第一篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逾期交房法律風(fēng)險(xiǎn)及如何巧妙避免與免責(zé)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逾期交房法律風(fēng)險(xiǎn)及如何巧妙避免與免責(zé)

我們知道，由于施工原因、天氣延誤、項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更等各種綜合因素影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中常未能按照合同約定的期限將商品房交付買(mǎi)受人使用，為此房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)除了要承擔(dān)逾期交房的違約金責(zé)任外，還擔(dān)負(fù)著企業(yè)聲譽(yù)受影響等更深層次的影響，為了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能夠有效地避免這一法律風(fēng)險(xiǎn)或是說(shuō)當(dāng)預(yù)估到可能要逾期交房的時(shí)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)該如何避免，又該如何處理，為此下文從幾個(gè)角度進(jìn)行如下探討：

一、逾期交房概念及其免責(zé)事由

逾期交房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本應(yīng)該按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的期限將驗(yàn)收合格的商品房交付買(mǎi)受人使用，但是由于施工、天氣原因延誤及規(guī)劃設(shè)計(jì)變更等因素影響而未能在約定的期限將商品房交付買(mǎi)受人使用，買(mǎi)受人據(jù)此可以按照合同約定的“出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任”據(jù)以追究開(kāi)發(fā)企業(yè)的違約責(zé)任，一般體現(xiàn)為逾期交房的違約金。但是出于公平合理的考慮，建設(shè)主管部門(mén)同時(shí)又規(guī)定了一系列事由，作為逾期交房的免責(zé)事由，該類事由主要有：（1）包括人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、颶風(fēng)、地震等自然災(zāi)害及其他不可抗力；（2）因配合政府的法規(guī)、規(guī)章、命令、通知及市政建設(shè)等情況而對(duì)工程正常施工產(chǎn)生的影響；

（3）導(dǎo)致工程施工停止或進(jìn)展緩慢的氣象原因（包括但不限于出現(xiàn)日雨量大于或等于10毫米以上降水、風(fēng)速六級(jí)或六級(jí)以上的風(fēng)力等天氣因素）；（4）本項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更（包括但不限于建筑層數(shù)等），可順延的工期；（5）其他非出賣(mài)人能夠控制的因素。對(duì)于施工過(guò)程中出現(xiàn)的以上特殊原因，出賣(mài)人有權(quán)將商品房的交付期限順延而無(wú)須承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。以上免責(zé)事由除了一些硬性規(guī)定外，開(kāi)發(fā)企業(yè)也可以自行跟買(mǎi)受人予以約定，此處也體現(xiàn)了合約自由原則。

二、逾期交房違約金

逾期交房違約金，是指當(dāng)開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)逾期交房情形時(shí)，且根據(jù)法定及約定的免責(zé)事由克扣合理的順延期限后，根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的比例向買(mǎi)受人支付的金額，逾期交房違約金計(jì)算公式=買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款*同期人民銀行公布的人民幣貸款利率/360天*（實(shí)際逾期交房天數(shù)-免責(zé)期限），此處的同期人民銀行公布的人民幣貸款利率并非是必須的，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以跟買(mǎi)受人約定按照相應(yīng)的比例來(lái)計(jì)算，通常不超過(guò)萬(wàn)分之四，此處的免責(zé)期限為根據(jù)前述的免責(zé)事由統(tǒng)計(jì)的可以順延工期的天數(shù)。

三、商品房交付的標(biāo)準(zhǔn)

商品房交付的標(biāo)準(zhǔn)除了直接關(guān)系到交付的商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)外更關(guān)系到商品房的交付期限（此處暫不鋪開(kāi)講），以精裝修房為例，“單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收”跟“綜合驗(yàn)收合格”兩者的標(biāo)準(zhǔn)是不一致的，驗(yàn)收的主體、法律流程也是不一致的，后者的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)格，參與驗(yàn)收主體更多，法律程序更為復(fù)雜，鑒于兩者的區(qū)別，很多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為了逃避逾期交房的違約風(fēng)險(xiǎn)，在約定“交付期限”時(shí)會(huì)有意約定交付標(biāo)準(zhǔn)為“驗(yàn)收合格”（即我們普遍所講的“四方竣工驗(yàn)收”），關(guān)于商品房交付的標(biāo)準(zhǔn)，鑒于國(guó)家并沒(méi)有相關(guān)的硬性規(guī)定，因此很多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)往往利用此空隙進(jìn)行如上約定。

