第一篇：任志強(qiáng)2018首談房價(jià)：房子是用來投資的!趕緊去買這里的房,保證你賺錢（定稿）

任志強(qiáng)2018首談房價(jià)：房子是用來投資的！趕緊去買這里的房，保證你賺錢

地產(chǎn)商任志強(qiáng)，中國開發(fā)商第一代言人，人稱任大炮，預(yù)測(cè)中國房價(jià)上漲20年，從來沒有失敗過。2017年底，消失很久的任志強(qiáng)被刷屏。原因是一則勁爆的新聞報(bào)題：《任志強(qiáng)再次放狠話： 2018年下一輪房價(jià)將暴漲，不漲我提頭來見！》。隨后消息被辟謠，任志強(qiáng)并沒說過這話。原文也沒有任何關(guān)于“提頭來見”的表述。但有一個(gè)核心論斷是：錯(cuò)誤的調(diào)控手段會(huì)讓需求在一段時(shí)間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會(huì)比這一輪漲得更高。言外之意：我沒說漲，我也沒說跌啊…… 回首過去，任總對(duì)中國地產(chǎn)的貢獻(xiàn)確實(shí)是有目共睹。早在2010年市場(chǎng)對(duì)中國房地產(chǎn)呈一片看空之勢(shì)，只有任志強(qiáng)不斷開炮，憂國憂民苦口婆心勸人買房，一頭黑發(fā)熬成白發(fā)，現(xiàn)在看來當(dāng)初選擇相信任總的人如今肯定已經(jīng)身價(jià)不菲了。2018年1月9日晚，在北京金融街威斯汀酒店，任志強(qiáng)做了長達(dá)2小時(shí)的關(guān)于企業(yè)家精神的精彩演講，并回答了關(guān)于房地產(chǎn)的一些問題，拋出了更犀利的觀點(diǎn)。任志強(qiáng)有句話：你可以不信，但你不要后悔。所以，不管你想不想買房，有沒有錢買房，都必須要看。我不講房價(jià)會(huì)不會(huì)漲 但貨幣一定是會(huì)貶值的提問：2018年房價(jià)會(huì)漲嗎？

任志強(qiáng)：

2018年元旦之后，關(guān)于房地產(chǎn)的第一個(gè)消息是合肥取消限價(jià)。青島也開始租房可以落戶，蘭州也開始調(diào)整。3月份的兩會(huì)還沒開呢，兩會(huì)開完以后肯定有變化。我現(xiàn)在不能再講房價(jià)會(huì)不會(huì)漲，但我可以說，貨幣一定是會(huì)貶值的。房子是用來投資的 不然租賃住房從哪來

提問：租售并舉，真的會(huì)改變中國老百姓的消費(fèi)習(xí)慣嗎？

任志強(qiáng)：

租售并舉，租的是使用權(quán)，買的是產(chǎn)權(quán)，這兩個(gè)東西怎么能一樣呢？ 你能隨便處理租的東西嗎？不能。但是我買的東西，我想賣就賣了，想裝修就裝修了。什么情況下才會(huì)租呢？一個(gè)是這個(gè)城市有大量的外來人口才需要租，如果說這個(gè)城市是大量的人口都走了，房子都空了，你租什么租??？ 所以租售并舉，在中國大概不超過20個(gè)城市。

房子越便宜的地方，越不需要租。因?yàn)檫€沒租兩天，那個(gè)錢都?jí)蛸I一個(gè)房子了。房子越貴的地方越需要租。按照美國前10個(gè)城市對(duì)比，需要多少租房量呢？50%。都是人口流動(dòng)巨大的城市，中國現(xiàn)在有多少？ 比如說北京，大概有20%的房子用于租，但是有大約36%的人需要租房。所以北京房子不夠租。所以北京原來有很多房子打隔斷，一個(gè)房間隔成兩個(gè)、三個(gè)房間。不過，最近這些隔斷都拆了，很多人也就沒地方住了。北京市最近出臺(tái)的政策，1年建10萬套，5年建50萬套。

如果要讓北京市有租房需求的人有地方住，需要大約300萬套，大約需要蓋30年。我們蓋得出那么多房子嗎？房子由誰蓋？所以不靠私人住房補(bǔ)充和建立租賃市場(chǎng)，中國的租賃是解決不了問題的。所以，第一，房子是用來住的；第二，房子不是用來炒的；第三，房子是用來投資的。如果沒有第三點(diǎn)，租賃住房從哪兒來？沒人投資的話，哪兒來的租賃住房？ 跑機(jī)場(chǎng)邊買一個(gè)房子吧

