第一篇：業(yè)主委員會(huì)致物業(yè)公司關(guān)于通知貴司物業(yè)服務(wù)合同到期不再續(xù)聘的函

關(guān)于通知貴司物業(yè)服務(wù)合同到期不再續(xù)聘的函

南京浩瀚物業(yè)管理有限公司：

貴司與我委簽訂的物業(yè)服務(wù)合同將于2013年12月31日到期，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，根據(jù)小區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)的滿(mǎn)意度調(diào)查結(jié)果，根據(jù)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議討論決定，在合同到期后將重新選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

為了提升小區(qū)服務(wù)品質(zhì)，確保小區(qū)物業(yè)的保值增值，根據(jù)貴司合同期內(nèi)在本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)現(xiàn)狀和嚴(yán)重違約行為，以及相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，我委現(xiàn)正式提前三個(gè)月通知貴司，在本次物業(yè)服務(wù)合同到期后，將不再續(xù)聘貴司為本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并根據(jù)《物權(quán)法》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的有關(guān)條款規(guī)定，將交由業(yè)主大會(huì)決定選聘本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

請(qǐng)貴司在合同期內(nèi)履行合同約定，在管理工作中的嚴(yán)重違約和不足之處能有所整改和彌補(bǔ)，更請(qǐng)你公司遵照合同約定、遵守法律條款，交出屬于全體業(yè)主的2013年小區(qū)停車(chē)費(fèi)分成。

特此函告！

南京市黃埔花園業(yè)主委員會(huì)

2013年9月16日

送達(dá)回執(zhí)：

本公司已經(jīng)收到業(yè)主委員會(huì)上述函件。

南京浩瀚物業(yè)服務(wù)有限公司 收件人簽名：

第二篇：業(yè)主委員會(huì)致物業(yè)公司關(guān)于通知貴司物業(yè)服務(wù)合同到期不再續(xù)聘的函

關(guān)于通知貴司物業(yè)服務(wù)合同到期不再續(xù)聘的函

南京浩瀚物業(yè)管理有限公司：

貴司與我委簽訂的物業(yè)服務(wù)合同將于2013年12月31日到期，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，根據(jù)小區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)的滿(mǎn)

意度調(diào)查結(jié)果，根據(jù)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議討論決定，在合同到期后將重新

選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

為了提升小區(qū)服務(wù)品質(zhì)，確保小區(qū)物業(yè)的保值增值，根據(jù)貴司合同期內(nèi)在本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)現(xiàn)狀和嚴(yán)重違約行為，以及相關(guān)物業(yè)管理

規(guī)定，我委現(xiàn)正式提前三個(gè)月通知貴司，在本次物業(yè)服務(wù)合同到期后，將不再續(xù)聘貴司為本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并根據(jù)《物權(quán)法》、《江蘇

省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的有關(guān)條款規(guī)定，將交由業(yè)主大會(huì)決定

選聘本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

請(qǐng)貴司在合同期內(nèi)履行合同約定，在管理工作中的嚴(yán)重違約和

不足之處能有所整改和彌補(bǔ)，更請(qǐng)你公司遵照合同約定、遵守法律條

款，交出屬于全體業(yè)主的2013年小區(qū)停車(chē)費(fèi)分成。

特此函告！

南京市黃埔花園業(yè)主委員會(huì)

2013年9月16日

送達(dá)回執(zhí)：

本公司已經(jīng)收到業(yè)主委員會(huì)上述函件。

南京浩瀚物業(yè)服務(wù)有限公司

收件人簽名：

第三篇：9、D區(qū)物業(yè)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)簽訂的服務(wù)合同

物業(yè)管理服務(wù)合同

第一章 總 則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 名 稱(chēng)： 主 任： 地 址： 聯(lián)系電話(huà)： 受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 企業(yè)名稱(chēng)： 法定代表人： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話(huà)： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將長(zhǎng)春市凈月經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)富奧花園D區(qū)（物業(yè)名稱(chēng)）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱(chēng)： 長(zhǎng)春市凈月經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)富奧花園D區(qū) 座落位臵： 長(zhǎng)春市凈月經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)世光路與彩宇大街交匯處 四 至：東 環(huán)路 南 世光路 西 彩宇大街 北 泄洪河 占地面積： 227824.53平方米 建筑面積： 363222.09平方米 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)管理規(guī)約履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度。

第二章 委托管理服務(wù)事項(xiàng) 物業(yè)類(lèi)型： 住宅及門(mén)市、車(chē)庫(kù) 第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳。

第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、泵房、消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、水箱、路燈、道路、溝渠、池、下水井等。

第六條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)位。

第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、牌匾等。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

第十條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場(chǎng)地停放車(chē)輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專(zhuān)項(xiàng)合同。

第十一條 維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條 根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的委托組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商。

第十五條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取告知、批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施。

第十六條 甲方對(duì)門(mén)市房的使用有管理審核的權(quán)力，乙方配合甲方、市政進(jìn)行監(jiān)管，牌匾需按統(tǒng)一要求制作。

