第一篇：納帕爾灣：精裝修別墅 新一代別墅革命的方向

納帕爾灣：精裝修別墅 新一代別墅革命的方向

從毛坯房到裝修房，上海用了5年時間，從毛坯別墅到精裝修別墅，上海需要幾年呢？

2009年11月，上海首個湖岸精裝修別墅項目——納帕爾灣問世，別墅市場開始探尋新的發(fā)展之路——精裝修。這一個在公寓市場已經(jīng)相對成熟的關(guān)鍵詞，在別墅市場是否能夠勇往直前呢？

精裝修 讓別墅生活更簡單

2002年，上海提出裝修房概念；2005年，出現(xiàn)首個精裝修公寓，2007年，裝修房市場走向成熟。從一開始對于“個性化”的質(zhì)疑，裝修材料、施工情況的質(zhì)疑，到“拎包入住”的理念深入人心，上海公寓市場用了5年時間。

那么，別墅市場的精裝修呢？

業(yè)內(nèi)人士稱：“主要看別墅產(chǎn)品的定位，如果是城市別墅或是度假型別墅，精裝修的市場還是有的?！逼渲饕蚝凸⒁粯印唵?、輕松。

目前市場上的度假型別墅所指的是：工作在城內(nèi)，生活在城外的生活方式，一般購買者在距離市區(qū)較近的地方有一套公寓房，別墅則成為節(jié)日度假及投資性產(chǎn)品。相對于這類產(chǎn)品，精裝修能夠讓業(yè)主更輕松地享受生活，而無需再為裝修瑣碎之事而煩惱?！疤貏e適合度假型以及投資性產(chǎn)品?！睂＜冶硎?。

突破與創(chuàng)新 才有未來

“在納帕人眼中，毛坯別墅是一件未完成的作品，不能保證住客的整體居住品質(zhì)。” 在北方如雷貫耳的“納帕地產(chǎn)”，2008年攜帶著他的全新精心之作——納帕爾灣登陸上海。對于已經(jīng)成熟的上海市場而言，倘若沒有突破與創(chuàng)新似乎難有未來。上海市場極為少見的“精裝修別墅”成為納帕地產(chǎn)的突破口。

如果說，別墅精裝修的抗拒是在于對“個性”的追求，那么，納帕爾灣特有的“菜單式裝修”讓“精裝修無個性”則不再成為理由。

據(jù)介紹，納帕摒棄傳統(tǒng)的樣板房式精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)，將針對客戶的個性要求提供多樣化的菜單式選擇。在納帕爾灣，僅墻面就有壁紙、墻磚、涂料等多種選擇。在基本風(fēng)格統(tǒng)一的前提下，納帕將為住客提供充分的個性空間。

“在納帕爾灣項目的裝修上，必須達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，比如衛(wèi)生間布局、廚房、設(shè)施設(shè)備，這部分是我們可以做成標(biāo)準(zhǔn)化的，可能定做一部分材料甚至到國外定做，但是要符合產(chǎn)品上整體的風(fēng)格。我們的產(chǎn)品是以米蘭別墅風(fēng)格為主，隨意生活風(fēng)格又講究品質(zhì)。同時，將裝修中居室的顏色控制，交付到客戶的手里。

不同材料、不同顏色的搭配，會給客戶很多材質(zhì)、顏色的選擇，包括地面我們會有地板、瓷磚、等等很多來選擇。”項目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴筆者。

“突破與創(chuàng)新”無疑讓納帕爾灣這一目前上海唯一的濱湖精裝別墅站在了精裝市場的另一個高度。

誰能“叫好又叫座”？

品牌開發(fā)商！

2005年，國家建設(shè)部門頒布《商品住宅一次到位實施細(xì)則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點》，對市場上不斷增多的精裝修房做出了一定的行業(yè)性規(guī)范。

從市場對于公寓裝修房的消費預(yù)期來看，其正進(jìn)入加速發(fā)展時期，公寓市場的毛坯房和精裝修房比例正在發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化。筆者隨機采訪的一些購房者中，大多認(rèn)為精裝修是市場的必然方向，別墅市場亦然?！爸饕悄軌蚬?jié)省時間，免去和裝修市場打交道的煩惱，傳統(tǒng)的毛坯房裝修經(jīng)常是大改大拆，浪費很大?！崩钚〗愀嬖V筆者。但大家的普遍心態(tài)還是購買信得過的精裝修房，因此便不得不提裝修市場的品牌效應(yīng)。