提問：目前這個(gè)階段，投資的話，買住宅房還是商民兩用的？

任志強(qiáng)：

你管他買什么房子呢，這么簡單的道理還用問，操那個(gè)心干嘛？ 最簡單一個(gè)道理我告訴你，北京正在蓋新機(jī)場(chǎng)，你就跑機(jī)場(chǎng)邊上買一個(gè)房子，保證你賺錢。你想吧，新機(jī)場(chǎng)旁邊五橫四縱的公路鐵路高鐵一大堆，新機(jī)場(chǎng)還沒開業(yè)呢，馬上建完。企業(yè)家就是要會(huì)尋找機(jī)會(huì)。

千萬別去崇禮買房

提問：我是做金融的，比較希望能夠找到新的投資點(diǎn)，剛才您提到了房價(jià)，所以我想請(qǐng)問一下，未來崇禮是不是適合投資的地方呢？崇禮的房子。

任志強(qiáng)：

我個(gè)人覺得千萬別去崇禮，還沒開始冬奧會(huì)呢，價(jià)格就炒得那么高了。崇禮有那么多人嗎？到時(shí)候估計(jì)會(huì)跌得厲害。你要讀更多的書

提問：任老師您好，您演講時(shí)數(shù)據(jù)很多，視野很開闊。對(duì)比之下，我們這些年輕人感覺自己像文盲，您怎么樣學(xué)習(xí)或者提升自己的？

任志強(qiáng)：讀書。

我2018年到今天已經(jīng)讀了12本書，而今天才1月9號(hào)。

你要是像我一樣讀書，你肯定比我強(qiáng)。年輕人老喜歡把時(shí)間花在在網(wǎng)絡(luò)上，最后得到的都是碎片化的信息，而不是系統(tǒng)化的知識(shí)。所以如果你能讀更多的書，你就能變得更好。

任大炮為什么說： 寧愿把房子“炸掉”，也不降價(jià)

任志強(qiáng)2017年預(yù)測(cè)房價(jià)時(shí)放出狠話：“只要經(jīng)濟(jì)是增長的，房地產(chǎn)肯定在持續(xù)增長。再不買房，那就再等30年吧！” 2017年已經(jīng)結(jié)束，你買房了嗎？房價(jià)萬元以上的城市隊(duì)伍又壯大了，截至12月底，中國二手房房價(jià)過萬的城市已經(jīng)有51個(gè)。

2004年-2016年中國房地產(chǎn)“崩盤論”、房價(jià)泡沫“破滅論”的言論，從來就沒有停止過，但是卻沒有發(fā)生。更加悲劇、可怕的是房價(jià)一直總體上漲了35年（1987-2015年），暴漲了多輪，最后你還是沒有買房。事實(shí)證明，中國房價(jià)從來不會(huì)聽專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、學(xué)者、唱虛派的預(yù)測(cè)，完全是按照中國特殊的供需與經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律，盡管是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)轉(zhuǎn)入半市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，房價(jià)依然上漲。越限購人們感覺稀缺性越高，導(dǎo)致投資投機(jī)的熱情越高。

熱點(diǎn)城市的房價(jià)已經(jīng)陷入死循環(huán)，成為一個(gè)無人能解的怪圈。在任志強(qiáng)看來，“眼前是消化庫存為主，不是以抑制房價(jià)為主”?！耙匀珖康禺a(chǎn)一年近13億平方米的銷售面積來看，接近7億平方米的庫存并不算多。但問題在于，這其中有大量庫存屬于很難消化的部分?！?這就導(dǎo)致了最大的問題：房地產(chǎn)商寧愿把房子“炸掉”，也不會(huì)降價(jià)。這當(dāng)中的經(jīng)濟(jì)學(xué)邏輯和奶農(nóng)寧愿把牛奶倒掉也不降價(jià)銷售是一樣的。