四、逾期交房法律風(fēng)險(xiǎn)防范

根據(jù)前述商品房逾期交房的免責(zé)事由及商品房交付標(biāo)準(zhǔn)可知，開(kāi)發(fā)商為了避免或是說(shuō)在預(yù)計(jì)即將違約情形下，可以從免責(zé)事由和商品房交付標(biāo)準(zhǔn)兩處著手去防范或是說(shuō)一定程度上減少違約的風(fēng)險(xiǎn)。從免責(zé)事由角度來(lái)講就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)企業(yè)在與買(mǎi)受人簽訂購(gòu)銷合同時(shí)應(yīng)注意在“交付期限”條款中應(yīng)盡可能把上述法定的、約定的免責(zé)事由進(jìn)行列舉，以便在今后違約時(shí)能有據(jù)可循，同時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在施工過(guò)程中對(duì)上述免責(zé)事由的證據(jù)資料進(jìn)行妥善保管，因?yàn)檫@些免責(zé)事由都是需要相關(guān)證據(jù)資料予以佐證的；從商品房交付標(biāo)準(zhǔn)角度來(lái)看，就是說(shuō)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房購(gòu)銷合同中或是說(shuō)以附件形式對(duì)交付的商品房標(biāo)準(zhǔn)予以解釋，具體是以“驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)”還是說(shuō)“綜合驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)”開(kāi)發(fā)商應(yīng)自行考慮。

綜上可知，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)逾期交房法律風(fēng)險(xiǎn)并非是不可抗的，在很大程度上它是可以預(yù)計(jì)到并可以控制的從而進(jìn)一步減少開(kāi)發(fā)企業(yè)的違約風(fēng)險(xiǎn)的。

第二篇：房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的商業(yè)模式及法律風(fēng)險(xiǎn)防范

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的商業(yè)模式及法律風(fēng)險(xiǎn)防范

講座題綱

主講人；上海建緯（長(zhǎng)沙）律師事務(wù)所

戴勇堅(jiān) 第一部分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及合作開(kāi)發(fā)

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及合作開(kāi)發(fā)概念

二、房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的法律性質(zhì)及特點(diǎn) 第二部分

合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的商業(yè)模式設(shè)計(jì)

一、非法人型合作開(kāi)發(fā)（合伙型合作開(kāi)發(fā)）模式

二、法人型合作開(kāi)發(fā)模式

三、委托建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理模式

第三部分 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同條款的模式設(shè)計(jì)

一、合同條款主要內(nèi)容

二、合作開(kāi)發(fā)合同應(yīng)注意的法律問(wèn)題

第四部分 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的效力及法律依據(jù)分析

一、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的效力認(rèn)定

二、房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的法律依據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第40條、《城市房地產(chǎn)管理法》第27條、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第3條、《公司法》第27條、《民法通則》第52條、第53條

第五部分 合作開(kāi)發(fā)的法律糾紛種類及不屬于房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同的范疇

一、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同七種常見(jiàn)糾紛形式 二、四類合同不屬于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同 第六部分 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的法律風(fēng)險(xiǎn)防范

一、房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)的防范措施

二、律師在法律培訓(xùn)、商業(yè)模式設(shè)計(jì)及融資操作方案中提供專業(yè)法律服務(wù)。

三、律師應(yīng)為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同提供訴訟與非訴訟專業(yè)法律服務(wù) 第七部分 溝通與交流 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的商業(yè)模式及法律風(fēng)險(xiǎn)防范

主講人；上海建緯（長(zhǎng)沙）律師事務(wù)所

戴勇堅(jiān)

第一部分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及合作開(kāi)發(fā)

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及合作開(kāi)發(fā)概念

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

是指在依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》取得國(guó)有土地使用的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完畢后的房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃的行為。房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)

是指合作各方當(dāng)事人以提供、出讓土地使用權(quán)，資金等行為共同投資、共享利潤(rùn)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的行為，以此權(quán)利義務(wù)作為基本內(nèi)容的協(xié)議稱為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同。

二、房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的法律性質(zhì)及特點(diǎn)

1.從合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的定義可以看出，房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的法律性質(zhì)屬于《民法通則》所規(guī)定的聯(lián)營(yíng)，應(yīng)依據(jù)《民法通則》第三章第四節(jié)關(guān)于聯(lián)營(yíng)的規(guī)定以及最高人民法院《關(guān)于審理聯(lián)營(yíng)合同糾紛案件若干問(wèn)題的解答》以及《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的特征：

a)主體的特定性和復(fù)雜性 b)合作方式的多樣性 c)開(kāi)發(fā)標(biāo)的特殊性 d)法律效力的不確定性 e)行政干預(yù)性強(qiáng)

第二部分

合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的商業(yè)模式設(shè)計(jì)

一、非法人型合作開(kāi)發(fā)（合伙型合作開(kāi)發(fā)）模式

1.概念：

是指合作開(kāi)發(fā)各方以投資各方名義共同辦理有關(guān)手續(xù)，合作方式、投資及權(quán) 益分配比例均由合作協(xié)議約定，并以各自所有的或者經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)民事責(zé)任的房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)行為，不設(shè)立具有獨(dú)立法人資格的項(xiàng)目公司，合作各方直接以一方或者多方的名義進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。2.形式：

a)合作一方擁有土地使用權(quán)，另一方擁有資金和技術(shù)并具備資質(zhì)，以雙方名義共同開(kāi)發(fā)依約定分配房屋。

b)合作一方擁有資金，另一方擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，還有一方擁有土地，三方合作開(kāi)發(fā)。

c)由非法人型合作開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)換為法人型合作開(kāi)發(fā)（混合型合作開(kāi)發(fā)）d)表現(xiàn)形式以“聯(lián)建”或“參建”等模式

