第一篇：房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)建設(shè)實施方案

附件1

房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)建設(shè)

實施方案

為適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展，促進社會信用體系的建立，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員市場行為，增強房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員的信用意識，維護房地產(chǎn)市場秩序，提高行業(yè)誠信度和服務(wù)水平，制定房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案（簡稱“房地產(chǎn)信用檔案”）系統(tǒng)建設(shè)實施方案。

一、工作目標

按照建立社會主義市場經(jīng)濟體制要求，通過政府推動，建立客觀公正的房地產(chǎn)信用檔案，為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員市場行為提供依據(jù)，為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務(wù)，為社會公眾對房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為的投訴提供途徑。房地產(chǎn)信用檔案建設(shè)的目標是：以房地產(chǎn)電子政務(wù)系統(tǒng)、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)（學）會自律管理系統(tǒng)和企業(yè)（中介機構(gòu)）經(jīng)營管理系統(tǒng)為基礎(chǔ)，形成覆蓋房地產(chǎn)行業(yè)所有企業(yè)、中介機構(gòu)及執(zhí)（從）業(yè)人員的信用檔案系統(tǒng)，并通過中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)實現(xiàn)各級建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門、協(xié)（學）會網(wǎng)站的互聯(lián)互通。

全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分級建設(shè)、分步實施、信息共享”的原則，由建設(shè)部統(tǒng)一部署，各級建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門負責組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。在此基礎(chǔ)上，建設(shè)部組織建立全國資質(zhì)一級房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案（簡稱“一級房地產(chǎn)信用檔案”）系統(tǒng)。資質(zhì)二級（含二級）以下的房地產(chǎn)企業(yè)和執(zhí)（從）業(yè)人 1 員的信用檔案（簡稱為“二級房地產(chǎn)信用檔案”）系統(tǒng)，由地方建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門組織建立。

二、信用檔案記錄內(nèi)容與采集

（一）房地產(chǎn)信用檔案記錄內(nèi)容

房地產(chǎn)信用檔案由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)、物業(yè)管理企業(yè)（簡稱“房地產(chǎn)企業(yè)”）和房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理等專業(yè)人員（簡稱“執(zhí)（從）業(yè)人員”）信用檔案構(gòu)成。記錄內(nèi)容包括基本情況、業(yè)績及良好行為記錄、房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為、服務(wù)質(zhì)量問題及其他不良行為記錄和公眾投訴及處理情況等。

（二）房地產(chǎn)信用檔案信息的采集

建立房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)，要充分利用現(xiàn)有信息資源，依法通過政府部門、協(xié)（學）會、房地產(chǎn)企業(yè)、執(zhí)（從）業(yè)人員、其他中介機構(gòu)及社會公眾等多種途徑獲得。各級建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門負責對本區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)的監(jiān)督管理工作，可委托行業(yè)協(xié)（學）會或相關(guān)機構(gòu)（簡稱“系統(tǒng)管理部門”）承擔房地產(chǎn)信用檔案內(nèi)容的充實與更新工作。房地產(chǎn)信用檔案的建立應(yīng)與企業(yè)資質(zhì)審批、年檢及專業(yè)人員執(zhí)（從）業(yè)資格注冊管理等工作有機結(jié)合起來，并應(yīng)加強與相關(guān)行政執(zhí)法監(jiān)督機構(gòu)的信息共享，及時獲取相關(guān)信用信息。建立初期，房地產(chǎn)信用檔案記錄內(nèi)容除可直接從現(xiàn)有企業(yè)資質(zhì)申報（晉級）、年檢和專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格注冊、繼續(xù)教育等現(xiàn)有資料中獲取外，由建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門或房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)（學）會組織企業(yè)另行報送。

（三）一級房地產(chǎn)信用檔案記錄內(nèi)容的提供

資質(zhì)一級房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員基本情況和業(yè)績由房地產(chǎn)企業(yè)或執(zhí)業(yè)人員按相關(guān)信用檔案記錄內(nèi)容的要求填寫，經(jīng)相關(guān)行政主管部 2 門審核后提供給系統(tǒng)管理部門。

房地產(chǎn)企業(yè)或執(zhí)業(yè)人員獲部省級表彰或榮譽稱號，經(jīng)核實后即可作為良好行為記錄載入該企業(yè)或執(zhí)業(yè)人員的信用檔案。良好行為記錄由房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員直接報送，但需同時提供有關(guān)行政主管部門審核意見；或由各級建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門、協(xié)（學）會采集并審核后提交系統(tǒng)管理部門。

房地產(chǎn)企業(yè)或執(zhí)業(yè)人員出現(xiàn)違反房地產(chǎn)法律法規(guī)及相關(guān)法律法規(guī)、標準規(guī)范的行為，經(jīng)核實并受到行政處罰的，即可作為不良行為載入該企業(yè)或執(zhí)業(yè)人員的信用檔案。不良行為記錄以企業(yè)自報為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后10天內(nèi)將有關(guān)信息直接報送系統(tǒng)管理部門；也可通過各級建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門、協(xié)（學）會將行政處罰意見和其他不良行為記錄提交系統(tǒng)管理部門。

信息提供者須按照規(guī)定格式如實填寫信用信息，保證所提供信息的準確性、合法性，通過書面、電子郵件或中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)提交系統(tǒng)管理部門。

