第一篇：業(yè)主裝修管理培訓(xùn)

業(yè)主裝修管理培訓(xùn)

一、裝修辦理程序：業(yè)主或委托人（帶上委托書）、裝修隊負責人（帶上身份證、裝修圖紙、施工人員的身份證及照片一張、相關(guān)費用到管理處辦理。（附裝修應(yīng)繳費用明細表）

二、裝修禁止性規(guī)定

1．不得隨意在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺門窗的墻體，擴大原門窗尺寸或自建門窗；

2．不得隨意增加樓地面靜荷載，在室內(nèi)砌墻或超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇；（本公司禁止使用紅磚）

3．不得破壞或拆改廚房、廁所的地面防水層(提醒業(yè)主裝修時須作好二次防水)，以及水、煤氣等配套設(shè)施； 4．不得大量使用易燃材料等。

二、裝修監(jiān)控要點

1．建筑物結(jié)構(gòu)：各裝修工程只能在自身單元進行非結(jié)構(gòu)變更，但不得開鑿、損壞任何承重墻、梁、樓板、屋面及其他任何破壞樓宇的結(jié)構(gòu)強度的行為。2．建筑物外立面及景觀：對于建筑物是否封閉陽臺及如何封閉(本小區(qū)禁止封閉陽臺,可以用隱形防盜網(wǎng),窗戶防盜網(wǎng)須內(nèi)裝)、建筑物外墻怎樣安裝空調(diào)(外掛機放在窗戶平臺或陽臺上)及如何排放冷凝水(已預(yù)留空調(diào)排水孔)、建筑物外墻能否安裝廣告及無線(必須有管理處許可)等都必須統(tǒng)一規(guī)劃，嚴格監(jiān)管。

3．消防：裝修需動火必須先到管理處申報備案，配備滅火器材，由管理處現(xiàn)場監(jiān)控；消防設(shè)備的保護、易燃材料的使用及防火處理、消防系統(tǒng)的變動及申報等都是裝修管理中要注意的問題。(易燃物品如煤氣、氧氣瓶、天那水等不得上樓，確有須要須到管理處報備)4．安全管理：裝修期間施工人員多且復(fù)雜，易發(fā)生竊案、惡意破壞等突發(fā)事件，因此必須嚴格監(jiān)管（1）嚴格憑證出入，無證禁止入內(nèi),并認真核查出入證有無過期、借用等，發(fā)現(xiàn)立即沒收并送交管理處作進一步處理；（2）嚴格控制裝修時間，施工人員嚴禁留宿及動火做飯；（3）24小時日常巡查簽到，對照公司各項管理規(guī)定嚴格檢查，發(fā)現(xiàn)違章及違法行為立即控制并上報。（5）各工程人員不得進入其他樓層房間內(nèi)，不得斗毆鬧事，不得將雜物拋向窗外，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備等，施工人員只能使用貨梯或走消防通道，不得使用客梯。

-5．環(huán)境保護：（1）裝修期間對可能造成的公用墻面、公用地面、電梯轎箱等污染應(yīng)加強監(jiān)管，不得污損電梯、通道等公共部位的地面和墻面，不得將垃圾散落在電梯、通道等公共場所，各裝修單元必須負責清掃；（2）裝修垃圾須堆放于指定地點并統(tǒng)一清運，清運前應(yīng)先通知管理處（材料運進來及垃圾運下去時須放于指定地點，并登記好時間、地點、單元，自行清運的堆放時間不得超過6小時，散裝材料及垃圾必須裝袋。）；（3）對施工時間嚴格控制，施工時必須將門關(guān)上，以免施工噪聲對他人構(gòu)成滋擾。（確實須要加班時必須到管理處申請，但不得使用電鉆、切割機、電鋸等能發(fā)出噪聲的工具，以免影響他人休息）

6．公共施設(shè)設(shè)備：特別檢查已落成交付使用的公共建筑、道路或公共施備施設(shè)，包括配電箱、消防栓箱、公共照明、公共管道、公共電路、安全監(jiān)控裝置等，有些需要貼上封條。任何人未經(jīng)管理處同意不得擅自連接公共設(shè)施，如電路、下水道等，也不得導(dǎo)致排水管道系統(tǒng)、化糞池等阻塞或削弱其有效運用。遇損壞或因裝修改造而造成樓層漏水、滲水、管道堵塞等，要給予處罰并及時修復(fù)。

7．檢查、驗收：對裝修單元，管理處會到場檢查，樓管員巡查時必須到現(xiàn)場查看，如：施工許可證、施工人員出入證、衛(wèi)生間和廚房的防水、室內(nèi)改動情況、空調(diào)須安裝在指定位置、陽臺禁止封閉（允許使用隱形防盜網(wǎng)）、窗戶防盜網(wǎng)須內(nèi)裝、防火措施（動用明火、電焊須有管理處許可）、公共走道衛(wèi)生、是否占用公共地方、有無私搭亂接、裝修垃圾清運情況、是否使用違規(guī)材料如紅磚、工人有無亂竄及可疑行為、搬運物品禁止在地板上拖拉撞機公共設(shè)備等等，并做好登記及時上報處理。

