(jì)算以單項(xiàng)工程為對(duì)象。

新增固定資產(chǎn)價(jià)值的內(nèi)容包括：已投入生產(chǎn)或者交付使用的建筑、安裝工程造價(jià)：達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備工器具的購(gòu)置費(fèi)用：新增固定資產(chǎn)價(jià)值的其他費(fèi)用。無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)的費(fèi)貨幣性資產(chǎn)。

專利權(quán)的計(jì)價(jià)，由于專利權(quán)是具有獨(dú)占性并能帶來(lái)超額利潤(rùn)的生產(chǎn)要素，因此，專利權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不按成本估價(jià)，而是按照其所能帶來(lái)的超額收益計(jì)價(jià)

非專利權(quán)的計(jì)價(jià)，其價(jià)值在于非專利技術(shù)的使用所能產(chǎn)生的超額獲利能力，應(yīng)在研究其直接或間接的獲利能力的基礎(chǔ)上，準(zhǔn)確計(jì)算出其價(jià)值。應(yīng)由法定評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)后進(jìn)行評(píng)估，其方法往往通過(guò)能產(chǎn)生的收益采取收益法進(jìn)行評(píng)估。

保修金從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。缺陷責(zé)任期一般為6個(gè)月、12個(gè)月、24個(gè)月

缺陷責(zé)任期從工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。如果是承包人的原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按期驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期按實(shí)際通過(guò)驗(yàn)收的時(shí)間起算，若果是發(fā)包人原因?qū)е拢诔邪颂岢隹⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期

全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右比例預(yù)留保證金。

第三篇：造價(jià)員基礎(chǔ)知識(shí)部分

第1題 量?jī)r(jià)合一、量?jī)r(jià)分離中的“價(jià)”指的是()。

A.人工費(fèi)、材料費(fèi)

B.人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)

C.企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)

D.材料費(fèi)、利潤(rùn) 【正確答案】：C試題解析：

第2題()是指項(xiàng)目管理人員在不斷變化的動(dòng)態(tài)環(huán)境中為保證既定計(jì)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)而進(jìn)行的一系列檢查和調(diào)整活動(dòng)的過(guò)程。

A.合同管理

B.組織協(xié)調(diào)

C.目標(biāo)控制

D.風(fēng)險(xiǎn)管理 【正確答案】：C試題解析：目標(biāo)控制是指項(xiàng)目管理人員在不斷變化的動(dòng)態(tài)環(huán)境中為保證既定計(jì)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)而進(jìn)行的一系列檢查和調(diào)整活動(dòng)的過(guò)程。

第3題 “08規(guī)范”在其他項(xiàng)目清單中的增加的是()。

A.暫列金額

B.計(jì)日工

C.總承包服務(wù)費(fèi)

D.暫估價(jià)【正確答案】：D試題解析：第4題 措施項(xiàng)目包括通用措施項(xiàng)目和()措施項(xiàng)目。

A.其他項(xiàng)目

B.規(guī)費(fèi)項(xiàng)目

C.稅金項(xiàng)目

D.專業(yè)工程【正確答案】：D試題解析：

第5題 利用國(guó)外貸款的利息計(jì)算中，計(jì)算年利率時(shí)不需要綜合考慮的因素是()。

A.管理費(fèi)

B.手續(xù)費(fèi)

C.承諾費(fèi)

D.匯率變化 【正確答案】：D試題解析：建設(shè)期貸款利息的估算，根據(jù)建設(shè)期資金用款計(jì)劃，可按當(dāng)年借款在當(dāng)年年中支用考慮，即當(dāng)年借款按半年計(jì)息，上年借款按全年計(jì)息。利用國(guó)外貸款的利息計(jì)算中，年利率應(yīng)綜合考慮貸款協(xié)議中向貸款方加收的手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、承諾費(fèi)，以及國(guó)內(nèi)代理機(jī)構(gòu)向貸款方收取的轉(zhuǎn)貸費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)和管理費(fèi)等。

第6題 發(fā)包人應(yīng)在收到承包人的簽證報(bào)告()h內(nèi)給予確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)，否則認(rèn)為該簽證報(bào)告已經(jīng)認(rèn)可。

A.12

B.24

C.48

D.72【正確答案】：C試題解析：第7題 按管道地溝溝底寬度計(jì)算表計(jì)算管道溝土方工程量時(shí)，各種井類及管道(不含鑄鐵給 排水管)接口等處需加寬增加的土方量不另行計(jì)算，底面積大于20 m2的井類，其增加工程量并人管溝土方內(nèi)計(jì)算。鋪設(shè)鑄鐵給排水管道時(shí)其接口等處土方增加量，可按鑄鐵給排水管道地溝土方總量的()計(jì)算。

A.1.5%

B.2.0%

C.2.3%

D.2.5%【正確答案】：D試題解析：第8題 水塔身與基礎(chǔ)的分界：磚石基礎(chǔ)以放大腳的頂面為界，鋼筋混凝土薄板基礎(chǔ)以底板上表面為界，杯形和環(huán)形基礎(chǔ)以()為界。

A.杯口頂

B.杯口底

C.杯口中心線

D.杯口外邊線【正確答案】：A

第9題 2004年，建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司委托中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)組織煤炭、建材、冶金、有建材、冶金、有色、化工五個(gè)專業(yè)委員會(huì)，編制了“03規(guī)范”附錄E“()”，建設(shè)部于2005年2月17日以計(jì)價(jià)規(guī)范局部修訂的形式發(fā)布第313號(hào)公告，自2006年6月10日實(shí)施。2007年4月，建設(shè)部又批準(zhǔn)發(fā)布了由水利部組織編制的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《水利工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB 50501—2007)。該工作的順利完成，為專業(yè)工程清單項(xiàng)目和計(jì)算規(guī)則的編制提供了良好示范。

A.水利工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則

B.礦山工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則

C.建筑工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則

D.安裝工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則 【正確答案】：B試題解析：

第10題 建筑物及建筑物地下室防水層，按實(shí)鋪面積計(jì)算，不扣除0.3 m2以內(nèi)的孔洞面積。平面與立面交接處的防水層，高度在()以內(nèi)者按展開(kāi)面積計(jì)算，并入平面工程量?jī)?nèi);其上卷高度超過(guò)該高度時(shí)，按立面防水層計(jì)算。

A.30 cm

B.40 cm

C.50 cm

D.60 cm【正確答案】：C

第11題 工程定額測(cè)定費(fèi)屬于()的內(nèi)容。

A.措施項(xiàng)目清單

B.其他項(xiàng)目清單

C.規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單

D.稅金項(xiàng)目清單【正確答案】：C試題解析：暫無(wú)系統(tǒng)解析，你可以為此題提供解析，或者查看考試大網(wǎng)友提供的解析。第12題 一個(gè)大型居民小區(qū)屬于()。

A.單項(xiàng)工程

B.單位工程

C.建設(shè)工程

D.建筑工程 【正確答案】：C試題解析：建設(shè)工程項(xiàng)目是指為完成依法立項(xiàng)的新建、改建、擴(kuò)建等各類工程而進(jìn)行的、有起止日期的、達(dá)到規(guī)定要求的一組相互關(guān)聯(lián)的受控活動(dòng)組成的特定過(guò)程。比如：一個(gè)大型工廠、一個(gè)大型居民小區(qū)等。

第13題 某賓館大廳內(nèi)的踢腳線采用水泥砂漿粘貼花崗巖，且是弧形的，定額工程量為168 m2，套用相應(yīng)定額子目，該弧形踢腳線的定額合價(jià)為()元。

A.205.56

B.34534.08

C.35007.84

D.39714.19【正確答案】：C試題解析：該題目中踢腳線采用水泥砂漿粘貼花崗巖，套用定額子目02010017，且

第14題 “工程內(nèi)容”在“08規(guī)范”中的規(guī)定來(lái)源于()。

A.原工程預(yù)算定額

B.原工程概算定額

C.工程量清單

D.招標(biāo)【正確答案】：A試題解析：暫無(wú)系統(tǒng)解析，你可以為此題提供解析，或者查看考試大網(wǎng)友提供的解析。第15題 建設(shè)工程項(xiàng)目管理的核心任務(wù)是()。

A.控制項(xiàng)目范圍

B.控制項(xiàng)目成本

C.控制項(xiàng)目目標(biāo)

D.控制項(xiàng)目質(zhì)量 【正確答案】：C試題解析：建設(shè)工程項(xiàng)目管理的核心任務(wù)是控制項(xiàng)目目標(biāo)。

第16題 招標(biāo)人需對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少()日前完成。

A.5

B.10

C.15

D.20【正確答案】：C試題解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》相關(guān)條文規(guī)定：招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo) 文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少十五日前，以書(shū)面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。

