第一篇：索契冬奧會開幕在即,中國體育產(chǎn)業(yè)或?qū)⒂瓉泶笞兏?/a>

第二篇：索契冬奧會開幕習(xí)近平應(yīng)邀出席

索契冬奧會開幕習(xí)近平應(yīng)邀出席

2014年02月08日 08:03 來源：新華網(wǎng)

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中國冬奧代表團入場習(xí)近平起立揮手致意

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中國香港冬奧代表團入場習(xí)近平微笑揮手

當(dāng)?shù)貢r間2月7日晚8時14分，北京時間8日零時14分，第二十二屆冬季奧林匹克運動會在俄羅斯索契隆重開幕。國家主席習(xí)近平應(yīng)俄羅斯總統(tǒng)普京邀請出席開幕式。新華社記者蘭紅光攝

當(dāng)?shù)貢r間2月7日晚8時14分，北京時間8日零時14分，第二十二屆冬季奧林匹克運動會在俄羅斯索契隆重開幕。國家主席習(xí)近平應(yīng)俄羅斯總統(tǒng)普京邀請出席開幕式。這是習(xí)近平向步入會場的中國代表團奧運健兒揮手致意。新華社記者蘭紅光攝

原標(biāo)題：（冬奧會）第二十二屆冬季奧林匹克運動會在俄羅斯索契隆重開幕 習(xí)近平應(yīng)邀出席開幕式

新華社俄羅斯索契2月7日電（記者錢彤、王鏡宇）黑海之濱，棕櫚樹下，激情和冰雪同在，競技和友誼共歌。當(dāng)?shù)貢r間7日晚8時14分，北京時間8日零時14分，第二十二屆冬季奧林匹克運動會在俄羅斯索契隆重開幕。國家主席習(xí)近平應(yīng)俄羅斯總統(tǒng)普京邀請出席開幕式。整個開幕式歷時近3個小時，于北京時間8日凌晨3時結(jié)束。

習(xí)近平出席索契冬奧會開幕式是中國國家元首首次出席在境外舉行的大型國際體育賽事，也是習(xí)近平連續(xù)第二年首訪俄羅斯，體現(xiàn)了中國對國際奧林匹克運動的重視和支持，顯示出中俄全面戰(zhàn)略協(xié)作伙伴關(guān)系的高水平和特殊性。開幕式前一天，中俄兩國元首舉行今年首次會晤，對中俄關(guān)系發(fā)展作出規(guī)劃和部署，達成新的重要共識。

隨著觀眾倒計時的呼喊聲，時針指向20時14分，索契冬奧會開幕式開始。

來自87個國家和地區(qū)的代表團依次步入菲施特體育場。中國花樣滑冰運動員佟健手擎五星紅旗，引領(lǐng)中國代表團入場，受到全場觀眾熱烈歡迎。習(xí)近平起立鼓掌，向中國奧運健兒揮手致意。

中國這次派出了共138人的代表團，65名選手將參加4個大項、9個分項、49個小項的比賽。自1980年首次參加冬奧會以來，中國在9屆冬奧會比賽中共奪得9枚金牌、18枚銀牌、17枚銅牌。在4年前的溫哥華冬奧會上，中國代表團以5金、2銀、4銅的成績排名第七位，首次進入獎牌榜前八名，實現(xiàn)了歷史性突破。本屆冬奧會，中國運動員將在短道速滑、自由式滑雪、花樣滑冰、速度滑冰等優(yōu)勢項目上向獎牌發(fā)起沖擊。

中國已宣布，北京市和張家口市將聯(lián)合申辦2022年冬奧會。中國運動員在索契冬奧會上的表現(xiàn)將為中國申辦冬奧會作出貢獻。

開幕式當(dāng)天，習(xí)近平看望了中國體育代表團，轉(zhuǎn)達祖國人民對中國奧運健兒的關(guān)心、支持、慰問，勉勵他們發(fā)揚奧林匹克精神和中華體育精神，頑強拼搏，為國爭光。