（四）一級房地產(chǎn)信用檔案投訴處理

一級房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)接受社會公眾按照統(tǒng)一格式提交的有關(guān)房地產(chǎn)方面的網(wǎng)上投訴。系統(tǒng)管理部門對收到的投訴信息，進行登記、整理、分類，并根據(jù)被投訴對象和投訴內(nèi)容，分別提交有關(guān)部門進行核查，或轉(zhuǎn)給被投訴企業(yè)處理。系統(tǒng)管理部門根據(jù)核查結(jié)果和企業(yè)反饋情況，確定該投訴及其處理結(jié)果是否公示和計入該企業(yè)信用檔案。

投訴信息通過電子郵件轉(zhuǎn)給被投訴企業(yè)后，被投訴企業(yè)應(yīng)在15日內(nèi)將處理意見反饋給系統(tǒng)管理部門，反饋意見應(yīng)有當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門的簽章。無正當理由不按期反饋的，可作為不良行為記錄載入企業(yè)或執(zhí)業(yè)人員信用檔案，進行公示。

（五）二級房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)的建立可參照一級房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建立。

三、進度安排

（一）2002年8月，建設(shè)部印發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)建設(shè)實施方案、房地產(chǎn)信用檔案記錄內(nèi)容及說明。

（二）2002年9月上旬，建設(shè)部信息中心印發(fā)房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)數(shù)據(jù)標準。

（三）2002年9月底，建設(shè)部初步建立一級房地產(chǎn)信用檔案，實現(xiàn)資質(zhì)一級房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員的信用檔案信息在中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)網(wǎng)上發(fā)布、查詢和報送。

（四）省級建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門根據(jù)建設(shè)部的統(tǒng)一部署，制定本地區(qū)房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)的具體實施計劃，于2002年11月底前報建設(shè)部備案，并結(jié)合具體情況組織實施。

（五）城市建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門應(yīng)按照建設(shè)部統(tǒng)一部署、省級建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門具體實施計劃和本市實際情況，盡快組織建立本市房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)，并與中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)聯(lián)通。

四、工作要求

（一）地方各級建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門要高度重視房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案的建立工作，切實加強領(lǐng)導，明確責任，運用計算機和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，加強房地產(chǎn)行政管理信息化工作，結(jié)合電子政務(wù)系統(tǒng)建設(shè)和企業(yè)上網(wǎng)工程建設(shè)，積極推動房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)，及時充實、更新有關(guān)信息，以不斷完善全國房地產(chǎn)信用檔案，促進房地產(chǎn)市場的健康、規(guī)范和有序發(fā)展。

（二）房地產(chǎn)信用檔案記錄信息每季度至少更新一次。房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員應(yīng)在每季度后15日之內(nèi)提交更新數(shù)據(jù)。地方各 4 級建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門、房地產(chǎn)協(xié)（學）會應(yīng)及時將企業(yè)（項目）情況變動、良好行為記錄、不良行為記錄及公眾投訴等情況記入房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)。

（三）按照依法、合理保護企業(yè)商業(yè)秘密和分類、分級管理原則，房地產(chǎn)信用檔案內(nèi)容分為公示信息和授權(quán)查詢信息兩大類。公示信息可直接在中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上提供查詢，授權(quán)查詢信息需按照房地產(chǎn)信用檔案管理規(guī)定的條件和程序進行查詢。

（四）房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員不良行為記錄上網(wǎng)公示前，應(yīng)提前10日告知被公示單位。企業(yè)對已公示的違法違規(guī)行為進行整改后，可提請相關(guān)行政主管部門組織考核驗收，并在網(wǎng)上公布整改結(jié)果。如要撤銷公示，須由被公示單位提出申請，經(jīng)相關(guān)行政主管部門同意，方可從網(wǎng)上撤銷；不良行為記錄應(yīng)分類在房地產(chǎn)信用檔案中保留一定期限。

房地產(chǎn)信用檔案記錄內(nèi)容分類、不良行為記錄的公示、撤銷和保留期限等具體管理辦法，由各級房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)管理部門根據(jù)實際情況制定。

（五）房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)是中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)的重要組成部分，相關(guān)數(shù)據(jù)庫建立的具體工作由建設(shè)部信息中心負責。地方各級建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門的信用檔案數(shù)據(jù)庫，應(yīng)當符合建設(shè)部信息中心制定的系統(tǒng)數(shù)據(jù)標準，已經(jīng)建立的數(shù)據(jù)庫，要按照系統(tǒng)數(shù)據(jù)標準開發(fā)數(shù)據(jù)接口軟件，以便于各地房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)與中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)的聯(lián)通。對于開發(fā)相關(guān)軟件有困難的地區(qū)，建設(shè)部信息中心可提供技術(shù)支持。為實現(xiàn)信息共享、避免重復建設(shè)，地方各級建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門可選用建設(shè)部組織開發(fā)的房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)專用軟件。

（六）建設(shè)部負責對一級房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)進行監(jiān)督管理，并 5 委托中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)估價師學會、中國物業(yè)管理協(xié)會承擔所屬行業(yè)一級房地產(chǎn)信用檔案信息的采集、整理、更新及日常管理工作。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)估價師學會、中國物業(yè)管理協(xié)會應(yīng)落實工作機構(gòu)和人員，建立信息登記、審核、公示等管理制度，保證信用檔案信息內(nèi)容的合法性、準確性和客觀性。建設(shè)部信息中心負責提供技術(shù)支持和系統(tǒng)運行與維護管理工作。