第17題 進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)是指進(jìn)口設(shè)備的()。

A.離岸價(jià)

B.出岸價(jià)

C.抵岸價(jià)

D.運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)【正確答案】：C試題解析：進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，即抵達(dá)賣方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅等稅費(fèi)后形成的價(jià)格。

第18題()在工程量清單計(jì)價(jià)中起到基礎(chǔ)性作用，是整個(gè)工程量清單計(jì)價(jià)活動(dòng)的重要依據(jù)之一，貫穿于整個(gè)施工過(guò)程中。

A.清單工程量

B.工程量清單

C.定額工程量

D.工程量計(jì)價(jià)【正確答案】：B試題解析：第19題 天棚抹灰如帶有裝飾線條時(shí)，區(qū)別3道線或5道線以內(nèi)按延長(zhǎng)線計(jì)算，角線的道數(shù)以一個(gè)突出的棱角為()線。

A.1道

B.2道

C.3道

D.4道【正確答案】：A試題解析：

第20題 城鎮(zhèn)企業(yè)事業(yè)單位按照本單位工資總額的()繳納失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%【正確答案】：B

試題二 多項(xiàng)選擇題(本題共10題，每題2分，共20分。每題有2～5個(gè)答案正確，請(qǐng)將正確答案的選項(xiàng)編號(hào)填入題中括弧內(nèi)，選對(duì)得分，不選、錯(cuò)選、多選均不得分)

第21題 以下措施中屬于被動(dòng)控制措施的是()。

A.應(yīng)用現(xiàn)代化管理方法和手段跟蹤、測(cè)試、檢查工程實(shí)施過(guò)程，發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)采取糾偏措施

B.詳細(xì)調(diào)查并分析研究外部環(huán)境條件，以確定影響目標(biāo)實(shí)現(xiàn)和計(jì)劃實(shí)施的各種有利和不利因素，并將這些因素考慮到計(jì)劃和其他管理職能之中

C.識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)，努力將各種影響目標(biāo)實(shí)現(xiàn)和計(jì)劃實(shí)施的潛在因素揭示出來(lái)，為風(fēng)險(xiǎn)分析和管理提供依據(jù)，并在計(jì)劃實(shí)施過(guò)程中做好風(fēng)險(xiǎn)管理工作

D.明確項(xiàng)目管理組織中過(guò)程控制人員的職責(zé)，發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)采取措施進(jìn)行處理

E.建立有效的信息反饋系統(tǒng)，及時(shí)反饋偏離計(jì)劃目標(biāo)值的情況，以便及時(shí)采取措施予以糾正【正確答案】：A,D,E試題解析：被動(dòng)控制是一種十分重要的控制方式，而且是經(jīng)常采用的控制方式。被動(dòng)控制可以采用以下措施：(1)應(yīng)用現(xiàn)代化管理方法和手段跟蹤、測(cè)試、檢查工程實(shí)施過(guò)程，發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)采取糾偏措施;(2)明確項(xiàng)目管理組織中過(guò)程控制人員的職責(zé)，發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)采取措施進(jìn)行處理;(3)建立有效的信息反饋系統(tǒng)，及時(shí)反饋偏離計(jì)劃目標(biāo)值的情況，以便及時(shí)采取措施予以糾正。

第22題 造價(jià)人員包括()。

A.發(fā)包人

B.承包人

C.造價(jià)工程師

D.造價(jià)員

E.工程造價(jià)咨詢?nèi)恕菊_答案】：C,D

第23題 進(jìn)口設(shè)備有()交貨類別。

A.內(nèi)陸交貨類

B.出口國(guó)交貨類

C.進(jìn)口國(guó)交貨類

D.目的地交貨類

E.貨運(yùn)港交貨類【正確答案】：A,D,E

第24題 低合金鋼筋或鋼絞線采用下列(力鋼筋長(zhǎng)度增加1.8 m計(jì)算。

A.JM

B.CM

C.QM

D.XM

E.FM 【正確答案】：A,C,D)類型的錨具，孔道長(zhǎng)度在20 m以內(nèi)時(shí)，預(yù)應(yīng)

第25題 《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同》中規(guī)定，下列()為建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同的組成部分。

A.標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件通用條款

B.建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件

C.建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同專用條件

D.建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同執(zhí)行中共同簽署的補(bǔ)充與修正文件

E.工程造價(jià)咨詢企業(yè)資格審查表【正確答案】：B,C,D試題解析：《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同》中明確規(guī)定，下列文件為建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同的組成部分：建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件、建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同專用條件和建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同執(zhí)行中共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。

第26題 建筑安裝工程造價(jià)中的直接費(fèi)包括()。

A.企業(yè)管理費(fèi)

B.利潤(rùn)

C.直接工程費(fèi)

D.稅金

E.措施費(fèi)【正確答案】：C,E試題解析：直接費(fèi)包括直接工程費(fèi)和措施費(fèi)。其中，直接工程費(fèi)是指施工過(guò)程中消耗的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。措施費(fèi)是指完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體的項(xiàng)目的費(fèi)用。

第27題 卷材屋面的()已計(jì)入定額內(nèi)，不另行計(jì)算。

A.粘貼

B.附加層

C.接縫

D.收頭

E.找平層的嵌縫【正確答案】：B,C,D,E

第28題 建設(shè)工程項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素很多，可以從不同的角度進(jìn)行分類。按照風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源進(jìn)行劃 分，風(fēng)險(xiǎn)因素包括()。

A.自然風(fēng)險(xiǎn)

B.經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

C.責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)

D.法律風(fēng)險(xiǎn)

E.政治風(fēng)險(xiǎn)【正確答案】：A,B,D,E試題解析：建設(shè)工程項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素很多，可以從不同的角度進(jìn)行分類。按照風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源進(jìn)行劃分，風(fēng)險(xiǎn)因素包括自然風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)。

第29題 工程量清單，總說(shuō)明的內(nèi)容應(yīng)包括()

A.工程概況及發(fā)包、分包范圍

B.工程量清單編制依據(jù)

C.使用材料設(shè)備、施工的特殊要求等

D.施工組織設(shè)計(jì)

E.其他需要說(shuō)明的問(wèn)題【正確答案】：A,B,C,E

第30題 《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》(建標(biāo)[2003]206號(hào))規(guī)定的工程造價(jià)(建筑安裝工程費(fèi))由()組成。

A.直接費(fèi)

B.利潤(rùn)和稅金

C.措施項(xiàng)目費(fèi)

D.其他項(xiàng)目費(fèi)和稅金

E.間接費(fèi)【正確答案】：A,B,E

試題三 判斷題(本題共10題，每題2分，共20分，正確的畫(huà)“√”，錯(cuò)誤的畫(huà)“×”)

第31題 工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)在約定的條件外，是不允許調(diào)整的。()

【正確答案】：錯(cuò)

第32題 招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)在招標(biāo)時(shí)公布，可根據(jù)招標(biāo)人的需要，進(jìn)行上調(diào)或下浮。()【正確答案】：錯(cuò)

第33題 “03規(guī)范”與“08規(guī)范”中對(duì)措施項(xiàng)目的計(jì)價(jià)是完全一致的。()

【正確答案】：錯(cuò)

第34題 “廠庫(kù)房大門、特種門”，計(jì)價(jià)規(guī)范以“樘”作為計(jì)量單位，沒(méi)有規(guī)定門大小的項(xiàng)目特征描述，可以不描述框外圍尺寸。()

【正確答案】：錯(cuò)

第35題 發(fā)包人和承包人認(rèn)可的核對(duì)后的計(jì)量結(jié)果，應(yīng)作為支付工程價(jià)款的依據(jù)。()

【正確答案】：錯(cuò)

第36題 當(dāng)招標(biāo)文件與中標(biāo)人的投標(biāo)文件有不一致的地方時(shí)，以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。()

【正確答案】：對(duì)

第37題 采購(gòu)合同應(yīng)當(dāng)由承包人簽訂。()

【正確答案】：錯(cuò)

第38題 若材料不屬于依法必須招標(biāo)的，經(jīng)發(fā)包人一總承包人與分包人協(xié)商確定單價(jià)后計(jì)價(jià)。()

【正確答案】：錯(cuò)

第39題 “08規(guī)范”中其他項(xiàng)目費(fèi)中的“暫列金額”是對(duì)“03規(guī)范”中“預(yù)留金”的更名。()【正確答案】：對(duì)

第40題 投標(biāo)價(jià)由投標(biāo)人與招標(biāo)人協(xié)商確定。()

【正確答案】：錯(cuò)