東道主俄羅斯代表團最后一個出場，他們受到全場觀眾熱烈歡呼。本屆冬奧會，俄羅斯派出了包括223名運動員在內(nèi)的歷史上最大規(guī)模代表團參賽。

入場儀式結(jié)束后，以“俄羅斯之夢”為主題的大型表演拉開大幕。

國際奧委會主席巴赫在開幕式上致辭。巴赫對俄羅斯主辦冬奧會表示感謝，相信本屆冬奧會將成為一次團結(jié)、包容、和諧、和平的盛會。

22時26分，普京宣布第二十二屆冬奧會開幕。

圣火點燃儀式將開幕式推向高潮。在希臘奧林匹亞山采集的本屆冬奧會圣火，在歷經(jīng)4個多月、行程超過6．5萬公里的傳遞后，進入開幕式現(xiàn)場。在俄羅斯傳遞期間，火炬搭載核動力破冰船抵達北極，首次實現(xiàn)“太空漫步”，攀上了歐洲第一峰厄爾布魯士峰，潛入世界最深的淡水湖——貝加爾湖。主火炬點燃了，熊熊燃燒的圣火照亮了索契的夜空。

87個代表團的約2800多名運動員將角逐7個大項、15個分項、98個小項的比賽。本屆冬奧會成為歷史上規(guī)模最大、設(shè)項最多的冬奧會。（完）

第三篇：中國夢索契冬奧會

社會調(diào)查報告

——“中國夢”·索契冬奧會

學(xué)校：山東科技大學(xué)學(xué)院：文法學(xué)院

班級：廣告理論11-1姓名：張曉菲

學(xué)號：201101070532

“中國夢”·索契冬奧會

中國夢，是新一屆中央領(lǐng)導(dǎo)習(xí)近平發(fā)表的重要講話之一。其本質(zhì)內(nèi)涵是實現(xiàn)國家富強、民族復(fù)興、人民幸福和社會和諧。習(xí)總書記在講話中更是對青少年給予了厚望。寒假正好是索契冬奧會，這次冬奧會也使我懂得，“中國夢”這一理論概念，在我們生活中的無所不在。青年人是祖國的未來，是民族的繼承人，他們將決定祖國的命運。作為大學(xué)生的我們，是青少年的佼佼者，更要明確實現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的歷史使命，承擔(dān)起這個事業(yè)賦予的重任，勇于競爭，大膽創(chuàng)新，充分發(fā)揮生力軍的作用，努力成為歷史的開拓者、完成復(fù)興大業(yè)的實干家，為世界科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和中華民族的偉大復(fù)興做出應(yīng)有的貢獻。

自1840年鴉片戰(zhàn)爭后，中國逐漸淪為半殖民地半封建社會，開始了屈辱的歷史，民族復(fù)興的歷史也就此開始。中國共產(chǎn)黨成立以后，領(lǐng)導(dǎo)人民經(jīng)過不懈努力和艱苦奮斗，使中國擺脫半殖民地半封建社會，走向獨立自主。而中國特色社會主義道路的發(fā)展，改革開放的實施，才逐步使民族復(fù)興這個夢想成為現(xiàn)實。

一、對中國夢內(nèi)涵的理解

“中國夢”是習(xí)近平同志在參觀“復(fù)興之路”展覽時，提出的實現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的重要講話之一。他在十二屆全國人大一次會議上的講話中系統(tǒng)闡發(fā)了這個思想，在出訪俄羅斯、非洲國家和出席亞洲博鰲論壇等講話中又進一步作了論述?，F(xiàn)在，不但中國，而且全世界都在關(guān)注中國夢這個詞，希望從中國夢中獲益。正如習(xí)近平同志所說，我們要實現(xiàn)的中國夢，不僅造福中國人民，而且造福世界各國人民。

中國夢是國家民族的夢，也是每個中國人的夢，歸根到底是人民的夢。中國夢、中國特色社會主義道路最終都要落到老百姓的幸福生活上。因此，中國夢的本質(zhì)內(nèi)涵是實現(xiàn)國家富強、民族復(fù)興、人民幸福、社會和諧。