二、法人型合作開(kāi)發(fā)模式

1.概念：

是指提供資金、技術(shù)、勞務(wù)一方與提供土地的另一方通過(guò)組建法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體（通常為有限公司）來(lái)合作進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行為，并以項(xiàng)目公司名義辦理有關(guān)手續(xù)，權(quán)利義務(wù)由公司項(xiàng)目章程具體明確。2.形式：

a)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)成立新的項(xiàng)目公司 b)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)增資入股項(xiàng)目公司

三、委托建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理模式

1.概念：

合作一方擁有建設(shè)用地，負(fù)責(zé)辦理政府各項(xiàng)報(bào)批手續(xù)，將項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)（銷售）等全部委托合作另一方，由另一方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)等全部費(fèi)用，并負(fù)責(zé)承擔(dān)該項(xiàng)目建成后若干年的管理工作，獲得委托經(jīng)營(yíng)管理的勞務(wù)和報(bào)酬。2.形式：

a)合作雙方依據(jù)《合同法》簽訂《委托建設(shè)合同》以及《經(jīng)營(yíng)管理合同》 b)合作雙方依據(jù)《合同法》簽訂《委托建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理合同》

第三部分 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同條款的模式設(shè)計(jì)

一、合同條款主要內(nèi)容： 1.當(dāng)事人條款（合同主體資格）

2.項(xiàng)目概況及現(xiàn)狀（建設(shè)手續(xù)的辦理及取得）3.合作形式條款

4.合作條件及權(quán)利義務(wù)條款（具體建設(shè)工作、建設(shè)資金及有關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)）5.項(xiàng)目的總投資及土地使用權(quán)條款（土地使用權(quán)及資金技術(shù)投入）6.合作建設(shè)計(jì)劃及工期條款 7.收益分配條款 8.特別約定條款

9.合同解除及違約責(zé)任條款（對(duì)外法律責(zé)任承擔(dān)）10.爭(zhēng)議解決方式及其他事項(xiàng)條款

二、合作開(kāi)發(fā)合同應(yīng)注意的法律問(wèn)題

1.合作各方的主體資格及相關(guān)資質(zhì)應(yīng)明確（慎重選擇合作伙伴）2.合同中應(yīng)當(dāng)對(duì)合作模式作出明確的約定?；旌闲秃献鏖_(kāi)發(fā)其承擔(dān)方式先后不同；更應(yīng)明確約定先后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系及辦理相應(yīng)手續(xù)的責(zé)任主體；法人型合作開(kāi)發(fā)，要明確注冊(cè)資本投入方式，以及注冊(cè)資本與投資總額的差異處理對(duì)策及相應(yīng)的責(zé)任（預(yù)防簽訂無(wú)效合同）。

3.合同中土地使用權(quán)條款作出詳細(xì)約定。土地使用權(quán)入股組成項(xiàng)目公司、土地使用權(quán)的取得方式及相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)應(yīng)明確，土地使用權(quán)須作評(píng)估；合作一方以土地使用權(quán)作為合作投資，應(yīng)辦理變?nèi)?、變性變更登記手續(xù)，并明確相關(guān)費(fèi)用及稅費(fèi)的承擔(dān)方式和責(zé)任人。

4.以籌建處或聯(lián)建指揮部等其他名義合作開(kāi)發(fā)的，使之成為獨(dú)立承擔(dān)權(quán)利義務(wù)的其他組織，并應(yīng)明確合作籌建各方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)方式。5.對(duì)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)過(guò)程中各種審批程序及證照辦理的義務(wù)應(yīng)作出明確的約定。一個(gè)地塊涉及幾個(gè)性質(zhì)不同的合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)分別立項(xiàng)、分別報(bào)建、審批并辦理不同的證照手續(xù)。

6.合同中應(yīng)當(dāng)對(duì)合作條件及收益分配作出明確的約定。合作開(kāi)發(fā)的投資回報(bào)的方式有不同的規(guī)定，若投資回報(bào)系采取分房的，應(yīng)明確房屋的具體面積、位置。戶型及分配的具體方法；投資回報(bào)分配利潤(rùn)的，應(yīng)約定利潤(rùn)的計(jì)取方式。7.合同中應(yīng)明確約定投資數(shù)額增加，建筑面積減少時(shí)的分配方式。對(duì)此內(nèi)容雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，合作開(kāi)發(fā)合同應(yīng)約定建筑面積增加時(shí)，政府批準(zhǔn)手續(xù)的辦理義務(wù)人和造成各種成本增加的分擔(dān)方式，且面積的分配方式都應(yīng)作相應(yīng)的規(guī)定。

8.合同中應(yīng)當(dāng)避免約定“保底條款”，對(duì)共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)作出明確約定。9.合作開(kāi)發(fā)合同處于效力約定時(shí)，合作各方應(yīng)具體約定一旦合同被確認(rèn)無(wú)效或不生效時(shí)的具體處理方法。