目前以“精裝”旗號行走地產(chǎn)江湖的并不多，納帕地產(chǎn)算是屈指可數(shù)的地產(chǎn)商之一。據(jù)相關(guān)資料，2002年，納帕地產(chǎn)在全國別墅領(lǐng)域內(nèi)率先引入精裝修交房，迄今，7年的精裝修別墅經(jīng)驗，讓納帕地產(chǎn)在業(yè)主和同行中樹立了良好的口碑與形象，同時也將別墅精裝修的概念進(jìn)行了深化。

多年的品質(zhì)保證成為納帕地產(chǎn)在精裝修市場獨占鰲頭的重要原因之一。作為目前上海別墅市場唯一的濱湖精裝修產(chǎn)品，或者她不僅僅是一場對于上海別墅市場的變革，而可能是對別墅品質(zhì)口碑的一場顛覆。

別墅很多，但是做精裝別墅的很少；精裝別墅很少，但是堅持做15年精裝別墅的開發(fā)商更少。而目前，在西上海的淀山湖濱水國際社區(qū)，出現(xiàn)了一個罕見的高品質(zhì)精裝別墅項目----納帕爾灣。

淀山湖，作為距離上海最近的唯一原生態(tài)湖泊，與上海的黃浦江、佘山共同形成了“一江、一山、一湖”的稀缺珍貴資源。而位于西上海的淀山湖濱水國際社區(qū)，則是環(huán)淀山湖北岸的別墅項目及國際休閑度假配套設(shè)施云集的板塊。據(jù)記者了解，占據(jù)絕版地段，又憑借華美精裝的扛鼎產(chǎn)品，納帕爾灣即將于5月盛大開盤，目前項目正處于認(rèn)籌期，開發(fā)商不僅舉辦了一些社區(qū)活動，而且還推出了限量VIP卡，絕對超值認(rèn)購。在這個暖春里，一個清新麗質(zhì)的納帕爾灣，在西上海的淀山湖濱水國際社區(qū)，將綻放屬于她的耀人光彩。而且隨著淀山湖濱水國際社區(qū)的區(qū)域升值，該項目更將為該板塊帶來了全新的生命和動力。

納帕爾灣 拒絕半成品別墅

擁有過購買別墅經(jīng)驗的人都知道。精致的別墅樣板間、美麗的后花園讓人對未來生活擁有無限憧憬。然而等別墅毛坯交付時，設(shè)計、裝修，正是距離先前美好生活的一道冰冷大門。想把毛坯別墅裝修成樣板間那樣，期間所需的財力和人力的投入將會大大影響居住者享受別墅品質(zhì)生活。

納帕爾灣開發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴記者，納帕爾灣甫亮相上海就取得如此關(guān)注，使眾多客戶產(chǎn)生共鳴，一個重要原因就在于納帕地產(chǎn)堅持賣精裝獨棟別墅，不賣規(guī)劃圖紙。納帕爾灣所展示的全部為成熟的景觀、宏偉的成品建筑以及國際一流的服務(wù)團(tuán)隊，每個打造細(xì)節(jié)，納帕爾灣都整合一流的專業(yè)團(tuán)隊做專業(yè)的事。使現(xiàn)場嘉賓觸動內(nèi)心，憧憬到未來的美好生活場景。納帕爾灣認(rèn)為：毛坯別墅是未完成的作品，不能全面體現(xiàn)納帕地產(chǎn)對于高品質(zhì)生活的理解和追求，亦不能提供給居者最高品質(zhì)的生活體驗。納帕爾灣的精裝別墅，所甄選的都是世界名品，確保居住者的尊貴雅致生活。納帕相信，誠信能夠決定產(chǎn)品品質(zhì)，而品質(zhì)則注定了產(chǎn)品的價值。

原創(chuàng)“合院”別墅，讓別墅生機盎然

在上海，納帕地產(chǎn)另一個產(chǎn)品創(chuàng)新就是萃取中國四合概念精髓，創(chuàng)造性地設(shè)計出“合院別墅”。由幾戶人家的別墅圍合起來的公共庭院，拉近了您與鄰居的距離。而每一戶別墅的私家庭院，又保證了您的私密。