第二篇：業(yè)主裝修管理協(xié)議 2

業(yè)主住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

甲方：

（裝修人，即業(yè)主）

乙方：

（裝修企業(yè)或裝承包人）

丙方：長沙宏房子物業(yè)管理有限公司溆浦分公司（物業(yè)管理單位）

甲方合法擁有溆浦【福澤源】小區(qū)

棟

房的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，面積

平方米。（以房地局測繪產(chǎn)權(quán)面積為準）

根據(jù)建設(shè)部第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和小區(qū)《臨時管理規(guī)約》及相關(guān)法規(guī)，規(guī)范住宅小區(qū)的物業(yè)秩序，確保物業(yè)使用規(guī)范，安全，合理以及房屋的外觀和結(jié)構(gòu)不受損壞，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，特簽定本協(xié)議。甲，乙，丙三方在裝修過程中承諾嚴格遵守本協(xié)議的規(guī)定，并承擔相應(yīng)的法律責任。

一,裝飾裝修施工前應(yīng)辦理的手續(xù)

1、住房裝飾裝修開工前，甲方和乙方負責人須攜帶以下資料（房屋所有權(quán)證或購房合同，裝飾裝修方案，裝修合同，裝修設(shè)計平面圖，裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)證書，裝修人員身份證復(fù)印件，一寸照片二張）到丙方辦理裝修申報手續(xù)，由甲方和乙方負責人填寫“裝修申請表”，訂立《消防安全責任書》，如實填寫裝修項目，范圍，標準，時間，裝修企業(yè)名稱和裝修企業(yè)資質(zhì)證書編號等相關(guān)內(nèi)容。

2、凡不涉及結(jié)構(gòu)改動的住宅裝修，甲，乙雙方到丙方完成交驗證照登記備案，簽訂本協(xié)議，繳納裝修管理服務(wù)費和裝修押金后辦理好《裝修許可證》和裝修人員出入證等相關(guān)手續(xù)后，方可開工。

3、凡不涉及下列裝修行為：“a搭建筑物，構(gòu)筑物；b改變住宅外立面，在非承重外墻上開門，窗；c,拆改然氣管道和設(shè)施”的,必須報丙方同意并“應(yīng)當經(jīng)城市規(guī)范行政主管部門批準”。一一引用《建設(shè)部第110號令》。

4、凡不涉及結(jié)構(gòu)屐改動的住宅裝修的，“需經(jīng)丙方同意并提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案”。一一引用《建設(shè)部第110號令》

5、安裝太陽能熱水器及其他設(shè)施的，裝修施工前，應(yīng)征得本棟樓全體業(yè)主的書面簽名同意后，交與丙方驗證后方可安裝施工一一引用《物權(quán)法》《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》

二、裝飾裝修施工的期限和時間

1、裝飾裝修期限以甲方與乙方簽訂的施工合同上所約定的期限為準。因其它原因?qū)е卵b修工程不能按時完工而延期的，甲方或乙方應(yīng)到丙方重新登記，申請延長施工期限。

2、裝修時間：上午8：00 一 12：00：下午；14：00-—20：00

3、中午12：00至14：00以及節(jié)假日，不得從事敲，鑿，鋸，鉆，搬運裝修材料等嚴重噪音的施工。在非規(guī)定時間內(nèi)施工，丙方有權(quán)責令停工，按規(guī)定處理。

三、甲方（裝修人）承諾以及下裝修規(guī)則：

1、住宅樓面荷載不超過220kg/m2，商業(yè)樓面荷載不超過250kg/m2

2、使用符合消防要求的裝修材料。不損壞共有防火門，共有消防設(shè)施。

3、安裝商業(yè)招牌或標識，首先到政府有關(guān)部門獲得批準。后報丙方登記備案，在不影響其他業(yè)主（或使用人）正常生活動的前提下再安裝。

4、裝修前通知丙方先將衛(wèi)生間試水，雙方確認無滲水現(xiàn)象后方可施工，否則責任金由甲方負責。不得破壞廚房，廁所的地面防水層。若需改動，如預(yù)埋水管等，事前報告丙方，改動后做好防水，并經(jīng)再試試壓，確保不滲水，并報丙方復(fù)驗后方可進行下一程序施工。

5、乙方開工前，甲方自行檢查水電是否通暢。乙方開工后，水電不通暢由甲方和乙方負責。禁止封閉給，排水管。

6、空調(diào)須安裝在指定位置（已預(yù)留空調(diào)機位），空調(diào)室外機只能安裝在自有部位的飄窗或隔板上，出水管接入冷凝水收集管承管承插口。如安裝空調(diào)需重新打孔，須事前報告丙方，在統(tǒng)一規(guī)定的地方由專業(yè)人員操作。

7、保持共有地方，共有設(shè)備設(shè)施清潔和完好，若因施工造成的管道堵塞，滲漏水，停電停水，弄臟及損壞他人物品及共有設(shè)施設(shè)備的，由甲方負責修復(fù)或賠償。