10.雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中如實(shí)表達(dá)合作的意圖，而不能借聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目之名，而行借貸之實(shí)，避免非法集資的刑事風(fēng)險(xiǎn)。

11.合作開(kāi)發(fā)合同應(yīng)約定一方或雙方做好聯(lián)合開(kāi)發(fā)審批備案工作，確保項(xiàng)目的合法性。

12.合同中應(yīng)當(dāng)對(duì)項(xiàng)目資金的監(jiān)管作出約定，避免一方完全控制賬務(wù)的情況發(fā)生，應(yīng)當(dāng)建立共管賬戶。合同應(yīng)對(duì)每一事項(xiàng)的履行主體、方式、時(shí)間、地點(diǎn)等內(nèi)容作出詳細(xì)具體的約定，避免不明確、不具體的詞語(yǔ)，建議使用附件、附圖、備忘錄、補(bǔ)充協(xié)議等作出補(bǔ)充描述。

第四部分 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的效力及法律依據(jù)分析

一、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的效力認(rèn)定 1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)對(duì)合同效力的影響

《解釋》第15條規(guī)定，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)合同中要求，合作雙方至少有一方當(dāng)事人具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，如果合作各方都不具備房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，合作合同無(wú)效，但在起訴前一方已經(jīng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)或者各方當(dāng)事人已經(jīng)合作成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)除外。

2.劃撥土地使用權(quán)作為投資對(duì)合同效力的影響

《解釋》第16條規(guī)定，未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，以劃撥土地使用權(quán)作為出資與他人訂立合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同，但是起訴前已經(jīng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)的除外。

3.出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制條件對(duì)合作開(kāi)發(fā)合同效力的影響（審批與登記對(duì)合作合同效力的影響）

《城市房地產(chǎn)管理法》第38條以及第39條規(guī)定，沒(méi)有完成開(kāi)發(fā)投資總 額的25%，屬管理性規(guī)范，不屬于合同無(wú)效效力的強(qiáng)制性規(guī)定及效力規(guī)定

4.未取得土地使用權(quán)證對(duì)合同效力的影響。見(jiàn)《解釋》第14條

二、房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的法律依據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第40條、《城市房地產(chǎn)管理法》第27條、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第3條、《公司法》第27條、《民法通則》第52條、第53條

第五部分 合作開(kāi)發(fā)的法律糾紛種類及不屬于房地產(chǎn)合作

開(kāi)發(fā)合同的范疇

一、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同七種常見(jiàn)糾紛形式

1.投資額超出合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的約定，對(duì)增加的投資數(shù)額的承擔(dān)比例糾紛。見(jiàn)《解釋》第17條。

2.房屋實(shí)際建筑面積少于合作開(kāi)發(fā)合同的約定，對(duì)實(shí)際建筑面積的分配比例的糾紛。見(jiàn)《解釋》第18條。

3.依法需經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)但未經(jīng)批準(zhǔn)，沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃的情形。見(jiàn)《解釋》第19條。4.房屋實(shí)際建筑面積超出規(guī)劃建筑面積時(shí)對(duì)超出部分的房屋分配比例的糾紛。見(jiàn)《解釋》第20條。

5.違反規(guī)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋被拆除后，對(duì)損失承擔(dān)比例的糾紛。見(jiàn)《解釋》第21條。

6.出資不足時(shí)，利潤(rùn)分配比例的糾紛。見(jiàn)《解釋》第22條。

7.禁止當(dāng)事人將房屋預(yù)售款作為投資而要求參與利潤(rùn)分配。見(jiàn)《解釋》第23條。

二、四類合同不屬于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同

1.因提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的情形。見(jiàn)《解釋》第24條。

2.因提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的情形。見(jiàn)《解釋》第25條。

3.因提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為借款合同的情形。見(jiàn)《解釋》第26條。

4.因提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋租賃合同的情形。見(jiàn)《解釋》第27條。

第六部分 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的法律風(fēng)險(xiǎn)防范

一、房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)的防范措施

1.關(guān)于合作方主體資格的風(fēng)險(xiǎn)控制。解決措施，慎重選擇合法主體，防止無(wú)效合同

2.關(guān)于合同名不符實(shí)的風(fēng)險(xiǎn)控制。解決措施，一定要名實(shí)相符的合同內(nèi)容，共同投資，共享利潤(rùn)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)一定體現(xiàn)，防止無(wú)效條款。

3.關(guān)于房地產(chǎn)合同開(kāi)發(fā)合同內(nèi)容不完善的風(fēng)險(xiǎn)控制。解決措施，一定要注意簽約管理，簽訂一份有效，內(nèi)容完備的合同，若不完備，在履行中應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議、備忘錄等相關(guān)附件。

4.關(guān)于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同中出資方的風(fēng)險(xiǎn)控制。解決措施，合同中應(yīng)盡量完備出資方權(quán)利（投資權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)、債權(quán)變物權(quán)）設(shè)定的條款及履約過(guò)程中相關(guān)制度的制訂，建議建立有效的擔(dān)保機(jī)制。5.關(guān)于劃撥土地使用權(quán)投資合作開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)控制。解決措施，應(yīng)完善政府及相關(guān)的批準(zhǔn)登記變更手續(xù)。

