第一篇：深糧置地廠房、員工宿舍配套設(shè)施設(shè)計任務(wù)書—簡化版

深糧置地廠房、員工宿舍配套設(shè)施

方案設(shè)計任務(wù)書

委托單位： 深圳市糧食集團(tuán)有限公司 日 期：2013年 04 月 日

一、項目基本情況

1．項目概況

1）項目位置：深圳市龍華新區(qū)觀瀾街道松元廈社區(qū)。2）總占地面積：2547.3 + 646.5 ㎡。3）地塊周邊狀況：有建筑物。2．周邊配套設(shè)施情況：成熟

二、項目定位

3．物業(yè)類型：輕工廠房、員工宿舍 說明：

廠房：

（1）.首層5.5m為硬性規(guī)定。

（2）.功能：作為廠房出租，后期考慮底層商業(yè)，上邊辦公用途，同樣也是出租。

宿舍：

（1）.該宿舍主要用于對外出租。

（2）.要求做到1梯5戶以上（即≥5戶）?？梢哉f在容積率等硬性規(guī)定，戶數(shù)越多越好。

（3）.深圳多雨，空氣好。晴天時，天氣明朗。

外觀：經(jīng)濟(jì)美觀適用：甲方要求：窗上方挑出500mm左右短板，目的是有利于防止雨水嗆入室內(nèi)。

（4）.公寓首層，層高4.5m或4.8m，功能：用于員工活動室，后期可能作為商鋪租。

（5）.陽臺面積按一半計入建筑面積?？梢钥紤]凸窗的設(shè)計。（6）.外墻建議用涂料，顏色、質(zhì)感豐富，大家盡情發(fā)揮。（盡量不要考慮大理石等昂貴材料）

四、項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1．技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

廠房占地面積：2547.3 ㎡?？偨ㄖ娣e：3056.76 ㎡。建筑容積率：≤1.2，建筑覆蓋率：≤30 %，建筑層數(shù)：≤ 4層。建筑退紅線AB、CD≥5m BC AD≥7m 員工宿舍配套設(shè)施土地面積：946 ㎡，建設(shè)用地面積：646.5 ㎡，綠化面積：299.5㎡。計容積率建筑面積：969.7 ㎡。建筑容積率：≤1.5，建筑覆蓋率：≤30 %，建筑層數(shù)：≤ 5層。AB、AF、EF、DE≥5m；CD≥6m；BC≥3m。

車位數(shù)和自行車位：根據(jù)自己的設(shè)計，合理布置在地上即可。

九、戶型設(shè)計原則：100％單身公寓，要求有獨立衛(wèi)生間。公共衛(wèi)生間。開水房、公共洗衣房，垃圾收集等均不需要設(shè)計。

1、總平面圖設(shè)計：

（1）建筑物位置、尺寸、間距、層數(shù)、設(shè)計標(biāo)高、退紅線尺寸等；（2）紅線外城市道路及紅線內(nèi)道路布置、車輛入口、停車場位布置；（3）消防車道布置、路寬及轉(zhuǎn)彎半徑、盡端車道的回車場尺寸等；

（4）景觀設(shè)計概念圖。

2、單體建筑平面圖。

①標(biāo)注總尺寸及縱橫墻、柱軸線尺寸，繪制各層平面圖方向應(yīng)與總平面圖方向一致；

②繪出內(nèi)外門、門洞、窗或洞口、樓梯、電梯（宿舍不需要電梯，工廠需要電梯，建議在合理位置設(shè)置一部電梯，）、陽臺（陽臺面積的一般計入建筑面積）；

③各房間、走道等名稱標(biāo)注及有特殊要求的主要廳、室的使用布置； ④標(biāo)明室內(nèi)外地面設(shè)計標(biāo)高，各層樓面設(shè)計標(biāo)高；

⑤如設(shè)置車庫，車位布置、注明車道寬、標(biāo)高及轉(zhuǎn)彎半徑、注明總車位數(shù)；（建議不做車庫）

⑥剖切線位置及符號；

⑦高層住宅的標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元層需要時，應(yīng)放大比例繪制室內(nèi)布置圖并注明各功能空間的使用面積；

⑧各防火分區(qū)的劃分。

3、立面圖。

注明外墻材料及顏色。①四向立面圖并注明名稱；

②表示立面外部的輪廓，如門窗、雨蓬、陽臺、檐口、女兒墻、屋頂、水箱、電梯機(jī)房、梯屋、冷卻塔、線條等，并注明樓層標(biāo)高及外墻面主要材料、色彩。

4、剖面圖。

剖面圖應(yīng)剖在有樓梯、層高及層數(shù)有變化、空間比較復(fù)雜的部位。

②注明設(shè)計標(biāo)高、各層高度尺寸、門窗洞口高度尺寸及建筑總高度（室外地面至檐口或女兒墻頂面）；

③有地下室且鄰近有建筑物者，要繪該處剖面及相對位置。

5、彩色透視圖（鳥瞰圖、室外不同角度主要視點）

7、設(shè)計說明書，包括：

② 總圖設(shè)計說明

a.工程位置和環(huán)境的說明。

b.根據(jù)建筑性質(zhì)及使用功能要求，對總體布局、功能分區(qū)、內(nèi)外交通組織、日照間距、日照時間、消防車道、防火間距、消防登高面、噪音防治等是否滿足的說明。

d.建筑物四周退紅線尺寸（見cad圖）地下室邊線四周離紅線尺寸。e.總用地及總建筑面積、建筑覆蓋率、道路面積、綠化面積等主要指標(biāo)。

③ 建筑設(shè)計說明

a.建筑設(shè)計的構(gòu)思及設(shè)計特點、造型及立面處理。

b.建筑物的消防等級及防火安全措施簡述。包括防火分區(qū)、消防通道、登高面、安全疏散、消防電梯及消防前室等。

C.宿舍要求提供戶型技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；

要求：

設(shè)計周期是約為一周 即5.24--6.05，6.05晚12點前停止提交作品。方案提交形式： 各層平面圖

各個立面圖

主要角度效果至少2個 剖面圖若干 及與之相關(guān)分析圖

(建議對建筑通風(fēng)、采光和室內(nèi)熱環(huán)境分析)相關(guān)規(guī)范僅需要參考 宿舍 和 工廠的國標(biāo)規(guī)范就可。

1.需要相關(guān)軟件，請到“綠色建筑論壇”下載。

2.各工作室可以列出擅長或者希望做哪方面的項目文本，也與本項目方案一并提交,我們將作為考慮。

3.工作室成員提供合影或者個性照片一張。5.入圍比例暫定為40％

深圳市糧食集團(tuán)有限公司 二0一三年四月二十七日