第一篇：成規(guī)管024號：關(guān)于印發(fā)《成都市規(guī)劃管理局關(guān)于對＜成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定＞中容積率、建筑面積等指標(biāo)的補

成規(guī)管〔2010〕24號

關(guān)于印發(fā)《成都市規(guī)劃管理局關(guān)于對 <成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>中容積率、建筑面積等指標(biāo)的補充解釋》的通知

局機關(guān)各處室、各分局，督察專員辦與執(zhí)法監(jiān)督局，各直屬單位：

為進(jìn)一步規(guī)范我市中心城區(qū)域內(nèi)建筑項目規(guī)劃管理，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《關(guān)于加強建設(shè)用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知》（建規(guī)〔2008〕227號）等有關(guān)規(guī)定，我局制定了對《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中容積率、建筑面積等指標(biāo)的補充解釋，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。各郊區(qū)（市、縣）應(yīng)結(jié)合本地區(qū)實際情況參照執(zhí)行。

— 1 — 附件：《成都市規(guī)劃管理局關(guān)于對<成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>中容積率、建筑面積等指標(biāo)的補充解釋》

O一O年二月二十五日

二附件：

成都市規(guī)劃管理局關(guān)于

對《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中容積率、建筑面積等指標(biāo)的補充解釋

一、容積率系指在規(guī)劃項目建設(shè)用地內(nèi)，計算容積率的建筑面積總和與規(guī)劃項目建設(shè)用地面積的比值。計算容積率的建筑面積總和為規(guī)劃項目建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物計入容積率的建筑面積計算值之和。

建設(shè)項目的建筑面積按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定計算；計入容積率的建筑面積計算值除遵守《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》外，還應(yīng)按照本解釋執(zhí)行。

建筑層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，不得通過架空、填充等裝飾裝修手段規(guī)避層高限制。

二、住宅建筑層高不應(yīng)大于3.6米。躍層式住宅起居室（廳）、低層住宅起居室（廳）層高為戶內(nèi)通高以及住宅坡屋頂部分除外。

三、辦公建筑、酒店建筑層高不宜大于4.9米。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等除外。

四、商業(yè)用房層高不宜大于6.1米。建筑公共部分的門廳、— 3 — 大堂、中庭等除外。

超市、大型商場、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中布置的單一空間達(dá)到2000平方米以上的商業(yè)用房，以及電影院、體育場館、展示廳、報告會議廳等有特殊功能需要的建筑層高可以根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。

五、倉儲、工業(yè)廠房等建筑物層高不宜大于8米，有特殊要求的除外。

六、每套住宅陽臺（含各類形式的陽臺、入戶花園、露臺等非公共活動空間）的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的20%；商業(yè)、辦公、酒店建筑的每層陽臺水平投影面積不大于該層建筑面積的15%。此外，陽臺進(jìn)深不應(yīng)大于1.8米，低層住宅、退臺式建筑陽臺等有特殊要求的除外。

七、飄窗窗臺與室內(nèi)樓地面高差不得小于0.45米，且凸出外墻寬度不得大于0.6米。

八、除建筑入口雨篷外，建筑附屬構(gòu)件（如空調(diào)板、花池、構(gòu)造板等）的進(jìn)深不宜大于0.6米，且連續(xù)長度不應(yīng)大于1.8米。住宅建筑不允許設(shè)置除結(jié)構(gòu)構(gòu)件以外的附屬構(gòu)件。

九、除避讓、對接市政公共地下空間外，建筑物地下室、半地下室的頂板面不應(yīng)高于室外地坪1.0米；建筑物地下室、半地下室頂板面高于室外地坪大于1.0米時，按照該層水平投影面積計入容積率。地下室、半地下室頂板面高于室外地坪— 4 — 部分按地上建筑的規(guī)定進(jìn)行退距管理。

十、建設(shè)項目設(shè)計方案突破本解釋或出現(xiàn)難以界定的情況時，可以組織專家論證其方案的合理性，專家論證結(jié)論作為方案審查的參考依據(jù)。

十一、本解釋自2010年2月25日起施行，有效期為兩年。

主題詞：規(guī)劃 補充解釋 通知

————————————————————————————— ————————————————————————————— ————————————————————————————— 抄送：市建委，市房管局，各區(qū)（市）縣規(guī)劃局。

