第一篇：馮侖：房地產(chǎn)行業(yè)正被互聯(lián)網(wǎng)顛覆 會(huì)積極應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)

馮侖：房地產(chǎn)行業(yè)正被互聯(lián)網(wǎng)顛覆 會(huì)積極應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)

人物觀點(diǎn)中國(guó)廣播網(wǎng)[微博]2014-02-17 08:10

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)馮侖在2014亞布力中國(guó)企業(yè)家論壇閉幕式演講中表示，“互聯(lián)網(wǎng)會(huì)改變一切傳統(tǒng)行業(yè)”，也包括他自己所在的地產(chǎn)業(yè)。這是第一位在公開(kāi)場(chǎng)合承認(rèn)房地產(chǎn)行業(yè)正在被互聯(lián)網(wǎng)顛覆的知名開(kāi)發(fā)商。

馮侖反?。夯ヂ?lián)網(wǎng)公司太厲害了

眾所周知，馮侖是一位浸淫房地產(chǎn)市場(chǎng)二十多年的老兵，可以說(shuō)是市場(chǎng)化之后第一代開(kāi)發(fā)商。在馮侖看來(lái)，干地產(chǎn)行業(yè)是一件很踏實(shí)的事，未來(lái)的創(chuàng)新方向他也做過(guò)研究，基本上都了若指掌。但萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)打亂了他原來(lái)的行業(yè)觀。

馮侖：地產(chǎn)公司一直都認(rèn)為這件事情是一個(gè)很踏實(shí)的事，所以我們一直說(shuō)，我們對(duì)這個(gè)事情的創(chuàng)新是很有譜的。過(guò)去幾百年房地產(chǎn)行業(yè)怎么走，我自認(rèn)為我很勤奮，因?yàn)槿澜缢凶钆５牡禺a(chǎn)公司我都去過(guò)，我認(rèn)為我已經(jīng)非常清楚了，所以房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新、路徑、瓶頸在哪兒是很清楚的。這個(gè)天空我非常清楚，有幾片云怎么走，什么時(shí)候下雨我是知道的。以前我們認(rèn)為這些事都不復(fù)雜，但今天一下子天上的云變了，我們不知道這件事怎么辦了。剛才講到了互聯(lián)網(wǎng)，互聯(lián)網(wǎng)會(huì)改變一切傳統(tǒng)行業(yè)。

馮侖說(shuō)，自己絕不是危言聳聽(tīng)，他手頭有好幾個(gè)案例，比如說(shuō)酒店行業(yè)。正因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)的進(jìn)入，傳統(tǒng)的酒店行業(yè)遭到了不小的挑戰(zhàn)。

馮侖：現(xiàn)在有一個(gè)說(shuō)法叫互聯(lián)網(wǎng)要消滅酒店。有這么一個(gè)網(wǎng)站，現(xiàn)在如果你有房子，如果是公寓或者是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間，可以跟這個(gè)網(wǎng)站簽約，簽約以后合約里規(guī)定你要短租一天半天或者是十天，這個(gè)網(wǎng)站簽約了非常多這樣的房子。在那里服務(wù)人員就在那里等著你，你進(jìn)到房間里跟酒店是一樣的，而且可以做飯，另外不用擔(dān)心你的隱私被暴露，價(jià)錢(qián)比酒店還便宜，用這樣的方法至少消滅一部分的酒店。

除了酒店業(yè)之外，馮侖還說(shuō)到了另一個(gè)行業(yè)——物業(yè)。以前都說(shuō)物業(yè)不掙錢(qián)，但有那么一家物業(yè)公司，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)思維，成功的賺到了錢(qián)。

以前房地產(chǎn)行業(yè)的物業(yè)是不賺錢(qián)的，特別是管住宅。這樣一家公司很簡(jiǎn)單進(jìn)入所有的社區(qū)不收物業(yè)管理費(fèi)，他橫沖直撞進(jìn)入到所有的小區(qū)，一下子建立了幾百萬(wàn)個(gè)家庭的用戶，開(kāi)始在社區(qū)里用幾百萬(wàn)的家庭用戶用互聯(lián)網(wǎng)配送所有家庭需要的東西，這個(gè)公司一年賺一兩個(gè)億，而且越來(lái)越大。還有房地產(chǎn)的中介，還有智能家居在互聯(lián)網(wǎng)的整合。

你可能覺(jué)得，無(wú)論是酒店，還是物業(yè)，這些都無(wú)關(guān)緊要，畢竟這還沒(méi)有沖擊到最核心的普通住宅領(lǐng)域，對(duì)房?jī)r(jià)也沒(méi)有影響。