（七）有關(guān)一級房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)事宜的聯(lián)系將主要采用電子郵件方式，資質(zhì)一級房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)設(shè)立電子信箱，具備條件的要建立企業(yè)網(wǎng)站，或在中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上建立網(wǎng)頁。

（八）建立房地產(chǎn)信用檔案工作中如有問題和建議，請及時與我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司或信息中心聯(lián)系。

住宅與房地產(chǎn)業(yè)司

聯(lián)系人：朱文奇 電話：010-68394054 68393066 傳真：010-68394117

電子信箱：zhuwq@mail.cin.gov.cn 信息中心

聯(lián)系人：宋秀明 電話：010-68394215 傳真：010-68394215

電子信箱：sxm@mail.cin.gov.cn

第二篇：成都市建設(shè)領(lǐng)域市場主體及從業(yè)人員信用信息填報相關(guān)須知(外地)(B)

成都市建設(shè)領(lǐng)域市場主體及從業(yè)人員信用記錄（評價）

網(wǎng)絡(luò)登記辦理相關(guān)須知（0910更新）

（外地入蓉企業(yè)填報使用）

★ 信用記錄（評價）網(wǎng)絡(luò)登記辦理流程 ★

1、下載申請表和辦卡登記表：企業(yè)首先登錄“成都市建設(shè)領(lǐng)域市場主體及從業(yè)人員信用管理系統(tǒng)”()最新相關(guān)資料下載區(qū)，下載成都市建筑領(lǐng)域市場主體啟用信用系統(tǒng)申請表（以下簡稱系統(tǒng)申請表）及成都市建設(shè)領(lǐng)域從業(yè)人員信用信息卡辦理登記表（以下簡稱辦卡登記表）；按要求填寫系統(tǒng)申請表及辦卡登記表，打印生成一式兩份，并拷貝電子版

2、取得初始密碼和市場主體信息卡：經(jīng)辦人攜帶啟用信用系統(tǒng)申請表、信用信息卡辦理登記表（須提供近三個月的從業(yè)管理人員社保證明[企業(yè)蓋章]）、經(jīng)辦人身份證復印、全生產(chǎn)許可證（預(yù)拌商品混凝土企業(yè)、混凝土預(yù)制構(gòu)件企業(yè)、園林綠化企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)及勘察設(shè)計企業(yè)除外）可證（銀行基本帳戶）（四川省外企業(yè)須提供母公司工商注冊地的銀行基本帳戶開戶許可證）、⑥四川省省外企業(yè)入川從事建筑活動備案證到成都市建設(shè)委員會（八寶街111號）三樓“網(wǎng)絡(luò)登記窗口”辦理；窗口工作人員查驗“六證”原件，收取蓋企業(yè)鮮章的“六證”復印件，發(fā)放初始密碼，同時企業(yè)經(jīng)辦人領(lǐng)取成都市建設(shè)領(lǐng)域市場主體信息卡。

3、下載信用管理報告：登錄“成都市建設(shè)領(lǐng)域市場主體及從業(yè)人員信用管理系統(tǒng)”()最新相關(guān)資料下載處下載外地入蓉企業(yè)信用管理報告（電子網(wǎng)絡(luò)版）；注意要正確選擇填報的版本，建筑業(yè)企業(yè)選擇建筑施工企業(yè)版填報，園林綠化企

4、填報信用管理報告：按外地入蓉企業(yè)信用管理報告相關(guān)要求進行填報并打印相關(guān)資料；按下面第五步的提示完成打印。

5、系統(tǒng)登錄：登錄“成都市建設(shè)領(lǐng)域市場主體及從業(yè)人員信用管理系統(tǒng)”(),點擊“登錄”，分別輸入以下內(nèi)容：

用戶名 → 以“本企業(yè)組織機構(gòu)代碼”為用戶名登錄；

密 碼 → 輸入在網(wǎng)絡(luò)登記窗口領(lǐng)取的初始密碼；

驗證碼 → 輸入網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)“隨機生成的編碼”；

點選“公司”后，從公司版登錄本企業(yè)信用管理系統(tǒng)。

6、網(wǎng)絡(luò)填報并打印：點擊“信用中心”管理模塊 → 再點“信用報告”后 → 按《信用報告表》要求，依次錄入“企業(yè)信息”、“人員信息”、“擬投標項目標段信息”、“擬投標項目標段現(xiàn)場管理人員名單”。

注意：企業(yè)登陸系統(tǒng)后，請及時補充完善“企業(yè)信息”、“人員信息”等信息。請?zhí)貏e注意要完善擬投標項目經(jīng)理的信息補充完整，并上傳項目經(jīng)理的數(shù)碼電子照片。

外地企業(yè)在完成上述信息錄入后，點擊“打印信用報告資料10”、“打印主體信用記錄評價表2”和“打印從業(yè)人員信用記錄評價表3”。

打印生成《外地入蓉企業(yè)基礎(chǔ)信用信息登記表》《成都市建設(shè)領(lǐng)域市場主體信用記錄（評價）網(wǎng)絡(luò)登記表》（以下簡稱主體網(wǎng)絡(luò)登記表）及《成都市建設(shè)領(lǐng)域從業(yè)人員信用記錄（評價）網(wǎng)絡(luò)登記表》（以下簡稱從業(yè)人員網(wǎng)絡(luò)登記表）并裝入外地入蓉企業(yè)信用管理報告。

