第一篇：幸福藍海國際電影城項目交屋條件及分工界面

合同附件一：

甲方提供以下證明文件：

1、房屋所在地塊規(guī)劃紅線圖

2、房屋平面圖、建筑結構、電氣、給排水、消防系統(tǒng)圖（報建藍圖及電子版）。

3、國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、房屋竣工驗收備案證、房屋租賃備案證。

4、戶外店招廣告位臵圖

5、甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照

合同附件二：

幸福藍海國際電影城

項目交屋條件及分工界面

一、【甲方需要完成的項目】 建筑：

1.房屋結構完成（影廳座位臺階、內(nèi)外間墻、影城與外界的分隔墻和門、影廳隔音墻，做法附具體大樣圖）、結構荷載滿足影院建設要求。

a.基本柱距、觀眾廳、大堂、通道層高與放映夾層層高符合經(jīng)甲乙雙方確定的施工藍圖； b.樓頂結構若為輕質鋼結構時，樓頂結構的承載能力不應低于2.5KN/㎡ c.樓頂結構若為球形網(wǎng)架結構時，樓頂結構的承載能力不應低于1.0KN/㎡

d.影廳內(nèi)隔墻應使用加氣混凝土砌塊或拉法基D-STUD（輕質）影院隔墻專用系統(tǒng)，當使用輕質材料隔墻，其飾面板材耐火等級不應低于2h,不能使用空心磚。

e.觀眾廳的公共墻體為雙層200mm厚輕質磚墻，磚墻抹灰層平柱體，中間留空腔，空腔內(nèi)做100mm厚吸音巖棉，巖棉容重在60kg/m3.影廳內(nèi)墻體砌筑后四周不能有柱體凸出墻面，且廳內(nèi)墻面不得有任何消防、雨水、排水等管道。

f.無論單、雙墻體都必須砌筑到樓層頂并密封，墻壁不可有縫隙或穿孔空腔兩側隨用原漿勾縫，砂漿不能掉入空腔，以免使兩墻之間形成“聲橋”,以免傳音，兩廳之間不

管材安裝完成主排污立管并預留口徑DN100水平方向三通接口。

5、各映廳的空調機房排水地漏完成，（注：乙方提供排水口位臵），排水采用DN65 PVC-U管材安裝完成，乙方提供位臵應于甲方要求時或設計藍圖前提供，排水點具備詳細準確的定位關系尺寸，機房地、墻面防水由甲方處理。

6、計量表安裝完成。各給排水系統(tǒng)完成并運行正常。給水采取獨立計量，費用向甲方委托之物業(yè)管理方繳納，甲方主要給排水管道安裝完畢后，按相關驗收及規(guī)范標準進行驗收，驗收合格后交付乙方。若因為乙方裝修及施工造成甲方已完成交付管網(wǎng)的維修及相關費用由乙方負責。

7、提供空調主機或冷卻塔的安放位臵（位臵應符合 市環(huán)保評定及驗收標準及要求），乙方需書面明確提供室外屋頂設備的荷載、尺寸及設備相關技術參數(shù)，甲方將空調主機基座完成，乙方自購并安裝設備設施之運行噪音應符合 市環(huán)保驗收標準及要求，由此引起的鄰里糾紛由乙方負責處理。關于北方地區(qū)冬季供暖的要求：

1、北方地區(qū)影院應根據(jù)物業(yè)具備的具體情況，如具有冬季集中供暖系統(tǒng)，且供暖系統(tǒng)類型為：集中蒸汽供暖或集中熱水供暖，甲方預留供暖主管道接至影院區(qū)域（管徑及位臵由乙方確認），并安裝熱量計。關于南方地區(qū)夏季供冷或冬季供暖的要求：

1、南方方地區(qū)影院應根據(jù)物業(yè)具備的具體情況，如具有集中供冷、暖系統(tǒng)，且供冷、暖系統(tǒng)類型為：集中蒸汽供暖或集中冷熱水，甲方預留供冷暖主管道接至影院區(qū)域（管徑及位臵由乙方確認），并安裝熱量計。強電：

