第一篇：古北水鎮(zhèn),愛斐堡葡萄酒小鎮(zhèn)等主題小鎮(zhèn)規(guī)劃是如何成功的？

酒莊設(shè)計 主題樂園設(shè)計 工業(yè)旅游規(guī)劃設(shè)計 http://004km.cn/ 古北水鎮(zhèn)，愛斐堡葡萄酒小鎮(zhèn)等主題小鎮(zhèn)規(guī)劃是如何成功的？

主題小鎮(zhèn)旅游規(guī)劃發(fā)展越來越受游客喜歡。我國歷史悠久，廣闊土地上有著很多文化底蘊(yùn)深厚的主題小鎮(zhèn)。在備受青睞、拉動經(jīng)濟(jì)的同時，也為主題小鎮(zhèn)旅游走出了一條特色新路。隨著主題小鎮(zhèn)旅游業(yè)的快速發(fā)展，目前形成了幾種發(fā)展模式。其中古北水鎮(zhèn),愛斐堡葡萄酒小鎮(zhèn)之所以發(fā)展的那么火，就是因為適應(yīng)了這種創(chuàng)新性環(huán)境發(fā)展模式，在分析這些主題小鎮(zhèn)成功背后的原因之前，首先來看看他們都有哪些發(fā)展模式： 在原有基礎(chǔ)上修繕復(fù)建的主題小鎮(zhèn)

目前，國內(nèi)主流的主題小鎮(zhèn)開發(fā)模式是原地進(jìn)行修繕或復(fù)建，即通過對原有主題小鎮(zhèn)進(jìn)行查勘、設(shè)計、維修、更新等修葺，對文物古跡、文保單位加以保護(hù)，并使之成為封閉式或半封閉式的景區(qū)，例如江蘇的周莊。

周莊被譽(yù)為“中國第一水鄉(xiāng)”，是我國第一個被列為世界文化遺產(chǎn)的主題小鎮(zhèn)。在古代，我國以水運(yùn)為主，京杭大運(yùn)河溝通南北，意義重大。大運(yùn)河沿岸的周莊在歷史上曾經(jīng)非常興盛。隨著中國改革開放和工業(yè)化的興起，陸路交通日益發(fā)展，地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都是以公路、鐵路等陸路交通為骨架，以水運(yùn)為主的周莊日益沒落，但也因此躲過了被拆掉發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的“厄運(yùn)”，有幸保留了江南水鄉(xiāng)的獨(dú)特風(fēng)貌。依據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境全新創(chuàng)造的主題小鎮(zhèn)

主題小鎮(zhèn)的范圍往往有限，有些地方便依托主題小鎮(zhèn)悠久的歷史、良好的生態(tài)環(huán)境和深厚的文化底蘊(yùn)，在周邊類似區(qū)域進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，以旅游開發(fā)促進(jìn)主題小鎮(zhèn)保護(hù)和發(fā)展為目標(biāo)，實行主題小鎮(zhèn)擴(kuò)建工程，使新增部分成為原有主題小鎮(zhèn)的拓展和補(bǔ)充，甚而至于完全憑空打造。如云南麗江市的束河主題小鎮(zhèn)。

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云南麗江市的束河主題小鎮(zhèn)，是“茶馬古道”上保存完好的驛站之一，就有老區(qū)和新區(qū)之分，中間隔著一條小河。束河主題小鎮(zhèn)的新區(qū)建設(shè)完全按老區(qū)的風(fēng)貌憑空建造，沿街景致均為納西風(fēng)格，石橋、石板路、上馬石、豪宅、店鋪以及店鋪中琳瑯滿目的馬鞍、馬鈴、皮口袋、皮鞋、酥油桶、銀器、銅器等，讓人難以區(qū)分新建與舊有，感到的是原汁原味的主題小鎮(zhèn)氣息。

增強(qiáng)了娛樂性，游樂性的主題小鎮(zhèn)