圍合式庭院的出現(xiàn)，將會讓居住別墅的孤獨感徹底消失。而納帕爾灣原創(chuàng)的從公共園區(qū)到圍合式庭院，再到私密庭院的空間過度，從建筑格局和形態(tài)上帶來了新的革命。

同時，納帕爾灣的建筑形式，也秉承納帕地產(chǎn)一貫的精雕細(xì)琢產(chǎn)品理念，原汁原味萃取精致米蘭建筑風(fēng)格。無限潛力的區(qū)域位置，便利舒適的生活設(shè)施，秀麗的湖濱小道，雅致的船舶碼頭，園區(qū)內(nèi)300余種名貴的花草樹木，富有活力的居住氛圍??被恰到好處地融為一體，形成一種為納帕獨有的居住感受：溫情而不求奢侈，高雅而質(zhì)樸天成。

11月15日、16日，天高云淡，風(fēng)和日麗，人們期待已久的納帕爾灣·昆山樣板區(qū)終于盛大推出。當(dāng)天,來自北京、上海、江蘇等全國各地的精英人士匯聚納帕爾灣項目現(xiàn)場,這是一個超越傳統(tǒng)的樣版區(qū)開放儀式，沒有喧囂，唯有品味！讓人們真實見證了納帕爾灣精裝意大利合院式別墅的獨有魅力。

15日當(dāng)天，納帕爾灣·昆山迎來了自己尊貴的第一批客人們。這些客人大多都是納帕在北京的老業(yè)主，還有部分的媒體朋友。作為納帕的老朋友，大家對于納帕爾灣·昆山項目充滿了期待。

大上海半小時生活圈 與城市最適宜的距離

早上11點，大家從虹橋機場出發(fā)，用半個多小時的時間，就到達(dá)了納帕爾灣的現(xiàn)場。

沿途經(jīng)過A9高速、A30高速，上海青浦城區(qū)，直至淀山湖國際別墅區(qū)。別墅區(qū)內(nèi)，旭寶高爾夫球場、大自然游艇會、昆山太平洋大酒店、農(nóng)家樂等度假休閑配套齊全，賓客們都憧憬著在這樣一個區(qū)域內(nèi)會有著如何愜意的休閑生活。

納帕爾灣·昆山位于上海西側(cè)的淀山湖國際別墅區(qū)。與上海市區(qū)保持著恰當(dāng)?shù)木嚯x。真正做到了離城不離市，愜意生活與都市繁華隨心掌握。

從爾灣驅(qū)車10分鐘即可抵達(dá)上海青浦城區(qū)。

北依蘇滬高速、滬寧高速、京滬高鐵。3分鐘即可到底蘇滬高速入口。隨著蘇滬高速的建成，半小時即可躍入上海市區(qū)中心；

東距上海國際虹橋樞紐28公里，機場、鐵路、長途汽車站、磁懸浮列車、軌道交通等一應(yīng)俱全。

規(guī)劃中的輕軌11號線朱家角站將在未來開通，快速接駁城市繁華。

西接蘇州，半小時達(dá)到蘇州昆山市區(qū)。3分鐘到抵蘇滬高速入口，半小時躍入上海市區(qū)中心

距上海虹橋機場28公里，半小時即可抵達(dá)

10分鐘到達(dá)上海青浦城區(qū)

10分鐘上A30 10分鐘上A9 園區(qū)綻放 綠色華韻

剛到爾灣的園區(qū)大門，大家就被門前層次豐富的綠化所震撼。樹木蒼翠，藤蘿纏繞，繁花飄香，醉人美景仿佛觸手可及。環(huán)繞園區(qū)的潺潺溪水，也歡騰的迎接著客人們的到來。

據(jù)悉，納帕爾灣·昆山的綠化率高達(dá)45％，園林結(jié)合現(xiàn)代造景手法，營造熱帶度假風(fēng)格的綠化組團(tuán)、景觀中庭、景觀長廊，以流暢的曲線打造舒適高雅的品位人居環(huán)境，形成良好的視覺效果和感官效果；大面積的中軸景觀，林木參差綿延不絕，將形成一條縱深的林蔭大道，循著回家的軌跡而行，熏陶出恬淡溫存的畫面，人的心境會自然平和寧靜。

