第一篇：“三書一證一表”是開發(fā)商交樓的必要條件(新房驗(yàn)房?jī)?nèi)容)

“三書一證一表”是開發(fā)商交樓的必要條件

“三書一證一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國(guó)家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)，是開發(fā)商交樓的必要條件?！叭龝笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。（沒有不行），還有《面積實(shí)測(cè)表》（重要必看）和《管線分布竣工圖》(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))(可帶走)如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分,一般10分鐘即可查看完資料。收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了。

驗(yàn)收新房要帶什么“裝備”? 1.一個(gè)塑料盆—用于驗(yàn)收各種下水管道 2.一把小榔頭—用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3.一副卡尺—用于測(cè)裂縫的寬度 4.一副5米卷尺—用于測(cè)量房子的凈高 5.一個(gè)萬用表—用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 6.沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。7.一個(gè)計(jì)算器—用于計(jì)算數(shù)據(jù)8.一根水筆—用于記錄；一枝粉筆標(biāo)明有問題的地方 9帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問題之處作為憑證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2~3個(gè)鐘頭,建議早晨要趕早,如8時(shí),或下午2時(shí)半。

驗(yàn)房主要需注意的[size=-1]幾個(gè)方面，大家要心中有數(shù)，有計(jì)劃有步驟的去驗(yàn)：

（門鈴、報(bào)警系統(tǒng)工作正常）

一：首先要檢查房門的質(zhì)量、鎖的質(zhì)量，不過關(guān)的一定要換。其次，看門框是否穩(wěn)固方正，門開關(guān)是否自如。最后，毛坯房的房門驗(yàn)收時(shí)最常見的毛病是門套傾斜。其他如門把手是否牢固、操作靈活；門軸是否平整牢固、轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)；貓眼是否完好視野清晰；門鈴是否按鈕完好、加電有聲等，這些就是一般的小問題了

二：檢查門窗開啟是否靈活，目測(cè)窗與窗框各邊之間是否平行，了解它們的密封程度。檢查窗戶和墻壁的接封處是否嚴(yán)實(shí)，檢查玻璃不能有疤痕，三：房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，因此看房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有無垂直裂縫，這很可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。

四：檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。檢查墻面的粉刷質(zhì)量，有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，如太差影響裝潢！

五：檢查地面,仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。

六：看屋頂部是否有麻點(diǎn)？這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。

七：查水查電！

首先，大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二來試試排水速度。其次，驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,查看清楚。最后，拉閘斷電不可少。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路

八：首先，檢查衛(wèi)生間地面和頂部是否滲漏，最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行！可用塑料袋裝滿沙子堵在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄１５~２０公分深的水，２４小時(shí)后到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。其次，檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。安裝地漏處是衛(wèi)生間最低點(diǎn)。

九：如果買的是頂層，要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。

十：核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符。

十一：把水表、電表數(shù)字、樓高、沖淋房尺寸、吊頂高度等都記在一個(gè)自己的小本子上,有需要的話請(qǐng)拍照作為輔助的證據(jù)。

十二：注意對(duì)各種通風(fēng)孔，空調(diào)孔和墻面打孔地方的檢查；檢查陽(yáng)臺(tái)外窗護(hù)欄強(qiáng)度和承受水平推力；檢查電話，網(wǎng)絡(luò)，有線電視信號(hào)插座面板是否合理有效。最后需要注意的問題：

一：對(duì)于房地產(chǎn)商交房不符合交房條件，購(gòu)房人一定好積極采取行動(dòng)，權(quán)利是要靠自己主張的，如果購(gòu)房人不提出、不主張，甚至以為先住進(jìn)房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)了房地產(chǎn)商的違約行為。

二：根據(jù)我國(guó)《合同法》和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商只能按和購(gòu)房人簽訂的購(gòu)房合同中約定的交房條件交房，而不能利用自己交房時(shí)掌握鑰匙的有利地位脅迫購(gòu)房人接受自己?jiǎn)畏矫嫣岢龅母郊訔l件，如因其單方面增加購(gòu)房人不能接受的條件影響交房，必須承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，并向購(gòu)房人支付違約金。

