第一篇：叁源美食城項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)合同

三愿美食城項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)合同

甲方：

合同編號(hào)： 乙方：

身份證號(hào)：

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一配送的原則，承包經(jīng)營(yíng)甲方位于富平縣醫(yī)院旁三愿美食城商鋪達(dá)成一致，并同意簽訂本合同，以供共同信守執(zhí)行。

一、鋪位位置：美食城

號(hào)商鋪。

二、商鋪面積：

㎡

三、租賃期限：

承包期限：自_____年____月____日至____年____月____日止。

四、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品：主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。甲方因本項(xiàng)目區(qū)位消費(fèi)特性原因，在可凸顯特色，且不影響某美食城整體產(chǎn)品規(guī)劃原則下，如需調(diào)整經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)，乙方應(yīng)提前申請(qǐng)。

五、統(tǒng)一規(guī)劃，管理：

（一）甲方負(fù)責(zé)某美食城統(tǒng)一設(shè)計(jì)、裝修；

（二）甲方負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)的投入（裝修，家具，排煙系統(tǒng)，收銀機(jī)等）；

（三）甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)一收銀管理，即集中服務(wù)柜臺(tái)，每一商鋪設(shè)置一臺(tái)收銀機(jī)；

（四）甲方提供統(tǒng)一服裝的設(shè)計(jì)、制作，乙方根據(jù)實(shí)際使用數(shù)量購(gòu)買；

（五）甲方提供主管、服務(wù)員、收銀員的綜合素質(zhì)培訓(xùn)及人員調(diào)度，乙方應(yīng)按照甲方指定經(jīng)營(yíng)衛(wèi)生與安全制度管理，對(duì)員工進(jìn)行管理并負(fù)責(zé)鋪位的人身安全和防火安全責(zé)任。

（六）甲方提供空調(diào)設(shè)備，電費(fèi)由乙方支付。

（七）乙方按甲方制訂的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行采購(gòu)原材料和配料；

（八）乙方按照甲方標(biāo)準(zhǔn)要求，自行采購(gòu)、配置非固定資產(chǎn)，包括廚房設(shè)備、器具等。

（九）甲方提供統(tǒng)一“美食城經(jīng)營(yíng)管理辦法”包含：（1）經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)、產(chǎn)品規(guī)格及價(jià)格系統(tǒng)（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與管理制度；（3）服務(wù)管理制度；（4）產(chǎn)品制造標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；（5）食品衛(wèi)生與安全制度。

六、履約保證金

乙方承包本項(xiàng)目為保證金人民幣＿＿＿＿ 元（大寫：）協(xié)議期滿或 期中按本協(xié)議退場(chǎng)，扣除罰金、違約金等有關(guān)費(fèi)用后余額退還。

七、保底營(yíng)業(yè)額及承包費(fèi)用：

承包費(fèi)甲方以乙方每月實(shí)際的營(yíng)業(yè)收入提成；保底提成金額為＿＿＿＿元。

八、其他費(fèi)用：

除承包費(fèi)用外，乙方每月應(yīng)承擔(dān)以下經(jīng)營(yíng)相關(guān)費(fèi)用

（一）水費(fèi)電費(fèi)及煤氣費(fèi)：商鋪在場(chǎng)地使用期間產(chǎn)生的水電煤氣由乙方自行承擔(dān)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：電費(fèi) 1.2 元/度，水費(fèi)

5.5 元/噸。

（二）物業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)：＿＿ 月，每個(gè)月5日收取，遇節(jié)假日順延。該費(fèi)用用于提供美食城內(nèi)部公關(guān)、設(shè)施、安保、美食城整體形象的維護(hù)與宣傳，甲方有權(quán)根據(jù)管理運(yùn)作成本變化參照同期市場(chǎng)行情對(duì)該費(fèi)用做出合理調(diào)整，甲方須提前一個(gè)月書面通知乙方。

九、結(jié)算方式：

為便于管理，甲方采取統(tǒng)一收銀管理。每個(gè)商鋪設(shè)置收銀機(jī)。每月結(jié)算一次將每月?tīng)I(yíng)業(yè)額的（＿＿＿元以下＿

%，＿＿＿元以上＿

%，）作為分成。結(jié)算后與七個(gè)工作日內(nèi)返還乙方營(yíng)業(yè)額，遇節(jié)假日順延。

十、商鋪經(jīng)營(yíng)及服務(wù)投訴：

（一）乙方商鋪營(yíng)業(yè)時(shí)間為：夏季早上

至晚上

，冬季早上 至晚上，經(jīng)營(yíng)期間，若需調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間，乙方應(yīng)服從甲方的統(tǒng)一安排。

（二）甲方有權(quán)對(duì)美食城進(jìn)行統(tǒng)一市場(chǎng)推廣，定期策劃組織、開(kāi)展廣告宣傳和促銷活動(dòng)、乙方應(yīng)積極配合參與、乙方在商場(chǎng)自行舉辦的促銷活動(dòng)和廣告宣傳，應(yīng)在不干擾美食城整體和其他商鋪正常經(jīng)營(yíng)的情況下進(jìn)行。否則甲方按相關(guān)規(guī)定處理。

（三）乙方應(yīng)按照甲方提供的美食城經(jīng)營(yíng)管理辦法執(zhí)行，包含（1）經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)、產(chǎn)品規(guī)格及價(jià)格系統(tǒng)；（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與管理制度；（3）服務(wù)管理制度；（4）產(chǎn)品制造標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；（5）食品衛(wèi)生與安全制度。

(四)如因乙方管理不當(dāng)造成顧客投訴等法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，若因此影響甲方正常經(jīng)營(yíng)執(zhí)行給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或信譽(yù)影響，甲方有權(quán)向乙方追訴違約責(zé)任。

十一、商鋪管理、修繕和交還：

（—）場(chǎng)地使用期間，甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)盡力確保商鋪房頂、墻壁、主要供排水管道及動(dòng)力電纜、消防檢測(cè)系統(tǒng)及其他各種設(shè)備處于良好的正常工作狀態(tài)及符合國(guó)家安全規(guī)范，在商鋪使用過(guò)程中，如非乙方原因，該商鋪房屋及甲方建立的內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)通知甲方，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。甲方根據(jù)情況應(yīng)在接到乙方通知3日內(nèi)進(jìn)行維修，因乙方使用不當(dāng)發(fā)生損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償，乙方拒不維修或賠償?shù)?，甲方有?quán)代為維修，有關(guān)維修及其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（二）店鋪經(jīng)營(yíng)期間，甲方有權(quán)進(jìn)入商鋪視察商鋪使用狀態(tài)，檢查該商鋪內(nèi)的電氣、燃?xì)狻⒔o水等設(shè)備的運(yùn)作情況，甲方檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。

（三）交還商鋪

（1）承包期滿或合同解除后五日內(nèi)，乙方應(yīng)恢復(fù)商鋪原有模樣及其原有的附屬設(shè)施。如乙方擅自對(duì)房屋結(jié)構(gòu)或內(nèi)外墻壁造成損壞，由乙方自行恢復(fù)其原樣或照價(jià)賠償。

（2）乙方經(jīng)甲方同意而添置的甲方認(rèn)為可以移動(dòng)的新物可由其自行收回；而對(duì)于乙方裝飾、裝修的不可移動(dòng)或可移動(dòng)，但會(huì)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)或內(nèi)外墻壁造成損壞的部分歸甲方所有，乙方不得拆除、破壞或移動(dòng)。

（3）返還后對(duì)于該檔口內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處理。

十二、檔口及附屬設(shè)施的維護(hù)

1、乙方對(duì)檔口的日常設(shè)施設(shè)備和乙方裝修、改善和增設(shè)的設(shè)施 設(shè)備承擔(dān)維修的義務(wù)。

2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用致使該檔口及其附屬設(shè)施發(fā)生 損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒 不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，由甲方代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

十三、甲方的權(quán)力義務(wù)

（一）甲方有權(quán)按期收取承包費(fèi)及乙方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi) 用。

（二）甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)實(shí)行即時(shí)監(jiān)督。

（三）乙方有以下情形之一時(shí)，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并扣除部分保證金：

1擅自改變商鋪的使用性質(zhì)，改變經(jīng)營(yíng)范圍；

2擅自將商鋪對(duì)外出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或利用商鋪進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； 3擅自更改營(yíng)業(yè)時(shí)間及終止?fàn)I業(yè)；

