第一篇：電商園區(qū)規(guī)劃--終結(jié)

關(guān)于合川西部服裝園區(qū)電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃

一、介紹

西部電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園經(jīng)中鼎公司招商引資、由中鼎發(fā)起成立的規(guī)模最大的全業(yè)態(tài)電商創(chuàng)業(yè)基地。構(gòu)筑豐富的新經(jīng)濟(jì)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈。產(chǎn)業(yè)園內(nèi)業(yè)態(tài)。分為：電商產(chǎn)品體驗(yàn)區(qū)（現(xiàn)招商大樓）、電商孵化區(qū)、智能倉儲區(qū)（待定重要）、綜合服務(wù)區(qū)、電商辦公區(qū)，配套生活區(qū)（現(xiàn)有兩棟高層大廈）容納六種區(qū)位重慶與合川產(chǎn)業(yè)發(fā)展有著重要作用。

二、電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位

1、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目概念定位 重要兩點(diǎn)：1解決交通問題2必須要有重慶或者合川本地話特色

購物（小型）

園區(qū)人群對吃、喝、玩、樂、購等多方面的需求。合川北部區(qū)域新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃生態(tài)

圖 A（畫在筆記本上）

實(shí)體商貿(mào)：展覽中心、零售商業(yè)、展示中心

產(chǎn)業(yè)辦公：電商大樓（多棟)、服務(wù)中心、培訓(xùn)中心

物流中心：服務(wù)于中小電商企業(yè)與實(shí)體商貿(mào)的物流倉儲與配送中心

軟件配置：孵化電子商務(wù)相關(guān)領(lǐng)域的創(chuàng)意設(shè)計(jì)、品牌策劃、網(wǎng)絡(luò)營銷、網(wǎng)絡(luò)直銷分銷、跨境貿(mào)易、現(xiàn)代物流等自創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目

綜合配置：人才公寓（現(xiàn)有）、酒店、餐飲、主題展示、展覽中心、創(chuàng)意中心等

2、電商產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境構(gòu)建

：

2.2.2其中電商大樓（目前招商大樓）2.3沒有后顧之憂。

2.如電子商務(wù)文化特色的獨(dú)特結(jié)合模式等。

2.5中小企業(yè)的人力成本。

3、電商產(chǎn)業(yè)鏈的建立與完善

B

3.1 產(chǎn)業(yè)鏈條相關(guān)提供方

產(chǎn)品批發(fā)商、自有工廠、網(wǎng)絡(luò)批發(fā)商、產(chǎn)園對接

3.2電商服務(wù)商

3.3物流服務(wù)

物流公司、倉儲中心、配送服務(wù)人員

3.4產(chǎn)品展示

實(shí)體展示中心、體驗(yàn)中心、商鋪服務(wù)、會議展銷

3.5電商商戶的需求調(diào)研

網(wǎng)商需要:（政府政策扶持單論）1優(yōu)質(zhì)的硬件設(shè)施是普遍的商務(wù)需求

2網(wǎng)店裝修和推廣是網(wǎng)商們最期望的服務(wù)

3網(wǎng)商希望由物流中心園區(qū)統(tǒng)一發(fā)貨

4網(wǎng)商期望提供創(chuàng)業(yè)基金

5大學(xué)生實(shí)習(xí)基地和聯(lián)合招聘受重視

會議室、展示區(qū)域、快速穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)配置、自助銀行、便利店以及餐飲服務(wù)等必須配套設(shè)置。

三、電商產(chǎn)業(yè)大樓

4.1 產(chǎn)業(yè)大廈規(guī)劃 主要定位為商務(wù)辦公。

4.2 1產(chǎn)業(yè)鏈提供方、2電商服務(wù) 3物流服務(wù)

4產(chǎn)品展示中心。

根據(jù)目前西部園區(qū)實(shí)際辦公大樓無法為物流服務(wù)提供直接服務(wù)因此在電商大樓樓將實(shí)際操作地點(diǎn)下方到物流園中。

◆車位、員工后勤餐飲中心

◆展銷中心、商鋪、ATM

◆培訓(xùn)中心、人才中心、會議中心

◆擔(dān)保公司、投資公司其他小金融服務(wù)中心

◆攝影中心、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)中心、品牌服務(wù)機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)營銷中心、物流服務(wù)公司入駐等 展銷中心消費(fèi)者產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)體系

優(yōu)惠政策：

(一)園區(qū)內(nèi)電子商務(wù)龍頭企業(yè)，在經(jīng)營活動(dòng)中繳納的營業(yè)稅、增值稅、企業(yè)所得稅中市、區(qū)(市、縣)兩級留存部分，第1—5年給予90%獎(jiǎng)勵(lì)，第6—10年給予60%獎(jiǎng)勵(lì)。

(二)為園區(qū)電子商務(wù)提供核心配套的企業(yè)，在經(jīng)營活動(dòng)中繳納的營業(yè)稅、增值稅、企業(yè)所得稅中市、區(qū)(市、縣)兩級留存部分，第1—3年給予80%獎(jiǎng)勵(lì)，第4—6年給予50%獎(jiǎng)勵(lì)。(三)對入駐園區(qū)中小型電子商務(wù)企業(yè)，經(jīng)認(rèn)定后，給予辦公場地租金補(bǔ)貼(單個(gè)企業(yè)補(bǔ)貼面積不超過1000平方米)，第1—2年按租金50%補(bǔ)貼，第3—5年分別按租金的40%、30%、20%進(jìn)行補(bǔ)貼。該補(bǔ)貼自企業(yè)正常經(jīng)營滿一年后，于次年對其上年度的租金兌現(xiàn)補(bǔ)貼。經(jīng)營不滿一年的不享受此政策。

(四)符合西部大開發(fā)稅收優(yōu)惠政策的園區(qū)企業(yè)，減按15%優(yōu)惠稅率征收企業(yè)所得稅。支持園區(qū)企業(yè)申報(bào)高新技術(shù)企業(yè)、軟件生產(chǎn)企業(yè)、集成電路企業(yè)認(rèn)定，符合稅法規(guī)定并經(jīng)認(rèn)定的企業(yè)可享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。企業(yè)符合稅法規(guī)定的研究開發(fā)費(fèi)用，未形成無形資產(chǎn)計(jì)入當(dāng)期損益的，在按規(guī)定據(jù)實(shí)扣除的基礎(chǔ)上，再按研究開發(fā)費(fèi)用的50%加計(jì)扣除;形成無形資產(chǎn)的，按照無形資產(chǎn)成本的150%攤銷。對成長性好、發(fā)展?jié)摿Υ蟆?dòng)性強(qiáng)的企業(yè)，其優(yōu)惠政策可實(shí)行“一企一策”、“一事一議”。

2園區(qū)企業(yè)接收本省院校(含職校)畢業(yè)生在園區(qū)內(nèi)就業(yè)并簽訂5年以上勞動(dòng)合同的，一次性按每人5000元給予企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)。