二、中國夢的實際意義

習(xí)近平同志在講中國夢的時候強調(diào)，實現(xiàn)中國夢必須走中國道路，即走中國特色社會主義道路。他說，中國特色社會主義“凝結(jié)著實現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興這個近代以來中華民族最根本的夢想”。這句話說明，中國夢要落到中國道路上，只有把這條路走好，才能使這一夢想最終成為偉大而光輝的現(xiàn)實。

中國夢，反映了中國人民包括海外同胞、全世界華人的共同心聲、共同愿景和共同意志，給人以希望、信心、力量。冬奧會，因為四年一次，所以對運動員來說是最盛大的比賽，只是，因為重要所有人為之努力，也因為重要，歡喜與痛苦、微笑與淚水、成功與失敗都是并存的。如同伊利牛奶的廣告一般，成功因為努力，但是同樣努力卻失敗或沒有機會參加奧運會的人更多，所以信心，堅持是每個人都要有的品質(zhì)和精神，就如索契冬奧會的主題口號“激情冰火屬于你”?！爸袊鴫簟笔屈h和全國人民的最大共識，極大地激發(fā)了中國人民發(fā)展國家、振興民族的熱情。中國夢不僅僅是理想、是目標(biāo)，也是現(xiàn)實，反映在每個中國人的生活中。中國夢的實現(xiàn)，要體現(xiàn)在解決老百姓關(guān)心的一件一件具體事情上。只有這樣，才能使人民群眾感受到這個夢的好處，是真實的、可以實現(xiàn)的，感覺到這個夢和他們有關(guān)系，愿意為實現(xiàn)這個夢而付出、去奮斗。由此，這個夢也才能真正成為凝聚人民、激勵人民的一個實實在在的奮斗目標(biāo)。

三、實現(xiàn)中國夢，從我們做起

總書記在講話中說：“中國夢是我們的，更是你們青年一代的?！睂崿F(xiàn)中國夢，創(chuàng)造全體人民更加美好的生活，任重而道遠(yuǎn)，需要堅韌不拔的精神、眾

志成城的力量，需要我們每一個人的艱苦努力。青年人是祖國的未來，是民族的繼承人。而大學(xué)生，作為青年中的佼佼者，必須堅定自己的理念，時刻牢記自己的歷史使命，肩負(fù)起時代的重任，而且要完成自己的歷史使命，大學(xué)生社會責(zé)任感的強弱對于全面小康社會的建設(shè)，對于他們能否或在多大程度上肩負(fù)起實現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的歷史使命有著及其重要的作用和意義。

作為當(dāng)代的大學(xué)生，我們或許沒有運動員的天賦，或許不像他們一樣承載著一個國家的榮譽，但是我們一樣的是，都是中國人，都是這個偉大國家的一部分。我們首先要做到的就是對自己負(fù)責(zé)，加強自身道德修養(yǎng)，錘煉道德品質(zhì)，科學(xué)地對待人生環(huán)境，創(chuàng)造有價值的人生，這是大學(xué)生對自我的要求、承擔(dān)社會責(zé)任的第一步；此外，我們要不斷努力學(xué)習(xí)科學(xué)文化知識，提高自己的綜合素質(zhì)，踏踏實實地打好基礎(chǔ)，積極迎接科技和知識經(jīng)濟的挑戰(zhàn)。我們要順時代潮流的發(fā)展趨勢，敢于挑戰(zhàn)時代、挑戰(zhàn)自我，要以強者的姿態(tài)證明自己，能夠?qū)嵤虑笫堑墓ぷ骱蛯W(xué)習(xí)。用我們的能力來回報家庭、回報國家、回報社會，為社會的進步作出自己的貢獻，為人類文明的發(fā)展貢獻自己的一份力量。

四、總結(jié)

每一個人心中都有一個夢，都有追求幸福生活、享受幸福生活的權(quán)利。老百姓的夢是什么？習(xí)近平同志在當(dāng)選中共中央總書記后的第一次講話中就說到這個問題。他說：“我們的人民熱愛生活，期盼有更好的教育、更穩(wěn)定的工作、更滿意的收入、更可靠的社會保障、更高水平的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)、更舒適的居住條件、更優(yōu)美的環(huán)境，期盼孩子們能成長得更好、工作得更好、生活得更好。”