7、上報信用報告：外地入蓉企業(yè)攜帶信用管理報告及相關(guān)證件資料到市建委三樓網(wǎng)絡(luò)登記窗口辦理，首次申辦信用記錄（評價）網(wǎng)絡(luò)登記時須攜帶登記表中在川備案所有人員的相關(guān)執(zhí)業(yè)資格證書、職稱證書、上崗證書等證件原件查驗；并同時提供項目招標公告、含有招標控制價內(nèi)容的招標文件或補遺文件（提交復印件加蓋企業(yè)鮮章）。

再次辦理時，經(jīng)辦人須攜帶外地企業(yè)信用管理報告及擬投標項目施工現(xiàn)場管理機構(gòu)管理人員的相關(guān)證書原件，并提供項目招標公告、含有招標控制價內(nèi)容的招標文件或補遺文件（提交復印件加蓋企業(yè)鮮章）。

窗口工作人員查驗原件后，系統(tǒng)上打印生成該企業(yè)具有全市統(tǒng)一條碼的《主體網(wǎng)絡(luò)登記表》和《從業(yè)人員網(wǎng)絡(luò)登記表》。

8、項目投標：外地入蓉企業(yè)憑具有全市統(tǒng)一條碼的《主體網(wǎng)絡(luò)登記表》和《從業(yè)人員網(wǎng)絡(luò)登記表》，辦理工程項目投標及相關(guān)手續(xù)。

9、投標結(jié)果返饋：外地入蓉企業(yè)在開標后，憑《成都市建設(shè)領(lǐng)域工程項目投標情況返饋表》到市建委三樓網(wǎng)絡(luò)登記窗口辦理擬投標項目部從業(yè)管理人員網(wǎng)絡(luò)管理手續(xù)。

★注意事項★

1、如果以本企業(yè)組織機構(gòu)代碼無法登錄，請撥打咨詢電話或攜帶本企業(yè)的組織機構(gòu)代碼證復印件（加蓋鮮章）和介紹信到市建委三樓辦理企業(yè)網(wǎng)絡(luò)注冊手續(xù)。

2、企業(yè)登錄后，請及時更改初始密碼，以確保信息安全。

3、如企業(yè)資質(zhì)等級、增項內(nèi)容、法定代表人、主要負責人或聯(lián)系手機等基本信息發(fā)生變化，請務(wù)必及時攜帶相關(guān)證明材料到市建委辦理變更手續(xù)。

4、咨詢地點：成都市建委三樓網(wǎng)絡(luò)登記窗口（成都市八寶街111號）

咨詢電話：028－86633312、86697568

第三篇：區(qū)食品生產(chǎn)企業(yè)安全信用體系建設(shè)試點工作實施方案

為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于進一步加強食品安全工和的決定》和省、市、區(qū)政府“食品安全工作會議”精神，認真做好食品生產(chǎn)企業(yè)安全信用體系建設(shè)試點工作，根據(jù)國家食品藥品監(jiān)督管理局等八部門制定的《關(guān)于加快食品安全信用體系建設(shè)的若干指導意見》和《國家食品藥品監(jiān)督管理局食品安全信用體系建設(shè)試點工作方案》的要求，結(jié)合我區(qū)食品生產(chǎn)企業(yè)安全

狀況，制定本工作方案。

一、試點工作的指導思想

以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，認真貫徹落實黨的十六大和十六屆五中全會精神，以改善食品生產(chǎn)企業(yè)安全信用環(huán)境，培養(yǎng)食品安全信用意識，規(guī)范食品企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營行為，全面提高食品安全水平為目的，以加強食品生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)信用建設(shè)為核心，綜合抓好食品安全制度規(guī)范、管理服務(wù)系統(tǒng)與運行機制的建設(shè)，保障廣大人民群眾的身體健康和生命安全。

二、試點工作的目的和原則

（一）試點工作的目的通過食品生產(chǎn)企業(yè)安全信用體系建設(shè)試點，探索建立食品安全信用體系建設(shè)的制度規(guī)范、管理服務(wù)系統(tǒng)與運行機制，培育企業(yè)的良好信用，文章版權(quán)歸xiexiebang.com作者所有!增強生產(chǎn)企業(yè)是食品安全第一責任人的意識。充分發(fā)揮信用制度的獎懲作用，逐步建立食品安全第一責任人的意識。充分發(fā)揮信用制度的獎懲作用，逐步建立食品生產(chǎn)安全綜合監(jiān)管的長效機制，為全面推進食品安全信用體系建設(shè)，提高我區(qū)食品安全工作積累經(jīng)驗。

（二）試點工作的原則

1、堅持“政府推動、部門聯(lián)動、市場化運作、全社會廣泛參與；統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、分工合作、分類指導、分步實施；先易后難、先點后面”的工作原則，加強組織領(lǐng)導，注重行業(yè)指導，加大輿論宣傳，突出制度建設(shè)，積極探索，穩(wěn)步推進，不斷提高我區(qū)食品安全信用體系建設(shè)水平。

2、在區(qū)食品安全協(xié)調(diào)委員會的總體規(guī)劃和統(tǒng)一安排領(lǐng)導下，根據(jù)我區(qū)食品生產(chǎn)加工企業(yè)的實際，組織制定“食品生產(chǎn)企業(yè)安全信用體系試點工作方案”，方案要體現(xiàn)全面貫徹我區(qū)總的“食品安全信用體系工作方案”的各項規(guī)定和要求，使企業(yè)在目前的情況下，能夠按方案組織體系建設(shè)和落實。