第42題 依據(jù)第一題的建筑施工圖和結(jié)構(gòu)施工圖，編制該工程水泥砂漿樓地面的分部分項(xiàng)工程量清單及分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表。

說(shuō)明：根據(jù)《云南省建筑工程工程量清單細(xì)目指南》編制分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表，清單項(xiàng)目每計(jì)量單位的工日、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的消耗量以及人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的單價(jià)，按《云南省建筑工程消耗量定額》和《云南省建筑工程措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)辦法》計(jì)算;根據(jù)本工程的具體特征，按《云南省建筑工程造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)則》確定工程類別，以及相應(yīng)的管理費(fèi)率和利潤(rùn)率。

管理費(fèi)=計(jì)算基數(shù)×管理費(fèi)費(fèi)率

試題解析

1.編制水泥砂漿樓地面的分部分項(xiàng)工程量清單

2.編制水泥砂漿樓地面的分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表

根據(jù)該綜合樓的建筑施工圖和上述說(shuō)明，按《云南省建筑工程措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)辦法》計(jì)算該工程的外腳手架定額工程量和省定額合價(jià)。

試題解析：

第44題

依據(jù)第一題的建筑施工圖和結(jié)構(gòu)施工圖，按《云南省建筑工程消耗量定額》計(jì)算該工程的 C20主體過(guò)梁定額工程量和省定額合價(jià)。

試題解析：

第45題 依據(jù)第一題的建筑施工圖和結(jié)構(gòu)施工圖，按《云南省建筑工程消耗量定額》計(jì)算該工程的 C20現(xiàn)澆混凝土板的定額工程量和省定額合價(jià)。

試題解析：

第46題 依據(jù)第一題的建筑施工圖，按《云南省建筑工程消耗量定額》計(jì)算該工程的室內(nèi)原土打夯的定額工程量和省定額合價(jià)。

試題解析：

1.定額工程量的計(jì)算：

2.套用定額

《云南省建筑工程消耗量定額》土方工程均按三類土編制，如實(shí)際是一、二、四類土?xí)r，分別按三類土相應(yīng)定額子目乘以下列系數(shù)。

第47題

依據(jù)第一題的建筑施工圖和結(jié)構(gòu)施工圖，編制該工程場(chǎng)地平整的分部分項(xiàng)工程量清單及分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表。

說(shuō)明：根據(jù)《云南省建筑工程工程量清單細(xì)目指南》編制分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表，清單項(xiàng)目每計(jì)量單位的工日、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的消耗量以及人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的單價(jià)，按《云南省建筑工程消耗量定額》和《云南省建筑工程措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)辦法》計(jì)算;根據(jù)本工程的具體特征，按《云南省建筑工程造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)則》確定工程類別，以及相應(yīng)的管理費(fèi)率和利潤(rùn)率。

管理費(fèi)=計(jì)算基數(shù)×管理費(fèi)費(fèi)率

試題解析：

1.編制場(chǎng)地平整的分部分項(xiàng)工程量清單

第48題 依據(jù)第一題的建筑施工圖和結(jié)構(gòu)施工圖，按《云南省建筑工程消耗量定額》計(jì)算該工程人工挖溝槽的定額工程量和省定額合價(jià)。

試題解析：

1.定額工程量的計(jì)算：

解析：

土類為一、二類土?xí)r，開(kāi)挖深度≥1.20 m，允許放坡。本工程為一類土，開(kāi)挖深度為1.95 m，需要放坡。人工開(kāi)挖一、二類土的放坡系數(shù)為0.50。計(jì)算放坡時(shí)，在交接處的重復(fù)工程量不予扣除，放坡起點(diǎn)為溝槽、基坑底(有墊層的為墊層底面);同時(shí)本工程為混凝土基礎(chǔ)墊層，需要加工作面寬度，單邊為0.30 m。

溝槽的深度，按場(chǎng)地平整后的地表標(biāo)高與設(shè)計(jì)基礎(chǔ)底面(有墊層的為墊層底面)標(biāo)高之差計(jì)算。

挖溝槽長(zhǎng)度，外墻按圖示中心線長(zhǎng)度計(jì)算，內(nèi)墻按圖示基槽底面凈長(zhǎng)線長(zhǎng)度計(jì)算。

依據(jù)第一題的建筑施工圖和結(jié)構(gòu)施工圖，按《云南省建筑工程消耗量定額》計(jì)算該工程水泥砂漿樓地面的定額工程量和省定額合價(jià)。

試題解析：

第四篇：造價(jià)員考試基礎(chǔ)知識(shí)復(fù)習(xí)題

造價(jià)員考試基礎(chǔ)知識(shí)復(fù)習(xí)題

一、緒論章

1工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制是以建設(shè)工程、單項(xiàng)工程、單位工程為對(duì)象，研究其在建設(shè)○前期、工程實(shí)施和工程竣工的全過(guò)程中計(jì)算和控制工程造價(jià)的理論、方法，以及工程造價(jià)的運(yùn)動(dòng)規(guī)律的學(xué)科。

○

2工程造價(jià)的計(jì)算過(guò)程與工程造價(jià)的控制過(guò)程是工程造價(jià)管理中兩個(gè)并行的、各有側(cè)重又相互聯(lián)系、相互重疊的工作過(guò)程。

○

3工程造價(jià)的計(jì)算主要是指計(jì)算和確定工程造價(jià)及投資費(fèi)用。

○

4工程造價(jià)的控制就是按照既定的造價(jià)目標(biāo)，對(duì)造價(jià)形成過(guò)程中的一切得用（受控系統(tǒng)），進(jìn)行嚴(yán)格的計(jì)算、調(diào)節(jié)和監(jiān)督（施控系統(tǒng)），揭示偏差，及時(shí)糾正，保證造價(jià)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

○

5工程造價(jià)的控制則是一個(gè)全過(guò)程動(dòng)態(tài)的過(guò)程，是指從可行性研究階段工程造價(jià)的預(yù)測(cè)開(kāi)始，到工程實(shí)際造價(jià)的確定和經(jīng)濟(jì)后評(píng)價(jià)為止的整個(gè)建設(shè)期間的工程造價(jià)控制管理。

○6

建設(shè)程序的各個(gè)階段，要用投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇和初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)；用概算造價(jià)控制技術(shù)設(shè)計(jì)和修正概算造價(jià)；用概算造價(jià)或修正概算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算造價(jià)。

7項(xiàng)目造價(jià)控制緊緊圍繞著三大目標(biāo)：投資控制、質(zhì)量控制和進(jìn)度控制?！?

要有效地控制工程造價(jià)，應(yīng)該從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同與信息管理等多方面采取措○施。其中技術(shù)和經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效的手段

二、第一章

1投資的基本目的，是實(shí)現(xiàn)投資者及投資主體的利益追求，取得某種未來(lái)的收益?！?/p>

2投資是指投資主體未了特定的目的，以達(dá)到預(yù)期收益的價(jià)值墊付行為。（概念）○

3建設(shè)項(xiàng)目投資含固定資產(chǎn)投資兩部分，建設(shè)項(xiàng)目總投資中的固定資產(chǎn)與建設(shè)項(xiàng)目的工○程再加在量上相等。

4工程再加既包括用于購(gòu)買工程項(xiàng)目所含各種設(shè)備的費(fèi)用，用于建筑施工和安裝施工所○需支出的費(fèi)用，用于委托工程勘察設(shè)計(jì)應(yīng)支付的費(fèi)用，用于購(gòu)置土地所需的費(fèi)用，也包括用于建設(shè)單位自身進(jìn)行項(xiàng)目籌建和項(xiàng)目管理所花費(fèi)費(fèi)用等。

5書(shū)上圖1.1-3 我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程投資和工程造價(jià)構(gòu)成的分析表 ○6

我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用由四部分構(gòu)成：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。○7

工程投資主體的類型有：政府投資主體、企業(yè)投資主體、國(guó)家授權(quán)投資主體、個(gè)人投○資主體。

8全過(guò)程造價(jià)控制是指建設(shè)項(xiàng)目從可行性研究階段工程造價(jià)的預(yù)測(cè)開(kāi)始，到工程實(shí)際造○價(jià)的確定和經(jīng)濟(jì)后評(píng)價(jià)為止的整個(gè)建設(shè)期間的工程造價(jià)控制管理。（概念）9

在工程造價(jià)全過(guò)程中，要以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)。○10

要用投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇和初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)：用概算造價(jià)控制技術(shù)設(shè)計(jì)○和修正概算造價(jià)：用概算造價(jià)或修正概算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算造價(jià)。1

1要有效地控制工程造價(jià)，應(yīng)該從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同與信息管理等多方面采取措○施，其中技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效的手段。