主題小鎮(zhèn)的吸引力與日俱增，但真正的主題小鎮(zhèn)資源畢竟有限。于是，為了迎合大眾需求，各地陸續(xù)出現(xiàn)了一些主題樂園型主題小鎮(zhèn)，或者說是主題小鎮(zhèn)形態(tài)的主題樂園，即以主題小鎮(zhèn)為載體，根據(jù)某個特定的主題，采用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)和多層次活動設(shè)置方式，集諸多娛樂活動、休閑要素和服務(wù)接待設(shè)施于一體的現(xiàn)代旅游目的地。例如北京的古北水鎮(zhèn)和張裕愛斐堡葡萄酒小鎮(zhèn)都是典型的主題樂園型小鎮(zhèn)。古北水鎮(zhèn)成功優(yōu)勢分析

古北水鎮(zhèn)以獨(dú)有的“長城觀光、北方水鄉(xiāng)”為核心賣點(diǎn)，經(jīng)過四年獨(dú)具匠心的打造，在享有北京兩千多萬潛在旅游消費(fèi)者的巨大市場外，還通過北京這一國際知名文化旅游平臺，間接擁有數(shù)千萬乃至上億的潛在世界客源市場，獲得成功的預(yù)期是有保證的。除了門票外，還包括索道、溫泉、餐飲、住宿、娛樂、演藝及展覽等，使得項目的收入來源能降低對門票收入的依賴性，同時各項目間能相互促進(jìn)，提升整體收入規(guī)模。

其成功可通過營業(yè)兩年多來的數(shù)據(jù)說明：2014年，古北水鎮(zhèn)景區(qū)開業(yè)第一年實現(xiàn)客流量接近100萬人次，遠(yuǎn)超市場預(yù)期，實現(xiàn)旅游綜合收入2億元，占全區(qū)景區(qū)綜合收入的56%，安置本地勞動力近1000人，帶動司馬臺霧靈山溝域全年實現(xiàn)旅游綜合收入3.15億元。2015年，古北水鎮(zhèn)景區(qū)實現(xiàn)營業(yè)收入4.62億元，凈利潤4701萬元；全年接待游客147萬人次，同比增長50.85%。由此可見，古北水鎮(zhèn)復(fù)制烏鎮(zhèn)模式取得了成功。

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古北水鎮(zhèn)是基于北方水文化建造而成的小鎮(zhèn)，位于北京市密云縣古北口鎮(zhèn)司馬臺村的古北水鎮(zhèn)，由三個自然村落組成，占地面積近10平方公里。2010年6月中青旅與北京密云縣簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，合作開發(fā)古北水鎮(zhèn)國際旅游綜合度假區(qū)項目，并于2014年10月正式對外營業(yè)。

整個水鎮(zhèn)規(guī)劃為“六區(qū)三谷”，即老營區(qū)、民國街區(qū)、水街風(fēng)情區(qū)、臥龍堡民俗文化區(qū)、湯河古寨區(qū)、民宿餐飲區(qū)，與后川禪谷、伊甸谷、云峰翠谷。

小鎮(zhèn)規(guī)劃實施大量酒店、民宿、餐飲、溫泉、演藝、娛樂等配套服務(wù)，總體規(guī)劃有43萬平方米精美的明清及民國風(fēng)格的山地合院建筑。其中包含兩家五星標(biāo)準(zhǔn)大酒店，六家小型精品酒店，400余間民宿、餐廳及商鋪，10多個文化展示體驗區(qū)及完善的配套服務(wù)設(shè)施，滿足客戶對觀光、休閑、度假和會議的需求。除此之外，后期還規(guī)劃了高爾夫球場、別墅地產(chǎn)、度假公寓等多種業(yè)態(tài)和設(shè)施，以滿足項目的可持續(xù)發(fā)展。

