第一篇：業(yè)主違規(guī)裝修的主要現(xiàn)象和處置程序

業(yè)主違規(guī)裝修的主要現(xiàn)象和處置程序

一、裝修過程中容易出現(xiàn)的違規(guī)現(xiàn)象：1、2、3、4、5、6、7、業(yè)主裝修方案未經(jīng)物業(yè)批準(zhǔn)或未辦理裝修手續(xù)的。業(yè)主裝修私自拆除承重墻、隔墻、窗臺(tái)等；

私自改變房屋內(nèi)部空間砌墻、隔斷、改變房間用途的； 私自改變衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)、改造水管破壞衛(wèi)生間防水層的； 違規(guī)改變?cè)性O(shè)計(jì)供暖形式、供暖管道的； 違規(guī)安裝防盜窗、欄桿；

私自利用露臺(tái)、外墻、共有部位等搭建陽光房、隔斷影響建筑外觀、破壞外墻保溫、存在安全隱患的；

二、處置程序

1、業(yè)主辦理裝修手續(xù)時(shí)告知注意事項(xiàng)，1、門崗保安嚴(yán)格控制進(jìn)入小區(qū)的裝修材料，對(duì)違規(guī)的防盜窗、大量的砂石料、隔斷材料、大批量裝修材料等要嚴(yán)格登記程序，跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題的禁止進(jìn)入并及時(shí)與服務(wù)中心聯(lián)系。

2、保安或工程人員在巡邏過程中對(duì)裝修戶進(jìn)行定期巡視，發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況及時(shí)制止并下發(fā)違章整改通知書，要求停止施工，恢復(fù)原狀，并讓業(yè)主簽字；業(yè)主拒不簽字或找不到業(yè)主的，將違章整改通知張貼于違章業(yè)主門口附近，一定要留存影像資料，做好紙質(zhì)記錄并存檔。

3、工程負(fù)責(zé)人對(duì)違規(guī)裝修業(yè)主進(jìn)行整改檢查，督促業(yè)主進(jìn)行整改，對(duì)影響房屋結(jié)構(gòu)安全、相鄰關(guān)系、建筑外部造型等嚴(yán)重的違規(guī)行為要及時(shí)書面上報(bào)主管部門并備份存檔。

第二篇：業(yè)主、租戶違規(guī)裝修如何處置？

業(yè)主、租戶違規(guī)裝修如何處置？

案例：一寫字樓物業(yè)管理公司告知所有的租戶，將對(duì)租戶的房屋裝修活動(dòng)進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理。任何租戶裝修，必須提前提出申請(qǐng)，由物業(yè)管理公司審批，并且還規(guī)定，如有違反者，將對(duì)其處以500～5000元不等的罰款。一家租戶在裝修時(shí)，因沒有及時(shí)清運(yùn)垃圾，物業(yè)管理公司遂要按規(guī)定對(duì)其罰款500元。租戶堅(jiān)決反對(duì)，雙方出現(xiàn)激烈爭執(zhí)。

租戶認(rèn)為：裝修是其基本權(quán)利，物業(yè)管理公司無權(quán)對(duì)其裝修行為指三道四，更無權(quán)對(duì)其罰款；

公司認(rèn)為：自己受開發(fā)商(業(yè)主)委托，對(duì)樓宇進(jìn)行物業(yè)管理，裝修管理是物業(yè)管理的基本和重要管理內(nèi)容，租戶違反裝修管理規(guī)定，管理公司當(dāng)然有權(quán)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰罰款。

案例分析：

對(duì)租戶的裝修活動(dòng)進(jìn)行審批、管理、服務(wù)，是物業(yè)管理工作的一部分。依據(jù)

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定：

第十六條 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

第十七條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任。

第二十條 裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。

物業(yè)管理?xiàng)l例第五十三條規(guī)定：

業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。

第四十六條 對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。

有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。

《廣州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》第十七條規(guī)定：

裝修管理服務(wù)費(fèi)用和裝修保證金由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)約定，并應(yīng)以書面形式明確，不進(jìn)行裝修的不得收取。在業(yè)主裝修完畢后，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)檢查驗(yàn)收，沒有損壞公共部位、設(shè)備設(shè)施的，裝修保證金應(yīng)自檢查合格之日起15個(gè)工作日內(nèi)退還業(yè)主。除此以外，物業(yè)管理企業(yè)不得以任何名目向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取占用超過3個(gè)月的押金、保證金。裝修產(chǎn)生的垃圾余泥由業(yè)主或物業(yè)使用人自行處理的，物業(yè)管理企業(yè)不得收費(fèi)；委托物業(yè)管理企業(yè)處理的，清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