2所謂限額設(shè)計(jì)，就是要按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的○初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)。

3工程招投標(biāo)作為一種交易方式具有兩大功能：一是解決業(yè)主與承包商之間信息不對(duì)稱○問(wèn)題，即通過(guò)招投標(biāo)的方式使業(yè)主和承包商獲得相互的信息；二是能夠解決資源優(yōu)化配置問(wèn)題，即為業(yè)主和承包商相互選擇創(chuàng)造條件，使業(yè)主和承包商獲得雙贏。1

4采取工程招投標(biāo)這一經(jīng)濟(jì)手段，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)擇優(yōu)選定承包商，不僅有利于確保工程○質(zhì)量和縮短工期，更有利于降低工程造價(jià)，是工程造價(jià)控制的一個(gè)重要手段。1

5合同確定工程項(xiàng)目的價(jià)格（成本）、工期和質(zhì)量（功能）等目標(biāo)，規(guī)定著合同雙方責(zé)權(quán)○利關(guān)系，所以合同管理必然是工程項(xiàng)目管理的核心。

合同管理是工程項(xiàng)目全過(guò)程的核心，也是提高管理水平和經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵?！?7

造價(jià)工程師不僅要從事工程造價(jià)（包括工程量清單○

BQ）工作，也要參與工程管理，諸如協(xié)助招標(biāo)、合同管理、索賠管理、支付管理、結(jié)算管理等領(lǐng)域工作。

總投資在2億元以上的項(xiàng)目，無(wú)論是中央政府投資還是地方政府投資，都要經(jīng)國(guó)家計(jì)○委審查后報(bào)國(guó)務(wù)院審批。中央各部門所屬小型和限額以項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，由各部門審批。總投資額在2億元以下的地方政府投資項(xiàng)目，其可行性研究報(bào)告由地方計(jì)委審批。

4可行性研究報(bào)告經(jīng)批準(zhǔn)，建設(shè)項(xiàng)目才算正式“立項(xiàng)”?！鹑绻醪皆O(shè)計(jì)提出的總概算超過(guò)可行性研究報(bào)告總投資的10%以上或其他主要指標(biāo)需要變更時(shí)，應(yīng)說(shuō)明原因和計(jì)算依據(jù)，并重新向元審批單位報(bào)批可行性研究報(bào)告。1

5工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計(jì)階段，而在項(xiàng)目做出投資決策后，○控制工程造價(jià)的關(guān)鍵在于設(shè)計(jì)。

經(jīng)批準(zhǔn)的投資估算作為工程造價(jià)控制的最高限額，是限額設(shè)計(jì)控制工程造價(jià)的主要依○據(jù)。

事前控制工作重點(diǎn)是控制工程變更和防止發(fā)生索賠。○18

工程造價(jià)咨詢業(yè)的管理體制是指主管部門對(duì)工程造價(jià)咨詢業(yè)管理的任務(wù)和組織、主管○部門與工程造價(jià)咨詢市場(chǎng)中各主體方的關(guān)系及主管部門對(duì)工程咨詢市場(chǎng)的管理方式。19

對(duì)工程造價(jià)咨詢業(yè)管理的組織，通常采取政府行業(yè)主管部門與其授權(quán)的專業(yè)學(xué)會(huì)，行○業(yè)協(xié)會(huì)等社會(huì)團(tuán)體各有分工、相互依賴、共同管理的組織形式。

合伙制企業(yè)是由兩個(gè)以上的個(gè)人聯(lián)合經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，合伙人分享企業(yè)所得并對(duì)營(yíng)業(yè)虧損○共同承擔(dān)責(zé)任。

三、第二章：工程造價(jià)計(jì)價(jià)

1任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目可以分解為一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程。任何一個(gè)單項(xiàng)工程都是由一個(gè)或○幾個(gè)單位工程多組成的。

2單位工程包括有：一般土建工程、給排水工程、暖衛(wèi)工程、電氣照明工程、室外環(huán)境、○道路工程以及單獨(dú)承包的建筑裝飾工程等。單位工程若是細(xì)分，又是由許多結(jié)構(gòu)構(gòu)件、部件、成品與半成品等組成。

3綜合單價(jià)是由分部分項(xiàng)工程的直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和規(guī)費(fèi)、稅金綜合計(jì)算而成的，○綜合單價(jià)法，也即工程量清單計(jì)價(jià)法。

4工程造價(jià)計(jì)價(jià)表現(xiàn)為：?jiǎn)渭?、多次性、組合性，計(jì)價(jià)方法多樣性及計(jì)價(jià)依據(jù)復(fù)雜性○等特征。

5由于影響造價(jià)的因素多，計(jì)價(jià)依據(jù)復(fù)雜、種類繁多。住喲啊可以分為7累： ○1)計(jì)算設(shè)備和工程的依據(jù)。

2)計(jì)算人工、材料、機(jī)械等實(shí)物消耗量依據(jù)。

3)計(jì)算工程單價(jià)的價(jià)格檢疫局。

4)計(jì)算設(shè)備單價(jià)依據(jù)。

5)計(jì)算其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用依據(jù)，主要是相關(guān)的費(fèi)用定額和指標(biāo)。

6)政府規(guī)定的稅、費(fèi)。

7）物價(jià)指數(shù)和工程造價(jià)指數(shù)。6

可以把工程建設(shè)定額劃分為勞動(dòng)消耗定額、機(jī)械消耗定額和材料消耗定額三種。○7

工程建設(shè)定額分為通用定額、行業(yè)通用定額和專業(yè)專用定額三種?！?

施工定額是由勞動(dòng)定額、材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班消耗定額所構(gòu)成?！?

定額材料消耗按照使用性質(zhì)、用途、用量大小可以劃分為四類：主要材料——是指直○接構(gòu)成工程實(shí)體的材料；輔助材料——也是構(gòu)成工程實(shí)體但比重較小的材料；周轉(zhuǎn)性材料——又稱工具材料，是指施工中多次使用但并比構(gòu)成工程實(shí)體的材料；次要材料——是指用量小，價(jià)值不大，不便計(jì)算的零星用材料，可用估算法計(jì)算。

主要材料消耗定額包括直接使用在工程上材料凈用量定額和在施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸及操作○中不可避免的施工廢料和不可避免的材料損耗所組成的材料損耗定額。1

1材料損耗率=損耗量/凈用量*100% ○

材料消耗量=材料凈用量+損耗量=材料凈用量*（1+損耗率）1

2基本用工：指完成分項(xiàng)工程的主要用工量 ○1

3其他用工：指輔助基本用工消耗的工日。包括三類：超運(yùn)距用工、輔助用工、人工○幅度差用工。

4綜合預(yù)算定額是確定一定計(jì)算單位的擴(kuò)大分項(xiàng)工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料、機(jī)○械消耗量的標(biāo)準(zhǔn)。

5綜合預(yù)算定額以計(jì)價(jià)為主，取代預(yù)算定額，作為編制施工圖預(yù)算，進(jìn)行工程拔款和辦○理工程結(jié)算的依據(jù)以及編制概算定額和概算指標(biāo)的基礎(chǔ)，也是編制工程標(biāo)底的依據(jù)。

機(jī)械臺(tái)班單價(jià)是指一臺(tái)施工機(jī)械，在正常運(yùn)轉(zhuǎn)條件下一個(gè)工作班中所發(fā)生的全部費(fèi)用。○共包括以下幾項(xiàng)：

1)折舊費(fèi)。

1)大修理費(fèi)

2)經(jīng)常修理費(fèi)

3)按拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi) 4)燃料動(dòng)力費(fèi)

6）人工費(fèi)

7）養(yǎng)路費(fèi)和車船使用費(fèi)

四、第三章、工程招投標(biāo)

1招投標(biāo)的性質(zhì)：工程招標(biāo)是要約邀請(qǐng)，而投標(biāo)是要約，中標(biāo)通知書(shū)是承諾。○

2招標(biāo)投標(biāo)的意義和內(nèi)容： ○

意義：（1）實(shí)行工程招標(biāo)投標(biāo)基本形成聊由市場(chǎng)定價(jià)的價(jià)格機(jī)制，使工程價(jià)格更加趨于合理。

（2）實(shí)行工程招標(biāo)投標(biāo)能夠不斷降低社會(huì)平均勞動(dòng)消耗水平，使工程價(jià)格得到有效控制。

（3）實(shí)行工程招標(biāo)投標(biāo)便于供求雙方更好地相互選擇，使工程價(jià)格更加符合價(jià)值基礎(chǔ)，進(jìn)而更好地控制工程造價(jià)。

