第一篇：未如期交房,需支付經(jīng)濟(jì)賠償與承擔(dān)違約責(zé)任

未如期交房，需支付經(jīng)濟(jì)賠償與承擔(dān)違約責(zé)任

2010年10月，北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與北京某某賓館集團(tuán)有限公司簽訂了房產(chǎn)買賣合同，約定該房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以提供土地的方式，自合同簽訂日起至2014年10月，為該賓館集團(tuán)提供不少于3000平方米的建筑面積。根據(jù)合同內(nèi)容，該賓館集團(tuán)預(yù)先支付定金500萬人民幣。每一季度的工程進(jìn)度或者交房量，雙方一切按照合同規(guī)定，都有經(jīng)過配合協(xié)商。

但是問題就出現(xiàn)在2014年10月的最后一棟賓館的交房日期，該房地產(chǎn)公司因工程問題，違背了合同內(nèi)容。故該賓館集團(tuán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人委托了北京房產(chǎn)律師原江全程代理此案，將該房地產(chǎn)開發(fā)有限公司起訴至法院，要求其補(bǔ)償因?yàn)闊o法如期交房而帶給自己的經(jīng)濟(jì)損失。

北京房產(chǎn)律師原江在接受委托代理后，詳細(xì)研究了相關(guān)案情，認(rèn)為被告方該房地產(chǎn)公司確實(shí)以構(gòu)成了違約行為，最終法院根據(jù)《合同法》第11條等相關(guān)規(guī)范，依法判決該房地產(chǎn)開發(fā)有限公司補(bǔ)償該賓館集團(tuán)有限公司經(jīng)濟(jì)損失賠償180萬元，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

文章來源：http://004km.cn/mlist1361/53967/

第二篇：勞動合同法解讀85：未依法支付勞動報酬、經(jīng)濟(jì)賠償?shù)鹊姆韶?zé)任

勞動合同法解讀八十五：未依法支付勞動報酬、經(jīng)濟(jì)賠償?shù)鹊姆韶?zé)任

第八十五條 用人單位有下列情形之一的，由勞動行政部門責(zé)令限期支付勞動報酬、加班費(fèi)或者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；勞動報酬低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)支付其差額部分；逾期不支付的，責(zé)令用人單位按應(yīng)付金額百分之五十以上百分之一百以下的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者加付賠償金：

（一）未按照勞動合同的約定或者國家規(guī)定及時足額支付勞動者勞動報酬的；

（二）低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)支付勞動者工資的；

（三）安排加班不支付加班費(fèi)的；

（四）解除或者終止勞動合同，未依照本法規(guī)定向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

【解讀】本條是關(guān)于用人單位未及時足額支付勞動者勞動報酬、低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)支付勞動者工資、不支付加班費(fèi)以及解除、終止勞動合同未支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任的規(guī)定。

一、未依照勞動合同的約定或者國家規(guī)定及時足額支付勞動者勞動報酬的依照勞動合同的約定或者依照勞動合同法規(guī)定支付勞動者勞動報酬是用人單位的法定義務(wù)，如果沒有依法或者依據(jù)合同的約定履行這一法定義務(wù)，就要依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

根據(jù)勞動合同法的規(guī)定，用人單位未依照勞動合同的約定或者未依照勞動合同法規(guī)定支付勞動者勞動報酬的情形包括以下四種：

（一）用人單位未依照勞動合同的約定或者依照勞動合同法的規(guī)定按時支付勞動報酬的。如果用人單位與勞動者簽訂的勞動合同中規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)在每月的2日支付勞動者上個月的工資報酬，但用人單位沒有履行這一約定，拖延不予支付的，則屬于本條規(guī)定的違法行為。另外，對于非全日制勞動用工形式，勞動合同法第七十二條第二款規(guī)定：“非全日制用工勞動報酬結(jié)算支付周期最長不得超過十五日?！比绻萌藛挝贿`反了這一規(guī)定，超過十五日給勞動者結(jié)算工資報酬，則也屬于本條規(guī)定的違法行為。