據(jù)納帕集團(tuán)昆山項目總經(jīng)理王宏偉先生介紹，為實現(xiàn)建筑與自然的和諧共生，納帕精心購置了解眾多高檔植物用于園區(qū)的綠化營造，加拿利海藻、華盛頓棕樹、茂盛的丹桂、正氣的紅楓、嬌艷的百合、梅花、茶花??置身于爾灣園區(qū)內(nèi)，仿佛暢游在植物園中。每個角落都能看到生機的綠色，嗅到淡雅的花香。

伴著園區(qū)里悠揚的音樂，欣賞著豐富的綠植水景，大家來到了樣板間前的活動儀式區(qū)。納帕總裁李威先生在這里致辭，并與大家分享了醇美的紅酒。儀式結(jié)束后，樣板間正式的開放。

原創(chuàng)圍合式庭院 打造鄰里交流平臺 嘉賓們一邊品嘗著醇美的紅酒，一邊從綠蔭茂盛的園區(qū)步入精致細(xì)膩的圍合式庭院中。庭院里的綠植鮮花同樣層次飽滿。雞爪槭、香樟樹、西柚、銀杏等數(shù)目將庭院妝點的大氣自然，各種色彩的鮮花點綴其中，更顯庭院的精致魅力。賓客們坐在庭院中央的休閑區(qū)里，交流暢談，細(xì)細(xì)品著著納帕爾灣獨有的韻味。

納帕地產(chǎn)以超前眼光與智慧，萃取中國四合概念的精髓，深刻領(lǐng)悟到人與別墅相互依賴的關(guān)系，創(chuàng)造性地設(shè)計出合院別墅。合院別墅通過廊道連接到共享的中心庭院，而每棟別墅又各自擁有獨立的庭院，這一設(shè)計理念，有效提高了土地利用率，并將私密與公開有機結(jié)合，體現(xiàn)出納帕一貫倡導(dǎo)的人文關(guān)懷。

原版國際級建筑標(biāo)準(zhǔn) 原味意大利經(jīng)典風(fēng)格

客人們在銷售的帶領(lǐng)下，走入納帕爾灣的樣板間內(nèi)。秉著納帕在別墅精裝修領(lǐng)域內(nèi)15年的經(jīng)驗，爾灣的室內(nèi)無不彰顯著為居者考慮的用心。從整體規(guī)劃到空間細(xì)節(jié)經(jīng)過數(shù)百次反復(fù)推敲，最大程度照顧高端人士的居住感受。

納帕爾灣·昆山，原汁原味萃取經(jīng)典意大利建筑風(fēng)格。提供6種戶型選擇，每種戶型3種不同風(fēng)格，每種風(fēng)格下設(shè)6種配色方案，108多種建筑表情，配以2至3層建筑錯落分布，讓爾灣的每一棟建筑都將是“唯一”。千百種音符和聲調(diào)，整體的和諧與微妙的變換，合成一曲完美的爾灣交響。就是這種差別，讓居者擁有個性化的家，同時也使園區(qū)內(nèi)的建筑風(fēng)格，在總基調(diào)一致的情況下顯得豐富多彩。

集人杰地靈之氣 感水鄉(xiāng)秀美情懷

參觀完納帕爾灣的樣板區(qū)，已經(jīng)到了下午的6點。夕陽的溫暖鋪撒在園區(qū)里，顯得分外溫暖、壯麗。在銷售的陪同下，朋友們一起驅(qū)車至江南水鄉(xiāng)周莊，欣賞水鄉(xiāng)夜景的柔情。

從爾灣驅(qū)車至周莊只需20分鐘 車程?！包S山集中國山川之美、周莊集中國水鄉(xiāng)之美”，900多年歷史的小鎮(zhèn)完整地保存著原有的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)的風(fēng)貌和格局，呈現(xiàn)一派古樸、明潔的幽靜。在爾灣周邊，還有眾多的江南景點。周莊、千燈、錦溪、大觀園、同里??眾多的自然景觀資源簇?fù)碇鵂枮?，讓其更具璀璨光輝。在自然天地間，納帕爾灣汲取山水秀美、人杰地靈之氣，零距離感悟自然氣息、江南人文底蘊。