（4）實(shí)行工程招標(biāo)投標(biāo)有利于規(guī)范價(jià)格行為，事公開(kāi)、公平、公正的原則得以貫徹。

（5）實(shí)行工程招標(biāo)投標(biāo)能夠減少交易費(fèi)用，節(jié)省人力、物力、財(cái)力，進(jìn)而使工程造價(jià)有所降低。

內(nèi)容：具體說(shuō)包括工程強(qiáng)制招標(biāo)的范圍、工程招標(biāo)的種類與方式、工程招標(biāo)的程序、工程招標(biāo)投標(biāo)文件的編制、標(biāo)底編制和審查、投標(biāo)報(bào)價(jià)以及開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)等。

3招投標(biāo)制度的試行：第一次：1980年10月；第二次：1984年11月；第三次：1986○年4月

4招投標(biāo)制度的推廣：1991年11月21日建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局聯(lián)合下發(fā)《建筑○市場(chǎng)管理規(guī)定》，明確提出加強(qiáng)發(fā)包管理和承包管理。1994年12月16日建設(shè)部、體改委再次發(fā)出了《全面深化建筑市場(chǎng)體制改革的意見(jiàn)》，尤其強(qiáng)調(diào)了建筑市場(chǎng)管理環(huán)境的治理。

5合同是一種契約，是當(dāng)事人之間依法確定、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?！?

工程保險(xiǎn)是指業(yè)主和承包商為了工程項(xiàng)目的順利實(shí)施，向保險(xiǎn)人（公司）支付保險(xiǎn)費(fèi)，○保險(xiǎn)人根據(jù)合同約定對(duì)在工程建設(shè)中可能產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)和人身傷害承擔(dān)賠償保險(xiǎn)責(zé)任。

7工程擔(dān)保是工程風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的由一個(gè)重要手段，它能有效地保障工程建設(shè)的順利進(jìn)行，○許多國(guó)家政府都在法規(guī)中規(guī)定要求工程擔(dān)保，在標(biāo)準(zhǔn)合同條件中也含有關(guān)于工程擔(dān)保的條款。

8我國(guó)《招標(biāo)投標(biāo)法》指出，凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目○的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，必須進(jìn)行招標(biāo)：

（1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目；

（2）全部或者部分使用國(guó)有資金投資或國(guó)家融資的項(xiàng)目；

（3）使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。

1建設(shè)工程項(xiàng)目總承包招標(biāo)；○2建設(shè)工程勘察招標(biāo)；○3建設(shè)工9

工程項(xiàng)目招標(biāo)的種類：○○

4建設(shè)工程施工招標(biāo)；5建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)；6建設(shè)工程材程設(shè)計(jì)招標(biāo)；○○○料設(shè)備招標(biāo) 10

施工招標(biāo)是指招標(biāo)單位的施工任務(wù)發(fā)包，鼓勵(lì)施工企業(yè)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，從中選吃技術(shù)能力○強(qiáng)、管理水平高、信譽(yù)可靠且報(bào)價(jià)合理的承建單位，并以簽訂合同的方式約束雙方在施工過(guò)程中行為的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

1施工招標(biāo)單位應(yīng)具備的條件：

1、招標(biāo)人應(yīng)是“提出招標(biāo)項(xiàng)目，進(jìn)行招標(biāo)的法人或者其○他組織”。

2、招標(biāo)人自行辦理施工招標(biāo)事宜的，應(yīng)當(dāng)具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力。

2工程招標(biāo)應(yīng)具備的條件： ○

（1）工程建設(shè)已經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，并y8ijing列入投資計(jì)劃。

（2）設(shè)計(jì)文件已經(jīng)批準(zhǔn)。

（3）建設(shè)資金已經(jīng)批準(zhǔn)。

（4）招標(biāo)文件已經(jīng)編寫完成并已經(jīng)批準(zhǔn)。

（5）施工準(zhǔn)備工作已就緒。

3標(biāo)底價(jià)、最高報(bào)價(jià)值是指招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的具體情況，編制的完成招標(biāo)項(xiàng)目所需○的全部費(fèi)用是根據(jù)國(guó)家規(guī)定的計(jì)價(jià)依據(jù)和計(jì)價(jià)辦法計(jì)算出來(lái)的工程造價(jià)，是招標(biāo)人對(duì)建設(shè)工程的期望價(jià)格。

4工程量清單計(jì)價(jià)模式主要采用的是綜合單價(jià)法?！?/p>

其具體做法是按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的同意“項(xiàng)目編碼、項(xiàng)

目名稱、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則”進(jìn)行計(jì)價(jià)。

首先，計(jì)算工程量，編制分部分項(xiàng)工程量清單。然后，分析分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)。綜合單價(jià)確定以后，填入工程量清單中，并與分部分項(xiàng)工程量相乘得到分部分項(xiàng)工程費(fèi)，再根據(jù)計(jì)價(jià)依據(jù)和招標(biāo)文件規(guī)定，計(jì)算出措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金，匯總求和后得到標(biāo)底價(jià)或最高報(bào)價(jià)值。

5工程量清單計(jì)價(jià)的單位按所綜合的內(nèi)容不同，可以劃分為三種形式： ○

（1）工料單價(jià)；

（2）完全費(fèi)用單價(jià)；

（3）綜合單價(jià)

投標(biāo)機(jī)會(huì)選擇的決策方法：（1）單純?cè)u(píng)分法；（2）加權(quán)評(píng)分法 ○17

投標(biāo)擔(dān)保方式一般可以分為有兩種方式：（1）投標(biāo)保證金；（2）銀行出具的銀行保函○或擔(dān)保公司出具的擔(dān)保書(shū)。

決策樹(shù)是模仿數(shù)目成長(zhǎng)過(guò)程，以從出發(fā)點(diǎn)開(kāi)始不斷分支來(lái)表示所分析問(wèn)題的各種發(fā)展○可能性，并以各種分支的期望之中的最大者作為選擇的依據(jù)。

工程風(fēng)險(xiǎn)的防范與管理應(yīng)該是全過(guò)程的。針對(duì)不同的風(fēng)險(xiǎn)，可以采用的風(fēng)險(xiǎn)防范措施○有：回避風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)、自留風(fēng)險(xiǎn)和利用風(fēng)險(xiǎn)。

投標(biāo)策略的類型：（1）生存型；（2）競(jìng)爭(zhēng)型；（3）盈利型 ○

21評(píng)標(biāo)活動(dòng)遵循公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)的原則?！?

2評(píng)標(biāo)方法包括經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法、綜合評(píng)估法或者法律、行政法允許的其他評(píng)標(biāo)○方法。

3國(guó)際工程招標(biāo)投標(biāo)堅(jiān)持和貫徹公開(kāi)、公正、平等競(jìng)爭(zhēng)、及時(shí)有效的基本原則?！?

4廣東省完善招標(biāo)投標(biāo)計(jì)價(jià)行為的措施： ○

有三點(diǎn)：（1）設(shè)立最高報(bào)價(jià)值；（2）完善計(jì)價(jià)辦法；調(diào)整定額水平

第四章：工程合同管理

1建設(shè)工程合同是廣義的加工承攬合同的一種，尤其是建設(shè)工程施工合同，即承包人按○照發(fā)包人的要求完成工程建設(shè)、支付符合合同約定質(zhì)量目標(biāo)的工程，發(fā)包人及時(shí)向承包人支付工程價(jià)款及相關(guān)款項(xiàng)的合同，對(duì)應(yīng)于承攬人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果，定作人向承攬人付予報(bào)酬的合同。

2建設(shè)工程合同的分類: ○(1)工程勘察合同；是指對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)施地考察或者查看，主要內(nèi)容包括工程測(cè)量、水文地質(zhì)勘察和工程地質(zhì)的勘察等;（2）

工程設(shè)計(jì)合同；是指正式進(jìn)行工程的建筑、安裝之前，預(yù)先確定工程的建設(shè)規(guī)模、主要設(shè)備的配置、建筑結(jié)構(gòu)等的合同。（2）工程施工合同；是指承包人按照發(fā)包人要求，依據(jù)勘察、設(shè)計(jì)及有相關(guān)資料和要求，進(jìn)行工程建設(shè)、安裝的合同。

3合同監(jiān)督的嚴(yán)格性； ○

國(guó)家對(duì)施工合同的監(jiān)督是十分嚴(yán)格的，包括三個(gè)方面：

（1）對(duì)合同訂立的監(jiān)督;（2）對(duì)合同主體的監(jiān)督；（3）對(duì)合同履行的監(jiān)督

4訂立施工合同的原則： ○（1）守法原則；（2）自愿原則；（3）誠(chéng)實(shí)信用原則；

（4）等價(jià)有償原則；

（5）平等原則；

（6）不得損害社會(huì)公共利益和擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序原則。

5施工合同的類型： ○

（一）按照承包方式不同，施工合同可以分為總承包合同、專業(yè)分包合同和勞務(wù)分包合同。

（二）按照計(jì)價(jià)方式不同，施工合同可以分為總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同。6