3大力支持有條件的企業(yè)與科研院所、高校合作建立教育實(shí)踐和培訓(xùn)基地，支持電子商務(wù)企業(yè)開展職工培訓(xùn)。對建立實(shí)訓(xùn)基地的企業(yè)，經(jīng)認(rèn)定，根據(jù)規(guī)模一次性給予50萬元至200萬元的獎(jiǎng)勵(lì)。

（五）發(fā)展保障政策

A 加強(qiáng)電子商務(wù)物流配送體系建設(shè)。整合現(xiàn)有工業(yè)、商業(yè)、倉儲和運(yùn)輸?shù)任锪餍畔①Y源，提高物流配送的社會化、組織化和信息化水平。推動(dòng)第三方物流與電子商務(wù)平臺合作，為網(wǎng)上交易提供快速高效的物流支撐。

B用地指標(biāo)優(yōu)先保障;水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)先安排;積極鼓勵(lì)各類社會資源參與園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

C本地產(chǎn)品銷售額占企業(yè)電子商務(wù)銷售總額40%以上的企業(yè)，其企業(yè)稅收獎(jiǎng)勵(lì)扶持在原基礎(chǔ)上上浮10%。

D為入駐園區(qū)企業(yè)提供解決融資難題。園區(qū)與市屬商業(yè)銀行建立戰(zhàn)略合作，降低企業(yè)融資成本。

布局分布：

1人才公寓：15號樓 16號樓 2電商產(chǎn)品體驗(yàn)中心：14號樓（其中第1層為本司綜合服務(wù)區(qū)）第3層電商服裝體驗(yàn)區(qū)）第45層合川桃片展示區(qū)，第56層為重慶特產(chǎn)展示區(qū)）備注（可商業(yè)化）

3電商孵化區(qū)：第11,12,13號樓為孵化區(qū)主要為重慶地區(qū)電商創(chuàng)業(yè)人才及創(chuàng)業(yè)學(xué)生提供，在多政策資金方面提供幫助，由政府和中鼎提供。

4電商辦公樓：第3,4,5號樓,為電商辦公區(qū)。（旁邊是風(fēng)景較好，為辦公帶來愉悅心情）5智能倉庫區(qū)：第1.2.6號樓（靠近路邊，交通方便）

6綜合服務(wù)區(qū)：第9,10號樓（主要為攝影公司，第三方服務(wù)公司，美工策劃公司等等）7其他：第7號樓為食堂餐飲服務(wù)性質(zhì)（頂層可設(shè)計(jì)為咖啡或者loft性質(zhì)健身設(shè)施）

第8號樓為園區(qū)綜合購物區(qū)。

第二篇：電商園區(qū)租賃協(xié)議

租賃協(xié)議編號:

甲方：河南xxxx電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園有限公司（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方就乙方入駐甲方經(jīng)管的xx電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園事宜，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂以下協(xié)議條款： 第一條:租賃位置

乙方辦公入駐位于號樓層號房間。第二條:房間的面積

該房間建筑面積為平方米。第三條:房間的經(jīng)營范圍

1、甲乙雙方約定，甲方將房間交與乙方經(jīng)營使用，乙方承諾其經(jīng)營類別（或業(yè)態(tài)）必須符合甲方的統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃，僅限于類（業(yè)態(tài)）經(jīng)營活動(dòng)，其經(jīng)營品牌為（乙方經(jīng)營品牌若為待定，請確定后告知甲方）。

2、在經(jīng)營過程中，乙方需遵守國家和本市有關(guān)使用要求和物業(yè)管理的規(guī)定，且乙方必須在國家工商行政管理部門批準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)依法經(jīng)營。如要改變本協(xié)議約定的經(jīng)營項(xiàng)目，須征得甲方的書面許可，否則視為乙方違約，并按后述的相關(guān)條款處理。第四條:進(jìn)場經(jīng)營期限

1、雙方約定進(jìn)場經(jīng)營的期限為年，從年月日起至年月日止。

2、經(jīng)營期滿，乙方應(yīng)交回所使用的房間，需要繼續(xù)使用的，應(yīng)于到期日提前壹個(gè)月向甲方提出書面申請，經(jīng)協(xié)商一致，可以繼續(xù)使用，否則由甲方自行處置。第五條:進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)用、乙方的租賃費(fèi)用第一年按照所使用房間的面積月租金元／平米計(jì)算，對于把企業(yè)經(jīng)營地址變更到園區(qū)項(xiàng)目所在地并獲得河南省商務(wù)廳頒發(fā)的《河南省電子商務(wù)企業(yè)》認(rèn)定證書的企業(yè)，甲方給予50%房租補(bǔ)貼，按照月租金元／平米收取。

第二年按照月租金元/平米，第三年按照月租金元/平米。1、乙方的進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)第一年為人民幣元；第二年為人民幣 元；第三年為人民幣元。

2、進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)的支付方式:(1)進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)按一次性繳納。

(2)首次進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)的繳費(fèi)時(shí)間為本協(xié)議簽訂時(shí)繳納，以后于經(jīng)營費(fèi)到期前壹個(gè)月繳納。第六條:保證金

1、乙方在本協(xié)議簽定當(dāng)日向甲方繳納保證金人民幣元，大寫人民幣__元整（票號：）。

2、該保證金遲延一周以上繳納的視為本協(xié)議不成立，乙方承擔(dān)締約過失責(zé)任。

3、該保證金用于乙方對本協(xié)議內(nèi)容的履約及對附件所述的規(guī)范的遵守。如乙方因履約不到位或經(jīng)營違規(guī)被違約扣減的，乙方需在收到

甲方書面通知后三日內(nèi)補(bǔ)齊該保證金。如未按時(shí)補(bǔ)齊等額保證金的，七日內(nèi)每超一日按照保證金總額的5%向甲方支付滯納金，超過七日未交的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

4、該保證金于協(xié)議期滿雙方結(jié)清所有費(fèi)用后30個(gè)工作日內(nèi)無息退還。

第七條:綜合管理費(fèi)及其它代收代繳費(fèi)用

1、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月元/平米，對于電商入住企業(yè)按照50%收取，實(shí)際收費(fèi)為元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)在進(jìn)場經(jīng)營前按一次性繳納，共計(jì)元/年（12個(gè)月）。以后于合同到期前壹個(gè)月繳納。對于把企業(yè)經(jīng)營地址變更到園區(qū)所在地并獲得河南省商務(wù)廳頒發(fā)《河南省電子商務(wù)企業(yè)》認(rèn)定證書的企業(yè)，甲方給予免除壹年物業(yè)管理費(fèi)的優(yōu)惠。

2、空調(diào)使用費(fèi)乙方按照元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交納，每年按照6個(gè)月收?。?個(gè)月制冷、3個(gè)月制熱），具體收費(fèi)時(shí)間以甲方通知為準(zhǔn)。

3、乙方進(jìn)場經(jīng)營期間電費(fèi)商戶自行承擔(dān)。

4、如遇國家政策調(diào)整，相關(guān)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，乙方按照甲方出具的通知另行交費(fèi)。第八條：商場整體管理

