第一篇：鄭州最大“別墅群”已停工：投資120億元

鄭州最大“別墅群”已停工：投資120億元

2015年10月31日 02:39 中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)

“雁鳴湖壹號(hào)”造鄭州最大停工“別墅群”

柴剛

從鄭州城區(qū)向東30余公里，是鄭州雁鳴湖國(guó)家級(jí)生態(tài)文明示范區(qū)。其中頗受關(guān)注的“雁鳴湖壹號(hào)”項(xiàng)目，地處黃河之濱，因其規(guī)模而一度被稱之為鄭州最大“別墅群”。公開資料介紹，該項(xiàng)目投資120億元，300多棟別墅，占地近1000畝。

如今，卻已處于停工狀態(tài)。

“項(xiàng)目已停工一年半了?！?0月20日，“雁鳴湖壹號(hào)”項(xiàng)目一負(fù)責(zé)人張生(化名)介紹。當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士坦言，已有不少購(gòu)房者退房。

中國(guó)產(chǎn)業(yè)集聚研究專家楊建國(guó)分析稱，近年來，別墅違規(guī)建設(shè)、頂風(fēng)而上屢禁不止，盲目、違規(guī)規(guī)劃仍在持續(xù)。在他看來，更為嚴(yán)峻的是，其背后“雁鳴湖壹號(hào)”圍繞優(yōu)越的自然資源做文章，將“生態(tài)、宜居、養(yǎng)生”作為噱頭，嵌入地產(chǎn)銷售中。

招商項(xiàng)目變爛尾“別墅群”

關(guān)于最初停工原因，張生介紹，國(guó)家審計(jì)署在對(duì)該項(xiàng)目審計(jì)時(shí)，因戶型不符等違規(guī)而予以叫停。

10月22日，“雁鳴湖壹號(hào)”工地現(xiàn)場(chǎng)靜悄悄，并用鐵門等攔了起來，值班人員拒絕陌生進(jìn)入。記者注意到，別墅群內(nèi)部分房屋主體已經(jīng)完成，外部裝修已見雛形，而有的施工區(qū)域內(nèi)，房屋施工遠(yuǎn)未結(jié)束，未拆除的腳手架頗為顯眼。

留守人員稱，房屋已銷售完畢。項(xiàng)目地處雁鳴湖景區(qū)內(nèi)，由利海集團(tuán)開發(fā)。公開資料描述，該景區(qū)位于黃河之濱的中牟縣，因每年冬春棲息眾多的大雁而得名，是鄭州和開封之間最大的水域，也是黃河濕地的主要組成部分。鄭州多名知情者介紹，“雁鳴湖壹號(hào)”別墅區(qū)規(guī)劃建設(shè)純獨(dú)棟別墅397棟，房源面積為510~670平方米，售價(jià)18000~22000元/平方米。其中有8棟別墅建在湖邊，每棟別墅占地4畝并配有碼頭，售價(jià)均在5000萬元以上，有的甚至超過億元。來自當(dāng)?shù)孛襟w公開信息，自2013年7月至2014年4月，該項(xiàng)目通過直接銷售和內(nèi)部認(rèn)籌等方式，已簽約銷售200多棟。

雁鳴湖生態(tài)文明示范區(qū)位于鄭汴之間，是黃河岸邊中原地區(qū)最大的一塊以濕地、森林為主體景觀的生態(tài)風(fēng)景區(qū)，總面積48000畝。在其對(duì)外公開報(bào)道中稱，該項(xiàng)目標(biāo)志著利海集團(tuán)強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，將把雁鳴湖項(xiàng)目建設(shè)成為具有國(guó)際水平的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目開發(fā)方公司官方網(wǎng)站描述，利海集團(tuán)作為中國(guó)新型城鎮(zhèn)化的領(lǐng)導(dǎo)者，通過產(chǎn)業(yè)的整合帶動(dòng)區(qū)域的發(fā)展，建設(shè)產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)型的立體復(fù)合新城鎮(zhèn)。在全國(guó)運(yùn)營(yíng)多個(gè)新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目，其中雁鳴湖項(xiàng)目被政府評(píng)為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)標(biāo)桿示范項(xiàng)目。

張生坦言，項(xiàng)目銷售等工作人員目前大部分陸續(xù)離職，包括中、高層也在多方自謀出路，他也將在近段時(shí)間內(nèi)去職?！拔乙埠瞄L(zhǎng)時(shí)間沒有領(lǐng)到工資了?！彼f。

違規(guī)開發(fā)曾被要求整改

“這一項(xiàng)目在此之前就因存在問題被叫停?！鼻笆霎?dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士介紹。

記者調(diào)查獲悉，2011年4月至12月底，中牟縣建設(shè)管理局城建監(jiān)察大隊(duì)曾多次責(zé)令“雁鳴湖壹號(hào)”停工。時(shí)任鄭州市副市長(zhǎng)張建慧對(duì)雁鳴湖畔違法建別墅問題進(jìn)行批示，要求有關(guān)部門依法核實(shí)情況。該業(yè)內(nèi)人士說，這一項(xiàng)目是中牟縣重點(diǎn)招商項(xiàng)目，留給外界印象最深的是“雁鳴湖國(guó)際假日公園，改變未來的32平方公里”廣告語。公開信息描述，雁鳴湖國(guó)家級(jí)生態(tài)文明示范區(qū)是中牟縣傾力打造的新城區(qū)，占地32平方公里，而“雁鳴湖壹號(hào)”則是其重點(diǎn)布局之一。