三、試點單位的基本條件

試點單位必須具備下列基本條件：行業(yè)主管部門重視和支持；食品安全管理基礎(chǔ)較好、水平較高；積極、主動并有能力進行試點工作。

四、試點工作的主要內(nèi)容

（一）加強信用宣傳教育

宣傳教育工作要貫穿于食品安全信用體系建設(shè)過程的始終。宣傳教育要突出主題、注重實效。精心組織好食品安全法律知識、社會信用基礎(chǔ)知識、食品安全事故案例、信用典型案件和食品放心工程等的培訓教育工作，切實提高試點單位的信用知識水平。

（二）制定信用制度規(guī)范

試點單位通過信用征集制度、信用評價制度、信用披露制度、分類管理制度等的制定和實施、切實提高食品安全水平，保證人民群眾的飲食安全。

1、制定食品安全信用征集制度。包括綜合反映試點單位和試點行業(yè)食品安全信用的各類信息的征集原則、征集方式、征集渠道、征集內(nèi)容、征集標準以及具體征集要求等。

2、制定食品安全信用評價制度。包括試點單位和試點行業(yè)食品安全信用的評價機構(gòu)、評價指標、評價原則、評價等級、評價方法以及評價效力等。

3、制定食品安全信用披露制度。包括試點單位和試點行業(yè)的食品安全信用信息的披露機構(gòu)、披露原則、披露方式以及披露要求等。

4、制定食品安全信用分類管理制度。根據(jù)食品生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)食品安全信用評價結(jié)果的差別確定不同的監(jiān)管力度，充分發(fā)揮食品安全信用差異對企業(yè)的獎懲功能。

（三）建立管理服務(wù)系統(tǒng)

1、建立食品安全信用管理系統(tǒng)。明確食品安全信用信息征集、評價和披露三個環(huán)節(jié)中相關(guān)部門的職責和工作程序等。

2、探索和培育食品安全信用服務(wù)系統(tǒng)。明確社會中介機構(gòu)參與食品安全信用服務(wù)的內(nèi)容和程序等。

五、試點工作的實施步驟

試點工作從2006年5月起至2007年5月，共一年的時間。試點工作大致分為三個階段進行：

第一階段：啟動階段（2006年5月-7月）。主要工作內(nèi)容：

1、成立試點工作領(lǐng)導小組。區(qū)質(zhì)監(jiān)分局成立全區(qū)食品生產(chǎn)企業(yè)試點工作領(lǐng)導小組，分管局長任組長,局相關(guān)業(yè)務(wù)科室和泥溝監(jiān)管分局負責人為成員,對試點企業(yè)進行標準、計量、質(zhì)量和特種設(shè)備管理上的業(yè)務(wù)幫助,指導和協(xié)調(diào)全區(qū)生產(chǎn)企業(yè)的試點工作。

2、選擇試點單位。根據(jù)所管轄的企業(yè)選擇1-2個單位進行食品安全信用體系建設(shè)試點。（首個試點企業(yè)為區(qū)酒業(yè)有限公司）

3、開展教育和培訓工作。對試點企業(yè)進行業(yè)務(wù)培訓，內(nèi)容包括食品安全信用基礎(chǔ)知識，食品安全信用體系建設(shè)具體試點要求等。

第二個階段：實施階段（2006年

8月-2007年3月）。主要工作內(nèi)容：

1、深入試點單位開展調(diào)查研究，圍繞“從原料到成品的生產(chǎn)工藝”的各個環(huán)節(jié)，迅速摸清試點單位食品安全的現(xiàn)狀，存在的突出問題。

2、采用分步實施、逐步推開的方法，確定第一批條件成熟、基礎(chǔ)較好的生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)作為試點企業(yè)。

3、在對現(xiàn)行食品安全法律法規(guī)進行收集和整理的基礎(chǔ)上，逐步建立和完善食品安全信用信息的征集、評價和披露制度，并開始啟動實施試點工作。

4、對食品生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的各項食品安全制度的落實情況進行檢查。

5、組織人員對試點企業(yè)的工作進行具體指導、督查，了解情況，及時解決存在的問題。

6、適時召開食品安全信用體系建設(shè)試點工作交流會議。

7、在實施階段，編印食品安全信用體系建設(shè)試點工作簡拍子，及時介紹試點單位的情況，交流試點工作的進程和經(jīng)驗。

第三階段：總結(jié)階段（2007年3月-2007年5月）。主要工作內(nèi)容：

1、對試點工作進行全面總結(jié)?？偨Y(jié)開展食品安全信用體系建設(shè)中出現(xiàn)的帶有規(guī)律性的問題，找出解決這些問題的辦法，或提出應(yīng)深入研究解決的問題。

2、對食品生產(chǎn)企業(yè)安全信用體系建設(shè)試點工作進行全面總結(jié)，提出全面實施食品安全信用體系建設(shè)的建議和意見，以指導全區(qū)食品生產(chǎn)企業(yè)安全信用體系建設(shè)工作。

3、召開食品安全信用體系建設(shè)試點工作總結(jié)會議，并對食品安全信用卓著的企業(yè)和試點先進單位進行表彰。

工作中，從全面貫徹“三個代表”重要思想，切實保障廣大人民群眾身體健康和生命安全的高度，精心組織，扎實工作，確保試點工作取得圓滿成功。

第四篇：成都市建設(shè)領(lǐng)域市場主體及從業(yè)人員信用信息填報相關(guān)須知(外地)(B)(20110303更新)