（二）用人單位未依照勞動合同的約定或者依照勞動合同法的規(guī)定足額支付勞動報酬的。勞動合同法明確規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定和勞動合同約定及時足額發(fā)放勞動報酬。如果用人單位與勞動者在勞動合同中約定工資為每月1000元，但用人單位卻只支付給勞動者950元，則屬于未足額發(fā)放工資，是違法的。

（三）用人單位支付在試用期間的勞動者工資低于勞動合同法規(guī)定的。勞動合同法第二十條規(guī)定：“勞動者在試用期的工資不得低于本單位同崗位最低檔工資或者勞動合同約定工資的百分之八十，并不得低于用人單位所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)?！庇萌藛挝贿`反這一規(guī)定支付工資的，也屬于本條規(guī)定的違法行為。

（四）用人單位沒有依法提高勞動者在服務(wù)期間的勞動報酬的。勞動合同法第二十二條第三款規(guī)定：“用人單位與勞動者約定服務(wù)期的，不影響按照正常的工資調(diào)整機(jī)制提高勞動者在服務(wù)期間的勞動報酬?！庇萌藛挝贿`反這一規(guī)定，沒有按照正常的工資調(diào)整機(jī)提高勞動者在服務(wù)期間的勞動報酬的，則屬于違反本條規(guī)定的違法行為。

二、低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)支付勞動者工資的我國勞動法第四十八條明確規(guī)定：“國家實(shí)行最低工資保障制度。最低工資的具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，報國務(wù)院備案。”“用人單位支付勞動者的工資不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。”實(shí)行最低工資保障制度，對于適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)要求，推動勞動力市場建設(shè)和工資分配法制化，充分保障勞動者合法權(quán)益具有重要意義。目前全國各省、自治區(qū)、直轄市都制定了本地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)，如北京市規(guī)定職工每月的最低工資標(biāo)準(zhǔn)為640元，這一標(biāo)準(zhǔn)無論是對已經(jīng)簽訂了正式勞動合同的勞動者，還是處于試用期的勞動者都適用。如果用人單位與勞動者約定的月工資低于這一標(biāo)準(zhǔn)，則是違法的。即使雙方已經(jīng)簽訂了勞動合同，仍然因?yàn)檫`反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。此外，對于非全日制用工的報酬，勞動合同法明確規(guī)定，非全日制用工小時計酬標(biāo)準(zhǔn)不得低于用人單位所在地人民政府規(guī)定的最低小時工資標(biāo)準(zhǔn)。如果用人單位向勞動者支付的小時工資低于所在地人民政府規(guī)定的最低小時工資標(biāo)準(zhǔn)，則也屬于低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)支付勞動者工資的違法行為。

三、安排加班不支付加班費(fèi)的我國勞動法第四十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付高于勞動者正常工作時間工資的工資報酬：

（一）安排勞動者延長工作時間的，支付不低于工資的百分之一百五十的工資報酬；

（二）休息日安排勞動者工作又不能安排補(bǔ)休的，支付不低于工資的百分之二百的工資報酬；

（三）法定休假日安排勞動者工作的，支付不低于工資的百分之三百的工資報酬。”如果用人單位安排勞動者加班，卻不依據(jù)勞動法的上述規(guī)定支付加班工資的，屬于違法行為，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。

四、解除或者終止勞動合同，未依照本法規(guī)定向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)膭趧雍贤ǖ谒氖鶙l規(guī)定了用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)牧N情形，包括勞動者因用人單位侵犯勞動者合法權(quán)益而解除勞動合同的，勞動者因身體或者能力原因以及客觀情況發(fā)生重大變化等導(dǎo)致勞動合同解除的，用人單位因依法破產(chǎn)重整而與勞動者解除勞動合同的，用人單位與勞動者協(xié)商一致解除勞動合同的，在用人單位維持或者提高勞動合同約定條件下，勞動者不同意續(xù)訂勞動合同的，以及因用人單位破產(chǎn)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照或者責(zé)令關(guān)閉而導(dǎo)致的勞動合同終止等。對于發(fā)生上述情形的，用人單位應(yīng)當(dāng)依照勞動合同法第四十七條的規(guī)定，根據(jù)勞動者在單位工作的年限，按每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金由用人單位一次性付給勞動者。如果用人單位沒有依法向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，則屬于違法地為，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。