欣賞完周莊精彩的夜景和演出，已是晚上9點。大家似乎都還流連于周莊的柔情里，依依不舍的離開，回到距離爾灣僅3分鐘車程的昆山太平洋酒店。

暢游淀山湖面 與湖水零距離

第二天的早上，我們邀請賓客們至爾灣對面的大自然游艇會，體驗納帕業(yè)主專屬的游艇，近距離接觸63平方公里的淀山湖。

淀山湖作為距離上海最近的唯一的原生態(tài)湖泊，擁有63平方公里寬廣的湖面，面積相當(dāng)于11個西湖。湖面煙波浩渺、水質(zhì)優(yōu)良，是上海最后的珍貴自然水資源。

納帕爾灣西側(cè)緊鄰淀山湖，一條濱湖林蔭道將兩者完美融合。無需步出園區(qū)的大門即可將秀美的湖岸風(fēng)景盡收眼底。園區(qū)內(nèi)設(shè)立的業(yè)主專屬碼頭，自然延伸到淀山湖的懷抱中。

大家乘著游艇出發(fā)，在水面暢游，來到爾灣西側(cè)的碼頭處，紛紛贊嘆湖岸風(fēng)景的秀美。更有朋友當(dāng)初表示：希望能夠盡快入住爾灣，考取游艇駕照，更方便的享受暢游湖面的淋漓興致。

國際級休閑配套 輕松便捷生活設(shè)施

16日的下午，大家從爾灣出發(fā)，車型半小時到達(dá)了位于A9高速邊的上海奧特萊斯購物中心。琳瑯滿目的商品，眾多國際一線品牌，讓喜歡購物的朋友過了把“shopping”癮。

納帕爾灣·昆山，擁有直接與國際級高端休閑配套：大自然游艇俱樂部、旭寶高爾夫俱樂部、正在建設(shè)中的五星級酒店、高端商務(wù)度假中心，大型購物中心等。從爾灣，車行5分鐘即可到達(dá)淀山湖鎮(zhèn)中心，超市、銀行、醫(yī)院、汽車站、加油站??完全能夠滿足您的日常生活所需；車行15分鐘即可到達(dá)上海青浦城區(qū)，奧特萊斯購物廣場以及眾多的國際生活配套也是一應(yīng)俱全。

16日下午，賓客們體驗了兩天難忘的綠城，無不表示對于爾灣生活的向往。2天的活動，納帕爾灣用她特有的魅力，向賓客們展現(xiàn)了愜意、休息、純粹、自然的生活。而納帕爾灣，也將以更美麗的姿態(tài)迎接著更多的朋友。

納帕?爾灣，原創(chuàng)?美式獨棟四合院。坡地上，1800棵高大苗木圍繞370幢南加州風(fēng)格精致獨棟。

所謂的原創(chuàng)美式獨棟四合院，就是每一組團(tuán)均由四棟獨立別墅圍合成四合院，將北美獨棟別墅的建筑形式與中國四合院分布方陣融合。每棟別墅均獨擁花園層庭院和首層庭院，并擁有獨立的出入動線和私家門堂。適當(dāng)高度的院墻，避免了無意中視線的闖入，為業(yè)主營造出私密境地，保證別墅生活的自由與獨立。

納帕?爾灣巧妙地利用坡地落差，降低了同平面中建筑空間的密度，后面兩棟別墅跳出前面兩棟的阻擋，形成多層次多重立體庭院。四合院分布方陣使每棟別墅與組團(tuán)中的鄰里共享中庭花苑、汽車庭院、臺坡廊道，唯一通往共有庭院的廊道維護(hù)了一種安全感；人車絕對分流，汽車通道在組團(tuán)外圍，完全不必?fù)?dān)心小孩在院子玩耍的交通安全；廊道高于社區(qū)道路平面，公共人群對公共庭院的視線不是一望到底，做舊處理的層級石階、小徑兩側(cè)的樹木花草折射到路上的光影，營造了一種既富于親切感，又有視覺上節(jié)奏美感的韻味。