發(fā)包人義務(wù);○支付工程價(jià)款是發(fā)包人的主要義務(wù)，除此之外，發(fā)包人還應(yīng)履行以下義務(wù): 1)辦理土司征用、拆遷、平整施工場(chǎng)地等工作，使施工場(chǎng)地具備施工條件，在開(kāi)工后繼續(xù)負(fù)責(zé)上述工作遺留的問(wèn)題： 2)將施工所需水、電、通信線路從施工場(chǎng)地外部接駁至專用條款約定的地點(diǎn)，保證施工期間的需要； 3)開(kāi)通施工場(chǎng)地與城鄉(xiāng)公共道路間的通道，滿足施工運(yùn)輸?shù)男枰?/p>

4)向承包人提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)勘察資料，以及施工現(xiàn)場(chǎng)及毗鄰區(qū)域內(nèi)供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、廣播電視等地下管線自戀，氣象和水文觀測(cè)資料，相鄰建筑物和構(gòu)筑物、地下工程的有關(guān)資料；

5)辦理施工許可證及其他所需證件和辦理文件和辦理臨時(shí)用地、停水、停電、終端道路交通、爆破作用等的申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)（承包人自身施工資質(zhì)的證件除外）； 6)確定水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)，組織現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)并以書(shū)面形式移交承包人；

7)組織承包人和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底；

8)協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地形關(guān)系問(wèn)題和做好鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木等的保護(hù)工作； 9)雙方在專用條款沒(méi)約定的發(fā)包人應(yīng)做的其他工作。7

承包人義務(wù) ○

承包人的主要義務(wù)是按照合同約定和指令組織施工，交付符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程。除此之外，承包人還應(yīng)履行下列義務(wù)：

1)按合同規(guī)定和監(jiān)理工程師的指令實(shí)施、完成并保修合同；

2)按合同規(guī)定和監(jiān)理工程師的要求提交工程進(jìn)度報(bào)告和進(jìn)度計(jì)劃；

3)負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地、安全保衛(wèi)工作，提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施及要約標(biāo)志；

4)按專用條款約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包人提供施工場(chǎng)地辦公和生活的房屋及設(shè)施；

5)遵守政府部門有關(guān)施工場(chǎng)地交通、環(huán)境保護(hù)、施工噪聲、安全防護(hù)、文明施工等的管理規(guī)定，辦理有關(guān)手續(xù)，并以書(shū)面形式通知發(fā)包人；

6)合同工程或者某單項(xiàng)工程已竣工未交付發(fā)包人之前，負(fù)責(zé)已完工程的照管工作。照管工作期間發(fā)生損壞的，應(yīng)予以修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用；發(fā)包人要求采取特殊保護(hù)措施的，由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

7)做好施工場(chǎng)地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)工作；

8)遵守政府部門有關(guān)環(huán)境衛(wèi)生的管理規(guī)定，保證施工場(chǎng)地的清潔和做好交工錢施工現(xiàn)場(chǎng)的清理工作，并承擔(dān)因自身責(zé)任造成的損失和罰款； 9)雙方在專用條款內(nèi)約定的承包人應(yīng)做的其他工作。8

BOT方式： ○

是建造一運(yùn)營(yíng)一移交的管理模式。9

索賠的依據(jù) ○索賠要有證據(jù)，證據(jù)事索賠報(bào)告的重要組成部分。證據(jù)不足或者沒(méi)有證據(jù)，索賠就可能不能成立。提出的索賠的主要依據(jù)主要有以下幾方面：

1.合同文件及合同文件得附件，包括施工過(guò)程中的補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)認(rèn)可的工程進(jìn)度計(jì)劃等。

2.雙方往來(lái)的信件及各種會(huì)議紀(jì)要。會(huì)議紀(jì)要只有經(jīng)過(guò)各方簽署之后才能作為索賠的依據(jù)。

3.施工記錄，以及氣象資料、工程檢查驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和各種技術(shù)鑒定報(bào)告，工程中停電、停水、道路開(kāi)通和封閉的記錄和證明。

4.國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策性文件，物價(jià)指數(shù)、市場(chǎng)價(jià)格等。5.材料采購(gòu)、訂貨、運(yùn)輸、進(jìn)場(chǎng)及使用的等方面的憑證。

第五篇：造價(jià)員基礎(chǔ)知識(shí)重點(diǎn)內(nèi)容

第一章 工程造價(jià)的基礎(chǔ)理論

1.所謂投資是指投資主體為了特定的目的，以達(dá)到預(yù)期收益的價(jià)值墊付行為。（不僅是資金的）

2.劃分固定資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)使用年限在一年以上的房屋、建筑物、機(jī)械設(shè)備、器具、工具等資產(chǎn)應(yīng)作為固定資產(chǎn)；不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主要設(shè)備的物品，單位價(jià)值在2千元以上，并且使用年限超過(guò)兩年的也應(yīng)該作為固定資產(chǎn)。

3.工程造價(jià)分為兩種含義：第一種含義是指工程投資費(fèi)用，是完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用的總和（投資人角度）。第二種含義是指建設(shè)項(xiàng)目發(fā)承包工程的發(fā)承包價(jià)格，即發(fā)包方與承包方簽訂的合同價(jià)，它包括成本、利潤(rùn)、稅金三個(gè)部分（經(jīng)濟(jì)角度上劃分）。

4.全過(guò)程造價(jià)控制是指建設(shè)項(xiàng)目從可行性研究階段工程造價(jià)的預(yù)測(cè)開(kāi)始，到工程實(shí)際造價(jià)的確定和經(jīng)濟(jì)后評(píng)價(jià)為止的整個(gè)建設(shè)期間的工程造價(jià)的控制管理。

5.在工程造價(jià)全過(guò)程的控制中，要用投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇和初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)；用概算造價(jià)控制技術(shù)設(shè)計(jì)和修正概算造價(jià)；用概算造價(jià)或修正概算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算造價(jià)。

6.限額設(shè)計(jì)并不是一味考慮節(jié)約，它可以處理好技術(shù)與經(jīng)濟(jì)對(duì)立的關(guān)系，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，扭轉(zhuǎn)投資失控的現(xiàn)象。

7.合同管理是工程項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)管理的核心，也是提高管理水平和經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵。

8.竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作，建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作中：a.凡在施工中，雖有一般性設(shè)計(jì)變更，但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工承包單位負(fù)責(zé)在原施工圖（必須新藍(lán)圖）上注明修改部分，并附以設(shè)計(jì)變更通知單和施工說(shuō)明，加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，即作為竣工圖。b.凡結(jié)構(gòu)形式改變、工藝改變、平面布置改變、項(xiàng)目改變以及有其他重大改變，不宜再在原施工圖上修改補(bǔ)充者，應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖。由于設(shè)計(jì)原因造成的，由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)重新繪圖；由于施工原因造成的，由施工單位負(fù)責(zé)重新繪圖；由于其他原因造成的，由業(yè)主自行繪圖或委托設(shè)計(jì)單位繪圖，施工承何單位負(fù)責(zé)在新圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志，并附以有關(guān)記錄和說(shuō)明，作為竣工圖。

9.以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過(guò)程造價(jià)控制：工程造價(jià)控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程。但是必須重點(diǎn)突出。很顯然，工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計(jì)階段。據(jù)西方一些國(guó)家分析，設(shè)計(jì)費(fèi)一般只相當(dāng)于建設(shè)工程全壽命費(fèi)用的1%以下，但正是這少于1%的費(fèi)用對(duì)于工程造價(jià)的影響?yīng)氄?5%以上。

10.技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)的有效手段

11.在初步設(shè)計(jì)階段，運(yùn)用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、價(jià)值工程方法、限額設(shè)計(jì)方法等，以可行性研究報(bào)告中被批準(zhǔn)的投資估算為工程造價(jià)目標(biāo)書(shū)，控制和修改初步設(shè)計(jì)，直至滿足要求。

12.在施工圖設(shè)計(jì)階段，以批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算為控制目標(biāo)，應(yīng)用限額設(shè)計(jì)、價(jià)值工程等方法，以設(shè)計(jì)概算為控制目標(biāo)控制和修改施工圖設(shè)計(jì)。