1、為確保xx電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的整體對外形象，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的互利共贏，乙方同意由甲方對房間所在物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，并自愿接受《xx電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件的規(guī)定，乙方存在違反《xx電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件規(guī)定的行為視為

對本協(xié)議的違約，甲方有權(quán)直接從乙方交納的保證金中扣除其應(yīng)當(dāng)支付的違約金。

2、《xx電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件構(gòu)成本協(xié)議的有效組成部分。

3、在乙方進(jìn)場經(jīng)營期間，如因甲方公司發(fā)生重大變更或公司轉(zhuǎn)讓則本協(xié)議繼續(xù)生效，確保乙方繼續(xù)經(jīng)營至期滿。第九條：房間交付及裝修約定

1、乙方應(yīng)于第一進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)足額繳納后，至少在計(jì)費(fèi)期前一天的17:00之前到甲方處辦理房間交付手續(xù)，逾期不辦理，視為甲方已將房間交付給乙方。

2、乙方裝修風(fēng)格應(yīng)與市場整體形象相匹配，裝修圖紙應(yīng)經(jīng)甲方或管理公司審定認(rèn)可。乙方應(yīng)按照甲方審定并備案的圖紙進(jìn)行裝修，未按圖紙裝修的部分，甲方有權(quán)要求停工直至拆除，所產(chǎn)生的損失由乙方負(fù)全責(zé)。

3、乙方開始裝修前需到甲方公司辦理裝修手續(xù)，否則不得開工，并按后述的相關(guān)條款處理。

4、乙方須遵守甲方的各項(xiàng)管理要求，乙方裝修期間應(yīng)遵循《xx電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園裝飾裝修管理規(guī)定》。

5、消防手續(xù)須乙方自行向消防部門辦理審批手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用。

6、房間裝修平面圖紙、設(shè)備設(shè)施圖紙及電路線圖紙等手續(xù)乙方均應(yīng)在辦理裝修手續(xù)前提供給甲方。

7、若因乙方原因終止協(xié)議，乙方應(yīng)恢復(fù)所進(jìn)場經(jīng)營房間原有格局，交付甲方。

第十條：進(jìn)場經(jīng)營期間房間的維護(hù)保養(yǎng)

進(jìn)場經(jīng)營期間，房間除因結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題外，均由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，如因使用不當(dāng)，造成房間破損或安全隱患，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)賠償。若乙方使用的基礎(chǔ)照明，在進(jìn)場經(jīng)營期內(nèi)如果出現(xiàn)故障，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方進(jìn)行施工。第十一條：轉(zhuǎn)讓

1、租賃期間，乙方如因自身原因，將使用房間轉(zhuǎn)讓給第三方使用，必須征得甲方書面批準(zhǔn)，并按甲方要求辦理有關(guān)變更轉(zhuǎn)接手續(xù)，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議，保證金不予退還。

2、乙方不得將進(jìn)場經(jīng)營的房間設(shè)置抵押或以任何形式的擔(dān)保，否則，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究乙方違約責(zé)任，剩余進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)不予退還。

第十二條：甲方和乙方的其它權(quán)利和義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

（1）在乙方依法經(jīng)營的前提下，保障乙方自主經(jīng)營；

（2）按本協(xié)議規(guī)定向乙方收取進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)及其他協(xié)議明確規(guī)定費(fèi)用；（3）因設(shè)備設(shè)施檢修、經(jīng)營管理、救災(zāi)、排除危險(xiǎn)、防火檢修原因，甲方有權(quán)進(jìn)入乙方進(jìn)場經(jīng)營房間范圍內(nèi)進(jìn)行工作，乙方應(yīng)予支持。緊急情況下，甲方可直接對上述公共設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢修。

（4）緊急情況下，甲方有權(quán)隨時(shí)停止xx電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園任何設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行并進(jìn)行維修。并保留每年 15 天的設(shè)備設(shè)施的維修維護(hù)

時(shí)間。

（5）甲方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定或整體商業(yè)管理的需要，向乙方提出合理建議，乙方應(yīng)對甲方的書面建議在3日內(nèi)給予正式的書面回復(fù)，未回復(fù)視為接受。

（6）如乙方未能按規(guī)定行使權(quán)利，或未能依照規(guī)定履行義務(wù)，甲方有權(quán)書面通知乙方要求限期整改。乙方未能在甲方書面通知限期內(nèi)改正的，則視為乙方違約，甲方有權(quán)收回房間、沒收保證金、所交進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)及電費(fèi)不予退還并追究乙方的違約責(zé)任。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

（1）經(jīng)報(bào)請甲方同意后，對房間進(jìn)行必要的裝修；

（2）合法經(jīng)營權(quán)，且確保在協(xié)議約定的經(jīng)營期限開始之日有營業(yè)人員二名以上且有充足貨源上架，滿足正常營業(yè)需求。

（3）接受并配合管理公司對xx電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園統(tǒng)一的管理，承諾遵守《xx電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》及其他管理制度和規(guī)范。

（4）按時(shí)按量繳納進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)、綜合管理費(fèi)、電費(fèi)和國家及當(dāng)?shù)卣?guī)定征收的有關(guān)費(fèi)用。

（5）乙方工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的管理規(guī)定，不得在經(jīng)營區(qū)域從事任何可能對甲方或第三方造成損害之事宜。

（6）乙方有權(quán)合理使用甲方所屬的公共設(shè)施，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方對相關(guān)使用作出的合理規(guī)定，乙方應(yīng)該嚴(yán)格遵守。

（7）甲方如得到授權(quán)出售房間，可以通知乙方，乙方在接到通知后應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)向甲方表示是否愿意購買，在甲方表示的價(jià)格下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，如乙方逾期不做表示視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。本協(xié)議自房間產(chǎn)權(quán)所有人變更后，協(xié)議自行解除，雙方損失各自承擔(dān)，乙方保證金和未到期的進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)等由甲方無息退還。

（8）乙方不得在房間內(nèi)存放易燃、易爆、有毒物品，更不得在房間內(nèi)經(jīng)營易燃、易爆、有毒物品。

（9）乙方不得借任何款項(xiàng)給甲方工作人員；也不得將應(yīng)向公司繳納的任何費(fèi)用的款項(xiàng)交給甲方工作人員代繳，應(yīng)直接繳納到甲方財(cái)務(wù)室；由此情況產(chǎn)生的后果由乙方負(fù)全責(zé)，與甲方無關(guān)。第十三條：協(xié)議到期的處理