4未能按約定時(shí)間開(kāi)業(yè)；

5逾期不繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣等費(fèi)用，并經(jīng)甲方限期仍不繳納；

6嚴(yán)重違反管理制度又不予以及時(shí)改進(jìn)的；

7乙方的行為嚴(yán)重影響甲方的聲譽(yù)，或違反中華人民共和國(guó)相關(guān)法律受到處罰；

8乙方經(jīng)營(yíng)引起消費(fèi)者投訴、索賠，或乙方不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)被工商、質(zhì)檢、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)等投訴、查處三次（含）以上的；

9未按第五條第（九）項(xiàng)，甲方所提供的“美食城經(jīng)營(yíng)管理辦法”經(jīng)營(yíng)管理的。

十四、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

（一）服從第五條甲方提供、負(fù)責(zé)的統(tǒng)一規(guī)劃及管理規(guī)定。

（二）按期支付承包費(fèi)用及乙方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。

（三）接受甲方的即時(shí)監(jiān)督。

（四）按第五條第（九）項(xiàng)，甲方所提供的“美食城經(jīng)營(yíng)管理辦法” 經(jīng)營(yíng)管理。

（五）依據(jù)本協(xié)議約定合理對(duì)該商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。

（六）不得將商鋪對(duì)外轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包。

（七）不得非法經(jīng)營(yíng)、變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

（八）愛(ài)護(hù)商鋪設(shè)備及公共設(shè)施，若損壞，除自行承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任外，還將對(duì)造成的一切后果承擔(dān)責(zé)任。

（九）乙方與其員工發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議和糾紛，由乙方負(fù)責(zé)，一概與甲方無(wú)關(guān)。

（十）簽訂協(xié)議的同時(shí)，乙方即成為該商鋪的防火責(zé)任人，同時(shí)簽署防火責(zé)任書，負(fù)責(zé)店員的消防意識(shí)教育及器材使用的培訓(xùn)。

（十一）如因乙方的經(jīng)營(yíng)行為造成第三方投訴或索賠，使甲方遭受任何損失、發(fā)生任何費(fèi)用或者承擔(dān)責(zé)任的，乙方對(duì)此應(yīng)予以全額賠償。

十五、協(xié)議的生效及解除

（一）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日生效

（二）本協(xié)議期滿后，若乙方有意繼續(xù)經(jīng)營(yíng)本商鋪，在同等條件下，乙方擁有續(xù)約的優(yōu)先權(quán)。但乙方應(yīng)在協(xié)議到期前60天內(nèi)書面通知甲方。

（三）若因特殊情況發(fā)生變化，本協(xié)議有必要進(jìn)行修訂，或者就本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

（四）如因乙方違反本協(xié)議情節(jié)嚴(yán)重時(shí)，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，保證金及進(jìn)場(chǎng)費(fèi)不予退還，乙方并應(yīng)補(bǔ)足相關(guān)費(fèi)用賠償甲方損失，同時(shí)，甲方保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。

（五）乙方按正常程序解除協(xié)議時(shí)，應(yīng)及時(shí)將場(chǎng)內(nèi)屬于乙方的所有貨物及可移動(dòng)設(shè)施撤出。

（六）協(xié)議期滿，不及時(shí)辦理撤離手續(xù)者，甲方將按逾期500元/天的標(biāo)準(zhǔn)，從履約保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用作為補(bǔ)償；

逾期10天仍未撤走的，甲方有權(quán)對(duì)乙方在該商鋪內(nèi)物品予以處理，且履約保證金不予退還，所造成的損失一概由乙方承擔(dān)。

十六、不可抗力：

（一）“不可抗力”是指本協(xié)議雙方不能合理控制、不可預(yù)見(jiàn)、亦無(wú)法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何乙方根據(jù)本協(xié)議履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于國(guó)家政策、法律法規(guī)、戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害或任何其它類似事件。

（二）本協(xié)議有效期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力事件，遭受不可抗力事件的一方可暫行終止履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)直至不可抗力事件的影響消除為止，并且無(wú)須為此承擔(dān)違約責(zé)任，但其應(yīng)盡最大努力克服該事件，減輕其負(fù)面的影響。

（三）遭受不可抗力的一方應(yīng)立即以書面形式通知另一方，并在15天內(nèi)提供不可抗力的情況及本協(xié)議不能履行、部分不能履行，或者需要延期履行的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)有不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具，按不可抗力事件對(duì)履行本協(xié)議的影響 程度，雙方協(xié)商決定是否解除本協(xié)議、部分免除履行或?qū)Ρ緟f(xié)議進(jìn)行修改。

十七、保密條款：

乙方承諾對(duì)本協(xié)議嚴(yán)格保密，如不經(jīng)甲方許可，乙方不得擅自將本協(xié)議所涉及的條款和資料等泄露給除甲乙雙方外的第三方。

十八、法律的適用與爭(zhēng)議的解決：

1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及其爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)的法律。

2雙方在履行本協(xié)議期間，如有發(fā)生糾紛爭(zhēng)議，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決，協(xié)商不能解決時(shí)，任何一方有權(quán)向甲方注冊(cè)地有管理轄權(quán)的人民法院提出訴訟。

十九、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方按照有關(guān)規(guī)定，本著互相諒解的精神共同協(xié)商解決。

二十、本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

二十一、本協(xié)議壹式叁份，甲方乙方各壹份，一份備份。雙方簽名蓋章后生效。

甲方（簽字蓋章）乙方（簽字蓋章）

聯(lián)系電話： 身份證號(hào)碼：

年 月 日 年 月 日

第二篇：某美食城項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng) 協(xié)議書

某美食城項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng) 協(xié)議書

發(fā)包方以下簡(jiǎn)稱甲方

承包方以下簡(jiǎn)稱乙方

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商就乙方按甲方統(tǒng)一規(guī)劃、規(guī)范管理要求承包經(jīng)營(yíng)甲方位于湖

口某美食城商鋪達(dá)成一致并同意簽訂本協(xié)議書以供共同信守執(zhí)行。

一、鋪位位置美食城號(hào)商鋪。

二、商鋪面積㎡

三、協(xié)議期年月日至年月日共年。

四、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為。

甲方因本項(xiàng)目區(qū)位消費(fèi)特性原因在可凸顯特色且不影響某美食城整體產(chǎn)品規(guī)劃原

則下如需調(diào)整經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)乙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。

五、經(jīng)營(yíng)主體為精簡(jiǎn)程序、降低成本、效率經(jīng)營(yíng)。經(jīng)營(yíng)以甲方或甲方指定的公司、品牌為

主體乙方按甲方第六條第十三項(xiàng)提供統(tǒng)一的美食城經(jīng)營(yíng)管理辦法承包項(xiàng)目。

六、統(tǒng)一規(guī)劃管理

 一甲方負(fù)責(zé)某美食城統(tǒng)一設(shè)計(jì)、裝修

 二甲方負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)的投入裝修家具排煙系統(tǒng)水槽收銀機(jī)等

 三甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)一收銀管理即集中服務(wù)柜臺(tái)每一商鋪設(shè)置一臺(tái)收銀機(jī)

 四甲方提供統(tǒng)一服裝的設(shè)計(jì)、制作乙方根據(jù)實(shí)際使用數(shù)量購(gòu)買

 五甲方提供統(tǒng)一餐飲器具的規(guī)格樣式其費(fèi)用由乙方承擔(dān)

 六甲方提供統(tǒng)一外場(chǎng)清潔、餐飲清洗其費(fèi)用由乙方承擔(dān)

七甲方提供統(tǒng)一廣告宣傳、促銷策劃等其費(fèi)用由乙方承擔(dān) 

八甲方提供統(tǒng)一技術(shù)輔導(dǎo)

九甲方提供主管、服務(wù)員、收銀員的綜合素質(zhì)培訓(xùn)及人員調(diào)度乙方應(yīng)按照甲方指

定經(jīng)營(yíng)衛(wèi)生與安全制度管理對(duì)員工進(jìn)行管理并負(fù)責(zé)鋪位的人身安全和防火安全責(zé)任。

十甲方提供空調(diào)設(shè)備電費(fèi)由乙方支付。

十一乙方按甲方制訂的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行采購(gòu)原材料和配料 

十二乙方按照甲方標(biāo)準(zhǔn)要求自行采購(gòu)、配置非固定資產(chǎn)包括廚房設(shè)備、器具等。

十三甲方提供統(tǒng)一“某美食城經(jīng)營(yíng)管理辦法”包含

1經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)、產(chǎn)品規(guī)格及價(jià)格系統(tǒng)