1、乙方提供給甲方用電總量需求，（具體用電總負荷根據(jù)乙方裝修設計用電負荷，經(jīng)甲乙雙方電氣技術人員及設計院共同商議，并結合乙方已正常營運的影院實際測量電流來確定最終供電總負荷），暫定 KW，甲方按乙方供電要求負責所有配電系統(tǒng)完成，供影城用電的母線排或電纜，事故應急回路電源送至電影城指定位臵配電間，并在乙方配電間設臵總電箱。

2、根據(jù)消防規(guī)范要求，甲方提供符合影院消防專用的雙回路供電系統(tǒng)（含電纜、開關、施工等問題）導致無法如期完成報驗、辦證或無法如期正常開業(yè)，由乙方承擔相應的一切責任。

2、乙方在進場施工前，需提前明確施工方和設計方的資質，該資質需符合國家相關行業(yè)標準方可進場施工。

3、為了減少重復工作，甲方設計的空調、消防圖紙應先經(jīng)乙方確認，滿足消防及影院功能需要，甲方應采納乙方提出相關不影響消防驗收及使用功能要求的合理建議，進行修改圖紙。方能施工。

二、【乙方（幸福藍海影院）需要完成的項目】

1、墻面：大堂墻面裝飾施工，影廳內(nèi)吸音墻、墻毯的鋪裝。

2、地面：二次裝修用料。

3、天花：大堂內(nèi)涂料天花及造型。影廳內(nèi)吸音吊頂?shù)陌惭b。

4、電影廳內(nèi)防火隔音門：由乙方（影院公司）完成。

5、衛(wèi)生間：所有室內(nèi)裝修，包括給排水的支管安裝及排風系統(tǒng)的安裝（甲方預留排風口）。

6、強電：所有電影城分配電箱（主配電柜由甲方完成）、照明、插座、放映設備等系統(tǒng)的安裝。

7、弱電：用于經(jīng)營所需要的弱電系統(tǒng)（包括：CCTV監(jiān)控、AV電視、內(nèi)部電腦網(wǎng)絡、防盜報警、觀眾進場廣播系統(tǒng)、放映機接地裝臵等）。

8、空調系統(tǒng)的所有設施設備的采購、安裝、配電及調試工程由乙方負責。

9、由乙方負責屋面風機（包括屋面的放映機散熱風機）安裝調試完成。

10、裝飾裝修二次消防改造及報建、驗收、安檢等由乙方承擔，同時需積 極協(xié)商、總包進行消防、質檢方面的報驗工作。

三、【雙方需要配合的事項】

1、甲方將符合交房條件的租賃屋交予乙方的前期，提供相應的各種竣工圖紙（包括房屋結構、建筑、強弱電、給排水、暖通竣工圖）。

2、如根據(jù)乙方確定的圖紙，現(xiàn)場實施后不能滿足影院通風、排煙、空調新風要求，乙方應自行改造。

3、甲方和乙方應就電影城主配電箱的安裝及調試進行配合。

第二篇：中國青島藍海國際企業(yè)總部項目方案

中國青島藍海國際企業(yè)總部基地項目方案

一、項目背景

為推進戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)轉型升級，通過發(fā)展總部經(jīng)濟、建設特色總部經(jīng)濟聚集區(qū)，吸引跨國公司和國內(nèi)外企業(yè)總部在基地區(qū)域內(nèi)集群發(fā)展。上海中博投資集團擬發(fā)揮資本和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，在中國青島市城陽區(qū)建設“中國青島藍海國際企業(yè)總部基地”。

（一）區(qū)域經(jīng)濟分析

基地的建設既是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要，也是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的動力。