8、不得改變樓宇外立面原設(shè)計色調(diào)，造型，用料；禁止在屋頂，陽臺，窗臺，樓梯平臺，露臺，花園，外墻面等區(qū)域，私搭，私建，亂釘，亂畫，亂貼，亂放任何東西（閣棚，鴿籠，欄桿，線，字，畫等）。

9、安裝護窗和護欄遵守以下原則： a.不改變樓宇的整體外形； b.盡量采用成熟的隱形產(chǎn)品；

c所安裝的護窗和護欄不超過和式樣設(shè)計，丙方將提供式樣；

10、禁止架設(shè)外伸式露天衣架，花盆架。

11、在進行陽臺裝修時注意和承擔以下責任：不破壞樓宇美觀：采用統(tǒng)一規(guī)定的材料和式樣設(shè)計；不占用共有面積，并對通過裝修擴大專有面積的行為承擔責任。

12、在安裝太陽能熱水器及其它設(shè)施時，已征得本樓棟全體業(yè)主的書面同意后，特別是相關(guān)利益業(yè)主（頂層的住戶和管道安裝位置的住戶）的書面同意并報丙方備案后方可安裝施工。對其安裝設(shè)施設(shè)備造成的以下后果承擔責任；

a.屋面的破壞和防水的破壞和對人的傷害； b.雷擊對物業(yè)的破壞和對人的傷害； c.高空墜物對物業(yè)的破壞和對人的傷害；

d.對相關(guān)利益業(yè)主財產(chǎn)，權(quán)益，人身的傷害；

13、商鋪安裝招牌，只限安裝在業(yè)主產(chǎn)權(quán)區(qū)間指定高度的范圍內(nèi)，且不得影響相鄰業(yè)主的權(quán)益；

14、甲乙雙方簽訂好裝修質(zhì)保服務(wù)協(xié)議后，并報丙方備案，以便更好提高裝修質(zhì)量。

四、乙方（裝修企業(yè)）承諾遵守以下裝修規(guī)則

1、裝修期間，現(xiàn)場負責人須常駐裝修現(xiàn)場負責工程進度及聯(lián)絡(luò)事宜。

2、乙方施工人員進入小區(qū)必須佩帶管理處核發(fā)的裝修人員出入證，該卡僅限本人使用，不得借用或轉(zhuǎn)讓，有效施工范圍只限本卡注明的樓房號，未經(jīng)允許不到其它區(qū)域或樓宇活動。電工等特殊工種人員必須持有政府部門頒發(fā)的上崗證書。

3、文明施工，不得在裝修現(xiàn)場燒火做飯，不得在裝修現(xiàn)場隨地大小便等。

4、不在本小區(qū)內(nèi)賭博、游蕩、滋擾他人或徹夜逗留。需留宿的，應(yīng)經(jīng)甲方同意，并到當?shù)嘏沙鏊k理暫住證，再到丙方辦理登記手續(xù)。

5、自行負責保管裝修用具、設(shè)備及材料等，如有損壞或遺失，自行負責。

6、裝修期間保障公共安全，嚴格管理中心使用的易燃、易爆、有毒、有害等危險品及材料。若因管理不善導(dǎo)致財產(chǎn)、人員受到直接或間接的損害，承擔責任并賠償一切損失。

7、在裝修施工期間，若低層住戶因下水主管道被裝修雜物堵塞導(dǎo)致浸水，有導(dǎo)致堵塞的上層業(yè)主或裝修單位承擔一切損失。

8、房屋頂面及地面裝飾時，控制好打孔深度，以免破壞預(yù)埋管線或?qū)㈨敯寮暗匕宕虼?/p>

9、不得擅自鉆鑿或拆除（改造）任何承重結(jié)構(gòu)部分（如地面、墻壁、柱、梁）。樓板、地板開槽寬度和深度不得大于15 mm，不得破壞鋼筋。

10、不在地面、共有墻體、棚頂砸、鑿溝槽埋設(shè)它物，不在相鄰兩戶的隔墻板、保溫板上釘掛重物，以免影響室內(nèi)保溫效果。

11、如需動用戶外電源和動用明火進行施工時（如焊接、氣割作業(yè)等），到丙方辦理相關(guān)手續(xù)。

12、施工現(xiàn)場自備3公斤干粉滅火器兩臺，不在小區(qū)內(nèi)焚燒裝修材料。

13、對可能產(chǎn)生強烈噪音、震蕩氣味滋擾的裝修工程，事前通知相關(guān)業(yè)主，并在約定的時間內(nèi)進行。

14、不得對建筑物、管道預(yù)留的給排水管、排水孔、公共檢修孔、檢修蓋進行包裹、封堵，在裝修貼面時，須在有公共檢修孔、檢修蓋的地方流出檢修口，以便日后檢修；水閥在裝修時，須留出足夠的操作空間以便日后維護。