10月22日，中牟縣國(guó)土局土地利用科負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目土地使用權(quán)在一家名為“新勝”的地產(chǎn)公司名下。他稱，該項(xiàng)目已辦理了相關(guān)土地開發(fā)手續(xù)，但當(dāng)?shù)卣饲罢饔猛恋丶创媪客恋財(cái)?shù)量在國(guó)土部門無法查詢，只可查詢河南省政府批復(fù)土地。該負(fù)責(zé)人最終沒有向記者提供相應(yīng)手續(xù)資料，并稱“雁鳴湖壹號(hào)”項(xiàng)目開發(fā)商處有相應(yīng)土地證。張生也堅(jiān)稱，“雁鳴湖壹號(hào)”取得了相應(yīng)土地證，但同樣并沒有予以出示。銷售人員曾向多名購(gòu)房者介紹，該項(xiàng)目國(guó)有土地使用是以“河南集富置業(yè)有限公司”“中牟新勝置業(yè)有限公司”名義辦理。

中牟縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局相關(guān)人士向記者介紹，該項(xiàng)目在2011年取得《規(guī)劃許可證》，建設(shè)低密度住宅，占地近1000畝。該人士稱，規(guī)劃項(xiàng)目中沒有別墅建設(shè)項(xiàng)目。他介紹，該項(xiàng)目在建設(shè)過程中沒有按規(guī)劃規(guī)定建設(shè)，曾被要求整改。在他看來，“雁鳴湖壹號(hào)”房產(chǎn)符合“不低于四層”的低密度住宅標(biāo)準(zhǔn)，并不屬于別墅類。

中牟縣住房保障和房地產(chǎn)管理局開發(fā)科負(fù)責(zé)人更為明確表示，該項(xiàng)目《商品房預(yù)銷售許可證》辦理時(shí)間為2015年9月，僅涉及該項(xiàng)目A區(qū)32棟、面積22736.29平方米。

“為什么在國(guó)家禁令之下，別墅群還是接連拔地而起，除了可觀的市場(chǎng)回報(bào)，也不排除有權(quán)力尋租和利益輸送因素存在?！敝袊?guó)產(chǎn)業(yè)集聚研究專家楊建國(guó)直言。他說，自2003年至今，國(guó)家層面的“別墅禁令”一年比一年嚴(yán)厲，并多次要求清理別墅類用地，但“雁鳴湖壹號(hào)”最終仍是拔地而起，并被公開銷售。

他認(rèn)為，更為嚴(yán)峻的是，其背后“雁鳴湖壹號(hào)”圍繞優(yōu)越的自然資源做文章，將“生態(tài)、宜居、養(yǎng)生”作為噱頭，嵌入地產(chǎn)銷售中，利益至上的投資行為，往往導(dǎo)致過度追求經(jīng)濟(jì)回報(bào)而忽視了生態(tài)環(huán)境保護(hù)。

第二篇：鄭州航空港前三季度簽約項(xiàng)目40個(gè) 投資超千億元

鄭州航空港前三季度簽約項(xiàng)目40個(gè) 投資超千億元

本報(bào)訊（記者欒 姍）10月18日，鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)傳出喜訊，今年前三季度，鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)累計(jì)簽約項(xiàng)目40個(gè)，總投資超過1110億元，招商工作取得了積極成效。

今年以來，鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)積極參加北京“中原之夜”、第八屆中部博覽會(huì)、豫臺(tái)電子信息產(chǎn)業(yè)對(duì)接推介會(huì)、大招商活動(dòng)等各類經(jīng)貿(mào)活動(dòng)15場(chǎng)，吸引了世界及國(guó)內(nèi)500強(qiáng)企業(yè)和智利考察團(tuán)、深圳手機(jī)協(xié)會(huì)、中國(guó)電子企業(yè)協(xié)會(huì)等81批次前來參觀考察、投資洽談，航空港實(shí)驗(yàn)區(qū)對(duì)外開放形象得到進(jìn)一步提升。

前三季度，航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)累計(jì)簽約項(xiàng)目40個(gè)，涉及航空物流、高端制造、現(xiàn)代服務(wù)等領(lǐng)域，總投資超過1110億元。其中，投資10億元以上項(xiàng)目21個(gè)，主要包括：總投資15億元的普洛斯三菱商事物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、總投資15億元的普洛斯空港物流園項(xiàng)目、總投資10億元的創(chuàng)百通訊神陽(yáng)智能手機(jī)生產(chǎn)項(xiàng)目、總投資30億元的蘇州艾隆醫(yī)療新技術(shù)與裝備產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、總投資400億元的綠地大都會(huì)項(xiàng)目和總投資10億元的浙江華購(gòu)項(xiàng)目等。

據(jù)悉，鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)將圍繞主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，緊盯世界500強(qiáng)、國(guó)內(nèi)500強(qiáng)和行業(yè)20強(qiáng)三類企業(yè)開展招商，確保全年新簽約項(xiàng)目達(dá)到45個(gè)，總投資達(dá)到1300億元。