三：業(yè)主驗(yàn)房時(shí)或交付后無論發(fā)現(xiàn)何種質(zhì)量問題，開發(fā)商都應(yīng)予維修，具體事項(xiàng)業(yè)主和開發(fā)商可協(xié)商解決，否則業(yè)主可向建設(shè)局或房屋安全鑒定辦公室投訴，由其督促開發(fā)商進(jìn)行維修，如果屢修不好，或推諉拖延工期，業(yè)主可通過法律途徑來解決，但與開發(fā)商交涉過程中，要始終做好證據(jù)保全。

四：驗(yàn)房前希望暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付,可同他們協(xié)商,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。不驗(yàn)收就交錢那怎么行呢？ 難道回回都當(dāng)冤大頭嗎？

五：驗(yàn)房后，把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。若有問題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,就需要交涉了。

六：鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志

本人就了解這么些了，希望一期的PY能再給一些參考。不怕問題多，就怕你查不出問題來！

第二篇：三書一證一表不全不收房

三書一證一表”不全，你敢收房嗎？

發(fā)表于 搜狐焦點(diǎn)網(wǎng) 鄭州業(yè)主論壇 乾宏領(lǐng)秀空間論壇 2012-01-02 13:46:27

標(biāo)簽:領(lǐng)秀交房 三書一證一表 【頂樓】

2011年12月31日是乾宏.領(lǐng)秀空間與業(yè)主的“合定(合同擬定)交房時(shí)間”，而廣大業(yè)主在所 謂的交房中心并沒有看到交房所具備的“三書一證一表”，更不可思議的是交房不按照交房的正常程序，而是先讓業(yè)主簽字、交錢、領(lǐng)鑰匙而后去驗(yàn)房！...試問，這樣的驗(yàn)房還有意義嗎？

按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商交房時(shí)必須具備“三書一證一表”。

“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》（可帶走）、《住宅使用說明書》（可帶走）、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；

“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；

“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》（沒有不行）。

其中，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾；

《住宅使用說明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明；

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證；

《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證；《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。

“三書一證一表”是樓盤通過驗(yàn)收，經(jīng)過國(guó)家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是開發(fā)商交樓的必要條件。如有缺少或重要項(xiàng)目不完備的，業(yè)主亦可拒絕簽收，而后按實(shí)際交房時(shí)間及合同約定，開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

如業(yè)主不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來購(gòu)房者難以得到法律的支持。

因此，收樓前一定要求開發(fā)商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單，收樓。

在此，還請(qǐng)?jiān)谇?領(lǐng)秀空間買房的業(yè)主們，為了自己的合法權(quán)益，不要輕易簽收！切記！切記！

交房標(biāo)準(zhǔn)程序:

1、發(fā)展商在收房前十幾天通過掛號(hào)信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料。

2、買家應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間（通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等)到指定單位（樓盤現(xiàn)場(chǎng))辦理收房入住手續(xù)。如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

3、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。發(fā)展商應(yīng)首先出示：如果開發(fā)商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。

（1）《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

（2）《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》

（3）《建筑工程竣工備案表》（《竣工備案表》上必須要有建委同意備案的章）

（4）《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）

（5）《住戶驗(yàn)房交接表》

（6）《樓宇驗(yàn)收記錄表》

（7）管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))

【提示】：

（1）開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

（2)買家繳交身份證復(fù)印件、收房通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。

（3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓。

（4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

（5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過15天；無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議

（6)如對(duì)樓房基本滿意，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，交納尾款、配套設(shè)施費(fèi)后，再領(lǐng)鑰匙，并簽署鑰匙憑條。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。

4、辦理入住手續(xù)

(1)換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；

(2)填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等表格；

(3)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送品。

收房注意事項(xiàng)：

1.證件不齊不要接樓

“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問題往往因此而起。

遇到這種情況，購(gòu)房人可選擇不收房，如果確實(shí)被要求收，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《ＸＸＸＸ表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

2.先簽文件后驗(yàn)樓

上文所述的先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書再驗(yàn)樓，等發(fā)現(xiàn)問題時(shí)購(gòu)房者后悔已不及，而商家的主動(dòng)性更大責(zé)任更小。