對于上述四類違法行為，本條明確規(guī)定了相應(yīng)的法律責(zé)任：由勞動行政部門責(zé)令限期支付勞動報酬、加班費(fèi)或者解除、終止勞動合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；勞動報酬低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)支付其差額部分；逾期不支付的，責(zé)令用人單位按應(yīng)付金額百分之五十以上百分之一百以下的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者加付賠償金。這里應(yīng)當(dāng)指出的是，關(guān)于“逾期不支付的，責(zé)令用人單位按應(yīng)付金額百分之五十以上百分之一百以下的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者加付賠償金”的規(guī)定，從性質(zhì)上說屬于一種類似加處罰款的執(zhí)行罰措施。行政處罰法規(guī)定，當(dāng)事人逾期不交納罰款的，行政機(jī)關(guān)可以按日加收罰款數(shù)額3%的罰款，目的是督促當(dāng)事人履行行政處罰決定。同樣道理，對于用人單位逾期不向勞動者支付應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用的，通過加收一定數(shù)額賠償金的手段，促使用人單位履行支付義務(wù)，以保護(hù)勞動者的合法權(quán)益。因此，責(zé)令用人單位加付賠償金的前提，是用人單位沒有按照勞動行政部門規(guī)定的履行期限履行其向勞動者支付相關(guān)費(fèi)用的法定義務(wù)，如果用人單位發(fā)生本條規(guī)定的違法行為，在勞動行政部門發(fā)出限期支付勞動報酬、加班費(fèi)或者解除，以及終止勞動合同的經(jīng)

濟(jì)補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用的責(zé)令后，該用人單位即在勞動行政部門規(guī)定的期限內(nèi)履行了其支付義務(wù)的，則不必再按應(yīng)付金額百分之五十以上百分之一百以下的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者加付賠償金。

第三篇：合作開發(fā)房地產(chǎn)過程中,未與施工方簽訂施工合同的一方當(dāng)事人是否承擔(dān)支付工程款的責(zé)任

合作開發(fā)房地產(chǎn)過程中，未與施工方簽訂施工合同的 一方當(dāng)事人是否應(yīng)承擔(dān)向施工方支付工程款的責(zé)任

問題的提出：一方以土地使用權(quán)出資、另一方以投入建設(shè)的資金出資，雙方共同合作開發(fā)房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中，往往由投入建設(shè)資金的一方與施工方簽訂施工合同，當(dāng)施工方向合作開發(fā)房地產(chǎn)的各方當(dāng)事人主張承擔(dān)支付工程款的責(zé)任時，未簽訂合同的一方當(dāng)事人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付工程款的責(zé)任？ 律師評析：

要確定未與施工方簽訂施工合同的合作開發(fā)房地產(chǎn)的一方當(dāng)事人是否應(yīng)承擔(dān)支付工程款的責(zé)任，就要對合作開發(fā)房地產(chǎn)過程中支付工程款的特點(diǎn)有所了解，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，綜合分析、研究法院在司法審判實(shí)務(wù)中的各種觀點(diǎn)，結(jié)合自身辦案過程中的心得體會進(jìn)行梳理、提煉，方能得出結(jié)論。

一、合作開發(fā)房地產(chǎn)過程中支付工程款的特點(diǎn)

最高人民法院《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條規(guī)定：“本解釋所稱的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當(dāng)事人訂立以提供出讓土地使用權(quán)、資金等作為共同投資，共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容等協(xié)議》”根據(jù)上述規(guī)定，筆者認(rèn)為，所謂合作開發(fā)房地產(chǎn)，是指兩方或兩方以上的主體，提供出讓的土地使用權(quán)、資金等款物作為出資，對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并以共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險的方式對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行利益分配的行為。合作開發(fā)房地產(chǎn)具有以出讓土地使用權(quán)、資金共同投資，對建成的房地產(chǎn)項(xiàng)目共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險的特征。