酒莊設(shè)計 主題樂園設(shè)計 工業(yè)旅游規(guī)劃設(shè)計 http://004km.cn/ 古北水鎮(zhèn)享有“北方烏鎮(zhèn)”之譽(yù)。烏鎮(zhèn)是南方的江南水鄉(xiāng)，溫婉如玉；古北水鎮(zhèn)是北國的邊塞小鎮(zhèn)，滄桑粗獷。因此，古北水鎮(zhèn)在小鎮(zhèn)特色上完全與烏鎮(zhèn)不同，更多體現(xiàn)了北方特色。在建造中，設(shè)計者巧妙利用堤壩等設(shè)施，打造出一個個首尾相連的水面，貫穿整個小鎮(zhèn)，最終形成令人嘆為觀止的“北方水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)”，水鎮(zhèn)之名才得以名副其實。

另外在建設(shè)手法上，建設(shè)者大多采用“修舊如舊”的手法，力求再現(xiàn)小鎮(zhèn)的歷史風(fēng)貌。有些院落，從斑駁的墻體和大門可以看出，明顯是從其他地方整體遷移到此的原樣復(fù)建。

同時，通過對以英華書院、楊無敵祠、震遠(yuǎn)鏢局、司馬小燒、八旗會館等為代表的建筑群的重建，最大程度地實現(xiàn)了北方小鎮(zhèn)的場景化營造，展示了北國邊塞小鎮(zhèn)的歷史風(fēng)貌和民俗文化，并與司馬臺長城有機(jī)地融為一體，形成獨(dú)一無二的自我特色，對游客產(chǎn)生了極大的吸引力。此外，古北水鎮(zhèn)還十分重視對地方民俗文化的挖掘，通過造酒、染布、鏢局、戲樓、祠堂等情景化活動的再現(xiàn)，讓游客更真實地體驗和感受主題小鎮(zhèn)生活。

這兩年，古北水鎮(zhèn)也在不斷充實游覽內(nèi)容，加快推進(jìn)小鎮(zhèn)商業(yè)化進(jìn)程，拓寬推廣渠道，增加媒體和或互聯(lián)網(wǎng)社交宣傳展覽等，繼冬季的溫泉、冰雪等項目以后又推出新的游覽設(shè)計方案，還接收《奔跑吧兄弟》、《真心英雄》等多個綜藝節(jié)目的錄制等。這些卓有成效的措施，使得古北水鎮(zhèn)內(nèi)部參與性、娛樂性不斷增強(qiáng)，小鎮(zhèn)知名度和影響力有了很高的提升。

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古北水鎮(zhèn)的成功的要訣在于選擇了具有較高觀光價值或品牌吸引力的司馬臺長城作為背景或組合，讓古老的長城為“古北水鎮(zhèn)”背書，打造了一個主題小鎮(zhèn)的環(huán)境與氛圍，創(chuàng)造了類似迪士尼的夢想之地，本身又兼具觀光、休閑與度假功能，繼而成為主題小鎮(zhèn)形態(tài)的主題公園的經(jīng)典之作，其規(guī)模、氛圍、業(yè)態(tài)、水平、效益都超越了現(xiàn)有的其他主題小鎮(zhèn)。愛斐堡葡萄酒小鎮(zhèn)成功優(yōu)勢分析：

再比如國內(nèi)葡萄酒小鎮(zhèn)和旅游商業(yè)相結(jié)合的成功案例：張裕愛斐堡葡萄酒小鎮(zhèn)

北京張裕愛斐堡國際酒莊，全球首創(chuàng)了愛斐堡 “四位一體”的經(jīng)營模式，酒莊位于北京市密云縣巨各莊鎮(zhèn)，是由煙臺張裕集團(tuán)融合美國、意大利、葡萄牙等多國資本，占地1500余

酒莊設(shè)計 主題樂園設(shè)計 工業(yè)旅游規(guī)劃設(shè)計 http://004km.cn/ 畝，投資7億余元，于2007年6月全力打造完成的。國家4A級旅游景區(qū)。2009年以來張裕愛斐堡酒莊酒已30余次登國宴，成為大國元首訪華宴會用酒。2016年底還獲得“2016北京人心中最有價值景區(qū)品牌”。

北京愛斐堡歐式葡萄酒小鎮(zhèn)同樣也是一個以開展酒莊展售，娛樂休閑，旅游度假，商務(wù)會議，葡萄采摘，婚紗攝影，影視廣告等國內(nèi)成功的商業(yè)藝術(shù)小鎮(zhèn)。