爾灣滿足了住別墅的人內(nèi)心對于居住關(guān)系的深層追求。結(jié)合多年研究別墅產(chǎn)品加上自身的居住體驗，我們看到的許多獨棟產(chǎn)品在滿足了業(yè)主私密的需求后也將所有社區(qū)內(nèi)與鄰里的溝通阻隔了。其實，無論居住在任何的產(chǎn)品形態(tài)中，人們害怕孤獨的心理總是存在的，所以我們原創(chuàng)了“美式獨棟四合院”的建筑形態(tài)——獨樂樂，亦與鄰?fù)瑯?，住在爾灣的獨棟別墅里，業(yè)主不會感覺孤獨。

這種張弛有度，疏密有節(jié)，招之即在，揮之即離的自家與鄰里關(guān)系，相信沒有人能抵抗和拒絕！上榜理由：

納帕?爾灣東側(cè)一公里外：北京最大的國家級森林公園——潮白河森林公園在靜靜守侯，是距離北京市民最近的，更是距離納帕?爾灣最近的國家級森林公園。潮白河是北京的第二大河，全長83.5公里，其中流經(jīng)順義38公里，形成14.8平方公里的水域，相當(dāng)于7個昆明湖湖面。納帕?爾灣坐擁在潮白河的臂灣，與之長久相伴。

距離納帕?爾灣1公里：順義國際新城，作為北京市三個重點新城之一，為納帕?爾灣提供了一個發(fā)達(dá)便捷的集休閑、度假、生活、商業(yè)配套為一體的國際級城區(qū)。

納帕?爾灣周邊除多所雙語幼兒園外，更有北京市首批示范性高中-牛欄山一中等小學(xué)，初、高中名校；國際氛圍，尖端教育，提供區(qū)域基礎(chǔ)教育優(yōu)勢。

業(yè)主專享會所喬波冰雪館，享受冰雪運動帶來的非凡體驗，還可享受納帕溪谷溫泉的泛會所服務(wù)。

納帕極為重視物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊；倡導(dǎo)業(yè)主是第一財富與優(yōu)勢的服務(wù)原則，以情感經(jīng)營的管理理念，實行管家式物業(yè)服務(wù)。

風(fēng)云榜點評：

觀千頃水面，擁萬畝森林，路網(wǎng)通達(dá)，快捷暢通，成就生活港灣。

納帕爾灣，原創(chuàng)美式獨棟四合院，確立獨棟別墅不再孤獨的鄰里關(guān)系。納帕爾灣，創(chuàng)造一種全新的居住感受，這種感受沒有人可以抵抗，更沒誰忍心拒絕。

第二篇：保利東灣別墅系列故事短信

“保利東灣短信系列故事篇”

【愛情篇】

?（江景）那一年，她沉迷于鏡頭里的贛江，他習(xí)慣去江邊走走。2013年的今天，他們的愛情在東灣繼續(xù)生長，千米濱江成為愛的美麗見證8811XXXX

?（配套）時光沒有掠走關(guān)懷，忙碌不曾成為他冷落她的借口。5000㎡時尚街區(qū)里，他

總能找到她的心動，一如保利東灣不變的悉心8811 XXXX

?（產(chǎn)品）相守是他們一生的約定。多少次頂層露臺上的夜晚，他堅定的話語在她的心里，開出最溫暖的花。保利東灣，讓歲月的痕跡被愛填滿8811 XXXX

【親情篇】

?（江景）小時候，因為偷偷溜去游泳，沒少挨父親的打。長大后，終于理解了父親愛的方式。今天，他們住在保利東灣，父子倆把周末的江邊垂釣當(dāng)成了頭等大事XXXX ?（產(chǎn)品）曾經(jīng)，父母為她的成長操勞了大半輩子。工作后她卻總是無法在身邊陪伴。2013

他們住進(jìn)保利東灣，特設(shè)的父母房終于圓了她的孝心XXXX

?（配套）記憶中，因為家離學(xué)校太遠(yuǎn)，他一直不愛上學(xué)。今天，孩子的學(xué)校就在自家社

區(qū)。保利東灣，2400㎡國際幼兒教育機構(gòu)讓孩子省心、家長放心XXXX

【友情篇】

?（江景）畢業(yè)那年，他們在贛江邊用酒紀(jì)念友誼，之后各奔東西。沒想到，如今他們重

逢在保利東灣，當(dāng)年的濱江現(xiàn)在已是一片盛景XXXX

?（配套）他們是多年的鄰居和朋友，兩人都愛下棋，一直不分勝負(fù)。2013年，他們在保利東灣，濱江雙公園是他們下棋總愛去的地方XXXX

?（產(chǎn)品）那一年他們一起結(jié)伴奮斗，闖出了一片天。今天，在保利東灣，6.6米挑高客

廳里的初次見面，讓他們的孩子也成了朋友XXXX

第三篇：嘉宏灣花園一期別墅工程監(jiān)理工作總結(jié)1

嘉宏灣花園一期別墅安裝工程

監(jiān)