6.關(guān)于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的解除及違約風(fēng)險(xiǎn)控制。解決措施，建議在合同中約定在一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行不符合約定，或者在合同解除后，守約方都有權(quán)要求對(duì)可得利益獲得賠償?shù)臋?quán)利。

二、律師在法律培訓(xùn)、商業(yè)模式設(shè)計(jì)及融資操作方案中提供專業(yè)法律服務(wù)。

1.幫助委托人防范開(kāi)發(fā)過(guò)程中的民事、刑事及行政風(fēng)險(xiǎn)。2.防范紅頭文件對(duì)于合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)合同的影響。

三、律師應(yīng)為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同提供訴訟與非訴訟專業(yè)法律服務(wù)。

1.專業(yè)律師在簽約階段提供非訴服務(wù)

a)開(kāi)展律師盡職調(diào)查，出具律師盡職調(diào)查報(bào)告 b)提供法律咨詢，出具法律意見(jiàn)書(shū) c)參與項(xiàng)目談判

d)草擬合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同或提出修改意見(jiàn) e)參與項(xiàng)目簽約，提供律師見(jiàn)證服務(wù) 2.專業(yè)律師在履約階段提供非訴服務(wù) a)出具履約風(fēng)險(xiǎn)提示法律意見(jiàn)書(shū)

b)加強(qiáng)律師在合同履約中的監(jiān)管作用起到法律監(jiān)理人作用 c)出具律師函及相關(guān)法律意見(jiàn)書(shū)

d)參與履約過(guò)程中的糾紛調(diào)解與談判工作（ADR）3.專業(yè)律師在救助階段提供專業(yè)服務(wù)

a)接受委托參與訴訟案件的法律策劃及代理工作 b)接受委托參與仲裁案件的法律策劃及代理工作

第七部分 溝通與交流

第三篇：民間房地產(chǎn)抵押借貸操作流程及法律風(fēng)險(xiǎn)提示

民間房地產(chǎn)抵押借貸操作流程及法律風(fēng)險(xiǎn)提示

現(xiàn)在由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的需要，民間融資越來(lái)越興旺，民間融資以高效，靈活相對(duì) 銀行融資體現(xiàn)不少優(yōu)勢(shì)，資金供方向資金需方提供資金，提供資金者得到高于銀行存款的利息，需方滿足了資金需求，達(dá)到雙贏的目的。但由于民間借貸者因?yàn)榻?jīng)驗(yàn)和專業(yè)限制，一般流程安排及借款抵押合同等文件擬定上存在不足，導(dǎo)致出現(xiàn)不少糾紛。如果借鑒正規(guī)銀行操作流程，設(shè)計(jì)好法律文件及操作流程，能大大減低糾紛出現(xiàn)的可能性。下文具體闡述民間房地產(chǎn)抵押借貸操作流程及如何控制和降低法律風(fēng)險(xiǎn)。

以個(gè)人住房設(shè)立抵押作為有關(guān)自然人之間民間借貸的擔(dān)保事宜，根據(jù)本人曾服務(wù)的中行之個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)與流程，可以接受您的委托選擇性完成以下法律服務(wù)事項(xiàng)： １）相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示； ２）調(diào)查抵押房產(chǎn)權(quán)屬狀況； ３）通過(guò)公安部全國(guó)公民身份證號(hào)碼查詢服務(wù)中心查詢借款人及其配偶、抵押人及其配偶以及擔(dān)保人等身份證明文件的真實(shí)性及有效性； ４）起草和準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款合同及其他法律文件； ５）安排和見(jiàn)證上述合同及文件的簽署； ６）辦理公證（根據(jù)需要）及陪同辦理抵押登記手續(xù)； ７）委托人要求的其他事項(xiàng)。

簽約前請(qǐng)?zhí)峁┙杩钊恕⒌盅喝讼率霾牧蠌?fù)印件或相關(guān)信息，簽約時(shí)請(qǐng)帶好相應(yīng)原件：

1、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件1份；

2、借款人及抵押人身份證明復(fù)印件1份；

3、抵押人的結(jié)婚證復(fù)印件1份（如適用）；

4、抵押人配偶的身份證明復(fù)印件1份（如適用）；

5、借款人及抵押人等的戶口本復(fù)印件（如適用）；

6、貸款主要條件；

7、借款人、抵押人之通訊地址、聯(lián)系電話、傳真等；

8、委托人要求的其他材料；

銀行關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款主要風(fēng)控點(diǎn)以及本人建議如下：