在合作開發(fā)房地產(chǎn)過程中，往往由提供資金一方與施工方簽訂施工合同。進(jìn)行到施工階段，提供資金的一方為了保障自有資金的安全，直接向施工方支付工程款。提供出讓土地使用權(quán)的一方認(rèn)為應(yīng)由提供資金一方承擔(dān)支付工程款的責(zé)任，自身不用向施工方支付工程款。所以，在合作開發(fā)房地產(chǎn)過程中，支付工程款往往具有“由簽訂合同、提供資金一方當(dāng)事人向施工方直接支付工程款”的特點(diǎn)。

二、司法審判實(shí)務(wù)中的觀點(diǎn) 司法審判實(shí)務(wù)當(dāng)中，對合作開發(fā)房地產(chǎn)過程中，沒有簽訂合同的一方當(dāng)事人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)向施工方支付工程款的責(zé)任有不同的觀點(diǎn)。筆者在威科先行網(wǎng)站輸入關(guān)鍵詞“合作開發(fā)房地產(chǎn)支付工程款”進(jìn)行搜索，搜索到最高人民法院的裁判文書三十三篇，除了不適合在本文討論的案例外，筆者發(fā)現(xiàn)，在最高人民法院的司法審判實(shí)務(wù)當(dāng)中，對于未簽訂施工合同一方當(dāng)事人是否應(yīng)承擔(dān)支付工程款的責(zé)任主要有兩種不同的觀點(diǎn)，一種觀點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)承擔(dān)連帶支付工程款的責(zé)任；另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，不應(yīng)承擔(dān)支付工程款的責(zé)任。地方法院大多認(rèn)同未簽訂施工合同的一方應(yīng)承擔(dān)連帶支付工程款的責(zé)任的觀點(diǎn)。現(xiàn)分述如下：

（一）未簽訂施工合同的一方當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)連帶支付工程款的責(zé)任

在最高人民法院審理的深圳市京圳投資公司與四川朗業(yè)建筑公司、四川嘉益房地產(chǎn)公司建設(shè)工程施工合同糾紛再審一案[案號為：(2014)民提字第173號]中，法院查明：深圳市京圳投資公司與四川嘉益房地產(chǎn)公司簽訂《協(xié)議書》，約定雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。隨后，四川朗業(yè)建筑公司與四川嘉益房地產(chǎn)公司簽訂《施工合同》，由四川朗業(yè)建筑公司承包涉案工程。工程竣工后，四川嘉益房地產(chǎn)公司拖欠四川朗業(yè)建筑公司工程款。最高人民法院維持了四川高院關(guān)于“四川嘉益公司向四川朗業(yè)公司支付工程欠款及利息”的判決。

四川高院的觀點(diǎn)認(rèn)為，未簽訂施工合同的一方當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)連帶支付工程款的責(zé)任。其理由為：根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理聯(lián)營合同糾紛案件若干問題的解答》第五條第一款“組成法人型聯(lián)營體或者合伙型聯(lián)營體的一方或者數(shù)方在聯(lián)營期間中途退出聯(lián)營的，如果聯(lián)營體并不因此解散，應(yīng)當(dāng)清退退出方作為出資投入的財產(chǎn)。原物存在的，返還原物；原物已不存在或者返還確有困難的，折價償還。退出方對于退出前聯(lián)營所得的盈利和發(fā)生的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照聯(lián)營合同的約定或者出資比例分享和分擔(dān)。合伙型聯(lián)營體的退出方還應(yīng)對退出前聯(lián)營的全部債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任?！钡囊?guī)定，深圳市京圳投資公司與四川嘉益房地產(chǎn)公司合作開發(fā)房地產(chǎn)的行為屬于合伙型聯(lián)營，聯(lián)營各方應(yīng)對聯(lián)營期間的全部債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