酒莊設(shè)計 主題樂園設(shè)計 工業(yè)旅游規(guī)劃設(shè)計 http://004km.cn/ 張裕愛斐堡小鎮(zhèn)，坐落于北京市密云縣，整個小鎮(zhèn)是融合歐式建筑風(fēng)格而建，置身其中讓人耳目一新，甚至讓人懷疑自己已經(jīng)穿越時空，真的來到了歐洲小鎮(zhèn)。這里咖啡廳、西餐廳、教堂一應(yīng)俱全，甚至酒店都是歐式風(fēng)格。這里常有明星在此拍攝影視劇、廣告，看來他們也喜歡把這里當(dāng)作留下美麗倩影的樂園，如果機(jī)緣巧合，你也許能巧遇到自己心目中的明星偶像。讓你不出北京就能感受純正的歐洲風(fēng)情

北京張裕愛斐堡國際酒莊，是整個葡萄酒小鎮(zhèn)的核心建筑景觀，是由張裕集團(tuán)融合美國、意大利、葡萄牙等多國資本，投資7億余元而建成。酒莊占地1500余畝，是一座集種植、采摘、釀造、銷售、餐飲、住宿、展覽為一體的綜合體。

酒莊設(shè)計 主題樂園設(shè)計 工業(yè)旅游規(guī)劃設(shè)計 http://004km.cn/ 愛斐堡酒莊，米白色的歐式城堡，在湛藍(lán)的天空下凜然矗立，與綠茵茵的草地、高大挺拔的海棠樹、整齊茂密的葡萄園與之交相輝映，美得讓人窒息。

酒窖內(nèi)氣勢恢宏的幾百只橡木桶，古典主義風(fēng)格的厚重石柱，到處飄散的酒香余韻。

酒莊設(shè)計 主題樂園設(shè)計 工業(yè)旅游規(guī)劃設(shè)計 http://004km.cn/ 葡萄酒小鎮(zhèn)，音樂小鎮(zhèn)，草原小鎮(zhèn)，旅游小鎮(zhèn)，歷史文化小鎮(zhèn)等各種主題小鎮(zhèn)的發(fā)展已經(jīng)越來越受游客的喜歡，它們以某種主題為主，同時兼具各種娛樂休閑，旅游度假等功能，讓不同的主題愛好者們在輕松愉快舒適的氛圍中享受自己的興趣愛好，這種方式當(dāng)然備受推崇了。就如上述提到的張裕愛斐堡葡萄酒小鎮(zhèn)，就是國內(nèi)主題小鎮(zhèn)設(shè)計規(guī)劃的成功案例之一，整個酒莊的旅游規(guī)劃設(shè)計理念都是依據(jù)中國市場的需要，從游客對于葡萄酒小鎮(zhèn)的狂熱之愛為出發(fā)點(diǎn)。滿足了國內(nèi)外游客的對酒莊主題小鎮(zhèn)旅游的熱愛。

張裕愛斐堡小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計成功案例由藍(lán)裕文化設(shè)計完成

第二篇：旅游小鎮(zhèn)典型案例解讀——古北水鎮(zhèn)

旅游小鎮(zhèn)典型案例解讀——古北水鎮(zhèn)

古北水鎮(zhèn)位于北京市密云縣古北口鎮(zhèn)，背靠中國最美、最險的司馬臺長城，坐擁鴛鴦湖水庫，是京郊罕見的山水城結(jié)合的自然古村落;與河北交界，距離北京市1.5小時，距離承德市約45分鐘車程。

北京古北水鎮(zhèn)旅游有限公司成立于2010年7月，由IDG戰(zhàn)略資本、中青旅、烏鎮(zhèn)旅游公司共同投資5億元建設(shè)，此后又引進(jìn)北京和諧成長投資中心、北京能源集團(tuán)，截至2017年6月其注冊資本提高到15.32億元。