13.建筑產(chǎn)品挺其他工業(yè)產(chǎn)品一樣具有價(jià)值和使用價(jià)值。但是，另一方面，建筑產(chǎn)品還具有同其他商品不同的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)：a.建筑產(chǎn)品的多樣性； b.建筑產(chǎn)品的固定性； c.建筑產(chǎn)品體積大、價(jià)值高、用途具有局限性； d.建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程具有需求在先、供給在后的特點(diǎn)； e.建筑產(chǎn)品的社會(huì)性。勞動(dòng)時(shí)間的貨幣名稱，這同工農(nóng)業(yè)等產(chǎn)品價(jià)格在性質(zhì)上市相同的。

14.建筑產(chǎn)品的價(jià)格由生產(chǎn)成本、利潤(rùn)、稅金三要素組成。

15.當(dāng)選用5~8家承包商來(lái)投標(biāo)時(shí)，根據(jù)計(jì)算公式，業(yè)主對(duì)于承包商的建造成本的了解可達(dá)

到80%~87.5%因此本書(shū)認(rèn)為當(dāng)采用合理最低價(jià)中標(biāo)的原則進(jìn)行評(píng)標(biāo)時(shí)，邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商數(shù)量以5~8家為宜。

16.根據(jù)陳本管理要求，工程成本可分為預(yù)算成本、計(jì)劃成本和實(shí)際成本。預(yù)算成本反應(yīng)各

地區(qū)建筑業(yè)平均成本水平，根據(jù)施工圖由全國(guó)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算出的工程量，全國(guó)統(tǒng)一的建筑安裝工程基礎(chǔ)定額和各地區(qū)市場(chǎng)勞務(wù)價(jià)格、材料價(jià)格及價(jià)差系數(shù)，并按照有關(guān)取費(fèi)的指導(dǎo)性費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算。工程計(jì)劃成本是施工項(xiàng)目經(jīng)理部根據(jù)計(jì)劃期的有關(guān)資料，在實(shí)際成本發(fā)生前預(yù)先計(jì)算的成本水平。實(shí)際成本是工程項(xiàng)目在報(bào)告期內(nèi)實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用的綜合。

17.按生產(chǎn)費(fèi)用計(jì)入成本的方法劃分，工程成本分為直接成本和間接成本。直接成本是施工

過(guò)程中直接消耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體或有助于工程形成的，并且能夠直接計(jì)入工程對(duì)象的費(fèi)用。間接成本是指非直接用于也無(wú)法計(jì)入工程對(duì)象，但為進(jìn)行工程施工所必需發(fā)生的費(fèi)用，通常是按照直接成本的比例來(lái)計(jì)算。

18.按費(fèi)用變化的特征劃分，可將工程成本劃分為固定成本、變動(dòng)成本和混合成本三類。a.固

定成本：如固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、租金、保障工資、辦公費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、地方管理費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)、職工培訓(xùn)費(fèi)、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)等。b.變動(dòng)成本：機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員工資及時(shí)間的變化呈線性關(guān)系。c.混合成本：混合成本是指那些既具有固定成本性質(zhì)同時(shí)又具有變動(dòng)成本性質(zhì)的成本，其數(shù)額的大小與建安價(jià)值總量的多少呈非線性增減關(guān)系。如安全質(zhì)量成本，鍋爐過(guò)橋費(fèi)、折率交通費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、管理用水電費(fèi)、計(jì)時(shí)工資等。

19.造價(jià)工程師報(bào)考條件：凡中華人民共和國(guó)公民，工程造價(jià)或相關(guān)專業(yè)大學(xué)畢業(yè)，從事工

程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿四年左右，均可申請(qǐng)參加造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試。

20.造價(jià)工程師職業(yè)道德準(zhǔn)則，為了規(guī)范造價(jià)工程師的職業(yè)道德行為，提高行業(yè)信譽(yù)，造價(jià)

工程師在執(zhí)業(yè)中應(yīng)信守以下職業(yè)道德行為準(zhǔn)則：⑴遵守國(guó)家法律、法規(guī)和政策，執(zhí)行行業(yè)自律性規(guī)定，珍惜職業(yè)聲譽(yù)，自覺(jué)維護(hù)國(guó)家和社會(huì)公共利益。⑵遵守“誠(chéng)信、公正、精業(yè)、進(jìn)取”的原則，以高質(zhì)量的服務(wù)和優(yōu)秀的業(yè)績(jī)，贏得社會(huì)和客戶對(duì)造價(jià)工程師職業(yè)的尊重。

21.工程造價(jià)咨詢業(yè)屬于知識(shí)密集型的智力服務(wù)業(yè)范疇。它是為社會(huì)委托方提供決策和智力

服務(wù)的，是一個(gè)獨(dú)立的行業(yè)。工程造價(jià)咨詢業(yè)是經(jīng)濟(jì)鑒證類行業(yè)與工程咨詢業(yè)的交叉，也屬于知識(shí)密集的智力服務(wù)業(yè)范疇，它具有以下顯著特征：⑴獨(dú)立性；⑵科學(xué)性（客觀性）；⑶公正性；⑷以知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ)；⑸綜合性和系統(tǒng)性（跨學(xué)科、跨行業(yè)）。工程造價(jià)咨詢作為服務(wù)行業(yè)，向客戶提供的是知識(shí)、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)等智力成果服務(wù)，因此工程造價(jià)咨詢行業(yè)的一個(gè)重要特征就是其信用建立在造價(jià)工程師個(gè)人的信用之上，而不是建立在公司資本的多少或公司資質(zhì)信譽(yù)之上。

22.工程造價(jià)咨詢單位資質(zhì)等級(jí)分為甲級(jí)和乙級(jí)，二者區(qū)別：甲級(jí)技術(shù)負(fù)責(zé)人已取得造價(jià)工

程師注冊(cè)證書(shū)，并具有工程或者工程經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱，且從事工程造價(jià)專業(yè)工作15年以上（乙級(jí)10年），專職從事造價(jià)專業(yè)工作人員不少于20人（乙級(jí)12人），其中，具有工程或者工程經(jīng)濟(jì)類中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于16人（乙級(jí)8人），取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū)的人員不少于10人（乙級(jí)6人），其他人員從事工程造價(jià)專業(yè)工作的經(jīng)歷。

工程造價(jià)咨詢企業(yè)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列材料到分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門備案，省、自治

區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案之日起20日內(nèi)，向國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門備案。①分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件②工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件③擬在分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的不少于3名注冊(cè)造價(jià)工程師的注冊(cè)證書(shū)復(fù)印件④分支機(jī)構(gòu)固定辦公場(chǎng)所的租賃合同或產(chǎn)權(quán)證明。

23.工程造價(jià)咨詢企業(yè)不得有下列違規(guī)行為：a.涂改、倒賣、出租、出借資質(zhì)證書(shū)，或者以

其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)； b.超越資質(zhì)等級(jí)的業(yè)務(wù)范圍承接工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)； c.同時(shí)接受招標(biāo)人和投標(biāo)人或兩個(gè)以上投標(biāo)人對(duì)同一工程項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)； d.以給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng) e.轉(zhuǎn)包承接的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)； f.法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第二章工程造價(jià)計(jì)價(jià)

1.工料單價(jià)法：采取的是直接費(fèi)單價(jià)，它只包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)，它是

分部分項(xiàng)工程的不完全價(jià)格。

2.綜合單價(jià)法：按2013計(jì)價(jià)規(guī)范第2.0.8條

3.工程計(jì)價(jià)表現(xiàn)為：?jiǎn)蝺r(jià)性、多次性、組合性、計(jì)價(jià)方法多樣性及計(jì)價(jià)依據(jù)復(fù)雜性等特征。

整個(gè)計(jì)價(jià)過(guò)程從投資估算、設(shè)計(jì)總概算、施工圖預(yù)算到招標(biāo)承包合同價(jià)，再到各項(xiàng)工程結(jié)算價(jià)和最后在結(jié)算價(jià)基礎(chǔ)上編制的竣工決算，是一個(gè)由粗到細(xì)、由淺到深，最后確定工程實(shí)際造價(jià)的過(guò)程，計(jì)價(jià)各環(huán)節(jié)之間相互銜接，前者控制后者，后者補(bǔ)充前者。