外媒：房產(chǎn)拉大中國人財(cái)富差距 大城市房價(jià)十年來翻一番

上個(gè)月，法國《世界報(bào)》刊登報(bào)道： 莊寧軍（音）是一個(gè)百萬富翁。這和他擔(dān)任上海一個(gè)私立學(xué)校老師的收入沒啥聯(lián)系，他平均每月掙9000元人民幣。他之所以成為百萬富翁，部分要感謝父母，而在很大程度上是拜近兩年房價(jià)瘋漲所賜。盡管如此，28歲的莊寧軍還得繼續(xù)節(jié)衣縮食：他乘坐公交出行，住在父母家。因?yàn)榍f寧軍不想把房賣掉。他說：“我父母買房是給我結(jié)婚用的。在中國，男人想結(jié)婚就得有房有車?！?盡管收入差距在向好的方向發(fā)展，但在這個(gè)90%的家庭擁有自住房的國家，房產(chǎn)在加劇財(cái)富的不平等。在大城市，房價(jià)在10年里翻了一番，上海的房價(jià)在2016年一年里就飆升了26.5%。結(jié)果是，財(cái)富的不平等在不斷加劇。一個(gè)美國女孩這樣談?wù)撟约涸谥袊呐笥眩?“買了房子后，他們好像沒有什么基本生存和簡單精神空間之外的世界，早晨起來去為生存而生產(chǎn)，忙碌一天下來，吃過飯，到晚上很早又睡覺，他們自己這一代如此，到了下一代還是重復(fù)著如此，生存就是為了能多工作一天，多工作一天就是為了還一天的房貸，每天這樣重復(fù)，每代這樣重復(fù)?！? 中國房價(jià) 為何就逃不過“任志強(qiáng)魔咒”？

任志強(qiáng)說，中國房價(jià)還會(huì)上漲，于是很多地方就開始蹭蹭上漲； 任志強(qiáng)說，2018年樓市調(diào)控會(huì)夭折，于是一些地方就真的開始放松； 任志強(qiáng)說，中國房地產(chǎn)就是一只“夜壺”（夜壺總是在尿急的時(shí)候才用），一些地方政府憋急了撐不住，一定會(huì)拿出來做財(cái)政文章。此番言論自然遭到了各界人士的抨擊。但事實(shí)勝于雄辯，話音未落，蘭州、南京、合肥就真的開始做文章…… 要知道，在這之前，自2016年9月30日以來，樓市調(diào)控層層加碼，現(xiàn)全國超55個(gè)城市已發(fā)布相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)160余次。中國房價(jià)，為何就逃不過“任志強(qiáng)魔咒”？很顯然，任志強(qiáng)已經(jīng)看到了某些人的底牌，摸透了這個(gè)體制機(jī)制運(yùn)作的本質(zhì)。不是地方真的敢向中央挑戰(zhàn)，而是因?yàn)榇_實(shí)遭遇財(cái)政困難，沒有米下鍋了，這次是真的著急了。作為一個(gè)抽鴉片20多年的癮君子，你要TA突然戒掉，難度何其大？

任志強(qiáng)正是認(rèn)準(zhǔn)了這一點(diǎn)，所以才敢下決斷，2018年，樓市調(diào)控必定松綁！38年前的1980年是中國房地產(chǎn)的元年，這一年鄧?yán)习逊孔佣x為商品。如今，中國的改革再次進(jìn)入深水區(qū)，更需要統(tǒng)籌考慮，頂層設(shè)計(jì)。

*文章部分內(nèi)容整理自：MIC營創(chuàng)學(xué)堂（ID：yingchuangcn），牛爺財(cái)經(jīng)（ID：youthinking），作者：原上草，參考消息網(wǎng)，理財(cái)周刊。轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明此信息。-END-*創(chuàng)業(yè)邦【錯(cuò)別字基金】溫馨提示：如果您在閱讀過程中發(fā)現(xiàn)錯(cuò)別字，請(qǐng)?jiān)谖恼碌撞苛粝洛e(cuò)誤說明＋微信號(hào)，前五條熱情留言將被放出，并由作者發(fā)給您1~10元隨機(jī)紅包一個(gè)。

免費(fèi)媒體報(bào)道機(jī)會(huì)，更快突出創(chuàng)業(yè)重圍。點(diǎn)擊此處，加入創(chuàng)業(yè)邦旗下孵化器——邦空間分享到19年服務(wù)3000多萬網(wǎng)友，旗下專注長租公寓產(chǎn)品南瓜租房上線

安美宣 1天前

標(biāo)簽: 搜狐租房消費(fèi)升級(jí)近日，以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為核心，聚集了全國財(cái)經(jīng)界、地產(chǎn)界的精英力量，“良筑·初心”為主題的2108搜狐焦點(diǎn)新視角盛典在北京·金茂萬麗酒店隆重舉行。在本屆搜狐焦點(diǎn)新視角盛典上，搜狐集團(tuán)副總裁、搜狐焦點(diǎn)總經(jīng)理樊功臣、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容、全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌等嘉賓發(fā)表主題演講。搜狐焦點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)頒發(fā)了年度地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)、年度地產(chǎn)貢獻(xiàn)人物等各項(xiàng)殊榮。同時(shí)，搜狐焦點(diǎn)專注長租公寓領(lǐng)域的平臺(tái)級(jí)產(chǎn)品南瓜租房APP產(chǎn)品正式上線。