2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與管理制度

3服務(wù)管理制度

4產(chǎn)品制造標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

5員工薪酬及福利待遇制度

6經(jīng)營(yíng)衛(wèi)生與安全制度。

七、履約保證金。進(jìn)場(chǎng)費(fèi)的繳付

一1 乙方承包本項(xiàng)目為保證金人民幣元。協(xié)議期滿或期中按本協(xié)議退

場(chǎng)扣除罰金、違約金等有關(guān)費(fèi)用后余額退還不計(jì)利息

2乙方承包本項(xiàng)目為進(jìn)場(chǎng)費(fèi)元進(jìn)場(chǎng)一年內(nèi)概不退還進(jìn)場(chǎng)一年以上

連續(xù)三個(gè)月第13個(gè)月開(kāi)始未達(dá)到本協(xié)議第八條每月保底營(yíng)業(yè)額規(guī)定或甲乙雙方協(xié)商同

意乙方退場(chǎng)時(shí)按36個(gè)月均攤退還進(jìn)場(chǎng)余額即*經(jīng)營(yíng)月數(shù)。

二本協(xié)議簽訂時(shí)乙方一次性支付甲方履約保證金人民幣元。

八、保底營(yíng)業(yè)額及承包費(fèi)用 承包費(fèi)甲方以乙方每月實(shí)際的營(yíng)業(yè)收入提成保底提成金額

為元。

九、其他費(fèi)用 除承包費(fèi)用外乙方每月應(yīng)承擔(dān)以下經(jīng)營(yíng)相關(guān)費(fèi)用 

一水費(fèi)電費(fèi)及煤氣費(fèi)商鋪在場(chǎng)地使用期間產(chǎn)生的水電煤氣由甲方自行承擔(dān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算電費(fèi)元/度水費(fèi)元/噸。

二物業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)月每季度第一月5日遇節(jié)假日順延。該費(fèi)用用于提供美食城內(nèi)部公關(guān)、設(shè)施、保安、美食城整體形象的維護(hù)公共用水電空調(diào)維護(hù)等正常支出及統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。乙方同意甲方有權(quán)根據(jù)管理運(yùn)作成本變化參照同期市場(chǎng)行情對(duì)該費(fèi)用做出合理調(diào)整甲方須提前一個(gè)月書面通知乙方。

三餐具洗滌費(fèi)用月?tīng)I(yíng)業(yè)額的%。

十、結(jié)算方式 為便于管理甲方采取統(tǒng)一收銀管理。每個(gè)商鋪設(shè)置收銀機(jī)。每周一結(jié)算一次。結(jié)算后一周內(nèi)返還乙方% 的營(yíng)業(yè)額另外%在次月日結(jié)算?？鄢飿I(yè)管理、水、電、煤氣、洗滌等營(yíng)業(yè)費(fèi)用及承包費(fèi)提成后余額于10日前返還乙方。

十一、商鋪經(jīng)營(yíng)及服務(wù)投訴

一乙方商鋪營(yíng)業(yè)時(shí)間為早上至晚上經(jīng)營(yíng)期間若需調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間乙方應(yīng)服從甲方的統(tǒng)一安排。

二甲方有權(quán)對(duì)美食城進(jìn)行統(tǒng)一市場(chǎng)推廣定期策劃組織、開(kāi)展廣告宣傳和促銷活動(dòng)、乙方應(yīng)積極配合參與、乙方在商品自行舉辦的促銷活動(dòng)和廣告宣傳應(yīng)在不干擾美食城整體和其他商鋪正常經(jīng)營(yíng)的情況下進(jìn)行。否則甲方按相關(guān)規(guī)定處理。

三乙方應(yīng)按照甲方提供的美食城經(jīng)營(yíng)管理辦法執(zhí)行包含

1經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)、產(chǎn)品規(guī)格及價(jià)格系統(tǒng)

2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與管理制度

3服務(wù)管理制度

4產(chǎn)品制造標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

5員工薪酬及福利待遇制度

6經(jīng)營(yíng)衛(wèi)生與安全制度。

(四)如因乙方管理不當(dāng)造成顧客投訴等法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)若因此影響甲方正常經(jīng)營(yíng)執(zhí)行給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或信譽(yù)影響?yīng)追接袡?quán)向乙方追訴違約責(zé)任。

五協(xié)議期滿后3個(gè)月內(nèi)乙方仍應(yīng)負(fù)責(zé)解決前期經(jīng)營(yíng)中顧客投訴因商品質(zhì)量等問(wèn)題提出的索賠要求并承擔(dān)商品三包規(guī)定和其他法律規(guī)定對(duì)消費(fèi)者的責(zé)任。若乙方拒不承擔(dān)責(zé)任甲方無(wú)需征求乙方同意可自行解決顧客的索賠要求費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方可在乙方繳納的保證金中支出。

十二、商鋪管理、修繕和交還 

—場(chǎng)地使用期間甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)盡力確保商鋪房頂、墻壁、主要供排水管道及動(dòng)力電纜、消防檢測(cè)系統(tǒng)及其他各種設(shè)備處于良好的正常工作狀態(tài)及符合國(guó)家安全規(guī)范在商鋪使用過(guò)程中如非乙方原因該商鋪房屋及甲方建立的內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)乙方應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)通知甲方并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。甲方根據(jù)情況應(yīng)在接到乙方通知3日內(nèi)進(jìn)行維修乙方無(wú)法通知甲方或甲方逾期不維修的乙方可經(jīng)公正機(jī)關(guān)公證后代為維修有關(guān)維修及公正費(fèi)用由甲方承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)發(fā)生損壞的乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償乙方拒不維修的或賠償?shù)莫追娇山?jīng)公正機(jī)關(guān)公證后代為維修有關(guān)維修及公正費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

二店鋪經(jīng)營(yíng)期間甲方有權(quán)進(jìn)入商鋪視察商鋪使用狀態(tài)檢查該商鋪內(nèi)的電氣、燃?xì)?、給水等設(shè)備的運(yùn)作情況進(jìn)行必要的保養(yǎng)工作。甲方在維修前應(yīng)書面通知乙方并避免影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。甲方檢查時(shí)乙方應(yīng)予以配合。

三交還商鋪 

1承包經(jīng)營(yíng)到期乙方應(yīng)于合同期內(nèi)交還。

2除協(xié)議正常終止外甲乙雙方因?yàn)閲?guó)家法律調(diào)整或因不可抗力單方面解除協(xié)議的乙方應(yīng)在協(xié)議解除起不超過(guò)3日內(nèi)交還商鋪。

3乙方須在交還商鋪前清理商鋪內(nèi)的商品。拆卸屬于其所有的裝置并恢復(fù)房產(chǎn)正常使用狀況。若甲方拒絕拆卸甲方有權(quán)于十日內(nèi)自行拆卸費(fèi)用從保證金中扣除。

4在甲方核實(shí)商鋪無(wú)損的前提下甲乙雙方應(yīng)簽署鋪位交還確認(rèn)書一經(jīng)簽署乙方交還該房屋的義務(wù)即告完成。

十三、甲方的權(quán)利和義務(wù) 

一 甲方提供負(fù)責(zé)第六條有關(guān)內(nèi)容。

二 甲方有權(quán)按期收取承包費(fèi)及乙方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。

三 甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)實(shí)行即時(shí)監(jiān)督。

四 甲方享有下列權(quán)利

1與該商鋪任何可能的未來(lái)租客在租期結(jié)束前一個(gè)月內(nèi)查看商鋪

2對(duì)該商鋪所在的建筑物更改命名應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月通知乙方

3在任何時(shí)候變更、修繕及臨時(shí)封閉該商鋪所在建筑物公告區(qū)域及公告設(shè)施變更該商鋪所在建筑物之公共區(qū)域整體結(jié)構(gòu)、布局及安排此變更以不影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)為原則  五 乙方有以下情形之一時(shí)甲方有權(quán)單方解除協(xié)議并不退還履約保證金1擅自改變商鋪的使用性質(zhì)改變經(jīng)營(yíng)范圍

2擅自將商鋪對(duì)外出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或利用商鋪進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

3擅自更改營(yíng)業(yè)時(shí)間及終止?fàn)I業(yè)

4未能按約定時(shí)間開(kāi)業(yè)

5逾期不繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣等費(fèi)用并經(jīng)甲方限期仍不繳納