（二）未簽訂施工合同的一方當(dāng)事人不應(yīng)承擔(dān)支付工程款的責(zé)任

在最高人民法院審理的大連渤海建筑公司與大連金世紀(jì)公司、大連寶玉集團(tuán)公司、大連寶玉公司建設(shè)工程施工合同上訴糾紛一案中[案號為：(2007)民一終字第39號]，法院查明：大連寶玉集團(tuán)公司與大連金世紀(jì)公司簽訂《聯(lián)合建房協(xié)議書》，約定合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。隨后，大連渤海建筑公司與大連寶玉集團(tuán)公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》，約定大連渤海建筑公司承建大連寶玉集團(tuán)公司發(fā)包的房地產(chǎn)項(xiàng)目。大連寶玉集團(tuán)公司又成立了大連寶玉公司，大連寶玉集團(tuán)公司與大連寶玉公司兩方共同履行施工合同的義務(wù)。遼寧高院認(rèn)為，未簽訂施工合同的一方應(yīng)承擔(dān)支付工程款的責(zé)任，判決“大連金世紀(jì)公司對本判決第一項(xiàng)中大連寶玉集團(tuán)公司與大連寶玉公司支付尚欠工程款中的部分款項(xiàng)承擔(dān)連帶支付責(zé)任?！?/p>

最高人民法院認(rèn)為，未簽訂施工合同的一方當(dāng)事人不應(yīng)承擔(dān)支付工程款的責(zé)任。其理由為：根據(jù)《民法通則》第八十四條第一款規(guī)定：“債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系?！钡诙钜?guī)定：“債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)?！备鶕?jù)上述規(guī)定，“特定的”含義就是講只有合同當(dāng)事人才受合同權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的約束。債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的基礎(chǔ)是合同約定或法律規(guī)定。本案大連渤海公司主張大連金世紀(jì)公司就寶玉集團(tuán)、寶玉公司償還工程欠款承擔(dān)連帶責(zé)任，因當(dāng)事人之間不存在“特定的”債的關(guān)系，突破合同相對性也沒有法律依據(jù)，大連渤海公司主張金世紀(jì)公司對還款承擔(dān)連帶責(zé)任的上訴請求，于法無據(jù)。撤銷了遼寧高院關(guān)于“大連金世紀(jì)公司對本判決第一項(xiàng)中大連寶玉集團(tuán)公司與大連寶玉公司支付尚欠工程款中的部分款項(xiàng)承擔(dān)連帶支付責(zé)任?！钡呐袥Q。

（三）部分地方法院的觀點(diǎn)

北京、廣東、江蘇三個高院對未簽訂合同的一方當(dāng)事人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付工程款的責(zé)任的觀點(diǎn)是一致的，均認(rèn)為：“合作開發(fā)房地產(chǎn)合同中的一方當(dāng)事人作為發(fā)包人與承包人簽訂建設(shè)工程施工合同，承包人要求合作各方當(dāng)事人對欠付的工程款承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持?！保ㄕ越K高院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問題的意見》（蘇高法審委〔2008〕26號）也就是說，上述地方高院的觀點(diǎn)均一致認(rèn)為未簽訂施工合同的一方當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)連帶支付工程款的責(zé)任。

在北京高院審理的中國藍(lán)星公司與晟元集團(tuán)公司、北京德懋威投資公司因建設(shè)工程施工合同糾紛上訴一案[案號為：(2014)高民終字第698號]中，法院查明：晟元集團(tuán)公司與北京德懋威投資公司因協(xié)議書，約定晟元集團(tuán)公司承包北京德懋威投資公司發(fā)包的工程。工程竣工后，北京德懋威投資公司因拖欠晟元集團(tuán)公司工程款。中國藍(lán)星公司與北京德懋威投資公司系合作開發(fā)房地產(chǎn)的法律關(guān)系。北京高院認(rèn)為，未簽訂施工合同的一方應(yīng)承擔(dān)支付工程款的責(zé)任，維持了北京二中院作出關(guān)于“北京德懋威公司、中國藍(lán)星公司支付晟元公司工程款“的判決。

三、結(jié)論

筆者贊同在合作開發(fā)房地產(chǎn)過程中，未簽訂施工合同的一方當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)連帶支付工程款的責(zé)任的觀點(diǎn)。其理由為：

首先，合作開發(fā)房地產(chǎn)的行為屬于合伙型聯(lián)營的法律行為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理聯(lián)營合同糾紛案件若干問題的解答》第五條、第九條的規(guī)定，合作開發(fā)房地產(chǎn)的各方當(dāng)事人均應(yīng)承擔(dān)連帶支付工程款的責(zé)任。