當(dāng)今世界正在發(fā)生深刻的變化，以信息科學(xué)、信息技術(shù)為主要內(nèi)容的世界新技術(shù)革命正在形成新的高潮，世界經(jīng)濟、社會的發(fā)展越來越依賴于知識和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，特別是依賴于高科技的發(fā)展和新知識的創(chuàng)造，世界各國搶占知識經(jīng)濟制高點的競爭日益激烈。面對這一切，我們要充分認(rèn)識到自己在民族復(fù)興事業(yè)中的重要地位和作用，要在前人已經(jīng)取得偉大成績的基礎(chǔ)上，承擔(dān)起這個事業(yè)賦予的重任，勇于競爭，大膽創(chuàng)新，努力成為歷史的開拓者、完成復(fù)興大業(yè)的實干家，為世界科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和中華民族的偉大復(fù)興做出應(yīng)有的貢獻。

中國夢，每一個中國人的夢，也是世界的夢！

第四篇：索契冬奧會即將開幕,安全形勢依舊不容樂觀

2014索契冬奧會將于北京時間2月8日0點14分（當(dāng)?shù)貢r間7日晚上8點14分）開幕。本屆冬奧會分為7個大項、15個分項、98個小項，預(yù)計將有來自世界各地的80多個代表團的2800多名運動員參加，索契冬奧會有望成為歷史上規(guī)模最大、設(shè)項最多的一屆冬奧會。但是，索契冬奧會安全形勢依然不容樂觀，盡管安保支出已創(chuàng)歷史之最，但是30億美元是否足夠？

近年來，在國際安全形勢日益嚴(yán)峻的形勢下，各主辦國對奧運會安保的投入不斷飆升。根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2013-2017年中國安防行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》顯示，在“美國9·11事件”發(fā)生后，各國奧運會安保支出成倍增加。

1996年亞特蘭大奧運會安保支出8250萬美元，2000年悉尼奧運會安保支出猛增至1.98億美元，2002年鹽湖城冬季奧運會因“911”的影響安保支出追加至4.9億美元，2004年雅典奧運會安保支出高達18億美元。2008年北京奧運會直接安保支出3億美元，并間接帶動社會安防支出500億元人民幣。2012年倫敦奧運會的安保支出也達到16億英鎊。

此次索契冬奧會總投資已達500多億美元，而30億美元的安保支出也大大超過之前的紀(jì)錄。為了確保此次冬奧會順利舉行，俄羅斯可謂煞費苦心。在一個只有37萬人口的索契部署了4萬多名警察，是2012年倫敦奧運會警察人數(shù)的兩倍，相當(dāng)于每名運動員對應(yīng)有14名警察保護。

但是，索契冬奧會安保依然面臨著防不勝防的窘境，尤其是近年來高加索地區(qū)高發(fā)的恐怖襲擊，更是讓此次冬奧會安保難言樂觀。就在2013年12月30日，在不到24小時內(nèi)，俄羅斯接連發(fā)生兩起恐怖爆炸案，造成數(shù)十人死傷。在2013年7月恐怖組織就揚言要破壞索契冬奧會，更是為冬奧會的安全前景蒙上了一層陰影。

盡管此次冬奧會的安保程度堪稱嚴(yán)格，但是屆時大量的運動員、比賽工作人員、游客等洶涌而入和頻繁流動，能否保證不讓一只“蒼蠅”飛入將考驗索契冬奧會的安保能力。

本文作者：馬燃（前瞻網(wǎng)資深產(chǎn)業(yè)研究員、分析師）

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第五篇：大勢所趨!預(yù)售制度或?qū)⒂瓉泶笞兏?論預(yù)售制度改革的影響和對策

大勢所趨!預(yù)售制度或?qū)⒂瓉泶笞兏?/p>

論“預(yù)售制度改革”的影響及對策

作者：謝舒婷原創(chuàng)