6嚴(yán)重違反管理制度又不予以及時(shí)改進(jìn)的

7乙方的行為嚴(yán)重影響甲方的聲譽(yù)或違反中華人民共和國(guó)相關(guān)法律受到處罰

8乙方經(jīng)營(yíng)引起消費(fèi)者投訴、索賠或乙方不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)被工商、質(zhì)檢、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)等投訴、查處三次含以上的

9未按第六條第十三項(xiàng)甲方所提供的“某美食城經(jīng)營(yíng)管理辦法”經(jīng)營(yíng)管理的。 六按本協(xié)議第七條之規(guī)定乙方進(jìn)場(chǎng)費(fèi)一年內(nèi)概不退還進(jìn)場(chǎng)一年以上連續(xù)三個(gè)月第13個(gè)月開(kāi)始未達(dá)到本協(xié)議第八條每月保底營(yíng)業(yè)額規(guī)定的甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議并按36個(gè)月均攤退還進(jìn)場(chǎng)費(fèi)余額即*經(jīng)營(yíng)月數(shù)。并退還履約保證金應(yīng)扣除罰款、違約金等有關(guān)費(fèi)用。

七甲方應(yīng)向乙方提供與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的經(jīng)營(yíng)條件保持該商鋪所在建筑物的結(jié)構(gòu)安全。八甲方應(yīng)協(xié)助乙方監(jiān)督該物業(yè)管理單位保持該商鋪所在建筑物的公用區(qū)域及公共設(shè)施處于良好安全、清潔狀態(tài)。

十四、乙方的權(quán)利和義務(wù) 

一 服從第六條甲方提供、負(fù)責(zé)的統(tǒng)一規(guī)劃及管理規(guī)定。

二 按期支付承包費(fèi)用及乙方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。

三 接受甲方的即時(shí)監(jiān)督。

四 按第六條第十三項(xiàng)甲方所提供的“美食城經(jīng)營(yíng)管理辦法”經(jīng)營(yíng)管理。 五 依據(jù)本協(xié)議約定取得該商鋪的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。

六 不得將商鋪對(duì)外轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包。

七 不得非法經(jīng)營(yíng)、變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

八 愛(ài)護(hù)商鋪設(shè)備及公共設(shè)施若損壞除自行承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任外還將對(duì)造成的一切后果承擔(dān)責(zé)任。

九 凡由乙方與其員工發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議和糾紛由乙方負(fù)責(zé)一概與甲方無(wú)關(guān)。

十 簽訂協(xié)議的同時(shí)乙方即成為該商鋪的防火責(zé)任人同時(shí)簽署防火責(zé)任書負(fù)責(zé)店員的消防意識(shí)教育及器材使用的培訓(xùn)。

十一 如因乙方的經(jīng)營(yíng)行為造成第三方投訴或索賠使甲方遭受任何損失、發(fā)生任何費(fèi)用或者承擔(dān)責(zé)任的乙方對(duì)此應(yīng)予以全額賠償。

十五、違約責(zé)任在經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)除非本協(xié)議另有約定乙方不得以任何理由不正常營(yíng)業(yè)、提前退場(chǎng)或單方面終止協(xié)議。否則視乙方現(xiàn)行違約甲方有權(quán)抵扣履約保證金并依本合同約定追繳乙方所有應(yīng)繳之費(fèi)用。

十六、協(xié)議的生效及解除 

一 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日生效 

二 本協(xié)議期滿后若乙方有意繼續(xù)經(jīng)營(yíng)本商鋪在同等條件下乙方擁有續(xù)約的優(yōu)先權(quán)。但乙方應(yīng)在協(xié)議到期前60天書面要約甲方。

三 若因特殊情況發(fā)生變化本協(xié)議有必要進(jìn)行修訂或者就本協(xié)議未盡事宜 雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

四 如因乙方違反本協(xié)議情節(jié)嚴(yán)重時(shí)甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議保證金及進(jìn)場(chǎng)費(fèi)不予退還乙方并應(yīng)補(bǔ)足相關(guān)費(fèi)用賠償甲方損失乙方同意以該商鋪內(nèi)所存放的全部物品作為擔(dān)保。同時(shí)甲方保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。

五 乙方按正常程序解除協(xié)議時(shí)應(yīng)及時(shí)將場(chǎng)內(nèi)屬于乙方的所有貨物及可移動(dòng)設(shè)施撤出。

六 協(xié)議期滿不及時(shí)辦理撤離手續(xù)者甲方將按每逾期一天扣 500元的標(biāo)準(zhǔn)從履約保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用作為補(bǔ)償逾期10天仍未撤走的甲方有權(quán)對(duì)乙方在該商鋪內(nèi)物品予以處理且履約保證金不予退還所造成的損失一概由乙方承擔(dān)。

十七、不可抗力 

一“不可抗力”是指本協(xié)議雙方不能合理控制、不可預(yù)見(jiàn)、亦無(wú)法避免的事件該事件妨礙、影響或延誤任何乙方根據(jù)本協(xié)議履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于國(guó)家政策、法律法規(guī)、戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害或任何其它類似事件。

二本協(xié)議有效期內(nèi)如發(fā)生不可抗力事件遭受不可抗力事件的一方可暫行終止履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)直至不可抗力事件的影響消除為止并且無(wú)須為此承擔(dān)違約責(zé)任但其應(yīng)盡最大努力克服該事件減輕其負(fù)面的影響。

三遭受不可抗力的一方應(yīng)立即以書面形式通知另一方并在15天內(nèi)提供不可抗力的情況及本協(xié)議不能履行、部分不能履行或者需要延期履行的有效證明文件此項(xiàng)證明文件應(yīng)有不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具按不可抗力事件對(duì)履行本協(xié)議的影響程度雙方協(xié)商決定是否解除本協(xié)議、部分免除履行或?qū)Ρ緟f(xié)議進(jìn)行修改。

十八、保密條款 乙方承諾對(duì)本協(xié)議嚴(yán)格保密如不經(jīng)甲方許可乙方不得擅自將本協(xié)議所涉及的條款和資料等泄露給除甲乙雙方外的第三方。

十九、法律的適用與爭(zhēng)議的解決

1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及其爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。2雙方在履行本協(xié)議期間如有發(fā)生糾紛爭(zhēng)議應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決協(xié)商不能解決時(shí)任何一方有權(quán)向甲方注冊(cè)地有管理轄權(quán)的人民法院提出訴訟。

二十、本協(xié)議未盡事宜甲乙雙方按照有關(guān)規(guī)定本著互相諒解的精神共同協(xié)商解決。二

十一、本協(xié)議壹式貳份甲乙雙方各執(zhí)壹份。雙方簽名蓋章后生效。

二十二、其他未盡事宜雙方協(xié)商解決。

甲方乙方

甲方代表簽名乙方代表簽名

年月日

第三篇：項(xiàng)目?jī)?nèi)部承包經(jīng)營(yíng)合同

項(xiàng)目?jī)?nèi)部承包經(jīng)營(yíng)合同

甲方:

乙方:

居民身份證號(hào)碼：

住址：，聯(lián)系電話：



鑒于乙方系甲方公司股東，乙方借用甲方公司名義對(duì)外承攬項(xiàng)目，實(shí)行獨(dú)立核算，根據(jù)《合同法》《公司法》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本著誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條項(xiàng)目?jī)?nèi)部承包經(jīng)營(yíng)

1.1甲方同意乙方借用甲方公司名義對(duì)外承攬公司經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，并由乙方承包經(jīng)營(yíng)所承攬的項(xiàng)目，雙方獨(dú)立核算，乙方自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。

1.2乙方承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目過(guò)程中的所有債權(quán)債務(wù)和由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)、安全和法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。

1.3乙方應(yīng)當(dāng)將所承攬的項(xiàng)目合同向甲方備案。

第二條

乙方簽訂合同需要甲方蓋章的，甲方予以配合。未經(jīng)甲方用印審批，乙方不得蓋章。

第三條

乙方需要開(kāi)具發(fā)票的，稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。項(xiàng)目款項(xiàng)進(jìn)入甲方賬戶后，乙方提取收入的，應(yīng)當(dāng)依法甲方公司財(cái)務(wù)制度規(guī)定依法核算稅收，并依法繳納。