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為 3年。自 2012 年 1 月 1 日 零 時(shí)起至 2014 年 12 月 31 日 零 時(shí)止。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；經(jīng)常聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，并及時(shí)將這些反饋給乙方；協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、乙方之間的關(guān)系；

2、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度；采取措施督促業(yè)主、使用人按時(shí)交納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用；

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；

4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告；

6、審批物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金的使用預(yù)算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的竣工驗(yàn)收；審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書(shū)面報(bào)告；

7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)及完成物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo)；

9、負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金；

10、甲方有權(quán)指定專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì)；

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng)；

2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；

3、按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時(shí)進(jìn)行處理；

4、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年 度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；按養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和操作規(guī)程，對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險(xiǎn)情及時(shí)排除；

7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理管理計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；

8、每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用收支帳目和物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金使用情況；

將物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；

9、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會(huì)同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；不得擅自改變房屋共用部位的用途；

10、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；

11、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)的變更情況；

12、接受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門(mén)等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報(bào)告本合同履行情況；

13、收取高層業(yè)主電梯服務(wù)費(fèi)。

第五章 物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量

第二十條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：

1、房屋外觀(guān)；

2、設(shè)備運(yùn)行；

3、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；

4、公共環(huán)境衛(wèi)生；

5、綠化；

6、交通秩序與車(chē)輛停放；

7、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防；

8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修；

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿(mǎn)意率達(dá)到：90%以上。

上述1～8項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，具體見(jiàn)附件二。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定；

2、本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米0.90 元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積門(mén)市按每月每平方米2.00元向乙方交納，車(chē)庫(kù)按每月每平方米0.45元向乙方交納。

3、本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)每月交納一次，每次交納費(fèi)用時(shí)間為月底之前。

4、本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整[由甲方召開(kāi)業(yè)主大會(huì)討論決定后，乙方據(jù)此向物價(jià)主管部門(mén)申報(bào)并獲核定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整]/ [甲方召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整]。

5、空臵、空關(guān)房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，分別由產(chǎn)權(quán)人或開(kāi)發(fā)單位按其擁有建筑面積向乙方交納。

6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任；

7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

8、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗費(fèi)用，按該物業(yè)住戶(hù)實(shí)際用量及建筑面積共同分?jǐn)偅?/p>

9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，按以下第 2、3項(xiàng)處理；

（1）從逾期之日起按每天 元交納滯納金；

（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費(fèi)的千分之三交納滯納金；（3）必要時(shí)向人民法院提出訴訟；

第二十二條 車(chē)位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門(mén)規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車(chē)位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：露天車(chē)位：每月：100元，每年：1200元（該費(fèi)用屬全體業(yè)主共有，由業(yè)主委員會(huì)征詢(xún)業(yè)主意見(jiàn)進(jìn)行支配）。

第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。

第二十四條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中列支，其大修、中修、更新、改造費(fèi) 用，在本物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金中列支。共用的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能耗，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算，據(jù)實(shí)際用量合理分?jǐn)傆?jì)收費(fèi)用。

第二十五條 經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門(mén)將本物業(yè)當(dāng)需用維修專(zhuān)項(xiàng)資金移交給乙方代管的，乙方應(yīng)當(dāng)定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。

第二十六條 乙方發(fā)生變換時(shí)，代管的維修專(zhuān)項(xiàng)資金帳目經(jīng)甲方審核無(wú)誤后，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶(hù)轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶(hù)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門(mén)和甲方備案。

第二十七條 如房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由乙方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

業(yè)主、使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主、使用人自行辦理。

第七章 違約責(zé)任

第二十八條 甲方違反本合同第十八條相關(guān)的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達(dá)到合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條

乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并按3‰每天支付違約金；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十一條 甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補(bǔ)交并從逾期之日起按3‰交納違約金或滯納金。

第三十二條 甲乙雙方中任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金；給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)超過(guò)部分還應(yīng)給予賠償。

第三十三條 因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。第三十四條 甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第三十五條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí) 通知對(duì)方，合同自書(shū)面通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議，可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

第八章 附 則

第三十六條 自本合同生效之日起15天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十七條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十八條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十九條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十條 本合同正本連同附件共 20 頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第四十一條 本合同期滿(mǎn)后，甲乙雙方如無(wú)疑異可自動(dòng)續(xù)約；亦可協(xié)商或乙方參加甲方的管理招投標(biāo)，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。

第四十二條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第四十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第二種 方式解決：

[一]提交仲裁委員會(huì)仲裁； [二]依法向人民法院起訴。第四十四條 甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的《管理規(guī)約》作為本合同的附件；業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將《管理規(guī)約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用等費(fèi)用的交納情況。

第四十五條

本合同期滿(mǎn)自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿(mǎn)30天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

甲方簽章： 乙方簽章：

代 表 人： 法定代表人：

年 月 日

附件：

一、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目（共3 頁(yè)）

二、本物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)（共6頁(yè)）

三、業(yè)主《管理規(guī)約》（共3頁(yè)）

年 月

日