導(dǎo)言：《周易·系辭》云“窮則變，變則通，通則久”。預(yù)售制度作為我國房地產(chǎn)市場化改革的一項基礎(chǔ)性制度，在迅速推進中國城鎮(zhèn)化進程中發(fā)揮了重要歷史作用，然而其引發(fā)的市場準(zhǔn)入門檻低、開發(fā)商資質(zhì)魚龍混雜、高杠桿引發(fā)金融風(fēng)險、期房銷售的交易糾紛等弊端也揮之不去。時至今日，我國城鎮(zhèn)化已取得長足進步，社會對于房地產(chǎn)市場已從“以量為主”的需求過渡到“質(zhì)量并重”的需求，加之中央實行“去庫存、去杠桿”的優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)供給側(cè)改革，過熱的房地產(chǎn)行業(yè)亟待規(guī)范，預(yù)售制度已完成其歷史使命，改革條件已經(jīng)成熟，預(yù)售制度改革已是大勢所趨，勢在必行。

一、改革緣起

（一）預(yù)售制度的歷史回顧。

商業(yè)上的期房預(yù)售方法最早始于上世紀(jì)的香港，由霍英東首創(chuàng)。隨后為各國仿效，我國1994年在《城市房產(chǎn)地管理法》正式確立預(yù)售制度，是我國房地產(chǎn)市場化改革的基礎(chǔ)性制度之一。值得注意的是，1 / 7

我國確立的房地產(chǎn)預(yù)售制度非常特殊，開發(fā)商在預(yù)售階段就可以拿到全部房款再繼續(xù)項目開發(fā)直至交樓，而歐美及日本等發(fā)達國家均非如此，都規(guī)定開發(fā)商可以預(yù)售期房，但在正式交房前只能得到少部分房款，或者必須購買相應(yīng)保險以確保交房，直至按約定交房后才能拿到全部房款。我國目前的這種預(yù)售模式可以說在世界主流國家中獨一無二，雖然預(yù)售制度并非世界主流，但有其歷史意義——鼓勵參與市場、使用杠桿以加速城市化進程。目前我國城市化已達到58%，用40年走完西方發(fā)達國家400年走完的路，預(yù)售制度對加速城市建設(shè)功不可沒。然而時過境遷，在當(dāng)今我國房地產(chǎn)市場已發(fā)生深刻變化背景下，2018年住建部在試點基礎(chǔ)上征詢廣東等五省對預(yù)售制度改革的意見，旨在向全面取消商品房預(yù)售，實現(xiàn)全面現(xiàn)售方向改革。

（二）預(yù)售制度面臨的社會挑戰(zhàn)壓力。

商品房預(yù)售制度存在導(dǎo)致工程爛尾、違法違規(guī)銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以厘清、開發(fā)商素質(zhì)參差不齊導(dǎo)致的不平衡發(fā)展和商品房庫存大導(dǎo)致的低效率競爭等問題。尤其是預(yù)售制度帶來的金融高杠桿使用，造成的系統(tǒng)性金融風(fēng)險不容小視，推動房價過快上漲造成的民生壓力過大也是有目共睹，以上種種弊端都漸漸無法適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展要求，改革時機日趨成熟。

（三）中央對預(yù)售制度改革的動力和目標(biāo)。

不謀全局者，不足謀一域。中央對于優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的立場是一貫的（去庫存，供給側(cè)改革；去杠桿，降低系統(tǒng)性金融風(fēng)險）。目前對房地產(chǎn)預(yù)售制度的改革也在此基礎(chǔ)上邁進，現(xiàn)房銷售制度也已有試

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點，在中國特色社會主義的國情下，對于預(yù)售制度改革務(wù)必要站在國家政府立場和利益的出發(fā)點從全局看待。住建部此次征求逐步推進全面取消預(yù)售制度評估意見，向市場釋放了強烈的改革信號，是未來長期趨勢而不是單一孤立的政策。

中央出臺此項改革的內(nèi)在動力是解決前述預(yù)售制度的種種弊端。此次改革的目標(biāo)總體而言是量上控制、質(zhì)上優(yōu)化。具體來說是隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，調(diào)控策略從簡單的調(diào)控庫存價格等現(xiàn)象調(diào)控深入到深度調(diào)整市場主體，同時穩(wěn)定平抑市場，降低杠桿，從制度上降低系統(tǒng)性金融風(fēng)險，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)中向好，防止大起大落，維護各階層穩(wěn)定和確保政府財政收入。