15、不對弱電回路的原點位（電視、電話、可視對講、寬帶網(wǎng)）隨便改動，不得不改動時，須留出原點位，以便日后故障檢查。

16、不改動煙道，承擔因改動煙道而引起的一切后果和返工賠償費用。

17、做好室內(nèi)電氣線路絕緣測試工作，并按電氣布線規(guī)則進行布線。

18、隱蔽工程必須報丙方檢查，確認內(nèi)部水電及其他配件無誤后再封閉，否則承擔由此引起的一切費用和后果。

19、進出、搬運貨物、材料時不得損壞樓道設(shè)施，對公共設(shè)施損壞承擔賠償責任。20、裝修用所有機械、工具、設(shè)備、包裹、材料等，若需搬離小區(qū)，必須持甲方書面證明到丙方辦理放行手，搬運車輛或施工人員攜帶物品離開小區(qū)要服從丙方人員的檢查。

21、接受丙方工作人員隨時對裝修情況進行的檢查，發(fā)現(xiàn)有違章行為的，立即整改，并承擔由此一切費用和后果。

22、裝修垃圾不在小區(qū)內(nèi)隨意堆放，并每日清理垃圾，袋裝扎口后堆放于指定地點。不向公共區(qū)域隨意拋物。裝修工程完畢后，將施工現(xiàn)場清理干凈，經(jīng)甲方驗收認可后，到丙方辦理離場手續(xù)。

23、裝修垃圾不在樓梯間、通道、走廊、屋面、電梯、小區(qū)庭院或其它公共場地堆放材料、雜物或進行施工操作。丙方有權(quán)將上述區(qū)域堆放的材料、雜物作為廢棄物處理,并收取相關(guān)處理費用..五、丙方（物業(yè)管理單位）承諾遵守以下裝修規(guī)則

1、不向甲方和乙方推銷裝飾材料和裝飾施工隊伍。

2、發(fā)現(xiàn)乙方在施工過程中違章、違規(guī)行為。簽發(fā)《裝修違規(guī)整改通知單》，要求限期整改。整改期限內(nèi)未履行整改或整改不徹底的，再次簽發(fā)《裝修違規(guī)整改通知單》，并勒令停工、采取措施制止施工直至依法律程序處置。

3.積極采取措施盡可能幫助甲方、乙方解決裝修過程中的困難 4.統(tǒng)一組織清運裝修垃圾。

六、裝修管理服務(wù)費用

1、裝修押金：2000元/戶（住宅）（業(yè)主與裝修單位共同交納，也可業(yè)主全部交納）3000元/間（商業(yè)）（業(yè)主與裝修單位共同交納，也可業(yè)主全部交納）

2、裝修管理費：0.02元/㎡.天（房屋建筑面積）（業(yè)主交納）

3、垃圾清運費2.5元/㎡（房屋建筑面積）（業(yè)主交納）

4、出入證工本費：5.0元/證（裝修企業(yè)交納）

5、裝修許可證工本費：10元/證，押金20元/證。注：以上費用辦理合同時交納

6、裝修工期從業(yè)主申請裝修批準日開始計算至業(yè)主申清初次驗收時止。

注：因裝修拆墻造成建筑垃圾，垃圾清運費另算，按15元/M（按房屋建筑面積計算。

七、裝修驗收及裝修押金退還

1、裝修結(jié)束后，由丙方組織人員對裝修工程進行初次驗收。驗收合格后，方可辦理其它手續(xù)。

2、初次驗收后兩個月，由丙方組織人員進行復(fù)驗，復(fù)檢合格，由丙方房管員在裝修在請表上簽字確認。

3、復(fù)檢合格后，甲方和乙方憑裝修押金收據(jù)到丙方財務(wù)退回押金，并退還出入證。

4、裝修驗收時，丙方只對乙方是否按裝修審批或登記內(nèi)容施工，是否損害或可能損害

小區(qū)業(yè)主的公共利益，是否有影響房屋主體結(jié)構(gòu)部份的現(xiàn)象和行為進行驗收，不對裝修工程自身質(zhì)量進行驗收。

八、違約責任

1、由于裝修施工原因造成共有部位或相鄰業(yè)主財產(chǎn)損失的，由甲、乙方負責修復(fù)賠償。

2、對于違反以上協(xié)議的行為，丙方有權(quán)丙令乙方停工整頓，對于情節(jié)特別嚴重造成公共部份或公共設(shè)施損人的，丙、甲方可要求乙方賠償損失。

3、對于違規(guī)、違章經(jīng)勸告、教育、簽發(fā)《裝修違規(guī)整改通知單》而拒不改正的裝修單位，丙方有權(quán)做出以下處罰：

a責令停工；

b責令恢復(fù)原狀;c停止提供相應(yīng)服務(wù)； d賠償經(jīng)濟損失；

e扣除違約金（從裝修押金里扣除）； f報告當?shù)姆慨a(chǎn)管理部門依法處理。

4、對違反建設(shè)部第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》且拒不改正的，按每項300～500元扣除當事人的違約金（從裝修押金里扣除）。