1、協(xié)議到期日壹個(gè)月前，若甲方同意繼續(xù)經(jīng)營該房間，甲方會擬定新的進(jìn)場經(jīng)營條件。

2、若乙方繼續(xù)進(jìn)場經(jīng)營該房間，雙方按照新的進(jìn)場經(jīng)營條件重新簽定《租賃協(xié)議》；

3、若乙方不繼續(xù)租賃房間，須于協(xié)議到期日全部遷出房間并恢復(fù)房間原狀，若未能恢復(fù)原狀的乙方按照《公共設(shè)施價(jià)目表》（見本協(xié)議附件四）賠償甲方損失；遷出前需結(jié)清一切拖欠的款項(xiàng)。若甲方書面同意不用恢復(fù)房間原狀的，一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或墻體內(nèi)的設(shè)備和裝修物，乙方一律不得拆走，甲方亦不予補(bǔ)償。屬甲方所有的一切設(shè)施，乙方不得拆除和移動(dòng)，否則按《公共設(shè)施價(jià)目表》的價(jià)值賠償。

4、如乙方在協(xié)議到期日內(nèi)未撤出屬于乙方的可移動(dòng)物品，視為乙方放棄該物品的所有權(quán)和處置權(quán)，甲方有權(quán)自行處置乙方遺留在進(jìn)場經(jīng)營房內(nèi)的所有物品。

第十四條：違約責(zé)任

1、甲方的違約責(zé)任：

（1）未按協(xié)議規(guī)定時(shí)間提供房間，影響乙方正常使用和經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）在未告知的情形下，甲方修繕經(jīng)營房間或設(shè)施設(shè)備時(shí)，如造成乙方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。

2、乙方的違約責(zé)任；

（1）進(jìn)場經(jīng)營期內(nèi)，乙方單方面提前解除本協(xié)議的，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方。除結(jié)清已經(jīng)使用期間的進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)外，乙方還應(yīng)支付給甲方違約金，違約金按不低于半年進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)的總額支付。同時(shí)，乙方繳納的保證金甲方不再退還。

（2）乙方擅自拆改房間結(jié)構(gòu)、間隔、設(shè)備設(shè)施、設(shè)計(jì)功能，改變用途或私設(shè)攤位等均屬違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（恢復(fù)原狀、賠償損失等）；

（3）在協(xié)議約定的進(jìn)場經(jīng)營日超過三日仍未進(jìn)行裝修的、裝修后三日內(nèi)仍未開始經(jīng)營的均視為乙方違約，按乙方單方面解除協(xié)議處理；

（4）未按協(xié)議規(guī)定時(shí)間和金額足額繳納進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用的，每逾期一日，按欠款總額的0.5%向甲方支付滯納金；逾期三日，甲方有權(quán)停止該房間的水電等物業(yè)服務(wù)；逾期三十日，視為乙方違約，按乙方單方面解除協(xié)議處理；

（5）因乙方經(jīng)營的商品、服務(wù)等方面問題導(dǎo)致消費(fèi)者投訴，或者引

發(fā)仲裁、訴訟的，或者被媒體曝光的，或者乙方利用房間進(jìn)行非法活動(dòng)的，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。如法律或司法部門要求甲方先行參與處理的，發(fā)生的各種費(fèi)用均由乙方直接承擔(dān)，由此造成甲方名譽(yù)和其他經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，同時(shí)，甲方有權(quán)即刻收回房間和解除協(xié)議，沒收保證金和未到期的進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。

（7）如乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致甲方解除本進(jìn)場經(jīng)營協(xié)議的，對房間內(nèi)乙方剩余的物品，在保證金不足以彌補(bǔ)損失的情況下，甲方有權(quán)留置。甲方以房間門口公告的方式通知乙方騰空房間，乙方在規(guī)定時(shí)間不予騰空的，甲方有權(quán)提存。

（8）如果乙方違約造成的實(shí)際損失超過協(xié)議約定應(yīng)當(dāng)支付的違約金數(shù)額或沒收的保證金的數(shù)額的，甲方有權(quán)要求賠償全部損失。

（9）因乙方涉及的第三方對甲方產(chǎn)生的損失，由乙方負(fù)責(zé)對甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行賠償。

3、若因不可抗力或商場整體規(guī)劃和其他無法避免的因素（如通道加寬、消防整改、拆遷安置等）而使乙方進(jìn)場經(jīng)營的房間損壞、拆除或面積發(fā)生變化，本協(xié)議自行解除，雙方損失各自承擔(dān)，乙方保證金和未到期的進(jìn)場經(jīng)營費(fèi)等由甲方無息退還。第十五條：爭議的解決

1、有關(guān)本協(xié)議的內(nèi)容、效力、解釋和爭議的解決適用中華人民共和國法律，受其保護(hù)和管轄。

2、本協(xié)議履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十六條：附則

1、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至本協(xié)議約定的進(jìn)場經(jīng)營期屆滿之日止失效。本協(xié)議未盡事宜，由雙方共同協(xié)商修改補(bǔ)充，修改補(bǔ)充內(nèi)容與協(xié)議具有同等法律效力。

2、乙方與管理公司簽定的《xx電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件是本協(xié)議的有效組成部分，任何對《xx電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件的違約，即是對本協(xié)議的違約。

3、協(xié)議期間任何一方若有住址、聯(lián)系方式、法定代表人或主要負(fù)責(zé)人發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對方，變更通知送達(dá)生效，送達(dá)前原約定仍有效。未能及時(shí)通知所導(dǎo)致的一切責(zé)任由變更方承擔(dān)。

4、甲乙雙方均不得向第三方明示或透露本協(xié)議之關(guān)鍵數(shù)據(jù)和敏感性問題，情節(jié)嚴(yán)重者按解除協(xié)議情形處理。

5、乙方可以向保險(xiǎn)公司購買房間內(nèi)乙方重置的設(shè)備和相關(guān)財(cái)產(chǎn)的一切保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金和投保金額由乙方自定自付，如發(fā)生意外，可直接由保險(xiǎn)公司賠付，與甲方無關(guān)。

6、其他約定：（1）（2）（3）

7、本協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，均具有同等法律效力；自甲乙雙方簽章后生效，共同遵守。第十七條、附件

1、乙方自然人身份證復(fù)印件或法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)代碼以及品牌注冊批件或代理授權(quán)書復(fù)印件。

2、《xx電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》（附件一）

3、《xx電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商戶消防責(zé)任書》（附件二）

4、《xx電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園房間裝修管理規(guī)定須知》（附件三）

5、《xx電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園公共設(shè)施價(jià)目表》（附件四）

甲方：河南xxxx電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園有限公司 乙方：

代表人： 代表人：

月日

年

第三篇：電商園區(qū)增值服務(wù)項(xiàng)目探討

瀘州電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)項(xiàng)目探討

一、基礎(chǔ)服務(wù)，即為入駐企業(yè)免費(fèi)提供的服務(wù)：

1、政策信息：收集、整理、研究國家部委、省、市、縣在資金補(bǔ)助、稅收、房租、人才、產(chǎn)業(yè)等各方面的優(yōu)惠政策，對入園企業(yè)發(fā)布，通過公告欄、網(wǎng)站、微信公眾號、微博、文件、會議等形式，定期組織進(jìn)行重點(diǎn)政策信息宣傳。

2、工商報(bào)稅：協(xié)助企業(yè)辦理公司與商標(biāo)注冊、記賬報(bào)稅、財(cái)務(wù)審計(jì)、資質(zhì)申請等事宜，并為有需要的企業(yè)出具各類證明文件。