二、對市場各主體的影響

所謂牽一發(fā)而動全身，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是事關(guān)國計民生的支柱產(chǎn)業(yè)，對占其基礎(chǔ)地位的預(yù)售制度進行改革，甚至全面取消預(yù)售制度會對國家經(jīng)濟和市場帶來深遠(yuǎn)影響：

（一）對開發(fā)商影響。

1、行業(yè)面臨重新整合洗牌。預(yù)售制度取消會造成各項成本上升，資金考驗加劇，優(yōu)勝劣汰，小開發(fā)商面臨困境直至出局，整合后市場主體更優(yōu)質(zhì)，行業(yè)集中度和行業(yè)規(guī)范性大大提高，市場更健康，樓盤爛尾和違約交付等問題大大降低。

2、項目回款周期延長、資金壓力增大、可使用杠桿大幅降低，總利潤下降，融資需求上升。

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3、開發(fā)商拿地及開發(fā)速度下降，單位時間內(nèi)可開發(fā)項目數(shù)減少。

4、對項目建筑質(zhì)量要求更高，迫于現(xiàn)房銷售壓力，開發(fā)商對消費者服務(wù)必須提高。同時不難預(yù)期，政府對工程建筑的質(zhì)量監(jiān)管將更加嚴(yán)格。

5、房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模減小，開發(fā)商主體減少，大量房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員面臨轉(zhuǎn)行，相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)如裝修建材行業(yè)也會受到?jīng)_擊，行業(yè)過熱勢頭扭轉(zhuǎn)但社會就業(yè)壓力增大。

（二）對銀行影響。

1、短期內(nèi)小開發(fā)商退市倒閉可能帶來壞賬率上升。

2、長遠(yuǎn)看商業(yè)貸款擔(dān)保物由期房變?yōu)楝F(xiàn)房、開發(fā)商客戶更優(yōu)質(zhì)，壞賬風(fēng)險降低。融資需求更集中更可靠，杠桿的使用門檻提高，系統(tǒng)性金融風(fēng)險大大降低。

3、從貸款流程看，銀行介入時間晚、不再預(yù)約登記、介入手續(xù)簡化。

（三）對貨幣政策影響

預(yù)售制度取消會導(dǎo)致杠桿降低，杠桿使用率下降，釋放更多廣義貨幣，央行可以適當(dāng)減少貨幣發(fā)行量，采取更為保守的貨幣寬松政策，長遠(yuǎn)看通貨膨脹將有所改善，但短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模縮小，尚未形成有效代償機制的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)的“蓄水池”作用會下降，通貨膨脹和CPI指數(shù)上升。

（四）對房地產(chǎn)市場的影響

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房地產(chǎn)市場高周轉(zhuǎn)、高利潤現(xiàn)象徹底結(jié)束，供求格局總體穩(wěn)定，房價總體穩(wěn)定。開發(fā)商只能賣現(xiàn)房，資金占用量大，前期硬投入大，回款周期長，無法維持目前高周轉(zhuǎn)模式。一手項目供應(yīng)減少，拍地價格下降，但成交量總體穩(wěn)定，二手房交易比例進一步提升，三四線庫存將進一步消化，一些人口流入迅速的一二線城市，供給減少，供不應(yīng)求將進一步加劇。

（五）對消費者影響

爛尾樓和違約交付、一房二賣、不公平交易、霸王條款等問題大大降低，消費體驗提升。部分城市供不應(yīng)求加劇，買房更加困難。但從全國范圍來看，總體穩(wěn)定影響不大。

（六）對地方政府影響

一方面，地方政府短期內(nèi)土地出讓收入下降，迫使地方政府加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型優(yōu)化，改變嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)的土地財政現(xiàn)狀。另一方面，由于開發(fā)商銷售回款周期延長，地方政府稅收也會受到影響，為穩(wěn)固財政，房產(chǎn)稅可能再度提上議程。

三、短期內(nèi)全面取消預(yù)售制度仍然存在的變數(shù)