因此，認(rèn)為裝修房屋是租戶的基本權(quán)利用不著什么申請(qǐng)和審批的想法是錯(cuò)誤的，物業(yè)管理公司有權(quán)要求租戶裝修進(jìn)行申請(qǐng)，但對(duì)違反裝修管理規(guī)定的租戶進(jìn)行罰款卻是不當(dāng)和違法的，因而是無效的。

從法律角度來講，罰款就是一種行政處罰行為，不存在所謂“行政處罰罰款”與“經(jīng)濟(jì)處罰罰款”之分。除行政處罰之外，所有的相似情形都不能再稱之為“罰款”。

罰款是一種行政處罰行為，設(shè)定和實(shí)施罰款行為必須以《中華人民共和國行政處罰法》為法律依據(jù)，并由行政機(jī)關(guān)依照《行政處罰法》規(guī)定的程序?qū)嵤?，不能違反法律的規(guī)定。

《行政處罰法》第十五條規(guī)定：“行政處罰由具有行政處罰權(quán)的行政機(jī)關(guān)在法定的職權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施”，物業(yè)管理公司只是一個(gè)企業(yè)法人或非法人組織，不是行政機(jī)關(guān)，所以無權(quán)實(shí)施包括罰款在內(nèi)的任何行政處罰行為。

物業(yè)管理公司制定的處罰條款，違反了《行政處罰法》的規(guī)定，所以無法律效力。物業(yè)管理公司制定處罰條款時(shí)，一般不考慮到保護(hù)租戶權(quán)益的各種程序與方法，罰款數(shù)額完全由自己說了算，隨意性很大，容易與租戶發(fā)生矛盾。

如何預(yù)防和解決這類問題?

一、物業(yè)管理企業(yè)擺正自己的心態(tài)和位置，明確職能、權(quán)利，正確定位、理順關(guān)系、搞好服務(wù)。

二、具體解決辦法：

● 與業(yè)主、租戶裝修前簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 ● 約定違章裝修對(duì)應(yīng)的違約、賠償金事項(xiàng)與數(shù)額 ● 依法、依約收取管理服務(wù)費(fèi)用和裝修保證金 ● 適當(dāng)方式制止違反合理的裝修規(guī)定、協(xié)議的行為與事項(xiàng)

● 根據(jù)約定收取違約金或賠償金 ● 依法索賠

常見違規(guī)事項(xiàng)：擅改結(jié)構(gòu)、管線等設(shè)備設(shè)施

擅動(dòng)明火、吸煙

裝修材料、垃圾通道堆放 裝修材料走客梯

超過裝修期

不按時(shí)間裝修

不配備必要的消防器材

裝修人員不帶出入證 亂放亂倒裝修垃圾

裝修材料不合環(huán)保規(guī)定，釋放污染氣味等 提醒：違約金或賠償金的約定與測(cè)定應(yīng)以實(shí)際損失和違約責(zé)任為準(zhǔn)

第三篇：業(yè)主封閉陽臺(tái)違規(guī)裝修承諾書2012-10-01

違規(guī)裝修承諾書

本人為XXXX小區(qū)______棟______單元室的業(yè)主，現(xiàn)聲明已詳細(xì)閱讀并清楚建設(shè)部令110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《家庭居室裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書》中的裝修管理制度和規(guī)定，因本人裝修需要，現(xiàn)需封閉外露陽臺(tái)，特做以下承諾：

1、封閉外露陽臺(tái)的框架材質(zhì)、顏色、款式以及玻璃的顏色，完全按照烏魯木齊市萬潤物業(yè)服務(wù)有限公司制定的號(hào)方案執(zhí)行。若有違反，造成的所有經(jīng)濟(jì)損失和權(quán)益糾紛均由本人全部承擔(dān)。