1、通過(guò)公安部全國(guó)公民身份證號(hào)碼查詢服務(wù)中心查詢借款人、抵押人及配偶的身份證真實(shí)性；（采用）

2、調(diào)查抵押房產(chǎn)的權(quán)屬狀況；（采用，并調(diào)查其他名下住房權(quán)屬狀況）

3、抵押房地產(chǎn)評(píng)估；（建議省略，應(yīng)保持５成以下的抵押率）

4、抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)；（短期貸款可省略）

5、嚴(yán)控貸款用途；（合同中可增加借款人承諾借款用途合法之條款）

6、設(shè)立還款賬戶及授權(quán)按月劃款；（應(yīng)要求借款人提供放款賬戶復(fù)印件，簽署放款賬號(hào)確認(rèn)文件）

7、對(duì)抵押房屋上有租賃權(quán)負(fù)擔(dān)的，要求承租人簽署放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面文件；（采用）

8、對(duì)抵押物財(cái)產(chǎn)共有人（即不在房產(chǎn)證上的房屋權(quán)利人之配偶）簽署配偶同意書(shū)；（采用）

9、對(duì)境外人士、港澳臺(tái)居民需辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證；（鑒于民間借貸存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，建議此項(xiàng)）

10、對(duì)還款能力差的借款人要求另行提供保證人對(duì)該金融債權(quán)承擔(dān)連帶責(zé)任保證；（建議）

11、通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)調(diào)查借款人有無(wú)其他金融債權(quán)、逾期還款等資信瑕疵；（建議）

12、其他事項(xiàng)。

第四篇：《房地產(chǎn)抵債物過(guò)戶登記手續(xù)缺失存在的法律風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)工作要求》0805

房地產(chǎn)抵債物過(guò)戶登記手續(xù)缺失存在的法律風(fēng)險(xiǎn)及

相關(guān)工作要求

近來(lái)，法律事務(wù)部在辦事處調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，由于過(guò)戶登記手續(xù)的欠缺，我公司的部分房地產(chǎn)抵債物已被非法處置，有的甚至已過(guò)戶到第三人名下，給辦事處資產(chǎn)處置工作造成不利影響，如不及時(shí)采取相應(yīng)措施，可能給公司利益帶來(lái)嚴(yán)重?fù)p失。

一、房地產(chǎn)抵債物過(guò)戶登記手續(xù)缺失存在的法律風(fēng)險(xiǎn) 我公司目前的房地產(chǎn)抵債物主要為兩類，一類是法院裁定以房地產(chǎn)抵償給建行（工行），建行（工行）轉(zhuǎn)讓給信達(dá)，信達(dá)又轉(zhuǎn)讓給我公司；另一類是法院直接裁定以債務(wù)人或其他義務(wù)人的房地產(chǎn)抵償給我公司。據(jù)了解，由于過(guò)戶手續(xù)繁瑣，成本較高，建行（工行）、信達(dá)與我公司均沒(méi)有及時(shí)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，大部分房地產(chǎn)仍登記在原債務(wù)人或其他義務(wù)人名下，也有部分房地產(chǎn)沒(méi)有辦理房地產(chǎn)證。過(guò)戶登記手續(xù)的缺失導(dǎo)致我公司的房地產(chǎn)抵債物面臨較大的法律風(fēng)險(xiǎn)：不少房地產(chǎn)已被房地產(chǎn)登記的所有人私下處置，有的已有第三人入住，有的甚至已過(guò)戶到第三人名下。

根據(jù)我國(guó)法律，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)原則上以登記為要件，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和轉(zhuǎn)讓只有在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記才能發(fā)生效力。但法院裁定抵債是一個(gè)例外。按照《物權(quán)法》和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，法院裁定以不動(dòng)產(chǎn)抵債 1的，該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)自抵債裁定生效時(shí)即發(fā)生轉(zhuǎn)移。法院裁定以債務(wù)人或其他義務(wù)人的房地產(chǎn)抵償給我公司的，我公司自抵債裁定生效時(shí)起取得房地產(chǎn)的所有權(quán)，但由于我公司在接收不動(dòng)產(chǎn)抵債物后沒(méi)有及時(shí)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，大部分房地產(chǎn)仍登記在原債務(wù)人或其他義務(wù)人名下。這樣，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)雖然屬于我公司，但不動(dòng)產(chǎn)登記簿上登記的卻是其他人，不動(dòng)產(chǎn)抵債物的登記狀況和真實(shí)權(quán)屬狀況發(fā)生背離。這蘊(yùn)含著潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楣竟旁瓌t是物權(quán)法的一個(gè)基本原則，抵債裁定雖然可以發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的效力，但其公示性和公信力都弱于房地產(chǎn)部門(mén)的登記，當(dāng)?shù)謧枚ê偷怯洶l(fā)生沖突時(shí)，法律更傾向于保護(hù)信賴房地產(chǎn)登記狀況的第三人，以維護(hù)登記的公信力。原債務(wù)人未經(jīng)我公司同意私自將房地產(chǎn)抵債物處分的，我公司可以以未經(jīng)我公司同意為由主張房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并將房地產(chǎn)追回；但受讓人如果順利辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，如果我方不能證明受讓人的惡意或者轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯不合理（證據(jù)的搜集又比較困難），則受讓人很可能會(huì)被法律認(rèn)定為善意第三人而予以保護(hù)，從而成為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，我公司無(wú)法再追回該房地產(chǎn)抵債物，只能向無(wú)權(quán)處分人要求賠償損失，但若無(wú)權(quán)處分人下落不明或已將所得價(jià)款轉(zhuǎn)移，我公司的合法利益將面臨落空的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于法院裁定抵償給建行（工行），建行（工行）轉(zhuǎn)讓給信達(dá)，信達(dá)又轉(zhuǎn)讓給我公司的房地產(chǎn)，我公司的處境更為不利。建行（工行）可以自抵債裁定生效時(shí)起取得該房地產(chǎn)的所有權(quán)，但我公司在辦理過(guò)戶登記前，并不能取得該房地產(chǎn)的所有權(quán)，僅取得主張房地產(chǎn)過(guò)戶到我公司名下的請(qǐng)求權(quán)。其他人未經(jīng)建行（工行）同意擅自處分的行為屬于無(wú)權(quán)處分行為，應(yīng)當(dāng)由建行（工行）主張房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并將房地產(chǎn)追回，然后協(xié)助我公司辦理過(guò)戶登記或進(jìn)行其他處置；但若房地產(chǎn)已過(guò)戶到第三人名下，除非我方能證明受讓人的惡意或者轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯不合理，則第三人可以取得該房地產(chǎn)的所有權(quán)，建行（工行）和我公司都已經(jīng)無(wú)法對(duì)該房地產(chǎn)主張權(quán)利，建行（工行）只能向無(wú)權(quán)處分人要求賠償損失，我公司只能要求建行（工行）賠償損失，但我公司的主張受限于接收時(shí)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中不向建行（工行）和信達(dá)追索的條款，能否實(shí)現(xiàn)權(quán)利存在較大的不確定性。