成都市規(guī)劃管理局辦公室

2010年2月25日印

（共印65份）

第二篇：成都市規(guī)劃管理局關(guān)于對成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定中容積率、建筑面積等指標(biāo)的補充解釋

成都市規(guī)劃管理局關(guān)于對<成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>中

容積率、建筑面積等指標(biāo)的補充解釋

一、容積率系指在規(guī)劃項目建設(shè)用地內(nèi)，計算容積率的建筑面積總和與規(guī)劃項目建設(shè)用地面積的比值。計算容積率的建筑面積總和為規(guī)劃項目建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物計入容積率的建筑面積計算值之和。

建設(shè)項目的建筑面積按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定計算；計入容積率的建筑面積計算值除遵守《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》外，還應(yīng)按照本解釋執(zhí)行。

建筑層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，不得通過架空、填充等裝飾裝修手段規(guī)避層高限制。

二、住宅建筑層高不應(yīng)大于3.6米。躍層式住宅起居室（廳）、低層住宅起居室（廳）層高為戶內(nèi)通高以及住宅坡屋頂部分除外。

三、辦公建筑、酒店建筑層高不宜大于4.9米。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等除外。

四、商業(yè)用房層高不宜大于6.1米。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等除外。超市、大型商場、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中布置的單一空間達(dá)到2000平方米以上的商業(yè)用房，以及電影院、體育場館、展示廳、報告會議廳等有特殊功能需要的建筑層高可以根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。

五、倉儲、工業(yè)廠房等建筑物層高不宜大于8米，有特殊要求的除外。

六、每套住宅陽臺（含各類形式的陽臺、入戶花園、露臺等非公共活動空間）的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的20%；商業(yè)、辦公、酒店建筑的每層陽臺水平投影面積不大于該層建筑面積的15%。此外，陽臺進(jìn)深不應(yīng)大于1.8米，低層住宅、退臺式建筑陽臺等有特殊要求的除外。

七、飄窗窗臺與室內(nèi)樓地面高差不得小于0.45米，且凸出外墻寬度不得大于0.6米。

八、除建筑入口雨篷外，建筑附屬構(gòu)件（如空調(diào)板、花池、構(gòu)造板等）的進(jìn)深不宜大于0.6米，且連續(xù)長度不應(yīng)大于1.8米。住宅建筑不允許設(shè)置除結(jié)構(gòu)構(gòu)件以外的附屬構(gòu)件。

九、除避讓、對接市政公共地下空間外，建筑物地下室、半地下室的頂板面不應(yīng)高于室外地坪1.0米；建筑物地下室、半地下室頂板面高于室外地坪大于1.0米時，按照該層水平投影面積計入容積率。地下室、半地下室頂板面高于室外地坪部分按地上建筑的規(guī)定進(jìn)行退距管理。

十、建設(shè)項目設(shè)計方案突破本解釋或出現(xiàn)難以界定的情況時，可以組織專家論證其方案的合理性，專家論證結(jié)論作為方案審查的參考依據(jù)。

十一、本解釋自2010年2月25日起施行，有效期為兩年。

第三篇：成都市建筑項目規(guī)劃驗收管理暫行規(guī)定成規(guī)管[2006]75號

成都市建筑項目規(guī)劃驗收管理暫行規(guī)定成規(guī)管[2006]75號

成規(guī)管〔 2006 〕 75 號

第一條（目的與依據(jù)）

為加強城市規(guī)劃實施管理，提高規(guī)劃管理水平，規(guī)范建筑項目規(guī)劃驗收行為，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《四川省 < 城市規(guī)劃法 > 實施辦法》、《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合成都市實際，制定本規(guī)定。

第二條（適用范圍）

本市錦江、青羊、金牛、武侯、成華五城區(qū)（含高新區(qū)）城市建設(shè)用地范圍內(nèi)建筑項目的規(guī)劃驗收適用于本規(guī)定。

第三條（驗收申請）

建筑項目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)到成都市人民政府政務(wù)服務(wù)中心規(guī)劃局窗口申請規(guī)劃驗收，并提交自查報告、房屋竣工測量圖、房屋面積測量報告、城建檔案竣工資料進(jìn)館意見書和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（以下簡稱《許可證》）及附圖、附件等必備材料（文件）。