5、對違反小區(qū)《臨時管理規(guī)約》且拒不改正的，按每項100～300元扣除當事人的違約金（從裝修押金里扣除）。

6、對于違反本協(xié)議所確定的裝修南規(guī)則且拒不改正的，按每項50～100元扣除當事人的違約金（從裝修押金里扣除）。

7、對嚴重違反規(guī)定且屢次不改正的，禁止施工并退出小區(qū)。

8、乙方裝修完畢退出小區(qū)時，須交還裝修人員出入證。如有遺失，按50元/個從押金中扣除。

9、甲方有義務(wù)要求和監(jiān)督乙方遵守本協(xié)議，并對乙方違反本協(xié)議的行為和后果承擔最終連帶責任。

九、糾紛的解次 本協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛，當事人可以協(xié)商或者調(diào)解解決，協(xié)調(diào)不成，提交湘潭市仲裁委員會仲裁；

十、其它約定：如裝修企或裝修承包人（乙方）系業(yè)主本人或業(yè)主本人推薦（甲方），乙方不愿承擔本協(xié)議約定或不愿意簽定此協(xié)議，則本協(xié)議對乙方的全部約定均視為甲方承擔，乙方所有的責任均由甲方履行。

十一、本協(xié)議一式三份，簽字（蓋章）后生效，裝修人（業(yè)主）、裝修單位（裝修承包人）、物業(yè)管理單位各執(zhí)一份

甲方（裝修人，即業(yè)主）：

乙方（裝修企業(yè)或承包人）：

丙方：長沙宏房子物業(yè)管理有限公司溆浦分公司福澤源服務(wù)處

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第三篇：業(yè)主裝修管理告知書

業(yè)主裝修管理告知書

總則：

一、為加強“中建文化城二期”單元裝飾裝修活動的管理，維護“中建文化城二期”業(yè)主的公共利益，保障業(yè)主在裝修過程中的合法權(quán)益，明確業(yè)主、裝修單位、物業(yè)公司三方的權(quán)利與義務(wù)，特制定本守則。

二、本守則依據(jù)國家建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《山東省建筑裝修裝飾管理辦法》及其它相關(guān)的法律、法規(guī)制定。

三、物業(yè)公司依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及合同文件，有權(quán)對“中建文化城二期”內(nèi)所有家居裝修活動進行監(jiān)督管理并對違規(guī)者進行勸阻或處理。

一、技術(shù)指南

現(xiàn)場施工管理人員嚴格執(zhí)行《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》中的強制性條文及相關(guān)規(guī)定：

一、土建：

1.樓板最大承載能力約為 200kg /平方米，請勿以任何方式鋸斷或切割地 板、墻體的鋼筋，破壞承重結(jié)構(gòu)。

2.請勿在單元以外公共區(qū)域進行任何改造或裝修工作； 3.請勿在承重墻、抗震墻上開洞；請勿任意增加樓板負載；

4.請勿任意填充、加厚陽臺，請勿改變外護欄顏色，請勿加裝室外圍欄、陽光棚。

5.請勿在外墻任意打孔，隨意剔、鑿樓板、頂板； 6.請勿改變建筑外立面；

7.請勿改動公共區(qū)域及公用設(shè)施設(shè)備，涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝飾工程項目，應(yīng)經(jīng)原設(shè)計單位書面同意，并由原設(shè)計單位提出改動方案；

8.因隔斷墻具有配重作用，故請勿拆除連接陽臺的墻體；

二、供電：室內(nèi)電源為 220 V，請勿改動配電箱功能。

三、防水：

1.衛(wèi)生間、廚房及有地漏的陽臺已完成防水工程，如需改裝地面應(yīng)按規(guī)范進行防水處理，并于裝修驗收前進行閉水試驗并進行驗收，業(yè)主自行改動的衛(wèi)生間廚房及陽臺因防水問題造成的損失由業(yè)主自行承擔。

2.請勿將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

四、安裝

1.請勿使用自制用電設(shè)備、設(shè)施；

2.請勿改裝單元入戶門或加裝防盜門； 3.請勿在陽臺及門窗外部安裝固定防盜網(wǎng)；

4.為日后維修方便起見，請在封閉的部位（包括但不限于浴缸、閥門、燃氣表）留有檢查口。

五、弱電：裝修用電請勿超過額定負荷。強電的開關(guān)插座、配電盤請勿改變層設(shè)位置，以免引起系統(tǒng)故障。弱電系統(tǒng)由于技術(shù)要求高，專業(yè)性強，不允許線路中出現(xiàn)接頭，且改動后需要重新進行系統(tǒng)調(diào)試，故裝修單位請勿改動。如確需改動，需報物業(yè)客服中心聯(lián)系原專業(yè)施工單位進行，但具體費用需由業(yè)主與對方商談支付。同時需由業(yè)主出具相關(guān)責任的承諾書。

六、水暖系統(tǒng)：請勿改變暖氣位置和數(shù)量，以免影響整體供暖效果。凡私自拆卸、改裝暖氣片的業(yè)主，暖氣廠家不予質(zhì)保。

七、燃氣系統(tǒng)：嚴禁私自改動燃氣管道，燃氣管線，燃氣閥門應(yīng)明露，嚴禁封包；若要改動，須自行報燃氣公司審批并請燃氣公司專業(yè)人員進行施工。