3、項(xiàng)目申報(bào)：通過培訓(xùn)及組織入園企業(yè)進(jìn)行創(chuàng)業(yè)專項(xiàng)、創(chuàng)新基金、產(chǎn)業(yè)化專項(xiàng)各領(lǐng)域政策的申請，努力幫助入駐企業(yè)爭取更多的優(yōu)惠政策和資金扶持。

4、人才引進(jìn)：和省內(nèi)外各大高等院校、科研機(jī)構(gòu)、職校技校、勞務(wù)派遣公司等合作，并定期舉辦大中型招聘活動(dòng)，協(xié)助企業(yè)尋找不同層次的優(yōu)秀人才。由園區(qū)組織到各大中專院校進(jìn)行招聘，可與學(xué)校簽約進(jìn)行“訂單式培養(yǎng)”。若條件允許，還可整合獵頭資源。

5、培訓(xùn)活動(dòng)：聯(lián)合阿里巴巴“農(nóng)村淘寶”、云農(nóng)場運(yùn)營中心，以及各大咨詢顧問機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會等，舉辦各類人才、財(cái)務(wù)、管理、營銷、品牌、電商運(yùn)營、法律、消防、安防等培訓(xùn)活動(dòng)。

其中，咨詢顧問機(jī)構(gòu)包括工商代理、知識產(chǎn)權(quán)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所、審計(jì)師事務(wù)所、品牌營銷咨詢、互動(dòng)傳播策劃、人力資源、技術(shù)支持、電商代運(yùn)營等類型。

6、推廣服務(wù)：借助園區(qū)和運(yùn)營方自有的展示推廣平臺，為入駐企業(yè)提供形象展示、營銷推廣服務(wù)。

7、溝通互動(dòng)：定期組織入駐企業(yè)及其員工之間的體育、文娛、參訪、案例分享等各活動(dòng)，增進(jìn)入駐企業(yè)及其員工的資源共享、合作共贏。

8、交通、物流、銀行、商業(yè)配套等其他基礎(chǔ)服務(wù)。

二、增值服務(wù)，目標(biāo)為入駐企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值、促進(jìn)發(fā)展，同時(shí)使我司增加營收、提升利潤：

1、物業(yè)租賃：園區(qū)內(nèi)辦公室、倉庫、展廳和周邊商鋪等的租賃服務(wù)，和業(yè)主（開發(fā)商）進(jìn)行租金分成。

2、廣告經(jīng)營：依托園區(qū)內(nèi)廣告機(jī)、廣告車、本地電視臺等廣告平臺，以及入駐企業(yè)及其員工等客戶資源，向各類裝飾公司、餐飲、咨詢顧問、銀行、保險(xiǎn)公司等進(jìn)行招租。

3、中介服務(wù)：整合裝飾公司、咨詢顧問、銀行、擔(dān)保公司、小額貸款、風(fēng)險(xiǎn)投資、股權(quán)基金、券商、保險(xiǎn)公司、公關(guān)公司等各類資源，撮合它們與入駐企業(yè)的合作，并從中獲取中介服務(wù)費(fèi)用。

4、推廣活動(dòng)：定期組織入駐企業(yè)參加國內(nèi)外大中型展會，并舉辦企業(yè)與供應(yīng)商、渠道商、買家、行業(yè)協(xié)會等的合作洽談會，促成企業(yè)合作，在幫助企業(yè)降低推廣成本的同時(shí)，可雙向收取推廣費(fèi)用。

5、集中采購：依托入駐企業(yè)及其員工的大批量需求，集中采購或定制各類辦公用品、福利禮品等，在幫助企業(yè)降低采購成本的同時(shí)，并從中賺取差價(jià)。

6、會務(wù)策劃：為企業(yè)采購會、經(jīng)銷商會議、年會等提供策劃、禮儀等服務(wù)。

7、孵化平臺：向入駐企業(yè)提供天使投資、咨詢顧問、租金減免、資金墊付等創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)，獲取股權(quán)對價(jià)，并在其后續(xù)融資與上市過程中實(shí)現(xiàn)超額收益。

園區(qū)的整體運(yùn)營無非就是兩點(diǎn)：

1、招商；

2、管理及服務(wù)，我們提供的一系列的服務(wù)也是為了園區(qū)的更好招商?；驹瓌t就是有利于園區(qū)企業(yè)的，利于園區(qū)招商的事情都是我們重點(diǎn)考慮的事情。我們需要有一定的社群概念，并且自己要努力去整合一些能夠?qū)@區(qū)有利的資源。近期我們的工作重心在于園區(qū)的招商和園區(qū)的氛圍打造。大家要集思廣益，從這兩大方向去思考下一步的詳細(xì)工作部署。

第四篇：電商示范園規(guī)劃

一、項(xiàng)目內(nèi)容

該園規(guī)劃主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為電子商務(wù)、物流、快遞、倉儲以及為電商提供配套服務(wù)的美工、攝影等行業(yè)。通過對以上行業(yè)的企業(yè)招商入駐，引導(dǎo)有實(shí)力的企業(yè)結(jié)合商河特色產(chǎn)業(yè)集群，發(fā)展電子商務(wù)園區(qū)。

二、區(qū)位交通

商河縣電子商務(wù)示范園坐落于商河縣商西路33號泰商國際商城。泰商國際商城，位于商河產(chǎn)業(yè)貿(mào)易向南發(fā)展主軸線，與商河市民文化體育中心（行政中心）一路之隔，為商河新城商業(yè)中心，北連316省道，東臨248省道。距京滬高速商河出口僅4公里，距德龍煙鐵路僅12公里（以上兩干線均于2014年建成通車，屆時(shí)商河至濟(jì)南路程將縮短至30分鐘），距濟(jì)南國際機(jī)場50公里，距濟(jì)南、德州、濱州三市區(qū)均在70公里之內(nèi)，是濟(jì)南都市圈、黃河三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要物流、客流集散地，地理位置優(yōu)越。

三、配套設(shè)施

該園建筑面積2054.6平方米。其中7號樓三層有24套房屋，面積1158.74平方米。10號樓三層22套房屋，面積895.86平方米。房型屬于酒店式商務(wù)辦公房，10號樓配套貨梯一部。每套房面積30-60平方米不等，毛坯房，層高3.6米，獨(dú)立衛(wèi)生間和辦公區(qū)域，水電齊全，一戶一表;網(wǎng)絡(luò)和通訊終端到戶，WI-FI覆蓋;E區(qū)12號、16號樓建有2300平方米倉庫用房。

四、準(zhǔn)入條件

申請入駐電商示范園的企業(yè)或個(gè)人，原則上應(yīng)符合下列條件：1.商河縣電商協(xié)會正式會員；2.工商、稅務(wù)部門正式注冊登記的法人企業(yè)(或暫未注冊，但同意登記注冊，并以公司法人身份簽訂入駐合同的)，符合園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)范圍，即電商、物流、快遞、倉儲、為電商提供配套服務(wù)的美工攝影等；3.會員申請，入園審核委員會審核；4.申請者按規(guī)定要求提供裝修方案，經(jīng)審核委員會審核合格并同意嚴(yán)格實(shí)施；5.無電商經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)審核有發(fā)展?jié)摿ι暾垶榕嘤谄髽I(yè)的。