第四條

甲方有權(quán)監(jiān)督承包項(xiàng)目，有權(quán)督促乙方依法履行項(xiàng)目承攬合同。

第五條乙方經(jīng)營(yíng)所承攬項(xiàng)目期間，如因乙方經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方的損失。乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所發(fā)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅金、人工費(fèi)等一切費(fèi)用。如果甲方有代為支付或?qū)е录追匠袚?dān)責(zé)任的，從支付之日起按日1‰計(jì)算賠償金直到乙方返還之日止。

第六條在乙方辦妥納稅核算后，乙方要求提取收入的，甲方應(yīng)當(dāng)在乙方要求之日起三個(gè)工作日內(nèi)將相應(yīng)的項(xiàng)目款項(xiàng)支付給乙方，否則按日萬(wàn)分之五計(jì)算利息。

第七條

乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目期間，如因乙方行為導(dǎo)致公司被有關(guān)行政管理部門處罰的，所有責(zé)任由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)消除影響，否則由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；如乙方的用工人員發(fā)生意外而產(chǎn)生的賠償及善后處理費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)，若甲方因此承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方的全部損失。

第八條

如乙方違約經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，經(jīng)甲方通知后拒不整改的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求賠償損失，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

第九條

本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議無(wú)法解決的，由甲方住所地法院管轄訴訟解決。

第十條本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。一式二份,各執(zhí)一份。

甲方(蓋章):

乙方(簽字、蓋拇指印)：

法定代表人:

____年____月____日

____年____月____日

第四篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)合同

房地產(chǎn)項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)合同范文篇一

甲方：

地址：

乙方：

地址：

法人：

身份證號(hào)：

甲方雙方根據(jù)公平公正的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿簽訂以下合同條款不：

一、甲方將承租的承包給乙方，自

****年**月**日至

****年**月**日為餐廳裝修期，承包期自

****年**月**日至

****年**月**日止，承包期為

年，每年承包金

萬(wàn)元，前3年無(wú)遞增，后3年遞增10%，免租期2個(gè)月，乙方自己負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理，甲方不參與乙方經(jīng)營(yíng)管理，甲方只提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，付款方式：押一付三;提前

天交下次承包金，押金合同到期后乙方不欠各種費(fèi)用不計(jì)利息，甲方退還給乙方。乙方應(yīng)按時(shí)向甲方交給經(jīng)營(yíng)承包金，最遲不能晚于5天，否則甲方有權(quán)終止本合同，乙方剩余所有款項(xiàng)甲方不予退還，乙方自動(dòng)透出，室內(nèi)所有物品視為甲方所有。

二、乙方交款，甲方按時(shí)將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地交付乙方使用，通水、通電。

如甲方房屋提供電量不能滿足乙方使用要求，乙方需要增容電量，但增容所產(chǎn)生的費(fèi)用在合同期滿后由甲方一次性退還給乙方，水費(fèi)

元/噸，電費(fèi)

元/度，暖氣費(fèi)每年

萬(wàn)元。以上收費(fèi)根據(jù)國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)浮動(dòng)。

三、乙方經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的費(fèi)稅都由乙方自行承擔(dān)，乙方在合同期內(nèi)需法經(jīng)營(yíng)，不準(zhǔn)在本經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所從事違法活動(dòng)。

乙方經(jīng)營(yíng)期間注意防火，如發(fā)生火災(zāi)給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，在合同期內(nèi)，甲方有權(quán)隨時(shí)監(jiān)督乙方衛(wèi)生質(zhì)量和防火安全，在合同期內(nèi)乙方所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)，都由乙方自負(fù)，乙方承包本經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地用途[

];乙方在合同期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓第三方經(jīng)營(yíng)。

四、乙方在裝修期間不得損壞房屋主體，裝修前報(bào)裝修方案。

甲方提供給乙方平面圖并附于該合同后，乙方有權(quán)使用室外及樓頂廣告招牌。

五、甲方負(fù)責(zé)經(jīng)乙方提供辦照手續(xù)。

六、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中不欠甲方承包金，水電費(fèi)和按合同約定的各種費(fèi)用。

甲方不得隨意終止合同，保證本合同所述承包場(chǎng)地正常使用，如終止合同給乙方造成的損失由甲方包賠給乙方。

七、如乙方通訊地址有變動(dòng)需通知乙方，否則甲方視為原通訊地址送達(dá)后即可有效。

甲方發(fā)給乙方的通知自發(fā)出日期后，確認(rèn)該通知有效。

八、本合同一式兩分，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法津效力。

九、備注條款：符合同之日乙方先付甲方5萬(wàn)元定金，待

****年**月**日前按本合同應(yīng)支付款項(xiàng)全部付清給甲方，如不付清本合同無(wú)效，5萬(wàn)元定金不退乙方。

甲方：

乙方：

負(fù)責(zé)人簽字：

身份證號(hào)：

聯(lián)系方式

聯(lián)系方式：

****年**月**日

房地產(chǎn)項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)合同范文篇二

甲方：揚(yáng)州市九鼎設(shè)計(jì)事務(wù)所

地址：

乙方：

身份證號(hào)：

甲方?jīng)Q定將公司經(jīng)營(yíng)范圍中裝潢項(xiàng)目實(shí)行外包。經(jīng)商議決定，由乙方承包經(jīng)營(yíng)甲方所轄的裝潢業(yè)務(wù)項(xiàng)目。為明確責(zé)、權(quán)、利，保障合法權(quán)益，甲、乙雙方本著平等、互利的原則，特制訂本合同，條款如下：

1、乙方自然人承包經(jīng)營(yíng)甲方裝潢項(xiàng)目業(yè)務(wù)，在甲方領(lǐng)導(dǎo)下獨(dú)立開(kāi)展各項(xiàng)工作，乙方在經(jīng)營(yíng)服務(wù)期間遵守國(guó)家的法律法規(guī)及各項(xiàng)政策法規(guī)。乙方承接裝修工程業(yè)務(wù)，與客戶簽訂合同，所產(chǎn)生的法律、后期維護(hù)、工程質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)糾紛等問(wèn)題均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

2、乙方在簽訂合同之日應(yīng)繳納甲方保證金壹萬(wàn)元整，作為業(yè)務(wù)開(kāi)展過(guò)程中產(chǎn)生的稅款、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的保證金，合同期滿或雙方中止合同時(shí)退回。其它合作項(xiàng)目如有收益由雙方商定另行分配。

3、甲方按照乙方與客戶簽訂合同工程款的3%先前提取管理費(fèi)，其費(fèi)用直接在乙方收取的客戶預(yù)付工程款中收取。

4、為維護(hù)雙方權(quán)益，降低風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)乙方所承接業(yè)務(wù)的合同工程款累計(jì)達(dá)10萬(wàn)元時(shí)，甲方有權(quán)提留合同工程款的30%作為項(xiàng)目實(shí)施保證金。工程完工后，經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方可收回先前被提留的項(xiàng)目實(shí)施保證金。

5、乙方負(fù)責(zé)甲方公司吊頂、玄關(guān)、通道等項(xiàng)目的改造裝潢。甲方提供乙方業(yè)務(wù)洽談、設(shè)計(jì)的辦公場(chǎng)所，辦公地點(diǎn)為東方商務(wù)廣場(chǎng)6樓607室，與甲方合署辦公，乙方不得另外掛牌。

6、乙方不得將房屋改為其它用途，不得違反法律法規(guī)及物業(yè)有關(guān)規(guī)定，不得在室內(nèi)、外從事有污染、噪音的生產(chǎn)、制作，不得堆放影響房屋維護(hù)的物品，愛(ài)護(hù)房屋裝修后的各種設(shè)施并保持完好，不得隨意更改房屋結(jié)構(gòu)，自覺(jué)維護(hù)清潔衛(wèi)生，確保安全。否則，一切后果由乙方承擔(dān)。

7、乙方在承包經(jīng)營(yíng)裝潢業(yè)務(wù)的全部資金由乙方自籌，乙方在辦公地點(diǎn)內(nèi)添置的各項(xiàng)設(shè)備、辦公用具等屬乙方所有。改造完工的辦公場(chǎng)所附屬物資屬甲方所有。

8、乙方享有獨(dú)立經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。乙方須遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得超出工商、稅務(wù)等管理部門及甲方的授權(quán)范圍開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得違反本合同的各項(xiàng)規(guī)定。

9、乙方享有人事聘用權(quán)。乙方須嚴(yán)格遵守勞動(dòng)法的有關(guān)規(guī)定，與員工簽訂勞動(dòng)合同時(shí)須經(jīng)甲方法人簽字蓋章后為有效。合同期滿前，乙方應(yīng)妥善處理好員工的分流問(wèn)題，否則造成不良后果由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