但馮侖說(shuō)了一個(gè)故事，所有人都不這么想了。馮侖說(shuō)，幾天前，他和萬(wàn)科總裁郁亮、小米雷軍一起座談時(shí)，雷軍問(wèn)他“房?jī)r(jià)有沒(méi)有可能跌去一半”的問(wèn)題時(shí)，他直接蒙了。他猜測(cè)，小米是不是真準(zhǔn)備搞房地產(chǎn)呢? 馮侖：一個(gè)多月前，我和郁亮和雷軍坐在一起，雷軍說(shuō)了一句話讓我有一點(diǎn)懵，小米現(xiàn)在準(zhǔn)備做房地產(chǎn)了。小米產(chǎn)品的簡(jiǎn)單極致以及它的粉絲經(jīng)濟(jì)包括它的服務(wù)，它講到了互聯(lián)網(wǎng)的思維，所有這一切都在顛覆我們。我們開(kāi)始思考，我們的天空有怎樣的變化。我們天上的云還會(huì)像以前一樣漂到自己的頭上，可以看到自己心里中預(yù)期的彩霞嗎?我們現(xiàn)在真有一點(diǎn)蒙。

小米回應(yīng)：只做智能家居，不蓋房子

幾天前，在互聯(lián)網(wǎng)上曝出小米公司打算給小米員工建公寓。這會(huì)不會(huì)是一個(gè)開(kāi)始呢?經(jīng)濟(jì)之聲記者王浩今天也電話咨詢了小米公司。小米公司一位負(fù)責(zé)人直呼“這是公眾誤讀”

記者：就是說(shuō)雷總可能以前有一個(gè)想法就是給咱們小米的員工建這個(gè)小米公寓，就是這個(gè)小米公寓大概是一個(gè)什么概念啊? 負(fù)責(zé)人：這個(gè)應(yīng)該還沒(méi)有特別成型這么一個(gè)想法，就是關(guān)于房地產(chǎn)大家猜想很多，我也能夠理解，這個(gè)東西是一個(gè)讓人感興趣的話題，但是目前為止，我們確實(shí)沒(méi)有跟房地產(chǎn)有關(guān)的，那天其實(shí)雷總幫萬(wàn)科的團(tuán)給他們介紹一下小米的模式跟小米理解當(dāng)中的小米一些互聯(lián)網(wǎng)方法論，其實(shí)也沒(méi)有談到跟房子有什么關(guān)系了，外界可能聯(lián)想比較多，但實(shí)際不是這么回事。

這位不愿意透露姓名的小米公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，小米考慮更多的是智能家居領(lǐng)域，而不是直接造房子。

負(fù)責(zé)人：我們現(xiàn)在正在也在希望在智能家居方面能做出一些新的東西，能夠把這個(gè)事情做的就是，第一是對(duì)用戶更友好、更適用、更便捷，所以像我們?nèi)ツ暝谑謾C(jī)支付也推出過(guò)電視機(jī)，去年年底也發(fā)過(guò)路由器，就是智能路由器的產(chǎn)品吧，這些產(chǎn)品未來(lái)在一塊其實(shí)是能夠提供一個(gè)智能家居底層最重要的節(jié)點(diǎn)，在這基礎(chǔ)之上，小米產(chǎn)品這樣軟硬件生態(tài)結(jié)合的話，其實(shí)我們是想致力在智能家居方面去做出更多的貢獻(xiàn)的。

地產(chǎn)商的反擊

雖然被小米造房子的消息嚇一跳，但是馮侖顯然沒(méi)有亂陣腳。在亞布力論壇上，馮侖堅(jiān)定的表示，自己不會(huì)坐以待斃，會(huì)積極的應(yīng)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的挑戰(zhàn)。

馮侖：研究了以后我們已經(jīng)有相應(yīng)的辦法了，我們要自己制造一片天，讓天上下我們需要的東西，最后看見(jiàn)我們心理的彩虹，最后我們?cè)賱?chuàng)新。創(chuàng)新我們得建立一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的，虛擬開(kāi)發(fā)商的平臺(tái)，我們的目標(biāo)是商業(yè)開(kāi)發(fā)商自由主義業(yè)者，用最低價(jià)錢(qián)滿足所有人居住的需要和大家在生活當(dāng)中的便利性，我們對(duì)于未來(lái)的創(chuàng)新充滿了期待，整個(gè)假期所有的團(tuán)隊(duì)都在上面，就是要在3月份推出這些東西。

除了馮侖準(zhǔn)備反戈一擊之外，萬(wàn)科早已備好彈藥，隨時(shí)等待反擊。萬(wàn)科執(zhí)行副總裁毛大慶曾表示：“萬(wàn)科下一步的商業(yè)模式將與蘇寧、阿里巴巴、菜鳥(niǎo)網(wǎng)絡(luò)等的商業(yè)模式如出一轍，將產(chǎn)業(yè)鏈的上下游全線打通，利用萬(wàn)科充沛的金融資源為其提供服務(wù)，在搞定銀行金融通道后，下一步一定會(huì)和互聯(lián)網(wǎng)公司合作，將金融服務(wù)變得更加便利化、互聯(lián)網(wǎng)化，符合現(xiàn)代消費(fèi)趨勢(shì)。

點(diǎn)評(píng)：雖然被小米造房子的消息嚇一跳，但是馮侖顯然沒(méi)有亂陣腳。在亞布力論壇上，馮侖堅(jiān)定的表示，自己不會(huì)坐以待斃，會(huì)積極的應(yīng)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的挑戰(zhàn)。