五、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

商河縣電子商務(wù)示范園建于2014年3月，經(jīng)過培育與發(fā)展，我縣電商示范園建設(shè)初見成效，目前入駐的有濟(jì)南昊鵬服飾有限公司、濟(jì)南眾誠昊汽車用品有限公司和商河縣楊光美車飾界汽車裝具等6家企業(yè)，項(xiàng)目涵蓋服飾、車衣和兒童玩具等，淘寶、天貓等各大電商平臺都有入駐。

六、市場分析

（一）網(wǎng)絡(luò)購物市場調(diào)查。2013年，我國網(wǎng)絡(luò)購物市場交易規(guī)模達(dá)到1.85萬億元，增長42.0%。2013年，網(wǎng)絡(luò)購物交易額占社會消費(fèi)品零售總額的比重達(dá)到7.8%，比2012年提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。截至2013年底，我國網(wǎng)絡(luò)購物用戶規(guī)模達(dá)到3.02億，比2012年增長25.8%,比2011年增長50.9%。

（二）電子商務(wù)市場發(fā)展前景。近年來，電子商務(wù)市場保持快速增長，經(jīng)分析主要有以下幾種驅(qū)動(dòng)因素：一是國內(nèi)政策支持與引導(dǎo)。二是電商企業(yè)加速轉(zhuǎn)型。三是網(wǎng)絡(luò)購物滲透率提升。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年中國電子商務(wù)市場交易規(guī)模達(dá)到9.9萬億元，同比增長21.3%，顯示出電商領(lǐng)域發(fā)展的迅猛。同時(shí)，隨著傳統(tǒng)企業(yè)大規(guī)模進(jìn)入電商行業(yè)，我國網(wǎng)絡(luò)購物市場整體還將保持相對較快增長，預(yù)計(jì)到2016-2017年我國網(wǎng)絡(luò)購物市場交易規(guī)模將達(dá)到40000億元。政策的大力扶植加上需求的不斷增加，電子商務(wù)的前景可謂一片光明。

七、優(yōu)惠政策

（一）全程代辦。園區(qū)管委會（電商協(xié)會）安排有專人提供工商注冊、法人代碼、銀行開戶、稅務(wù)登記等全程代辦服務(wù)。農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)村信用社網(wǎng)點(diǎn)入駐，提供近距離存取現(xiàn)及網(wǎng)銀、信用卡服務(wù)。

（二）租購補(bǔ)貼。入園企業(yè)租賃房屋的，從簽訂租賃合同之日起，三年內(nèi)租金實(shí)行政府全額補(bǔ)貼，根據(jù)企業(yè)經(jīng)營狀況逐年到位。入園企業(yè)購買房屋的，可享受統(tǒng)一的優(yōu)惠價(jià)格。從簽訂購房合同之日起，按該房屋三年實(shí)繳租賃費(fèi)的價(jià)格逐年給予補(bǔ)貼。

（三）創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼。對于首次領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，正常經(jīng)營一年以上，且為員工繳納社會保險(xiǎn)的，給予不低于1萬元的一次性創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼。對吸納就業(yè)人員并與其簽訂一年以上勞動(dòng)合同的，給予每個(gè)崗位2000元的一次性創(chuàng)業(yè)崗位開發(fā)補(bǔ)貼。

（四）融資支持。入園企業(yè)開展主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)需要貸款的，可優(yōu)先享受助保金貸款政策。幫助申請不超過10萬元的全額貼息貸款，貼息2年。

（五）稅費(fèi)返還。入園企業(yè)因主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的稅金，三年內(nèi)地方留成部分全額獎(jiǎng)勵(lì)給入園企業(yè)。

（六）完善外包。入園為電商從事美工、攝影等服務(wù)的外包企業(yè)，憑雙方業(yè)務(wù)往來明細(xì)及正式發(fā)票，由縣政府每年給予50%-100%的一次性補(bǔ)貼。

（七）培訓(xùn)服務(wù)。入園企業(yè)可享受由電商協(xié)會組織的免費(fèi)培訓(xùn)和技術(shù)指導(dǎo)。

（八）產(chǎn)銷對接。協(xié)會不定期組織入園電商與線下實(shí)體企業(yè)開展聯(lián)誼活動(dòng)，參觀考察實(shí)體企業(yè)，推動(dòng)地產(chǎn)品上網(wǎng)營銷，為電商和實(shí)體企業(yè)搭建合作交流平臺。

（九）完善配套。積極鼓勵(lì)吸納物流、快遞、倉儲企業(yè)入駐示范園。物流、快遞、倉儲企業(yè)為入園其他企業(yè)提供配套服務(wù)，享受同樣優(yōu)惠政策。

（十）信息保障。入園企業(yè)可申請光纖獨(dú)享（10兆）。從簽訂租賃或購買房屋合同之日起，三年內(nèi)可享受優(yōu)惠付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：免收500元初次安裝設(shè)備費(fèi)。第一年300元/月，第二年400元/月，第三年500元/月。入園企業(yè)可享受免費(fèi)WI-FI體驗(yàn)。

八、合作方式

其它合作-獨(dú)資

九、聯(lián)系方式

第五篇：電商園區(qū)提升改善方案報(bào)告

電商園區(qū)提升改善方案

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電商園區(qū)提升改善方案報(bào)告

一、電子商務(wù)行業(yè)及電子商務(wù)園發(fā)展背景

中國有接近6億的網(wǎng)民，是全世界網(wǎng)民最多的國家，這是我們電商發(fā)展最重要的土壤，也是我們最大的幸運(yùn)。加上中國整體經(jīng)濟(jì)仍然長期向好，在可以預(yù)期的未來，中國第一電商大國的地位應(yīng)不會動(dòng)搖。

隨著網(wǎng)購的迅猛發(fā)展，網(wǎng)商的隊(duì)伍也在不斷的壯大，其發(fā)展中逐漸面臨各種各樣的瓶頸：人才嚴(yán)重不足、缺乏第三方服務(wù)、行業(yè)信息不暢、缺少適合的辦公場地、沒有政策的支持和指引等，這些問題已經(jīng)嚴(yán)重影響到網(wǎng)商的進(jìn)一步發(fā)展，網(wǎng)商之間抱團(tuán)取暖的思路開始出現(xiàn)。

從2010年前后開始，通過網(wǎng)商自發(fā)或政府支持，全國集中涌現(xiàn)了一批將中小網(wǎng)商聚集起來辦公的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其標(biāo)志事件是2011年十大網(wǎng)商評選中，首次設(shè)立了“最佳網(wǎng)商創(chuàng)業(yè)園”這一生態(tài)獎(jiǎng)項(xiàng)，自此電子商務(wù)園區(qū)逐漸進(jìn)入規(guī)?；?、規(guī)范化發(fā)展的軌道。