理

工

作

總

結(jié)

編制：鄧高平

深圳市建控地盤監(jiān)理有限公司 嘉宏灣花園一期工程監(jiān)理項目部

2011-10-20

嘉宏灣花園一期別墅工程監(jiān)理工作總結(jié)

深圳建控地盤工程監(jiān)理公司受天俊實業(yè)有限公司的委托，對嘉宏灣花園一期工程實施監(jiān)理工作，我項目監(jiān)理部于2010年1月開始對該工程進(jìn)行施工階段監(jiān)理，經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位的共同努力，于2011年9月該別墅單位工程竣工并通過工程預(yù)驗收，本工程自2010年1月開工以來，我監(jiān)理項目部在建設(shè)局、質(zhì)監(jiān)站及有關(guān)部門的正確指導(dǎo)和大力支持下，在甲乙雙方的緊密配合下，已順利完成了委托合同內(nèi)的監(jiān)理任務(wù)，現(xiàn)將本工程施工階段的安裝監(jiān)理工作總結(jié)如下：

一、工程概況

二、監(jiān)理組織結(jié)構(gòu)及人員配置

根據(jù)監(jiān)理合同及監(jiān)理規(guī)范，結(jié)合工程實際施工情況，針對本項目要求，組建了以總監(jiān)理

三、監(jiān)理合同履行情況

項目監(jiān)理部按照委托監(jiān)理合同、設(shè)計文件、國家現(xiàn)行有關(guān)施工規(guī)范、質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)圖集，結(jié)合項目監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則的要求，全面履行了合同的義務(wù)和責(zé)任。

1、監(jiān)理工作開始時間：2010年1月工程開工至2011 年9 月竣工預(yù)驗收。

2、根據(jù)工程情況及監(jiān)理范圍，實行了一系列監(jiān)理制度，如工地會議制度、主要設(shè)備、材料見證取樣復(fù)試及報驗制度、旁站監(jiān)理制度、隱蔽工程驗收制度、分項、分部工程質(zhì)量檢驗制度、工程資料審核制度等。

3、采用跟蹤監(jiān)理與旁站監(jiān)理相結(jié)合的手段，使工程施工處于受控狀態(tài)。

4、主動做好事前控制工作（如審圖、做好監(jiān)理交底等），強化事中控制（如安裝材料設(shè)備進(jìn)場檢查等），積極采取事后控制措施（如工程質(zhì)量缺陷的修整檢查等），以保證工程施工質(zhì)量和工程進(jìn)度。

5、積極協(xié)助業(yè)主抓好施工進(jìn)度，認(rèn)真審閱施工進(jìn)度計劃，將實際施工進(jìn)度及時與計劃進(jìn)度比較，督促提醒施工方抓緊施工進(jìn)度。

6、仔細(xì)核實實際完成工程量，審核施工方工程款支付申請，控制工程造價。

7、對文明、安全施工進(jìn)行檢查、監(jiān)督，協(xié)助施工方管理層對操作人員進(jìn)行安全生產(chǎn)教育，提高他們的安全施工意識，做到安全施工。

四、主要監(jiān)理工作及成效

1、根據(jù)設(shè)計圖紙及地質(zhì)資料、施工驗收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)圖集、經(jīng)審定的施工組織設(shè)計及施工方案，結(jié)合項目監(jiān)理規(guī)劃，分別編制了《水電工程施工監(jiān)理細(xì)則》、《安裝工程施工監(jiān)理細(xì)則》等分部工程監(jiān)理細(xì)則，使各方有關(guān)人員通過這些細(xì)則，明了各分項、分部施工（包括工序）質(zhì)量、控制內(nèi)容、檢查要點及如何操作等，有效地保證了監(jiān)理項目部的監(jiān)理工作質(zhì)量。