搜狐集團(tuán)副總裁、搜狐焦點(diǎn)總經(jīng)理樊功臣

搜狐集團(tuán)副總裁、搜狐焦點(diǎn)總經(jīng)理樊功臣首先致開幕詞，他談到，2018年會(huì)是搜狐焦點(diǎn)發(fā)力的一年，在今年，搜狐焦點(diǎn)會(huì)繼續(xù)做開放平臺(tái)，同時(shí)，搜狐焦點(diǎn)還會(huì)培養(yǎng)值得用戶信賴的精英置業(yè)顧問，此外，還會(huì)探索房地產(chǎn)領(lǐng)域更多的細(xì)分市場(chǎng)，為用戶提供全生命周期的管理和服務(wù)。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容

在本屆盛典上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容呼吁房地產(chǎn)行業(yè)亟待建立起長效機(jī)制，在他看來，無論政策有何變化，一旦長效機(jī)制能夠確立，則必將對(duì)炒房投資行為有一定打擊。全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌

全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌在致辭中表示，房地產(chǎn)行業(yè)需要高質(zhì)量發(fā)展?！胺康禺a(chǎn)的濤聲依舊，舊船票已經(jīng)上不了新時(shí)代的客船，需要我們不斷創(chuàng)新?！睂?duì)于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，顧云昌給出五點(diǎn)建議，第一要保證居住產(chǎn)品的高質(zhì)量供給；第二保證房地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展；第三房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量運(yùn)營；第四新興載體的高質(zhì)量打造；第五房地產(chǎn)企業(yè)要高質(zhì)量成長。

在“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居” 的時(shí)代背景之下，新的住房供應(yīng)體系正在漸次展開，面對(duì)不同的“安居”需求，多元化的住房供應(yīng)模式給了人們更多的選擇。

在圓桌論壇環(huán)節(jié)，中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰、旭輝集團(tuán)副總裁孔鵬、當(dāng)代置業(yè)副總裁孫帆、泰禾集團(tuán)副總裁沈力男和新京報(bào)傳媒執(zhí)行總裁張學(xué)冬等嘉賓，針對(duì)“我們?yōu)槭裁催€要買房子？”的話題，嘉賓紛紛發(fā)表了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展變化的看法。陳云峰認(rèn)為，2018年樓市政策還會(huì)延續(xù)2017年的走勢(shì)，住宅市場(chǎng)仍會(huì)從限購、限售、限貸三條線進(jìn)行管控，政策放松層面不大。

孔鵬表示2018年的樓市會(huì)寒冷但是晴朗，晴朗有助于看清方向，樓市的寒冷會(huì)讓企業(yè)適應(yīng)新的形勢(shì)，做出新的變化。沈力男坦言2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)租售同權(quán)的形勢(shì)，但是還是會(huì)以售為主，租房是有益的補(bǔ)充。

孫帆預(yù)計(jì)2018年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是改善性市場(chǎng)將會(huì)有一個(gè)更好的表現(xiàn)，讓每個(gè)企業(yè)都能做出更好的產(chǎn)品；作為資深媒體人張學(xué)冬認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷過2017年的陣痛和變革之后，2018年會(huì)全面趨穩(wěn)。專注長租公寓領(lǐng)域產(chǎn)品“南瓜租房”正式上線

誕生于1999年的搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)，至今已有19年的歷史。19年間，從最早創(chuàng)立業(yè)主論壇到為購房者提供全面專業(yè)的房地產(chǎn)信息再到形成房產(chǎn)家居上下游產(chǎn)業(yè)鏈，目前其主營業(yè)務(wù)涵蓋新房、二手房、租房和家居領(lǐng)域。

在新房領(lǐng)域，搜狐焦點(diǎn)共有20萬個(gè)新房樓盤信息，為用戶提供焦點(diǎn)專屬購房指南；在二手房領(lǐng)域，共有1100萬房源信息，同時(shí)有大批精英經(jīng)紀(jì)人為用戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；在租房領(lǐng)域，房源覆蓋全國20個(gè)城市，為用戶智能推薦品質(zhì)公寓；在家居領(lǐng)域，共有1.2萬位設(shè)計(jì)師、2000個(gè)工長、2800家裝修公司和25萬篇裝修案例。