二、加強(qiáng)房地產(chǎn)抵債物管理的工作要求

由于過(guò)戶登記手續(xù)的缺失，我公司的房地產(chǎn)抵債物面臨較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，原債務(wù)人若和第三人惡意串通，更可以在我公司毫不知情的狀況下將房地產(chǎn)處分，甚至有看似合法的理由要求房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理變更登記手續(xù)，侵占本屬于我公司的財(cái)產(chǎn)。而目前已有部分房地產(chǎn)抵債物已被房地產(chǎn)登記的所有人非法處分，甚至已過(guò)戶到第三人名下，給全轄資產(chǎn)處置工作造成不利影響，如不及時(shí)應(yīng)對(duì)，可能給公司利益帶來(lái)較大損失。鑒此，各辦事處應(yīng)當(dāng)立即采取如下措施：

(一)對(duì)所接收的房地產(chǎn)抵債物的權(quán)屬登記現(xiàn)狀和占有現(xiàn)狀做一次全面統(tǒng)計(jì)和清查。

(二)加強(qiáng)對(duì)所接收的房地產(chǎn)抵債物的日常管理與權(quán)屬登記狀況的實(shí)時(shí)監(jiān)控，如發(fā)現(xiàn)抵債物有被非法處分的跡象，立即采取在媒體公告等方式闡明我公司的合法權(quán)利人地位，制止非法處分行為的繼續(xù)進(jìn)行，切實(shí)防范相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于法律風(fēng)險(xiǎn)較大的抵債物，應(yīng)加快處置進(jìn)度，或在成本可控的前提下及時(shí)申請(qǐng)將房地產(chǎn)過(guò)戶到我公司名下。

(三)對(duì)于已被非法處分的房地產(chǎn)抵債物，視情形采取以下維權(quán)措施：

1、對(duì)于已被第三人占用但未完成過(guò)戶登記手續(xù)的房地產(chǎn)抵債物，向第三人闡明我公司的合法權(quán)利人地位，盡快完成清退工作。第三人以存在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議為由拒絕搬出的，可以向法院訴訟主張房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效（必要時(shí)請(qǐng)求建行/工行予以協(xié)助），并由法院執(zhí)行機(jī)構(gòu)強(qiáng)制第三人退出所占用房地產(chǎn)。

2、對(duì)于處于即將過(guò)戶登記階段的抵債房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，及時(shí)向房地產(chǎn)登記管理部門(mén)提出異議，闡明我公司的合法權(quán)利人地位，阻止變更登記的完成。

3、對(duì)于已被非法處分并已過(guò)戶到第三人名下的房地產(chǎn)抵債物，及時(shí)搜集無(wú)權(quán)處分人（很可能是是原債務(wù)人）與第三人惡意串通和轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯不合理的證據(jù)，證據(jù)充分的，及時(shí)向法院提起訴訟，主張房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效并追回被非法處分的房地產(chǎn)；對(duì)于確實(shí)無(wú)法找到充分證據(jù)證明無(wú)權(quán)處分人與第三人惡意串通和轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯不合理的，由于無(wú)法再

追回房地產(chǎn)，應(yīng)采取措施防止無(wú)權(quán)處分人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，并要求無(wú)權(quán)處分人立即向我公司交付轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款并賠償損失，以切實(shí)維護(hù)公司的合法權(quán)益。