二、溫嶺優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品與電子商務(wù)的接口

（一）溫嶺當(dāng)?shù)貎?yōu)勢產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀與產(chǎn)品網(wǎng)銷情況

改革開放以來，經(jīng)過三十多年的發(fā)展，溫嶺當(dāng)?shù)匦纬闪艘孕?、帽、童裝、摩托車、摩托車及汽車零配件、電機(jī)水泵、焊接設(shè)備、炊具、小家電、汽車裝飾用品等為主導(dǎo)的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)品在國內(nèi)外內(nèi)市場占據(jù)不錯(cuò)的市場份額。

溫嶺的龍頭產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品一直銷量眾多，然而因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)鏈極其低端，龐大的產(chǎn)量沒能

電商園區(qū)提升改善方案

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帶來可觀的收益。這是因?yàn)榻^大多數(shù)企業(yè)沒能自己參于銷售，在產(chǎn)銷鏈條上沒有自己的話語權(quán)，處于產(chǎn)業(yè)鏈的最低端。很多企業(yè)產(chǎn)品利潤低，抗風(fēng)險(xiǎn)能力差，長期得不到發(fā)展。如何能自己把握產(chǎn)銷的主動(dòng)權(quán)，提高贏利水平，是大多數(shù)企業(yè)主一直想要解決的難題。

溫嶺雖然形成幾大以優(yōu)勢產(chǎn)品為主導(dǎo)的龍頭產(chǎn)業(yè)，但是大多以家庭作坊為主，他們資金短缺，生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量低下，銷售渠道單一，作業(yè)環(huán)境存在嚴(yán)重的安全隱患，再加上近幾年受電子商務(wù)的沖擊，使他們生存環(huán)境日趨惡劣，特別是溫嶺“114”火災(zāi)事件以后，小微企業(yè)的無疑是雪上加霜。

以往，產(chǎn)品大多通過傳統(tǒng)渠道銷售，隨著電子商務(wù)的興起與發(fā)展，生產(chǎn)企業(yè)、專業(yè)網(wǎng)銷企業(yè)與個(gè)體開始通過互聯(lián)網(wǎng)銷售產(chǎn)品。由于缺乏政策引導(dǎo)、政府扶持和專業(yè)技術(shù)支持，電子商務(wù)行業(yè)在我市發(fā)展緩慢，主要問題是電子商務(wù)在我市產(chǎn)業(yè)的滲透面較窄，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)品網(wǎng)上銷售量較低。據(jù)初步了解，目前我市電子商務(wù)主要運(yùn)用在童裝、炊具、小家電及汽車用品等優(yōu)勢產(chǎn)品上，但銷售量較少，并未形成規(guī)模。

（二）溫嶺地方電子商務(wù)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

溫嶺的電子商務(wù)起步很早，但一直發(fā)展緩慢，與溫嶺作為中國經(jīng)濟(jì)大市的地位極不相稱，縱觀省內(nèi)，如義烏、桐鄉(xiāng)、諸暨等，電子商務(wù)進(jìn)行的如火如荼，而溫嶺的電子商務(wù)發(fā)展卻只能追溯到三年前，到目前為止，大多都還只是小而散的淘寶賣家。雖然經(jīng)過三年多的發(fā)展，溫嶺的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)也一直在奮起直追，如女鞋行業(yè)，已形成以澤國夾嶼，橫峰七份岸為龍頭的專業(yè)淘寶供應(yīng)鏈，但是仍沒有形成大規(guī)模的生產(chǎn)和銷售集散，這大大制約著溫嶺電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

電商園區(qū)提升改善方案

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三、核心模式一：提供小額外貿(mào)零售批發(fā)快遞服務(wù)

以園區(qū)為核心，代理跨境快遞服務(wù)，逐步引導(dǎo)商戶開展小額外貿(mào)零售批發(fā)業(yè)務(wù)，國內(nèi)小額外貿(mào)零售批發(fā)平臺，主要是阿里巴巴旗下的速賣通網(wǎng)站。

1、什么是速賣通

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2、速賣通產(chǎn)品

與當(dāng)前淘寶市場上的產(chǎn)品基本一樣。下圖是按照童鞋kids shoe關(guān)鍵字搜索并按銷量排名的展示圖，很多都是溫嶺產(chǎn)品，但是很少有溫嶺賣家。

3、速賣通瓶頸-跨境小件快遞

出現(xiàn)溫嶺產(chǎn)品多但是溫嶺賣家少的局面的原因是溫嶺當(dāng)?shù)氐目缇承〖爝f的價(jià)格，與杭州、義烏、廣州等傳統(tǒng)外貿(mào)市場的快遞價(jià)格明顯偏高。

當(dāng)前溫嶺本地賣家發(fā)貨的方式：

1、直接找本地航空小包/航空大包，價(jià)格折扣少，貴；

2、協(xié)調(diào)傳統(tǒng)外貿(mào)地的航空小包/航空大包，有折扣，但是多出從溫嶺寄到外地的國內(nèi)快遞費(fèi)。

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四、核心模式二：專業(yè)一件代發(fā)市場

重點(diǎn)針對一件代發(fā)門店進(jìn)行招商，逐步打造有影響力的女鞋一件代發(fā)集中區(qū)，既能提高市場人氣，產(chǎn)生高的租金收入，又能方便女鞋賣家拿貨，帶動(dòng)電子商務(wù)賣家的入駐積極性，產(chǎn)生互相促進(jìn)的良性循環(huán)。

1、女鞋夾嶼模式：街道兩邊、成片的女鞋一件代發(fā)門店

2、杭州四季星座模式：內(nèi)部有超多的十幾個(gè)平方的門店構(gòu)成，主要依托四季星座網(wǎng)，面向中小賣家，開展線上和線下的分銷業(yè)務(wù)和小額批發(fā)業(yè)務(wù)。

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五、電商園區(qū)經(jīng)營規(guī)劃

以園區(qū)為核心，代理跨境快遞服務(wù)，逐步引導(dǎo)商戶開展小額外貿(mào)零售批發(fā)業(yè)務(wù)，將園區(qū)打造成集零售市場、一件代發(fā)市場、電商市場、國內(nèi)快遞、跨境快遞于一體的女鞋綜合服務(wù)園區(qū)，實(shí)現(xiàn)房租、快遞和配套服務(wù)區(qū)的收益，實(shí)現(xiàn)園區(qū)的整體商業(yè)化轉(zhuǎn)型，取得土地和房產(chǎn)的雙增值。

（一）目標(biāo)與口號

電子商務(wù)人才――培訓(xùn)基地 電子商務(wù)服務(wù)――外包基地 電子商務(wù)企業(yè)――孵化基地 電子商務(wù)技術(shù)――研發(fā)基地 電子商務(wù)物流――倉儲基地