2017年，搜狐焦點(diǎn)全面轉(zhuǎn)型大數(shù)據(jù)和人工智能導(dǎo)向，為用戶推送個(gè)性化信息，為客戶匹配精準(zhǔn)客源，并推出“焦點(diǎn)生態(tài)”，全新頁面，全新理念，以“角色化”、“自主運(yùn)營”、“社交feed流”的嶄新模式驚艷市場(chǎng)，推出的焦點(diǎn)看房APP產(chǎn)品，目前已經(jīng)有5000名以上的經(jīng)紀(jì)人入駐，日均交易線索達(dá)到5萬條以上，為3000萬的網(wǎng)友提供真實(shí)、全面及時(shí)的房源信息。為了滿足和匹配不同的用戶需求，搜狐焦點(diǎn)APP產(chǎn)品在開發(fā)和完善升級(jí)中不斷迭變，陸續(xù)推出了紅包通、線上售樓處、天璣系統(tǒng)三大營銷產(chǎn)品，真正實(shí)現(xiàn)了高效賣房、買房的用戶體驗(yàn)。

2018年，搜狐焦點(diǎn)推出南瓜租房APP產(chǎn)品，其定位為連接品牌公寓與白領(lǐng)的長租公寓平臺(tái),平臺(tái)的房源真實(shí)、優(yōu)質(zhì)。目前，南瓜租房已入駐40多家品牌公寓。

“我們要做的是，將真正的好房子推薦給有需求的用戶?！狈Τ急硎荆瑤椭彿空哒业椒Q心如意的房源，讓更多人實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)的心愿是搜狐焦點(diǎn)的初心。在過去的19年中，搜狐焦點(diǎn)以用戶需求為中心，創(chuàng)新內(nèi)容生產(chǎn)，幫助購房者及時(shí)、準(zhǔn)確、全面地找到適合的房源等服務(wù)內(nèi)容。

樊功臣表示，2018年，搜狐焦點(diǎn)將繼續(xù)“以用戶為導(dǎo)向”，進(jìn)行全面變革及品牌升級(jí)，同時(shí)改變固有營銷習(xí)慣和思路，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展。此外，搜狐焦點(diǎn)還會(huì)繼續(xù)培養(yǎng)精英經(jīng)紀(jì)人，建立完善的經(jīng)紀(jì)人評(píng)價(jià)體系，為用戶提供專業(yè)優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)交易服務(wù)。

繼續(xù)以用戶為導(dǎo)向，以生態(tài)賦能 在本屆新視角盛典上，積累了19年豐富行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)沉淀的搜狐焦點(diǎn)以專業(yè)的數(shù)據(jù)研究系統(tǒng)、透明的評(píng)選機(jī)制，盤點(diǎn)并評(píng)選出2017年中國地產(chǎn)界十大領(lǐng)軍企業(yè)、行業(yè)貢獻(xiàn)人物等20個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。

在信息爆炸的時(shí)代，更需要有新聞媒體堅(jiān)持正確的價(jià)值觀，用理性守護(hù)良性的公共空間。搜狐焦點(diǎn)堅(jiān)持通過審慎、專業(yè)、客觀的報(bào)道，不斷透過行業(yè)發(fā)展形勢(shì)進(jìn)行內(nèi)在邏輯分析、對(duì)新聞事件進(jìn)行調(diào)查研究，力求為企業(yè)和購房者做出理性判斷?！胺康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，需要媒體的監(jiān)督，也需要媒體對(duì)行業(yè)正能量進(jìn)行傳播，搜狐焦點(diǎn)要堅(jiān)守媒體責(zé)任，推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展?！皩?duì)于本屆新視角盛典頒獎(jiǎng)活動(dòng)，樊功臣表示，通過評(píng)選對(duì)行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)與領(lǐng)袖人物進(jìn)行表彰，共同帶領(lǐng)中國的房地產(chǎn)行業(yè)邁向更高的未來。

樊功臣在接受創(chuàng)業(yè)邦采訪時(shí)表示，現(xiàn)在以及未來的搜狐焦點(diǎn)，要成為以經(jīng)紀(jì)人為核心的移動(dòng)房產(chǎn)社交電商平臺(tái)，憑借自身強(qiáng)大的互聯(lián)網(wǎng)媒體影響力和產(chǎn)業(yè)影響力，為購房者和業(yè)界提供全面、深入、專業(yè)的在線房產(chǎn)信息服務(wù)。

面對(duì)風(fēng)起云涌的環(huán)境以及充滿未知的未來，不忘初心、堅(jiān)守匠心是屬于這個(gè)時(shí)代的旋律。搜狐焦點(diǎn)新視角盛典一直在思考與研判改變中的房地產(chǎn)行業(yè)，2018年，搜狐焦點(diǎn)將繼續(xù)以用戶為導(dǎo)向，以生態(tài)賦能，以匠心筑家。