成都市建設(shè)領(lǐng)域市場主體及從業(yè)人員信用記錄（評價）

網(wǎng)絡(luò)登記辦理相關(guān)須知（20110303更新）

（外地入蓉企業(yè)填報使用）

★ 信用記錄（評價）網(wǎng)絡(luò)登記辦理流程 ★

1、下載申請表和辦卡登記表：企業(yè)首先登錄“成都市建設(shè)領(lǐng)域市場主體及從業(yè)人員信用管理系統(tǒng)”()最新相關(guān)資料下載區(qū)，下載《成都市建筑領(lǐng)域市場主體登錄信用系統(tǒng)申請表》（以下簡稱系統(tǒng)申請表）及《成都市建設(shè)領(lǐng)域從業(yè)人員基礎(chǔ)信息導入辦理登記表》（以下簡稱信息登記表）；按要求填寫系統(tǒng)申請表及辦卡登記表，打印生成一式兩份，并拷貝電子版

2、取得初始密碼和市場主體信息卡：經(jīng)辦人攜帶系統(tǒng)申請表、辦卡登記表（須提供近三個月的從業(yè)管理人員社保證明[企業(yè)蓋章]）、經(jīng)辦人身份證復印件以及①企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照副本、②資質(zhì)證書副本（供貨商和項目管理公司除外）、③安全生產(chǎn)許可證（預(yù)拌商品混凝土企業(yè)、混凝土預(yù)制構(gòu)件企業(yè)、園林綠化企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)及勘察設(shè)計企業(yè)除外）、④工程規(guī)費取費證（監(jiān)理企業(yè)及勘察設(shè)計企業(yè)除外），⑤開戶許可證（銀行基本帳戶）（四川省外企業(yè)須提供母公司工商注冊地的銀行基本帳戶開戶許可證）、⑥四川省省外企業(yè)入川從事建筑活動備案證到成都市建設(shè)委員會（八寶街111號）三樓“主體登記窗口”辦理；窗口工作人員查驗“六證”原件，收取蓋企業(yè)鮮章的“六證”復印件，發(fā)放初始密碼，同時企業(yè)經(jīng)辦人領(lǐng)取成都市建設(shè)領(lǐng)域市場主體信息卡。

3、下載信用管理報告：登錄“成都市建設(shè)領(lǐng)域市場主體及從業(yè)人員信用管理系統(tǒng)”()最新相關(guān)資料下載處下載外地入蓉企業(yè)信用管理報告（電子網(wǎng)絡(luò)版）；注意要正確選擇填報的版本，建筑業(yè)企業(yè)選擇建筑施工企業(yè)版填報，園林綠化企業(yè)、勘查設(shè)計企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)等選擇非建筑施工企業(yè)版填報。

4、填報信用管理報告：按外地入蓉企業(yè)信用管理報告相關(guān)要求進行填報并打印相關(guān)資料；注意信用報告中表

2、表3及資料10在本企業(yè)信用管理系統(tǒng)中網(wǎng)絡(luò)打印生成，請按下面第五步的提示完成打印。

5、系統(tǒng)登錄：登錄“成都市建設(shè)領(lǐng)域市場主體及從業(yè)人員信用管理系統(tǒng)”(),點擊“登錄”，分別輸入以下內(nèi)容：

用戶名 → 以“本企業(yè)組織機構(gòu)代碼”為用戶名登錄；

密 碼 → 輸入在網(wǎng)絡(luò)登記窗口領(lǐng)取的初始密碼；

驗證碼 → 輸入網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)“隨機生成的編碼”；

點選“公司”后，從公司版登錄本企業(yè)信用管理系統(tǒng)。

6、網(wǎng)絡(luò)填報并打印：點擊“信用中心”管理模塊 → “信用報告”，依次錄入 “人員信息”、“擬投標項目標段信息”、“擬投標項目標段現(xiàn)場管理人員名單”。

注意：企業(yè)登陸系統(tǒng)后，請及時補充完善“人員信息”等信息。請?zhí)貏e注意要完善擬投標項目經(jīng)理的信息補充完整，并上傳項目經(jīng)理的數(shù)碼電子照片。

外地企業(yè)在完成上述信息錄入后，點擊“打印信用報告資料10”、“打印主體信用記錄評價表2”和“打印從業(yè)人員信用記錄評價表3”。

打印生成《外地入蓉企業(yè)基礎(chǔ)信用信息登記表》《成都市建設(shè)領(lǐng)域市場主體信用記錄（評價）網(wǎng)絡(luò)登記表》（以下簡稱主體網(wǎng)絡(luò)登記表）及《成都市建設(shè)領(lǐng)域從業(yè)人員信用記錄（評價）網(wǎng)絡(luò)登記表》（以下簡稱從業(yè)人員網(wǎng)絡(luò)登記表）并裝入外地入蓉企業(yè)信用管理報告。

7、上報信用報告：外地入蓉企業(yè)攜帶信用管理報告及相關(guān)證件資料到市建委三樓“信用評價窗口”辦理，首次申辦信用記錄（評價）網(wǎng)絡(luò)登記時須攜帶登記表中在入川備案所有人員的相關(guān)執(zhí)業(yè)資格證書、職稱證書、上崗證書等證件原件查驗；并同時提供項目招標公告、含有招標控制價的部分招標文件或補遺文件（提交復印件加蓋企業(yè)鮮章）。