4.按定額反映的生產(chǎn)要素小號(hào)內(nèi)容劃分，可以把工程建設(shè)定額劃分為勞動(dòng)消耗定額、機(jī)械

消耗定額和材料消耗定額三種。

5.按定額的編制程序和用途劃分，可以把工程建設(shè)劃分為施工定額、預(yù)期定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)共五種。⑴施工定額是指施工企業(yè)（建筑安裝企業(yè)）組織生產(chǎn)和加強(qiáng)管理在企業(yè)內(nèi)部使用的一種定額，屬于企業(yè)定額的性質(zhì)。定額的項(xiàng)目劃分很細(xì)，是工程建設(shè)定額中分項(xiàng)最細(xì)，定額子目最多的一種定額，也是工程建設(shè)定額中的基礎(chǔ)性定額。⑵預(yù)算定額，廣東省定額屬于預(yù)算定額。⑶概算指標(biāo)，一般是在概算定額和預(yù)算定額的基礎(chǔ)上編制的，比概算定額更加綜合擴(kuò)大。⑷投資估算指標(biāo)，它是在項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段編制投資估算、計(jì)算投資需要量時(shí)使用的一種定額。

6.按照專業(yè)性質(zhì)劃分，工程建設(shè)定額分為通用定額、行業(yè)通用定額和專業(yè)專用定額三種。

7.按主編單位和管理權(quán)限分類，工程建設(shè)定額可以分為全國(guó)統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地

區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補(bǔ)充定額五種。

8.有效工作時(shí)間又可以分為準(zhǔn)備工作與結(jié)束工作時(shí)間、基本工作時(shí)間和輔助工作時(shí)間。損

失時(shí)間，是和產(chǎn)品生產(chǎn)無(wú)關(guān)，而和施工組織和技術(shù)上的缺點(diǎn)有關(guān)，與工人在施工過(guò)程的個(gè)人過(guò)失或某些偶然因素有關(guān)的時(shí)間消耗。停工是指由于非正常的原因造成的工作中斷。由于造成原因不同，可以分為因施工過(guò)失造成的停工、非施工過(guò)程造成的停工以及工人違反勞動(dòng)紀(jì)律造成的停工。

9.機(jī)械的必需消耗時(shí)間是由機(jī)械的有效工作、不可避免的空載和不可避免的中斷時(shí)間三部

分組成。不可避免的空載是指機(jī)械因施工過(guò)程和特點(diǎn)而出現(xiàn)的無(wú)工作的空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。

10.企業(yè)可以自己編織施工定額，自行決定定額的水平，并且高于國(guó)家定額水平。施工定額

是由勞動(dòng)定額、材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班定額所構(gòu)成（平均先進(jìn)水平）。

11.定額材料消耗按照使用性質(zhì)、用途、用量大小可以劃分為四類：主要材料——是指直接

構(gòu)成工程實(shí)體的材料；輔助材料——也是構(gòu)成工程實(shí)體但比重較小的材料；周轉(zhuǎn)性材料

——又稱工具性材料，是指施工中多次使用單并不構(gòu)成工程實(shí)體的材料；次要材料——是指用量小，價(jià)值不大，不便計(jì)算的零星用材料，可用估算法計(jì)算。

預(yù)算定額是在施工定額的基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合擴(kuò)大編制而成的。預(yù)算定額：規(guī)定社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量、確定建筑產(chǎn)品的計(jì)劃價(jià)格，由政府部門頒布。預(yù)算定額作為統(tǒng)一的參數(shù)，其數(shù)據(jù)反映社會(huì)平均消耗水平，是建設(shè)工程多方主題共同的參照物，是建設(shè)工程計(jì)價(jià)定額的重要參考依據(jù)。

12.建筑工程綜合定額是完成單位工程所需要的人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)和必要的施工措

施費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，它反映了社會(huì)平均消耗水平。

13.材料的預(yù)算價(jià)格是指材料從其交貨地到達(dá)施工工地倉(cāng)庫(kù)后的出庫(kù)價(jià)格。一般由材料原

價(jià)、包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)組成。①原價(jià)，材料原價(jià)一般是指材料的出廠價(jià)、進(jìn)口材料抵岸價(jià)或市場(chǎng)批發(fā)價(jià)。因場(chǎng)地、供應(yīng)渠道不同出現(xiàn)幾種原價(jià)時(shí)，其綜合單價(jià)可按其供應(yīng)量的比例加權(quán)平均計(jì)算。②運(yùn)輸費(fèi)，指材料由采購(gòu)地點(diǎn)運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)的全過(guò)程運(yùn)輸費(fèi)用。③運(yùn)輸損耗費(fèi)，指材料在裝卸和運(yùn)輸過(guò)程中所發(fā)生的合理?yè)p耗。

14.分部分項(xiàng)工程量清單編碼以十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，一至九為按《建設(shè)工程工程量清單

計(jì)價(jià)規(guī)范》GB 50500—2008附錄的規(guī)定編碼，十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項(xiàng)目名稱，由編制人設(shè)置并應(yīng)自001起順序編制。

第三章 《廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)通則》（2010）

1.《通則》對(duì)措施項(xiàng)目費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等，規(guī)定為由投標(biāo)人自助定價(jià)；對(duì)安全文明施工費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金，規(guī)定為應(yīng)單獨(dú)列項(xiàng)，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。

2.對(duì)于某一分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目，如因本條規(guī)定工程量偏差、工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛^(guò)10%，且該變化使其分部分項(xiàng)工程費(fèi)變化超過(guò)0.1%，則超過(guò)10%部分的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)整。除合同另有約定外，應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整該分部分項(xiàng)工程費(fèi)結(jié)算價(jià)。

第四章 工程招標(biāo)投標(biāo)

1.我國(guó)法學(xué)界一般認(rèn)為，工程招標(biāo)是要約邀請(qǐng)，而投標(biāo)時(shí)要約，中標(biāo)通知書(shū)時(shí)承諾。

2.我國(guó)《招標(biāo)投標(biāo)法》指出，凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)

計(jì)、施工、監(jiān)理以及工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，必須進(jìn)行招標(biāo)：⑴大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目；⑵全部或者部分使用國(guó)有資金投資或國(guó)家融資的項(xiàng)目；⑶使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。

3.邀請(qǐng)招標(biāo)也稱為有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)或選擇性招標(biāo)，邀請(qǐng)招標(biāo)必須向三個(gè)以上的潛在投標(biāo)人

發(fā)出邀請(qǐng)。

4.在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人過(guò)多時(shí)，可以由招標(biāo)人從中選擇不少于7家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書(shū)。

5.招標(biāo)文件中的建設(shè)工期應(yīng)當(dāng)參照國(guó)家國(guó)地方頒布的工期定額來(lái)確定，如果要求的工期比

工期定額縮短20%以上（含20%）的，應(yīng)計(jì)算趕工措施費(fèi)。

6.招標(biāo)文件中應(yīng)明確投標(biāo)準(zhǔn)備時(shí)間，即從開(kāi)始發(fā)放招標(biāo)文件之日起，至投標(biāo)截止時(shí)間的期

限。最短不得少于20天。

7.中標(biāo)單位應(yīng)按規(guī)定向招標(biāo)單位提交履約擔(dān)保，履約擔(dān)保可采用銀行保函或履約擔(dān)保書(shū)。

履約擔(dān)保比率為：銀行出具的銀行保函為合同價(jià)格的5%；履約擔(dān)保書(shū)為合同價(jià)格的10%

8.招標(biāo)人對(duì)已發(fā)的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文

件截止時(shí)間至少15日前，以書(shū)面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。

9.招標(biāo)人組織投標(biāo)人進(jìn)行勘察現(xiàn)場(chǎng)的目的在于了解工程場(chǎng)地和周圍環(huán)境情況，以獲取投標(biāo)

人認(rèn)為有必要的信息。為便于投標(biāo)人提出問(wèn)題并得到解答，勘察現(xiàn)場(chǎng)一般安排在投標(biāo)預(yù)備會(huì)的前1~2天。

10.招標(biāo)預(yù)備會(huì)的目的在于澄清招標(biāo)文件中的疑問(wèn)，解答投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件盒勘察現(xiàn)場(chǎng)中所

提出的疑問(wèn)問(wèn)題。投標(biāo)預(yù)備會(huì)可安排在發(fā)出招標(biāo)文件7日后28日以內(nèi)舉行。

11.投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)圖紙核對(duì)招標(biāo)單位在招標(biāo)文件中提供的工程量清單中的工程項(xiàng)目和工

程量，如發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目或數(shù)量有誤時(shí)應(yīng)在收到招標(biāo)文件7日內(nèi)以書(shū)面形式向招標(biāo)單位提出。

12.未中標(biāo)的投標(biāo)單位的投標(biāo)保證金將盡快退換（無(wú)息），最遲不超過(guò)規(guī)定的投標(biāo)有效期期

滿后的14天。

13.投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)是采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的招標(biāo)人，向三個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信

良好的特定法人或其他組織發(fā)出的參加投標(biāo)的邀請(qǐng)。

14.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)

文件訂立書(shū)面合同。