10、乙方開(kāi)展業(yè)務(wù)須由甲方進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，其收入支出須經(jīng)甲方財(cái)務(wù)賬戶。乙方不得違反稅法和會(huì)計(jì)法要求作出不記實(shí)帳、虛開(kāi)發(fā)票等違法行為。

11、乙方開(kāi)展的業(yè)務(wù)范圍必須與甲方相關(guān)，其每筆業(yè)務(wù)必須與甲方發(fā)生往來(lái)，不得與甲方有相同業(yè)務(wù)范圍的單位簽訂業(yè)務(wù)合同。乙方對(duì)外簽訂的合同須由乙方本人簽字，并加蓋甲方公司公章后方為有效。每份業(yè)務(wù)合同均須報(bào)甲方備案。

12、為保障雙方權(quán)益，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)業(yè)務(wù)開(kāi)展情況。甲方有權(quán)不定期檢查乙方業(yè)務(wù)合同執(zhí)行情況。在甲方檢查執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)乙方有欺騙、損害甲方權(quán)益等行為，甲方有權(quán)終止合同，并酌情扣留其繳納的保證金。

13、乙方在對(duì)外宣傳時(shí)應(yīng)維護(hù)甲方公司形象，其推廣宣傳計(jì)劃需經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。甲方對(duì)乙方可行的宣傳計(jì)劃將全力支持，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

14、本合同有效期為

叁

年，即2010年6月21日至2013年6月20日止。合同執(zhí)行壹年(2010年6月22日至2011年6月21日止)，如若乙方業(yè)務(wù)開(kāi)展不利，甲方未獲得乙方業(yè)務(wù)合同款3%管理費(fèi)累計(jì)伍千元以上，甲方有權(quán)要求終止合同執(zhí)行，乙方應(yīng)無(wú)條件服從。

15、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲、乙雙方任何一方違反本合同之任一條款，都視為違約，守約方有權(quán)隨時(shí)終止合同并要求違約方賠償損失。

16、本合同在執(zhí)行過(guò)程中如有未盡事宜，另簽合同附件。該附件與本合同有同等法律效力。本合同經(jīng)甲、乙雙簽字蓋章后即生效。

甲方：(蓋章)________________

代表人：(簽字)______________

簽約日期：______年____月____日

乙方：(簽字)________________

身份證號(hào)：_______________

聯(lián)系電話：_______________

簽約日期：______年____月____日

房地產(chǎn)項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)合同范文篇三

甲方

(發(fā)包方):

住所:

法定代表人:

乙方

(承包方):

住所:

法定代表人:

丙方(擔(dān)保方):

先生

身份證號(hào)碼:

住所地:

簽約背景:

甲方是依照中華人民共和國(guó)法律在設(shè)立的公司,甲方于

****年**月**日取得

市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)計(jì)投資（）

號(hào)《關(guān)于同意建設(shè)“a”商品房項(xiàng)目的批復(fù)》;于

****年**月**日取得

市規(guī)劃局（）規(guī)選址第號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》,從而取得

“a”商品房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。

為了有利于該項(xiàng)目盡快開(kāi)發(fā)建設(shè),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,就甲方將項(xiàng)目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的有關(guān)事宜,依照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定,訂立本合同條款,以共同執(zhí)行。

一、定義

除本合同中另有說(shuō)明,下列詞語(yǔ)在本合同中具有如下含義:

1、項(xiàng)目:指

“a”商品房項(xiàng)目。

2、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔(dān)保方,包括因法定原因或經(jīng)對(duì)方許可的約定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人。

3、日:除本協(xié)議書另有約定外,均指日歷日。

4、元:指中華人民共和國(guó)法定貨幣人民幣

二、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目位置:

山

2、項(xiàng)目建設(shè)用地面積:

平方米

3、容積率為

4、總建筑面積:

平方米以內(nèi)(不含地下室)

5、土地用途:商品房綜合開(kāi)發(fā),包括商業(yè)及住宅(別墅)。

6、項(xiàng)目尚未繳交土地價(jià)款與配套費(fèi)。

三、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

1、甲方將項(xiàng)目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營(yíng)。乙方對(duì)項(xiàng)目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的方式進(jìn)行。乙方承包經(jīng)營(yíng)后取得利潤(rùn)高于承包金的部分,由乙方享有;項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)低于承包金的部分,由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足。

2、承包期限:自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)完成止。

前款所稱的“開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)完成”是指項(xiàng)目完成銷售并收回全部銷售款項(xiàng)或雖未完成銷售但稅務(wù)機(jī)關(guān)已經(jīng)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行會(huì)算,房產(chǎn)交付完畢、辦妥產(chǎn)權(quán)登記所需的手續(xù)、物業(yè)管理移交完畢,或雙方同意的其他時(shí)間。

3、在承包期間,由乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、報(bào)批、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工、售樓等全部開(kāi)發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理工作,乙方還有權(quán)以項(xiàng)目對(duì)外融資。甲方不得干涉影響乙方對(duì)項(xiàng)目的正常經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。

四、乙方之承包金和甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用

1、本項(xiàng)目承包金為

億元(大寫:

億元)。但是,如果本合同第七條約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓得以進(jìn)行,則本合同約定的項(xiàng)目承包金等額轉(zhuǎn)化為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,且乙方另外增加支付

萬(wàn)元,即股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為

億元(大寫:

千萬(wàn)元)。

除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費(fèi)用。

2、雙方初步估定項(xiàng)目土地價(jià)款為

萬(wàn)元、配套費(fèi)為

萬(wàn)元,共計(jì)

萬(wàn)元(大寫:

萬(wàn)元),由甲方承擔(dān)并由乙方以甲方名義按有關(guān)單位要求的時(shí)間從承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中扣付。

若應(yīng)繳納的配套費(fèi)超過(guò)

萬(wàn)元,則超出

萬(wàn)元至

萬(wàn)元(含本數(shù))的部分由甲方承擔(dān),本合同繼續(xù)履行;若應(yīng)繳納的土地價(jià)款超過(guò)

萬(wàn)元,則超出部分也由甲方承擔(dān),本合同繼續(xù)履行。該些款項(xiàng)由乙方墊付后,從應(yīng)付甲方的前期承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中先行全額扣減。

若應(yīng)繳納的配套費(fèi)超過(guò)

萬(wàn)元,則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權(quán)利。若乙方選擇繼續(xù)履行合同,則超出

萬(wàn)元的部分由乙方承擔(dān)。

若項(xiàng)目存在尚未支付完畢的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及其相應(yīng)的滯納金、罰金等,則仍應(yīng)由甲方繼續(xù)負(fù)責(zé)承擔(dān)。

3、上述土地價(jià)款、配套費(fèi)的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的成本帳。若上述土地價(jià)款、配套費(fèi)總額超過(guò)

萬(wàn)元,則由甲方承擔(dān)的超過(guò)

萬(wàn)元部分所對(duì)應(yīng)產(chǎn)生的因多交土地價(jià)款與配套費(fèi)而少交的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅部分由乙方補(bǔ)償給甲方。

4、除上述土地價(jià)款、配套費(fèi)

萬(wàn)元(大寫:

千萬(wàn)元)外,剩余承包金

萬(wàn)元(若是股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,則為

萬(wàn)元),從乙方取得項(xiàng)目銷售許可證之日(最遲不超過(guò)

****年**月**日)起按每月支付萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)在個(gè)月內(nèi)付清

萬(wàn)元,余額在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢進(jìn)行會(huì)算后15日內(nèi)付清。

乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理。

5、本項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)稅由乙方承擔(dān),甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅由甲方(或丙方)承擔(dān)。

6、除本合同另有約定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)的費(fèi)用、事項(xiàng)外,自本合同簽訂之日起,與該項(xiàng)目有關(guān)的以下費(fèi)用、事項(xiàng)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān):

(1)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、經(jīng)營(yíng)等一切事項(xiàng);

(2)負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目所需的一切開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅)。

7、乙方承包經(jīng)營(yíng)后取得高于承包金部分的利潤(rùn)由乙方享有,并按以下方式支付:

五、雙方保證及責(zé)任

(一)甲方保證及責(zé)任:1、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律、法規(guī)而需承擔(dān)或可能承擔(dān)法律責(zé)任的情形;甲方同時(shí)保證該項(xiàng)目真實(shí)、合法、有效和獨(dú)立完整,該項(xiàng)目不存在被政府收回的潛在風(fēng)險(xiǎn);保證沒(méi)有任何第三方對(duì)該項(xiàng)目提出權(quán)益主張;

2、保證不干擾乙方對(duì)項(xiàng)目的正常經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)活動(dòng),而且必須積極配合乙方對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)工作(包括但不限于融資、售房、按揭手續(xù)工作等),應(yīng)乙方的要求,在需要甲方出具證明、報(bào)告或使用甲方印鑒時(shí),須及時(shí)(兩日內(nèi))且無(wú)條件提供給乙方。

3、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對(duì)項(xiàng)目的整體或者任何部分或者涉及項(xiàng)目的任何權(quán)利進(jìn)行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。

4、保證截止至本合同簽訂時(shí)不存在,而且將來(lái)未經(jīng)乙方同意也不會(huì)發(fā)生將該項(xiàng)目為甲方或任何第三方的債務(wù)提供抵押或其他任何可能損害乙方權(quán)益的行為或事實(shí)。

5、保證截止至本合同簽訂時(shí),甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機(jī)關(guān)、執(zhí)法機(jī)關(guān)的行為對(duì)本合同的簽署、履行構(gòu)成法律障礙的情形。

6、保證不存在未向乙方披露的與該項(xiàng)目有關(guān)的任何合同性文件或其他債權(quán)債務(wù)。

7、保證甲方的其他經(jīng)營(yíng)不致影響乙方對(duì)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng),并不會(huì)損害乙方權(quán)益。

8、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(zhǔn)(包括但不限于取得甲方公司董事會(huì)的批準(zhǔn))及履行一切必要的授權(quán)程序。

(二)乙方保證及責(zé)任:

1、保證按合同規(guī)定投入項(xiàng)目全部開(kāi)發(fā)建設(shè)資金并承擔(dān)項(xiàng)目贏盈虧及風(fēng)險(xiǎn)。

2、保證在以甲方名義對(duì)外進(jìn)行活動(dòng)過(guò)程中不會(huì)作出任何損害甲方商業(yè)信譽(yù)或損害甲方其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為。

3、項(xiàng)目在承包經(jīng)營(yíng)期間或因乙方原因產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方承受,除此之外的甲方債權(quán)債務(wù)概由甲方承受。

4、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(zhǔn)(包括但不限于取得乙方公司董事會(huì)的批準(zhǔn))及履行一切必要的授權(quán)程序。

六、特別約定

1、在本合同簽訂后

日內(nèi),甲、乙雙方對(duì)甲方的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì),以示承包前后的區(qū)別。

2、在本合同簽訂后,甲、乙雙方開(kāi)始對(duì)項(xiàng)目批文及印鑒(包括甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、文件檔案、驗(yàn)資報(bào)告、財(cái)務(wù)憑證、項(xiàng)目批文等資料的原件及甲方現(xiàn)有全部印鑒)進(jìn)行共管,屆時(shí),甲、乙雙方可對(duì)舊的印鑒共同銷毀或作記號(hào),以示承包前后的區(qū)別,并簽署相應(yīng)的備忘錄。

3、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國(guó)建設(shè)銀行廈門分行開(kāi)元支行開(kāi)設(shè)基本金帳戶,作為乙方承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。為了便于甲方的監(jiān)督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預(yù)留印鑒共同監(jiān)管該專戶,但甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)而利用或者使用該專戶的一切行為。

4、甲方董事會(huì)現(xiàn)有

名董事,甲方同意:在乙方承包經(jīng)營(yíng)期間,由乙方指派人員出任其中的名董事,并在本合同簽訂后

日內(nèi)申辦工商變更登記手續(xù)。若因有關(guān)政策規(guī)定而暫時(shí)無(wú)法變更的,則甲方應(yīng)在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過(guò)公證的甲方現(xiàn)任董事出具的不可撤銷的授權(quán)委托書,授權(quán)乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規(guī)及甲方《章程》等文件規(guī)定的董事職權(quán)。授權(quán)委托期限與本合同承包期相同。

5、甲方同意,在項(xiàng)目土地權(quán)證取得后將辦公場(chǎng)所遷移到乙方指定的地點(diǎn)。

七、股權(quán)轉(zhuǎn)讓或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

1、甲方、丙方同意并保證,在甲方公司股權(quán)符合轉(zhuǎn)讓條件后的任何時(shí)機(jī),乙方有權(quán)要求將甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方屆時(shí)不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無(wú)須就股權(quán)轉(zhuǎn)讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項(xiàng)之外的其他任何形式的款項(xiàng)或者費(fèi)用。股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān),但甲方、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便。

2、甲方、丙方同意并保證,在項(xiàng)目符合法定轉(zhuǎn)讓條件后的任何時(shí)機(jī),乙方有權(quán)要求將項(xiàng)目過(guò)戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過(guò)戶所需的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān),但甲方、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便。屆時(shí),各方可就本合同第三條約定的款項(xiàng)支付問(wèn)題另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

八、違約責(zé)任

1、本合同簽訂后,甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守并履行本合同各條款的規(guī)定,非經(jīng)對(duì)方書面同意,任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同,否則即構(gòu)成違約。違約一方應(yīng)賠償對(duì)方的一切經(jīng)濟(jì)損失(含可得利益的損失)。

2、本合同簽訂后,甲、乙任何一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合本合同規(guī)定的,另一方有權(quán)要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失;若由于甲、乙任何一方的違約行為導(dǎo)致另一方不能履行合同的,應(yīng)按規(guī)定賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失(含可得利益損失)。

3、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);因甲方原因致使項(xiàng)目被查封、凍結(jié)、拍賣;甲方在項(xiàng)目上設(shè)定抵押權(quán)或其他第三方權(quán)益等),影響乙方對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的,乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方、丙方退還乙方投入本項(xiàng)目的全部資金并按不低于50%的回報(bào)率補(bǔ)償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

4、上述三款規(guī)定的守約方的經(jīng)濟(jì)損失難以確定的,應(yīng)按其在簽訂本合同時(shí)所預(yù)見(jiàn)的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準(zhǔn)。

九、免責(zé)條款

由于下列情形之一導(dǎo)致一方未能履行合同義務(wù)的,可以免除其違約責(zé)任:

1、戰(zhàn)爭(zhēng)、不可抗力因素;

2、雙方書面同意的其他免責(zé)情形。

十、合同擔(dān)保

丙方同意對(duì)甲方基于履行本合同項(xiàng)下的債務(wù)全部義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任;保證期間為自本合同簽訂之日起至2010年12月31日止。

十一、爭(zhēng)議解決

凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議,各方當(dāng)事人均有權(quán)提交廈門仲裁委員會(huì)依申請(qǐng)時(shí)該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)各方當(dāng)事人均有約束力。

十二、其他事項(xiàng)

1、本合同自簽訂之日起生效。

2、本合同未盡事宜,由甲、乙、丙三方另行協(xié)商并訂立補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力。

甲方:

有權(quán)代表簽字:

簽署日期:

****年**月**日

乙方:

有權(quán)代表簽字:

簽署日期:

****年**月**日

丙方:

簽署日期:

年

月

第五篇：物業(yè)項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)合同1555405075

物業(yè)項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)合同

甲方（發(fā)包方）：___________________________________________

地址：__________________ 郵政編碼：_____________

法定代表人：___________職務(wù)：_______聯(lián)系電話：_____________

乙方（承包人）：____________________________________________

地址：__________________郵政編碼：_____________

法定代表人：___________職務(wù)：________聯(lián)系電話：____________

甲乙雙方為了能夠?yàn)開(kāi)______物業(yè)小區(qū)住戶提供價(jià)格優(yōu)惠、質(zhì)量?jī)?yōu)秀的物業(yè)服務(wù)，雙方在平等自愿、互惠互利的原則下，就甲方將________（項(xiàng)目）以承包經(jīng)營(yíng)的方式，交由乙方經(jīng)營(yíng)管理，并由乙方按期向甲方支付承包金的事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。

第一條 項(xiàng)目名稱、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式

承包項(xiàng)目名稱為：_____________

該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)范圍為：______________

該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)方式為：______________

第二條 承包經(jīng)營(yíng)期限

該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)期限即為本合同的有效期間。

本合同的有效期限為_(kāi)_______年，自_____年____月____日始至_____年____月_____日止。合同期滿經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽合同。