二、施工管理

一、裝修單位進入施工現(xiàn)場前，業(yè)主應(yīng)敦促裝修單位人員詳細學(xué)習(xí)、了解《家庭居室裝飾裝修守則》中的有關(guān)規(guī)定，并教育所屬管理人員及施工人員（以下簡稱裝修人員）進場后應(yīng)認真遵照執(zhí)行。

二、裝修單位開始施工后，應(yīng)接受物管部、客服部的日常檢查監(jiān)督。出現(xiàn)違規(guī)行為后接受處理，有嚴重違章情節(jié)的應(yīng)暫停施工。因違章而停工給業(yè)主帶來的損失由裝修單位承擔。

三、裝修單位和個人在裝修期間，如損毀其他業(yè)主或居住區(qū)公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施，則需由裝修單位負責修復(fù)、更新，直到物業(yè)公司或受損業(yè)主滿意為止。物業(yè)公司保留修復(fù)、更新的權(quán)利，有關(guān)費用由裝修單位承擔。

四、涉及消防安全事項，裝修現(xiàn)場負責人即為消防安全監(jiān)督員。

三、成品保護

1.所有裝修施工單位對所有公共區(qū)域、公共設(shè)備設(shè)施均負有成品保護的責任和義務(wù)，若有損壞應(yīng)照價賠償或修復(fù)；

2.請勿堵塞、破壞上下水管及廚衛(wèi)各類設(shè)備表具及其預(yù)留口，臨時封堵預(yù)留口應(yīng)避免堵塞和損壞；

3.請勿損壞其他業(yè)主或室外公共設(shè)備設(shè)施，包括但不限于：外墻、道路、綠化等，如發(fā)生損壞，物業(yè)管理單位有權(quán)責令裝修單位或裝修單元的業(yè)主予以修復(fù)或經(jīng)濟賠償。

四、文明施工

1.嚴格按《裝飾裝修管理守則》中規(guī)定施工作業(yè)時間執(zhí)行；

集中裝修期間（自單元入伙之日起90日內(nèi)）裝修時間08：00-18：00，全天可進行噪音施工。集中裝修期后施工時間為9：00—12：00；14：00-18：00；（周六、周日和節(jié)假日請勿施工）其他時間請勿進行施工。2.合理安排施工材料入場（運料走指定通道），入場后應(yīng)擺放整齊，水泥、膩子、墻地磚、木地板等數(shù)量較多材料應(yīng)分別碼放在不同房間避免集中荷載對樓板的結(jié)構(gòu)造成損傷；

3.易燃易爆物品應(yīng)隨用隨入場，并配消防器材，與其他材料分開放置； 4.請勿無故在已入住業(yè)主門前停留、大聲喧嘩、窺視，否則物管部將對其提出警告或清離現(xiàn)場；

5.公共區(qū)域請勿堆放施工垃圾、施工用料及裝修垃圾，保持樓梯間整潔、暢通。集中裝修期清運施工垃圾時間為：21：00－24：00，垃圾須袋裝封口，請勿遺灑，清運到指定垃圾站。6.裝修期間不得留宿。

7.業(yè)主裝修運送物料及家具乘坐電梯時，不得將超長，超重物品強行放入轎廂內(nèi)，以免超過電梯額定乘載量，發(fā)生事故或造成電梯故障停梯。

房號： 業(yè)主簽名

山東昕庭物業(yè)有限公司

中建文化城物業(yè)服務(wù)管理處

第四篇：業(yè)主(用戶)裝修管理規(guī)定

業(yè)主（用戶）裝修管理規(guī)定

為了維護 全體業(yè)主的根本利益，確保物業(yè)外部形象和內(nèi)部結(jié)構(gòu)不受破壞，保障公共設(shè)施的的正常使用，保證物業(yè)小區(qū)外觀的美觀和居住環(huán)境的衛(wèi)生、寧靜、，規(guī)范業(yè)主的二次裝修行為，加強對業(yè)主申報裝修時對施工隊的管理，根據(jù)《重慶市室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》和國家建設(shè)部序異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定以及重慶市物業(yè)管理規(guī)范制定本規(guī)定。

一、裝修范圍

業(yè)主應(yīng)嚴格按照《家庭居室裝飾裝修管理規(guī)定》中的裝修范圍和要求進行室內(nèi)裝修、維修。

二、裝修隊的選擇

1、為配合管理處對裝修的管理，業(yè)主（住戶）裝修應(yīng)盡量選擇管理推薦的施工隊（至少有兩個以上的裝修隊供業(yè)主選擇），這幾家實力較強、信譽較好的施工隊伍，經(jīng)培訓(xùn)對小區(qū)房屋結(jié)構(gòu)了解并在其承諾遵守本辦法和其他裝修規(guī)定后，在管理處監(jiān)督管理下提供裝修服務(wù)。

2、業(yè)主有選擇上述施工隊和自聘有重慶市住宅裝修資格的施工隊伍的自由，但必須經(jīng)管理處資格審查后按《重慶市室內(nèi)裝修施工隊管理辦法》（詳見附一）的規(guī)定進行管理。