第四條（驗收依據(jù)）

規(guī)劃驗收主要依據(jù)城市規(guī)劃及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》、批準(zhǔn)的《許可證》及其附圖、附件等。

第五條（驗收內(nèi)容）

規(guī)劃驗收應(yīng)包括《許可證》及其附圖、附件批準(zhǔn)的全部內(nèi)容，即：

（一）容積率、建筑密度、綠地率；

（二）建筑性質(zhì)、建筑退讓、間距、平面尺寸、高度（層數(shù)）；

（三）社區(qū)用房、物管用房、公廁、停車位、出入口、通道等配套設(shè)施的實施情況；

（四）項目用地范圍內(nèi)的煤氣、給水、電力、通信、排水工程（雨、污管道及化糞池）等市政工程的實施情況；

（五）項目用地范圍內(nèi)按照規(guī)劃要求應(yīng)當(dāng)拆除的建（構(gòu)）筑物的拆除情況；

（六）代征地范圍內(nèi)建筑物（構(gòu)筑物）的拆除及占用情況；

（七）建筑外立面、色彩的實施情況；

（八）規(guī)劃要求保護的古樹名木、歷史文化建筑的保護情況；

（九）規(guī)劃許可要求的其他內(nèi)容。

第六條（驗收時限與程序）

規(guī)劃驗收應(yīng)在 5 個工作日內(nèi)完成，并嚴(yán)格按照初審、復(fù)審、審定和簽發(fā)的程序進(jìn)行。

第七條（審批制度）

規(guī)劃驗收實行分級審批。凡 3 萬平方米以上的公建項目和建筑高度大于 100 米或者建筑面積大于 10 萬平方米的建筑項目，由市規(guī)劃局城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)督辦公會審定。其余項目由法制監(jiān)督處業(yè)務(wù)辦公會審定。

第八條（核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》，以下簡稱《驗收合格證》）

符合下列各項規(guī)定的項目，應(yīng)當(dāng)核發(fā)《驗收合格證》。

（一）按《許可證》及其附圖、附件審批要求進(jìn)行建設(shè)，包括因施工誤差導(dǎo)致的建筑工程竣工后建筑間距、建筑退讓、外輪廓尺寸、建筑高度與《許可證》及其附圖、附件有差異，但不違反規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及其他有關(guān)設(shè)計規(guī)范要求的；

（二）已完成土建工程、外墻裝修的；

（三）各類配套設(shè)施和項目用地范圍內(nèi)市政設(shè)施按規(guī)劃要求實施完畢的；

（四）施工場地已清理完畢，項目用地范圍內(nèi)的施工建（構(gòu)）筑物及設(shè)施已按規(guī)定拆除，損壞的市政設(shè)施已修復(fù)完畢的；

（五）已按《成都市建設(shè)項目部分行政事業(yè)收費繳款通知書》繳納了相關(guān)費用的。

第九條（公示制度）

建設(shè)單位在取得《驗收合格證》前，應(yīng)按規(guī)劃行政主管部門的要求將驗收項目建設(shè)情況向社會公示，公示期限為 7 天。

第十條（需要整改項目的處理）

對不符合規(guī)劃許可要求尚可采取補救措施的建筑項目，出具《規(guī)劃驗收意見書》，告知整改意見。建設(shè)單位嚴(yán)格按《規(guī)劃驗收意見書》完成整改后，方可重新申請規(guī)劃驗收。

第十一條（涉嫌違法建設(shè)的處理）

對改變規(guī)劃許可內(nèi)容涉嫌違法建設(shè)的項目，出具《規(guī)劃驗收意見書》，進(jìn)入違法建設(shè)查處程序，查處完畢后方可重新申請規(guī)劃驗收。

第十二條（檔案管理）

規(guī)劃驗收資料（含電子文檔）應(yīng)按檔案管理要求進(jìn)行整理、登記和歸檔。

第十三條（參照執(zhí)行）

本市其他區(qū)（市）縣所轄區(qū)域城市建設(shè)用地范圍內(nèi)建筑項目的規(guī)劃驗收參照本規(guī)定執(zhí)行。

第十四條（施行）

本規(guī)定自 2006 年 4 月 1 日起施行。

第十五條（解釋）

本規(guī)定由成都市規(guī)劃管理局法制監(jiān)督處負(fù)責(zé)解釋。