其次，合作開發(fā)房地產(chǎn)的各方當(dāng)事人均在建成的工程當(dāng)中獲取利益，根據(jù)權(quán)利義務(wù)相對等的原則，合作開發(fā)房地產(chǎn)的各方當(dāng)事人均應(yīng)承擔(dān)連帶支付工程款的責(zé)任。

第三，因法律上規(guī)定建筑工程屬于提供出讓土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人所有，如提供出讓土地使用權(quán)、未簽訂施工合同的一方當(dāng)事人不用承擔(dān)支付工程款的責(zé)任，法律賦予施工方的工程價款優(yōu)先受償權(quán)將無法實(shí)現(xiàn)。

筆者曾代理崇左中院辦理的某建筑公司與某房地產(chǎn)公司、某教育投資公司、某職業(yè)學(xué)院建設(shè)工程施工合同糾紛上訴一案[案號為:(2017)桂14民終178號]，法院查明：某房地產(chǎn)公司與某教育投資公司系合作開發(fā)房地產(chǎn)的關(guān)系。某教育投資公司對教學(xué)樓工程進(jìn)行公開招標(biāo)，某建筑公司參加招標(biāo)并中標(biāo)。中標(biāo)之后，某教育投資公司與某建筑公司簽訂了施工合同。同日，某房地產(chǎn)公司與某建筑公司又另行簽訂一份施工合同。后一份施工合同除簽訂合同的甲方改為某房地產(chǎn)公司外，合同的所有內(nèi)容與前一份合同的內(nèi)容完全一致。合同簽訂后，某建筑公司進(jìn)場施工。工程竣工后，某建筑公司向某房地產(chǎn)公司遞交了結(jié)算報告及資料。某房地產(chǎn)公司接到某建筑公司遞交的結(jié)算報告后，在建設(shè)方蓋章。但未按合同約定的時間送審定方進(jìn)行審定（合同約定有未按約定時間送審定部門審定視為認(rèn)可送審工程造價的條款）。

某建筑公司向某房地產(chǎn)公司主張支付剩余工程款未果，委托筆者向一審法院提起訴訟。筆者以某教育投資公司、某房地產(chǎn)公司、某職業(yè)學(xué)院拖欠工程款為由向法院提起訴訟，主張上述各方當(dāng)事人共同承擔(dān)支付工程款的責(zé)任。一審法院采信了筆者的觀點(diǎn)。一審法院認(rèn)為，某教育投資公司與某房地產(chǎn)公司為一方負(fù)責(zé)提供土地、一方負(fù)責(zé)提供資金建設(shè)，共同合作建設(shè)涉案工程，所以，某教育投資公司與某房地產(chǎn)公司應(yīng)連帶承擔(dān)支付工程款的責(zé)任。某投資公司對該項(xiàng)判決不服，向崇左中院提起上訴，崇左中院維持了該項(xiàng)判決。

四、建議

筆者認(rèn)為，雖然主流觀點(diǎn)認(rèn)為未簽訂施工合同的合作開發(fā)房地產(chǎn)的一方當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)支付工程款的責(zé)任。但在司法審判實(shí)務(wù)當(dāng)中，卻有不同觀點(diǎn)，甚至出現(xiàn)同一法院作出截然相反的判決?？梢?，對未簽訂合同的一方當(dāng)事人是否承擔(dān)支付工程款的責(zé)任意見不一致。

為防止以上法律風(fēng)險，筆者建議：1.最高院盡快出臺新的司法解釋，明確未簽訂施工合同的一方當(dāng)事人是否應(yīng)承擔(dān)支付工程款的責(zé)任；2.未簽訂施工合同的一方當(dāng)事人欲免除承擔(dān)支付工程款的責(zé)任的，應(yīng)在施工方簽訂施工合同前，要求施工方書面作出免除其承擔(dān)支付工程款責(zé)任的承諾；3.施工方欲要求未簽訂合同一方當(dāng)事人承擔(dān)支付工程款的責(zé)任的，應(yīng)與其簽訂施工合同，并在合同中約定其應(yīng)承擔(dān)支付工程款責(zé)任的條款。

廣西同望律師事務(wù)所葉健漢律師