再次辦理時，經(jīng)辦人須攜帶外地企業(yè)信用管理報告及擬投標項目施工現(xiàn)場管理機構(gòu)管理人員的由建設(shè)主管部門頒發(fā)的管理人員相關(guān)證書原件，并提供項目招標公告、含有招標控制價的部分招標文件或補遺文件（提交復印件加蓋企業(yè)鮮章）。

窗口工作人員查驗原件，2個工作日后，企業(yè)經(jīng)辦人在“信用評價窗口”領(lǐng)取具有全市統(tǒng)一條碼的《主體網(wǎng)絡(luò)登記表》和《從業(yè)人員網(wǎng)絡(luò)登記表》。

8、項目投標：外地入蓉企業(yè)憑有效的《主體網(wǎng)絡(luò)登記表》和《從業(yè)人員網(wǎng)絡(luò)登記表》，辦理相關(guān)手續(xù)。

9、投標結(jié)果返饋：外地入蓉企業(yè)在開標后，憑《成都市建設(shè)領(lǐng)域工程項目投標情況返饋表》到市建委三樓主體登記窗口辦理擬投標項目部從業(yè)管理人員網(wǎng)絡(luò)管理手續(xù)。

★注意事項★

1、如果以本企業(yè)組織機構(gòu)代碼無法登錄，請企業(yè)到市建委三樓辦理企業(yè)主體網(wǎng)絡(luò)注冊手續(xù)。

2、企業(yè)登錄后，請及時更改初始密碼，以確保信息安全。初始密碼三個月自動過期。

3、如企業(yè)資質(zhì)等級、增項內(nèi)容、法定代表人、主要負責人或聯(lián)系手機等基本信息發(fā)生變化，請務(wù)必及時攜帶相關(guān)證明材料到市建委三樓主體登記窗口辦理變更手續(xù)。

4、咨詢地點：成都市建委三樓網(wǎng)絡(luò)登記窗口（成都市八寶街111號）

咨詢電話：028－86633312、86697568

第五篇：房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)存在的問題及對策(一)

房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)存在的問題及對策(一)

目前，我國房地產(chǎn)市場發(fā)生了很大改變，使得房地產(chǎn)競爭愈益激烈。以前依靠價格和質(zhì)量的競爭手段已經(jīng)適應(yīng)不了眼前的需要，那么在新的形勢下，房地產(chǎn)企業(yè)如何在激烈的市場競爭中該如何表現(xiàn)自己，造就企業(yè)的核心競爭力呢？無疑，房地產(chǎn)企業(yè)品牌將是一個重要的法寶。

一、加強房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)的意義

1、獲得品牌溢價

品牌給商品開創(chuàng)了一個新的競爭維度。好的品牌可以增強房地產(chǎn)商品的不可代替性，從而客戶對房地產(chǎn)的價格的敏感程度會降低，這就使得具有優(yōu)質(zhì)品牌的樓盤可以按更高的價格銷售。據(jù)調(diào)查，在地理位置等條件近似的情況下，北京萬科“城市花園”的房子要比沒有品牌的房子售價每平方米平均高20-30%。

2、加快產(chǎn)品的銷售速度

房地產(chǎn)的利潤與銷售速度直接相關(guān)，房產(chǎn)銷售的速度直接影響開發(fā)成本。銷售速度越快，回款速度越快，資金流動的也越快，開發(fā)的成本也就越低，相應(yīng)的利潤就會增加。據(jù)不完全統(tǒng)計，那些具有較高品牌知名度的發(fā)展商所開發(fā)的物業(yè)，如萬科、中海地產(chǎn)、碧桂園、合生創(chuàng)展、富地地產(chǎn)等樓盤都往往比周邊類似樓盤銷售速度快三分之一以上，比如碧桂園開發(fā)的樓盤：廣州碧桂園和碧桂園鳳凰城在預(yù)售階段就基本銷售一空。

3、有利于跨地域經(jīng)營

為了獲得規(guī)模效應(yīng)和競爭優(yōu)勢，當企業(yè)品牌形成以后，就會向外延伸、擴散，而強勢的房地產(chǎn)企業(yè)品牌因為具有高的知名度、美譽度，更容易被消費者接受。例如：和記黃埔自進入大陸市場以來，已迅雷不及掩耳之勢在上海、廣州、深圳、珠海、重慶、西安等城市開發(fā)了大量的項目。

4、提升企業(yè)的融資能力

房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)項目具有周期長、投資額大、收益高的特點。當前，我國大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)自身籌資能力不強，資金問題在很大程度上成為制約房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的瓶頸，特別在經(jīng)濟周期低谷時更是如此。目前，我國房地產(chǎn)企業(yè)融資的渠道主要有房地產(chǎn)信貸、上市融資和房地產(chǎn)信托融資三種。有較高知名度品牌的企業(yè)，由于其良好的品牌聲譽，在同銀行等金融機構(gòu)的融資中就處于更加有利和主動的地位。此外，房地產(chǎn)企業(yè)品牌企業(yè)又具備了到資本市場直接融資的機會。顯然，品牌知名度不高的房地產(chǎn)企業(yè)很難獲得這樣的機會。如：2008年，我國實行緊縮的金融和貨幣政策，對房地產(chǎn)實行了調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)資金極度短缺，房地產(chǎn)企業(yè)品牌企業(yè)紛紛通過發(fā)行債券進行融資。保利地產(chǎn)、新湖中寶、萬科、北辰實業(yè)、中糧地產(chǎn)分別發(fā)行43億元、14億元、59億元、17億元、12億。