圖表1：古北水鎮(zhèn)自成立以來的資本變化

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

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借鑒烏鎮(zhèn)模式

從運(yùn)營模式來看，古北水鎮(zhèn)由烏鎮(zhèn)專業(yè)化運(yùn)作團(tuán)隊運(yùn)對景區(qū)統(tǒng)一開發(fā)、設(shè)計規(guī)劃，在借鑒烏鎮(zhèn)“整體產(chǎn)權(quán)開發(fā)、復(fù)合多元運(yùn)營、度假商務(wù)并重、資產(chǎn)全面增值”經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，基于其京郊特色做出了改進(jìn)。

此外，中青旅及下屬旅行社類子公司利用現(xiàn)有線上線下銷售渠道，采購古北水鎮(zhèn)提供的景區(qū)門票、景區(qū)酒店等旅游產(chǎn)品，有利于增強(qiáng)客戶吸引力，有助于支持古北水鎮(zhèn)的業(yè)務(wù)發(fā)展。

圖表2：古北水鎮(zhèn)經(jīng)營模式

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

從商業(yè)模式來看，古北水鎮(zhèn)采取觀光與度假并重、門票與景區(qū)內(nèi)二次消費(fèi)復(fù)合經(jīng)營的模式，其中，商業(yè)業(yè)態(tài)主要分為兩種：一種是散狀分布的特色小吃、書店、服裝等店鋪，此類店鋪多集中在民宿周邊，通過購物加深游客對水鎮(zhèn)風(fēng)情的情感體驗;第二種是老北京特色商業(yè)街商鋪，這也是古北水鎮(zhèn)最大的特色，開發(fā)公司負(fù)責(zé)所有經(jīng)營權(quán)的審批，整體管控，并吸納原住民作為公司工作人員，客棧及店鋪是主要就業(yè)領(lǐng)域。

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圖表3：古北水鎮(zhèn)盈利模式

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

旅游項目豐富

古北水鎮(zhèn)依托司馬臺遺留的歷史文化進(jìn)行深度發(fā)掘，將9平方公里的度假區(qū)整體規(guī)劃為集觀光游覽、休閑度假、商務(wù)會展、創(chuàng)意文化等旅游業(yè)態(tài)為一體的綜合性特色休閑國際旅游度假目的地。

目前，古北水鎮(zhèn)內(nèi)擁有43萬平方米精美的明清及民國風(fēng)格的山地合院建筑，包含1個五星級酒店、4個精品酒店、5個主題酒店、23家民宿客棧，特色商鋪和餐廳以及10多個文化展示體驗區(qū)。

此外，古北水鎮(zhèn)根據(jù)時節(jié)推出特色的游藝項目來增強(qiáng)自身的吸引力，譬如應(yīng)景的中秋節(jié)、春節(jié)活動，這些活動能夠為吸引更多在小假期中有空閑時間以及出行計劃的群體，增加景區(qū)收入。

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圖表4：古北水鎮(zhèn)特色項目介紹

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

業(yè)績持續(xù)上升

古北水鎮(zhèn)收入以景區(qū)景點(diǎn)、酒店住宿、美食餐飲與休閑購物為主，同時提供商務(wù)會議及會展服務(wù)，2015年商務(wù)會議的接待量達(dá)到624場，2016年10月起景區(qū)中的客房總數(shù)有所增加，并配備單體宴會廳，商務(wù)會議及活動接待能力提高，帶動景區(qū)收入提升。

2016年，古北水鎮(zhèn)景區(qū)游客量和各項經(jīng)營指標(biāo)均呈現(xiàn)大幅度增長，全年實現(xiàn)營業(yè)收入7.2億元，同比增長56.86%;實現(xiàn)凈利潤2.09億元，同比增長344.80%;全年接待游客243.92萬人次，同比增長65.68%。圖表5：2014-2016年古北水鎮(zhèn)業(yè)績匯總(單位：萬人次，億元)

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

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第三篇：旅游小鎮(zhèn)報告：古北水鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)分析