三、裝修申請

業(yè)主（住戶）在規(guī)定范圍內(nèi)要進行室內(nèi)裝修、維修和改造，必須相向管理處提出申請，（住戶必須持業(yè)主委托書），并領(lǐng)取《裝修申請審批表》一式兩份。

四、裝修審批

1、業(yè)主（住戶）必須如實填寫《裝修申請審批表》條款內(nèi)容于確定的裝修日期七天內(nèi)攜帶裝修設(shè)計圖紙和消防部門裝修審批材料批文，上報管理處（涉及消防規(guī)定的應(yīng)先向消防部門辦理報批手續(xù)），同時交納裝修押金1000元/戶，需要進行施工技術(shù)審定的，按每項工程150——300元計收，管理處將在收到審批表后二個工作日內(nèi)給予批復(fù)。

2、業(yè)主（住戶）收到批復(fù)后，應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修隊伍負責人到管理處按規(guī)定交納裝修押金1000元/戶及相關(guān)證件工本費辦理施工隊有關(guān)進場手續(xù)方可進場裝修施工（詳見附件一）。

五、施工

1、所有施工必須按照管理處審批的方案進行，不得有任何更改。如實際情況需要更改，必須報管理處審批，出具更改通知后方可施工。

2、施工期間，業(yè)主（住戶）進行現(xiàn)場監(jiān)理并保證裝修隊嚴格遵守規(guī)定，安規(guī)作業(yè)，文明施工，施工期間不準裝修工人在小區(qū)內(nèi)住宅，逾期完工的要辦理逾期手續(xù)并交納逾

期金50元/天，不辦理逾期手續(xù)的，管理處有權(quán)責令停工，對施工隊的違章裝修除按《重慶市住宅裝修管理規(guī)定》和《違章裝修項目》的規(guī)定進行處理外，對業(yè)主（住戶）處以相當于施工隊罰款額30%的罰款。

3、裝修期限：中小工程為30天，較大工程為45天，最長不超過60天。如確實需要延期，要到管理處辦理延期手續(xù)。

4、施工時間，每天施工時間為8：00—12：00，14：00—18:00

5、裝修施工用電不得超過該裝修住宅單元的裝表容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線；超容量用電在于管理處協(xié)商后，在管理處的監(jiān)督下，在管理人員的指定位置處接臨時電源線，否則造成的一切后果由業(yè)主（住戶）負責。

6、管道供氣設(shè)備和燃氣用具（必須符合國家標準）的安裝、維修、拆移、改裝，必須由持有裝也資格證的施工單位施工，業(yè)主（用戶）不得自行安裝、拆除、改裝。

7、空調(diào)應(yīng)按管理處統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝，不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)，穿壞墻體。

8、不得任意改變窗戶、陽臺色調(diào)，不得改變陽臺的用途（陽臺不的安裝防盜網(wǎng)及鋁合金窗等）。

9、施工過程中要注意垃圾袋的清運，每天垃圾應(yīng)按指定地方防止并當天清運，樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施，保持公用地面、墻壁完好和整潔。

六、驗收

1、裝修工程完畢后，業(yè)主（住戶）和施工隊負責人共同向管理處申請竣工驗收，管理處派人進行查驗。

2、隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收，如未驗收，管理處可安排拆除隱蔽部分的遮擋，再進行驗收，由此造成的損失由業(yè)主自己負責。

3、竣工驗收合格后，有管理處驗收人員在《裝修申請審批表》上驗收欄內(nèi)簽字，驗收不合格時，限期改正，再行復(fù)驗，直至合格。經(jīng)三次驗收不合格者，管理處可另行指定施工單位進行施工，所發(fā)生的費用由業(yè)主承擔。

4、裝修驗收合格并使用三個月后，經(jīng)管理處復(fù)驗確定工程無明顯質(zhì)量問題，將押金退回業(yè)主和施工隊。

附件一 裝修施工隊管理辦法

為確保 業(yè)主的根本利益及小區(qū)外部形象，并使其內(nèi)部結(jié)構(gòu)不受破壞，同時也為業(yè)主申報裝修時對施工隊進行有序管理，根據(jù)《家庭居室裝飾裝修管理》和小區(qū)制定的《 裝修管理規(guī)定》內(nèi)容，特制定本辦法。

一、任何施工隊進入本小區(qū)施工都要接受資質(zhì)審查，提供：

1、重慶市室內(nèi)裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

2、重慶市建設(shè)局的執(zhí)業(yè)許可證

3、重慶市裝修企業(yè)資質(zhì)等級證書

4、法人企業(yè)技術(shù)狀況情況表

同時要接受管理處對其進行的小區(qū)裝修基本要求、行為規(guī)范和違規(guī)處罰等方面的培訓(xùn)和管理。

二、本小區(qū)內(nèi)裝修隊實行憑《裝修施工許可證》進場和施工人員憑《出入證》進出制度，各施工隊還必須加強內(nèi)部管理，不得使用三無人員，政府要求需持證上崗的技術(shù)工種工人要證件齊全。