2、在主要分部、分項工序施工前對施工方進(jìn)行監(jiān)理交底，使施工方明確在該分部、分項工序施工中應(yīng)注意的質(zhì)量重點控制內(nèi)容，以便及早采取措施進(jìn)行控制，使我監(jiān)理更好的體現(xiàn)事前控制的原則。

3、仔細(xì)閱讀施工圖，認(rèn)真參加圖紙會審、審查圖紙會審紀(jì)要，盡量將施工圖中的疑點、難點解決在施工之前。

4、對進(jìn)場的機械設(shè)備檢查其完好性，是否能安全運轉(zhuǎn)，符合要求后及時辦理了設(shè)備報驗。當(dāng)卷揚機、吊籠等設(shè)備運行了一段時間后，及時提醒施工方對設(shè)備的零件進(jìn)行檢查、調(diào)換、上油，保證了安全施工。

5、對進(jìn)場的主要材料，審閱其質(zhì)保資料，檢查其外觀質(zhì)量，符合要求后按規(guī)定見證取樣、送樣復(fù)試，復(fù)試合格后予以報驗，保證了合格材料用于工程上。

6、水電監(jiān)理情況：

（1）、首先對安裝施工人員的資格進(jìn)行審查，要求持證上崗

（2）、對隱蔽工程，如樓層強弱電管線預(yù)埋、給排水、消防管道、有關(guān)預(yù)留孔洞位置等，監(jiān)理人員先審查施工單位提供的有關(guān)隱蔽工程資料，然后按圖紙和規(guī)范要求到現(xiàn)場進(jìn)行檢查驗收。

（3）、在安裝過程中，隨時在現(xiàn)場進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并進(jìn)行整改。接地裝置是否符合設(shè)計和施工規(guī)范的規(guī)定，隱蔽的管線管彎是否符合要求，其保護(hù)層是否足夠，管道的坡度檢查口，伸縮節(jié)是否按設(shè)計和規(guī)范的規(guī)定施工。

（4）、對安裝完的分項分部工程，在施工單位自檢后，監(jiān)理人員會同建設(shè)單位按照工程的質(zhì)量驗收規(guī)范和評定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。

（5）、各項隱蔽工程、有關(guān)各種測試、試驗后監(jiān)理人員及時辦妥簽證。

五、存在的問題及處理情況

1、在別墅的隱蔽工程強弱電管線預(yù)埋、給排水、消防管道施工中，由于預(yù)埋管線直通粘接個別部位造成膠水缺節(jié)；衛(wèi)生間給排水的防水套管缺少；防雷引下線及避雷帶未雙面燒焊的現(xiàn)像。在監(jiān)理方和業(yè)主方的督促下按規(guī)范要求進(jìn)行認(rèn)真的修整。

2、由于本工程施工工作面大，工序繁雜，由于別墅區(qū)水電二次配線照明安裝施工中，部分燈具出現(xiàn)不同程度與天花板密封不嚴(yán)實的現(xiàn)象，后經(jīng)我監(jiān)理部和業(yè)主的督促，進(jìn)行了全面復(fù)查整改。

3、施工階段前期因設(shè)計圖紙修改及工程變更的影響，部分分項工程進(jìn)度比較緩慢，并在中途出現(xiàn)半停工狀況，造成進(jìn)度滯后。后經(jīng)我方及業(yè)主的共同努力在施工階段中期將進(jìn)度趕回。

六、結(jié)束語

本工程監(jiān)理工作的實施，得到了深圳市質(zhì)監(jiān)站、業(yè)主單位的大力支持。在工程施工過程中，業(yè)主單位有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和常駐人員，多次協(xié)同監(jiān)理人員做好質(zhì)量、進(jìn)度監(jiān)控工作。深圳市質(zhì)監(jiān)站有關(guān)人員經(jīng)常巡視施工現(xiàn)場，對一些重點部位和關(guān)鍵工序提出了質(zhì)量控制的積極建議和要求，對保證工程質(zhì)量起了重要作用。

嘉宏灣花園一期工程監(jiān)理項目部

鄧高平

2011-10-20

第四篇：珠海非常適合同學(xué)聚會的地方,珠海月亮灣別墅聚會一個班級聚會的好地方!

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