中投顧問產(chǎn)業(yè)研究中心

旅游小鎮(zhèn)報告：古北水鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)分析

古北水鎮(zhèn)概況

一、項目區(qū)位：古北水鎮(zhèn)位于北京市密云縣古北口鎮(zhèn)，背靠中國最美、最險的司馬臺長城，坐擁鴛鴦湖水庫，是京郊罕見的山水城結(jié)合的自然古村落。與河北交界，距離北京市1.5小時，距離承德市約45分鐘車程。

二、項目規(guī)劃：擁有43萬平方米精美的明清及民國風(fēng)格的山地四合院建筑，含2個五星級酒店，6個小型精品酒店，400余間民宿、餐飲及商鋪，10多個文化展示體驗區(qū)及完善的配套服務(wù)設(shè)施。

三、項目特色：具有悠久的歷史，是在原有守衛(wèi)長城軍民混建而居的古堡基礎(chǔ)上發(fā)展起來，其現(xiàn)存的“司馬臺古堡”是北京市重點(diǎn)文物保護(hù)單位，“長城+古鎮(zhèn)”是罕見的雄偉自然、文化景觀混合在一起的歷史人文風(fēng)景區(qū)。

四、項目定位：“觀光+休閑+度假+會議”功能于一體的復(fù)合型景區(qū)。

五、營銷策劃：以北京、華北地區(qū)為主，全球營銷。

圖表 古北水鎮(zhèn)區(qū)域位置

數(shù)據(jù)來源：中投顧問產(chǎn)業(yè)研究中心

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小鎮(zhèn)規(guī)劃布局

中投顧問發(fā)布的《2017-2021年中國旅游小鎮(zhèn)建設(shè)深度分析及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告》顯示，景區(qū)主體+司馬臺長城，各有千秋的景區(qū)組合。

一、開發(fā)歷程

圖表 古北水鎮(zhèn)開發(fā)歷程

數(shù)據(jù)來源：中投顧問產(chǎn)業(yè)研究中心

二、功能分區(qū)

景區(qū)沿主一路呈東北-西南向條帶狀分布；古鎮(zhèn)與保護(hù)區(qū)嚴(yán)格分離，古北水鎮(zhèn)包含景區(qū)主體和司馬臺長城兩大板塊；其中，景區(qū)主體主要包括以下四大板塊：民國街區(qū)、水街歷史風(fēng)情區(qū)、臥龍堡民俗文化區(qū)、湯河古寨區(qū)。

圖表 古北水鎮(zhèn)功能布局圖

數(shù)據(jù)來源：中投顧問產(chǎn)業(yè)研究中心

小鎮(zhèn)發(fā)展模式

中投顧問發(fā)布的《2017-2021年中國旅游小鎮(zhèn)建設(shè)深度分析及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告》認(rèn)為，古北水鎮(zhèn)采用的是“旅游聚焦”的發(fā)展模式。

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一、產(chǎn)業(yè)特征：旅游業(yè)是小鎮(zhèn)的核心產(chǎn)業(yè)，是小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心主動力。

二、功能特點(diǎn)：國內(nèi)傳統(tǒng)古鎮(zhèn)、第一批旅游小鎮(zhèn)大多屬于此類，觀光、休閑、旅游接待服務(wù)功能發(fā)展較早，也是目前此模式下小鎮(zhèn)的主體功能，隨著小鎮(zhèn)建設(shè)升級，體驗、商業(yè)、養(yǎng)生、度假等功能逐漸豐富。

三、開發(fā)模式：主體模式—政府與企業(yè)合作成立旅游開發(fā)公司共同開發(fā)，“政府直接開發(fā)管理”模式與“企業(yè)自主開發(fā)運(yùn)營”模式相對較少，前者如湯口小鎮(zhèn)、后者如烏鎮(zhèn)。

四、盈利模式：“門票+旅游經(jīng)營性收入”為主，門票多在百元以上。

五、適配條件：旅游資源（含可用于旅游開發(fā)的自然、人文資源）富集或旅游區(qū)位優(yōu)勢明顯之地。

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