做溫嶺支柱產(chǎn)業(yè)集聚園，溫嶺年輕一代的創(chuàng)業(yè)夢工場。

（二）項(xiàng)目運(yùn)營模式

在網(wǎng)商園，我們搭建了綜合服務(wù)、金融物流與產(chǎn)業(yè)發(fā)展三個(gè)平臺： 綜合服務(wù)平臺主要包括以下內(nèi)容：

①行政服務(wù)：為電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)者和企業(yè)提供全方位行政服務(wù)； ②配套設(shè)施：為進(jìn)駐的個(gè)人或企業(yè)提供通訊、網(wǎng)絡(luò)及場地租賃等；

③市場宣傳：創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園有統(tǒng)一的對外宣傳窗口，打造“電子商務(wù)之都”品牌的同時(shí)，也為園內(nèi)企業(yè)提供對外宣傳途徑，重點(diǎn)扶持若干品牌，并幫助企業(yè)樹立自己的品牌對外輸出；

④政策服務(wù)：通過與政府部門的積極溝通和合作，加強(qiáng)政府部門對電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)

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/ 9 的關(guān)注，幫助電子商務(wù)企業(yè)爭取更多的政策扶持和資金扶持。

金融物流平臺主要包括以下內(nèi)容：

①貸款及擔(dān)保：與各大銀行合作搭建中小企業(yè)資金平臺，為入駐網(wǎng)商和企業(yè)提供便利的貸款和擔(dān)保業(yè)務(wù)，②網(wǎng)銀服務(wù)：與多家銀行合作為入駐企業(yè)提供個(gè)人網(wǎng)銀、企業(yè)網(wǎng)銀、手機(jī)銀行等電子商務(wù)支付結(jié)算服務(wù)。

③物流服務(wù)：在創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園建立一定量面積的倉儲空間，提供優(yōu)質(zhì)的物流倉儲服務(wù)。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺主要包括以下內(nèi)容：

①人才培養(yǎng)：可分為網(wǎng)商創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)和電子商務(wù)人才培訓(xùn) ②通訊服務(wù)：為園內(nèi)所有樓棟都實(shí)現(xiàn)千兆光纖寬帶接入 ③貨源支持：產(chǎn)業(yè)園將整合一批優(yōu)質(zhì)生產(chǎn)、貿(mào)易企業(yè)。

④大型展會：計(jì)劃定期舉辦大型電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)大賽、網(wǎng)貨交易會、網(wǎng)商峰會、物流大會、網(wǎng)上支付研討會等。

⑤其他孵化服務(wù)：

a.配套服務(wù)：物業(yè)服務(wù)、商務(wù)服務(wù)等；

b.企業(yè)服務(wù)：企業(yè)咨詢、公共關(guān)系、國際交流、市場服務(wù)、虛擬孵化等； c.資金服務(wù)：財(cái)務(wù)咨詢、風(fēng)險(xiǎn)投資、創(chuàng)新基金、資本市場等； d.專業(yè)服務(wù)：法律咨詢、財(cái)務(wù)分析、投資管理、行業(yè)分析等。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺涵蓋了企業(yè)發(fā)展的不同層次、不同階段，僅僅靠幾個(gè)人的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)是無法完成這樣龐大的系統(tǒng)增值服務(wù)的。所以，建立在線創(chuàng)業(yè)增值服務(wù)平臺，將大量服務(wù)項(xiàng)目使用外包方式，引入競爭服務(wù)機(jī)制，真正實(shí)現(xiàn)線上、線下服務(wù)融合就成為增值服務(wù)體系建立的必然結(jié)果。隨著產(chǎn)業(yè)園的起步，培訓(xùn)中心同臺州市人力資源和社會

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保障局合作的全國第一個(gè)創(chuàng)業(yè)增值服務(wù)平臺即將投入運(yùn)營，平臺將為臺州創(chuàng)業(yè)搭建一個(gè)健康舒適的軟環(huán)境，讓創(chuàng)業(yè)不再艱辛。創(chuàng)業(yè)增值服務(wù)平臺以人才培養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)孵化、增值服務(wù)為核心，為產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)造一個(gè)具有自我造血功能的長期穩(wěn)定

（三）項(xiàng)目改善實(shí)施周期

第一階段：改善擴(kuò)大招商階段，3個(gè)月左右（網(wǎng)商+分銷商）

1.籌備：完善園區(qū)配套設(shè)施、建設(shè)園區(qū)管理團(tuán)隊(duì)、園區(qū)對外宣傳推廣； 2.招商：以一件代發(fā)企業(yè)、專業(yè)網(wǎng)銷公司、企業(yè)電商部門、小型網(wǎng)銷創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)、網(wǎng)銷托管公司以及有志于創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生為主要招商對象。

第二階段：發(fā)展整合階段，6個(gè)月左右（供應(yīng)商+運(yùn)營商）

1.整合當(dāng)?shù)貎?yōu)勢產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)銷一體化，打通產(chǎn)供銷的產(chǎn)業(yè)鏈，配合協(xié)助市委、市政府的產(chǎn)業(yè)整治，打造綠色環(huán)保產(chǎn)業(yè)園；

2.把握方向趨勢，打造一家供銷一體電商運(yùn)營公司。3.外貿(mào)零售小額批發(fā)業(yè)務(wù)開展

第三階段：導(dǎo)入幅射階段（孵化+整體營銷服務(wù)商）

1.導(dǎo)入商務(wù)、金融、IT、展會等綜合新興產(chǎn)業(yè)，通過人才、資金、信息的高速傳輸流動(dòng)，創(chuàng)造高效、高質(zhì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)，為地方產(chǎn)業(yè)提供全面支持；

2.把握互聯(lián)網(wǎng)及電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)的最新動(dòng)態(tài)及發(fā)展趨勢，探索出公司在電子商務(wù)領(lǐng)域發(fā)展的新路，找準(zhǔn)突破口，切入互聯(lián)網(wǎng)及電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)新的細(xì)分行業(yè)，進(jìn)一步鞏固園區(qū)在臺州及浙江的地位，壯大公司實(shí)力。

電商園區(qū)提升改善方案

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（四）營業(yè)收入與盈利預(yù)測

園區(qū)的收益主要為房租收益與快遞收益。

第一階段改善招商期后，園區(qū)將實(shí)現(xiàn)房租收入250萬元，預(yù)計(jì)期末全園每天銷售8000多票，一樓二樓市場入駐20家，園區(qū)實(shí)現(xiàn)收入350萬元。

第二階段結(jié)束后，園區(qū)預(yù)計(jì)可以實(shí)現(xiàn)每天1.2萬多票，一樓二樓市場入駐50家，實(shí)現(xiàn)利潤450多萬元。

關(guān)鍵是：通過專業(yè)一件代發(fā)市場、電商市場、國內(nèi)快遞、跨境快遞于一體的女鞋綜合服務(wù)園區(qū)的項(xiàng)目實(shí)施，帶動(dòng)園區(qū)人氣發(fā)展，實(shí)現(xiàn)園區(qū)的整體商業(yè)化轉(zhuǎn)型。

2014-12