第五篇：房地產(chǎn)內(nèi)訓(xùn)：房企招標(biāo)采購(gòu)實(shí)務(wù)操作及法律風(fēng)險(xiǎn)防范實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)

房地產(chǎn)內(nèi)訓(xùn)：房企招標(biāo)采購(gòu)實(shí)務(wù)操作及法律風(fēng)險(xiǎn)防范實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)

【課程背景】

房地產(chǎn)內(nèi)訓(xùn)：房企招標(biāo)采購(gòu)實(shí)務(wù)操作及法律風(fēng)險(xiǎn)防范實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)；近日國(guó)家九部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于廢止和修改部分招標(biāo)投標(biāo)規(guī)章和規(guī)范性文件的決定》自2013年5月1日起施行。對(duì)《招標(biāo)投標(biāo)法》實(shí)施以來(lái)國(guó)家發(fā)展改革委牽頭制定的規(guī)章和規(guī)范性文件進(jìn)行了全面清理?！吨腥A人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》頒布實(shí)施已來(lái)。全面深入貫徹落實(shí)《實(shí)施條例》的有關(guān)精神和要求，為行業(yè)發(fā)展注入了新的動(dòng)力。

【課程對(duì)象】

各地招投標(biāo)行政主管部門(mén)、招投標(biāo)中心、公共資源交易中心的相關(guān)人員；各單位從事投資決策、招標(biāo)采購(gòu)、基建工程、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、紀(jì)檢監(jiān)察、財(cái)務(wù)、審計(jì)、法律等部門(mén)負(fù)責(zé)人和相關(guān)人員；

【培訓(xùn)內(nèi)容】

一、招標(biāo)采購(gòu)活動(dòng)中所涉法律問(wèn)題分析

1、《招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》及兩個(gè)《標(biāo)準(zhǔn)文件》解讀、應(yīng)用與實(shí)務(wù)；

2、《電子招標(biāo)投標(biāo)辦法》解讀、應(yīng)用與實(shí)務(wù)；

3、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（2013版）的重點(diǎn)解讀；

4、即將出臺(tái)的《政府采購(gòu)法實(shí)施條例》征求意見(jiàn)稿條文解析；

二、招投標(biāo)采購(gòu)操作實(shí)務(wù)與案例解析及疑難問(wèn)題解答

1、招投標(biāo)前期策劃、招標(biāo)方案的制定與招標(biāo)策略；

2、各種采購(gòu)方式的特點(diǎn)、要求、注意事項(xiàng)和具體操作技巧；

3、兩階段招標(biāo)、框架招標(biāo)、資格審查招標(biāo)及其注意事項(xiàng)；

4、標(biāo)段劃分需要考慮哪些因素，如何規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)；

5、如何預(yù)防高價(jià)圍標(biāo)、低價(jià)搶標(biāo)、陪標(biāo)、串標(biāo)等違規(guī)行為；

6、開(kāi)標(biāo)異議與答復(fù)中的注意事項(xiàng)；

7、兩個(gè)評(píng)標(biāo)原則、六大類評(píng)標(biāo)方法的選用，以及商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)評(píng)標(biāo)細(xì)則的設(shè)計(jì)和評(píng)分評(píng)價(jià)方法；

8、投標(biāo)人之間的串通投標(biāo)行為的表現(xiàn)形式及其認(rèn)定；

9、澄清的合法性及其注意事項(xiàng)；

10、廢標(biāo)的合法性及八種常見(jiàn)法定廢標(biāo)條件詳解；

11、定標(biāo)與合同的簽訂及注意事項(xiàng)；

12、合同履行過(guò)程中糾紛和索賠的正確處理確保實(shí)現(xiàn)質(zhì)量、價(jià)格、采購(gòu)工作效率三大招標(biāo)采購(gòu)目標(biāo)；

三、招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理與稽察實(shí)務(wù)

1、如何提高紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)監(jiān)督服務(wù)招投標(biāo)工作能力；

2、招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)行政監(jiān)督與稽察辦法及建設(shè)項(xiàng)目稽察；

3、招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)八類違法行為及監(jiān)督依據(jù)；

4、紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)構(gòu)在資審、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、處理投訴等招投標(biāo)的各個(gè)階段應(yīng)該注意的重點(diǎn)；

5、紀(jì)檢、監(jiān)察、審計(jì)、財(cái)務(wù)等部門(mén)全過(guò)程跟蹤監(jiān)督管理；

6、開(kāi)展招投標(biāo)監(jiān)督體系的現(xiàn)狀總體評(píng)價(jià)與手段創(chuàng)新；

房地產(chǎn)內(nèi)訓(xùn)：房企招標(biāo)采購(gòu)實(shí)務(wù)操作及法律風(fēng)險(xiǎn)防范實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)；中房商學(xué)院是中國(guó)房地產(chǎn)綜合服務(wù)第一品牌，從事房地產(chǎn)培訓(xùn)、房地產(chǎn)內(nèi)訓(xùn)、房地產(chǎn)管理咨詢、房地產(chǎn)獵頭、房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)等，