針對(duì)這種陷阱，購(gòu)房者在定合同時(shí)就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收房。如當(dāng)初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。

3.大事化小

無論你在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了什么問題，陪同驗(yàn)房的人員第一句話總會(huì)說：“這沒什么，小問題啦，我們到時(shí)讓人整一整就可以了。”還直拍胸口讓購(gòu)房人放心，不用寫進(jìn)驗(yàn)收文件里。這其實(shí)又是商家的一個(gè)陷阱，將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題等故意說得無足輕重，讓不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”動(dòng)之以情，目的就是不將缺陷寫進(jìn)驗(yàn)樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓，到時(shí)小問題極有可能因無人管而變成大問題。

遇到這種情況,不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問題一一記錄，并寫清自己的意見，再與發(fā)展商交涉。

---領(lǐng)秀業(yè)主 2012年1月

第三篇：關(guān)于收樓的三書一證一表

關(guān)于收樓的三書一證一表

“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”?！叭龝蛔C一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國(guó)家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。

業(yè)主一旦簽了有關(guān)文件，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。因此，專家提醒，收樓前千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。但時(shí)下不少發(fā)展商交樓時(shí)，大多未能出具完整的文件，若買家確實(shí)想收樓的，驗(yàn)收過《住宅質(zhì)量保證書》，有關(guān)部門出具的關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書后，確保具備居住條件的，亦可收樓。

先驗(yàn)房后收樓

先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，申訴起來也軟弱無力――負(fù)責(zé)任的發(fā)展商會(huì)積極善后，無良的則會(huì)實(shí)施“拖字訣”，讓買家勞心勞力，這對(duì)買家來說是不公平的。

為避免出現(xiàn)這種情況，買家應(yīng)事先在購(gòu)房合同中特別約定先驗(yàn)房后收樓，另一方面如合同已成事實(shí)，則可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

第四篇：詳解“三書一證一表收房（定稿）

詳解“三書一證一表” 及收房

《建筑法》和《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定:建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后,方可交付使用,未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。

因此,開發(fā)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書一證一表”,即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。

但是,時(shí)下很多開發(fā)商都無法提供完整的資料,特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》?！督ㄖこ藤|(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證；《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是整體樓盤建設(shè)規(guī)劃等通過有關(guān)部門的綜合驗(yàn)收憑證；這是因?yàn)闃潜P整體建筑未完成,有關(guān)部門無法驗(yàn)收。對(duì)于此種情況,業(yè)主們應(yīng)在相關(guān)文件中注明“未見XXX”等字樣,并保留好相關(guān)文件副本。而其他“兩書一表”是業(yè)主收房的時(shí)候開發(fā)商必須提供的,也是業(yè)主收樓驗(yàn)房時(shí)要特別查看的收樓文件?！蹲≌褂谜f明書》是針對(duì)住宅結(jié)構(gòu)、性能和各部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等的相關(guān)說明及注意事項(xiàng)?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾,是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。

《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要,它是建筑工程竣工后從施工單位自檢,到建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位聯(lián)合組織驗(yàn)收,再報(bào)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督、審核備案,最后由備案部門審核通過蓋章后,表明房屋通過各項(xiàng)驗(yàn)收,可以交付使用。《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》是工程驗(yàn)收工作中唯一對(duì)社會(huì)公眾具有公示效力的法定證明文件,更為重要的是它是到房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記備案時(shí)必須提供的證明文件。

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》，我們建議查閱原件，或查閱復(fù)印件時(shí)同組至少有一人負(fù)責(zé)核對(duì)原件與復(fù)印件是否一致。其中《竣工驗(yàn)收備案表》是最應(yīng)注意的文件，應(yīng)仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)是否已全部進(jìn)行備案。缺少任何一項(xiàng)該樓盤都不能入住。三書一證一表”如有缺少或重要項(xiàng)目不完備的，請(qǐng)列明缺失文件或項(xiàng)目，以未具備法定交房條件為由拒絕收房（一式兩份，要求開發(fā)商承諾辦妥書、證、表的具體時(shí)間并簽章確認(rèn)）。然后，可以直接打道回府了。