三、裝修施工時間：每天施工時間為8:00—12:00,14:00—18:00，超時施工，管理處有權(quán)現(xiàn)場責令停工，扣留或沒收工具，如需延長施工工期必須向管理處申報。

四、施工隊在取得進入本小區(qū)施工資格并接到工程后需辦理以下手續(xù)：

1、交納施工押金1000元。

2、辦理裝修施工許可證，每份交納工本費10元。

3、辦理施工人員出入證，每位施工人員需交一寸免冠相片兩張，辦理一個交納工本費10元。

五、施工人員只能在“裝修許可證”指定的現(xiàn)場作業(yè)，不得亂串場地，違者罰款100元/人〃次。更不得私下再接工程而不辦理手續(xù)，違者除補交有關(guān)費用外，另罰款1000元/隊〃次。

六、施工過程中要注意垃圾袋裝清運，每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當天清運，樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公共設(shè)備、設(shè)施，保持公用地面、墻壁完好和整潔。

七、施工隊應(yīng)絕對按《家庭居室裝飾裝修管理》、《 裝修管理規(guī)定》之附件和《重慶市秀山縣消防管理規(guī)定》執(zhí)行。

八、施工完成后施工隊和業(yè)主共同向管理處申請驗收時應(yīng)交回進場“裝修施工許可證”和“出入證”，如丟失 “裝修施工許可證”罰款500元，丟失“出入證”者每證罰款50元。

九、每項工程驗收后，經(jīng)一個月再復(fù)查，確認無質(zhì)量問題和其他違章現(xiàn)象時，可退回施工押金。

附件二 違章裝修項目及處理辦法

一、業(yè)主裝修動工前未辦理申報審批手續(xù)的，除應(yīng)補辦申報手續(xù)外，罰款1000元。

二、施工隊進場前未辦理登記、審查手續(xù)的，除應(yīng)補辦手續(xù)外，另罰款1000元。

三、實際裝修內(nèi)容與裝修申報內(nèi)容不符的，除應(yīng)根據(jù)實際情況糾正外，該項罰款100—500元。

四、拆改房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)管理處批準的，除應(yīng)恢復(fù)原狀外，罰款500—2000元。

五、擅自拆改和部分破壞原戶墻、柱、梁、樓板的。除應(yīng)恢復(fù)原狀及加強承重外，罰款1000—5000元。

六、私自增加電氣線路負荷、改變走向或擅自改動上、下水管道的，除應(yīng)根據(jù)實際情況糾正外，并按《小區(qū)安全用電、用水管理規(guī)定》進行處罰。

七、施工中違反安全用電、用水規(guī)定的，除糾正及賠償外，每項罰款200—500元。

八、鑿除樓面、地面層的，除應(yīng)進行加固處理外，罰款1000—2000元。

九、改變門窗、型號、規(guī)格的。，除應(yīng)恢復(fù)原狀外，罰款1000元。

十、改變外墻裝飾的，除應(yīng)恢復(fù)原狀外，罰款1000元。

十一、樓、地面、墻增設(shè)厚度超過10毫米的地磚、花崗巖以及其他超重材料的，除應(yīng)采取糾正措施外，罰款500元，在外墻玻璃上打洞的，除應(yīng)恢復(fù)原狀外，罰款2000元。

十二、未經(jīng)批準封閉、占用公共走道、消防通道、天臺、屋面及通道、梯、間墻壁的，除應(yīng)按《小區(qū)招牌、廣告及公共場地、墻壁、屋面管理規(guī)定》辦理外，罰款1000—5000元。

十三、擅自安裝進戶防盜門，除按統(tǒng)一規(guī)定外，罰款200元。

十四、擅自在窗外安裝網(wǎng)、罩、牌技任何物件的。除拆除并恢復(fù)原狀外，罰款500—1000元。

十五、擅自拆除地漏網(wǎng)蓋和向地漏傾倒渣物的，除清理通道并恢復(fù)損壞外，罰款500—1000元。

十六、裝修環(huán)境不整潔、亂堆亂放裝修材料、裝修垃圾的，罰款200—500元并及時清理。

十七、造成上下水滲漏和阻塞的，除清理通道外，罰款300—500元。

十八、防火作業(yè)未辦理手續(xù)的，按有關(guān)消防規(guī)定處罰。

十九、施工現(xiàn)場使用火爐、煤氣以及吸煙的按有關(guān)消防規(guī)定處理。

二十、使用超量或少量可燃材料未作阻燃處理的，按有關(guān)消防規(guī)定處理。二

十一、使用可燃或有毒及刺激性氣霧材料，未派人警戒和項公共走道排放的，按有關(guān)消防規(guī)定處理

二十二、動用和移動消防設(shè)施的，按有關(guān)消防規(guī)定處理。對違反者，管理處將扣押保證金，同時按管理規(guī)定進行處罰。

第五篇：業(yè)主裝修同意書

業(yè)主裝修同意說明

經(jīng)過裝修方案審驗，同意租戶對其租賃的xxxxxxxxxxA座1201室、1202室進行裝修，特此說明。

甲方：__________

乙方：__________

****年**月**日