2、封閉外露陽臺(tái)純屬本人個(gè)人裝修行為，后期如因違規(guī)裝修引起的相鄰糾紛、有關(guān)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失等，本人愿意承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

承諾人：身份證號(hào)：

年月日

第四篇：業(yè)主j加蓋雨搭違規(guī)裝修承諾書2014-4-13

違規(guī)裝修承諾書

本人為凌河灣小區(qū)______棟______單元室的業(yè)主，現(xiàn)聲明已詳細(xì)閱讀并清楚與凌河物業(yè)管理有限公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《凌河灣小區(qū)裝飾裝補(bǔ)充協(xié)議書》中的裝修管理制度和規(guī)定，但因本人裝修需要，現(xiàn)需加蓋雨搭，特做以下承諾：

1、加蓋雨搭的框架材質(zhì)、顏色、款式以及玻璃的顏色，完全按照凌河物業(yè)管理有限公司制定的方案執(zhí)行。若有違反，造成的所有經(jīng)濟(jì)損失和權(quán)益糾紛均由本人全部承擔(dān)。物業(yè)收取保證金不予退還。

2、加蓋雨搭純屬本人個(gè)人裝修行為，后期如因違規(guī)裝修引起的相鄰糾紛、有關(guān)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失等，本人愿意承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

承諾人：身份證號(hào)：

電話號(hào)碼：

年月日

第五篇：裝修違規(guī)通知單

貴陽七冶城投物業(yè)管理有限公司

違規(guī)裝修整改通知書

尊敬的業(yè)主，您好：

您在國際新城

棟

單元

號(hào)進(jìn)行裝修期間，因?yàn)?/p>

違反了。

請(qǐng)您在 天內(nèi)（即至

****年**月**日前）對(duì)違規(guī)裝修部分做出修復(fù)或整改直至合乎物業(yè)公司要求，否則，物業(yè)公司將按《業(yè)主手冊(cè)》或其它相關(guān)文件約定采取進(jìn)一步措施（如停水、停電，房產(chǎn)證辦理手續(xù)等），造成的后果由業(yè)主自行承擔(dān)。

七冶城投物業(yè)管理有限公司

****年**月**日

………………………………………………………………………………………………………………

回

執(zhí)

致：七冶城投物業(yè)管理有限公司

本人/本公司已收悉貴處之《違規(guī)裝修整改通知書》，本人/本公司承諾按物業(yè)公司規(guī)定

天內(nèi)（即至

****年**月**日前），對(duì)違規(guī)裝修部分做出修復(fù)或整改，直至合乎物業(yè)公司要求，并承諾嚴(yán)格遵守貴司關(guān)于裝修所有規(guī)定；否則，將自愿承擔(dān)因違規(guī)而產(chǎn)生的一切后果經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

業(yè)主住址：

業(yè)主/裝修單位簽字：

貴陽七冶城投物業(yè)管理有限公司

違規(guī)裝修整改通知書

尊敬的業(yè)主，您好：

您在國際新城

棟

單元

號(hào)進(jìn)行裝修期間，因?yàn)?/p>

違反了。

請(qǐng)您在 天內(nèi)（即至

****年**月**日前）對(duì)違規(guī)裝修部分做出修復(fù)或整改直至合乎物業(yè)公司要求，否則，物業(yè)公司將按《業(yè)主手冊(cè)》或其它相關(guān)文件約定采取進(jìn)一步措施（如停水、停電，房產(chǎn)證辦理手續(xù)等），造成的后果由業(yè)主自行承擔(dān)。

七冶城投物業(yè)管理有限公司

****年**月**日

………………………………………………………………………………………………………………

回

執(zhí)

致：七冶城投物業(yè)管理有限公司

本人/本公司已收悉貴處之《違規(guī)裝修整改通知書》，本人/本公司承諾按物業(yè)公司規(guī)定

天內(nèi)（即至

****年**月**日前），對(duì)違規(guī)裝修部分做出修復(fù)或整改，直至合乎物業(yè)公司要求，并承諾嚴(yán)格遵守貴司關(guān)于裝修所有規(guī)定；否則，將自愿承擔(dān)因違規(guī)而產(chǎn)生的一切后果經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

業(yè)主住址：

業(yè)主/裝修單位簽字：