青島是全國5個計劃單列市之一，副省級城市，中國東部沿海重要的經(jīng)濟、文化中心，是中國面向世界的重要區(qū)域性經(jīng)濟中心和外貿(mào)口岸。2012年實現(xiàn)生產(chǎn)總值7302.11億元，其所在的山東半島經(jīng)濟區(qū)（8市）經(jīng)濟總量高達2.6萬億，僅次于長三角、珠三角和京津唐經(jīng)濟區(qū)，居全國第四位，青島周邊有19個縣進入全國百強縣。產(chǎn)業(yè)方面，青島市在機車車輛、造船海工、電子家電、石油化工、汽車制造、機械、橡膠、鋼鐵、食品酒水、輕工方面形成優(yōu)勢；新興產(chǎn)業(yè)方面，在海洋產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥、直升機制造、新能源、新材料、動漫創(chuàng)意、軟件等方面也已具有規(guī)模，其領域延伸到IT、建筑、教育、金融以及娛樂等項目。區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，對城市商務功能提出了更高的要求。相較區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展情況，青島區(qū)域內(nèi)中央商務區(qū)及區(qū)域性高端商務區(qū)相對缺乏，不利于高端制造業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)及部分戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的發(fā) 1 展。

總部基地的建設，不僅符合青島產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，而且將積極促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉型升級，為經(jīng)濟增長提供新的增長動力。通過對包括國際性、全國性和區(qū)域性的企業(yè)總部，以及國內(nèi)外大企業(yè)的管理中心、研發(fā)中心、制造中心、采購中心、投資中心和營銷中心等職能性總部的吸引，以此吸納海內(nèi)外的資金流、信息流、物流和人才流，擴大本地區(qū)的經(jīng)濟總量，從而增強地區(qū)經(jīng)濟競爭力和輻射力?？偛炕氐慕ㄔO，在加強與現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)發(fā)展耦合的基礎上，瞄準特定產(chǎn)業(yè)鏈條，搶占產(chǎn)業(yè)高點，形成企業(yè)和產(chǎn)業(yè)集聚。

（二）區(qū)位優(yōu)勢分析

青島位于山東省半島南端，瀕臨黃海，環(huán)繞膠州灣，與韓國、日本隔海相望。

青島除流亭國際機場外，建設中半島國際機場將建設成為集國際航運、空港物流、飛機保養(yǎng)與維修、現(xiàn)代服務為一體的區(qū)域性樞紐機場。境內(nèi)客運、貨運鐵路發(fā)達。高速公路包括沈海、同

三、青蘭、青銀等縱橫交錯。青島港是太平洋西海岸重要的國際貿(mào)易口岸和海上運輸樞紐，也是我國僅次于上海、深圳的第三大集裝箱運輸港口。

總部基地位于城陽區(qū)。城陽區(qū)位交通優(yōu)勢明顯，是環(huán)膠洲灣經(jīng)濟聚集帶的中堅地帶和青島市最重要的工業(yè)發(fā)展腹地，被評為中國產(chǎn)業(yè)百強縣（市、區(qū)）。是青島加快藍色經(jīng)濟區(qū)和高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)建設的重要區(qū)域。基地距青島市區(qū)中心35公里，距青島港18公里，毗連204國道、青銀高速公路。民航流亭國際機場坐落區(qū)內(nèi)，地理位置十 分優(yōu)越。

二、投資方簡介

上海中博科技投資(集團)有限公司成立于2005年6月，立足于中國的城市化、巨大的人口總量、高增長市場及服務全球的制造業(yè)帶來的持續(xù)增長，致力于技術、產(chǎn)業(yè)和資本的結合，秉承“開放、合作、專業(yè)”的理念，發(fā)掘快速、持續(xù)的產(chǎn)業(yè)投資機會，提升和創(chuàng)造投資價值，目前主營業(yè)務有股權投資/投資銀行、高科技實業(yè)及特色產(chǎn)業(yè)基地。

目前正在開發(fā)項目包括成都睿敏國際財富總部基地和上海金山生物產(chǎn)業(yè)園。成都項目位于四川省成都市國家經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，總用地面積為75畝，總建筑面積126190㎡。上海金山項目占地118畝，建筑面積超過10萬平方米。上海閔行高端產(chǎn)業(yè)園正在規(guī)劃中，將瞄準國際知名的領先企業(yè)進行定制。

公司在開發(fā)的過程中，一直注重產(chǎn)業(yè)與資本并進，尋求更多的投資機會；一直注重規(guī)劃與招商先行、建設為后，緊貼客戶實際需求，縮短入駐進程；一直注重國際視野，滿足高端需求，并在國外有眾多合作商業(yè)伙伴。