第三條 項(xiàng)目承包金、承包金支付方式及期限

1．雙方?jīng)Q定項(xiàng)目承包金為：每年人民幣_(tái)______元。

2．承包金支付方式及期限為：

（1）年一次性支付。

應(yīng)于每年_____月_____日之前交付。

（2）承包金分期支付。

每年_____月_____日之前交承包金_______元；

每年_____月_____日之前交承包金_______元；

每年_____月_____日之前交承包金_______元；

每年_____月_____日之前交承包金_______元。

乙方不得因經(jīng)營(yíng)虧損等原因拖欠承包金。

第四條 承包經(jīng)營(yíng)責(zé)任

乙方承包經(jīng)營(yíng)期間，只能按照本合同的規(guī)定的項(xiàng)目進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。

乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間，因經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目本身或經(jīng)營(yíng)不當(dāng)?shù)仍虍a(chǎn)生的與消費(fèi)者及其他第三者的糾紛，由乙方自行解決和承擔(dān)責(zé)任。乙方在經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的債務(wù)由乙方自行承擔(dān)。____________________________________________。

第五條 承包經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)及維修

經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)為甲方（或項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商）享有；

場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施的小修由______方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由________方承擔(dān)；

場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施的大修由______方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由________方承擔(dān)；

乙方應(yīng)合理使用場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施，不得擅自變更其使用用途，如因經(jīng)營(yíng)需要而改變場(chǎng)地設(shè)備設(shè)施的使用用途的，應(yīng)事先得到甲方的書面許可。

乙方對(duì)承包經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地進(jìn)行裝飾裝修的，應(yīng)保證其裝飾裝修行為不影響物業(yè)小區(qū)內(nèi)的住房正常

生活。乙方的裝飾裝修方案應(yīng)報(bào)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。乙方進(jìn)行裝飾裝修的費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)，合同終止后甲方無(wú)償收回乙主的裝飾裝修。

第六條 甲方對(duì)乙方的管理

乙方及乙方員工的活動(dòng)應(yīng)符合甲方物業(yè)小區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定。

為了便于甲方物業(yè)小區(qū)的管理，甲方有權(quán)直接或委托第三方對(duì)乙方及乙方的員工進(jìn)行管理，以確保乙方及其員工的行為不妨礙甲方物業(yè)小區(qū)的正常生活。

乙方應(yīng)保證其承包經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施的美觀整潔。

甲方將不定期地對(duì)乙方承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)開(kāi)展住戶滿意率的調(diào)查活動(dòng)。乙方應(yīng)努力提高住戶的滿意率。

住戶滿意率調(diào)查的方式為：_______________________。

________________________________________________

第七條 水、電、煤氣及采暖等費(fèi)用的負(fù)擔(dān)

在乙方承包經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)和采暖費(fèi)等費(fèi)用由_____方負(fù)責(zé)交納。交納方式及時(shí)間為：水費(fèi)____________________________；

電費(fèi)____________________________；

煤氣費(fèi)__________________________；

采暖費(fèi)__________________________；

其他費(fèi)用________________________。

第八條 項(xiàng)目營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理及乙方內(nèi)部對(duì)員工的管理

項(xiàng)目營(yíng)業(yè)執(zhí)照由________方負(fù)責(zé)辦理；費(fèi)用由______方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

項(xiàng)目營(yíng)業(yè)執(zhí)照續(xù)展由_______方負(fù)責(zé)辦理；費(fèi)用由______方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

乙方應(yīng)對(duì)其聘請(qǐng)或雇傭的員工進(jìn)行職業(yè)紀(jì)律和職業(yè)道德的教育，并對(duì)員工進(jìn)行必要的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，以保證員工能夠正確地完成經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其員工的工資及各項(xiàng)福利待遇。

員工的工資及各項(xiàng)福利待遇為：

_________________________________________________。

第九條 稅金的代繳

乙方應(yīng)將其營(yíng)業(yè)收入等資料如實(shí)向甲方報(bào)告，以便甲方為乙方代繳稅金。

甲方為乙方代繳的稅金由乙方于納稅日前_______日內(nèi)支付給甲方。

第十條 其他

1．乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其承包經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)的治安與消防工作，其治安與消防工作應(yīng)符合國(guó)家與地方的標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)政府職能部門或甲方發(fā)現(xiàn)乙方的治安或消防工作存在隱患時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，乙方按到整改通知后，應(yīng)立即進(jìn)行整改。

2．因甲方物業(yè)小區(qū)開(kāi)發(fā)、規(guī)劃等原因要求提前解除合同的，甲方應(yīng)于_____日前通知乙方，因解除合同給乙方造成損失的，甲方可給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

3．乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，針對(duì)住戶的投訴應(yīng)及時(shí)、合理地予以解決。乙方對(duì)住戶投訴的回復(fù)率應(yīng)達(dá)到100%。

4．_________________________________________。

第十一條 不可抗力

在履行本合同的過(guò)程中出現(xiàn)不能預(yù)見(jiàn)、不可避免如地震、洪水等情況造成損失的，甲乙雙方互相免責(zé)，但雙方應(yīng)盡量避免損失的擴(kuò)大，對(duì)擴(kuò)大部分的損失責(zé)任方應(yīng)予賠償。第十二條 違約責(zé)任

1．乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)、并不得超出本合同規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍，否則甲方有權(quán)要求乙方支付________萬(wàn)元的違約金并可解除本合同。

2．乙方應(yīng)正確使用承包經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施，不得擅自改變其使用用途和損毀，否則乙方應(yīng)予賠償并恢復(fù)原狀，情節(jié)嚴(yán)重的甲方有權(quán)要求乙方支付_____萬(wàn)元的違約金并可解除本合同。

3．乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的規(guī)定交納承包金，否則甲方有權(quán)按日______‰的比例向乙方收取滯納金；乙主拖欠承包金滿_______日的甲方有權(quán)解除本合同。

4．乙方將承包項(xiàng)目擅自轉(zhuǎn)包的，轉(zhuǎn)包行為無(wú)效，因轉(zhuǎn)包所產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。給甲方造成損失的乙方應(yīng)賠償，給第三方造成損失的乙方應(yīng)賠償。乙方擅自轉(zhuǎn)包的甲方可解除合同。

5．乙方應(yīng)按期交納水、電、煤氣、采暖等費(fèi)用，否則應(yīng)___________。

6．乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的與消費(fèi)者或第三者之間的責(zé)任，乙主應(yīng)及時(shí)合理地解決，因乙方拒不解決或解決不及時(shí)、不合理等原因造成消費(fèi)者或第三者損失的，乙方應(yīng)予賠償，給甲方造成損失的乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，情節(jié)嚴(yán)重的甲方有權(quán)解除本合同。

7．乙方使用承包經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地出現(xiàn)治安或消防隱患時(shí)，政府有關(guān)職能部門或甲方要求乙方整改，而乙方未能及時(shí)整改或拒不整改的，甲方有權(quán)要求乙方停止?fàn)I業(yè)進(jìn)行整改、支付_______違約金、直至解除合同。

8．乙方拒不提供代繳稅金的相關(guān)資料或提供的相關(guān)資料不真實(shí)或不支付稅金金額的，甲方有權(quán)解除本合同及要求乙方賠償甲方因此而產(chǎn)生的損失。

9．甲方發(fā)現(xiàn)乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中有欺詐消費(fèi)者行為，甲方有權(quán)立即解除合同。

物業(yè)小區(qū)住戶滿意率低于________%的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，乙方拒不整改的甲方有權(quán)解除合同。

乙方對(duì)住戶投訴的回復(fù)率未達(dá)到100%的，甲方有權(quán)要求乙方整改，乙方拒不整改或整改后再次出現(xiàn)對(duì)住戶投訴不處理的情況的甲方有權(quán)解除合同。

10．除本合同本條規(guī)定的情形外，甲乙雙方不得擅自解除本合同，擅自解除本合同的一方視為違約，守約方有權(quán)要求違約方支付________萬(wàn)元的違約金。

11．_________________________________________。

第十三條 爭(zhēng)議的解決

本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。

在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)平等協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方可提交_________促裁委員會(huì)解決，對(duì)仲裁委員會(huì)的裁決雙方均應(yīng)遵守。

本合同自雙方簽字、蓋章，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，各份具有同等法律效力。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

簽訂日期： 簽訂地點(diǎn)：

附件：經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備相關(guān)文件及清單（略）