要提醒的是，不要接受開發(fā)商、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方對(duì)竣工工程進(jìn)行驗(yàn)收后出具的《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》以替代《竣工驗(yàn)收備案表》的做法，前者不構(gòu)成小區(qū)已達(dá)可交房狀態(tài)的法定文件，其約束力遠(yuǎn)弱于后者。

違約責(zé)任商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任 商品房交付不當(dāng)通常包括兩種情形，一種是交付的房屋及其相關(guān)資料有瑕疵但能補(bǔ)正的。在此情況下，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受交付，并可要求開發(fā)商補(bǔ)正。如因補(bǔ)正而構(gòu)成逾期交付時(shí)，開發(fā)商應(yīng)負(fù)逾期交付的違約責(zé)任；或者接受交付，但要求開發(fā)商在合理的時(shí)間予以補(bǔ)正，并可要求開發(fā)商賠償損失。另一種情況是交付的房屋有

瑕疵且無法補(bǔ)正的。此時(shí)購(gòu)房者可作如下選擇：或解除購(gòu)房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；或接受交付，但要求開發(fā)商賠償瑕疵部分所致?lián)p失。

關(guān)于小區(qū)公用設(shè)施和房屋室內(nèi)的驗(yàn)收

1.檢查小區(qū)市政、公共配套工程和服務(wù)設(shè)施是否已完成，是否達(dá)到開發(fā)商承諾的質(zhì)量和功能要求；

2.觀察區(qū)內(nèi)所經(jīng)道路是否順暢，其路面有無積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象；（邊走邊看）

3.觀察途中是否有未清的材料、垃圾等，場(chǎng)地是否整潔，臨時(shí)設(shè)施是否已拆除清理完畢；（邊走邊看）;觀察房屋的外觀（主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面等）跟買賣合同當(dāng)中列的裝飾裝修方面有沒有不符之處；（目測(cè)、手摸）

5.核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；（目測(cè)）

6.檢查墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)（尤其是陽(yáng)臺(tái)）等部位有無開裂現(xiàn)象；（目測(cè)）

7.檢查門窗是否靈活、密封，油漆有無流墜；（目測(cè)，試用）

8.檢查水、電、燃?xì)狻⑸舷滤艿赖仁欠耖_通和能否正常使用；（除燃?xì)馔?，試用?/p>

9.檢查上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象；（試用）

10.檢查衛(wèi)生間是否不滲漏（試驗(yàn)）、不存水（毛坯房，目測(cè)）；

11.檢查預(yù)留的開關(guān)、插座、接口是否齊全、牢固；（目測(cè)、手拉）以上，僅僅是通常必要的一些檢查，具體到四季華城，請(qǐng)按合同約定、開發(fā)商承諾的配套設(shè)施和交樓標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行以上檢查，請(qǐng)結(jié)合相關(guān)步驟或單獨(dú)檢查、逐一核對(duì)。

最后、購(gòu)房者就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案，（規(guī)定解決問題的期限）開發(fā)商予以認(rèn)可簽字并蓋公章。簽署《房屋驗(yàn)收交接單》。（如果不幸在第 3時(shí)曾記錄下不符項(xiàng)目或未檢查項(xiàng)目的，認(rèn)為不很嚴(yán)重不影響入住的，請(qǐng)?jiān)凇斗课蒡?yàn)收交接單》上留下對(duì)這些事項(xiàng)的描述，要求開發(fā)商書面承諾解決方案、效果和時(shí)間并簽章后，也可以簽署《房屋驗(yàn)收交接單》了；如果認(rèn)為嚴(yán)重，也請(qǐng)?jiān)凇斗课蒡?yàn)收交接單》上留對(duì)這些事項(xiàng)的描述和檢查時(shí)間，說明暫不能驗(yàn)收，并要求開發(fā)商書面承諾解決方案、效果和時(shí)間并在此承諾和《房屋驗(yàn)收交接單》上簽章。視情況，如發(fā)生需要求賠償事宜的，也請(qǐng)?jiān)诖藭r(shí)一并交涉；同時(shí)，這一階段的作為均以書面記錄為準(zhǔn)）。

特別提醒：領(lǐng)取鑰匙購(gòu)房者在沒有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。