三、項目定位、目標與規(guī)劃

（一）項目定位

項目取名藍海，不僅緊密結合青島地理情況和產(chǎn)業(yè)目標，更是代 表項目著眼于產(chǎn)業(yè)高端，即戰(zhàn)略性新業(yè)務開發(fā)，創(chuàng)造新市場、新細分行業(yè)甚至全新行業(yè)，開創(chuàng)全新市場，培育出更多成功的藍海企業(yè)。

藍海旨在綜合青島的歷史、產(chǎn)業(yè)和交通位置優(yōu)勢，結合中博投資的產(chǎn)業(yè)、資金和招商優(yōu)勢，建設一個專門為國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)型跨國公司和國內(nèi)企業(yè)集團的研發(fā)、管理機構和現(xiàn)代服務業(yè)集聚發(fā)展的總部基地，注重人、科技與自然的和諧，充分營造健康的人性化商務環(huán)境，成為海內(nèi)外“智慧頭腦”與“頭腦型企業(yè)”的集聚地，打造區(qū)域商務旗艦的概念，從而產(chǎn)生有效的集聚效應。

（二）項目目標

中博投資將充分利用已有的產(chǎn)業(yè)資源，依托于國內(nèi)外的合作投資與招商隊伍，重點引進特定產(chǎn)業(yè)鏈龍頭企業(yè)和技術領先企業(yè)，以優(yōu)秀的產(chǎn)品品質、一流的系統(tǒng)服務和開放的政策環(huán)境，成為總部基地的招商品牌，吸引更多的知名企業(yè)入駐，帶動更多的產(chǎn)業(yè)資本投資，成為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重點和亮點。

1、目標客戶

本項目的目標客戶按照獨棟和高端寫字樓的不同產(chǎn)品對客戶層面加以區(qū)分。

（1）整體租售目標群：

境外科技型大企業(yè)集團、跨國公司研發(fā)中心、跨國公司中國區(qū)總部、境內(nèi)大企業(yè)集團、其它（如海外財團和不動產(chǎn)基金等）；

（2）分層租售目標群： 跨國公司地區(qū)總部、跨國公司地區(qū)營銷或管理中心、跨國公司研發(fā)中心、國內(nèi)大企業(yè)集團營銷或管理中心、國內(nèi)大企業(yè)集團研發(fā)中心；

或目標產(chǎn)業(yè)的境內(nèi)外產(chǎn)品營銷中心、金融結算服務中心、投資咨詢服務中心、商務服務中心、律師、審計等事務所等。

2、目標產(chǎn)業(yè)

產(chǎn)業(yè)將結合青島產(chǎn)業(yè)情況，以藍色經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)為重點，兼顧現(xiàn)代服務業(yè)、清潔能源、高端裝備制造業(yè)、醫(yī)療設備、電子行業(yè)服務外包等。

（三）項目規(guī)劃

項目占地：100畝； 容積率：2-2.4；

開發(fā)規(guī)模：13-16萬平方米；

項目業(yè)態(tài)：獨棟和高端寫字樓；適量商業(yè)配套； 總投資：7-9億元人民幣。

四、項目實施、投資和目標經(jīng)濟效益

項目確定后，將立刻啟動總規(guī)劃設計，獲得土地和項目規(guī)劃許可后，結合項目建設的定位和功能要求、國內(nèi)外客戶的初步需求，對項目進行整體設計，按照一流總部基地的要求，分獨棟（定制和標準）、高層寫字樓等不同形式進行設計，經(jīng)當?shù)卣块T審批通過后，分期逐步推進。

項目將委托一流的設計團隊、建設與管理團隊進行設計、建設與 5 管理，利用豐富的國內(nèi)外商業(yè)資源進行國際包裝和招商。委托國際水平的物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理，與龍頭企業(yè)進行長期租售合作。

項目初步測算，預計16萬平方米的基地建設將總投資9億元人民幣。項目建成后，將引進150-200家左右國內(nèi)外知名、領先企業(yè)，為當?shù)貏?chuàng)造生產(chǎn)總值約60億元，并有望為區(qū)域帶來更多的產(chǎn)業(yè)投資。