5、提高客戶對于樓盤缺陷的承受能力

任何東西都是不完美的，即使是品牌樓盤也會存在缺陷。一方面可能是樓盤本身存在某些問題，另一方面是由消費者挑剔的眼光所致，因為購買房地產(chǎn)是影響消費者一生的重大決策，所以，消費者會以更加挑剔的眼光看樓盤。但品牌樓盤可以憑借其品牌影響力來減輕客戶對于樓盤缺陷的不滿，因為優(yōu)質(zhì)品牌對房地產(chǎn)后驗性品質(zhì)因素的擔保可在一定程度上抵消某些缺陷。如深圳萬科在上海開發(fā)的城市花園，雖然其位置在七寶這個曾經(jīng)比較偏僻的地方，但憑借公司的強大品牌影響力，還是成功了。

二、房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)的現(xiàn)狀

1、強勢房地產(chǎn)企業(yè)品牌已初步建立，領(lǐng)導品牌凸現(xiàn)

目前，在我國近70%的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都己擁有自己的品牌，在我國房地產(chǎn)行業(yè)己經(jīng)出現(xiàn)了一批知名度高，品牌信譽良好，具有較強的市場競爭力的強勢品牌。萬科地產(chǎn)公司和中海地產(chǎn)憑借品牌強度和品牌經(jīng)濟上的絕對優(yōu)勢，品牌價值超過95億，成為行業(yè)品牌之首。合生創(chuàng)展、碧桂園、富力地產(chǎn)、綠地地產(chǎn)、金地地產(chǎn)、保利地產(chǎn)分別以66.36億元、62.29億、61.73億元、58.12億元、55.17億元和51.52億元分列第二集團。

2、房地產(chǎn)行業(yè)品牌建設(shè)水平低

2008年6月2日，由世界品牌實驗室公布的“2008中國500最值價值品牌”揭曉，中國移動以1206.68億元名列榜首，地產(chǎn)行業(yè)老大萬科品牌價值181.23億元，位居44位，地產(chǎn)行業(yè)只有7個品牌入選，占整個品牌數(shù)量的0.014%。

3、品牌建設(shè)初具雛形

由于房地產(chǎn)企業(yè)間的競爭加劇，房地產(chǎn)商開始從別的競爭手段中擺脫出來，有意識地進行了品牌建設(shè)，并初具雛形。2001年，萬科地產(chǎn)也通過系統(tǒng)地調(diào)研、分析后，將品牌核心定位于“以您的生活為本”，提出“建筑無限生活”的品牌口號，重塑了品牌形象和品牌架構(gòu)，并啟動了品牌戰(zhàn)略制定、VI系統(tǒng)設(shè)計、整合營銷傳播等的一系列工作。

4、房地產(chǎn)企業(yè)品牌號召力低

目前，我國房地產(chǎn)業(yè)的品牌競爭格局比較初級，品牌價值含量很低，生命力還很脆弱，品牌號召力不高。在中國民意調(diào)查網(wǎng)的一項行業(yè)品牌號召力的調(diào)查中，經(jīng)過統(tǒng)計折算，房地產(chǎn)的品牌號召力在所有行業(yè)中最弱，只有0.21個系數(shù)。服裝行業(yè)最高，達到了0.87。

三、房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)存在的問題

1、品牌意識淡薄，不重視品牌建設(shè)

現(xiàn)今，由于房地產(chǎn)業(yè)的不成熟，房地產(chǎn)門檻低。從某種程度上說，只要能獲得地皮，就可以進行房地產(chǎn)開發(fā)。再者，房地產(chǎn)的利潤很高。加上目前國內(nèi)旺盛的需求，為房地產(chǎn)公司提供了生存的空間，使得大部分房地產(chǎn)企業(yè)品牌意識淡薄?！案惴康禺a(chǎn)當務(wù)之急是做銷量”、“做品牌是大企業(yè)的事”、“做房地產(chǎn)企業(yè)品牌就是做概念、做賣點”、“做房地產(chǎn)企業(yè)品牌就是做明星樓盤，只有樓盤項目才有品牌”等等品牌意識淡薄的想法漫天飛。品牌意識淡薄，這在國有房地產(chǎn)行業(yè)最得以集中體現(xiàn)。以中國最大的國有房地產(chǎn)企業(yè)“中房”集團為例，中房集團在北京的項目多達30多個，其知名度反而不如SOHO。

2、品牌定位單一

品牌定位是為了在市場上樹立一個明確的，有別于競爭對手品牌的、符合消費者需要的形象，其目的是在消費者心目中占領(lǐng)一個有利的位置。目前大部分開發(fā)商在創(chuàng)品牌的過程中，定位為高檔房地產(chǎn)，以為占領(lǐng)高檔次的房產(chǎn)才能營造品牌，經(jīng)濟適用房、普通住宅不需要創(chuàng)品牌。實際上，高檔房產(chǎn)不等于強勢品牌房產(chǎn)，任何檔次的房產(chǎn)，無論是高檔的、中檔的、還是低檔的，都應(yīng)注意打造自己的品牌，大眾化的住宅更容易創(chuàng)知名品牌。因為品牌的重要特征之一，就是具有較高的知名度和市場占有率，是否有眾多的消費者才是創(chuàng)名牌的首要條件。例如，海南省、廣西北海均不乏高檔樓盤，但卻無人問津。相反，北京回龍觀居住區(qū)倒以其經(jīng)濟適用房譽滿京城。