1、預(yù)售制度已經(jīng)過《物權(quán)法》等法律法規(guī)的明文規(guī)定，確立其明確的法律地位，取消這一制度。必須經(jīng)全國人大審議通過才能修改法律，因此時間上存在一定緩沖區(qū)，目前仍處于調(diào)研和醞釀階段。

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2、一項政策的落地，除了強大的內(nèi)在動力外，還要綜合考量面臨的社會阻力。取消預(yù)售制度，會導(dǎo)致就業(yè)壓力上升和地方政府財政收入下降，局部過度依賴土地財政的地方政府甚至存在財政惡化可能。而短時間內(nèi)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)難以轉(zhuǎn)型，很難找到有效的途徑代替土地財政。地方政府面臨進退兩難的局面，可以預(yù)計取消預(yù)售制度的最大阻力也來源于地方政府，該政策能否真正“接地氣”也取決于能否平衡地方政府的利益。在此背景下，中央也勢必再三權(quán)衡，平衡各方利益需求后才能推進對預(yù)售制度的改革直至取消。

3、全面取消預(yù)售制度要控制好時間、空間節(jié)奏，不能一刀切。如果過快推進全面取消預(yù)售制度，大量中小開發(fā)商在短時間內(nèi)面臨經(jīng)營困難甚至倒閉，對房地產(chǎn)行業(yè)、銀行金融安全乃至全社會都是一個不穩(wěn)定因素。因此對預(yù)售制度改革應(yīng)當(dāng)循序漸進，在條件成熟時再全面取消。

四、作為開發(fā)商應(yīng)對策略

1、懂政治。緊跟中央、眼光高遠(yuǎn)。公司高層須緊跟中央政策趨勢，積極研判政策風(fēng)向，順應(yīng)中央“去庫存、去杠桿”的優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)供給側(cè)改革意圖，及時調(diào)整企業(yè)戰(zhàn)略定位，做好配套頂層設(shè)計。一改過去“全方位、攤大餅”式和“杠桿用足，八面出擊”、“業(yè)績第一高流轉(zhuǎn)，風(fēng)險第二輕質(zhì)量”的粗放戰(zhàn)略，轉(zhuǎn)為貼合改革的“低杠桿、低風(fēng)險、重點城市、量精質(zhì)優(yōu)”的集約化方向。對內(nèi)管理培訓(xùn)要扭轉(zhuǎn)舊思想，統(tǒng)一認(rèn)識，適應(yīng)新形勢。

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2、強財務(wù)。優(yōu)化財務(wù)，面對寒冬。改革一旦落地，短期內(nèi)資金壓力增大，市場必然面臨沖擊。務(wù)必增強融資能力、拓展融資渠道，合理平衡資產(chǎn)負(fù)債、控制拿地、開發(fā)建設(shè)、優(yōu)化企業(yè)現(xiàn)金流，提升財務(wù)健康水準(zhǔn)。

3、抓質(zhì)量。單一量的競爭轉(zhuǎn)為質(zhì)量并重的競爭?，F(xiàn)房銷售無論對建筑質(zhì)量還是開發(fā)周期都提出新的挑戰(zhàn)。務(wù)必重視提高建筑質(zhì)量以樹立口碑，利于銷售；務(wù)必提升項目開發(fā)速度以縮短回款周期。兩手抓，兩手都要硬。選擇更高水平施工單位、更貼合市場設(shè)計、更新型建筑材料、更優(yōu)化施工流程將有利于此目標(biāo)實現(xiàn)。如果率先確立新政策下的建筑質(zhì)量榜樣，刷新行業(yè)準(zhǔn)則，則可以在新的一輪競爭中確立領(lǐng)軍地位。

4、明取舍。明確定位，揚長避短。面臨行業(yè)整合，一方面，可以在充分評估的基礎(chǔ)上大膽出手，兼并整合重組一些較小但是優(yōu)質(zhì)的開發(fā)商資源，乘機擴充實力；另一方面，部分業(yè)務(wù)或者部分地區(qū)可以考慮適當(dāng)收縮，做好關(guān)聯(lián)公司的分并和善后工作，整合資源。收緊拳頭打人。

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